Chưa đầy một lúc sau khi Niu Bí Kiên rời văn phòng, Mã Thế Minh đã quay trở lại. “Ông Mã, ông đoán đúng thật (kẻ đó) đến đây chính là để chiếm lấy vị trí của ông! Anh ta nghĩ rằng khả năng quản lý của mình giỏi hơn ông, và muốn thay thế ông!” Lâm Hoàng Nhân cười nói với Mã Thế Minh.

Nghe xong, Mã Thế Minh không hề tỏ ra tức giận hay bất mãn trước Niu Bí Kiên, mà ngược lại, anh trả lời một cách bình tĩnh và đầy tự tin: “Thưa sếp, theo ý kiến cá nhân của ông, so với ông Niu Bí Kiên, tài năng của tôi ở điểm nào được coi là vượt trội hơn?”

Nghe vậy, Lâm Hoàng Nhân trước tiên hơi ngạc nhiên, sau đó mỉm cười đồng tình:

“Ông Mã, lý do tôi từ xa Xương Giang đến Singapore để mời ông gia nhập Tập đoàn Đặt Địa, chính là vì tôi đã hiểu rõ và đánh giá cao năng lực của ông. Sự đánh giá này chính là minh chứng rõ ràng nhất cho khả năng của ông. Vì vậy, khi ông Niu Bí Kiên đưa ra ý định của mình, tôi đã không do dự mà từ chối ngay.”

“Theo tôi, dù ông Niu Bí Kiên có xuất sắc và tài năng đến đâu, thì trong nhiều khía cạnh, ông ấy vẫn không thể sánh kịp ông. Quan trọng hơn, tôi tin tưởng vào phong cách làm việc và con người của ông hơn nhiều; tôi tin rằng ông sẽ mang lại tương lai rực rỡ hơn cho Tập đoàn Đặt Địa. Còn về ông Niu Bí Kiên… dù ông ấy đã giữ chức vụ lớn tại công ty Yí Hè Dương Hành và Tập đoàn Đặt Địa trong nhiều năm, và Tập đoàn Đặt Địa thực sự đã đạt được nhiều thành tựu nhờ vào sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng các công ty bất động sản khác cũng đang phát triển mạnh mẽ không kém. Nhìn lại công ty Yí Hè Dương Hành, tôi thấy rằng nó đang dần đi xuống dốc!”

Lời nói của sếp đầy niềm tin và sự đánh giá cao dành cho Mã Thế Minh, khiến anh cảm thấy mình đang giữ vai trò quan trọng trong Tập đoàn Đặt Địa. Lâm Hoàng Nhân nhận thấy rằng sau khi mình nói xong, mức độ trung thành của Mã Thế Minh thậm chí đã tăng từ 88 lên 90. Có lẽ việc được sếp tin tưởng đã làm anh cảm thấy xúc động. Dù sao đi nữa, việc mức độ trung thành tăng lên cũng là điều tốt. Tâm trạng của Lâm Hoàng Nhân lập tức trở nên vui vẻ hơn.

Chuyến thăm của Niu Bích Kiên lần này cuối cùng cũng không hoàn toàn vô ích; ít nhất là nó đã giúp tăng thêm đáng kể mức độ trung thành của Mã Thế Minh đối với Lâm Hoàng Nhân.

Về việc Niu Bích Kiên muốn Lâm Hoàng Nhân suy nghĩ kỹ hơn nữa, Lâm Hoàng Nhân chỉ cười khinh và cho rằng không cần phải suy nghĩ gì cả. Theo những gì anh ta biết, sau khi rời khỏi công ty Yihé Dương Hành, Niu Bích Kiên nhanh chóng bị lãng quên, và danh tiếng của ông ấy trong giới kinh doanh cũng dần biến mất.

“Ông chủ, trong gần một tháng qua, tôi đã thử đưa một số dự án ra thị trường, và phản ứng khá tốt; chúng tôi nhanh chóng tìm được người mua. Người mua lớn nhất là một tập đoàn tài chính đến từ Nam Dương. Là những lực lượng bên ngoài, họ rất khó có cơ hội sở hữu những dự án chất lượng cao.

Còn chúng tôi, tập đoàn Chí Địa, trước đây với tư cách là một doanh nghiệp có vốn đầu tư từ Anh, đã nhận được sự ưu ái từ chính phủ, vì vậy chúng tôi sở hữu rất nhiều dự án tốt. Vì thế, mỗi khi chúng tôi thông báo về các dự án của mình, thường chỉ trong vòng một tuần là có thể giao dịch thành công.

Cho đến nay, chúng tôi đã bán thành công 4 dự án hợp tác và 1 dự án phát triển độc lập. Hầu hết những dự án này đã được lập kế hoạch và thuê đất từ một hoặc hai năm trước; với tình hình thị trường hiện tại, việc bán chúng không chỉ dễ dàng mà còn mang lại lợi nhuận lớn.

Chẳng hạn, khu đất ở phía đông Khe Cá Chép, ban đầu công ty chúng tôi đã mua được thông qua đấu giá với giá 170 triệu đồng Hồng Kông; cộng thêm chi phí đầu tư trong hai năm qua, tổng chi phí chỉ khoảng 210 triệu đồng Hồng Kông. Nhưng bây giờ, chúng tôi đã bán nó với giá 400 triệu đồng Hồng Kông cho tập đoàn Sū nổi tiếng ở Nam Dương, và chúng tôi đã kiếm được 190 triệu đồng Hồng Kông lợi nhuận.

Tổng cộng, 5 dự án này đã giúp chúng tôi thu về 1,2 tỷ đồng Hồng Kông!” Mã Thế Minh tiếp tục báo cáo về những tiến triển khác, không còn đề cập đến Niu Bích Kiên nữa.

Đó chính là lý do tại sao tập đoàn Chí Địa hiện nay có nguồn tiền mặt lên đến 5 tỷ đồng Hồng Kông. Mặc dù trong quá trình chuyển giao công việc với công ty Yihé Dương Hành, chúng tôi cũng phải chi một số tiền, nhưng số tiền đó không đáng kể chút nào.

Trước đây, tập đoàn Chí Địa còn có hơn 70 dự án bất động sản đang trong quá trình phát triển! Điều này cho thấy tài sản mà tập đoàn Chí Địa sở hữu thật sự rất lớn.

Sau khi lọc lựa, Lâm Hoàng Nhân đã giữ lại khoảng 30 dự á

Những dự án này đều nằm ở khu vực Trung Hoàn, hoặc Đồng La Vân, Vạn Chai, Thượng Hoàn… Nếu bây giờ bán chúng đi, thì đồng nghĩa với việc hủy bỏ toàn bộ “kế hoạch lớn trong mười năm” đó; tất nhiên, ông ấy sẽ không làm điều ngu ngốc như vậy đâu.

Vì vậy, về cơ bản, tất cả các dự án ở Trung Hoàn đều được ông ấy giữ lại.

Còn lại hơn bốn mươi dự án khác, bao gồm hơn ba mươi dự án hợp tác và gần mười dự án phát triển độc lập, thì tất cả những dự án này đều cần được bán đi càng sớm càng tốt.

Theo những gì Mã Thế Minh nói, có vẻ như đã có 5 trong số những dự án đó được bán rồi.

Trước đây, những khu vực không quá trọng yếu, cũng như những dự án được phát triển cùng với những công ty không đáng tin cậy, Lâm Hoàng Nhân đều yêu cầu Mã Thế Minh bán chúng đi.

Đặc biệt là khoảng mười mấy dự án được phát triển cùng với Tập đoàn Kaining, Lâm Hoàng Nhân cũng muốn bán hết chúng.

Nếu không, sau hai ba năm nữa khi Tập đoàn Kaining sụp đổ, thì Tập đoàn Bất động sản Zhidi chắc chắn sẽ trở thành nạn nhân.

Hiện tại, có vẻ như Mã Thế Minh đang thực hiện những gì được giao rất tích cực.

Điều quan trọng nhất là, Mã Thế Minh cũng giống như ông ấy, đều nhận thức rõ rằng ngành bất động sản ở Hương Cảng đang phát triển một cách man rợ; không lâu nữa chắc chắn sẽ xuất hiện những vấn đề nghiêm trọng. Việc bán chúng đi ngay bây giờ có vẻ như là một tổn thất, bởi vì trong vài thập kỷ tới, giá bất động sản ở Hương Cảng vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.

Nhưng Lâm Hoàng Nhân rất rõ rằng, chỉ sau hơn một năm nữa, khi ngành bất động sản ở Hương Cảng sụp đổ, thì sẽ có rất nhiều công ty bất động sản phải đóng cửa.

Có thể nói, vào lúc đó, việc để Tập đoàn Bất động sản Zhidi mua lại chúng với mức giá thấp sẽ là điều rất dễ dàng.

Bây giờ đã là tháng 12 rồi, và giá bất động sản ở Hương Cảng gần như đã đạt đỉnh trước khi bong bóng bất động sản phát sinh; trong thời gian tới, giá có thể sẽ tăng thêm một chút nữa, nhưng đến đầu năm sau thì chắc chắn sẽ đạt đỉnh rồi.

Vì vậy, ông ấy cũng không quá tham lam; không thể nói rằng nhất thiết phải bán chúng vào lúc giá đang ở đỉnh điểm, bởi vì số lượng các dự án liên quan quá lớn, nếu quá tham lam, có thể sẽ gây ra sự bùng nổ của cuộc khủng hoảng bất động sản sớm hơn dự kiến.

Ngược lại, bây giờ, vì cuộc khủng hoảng bất động sản vẫn chưa có bất k

“Lâm Hoàng Nhân hỏi.

“Tôi đã yêu cầu bộ tài chính của tập đoàn thống kê; cùng với 5 dự án đã được bán, tổng giá trị khoảng 6 tỷ đô la Hồng Kông. Vì những dự án có giá trị thực sự nằm gần khu vực Trung Hoàn, chúng ta không bán những dự án này, trong khi những dự án sắp được bán lại nằm ở những vị trí kém hơn so với các khu thương mại như Trung Hoàn, nên giá trị trung bình của mỗi dự án vào khoảng 100–200 triệu đô la Hồng Kông,” Mã Thế Minh báo cáo.

Lâm Hoàng Nhân tính toán: “6 tỷ đô la, và hiện tại Tập đoàn Đất đai đã bán đi 1,2 tỷ đô la trong số đó, nghĩa là vẫn còn 4,8 tỷ đô la có thể thu về.”

Thật tuyệt vời! Nếu tất cả các dự án đều được bán, Tập đoàn Đất đai sẽ sở hữu gần 10 tỷ đô la tiền mặt phải không?

Tuy nhiên, hiện tại Tập đoàn Đất đai vẫn còn 4,8 tỷ đô la nợ phải trả. Mặc dù số nợ này không cần phải thanh toán trong thời gian ngắn, nhưng lâu dài thì chắc chắn sẽ phải trả.

Do đó, số tiền mặt gần 10 tỷ đô la này cũng cần trừ đi 4,8 tỷ đôla nợ. Sau khi trừ đi, vẫn còn khoảng 5 tỷ đô la có thể sử dụng được.

Tuy nhiên, trong số 5 tỷ đô la này, 3,3 tỷ đô la sẽ cần được dùng để trả cho Ngân hàng Hoa Kỳ sau một năm nữa, vì vậy thực tế số tiền có thể sử dụng cũng không nhiều lắm.

Ngoài ra, vẫn còn gần 30 dự án đang trong quá trình phát triển và cũng cần nguồn vốn. May mắn thay, đất đai cho các dự án này đã được mua, phần lớn chi phí đã được thanh toán, và đã có rất nhiều tiền được đầu tư vào các dự án này. Dù số tiền còn lại khá lớn, nhưng với khả năng của Tập đoàn Đất đai hiện nay, việc tiếp tục đầu tư vào những dự án này không phải là vấn đề gì khó khăn.

Hơn nữa, đừng quên rằng Tập đoàn Đất đai là công ty cho thuê bất động sản lớn nhất ở Hồng Kông, vì vậy nguồn thu từ việc cho thuê bất động sản hàng năm cũng rất lớn. Ngoài ra, công ty Sữa Quốc tế thuộc sở hữu của Tập đoàn Đất đai cũng là một doanh nghiệp mang lại lợi nhuận không kém gì Tập đoàn Đất đai. Là công ty mẹ sở hữu 100% cổ phần, Tập đoàn Đất đai hoàn toàn có thể sử dụng nguồn vốn từ Sữa Quốc tế.

Xét tổng thể, Lâm Hoàng Nhân bỗng nhận ra rằng, dù là Tập đoàn Đất đai hay Sữa Quốc tế, lượng tiền mặt mà họ sở hữu đều thực sự rất lớn.

Những khoản tiền mặt này hiện nay chủ yếu được đặt trong vài ngân hàng mà trước đây Yí Hè Dương Hành đã đầu tư vào.

Nhưng bây giờ, Tập đoàn Chí Địa không còn là công ty con của Yí Hè Dương Hành nữa; việc vẫn để tiền trong những ngân hàng này quả thật là lãng phí!

Hơn nữa, không chỉ Tập đoàn Chí Địa mà cả các công ty khác thuộc sở hữu của nó, như Tập đoàn Cảng Đèn hay Tập đoàn Vạn Thanh, cũng đều có rất nhiều giao dịch tài chính và lượng tiền mặt lớn được tích lũy.

Nếu để số tiền này trong những ngân hàng lớn khác, dù an toàn nhưng tỷ lệ sử dụng lại quá thấp!

Trước đây, khi Tập đoàn Chí Địa còn thiếu tiền, họ thường đầu tư vào các lĩnh vực khác; hơn nữa, họ cũng nợ khá nhiều, và vì Yí Hè Dương Hành vốn liên quan đến lĩnh vực tài chính, nên họ không gặp phải những lo ngại này.

Nhưng bây giờ thì khác rồi; Tập đoàn Chí Địa không chỉ đã tách hoàn toàn khỏi Yí Hè Dương Hành mà còn sở hữu một lượng tiền mặt khổng lồ. Việc xử lý số tiền này theo cách cũ thì rõ ràng là không phù hợp nữa.

Thôi thì, giống như Tập đoàn Cảng Đèn, họ có thể kinh doanh dịch vụ tài chính, cho vay ra ngoài và kiếm được khá nhiều lợi nhuận.

Tại sao Tập đoàn Chí Địa không thành lập một công ty đầu tư để sử dụng số tiền nhàn rỗi đó vào các lĩnh vực đầu tư khác?

Lãi suất vay họ có thể không quan tâm đến, nhưng họ hoàn toàn có thể đầu tư vào thị trường chứng khoán mà!

“Ông Mã, ông nghĩ sao? Bây giờ Tập đoàn Chí Địa đã rút lui khỏi lĩnh vực bất động sản và sở hữu ngày càng nhiều tiền mặt; liệu chúng ta có nên thành lập một công ty đầu tư để quản lý số tiền này không?” Lâm Hoàng Nhân hỏi Mã Thế Minh.

“Ông chủ, tôi nghĩ rằng bây giờ ông là người giàu nhất ở Toàn Hương Giang; những tập đoàn mà ông kiểm soát đều là những “gã khổng lồ” của Xiangjiang. Theo tôi, ông nên đi thẳng vào vấn đề, thậm chí nên mua lại một ngân hàng!” Mã Thế Minh cười nói.

“Mua lại ngân hàng ư?” Lâm Hoàng Nhân bắt đầu suy nghĩ.