Tại Nhật Bản, Tokyo, khu vực Chūō-ku, trên một tòa nhà 19 tầng, ba người là Lâm Hoàng Nhân, Hồ Kiến Ninh và Triệu Tín đang ngồi trong một văn phòng. Đây là văn phòng của Tập đoàn Zhidi tại Nhật Bản, diện tích không lớn, chỉ hơn hai trăm mét vuông thôi.

Nếu đặt nó ở Hương Cảng, văn phòng này còn chưa bằng phòng khách riêng của Lâm Hoàng Nhân.

Tuy nhiên, trước đây, hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Zhidi tại Nhật Bản không mấy phát triển, số nhân viên được thuê tại văn phòng Tokyo cũng chỉ khoảng hơn hai mươi người, vì vậy diện tích văn phòng cần thuê cũng không cần quá lớn.

Bây giờ, họ đang chuẩn bị phát triển mạnh mẽ tại Tokyo, và với sự gia tăng đáng kể về số nhân viên, chắc chắn họ sẽ cần phải chuyển đến một địa điểm mới.

Khu vực Chūō-ku được coi là trung tâm sầm uất nhất của Tokyo, đây cũng chính là khu CBD của thành phố.

Văn phòng này nằm ở tầng 16; qua cửa sổ kính, Lâm Hoàng Nhân có thể nhìn thấy Cung điện Hoàng gia Tokyo cách đó một kilômét, và toàn cảnh trung tâm thành phố Tokyo hiện ra rõ ràng trước mắt.

Sự sầm uất và ồn ào của khu vực Chūō-ku dường như bị cô lập bởi những tấm kính này, để lại chỉ sự yên bình và hùng vĩ.

Ánh mắt của Lâm Hoàng Nhân lướt qua mái vàng óng ánh của Cung điện Hoàng gia Tokyo, sau đó nhìn xuống những tòa nhà thấp và trung bình xung quanh, và anh không khỏi cảm thán.

Theo quan điểm của Lâm Hoàng Nhân, kiến trúc đô thị của Tokyo vẫn chưa sánh kịp Hương Cảng.

Lý do rất đơn giản: mặc dù Tokyo cũng là một đô thị quốc tế lớn, nhưng thành phố này không thiếu đất đai, vì vậy số lượng các tòa nhà cao tầng không quá nhiều, đặc biệt là ở trung tâm thành phố.

Hiện nay, tòa nhà cao nhất châu Á tại Tokyo là Tòa nhà Sunshine 60, nhưng nó không nằm trong khu vực trung tâm truyền thống của thành phố, mà ở khu vực thương mại Kiba-Ikebukuro ở phía tây bắc Tokyo.

Ngược lại, gần khu vực thương mại nổi tiếng Ginza của Tokyo, số lượng các tòa nhà cao tầng lại không nhiều lắm.

Chính vì lý do này mà từ vị trí tầng 16, Lâm Hoàng Nhân và những người khác có thể nhìn thấy được tầm nhìn rất thoáng đãng.

Hiện nay, quy hoạch đô thị và triết lý phát triển của Tokyo tập trung nhiều hơn vào sự kết hợp giữa truyền thống và hiện đại, không giống như Hương Cảng – nơi mà việc xây dựng các tòa nhà cao tầng trên quy mô lớn diễn ra phổ biến.

Trong khi đó, vào những năm 70 và 80, Hương Cảng phát triển kinh tế nhanh chóng, dân số tăng mạnh, đất đai trở nên cực kỳ khan hiếm. Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc, các tòa nhà cao tầng ở Hương Cảng đã mọc lên như nấm sau m

Chính vì lý do này mà tầm nhìn đô thị của Tokyo không hấp dẫn bằng tầm nhìn đô thị của Hồng Kông cùng thời kỳ.

Tuy nhiên, Tokyo vẫn có những điểm đặc trưng riêng của mình.

Chiều hôm qua, Lâm Hoàng Nhân đã gặp Thủ tướng tại dinh thự chính phủ; vị lãnh đạo Nhật Bản này đã hoan nghênh nhiệt liệt sự đến thăm của Lâm Hoàng Nhân, và cho rằng Nhật Bản là một địa điểm rất đáng để đầu tư.

Lâm Hoàng Nhân cũng cho biết rằng trong hai ngày thăm viếng này, ông đã hiểu rõ hơn nhiều về Nhật Bản, và sau khi xem xét kỹ lưỡng, ông quyết định sẽ đầu tư quy mô lớn vào các lĩnh vực như cơ sở hạ tầng, thương mại, công nghiệp sản xuất và tài chính tại đây.

Thủ tướng cũng cam kết sẽ hỗ trợ Lâm Hoàng Nhân trong quá trình đầu tư.

Trong những năm gần đây, tốc độ phát triển kinh tế của Nhật Bản đã giảm sút rõ rệt. Đặc biệt là kể từ cuộc khủng hoảng dầu mỏ vào năm 1978, nền kinh tế Nhật Bản bắt đầu trải qua nhiều biến động phức tạp. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Nhật Bản đã chậm lại so với những năm trước, và điều này chủ yếu là do sự ảnh hưởng tổng hợp của nhiều yếu tố, bao gồm sự thay đổi trong môi trường kinh tế quốc tế, việc điều chỉnh cơ cấu kinh tế trong nước và các chính sách liên quan.

Đồng thời, tình trạng lạm phát, tốc độ tăng trưởng thương mại xuất khẩu chậm lại, áp lực tài chính gia tăng, và các cuộc chiến tranh thương mại ngày càng leo thang… tất cả những yếu tố này khiến cho nền kinh tế nội địa Nhật Bản hiện nay không còn sôi động như những năm 70 nữa.

Hơn nữa, do tốc độ tăng trưởng xuất khẩu giảm sút và tỷ lệ hoạt động của các nhà máy giảm, nhiều doanh nghiệp đã phải sa thải lao động, dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt.

Tóm lại, trong những năm gần đây, nền kinh tế Nhật Bản không hẳn là yếu kém, nhưng cũng đang gặp nhiều khó khăn. Chính vì vậy, Nhật Bản hiện nay rất mong muốn thu hút đầu tư từ nước ngoài; điều này không chỉ giúp tạo ra nhiều việc làm, giảm tỷ lệ thất nghiệp, mà còn giúp nền kinh tế Nhật Bản trở nên sôi động hơn.

Ngoài ra, với vị thế và tiềm năng lớn của Lâm Hoàng Nhân trong lĩnh vực kinh doanh, đó chính là lý do tại sao chính phủ Nhật Bản lại coi trọng sự đến thăm của ông đến vậy.

Thủ tướng cũng nói rằng nếu Lâm Hoàng Nhân gặp bất kỳ khó khăn nào khi ở Nhật Bản, ông có thể bất cứ lúc nào cũng gọi điện cho ông, và ông sẽ chắc chắn giúp Lâm Hoàng Nhân giải quyết mọi

So sánh với đó, khi Lâm Hoàng Nhân ở Mỹ, ông không hề nhận được những đối xử tương tự. Khi ở Mỹ, không một quan chức chính phủ nào tiếp đón ông cả. Cuộc trò chuyện giữa hai bên diễn ra thuận lợi, và cuối cùng họ đã thống nhất ký kết bản ghi nhớ về ý định đầu tư, đánh dấu sự khởi đầu chính thức cho kế hoạch đầu tư quy mô lớn của Tập đoàn Địa sản tại Nhật Bản. Với sự hậu thuẫn của chính phủ Nhật Bản, Lâm Hoàng Nhân càng thêm tin tưởng vào việc đầu tư tại đây.

“Ông chủ, sau hai ngày kiểm tra thực địa và kết hợp với các thông tin chi tiết do văn phòng Tập đoàn Địa sản cung cấp, tôi dự định sẽ mua một tòa nhà tại đây để làm trụ sở chính của tập đoàn chúng ta. Sau nhiều cuộc trao đổi sâu rộng và lọc lựa với các công ty môi giới bất động sản, tôi đã chọn được một tòa nhà cao 28 tầng nằm gần khu Ginza ở Tokyo. Chủ sở hữu tòa nhà này ban đầu làm ăn trong lĩnh vực thương mại xuất khẩu, nhưng trong hai năm qua họ đã gặp nhiều thất bại nặng nề, nên buộc phải bán tòa nhà này đi. Tòa nhà này khá nổi bật trong khu vực Ginza, chiều cao các tầng rất tốt, và hiện đang được rao bán với mức giá tương đối hợp lý – mức giá đề nghị ban đầu khoảng 16 tỷ yen, nhưng theo tôi ước tính, vẫn còn khả năng thương lượng để giảm giá thêm nữa.”

Hồ Kiến Ninh vừa nói vừa đưa các tài liệu liên quan cho Lâm Hoàng Nhân và giải thích chi tiết từng điểm. Hiện nay, tỷ giá hối đoái giữa đồng Hong Kong và đồng yen khoảng 1:40; có nghĩa là số tiền 4 tỷ đồng Hong Kong mà Lâm Hoàng Nhân mang theo tương đương với khoảng 160 tỷ yen. Số tiền này đã được Vốn kinh doanh thay đổi thành đồng yen thông qua hoạt động của chi nhánh Tokyo của Ngân hàng Hoa Kỳ, và sau đó chuyển vào tài khoản của Lâm Hoàng Nhân tại đây. Nhìn vào những bức ảnh trong tài liệu, tòa nhà này không hề cũ, mà ngược lại còn khá mới – nó chỉ được xây dựng vào năm 1975, tức là mới khoảng 6 năm tuổi thôi. Mặc dù nó nằm ở rìa khu vực thương mại Ginza, nhưng vẫn thuộc về phạm vi của khu vực này.

Một tòa nhà lớn như vậy, thật không ngờ chỉ cần 16 tỷ yên Nhật là có thể mua được, và vẫn còn thể tiếp tục đàm phán giá cả nữa.

Còn 16 tỷ yên Nhật, nếu quy đổi thành đô la Hồng Kông, thì cũng chỉ khoảng 400 triệu đô la Hồng Kông mà thôi.

Nếu đặt tòa nhà này ở các khu vực như Trung Hoàn, Vân Chai hay Đồng La Vân của Hồng Kông, thì giá trị của nó chắc chắn sẽ cao hơn 1000 triệu đô la Hồng Kông.

Thật sự rất xứng đáng.

Theo như tôi nhớ, những khu vực có giá nhà cao nhất ở Tokyo chắc chắn là khu vực Trung tâm và Quận Cảng.

Thông tin mới nhất được đăng tải trên trang web số 69!

Và khu vực Ginza thì càng là trọng tâm của trọng tâm.

Nếu chiếm được khu vực này, thật khó tin khi nền kinh tế bắt đầu suy thoái, giá nhà ở đây sẽ tăng lên bao nhiêu?

Có loại đầu tư nào đơn giản hơn việc mua nhà để đợi giá tăng không?

Chắc chắn là không có.

“Một địa điểm tốt như vậy, đã được rao bán hơn một tháng rồi, mức giá cũng khá hợp lý, nhưng lại không tìm được người mua phù hợp?” Lâm Hoàng Nhân nhìn vào thông tin về thời gian rao bán mà cảm thấy ngạc nhiên.

Có vẻ như, dù nền kinh tế Nhật Bản hiện nay rất phát triển, nhưng so với giai đoạn sau năm 1986, thì hoàn toàn là hai trường hợp khác nhau.

Lâm Hoàng Nhân đoán rằng, có lẽ mọi người cũng không ngờ rằng nền kinh tế Nhật Bản trong tương lai sẽ phát triển mạnh mẽ đến thế; vì vậy, trong giai đoạn nền kinh tế đang suy thoái hiện nay, mọi người đều không dám dễ dàng đưa ra quyết định mua sắm, dù tòa nhà này có vị trí rất tốt và chất lượng cực kỳ cao.

“Ông chủ, tôi đã được người môi giới thông báo rằng, có một số nhà đầu tư quan tâm đến tòa nhà này, tất cả đều là các công ty lớn của Nhật Bản. Tuy nhiên, hầu hết họ đều cho rằng mức giá quá cao, nên chúng ta vẫn chưa thể thỏa thuận được về giá cả. Tất nhiên, đây chỉ là ý kiến từ phía người môi giới mà thôi, tôi cũng không biết liệu thông tin đó có đáng tin cậy hay không.”

“Ngoài ra, còn có một thông tin rất quan trọng nữa, đó là chủ sở hữu của tòa nhà này đang rất muốn bán nhanh. Nếu giá cả phù hợp, thời gian giao dịch có thể sẽ rất ngắn.” Hồ Kiến Ninh nói.

Lâm Hoàng Nhân gật đầu, suy nghĩ một lát rồi nói: “Nếu vậy thì hãy mua nó đi. Tất nhiên, nếu giá cả có thể thấp hơn nữa thì càng tốt. Không thể để người khác coi chúng ta là người chịu thiệt vì giá quá cao được. Dù sao thì giá nhà và giá cả ở mỗi thành phố cũng đều khác nhau; chúng ta không thể luôn so sánh giá

Tôi không thể mãi mãi ở Nhật Bản được. Việc phát triển kinh doanh ở đây chủ yếu phụ thuộc vào bạn, và việc quen biết với các nhân vật quan trọng trong giới chính trị và kinh doanh Nhật Bản cũng sẽ rất hữu ích cho sự phát triển của bạn sau này. Tôi kỳ vọng rất nhiều vào bạn; tôi hy vọng bạn sẽ không làm tôi thất vọng!

Nghe xong, Hồ Kiến Ninh gật đầu một cách nghiêm túc và nói: “Ông chủ, yên tâm đi, tôi sẽ nỗ lực hết sức để phát triển hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Zhidi tại Nhật Bản. Điều này không chỉ vì lợi ích của tập đoàn mà còn vì bản thân tôi nữa. Tôi hiểu rõ giá trị của cơ hội này.”

Lâm Hoàng Nhân nhìn Hồ Kiến Ninh với vẻ hài lòng. Ông biết rằng người thanh niên này sở hững tầm nhìn xa trông rộng hiếm có trong giới kinh doanh, và anh ta thực sự là một tài năng kinh doanh hàng đầu. Chính vì vậy mà ông rất coi trọng anh ta.

Ông vỗ nhẹ vai Hồ Kiến Ninh để an ủi, sau đó tiếp tục nói: “Rất tốt! Tôi tin tưởng bạn. À, về cuộc đàm phán liên quan đến tòa nhà đó, bạn hãy tự mình đảm nhận công việc này. Nếu cần thiết, hãy thể hiện sự thành thật và sức mạnh của chúng ta một cách thích hợp, và tốt nhất là có thể đạt được thỏa thuận với mức giá cực kỳ hợp lý.”

Điểm mạnh lớn nhất của Hồ Kiến Ninh chính là khả năng đàm phán rất mạnh mẽ. Về điểm này, Lâm Hoàng Nhân rất tin tưởng vào anh ta.

Và quả nhiên!

Hai ngày sau, vào ngày 11 tháng 2, Lâm Hoàng Nhân nhận được cuộc gọi từ Hồ Kiến Ninh. Giọng nói của anh ta trong cuộc gọi đầy hứng thú:

“Ông chủ, tin tốt đây! Sau hai ngày đàm phán căng thẳng liên tục với chủ sở hữu, chúng tôi đã thành công trong việc mua lại tòa nhà đó với giá 13,8 tỷ yen!”

Nghe xong, Lâm Hoàng Nhân không khỏi mỉm cười hài lòng. 13,8 tỷ yen, tính theo tỷ giá hiện tại, khoảng 345 triệu đô la Hồng Kông, một mức giá thấp hơn nhiều so với mức đề nghị ban đầu và cũng thấp hơn mức giá trung bình của các tòa nhà tương tự trên thị trường.

Hồ Kiến Ninh thực sự không làm ông thất vọng; khả năng đàm phán của anh ta thực sự rất mạnh mẽ. Chỉ trong vòng hai ngày, anh ta đã hoàn thành thỏa thuận mua lại tòa nhà đó, thậm chí còn tiết kiệm được 2,2 tỷ yen nữa.

Mặc dù số tiền tiết kiệm được chỉ vài chục triệu đô la Hồng Kông, nhưng đối với Lâm Hoàng Nhân mà nói, đó vẫn là một số tiền đáng kể.

Dù phải đàm phán đi đàm phán lại nhiều lần, và mỗi giao dịch đều mang lại lợi ích lớn cho bên Tập đoàn Địa sản, nhưng tổng số tiền tiết kiệm được trong suốt một năm là rất đáng kể. Số tiền này không hề chỉ vài chục triệu đô la Hồng Kông đâu. Việc giành được tòa nhà này cũng đánh dấu sự khởi đầu chính thức của Tập đoàn Địa sản tại Tokyo. Lý do Lâm Hoàng Nhân không thành lập một công ty mới ở đây, mà thay vào đó sử dụng danh nghĩa chi nhánh của Tập đoàn Địa sản để đầu tư, thực ra rất đơn giản: hiện nay, Tập đoàn Địa sản đã thuộc về ông ấy, nghĩa là bất kỳ khoản tiền nào mà Tập đoàn Địa sản kiếm được trong tương lai đều thuộc về ông ấy. Hơn nữa, với sự hỗ trợ của hai người đồng nghiệp xuất sắc là Mã Thế Dân và Hồ Kiến Ninh, ông ấy hoàn toàn tin tưởng vào tương lai của Tập đoàn Địa sản! Ngoài ra, trước khi bong bóng kinh tế Nhật Bản vỡ tan, ông ấy đã quyết định rút vốn, vì vậy việc chi nhánh bán đi các tài sản sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.