Điều kiện?

Lâm Hoàng Nhân nhíu mày, vì ông vừa mới biết lý do Bào Phú Đạt đột nhiên đến thăm, và ông chưa hề suy nghĩ kỹ về vấn đề này trước đó.

Vì vậy, trong chốc lát, ông thực sự không biết phải đặt ra những điều kiện gì.

“Ông Bào Phú Đạt, hôm nay bận không ạ?” Lâm Hoàng Nhân không vội vàng trả lời, mà lại hỏi như vậy.

Mặc dù không hiểu rõ ý của Lâm Hoàng Nhân, nhưng Bào Phú Đạt vẫn thành thật trả lời: “Nhiệm vụ quan trọng nhất của tôi hôm nay là đến đây để thảo luận về việc hợp tác với Tập đoàn Giáng Đèn của các bạn. Đây là quyết định sau khi tôi đã thảo luận cùng ông Niu Bí Kiên và toàn bộ hội đồng quản trị của công ty Chế Địa. Tôi hy vọng chúng ta có thể đạt được thỏa thuận hợp tác tốt nhất.”

“Công ty Chế Địa của chúng tôi có gần một trăm năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản, đồng thời còn sở hữu nguồn lực tiếp thị tốt nhất ở Hương Giang. Nếu Tập đoàn Giáng Đèn đồng ý hợp tác với chúng tôi, tôi tin chắc các bạn sẽ không hối tiếc đâu. Đây là một sự hợp tác có lợi cho cả hai bên.”

Trong lời nói của mình, Bào Phú Đạt vẫn đang cố gắng thuyết phục Lâm Hoàng Nhân chọn hợp tác với công ty Chế Địa của họ.

Dù sao thì, khu đất tại địa điểm nhà máy điện cũ ở Bắc Cung cũng quá có giá trị; đến mức công ty Chế Địa không nỡ từ bỏ nó.

“Vì ông Bào Phú Đạt hôm nay không bận, vậy thì ông hãy nghỉ ngơi ở đây một lát nhé. Tôi muốn thảo luận về vấn đề này với ông Trần Thọ Lân– giám đốc điều hành của Tập đoàn Giáng Đèn trước, sau đó mới đưa ra quyết định, thế nào?” Lâm Hoàng Nhân nói với nụ cười.

“Tất nhiên không vấn đề gì cả, tôi có thể chờ đợi!” Bào Phú Đạt ngay lập tức đồng ý.

Nếu có thể đạt được thỏa thuận hợp tác, đối với công ty Chế Địa mà nói, đây sẽ là một dự án lớn nữa. Nếu khu đất này được phát triển thành công, giá trị của nó ít nhất cũng ngang với hàng chục dự án thông thường khác; công ty Chế Địa có thể thu về hơn một tỷ đô la Hồng Kông từ đó.

Hơn nữa, đây chỉ là ước tính cẩn thận của ông Niu Bí Kiên và Bào Phú Đạt mà thôi. Họ thậm chí còn nghĩ rằng, nếu ngành bất động sản ở Hương Giang tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, thì khi khu đất này được phát triển xong, giá nhà chắc chắn sẽ tăng gấp nhiều lần; lúc đó, lợi nhuận có thể lên đến hơn mười tỷ đô la Hồng Kông!

Một lợi nhuận lớn như vậy, ai lại không muốn hưởng một phần chứ?

Tuy nhiên, dù là ông Niu Bí Kiên hay Bào Phú Đạt, lúc này họ vẫn chưa biết rằng chỉ trong hai năm nữa, ngành bất động sản tại Hương Giang sẽ trải qua một cuộc giảm giá mạnh mẽ.

Như vậy thì, đừng nói đến việc kiếm được hàng tỷ đô la Hồng Kông, chỉ cần giữ được vốn đã là may mắn lắm rồi.

Trong khi Bào Phú Đạt vẫn đang suy nghĩ về những kế hoạch sau khi hợp tác thành công, thì Lâm Hoàng Nhân và Trần Thọ Lân đã rời khỏi phòng tiếp khách và đi vào văn phòng tổng giám đốc của Trần Thọ Lân.

Khi bước vào văn phòng và đóng cửa lại, họ mới bắt đầu ngồi xuống.

“Giám đốc Trần, ngài là người đi trước trong lĩnh vực kinh doanh; theo ý kiến của ngài, để Tập đoàn Cảng Đèn có được lợi ích lớn nhất, chúng ta nên đặt ra những điều kiện nào là tốt nhất?” Lâm Hoàng Nhân đặt câu hỏi này với Trần Thọ Lân, hy vọng sẽ nhận được những gợi ý hữu ích từ người đối diện.

Trần Thọ Lân--, người giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh này, chắc chắn sẽ có những ý tưởng riêng của mình.

“Ông chủ, khi ông Niu Bí Kiên và tôi thảo luận về vấn đề này, tôi đã suy nghĩ kỹ rồi. Thực ra, tôi cho rằng việc hợp tác với Tập đoàn Chí Địa hoàn toàn không có vấn đề gì cả. Họ sở hữu những khả năng phát triển bất động sản tốt nhất; sau khi các dự án được triển khai xong, chúng ta còn có thể sử dụng các kênh tiếp thị của họ để quảng bá và bán các sản phẩm đó ra thị trường.

Tuy nhiên, rõ ràng khu đất này đã thu hút được rất nhiều công ty bất động sản, vì vậy việc đòi hỏi những lợi ích lớn hơn là điều hoàn toàn hợp lý. Hiện tại, tôi có hai ý tưởng: Một là nâng cao giá trị định giá của khu đất chúng ta, ví dụ như từ 1 tỷ đô la Hồng Kông lên thành 1,2 tỷ đô la Hồng Kông; nếu họ muốn hợp tác, họ sẽ cần đầu tư thêm 600 triệu đô la Hồng Kông, như vậy chúng ta sẽ kiếm thêm được 100 triệu đô la Hồng Kông. Điều kiện này chắc chắn họ cũng sẽ chấp nhận được. Khu đất cũ của nhà máy điện trên đường Diện Lực, Bắc Góc, sau khi được phát triển, lợi nhuận chắc chắn sẽ rất cao; đó cũng chính là lý do tại sao có nhiều người quan tâm đến nó.

Ý tưởng thứ hai là, thị trường bất động sản tại Hương Giang hiện đang phát triển theo hướng tích cực, điều này cho thấy tương lai của Tập đoàn Chí Địa sẽ rất tươi sáng. Dù sao thì Tập đoàn Chí Địa cũng là công ty bất động sản lớn nhất tại Hương Giang, sở hữu số lượng tài sản

“Việc trao đổi vốn này thực chất chỉ là để Tập đoàn Địa sản đầu tư vốn vào và nhận lại cổ phần của họ mà thôi. Ví dụ, nếu tính theo giá trị tổng thị trường hiện tại của Tập đoàn Địa sản là 7,8 tỷ đô la Hồng Kông, thì 500 triệu đô la sẽ tương đương với khoảng 6,4% số cổ phần của tập đoàn này.”

“Như vậy, Tập đoàn Ánh Sáng Hồng Kông của chúng ta cũng sẽ trở thành cổ đông của Tập đoàn Địa sản. Trong tương lai, chúng ta không chỉ có thể phát triển thành công khu đất ở Bắc Cạnh mà còn trở thành một trong những cổ đông quan trọng của tập đoàn này. Khi họ thu được lợi nhuận lớn từ ngành bất động sản, chúng ta cũng sẽ nhận được phần lợi nhuận xứng đáng – và đó là phần lợi nhuận lâu dài!” Trần Thọ Lân đã nêu ra ý kiến của mình.

“Hiện tại, chưa ai có thể dự đoán được rằng giới bất động sản Hương Giang sẽ đối mặt với một cuộc khủng hoảng lớn trong vòng hai năm tới; vì vậy, việc Trần Thọ Lân nghĩ như vậy là hoàn toàn bình thường.”

“Không chỉ Trần Thọ Lân mà ngay cả Lý Gia Thành cũng không thể nghĩ rằng cuộc khủng hoảng bất động sản sẽ sớm xảy ra đến thế. Họ chỉ có thể nhận ra điều đó khi các dấu hiệu của cuộc khủng hoảng bắt đầu xuất hiện sau một hoặc hai năm nữa, khi ngành bất động sản phát triển đến mức xuất hiện nhiều vấn đề.”

“Còn bây giờ, thị trường bất động sản vẫn chưa đạt đến đỉnh cao của chu kỳ phát triển này; vì vậy, naturally, vẫn chưa có bất kỳ dấu hiệu nào của cuộc khủng hoảng cả.”

“Lâm Hoàng Nhân biết rõ về sự tồn tại của cuộc khủng hoảng bất động sản, nhưng ý tưởng của Trần Thọ Lân đã khiến anh ta nảy ra một ý tưởng mới.”

“Hiện tại, anh ta đang âm thầm tiếp tục mua thêm cổ phần của Tập đoàn Địa sản, nhưng việc đạt được 30% hay thậm chí nhiều hơn số cổ phần đó không hề dễ dàng chút nào.”

“Càng về sau, khi số lượng cổ phần rải rác mà các nhà đầu tư nắm giữ trong Tập đoàn Địa sản càng ít đi, thì việc Công ty Đầu tư Hoàn Vũ muốn tiếp tục mua thêm cổ phần sẽ càng trở nên khó khăn hơn.”

“Tuy nhiên, nếu thông qua sự hợp tác này, Tập đoàn Ánh Sáng Hồng Kông có thể trở thành cổ đông của Tập đoàn Địa sản và nắm giữ một phần cổ phần của họ, thì đó chắc chắn sẽ là một lợi thế lớn đối với Lâm Hoàng Nhân.”

“Dù sao đi nữa, mặc dù Tập đoàn Ánh Sáng Hồng Kông không phải là doanh nghiệp thuộc sở hữu riêng của Lâm Hoàng Nhân, nhưng đây vẫn là doanh nghiệp mà anh ta kiểm soát; có nghĩa là những cổ phần mà Tập đoàn Ánh Sáng Hồng Kông nắm giữ đều nằm

Như vậy, Lâm Hoàng Nhân thậm chí còn có thể một cách hợp pháp để Tập đoàn Hong Deng sở hữu cổ phiếu của Tập đoàn Zhidi.

Tại Hương Cảng, việc các doanh nghiệp sở hữu lẫn nhau cổ phiếu là điều rất bình thường. Chẳng hạn, giữa Tập đoàn Huifeng và Tập đoàn Yihé, hai bên đều sở hữu cổ phiếu của nhau; ngay cả ông Niu Bi Jiàn – người đứng đầu công ty Yihé – cũng là thành viên hội đồng quản trị của Ngân hàng Huifeng. Những trường hợp tương tự này rất phổ biến trong số các doanh nghiệp hàng đầu tại Hương Cảng, đặc biệt là giữa các tập đoàn có vốn đầu tư từ Anh. Theo quan điểm của những tập đoàn này, miễn là lượng cổ phiếu mà đối phương sở hữu không gây ra mối đe dọa đối với quyền kiểm soát chủ đạo của họ, thì đó không phải là điều xấu; ngược lại, nó còn có thể củng cố mối quan hệ hợp tác giữa hai bên.

“Giám đốc Chen, ý tưởng thứ hai mà bạn đưa ra thật sự rất hay. Hiện tại, Tập đoàn Hong Deng của chúng ta cũng không thiếu vốn; việc sử dụng số tiền vài trăm triệu đô la Hồng Kông đó để trở thành cổ đông của Tập đoàn Zhidi và tham gia vào hội đồng quản trị của họ quả thực là một cơ hội tốt. Tập đoàn Zhidi sở hữu rất nhiều tài sản thương mại ở khu Trung Hoàn; những tài sản này đều được cho thuê chứ không bán. Chúng giống như những con gà vàng luôn đẻ trứng vàng! Nếu không phải vì Tập đoàn Zhidi liên tục đầu tư lợi nhuận vào các dự án mới, thậm chí còn vay tiền từ ngân hàng, thì chỉ với những tài sản hiện có, họ đã có thể thu được nguồn lợi nhuận khổng lồ mỗi năm rồi!

Trong ngắn hạn, việc sử dụng tiền mặt có lẽ sẽ mang lại lợi ích nhiều hơn; nhưng xét về lâu dài, nếu chúng ta có thể sở hữu cổ phiếu của Tập đoàn Zhidi, đó chắc chắn sẽ là một quyết định tốt hơn nhiều!” Lâm Hoàng Nhân cũng bày tỏ quan điểm của mình.

Dòng vốn của Tập đoàn Hong Deng rất lớn, và lợi nhuận thu được cũng không hề thấp. Khi Lâm Hoàng Nhân nắm quyền kiểm soát Tập đoàn Hong Deng, công ty này đã hơn một năm không trả cổ tức. Mặc dù Tập đoàn Hong Deng vẫn tiếp tục đầu tư lợi nhuận vào các dự án mới, nhưng vẫn còn khá nhiều vốn được giữ lại trong công ty. Chẳng hạn, sau khi Lâm Hoàng Nhân tiếp quản Tập đoàn Hong Deng, ông phát hiện ra rằng số tiền trong tài khoản của công ty đã lên tới 392 triệu đô la Hồng Kông. Con số này thực sự rất lớn. Nếu bây giờ ông quyết định cho Tập đoàn Hong Deng sử dụng số tiền này để trả cổ tức, với 49,9% cổ phần mà Lâm Hoàng Nhân sở hữu, ông hoàn toàn có thể nhận được một nửa số tiền đó, tức là gần 200 triệu đô la Hồng Kông.

Tuy nhiên, Lâm Hoàng Nhân hiện tại cũng chưa có ý định trả cổ tức; anh ta hoàn toàn không thiếu những khoản tiền lên đến một hai tỷ đô la Hồng Kông.

Ngoài ra, anh ta cũng sẽ không giải thích với Trần Thọ Lân rằng việc muốn Tập đoàn Hong Deng sở hữu cổ phần của Tập đoàn Zhidi là để chuẩn bị cho việc kiểm soát Tập đoàn Zhidi trong tương lai.

Những chuyện như thế này, ngoài anh ta và Tô Chí Học, không ai khác biết được.

Ngay cả đội ngũ quản lý của công ty đầu tư Hoan Vũ, dù đang tích lũy cổ phần của Tập đoàn Zhidi, cũng chỉ nghĩ rằng Lâm Hoàng Nhân muốn kiếm lời từ việc giao dịch chứng khoán mà thôi.

Lâm Hoàng Nhân trước đây cũng đã từng làm điều này; khi mua lại cổ phần của Kowloon Harbour Terminal, mục đích cuối cùng cũng chỉ là để kiếm lợi từ việc giao dịch chứng khoán, và lần đó, ông ta đã thu được rất nhiều lợi nhuận.

Những nhà quản lý này chắc chắn không thể ngờ rằng ông ta lại có tham vọng lớn đến mức muốn thôn tính một tập đoàn khổng lồ như Tập đoàn Zhidi.

Dù sao đi nữa, theo họ, điều đó là hoàn toàn bất khả thi; Tập đoàn Zhidi – một tập đoàn có giá trị thị trường cao gấp hai ba lần so với Tập đoàn Hong Deng hiện tại của ông ta.

Việc chiếm được Tập đoàn Hong Deng đã là điều không hề dễ dàng; huống chi là muốn thôn tính thêm Tập đoàn Zhidi nữa? Điều đó đòi hỏi phải có một số vốn khổng lồ!

“Hiện tại, điều chúng ta lo lắng là đối phương có thể sẽ không đồng ý với kế hoạch này; xét theo giá trị thị trường hiện tại, việc sở hữu 6,4% cổ phần đã là một con số khá cao rồi. Theo những thông tin tôi biết, Công ty Cổ phần Yee Wo và công ty chứng khoán thuộc sở hữu của họ cũng chỉ nắm giữ khoảng 20% cổ phần của Tập đoàn Zhidi mà thôi,” Trần Thọ Lân tiếp tục nói.

Lâm Hoàng Nhân gật đầu; điều đó quả thực rất có thể xảy ra. Việc Kowloon Harbour Terminal vừa bị Bao Dự chiếm đoạt đã chắc chắn khiến Yee Wo lo lắng rằng họ có thể sẽ mất luôn cả Tập đoàn Zhidi.

Có lẽ đó cũng chính là lý do tại sao Tuǒbì Jiān cuối cùng lại quyết định tăng cường sự kiểm soát lẫn nhau giữa Công ty Cổ phần Yee Wo và Tập đoàn Zhidi.

“Dù sao đi nữa, chúng ta vẫn có thể thử xem. Từ những lời nói của Bào Phú Đạt, chúng ta có thể cảm nhận được rằng họ thực sự muốn giành được quyền hợp tác tại địa điểm cũ của nhà máy điện Bắc Giác Điện Lực Đạo; tôi tin rằng họ sẽ không chịu từ bỏ điều này đâu!” Lâm Hoàng Nhân cười nói.

Đối với ý định hợp tác mà Zhi Di đề xuất, thực ra theo quan điểm của Lâm Hoàng Nhân, đó là một điều bất ngờ.

Nếu họ đồng ý, Lâm Hoàng Nhân cũng có thể chấp nhận hợp tác với Zhi Di.

Còn nếu không đồng ý, thì cứ không cho Zhi Di cơ hội này thôi; thà rằng để tập đoàn Vạn An phát triển dự án này trong tương lai còn hơn.

Sau khi thảo luận thêm một lúc, hai người đã kết thúc cuộc trao đổi và quay trở lại phòng tiếp khách.

Lúc này, Bào Phú Đạt đang đợi ở trong phòng tiếp khách; thỉnh thoảng anh ta lại cau mày, có vẻ như đang suy nghĩ về một vấn đề gì đó phức tạp.

“Thưa ông Bào Phú Đạt, sau khi tôi và sếp chúng tôi thảo luận, chúng tôi quyết định sẽ cho tập đoàn Zhi Di một cơ hội hợp tác. Tuy nhiên, hình thức hợp tác này không hoàn toàn giống như những gì ông vừa đề xuất. Chúng tôi muốn tập đoàn Zhi Di sử dụng hình thức giao dịch vốn thông qua cổ phiếu để đổi lấy sự hợp tác này, dựa trên giá trị thị trường…” Trần Thọ Lân đã trình bày chi tiết những ý kiến sau khi thảo luận với Lâm Hoàng Nhân cho Bào Phú Đạt biết.

Nghe xong, Bào Phú Đạt tỏ ra rất ngạc nhiên. Anh ta không ngờ đối phương lại đưa ra yêu cầu như vậy.

Tuy nhiên, không lâu sau đó, Bào Phú Đạt đã trả lời: “Thưa ông Lin, ông Chen, việc này rất quan trọng; tôi không thể quyết định một cách vội vàng được. Tôi cần phải trở về thảo luận với ông Niu Bi Jian, đồng thời triệu tập cuộc họp hội đồng quản trị trước khi đưa ra quyết định!”

Bào Phú Đạt không có gì phản đối đề xuất này, nhưng vì anh ta đại diện cho phía tập đoàn Zhi Di, nên tự nhiên không có vấn đề gì cả.

Tuy nhiên, Bào Phú Đạt biết rằng chỉ có khi tập đoàn Yí Hé Dương Hành đồng ý thì mới có thể thành công. Điều này có thể liên quan đến những yếu tố phức tạp liên quan đến quyền kiểm soát tập đoàn Zhi Di của Yí Hé Dương Hành.

Mặc dù có vẻ như tập đoàn Cảng Đèn hoàn toàn không có cơ hội mua lại tập đoàn Zhi Di, nhưng người ta vẫn nói “không sợ vạn lần, chỉ sợ một lần”.

Kể từ khi Kowloon Tong bị Bao Dự mua lại, Yí Hé Dương Hành đã trở nên rất lo lắng.

Vì vậy, Bào Phú Đạt nghĩ rằng việc để phía Yí Hé quyết định về vấn đề này là đủ rồi; anh ta không cần phải suy nghĩ quá nhiều.

“Được thôi, thưa ông Bào Phú Đạt, các bạn có thể trở về và thảo luận kỹ lưỡng. Tôi đang chờ câu trả lời của các bạn.” Lâm Hoàng Nhân nói với nụ cười.

Dù hợp tác với tập đoàn Zhi Di có thành công hay không, anh ta đều chấp nhận.

Nếu thành công,