Mọi việc diễn ra vô cùng thuận lợi. Nhờ vào nền tảng hợp tác tốt giữa Lâm Hoàng Nhân và Ngân hàng Hoa Kỳ, cùng với sự hiểu biết sâu rộng của Ngân hàng Hoa Kỳ về tình hình tài chính của Lâm Hoàng Nhân, ông Volt · Riston – người vừa thay đổi vai trò thành chủ tịch công ty – đã tự nhiên chấp nhận đề nghị giao dịch này. Ngay sau đó, vào buổi sáng cùng ngày, sau khi thảo luận về khung giao dịch ban đầu xong, Lâm Hoàng Nhân nhanh chóng liên hệ với một nhân viên được tin tưởng và có lòng trung thành cao trong công ty Galaxy Securities, cùng với luật sư riêng của anh ta, để cùng tham gia các cuộc thương lượng chi tiết về các điều khoản giao dịch với Ngân hàng Hoa Kỳ.

Dù sao đây cũng là một giao dịch lớn, với số tiền lên đến hàng tỷ đô la Hồng Kông; ngay cả Lâm Hoàng Nhân – người luôn hành động thận trọng – cũng không dám xem thường bất kỳ chi tiết nào. Mọi điểm nhỏ đều cực kỳ quan trọng.

Ông hoàn toàn hiểu rằng, trong thị trường tài chính, một sơ suất nhỏ cũng có thể dẫn đến những thiệt hại lớn, đặc biệt là khi có sự chuyển động vốn quy mô lớn như thế này.

Mặc dù ông và Ngân hàng Hoa Kỳ từng có những cuộc hợp tác rất tốt, nhưng vì lợi ích liên quan đến Nếu như vậy quá lớn, Lâm Hoàng Nhân vẫn lo lắng rằng Ngân hàng Hoa Kỳ có thể gian lận mình.

Vì vậy, dù tin tưởng Ngân hàng Hoa Kỳ đến đâu, ông vẫn phải chuẩn bị mọi thứ kỹ lưỡng. Trong giới kinh doanh, ngay cả những mối quan hệ hợp tác vững chắc nhất cũng có thể trở nên mong manh trước những lợi ích lớn.

Ngoài ra, Lâm Hoàng Nhân còn trực tiếp yêu cầu bộ phận chứng khoán tạm thời ngừng mua cổ phiếu của các công ty khác, và trong vòng 15 ngày tới, tập trung hoàn toàn vào việc mua cổ phiếu của Soni. Dù sao thì, theo quan điểm của mọi người, ngay cả khi Soni công bố thông tin tài chính, giá cổ phiếu của họ cũng khó có thể tăng mạnh; đây chính là một cơ hội tốt cho Lâm Hoàng Nhân.

Ông vẫn còn gần 40 tỷ yen tiền mặt có thể sử dụng; con số này đã khá lớn rồi. Nhưng trong vòng 7 ngày giao dịch tới, dù có thể mua được bao nhiêu thì cũng tốt thôi; quan trọng là phải kiếm được tiền trước đã.

Sau khi Soni công bố số liệu bán hàng toàn cầu của máy nghe nhạc Walkman, việc giá cổ phiếu tăng hơn 20% chỉ trong vòng một ngày cũng đã là một kết quả khá tốt rồi.

Mặc dù không thể so sánh với Toyota, nhưng ưu điểm là thời gian thực hiện rất ngắn – chỉ cần mười ngày là đã thấy kết quả.

Vì vậy, trong thời gian tới, toàn bộ nhân viên của chi nhánh Nhật Bản của công ty chứng khoán Ngân Hà sẽ tạm thời ngừng mua vào cổ phiếu của các công ty như NTT, Toyota, Honda, Nintendo, Ngân hàng Industrial Bank of Japan, Mitsubishi Estate, Tokyo Electron, v.v.

Thay vào đó, họ sẽ tập trung hoàn toàn vào việc mua vào cổ phiếu của Soni; mua bao nhiêu tùy thuộc vào khả năng có được, với điều kiện là không ảnh hưởng đến biến động giá cổ phiếu thông thường.

Về phía trụ sở chính của chi nhánh Nhật Bản của Ngân hàng Hoa Kỳ, hai bên cuối cùng đã đạt được thỏa thuận: Ngân hàng Hoa Kỳ sẽ đóng vai trò là cố vấn tài chính cho việc Lâm Hoàng Nhân mua lại cổ phiếu của Toyota, với mức hoa hồng là 1% tổng giá trị giao dịch.

Nếu Ngân hàng Hoa Kỳ có thể thương lượng để mua được cổ phiếu với giá thấp hơn giá thị trường, họ cũng sẽ nhận được thêm tiền hoa hồng tùy theo mức tiết kiệm được.

Ngoài ra, Ngân hàng Hoa Kỳ cũng đồng ý cung cấp dịch vụ tài trợ cho hoạt động mua lại này, với thời hạn tài trợ tạm thời là 6 tháng, và lãi suất tổng thể được ưu đãi xuống còn 2,5%. Nếu trả nợ sớm hơn thời hạn quy định, lãi suất sẽ được giảm theo tỷ lệ tương ứng.

Về số lượng cổ phiếu được mua lại, thỏa thuận không đặt ra giới hạn cụ thể nào, nhưng đặc biệt nêu rõ rằng nếu tỷ lệ cổ phiếu mua được cuối cùng thấp hơn 10%, lãi suất tài trợ mà Ngân hàng Hoa Kỳ cung cấp sẽ giảm xuống còn 2%.

Những điều khoản này có vẻ khá nghiêm ngặt, nhưng cuối cùng vẫn được thống nhất, điều này phản ánh rõ sự tự tin cao của Ngân hàng Hoa Kỳ trong việc có thể mua được ít nhất 10% cổ phiếu của Toyota trong vòng một tháng.

Về mặt lãi suất, Ngân hàng Hoa Kỳ thực sự đã đưa ra điều kiện rất ưu đãi. Vào thời điểm đó, giá nhà ở Nhật Bản chưa bị đẩy lên quá cao như ở Hồng Kông; ngược lại, lượng giao dịch còn khá trầm lắng, đây cũng chính là lý do khiến Lâm Hoàng Nhân có thể dễ dàng mua được bốn khu đất đó.

Đầu năm 1981, lãi suất vay cơ bản ở Nhật Bản là 7,25%; do số lượng người vay còn ít và sự cạnh tranh khá gay gắt, lãi suất của các ngân hàng thường thấp hơn mức này. Trong điều kiện bình thường, lãi suất từ 6% đến 7% là mức phổ biến ở nhiều ngân hàng Nhật Bản hiện nay.

Vay với thời hạn nửa năm và lãi suất chỉ 2,5%, tương đương với lãi suất hàng năm là 5%, đây quả thực là một điều kiện rất ưu đãi mà Ngân hàng Hoa Kỳ đưa ra cho Lâm Hoàng Nhân. Điều này không chỉ xuất phát từ sự hợp tác tốt giữa hai bên trong quá khứ

Nếu Lâm Hoàng Nhân tìm cách hợp tác với các ngân hàng bản địa Nhật Bản, chắc chắn sẽ không nhận được những ưu đãi như thế này đâu.

Đó cũng là lý do tại sao, dù đã đến Nhật Bản, ông vẫn ưu tiên hợp tác với Ngân hàng Hoa Kỳ.

Sau khi hợp đồng được ký kết, nhân viên của công ty chứng khoán Ngân Hà đi cùng trong quá trình đàm phán cũng sẽ đặt trụ sở tại Ngân hàng Hoa Kỳ để giám sát việc thực hiện hợp đồng này và báo cáo cho Lâm Hoàng Nhân mọi lúc.

Sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục, đã gần 3 giờ chiều rồi.

Một giao dịch trị giá hơn 100 tỷ yen đã được thỏa thuận chỉ trong vài giờ ngắn ngủi.

Dù vậy, hai bên đã từng hợp tác nhiều lần trước đây, nên họ có sự hiểu biết sâu sắc và niềm tin lớn vào nhau.

Sau khi thỏa thuận xong, Lâm Hoàng Nhân rời khỏi trụ sở chi nhánh Nhật Bản của Ngân hàng Hoa Kỳ với tâm trạng vui vẻ.

Trở lại tòa nhà Trí Địa ở khu vực Trung tâm, Lâm Hoàng Nhân cuối cùng cũng nhìn thấy bóng dáng của Hồ Kiến Ninh.

Người đàn ông bận rộn này hiện nay ít khi trở về công ty; phần lớn thời gian, ông đều ở bên ngoài. Các dự án mới, khoản đầu tư mới, thị trường mới… Là người đứng đầu chi nhánh Nhật Bản của Tập đoàn Trí Địa, Hồ Kiến Ninh đang bận rộn mở rộng thị trường tại Nhật Bản.

“Ông chủ, ông đến đúng lúc đấy! Gần đây tôi đã đi khảo sát một số thương hiệu tiêu dùng nhanh ở Tokyo,” Hồ Kiến Ninh nói với giọng nhiệt tình khi gặp Lâm Hoàng Nhân, và liền báo cáo về những phát hiện mới của mình. “Mặc dù việc mua lại trực tiếp các thương hiệu này có phần khó khăn, nhưng tôi có một ý tưởng: Chúng ta có thể xem xét việc tham gia góp vốn, trở thành cổ đông quan trọng của họ.”

Như vậy, không chỉ giúp công ty Sữa Quốc tế thuộc tập đoàn chúng ta tiến sâu hơn vào lĩnh vực tiêu dùng nhanh, mà chúng ta còn có thể chia sẻ nguồn lực và thị trường với các thương hiệu này nữa.”

Nghe Hồ Kiến Ninh báo cáo, Lâm Hoàng Nhân gật đầu nhẹ, bảo anh ta tiếp tục nói.

“Ngoài ra, còn có một tin tốt nữa,” ánh mắt Hồ Kiến Ninh lấp lánh vì hào hứng. “Công ty Bất động sản Chōwa ở Tokyo, do trước đây mở rộng quá mức, giờ đây đã gặp phải tình trạng vỡ vòng luân chuyển vốn và rơi vào tình trạng nợ nần.”

Tòa án Tokyo gần đây đang chuẩn bị tổ chức đấu giá tất cả các dự án bất động sản và tài sản thuộc sở hữu của mình; thời điểm đấu giá được ấn định vào tháng sau, nhưng chi tiết cụ thể vẫn chưa được công bố. Việc thông báo này cũng có thể coi là một bước khởi động trước.

Theo tôi nghĩ, đây quả là một cơ hội tuyệt vời cho Tập đoàn Bất động sản của chúng ta! Nếu chúng ta có thể tận dụng cơ hội này để giành lấy công ty Chōwa Real Estate, thì việc phát triển kinh doanh của chúng ta tại Nhật Bản sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.”

Chōwa Real Estate?

Lâm Hoàng Nhân chưa từng nghe đến cái tên này, vì vậy anh ta hỏi: “Có thông tin chi tiết về công ty này không?”

“Có chứ, tôi sẽ lấy cho ông ngay bây giờ.” Hồ Kiến Ninh nói xong, liền quay người lấy một folder từ kệ sách phía sau ra.

“Ông cứ xem nhé.”

Thông tin mới nhất đã được đăng trên trang web số 69!

Lâm Hoàng Nhân gật đầu, nhận lấy folder rồi ngồi xuống đọc.

Hóa ra, công ty Chōwa Real Estate cũng nằm trong top 50 các công ty bất động sản tư nhân hàng đầu tại Nhật Bản. So với những ông lớn bất động sản như Mitsui Real Estate, Mitsubishi Land Development, Sumitomo Real Estate… thì công ty này vẫn còn kém xa, nhưng cũng được coi là một tập đoàn bất động sản lớn.

Trước khi cuộc khủng hoảng dầu mỏ xảy ra, ngành bất động sản Nhật Bản phát triển mạnh mẽ. Lúc đó, công ty Chōwa Real Estate đang chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán, hy vọng sẽ có một giá trị thị trường cao, vì vậy họ đã mở rộng quy mô một cách thiếu kiểm soát. Nhiều dự án bất động sản sau khi được triển khai thì lại được sử dụng để vay vốn, tiếp tục mua đất để phát triển các dự án mới.

Nhưng rồi, cuộc khủng hoảng dầu mỏ bất ngờ ập đến, nền kinh tế Nhật Bản rơi vào suy thoái, chất lượng cuộc sống của người dân giảm sút, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh.

Mặc dù giá nhà ở Nhật Bản không giảm, nhưng lượng giao dịch bất động sản giảm đáng kể; việc duy trì giá nhà không còn mang lại nhiều ý nghĩa nữa, bởi vì thực tế là nhà vẫn còn đó nhưng không ai muốn mua.

Vì vậy, công ty Chōwa Real Estate đã gặp phải rất nhiều khó khăn. Không chỉ không thành công trong việc niêm yết trên sàn chứng khoán, mà còn vì sở hữu quá nhiều dự án bất động sản, họ đã phải vật lộn trong hai năm trời trước khi cuối cùng không thể tiếp tục và buộc phải nộp đơn phá sản.

Và đó chính là lý do khiến tài sản của công ty Chōwa Real Estate hiện đang được đem ra đấu giá.

Sau khi đọc hết thông tin, Lâm Hoàng Nhân nhíu mày, suy nghĩ về những rủi ro và cơ hội liên quan đến việc này.

Tất nhiên, theo quan điểm của Lâm Hoàng Nhân, thực ra không hề có bất k

Dù sao đi nữa, khi bong bóng kinh tế Nhật Bản vỡ tan, tất cả những đồng tiền này sẽ trở thành thứ vô ích mà thôi! Có thể hình dung được rằng, nếu bây giờ anh ta tiếp quản toàn bộ các dự án bất động sản và tài sản của công ty này, chắc chắn sẽ thu về một khoản tiền lớn lao. Anh ta ngước nhìn Hồ Kiến Ninh và hỏi: “Tình hình nợ của công ty này hiện tại như thế nào? Nếu chúng ta tiếp quản, cần bao nhiêu vốn để khôi phục hoạt động kinh doanh?”

Hồ Kiến Ninh đã chuẩn bị sẵn câu trả lời: “Theo thông tin tôi thu thập được, nợ của công ty Chōwa Real Estate khoảng hai nghìn tỷ yen, nhưng giá trị tài sản của họ chỉ vào khoảng một nghìn five trăm tỷ yen. Tuy nhiên, việc bán đi những tài sản này với giá thị trường trong thời gian ngắn là điều không thể, đó cũng chính là lý do họ buộc phải nộp đơn xin phá sản.

Lần đấu giá này bao gồm toàn bộ tài sản của Chōwa Real Estate, đặc biệt là những khu đất đẹp ở trung tâm Tokyo và các dự án bất động sản thương mại có giá trị cao. Một khi chúng ta thắng đấu giá, chúng ta sẽ không phải gánh vác khoản nợ đó. Thực ra, việc đấu giá này là do chính chủ nợ yêu cầu tòa án tiến hành. Nghĩa là, nếu chúng ta thắng đấu giá, nợ của công ty Chōwa Real Estate sẽ không liên quan gì đến chúng ta cả.

Nếu chúng ta có thể thắng đấu giá với một mức giá hợp lý và sau đó vận hành, quản lý những tài sản này một cách hiệu quả, thì khi nền kinh tế bất động sản Nhật Bản phục hồi, hoàn toàn có khả năng mang lại lợi nhuận trong thời gian ngắn.”

“Nghĩa là, nếu chúng ta tham gia đấu giá, chúng ta có thể mua lại công ty này với giá thấp hơn một nghìn five trăm tỷ yen, đúng không?” Lâm Hoàng Nhân đặt xuống tài liệu và hỏi.

“Đúng vậy. Theo ước tính của một chuyên gia bất động sản người Nhật mà tôi đã mời, nếu giá đấu giá vượt qua một nghìn three trăm tỷ yen, thì đó đã là một con số vượt xa sự tưởng tượng rồi. Trong hai năm qua, các công ty bất động sản lớn ở Nhật Bản đều đã chậm lại tốc độ phát triển; không có công ty nào sẵn lòng tham gia đấu giá với giá thị trường cả,” Hồ Kiến Ninh trả lời ngay lập tức.

Lâm Hoàng Nhân gật đầu, hiểu rõ hơn về tình hình của công ty này. Tuy nhiên, ngay cả một nghìn three trăm tỷ yen cũng không phải là một số tiền nhỏ. Nếu quy đổi sang đồng HKD, đó sẽ là một khoản tiền lên đến hơn ba mươi tỷ đồng HKD.