Nửa giờ sau, Lâm Hoàng Nhân đã có mặt tại trụ sở chính của Tập đoàn Hongdeng, số 44 đường Kennedy. Khi bước vào phòng tiếp khách của trụ sở này, người ta thấy Trần Thọ Lân đang trò chuyện với một người đàn ông trung niên nước ngoài.

Rõ ràng, người đó chính là Bào Phú Đạt, tổng giám đốc của Tập đoàn Bất động sản nổi tiếng khắp nơi.

“Xin chào ông Lâm,” khi nhìn thấy Lâm Hoàng Nhân, Bào Phú Đạt lập tức đứng dậy và bắt tay chào hỏi.

“Xin chào ông Bào Phú Đạt,” Lâm Hoàng Nhân mỉm cười đáp lại.

Mặc dù không biết Bào Phú Đạt đến đây vì lý do gì, nhưng rõ ràng ông ấy có mục đích cụ thể liên quan đến Tập đoàn Hongdeng.

Trước đó, Tập đoàn Bất động sản đã muốn mua lại Tập đoàn Hongdeng, nhưng chỉ vì họ hành động quá sớm nên bị Lâm Hoàng Nhân vượt mặt, buộc họ phải chuyển hướng sang các doanh nghiệp khác.

Sau khi ba người ngồi xuống lại, Trần Thọ Lân giải thích cho Lâm Hoàng Nhân nghe: “Thưa sếp, lúc nãy tôi đã trao đổi với ông Bào Phú Đạt. Mục đích của ông ấy là muốn hợp tác với chúng ta để phát triển khu đất tại địa điểm cũ của nhà máy điện North Point Electrical Road.”

Nghe xong lời giải thích của Trần Thọ Lân, Lâm Hoàng Nhân bỗng hiểu ra mọi chuyện. Không lạ gì Tập đoàn Bất động sản lại muốn mua lại Tập đoàn Hongdeng; lý do chính có lẽ chính là vì họ muốn chiếm lĩnh khu đất đó.

Thực tế, ngoài nguồn thu ổn định từ việc bán điện, thì khu đất ở North Point mới chính là tài sản quý giá nhất của Tập đoàn Hongdeng. Theo giá đất hiện tại, chỉ riêng khu đất tại địa điểm cũ của nhà máy điện North Point Electrical Road đã có giá trị khoảng 1 tỷ đô la Hồng Kông; đến cuối năm, con số này có thể lên tới 2 tỷ đô la Hồng Kông.

Một khu đất quý giá như vậy, tất nhiên Tập đoàn Bất động sản sẽ tìm mọi cách để kiếm lợi từ nó. Có lẽ đây cũng chính là động cơ chính khiến họ muốn mua lại Tập đoàn Hongdeng trước đây, nhưng may mắn thay họ đã bỏ lỡ cơ hội đó và bị Lâm Hoàng Nhân giành lấy trước. Giờ đây, họ chỉ còn cách hợp tác với chúng ta để được tham gia vào việc phát triển khu đất này.

Sau khi bước vào những năm 80, công ty Bất động sản Zhidi dường như đã lấy lại niềm tin vào triển vọng của thị trường bất động sản Hương Giang. Dưới sự lãnh đạo của giám đốc điều hành kiêm tổng giám đốc Bào Phú Đạt, cũng giống như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, nhận thấy tình hình thị trường rất thuận lợi, họ đã mở rộng quy mô hoạt động một cách nhanh chóng, từ những nhà đầu tư bất động sản thận trọng, ổn định chuyển thành những nhà phát triển bất động sản tích cực và liều lĩnh.

Không chỉ đi theo con đường của các doanh nghiệp Hoa, Zhidi còn tích cực tìm kiếm và thành công trong việc sáp nhập cổ phần của nhiều công ty niêm yết có chất lượng cao, đồng thời xây dựng hình ảnh là “đối tác chiến lược hàng đầu” trong lĩnh vực bất động sản, tích cực tìm kiếm cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp khác để cùng nhau đầu tư phát triển thị trường bất động sản.

Hiện nay, Tập đoàn Zhidi đang đẩy mạnh kế hoạch mở rộng mang tầm vóc lớn; họ sẽ hợp tác với nhiều công ty nổi tiếng như Đông Phương Phát Triển, Tập đoàn Jianning, Henglong Real Estate, Trường Giang Công Nghiệp, Qiaoguang Real Estate, Yau Ma Tei Ferry, v.v., để cùng nhau phát triển hơn 70 dự án bất động sản.

Vì vậy, việc Tập đoàn Zhidi liên hệ với Tập đoàn Gangdeng để hợp tác phát triển khu đất tại địa điểm cũ của nhà máy phát điện Điện Lực Đạo ở Bắc Cung cũng là điều hoàn toàn bình thường.

Không chỉ Tập đoàn Zhidi, có lẽ còn nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng quan tâm đến khu đất này; ví dụ như Tập đoàn Trường Giang Công Nghiệp – một đối tác đã từng nhiều lần thảo luận về vấn đề này với Trần Thọ Lân trước đây.

“Đúng vậy, ông Lin ạ, chúng tôi đến đây với tinh thần rất thiện chí. Tôi biết Tập đoàn Gangdeng có kế hoạch phát triển khu đất đó, nhưng có lẽ họ không đủ năng lực để thực hiện. Dù sao thì Tập đoàn Gangdeng vẫn còn là một tân binh trong lĩnh vực bất động sản, chắc chắn không thể tự mình phát triển một khu đất lớn như vậy được.”

“Còn chúng tôi, Tập đoàn Zhidi, thì rất mạnh mẽ trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Nếu Tập đoàn Gangdeng hợp tác với chúng tôi, tôi tin chắc rằng nơi đó sẽ được phát triển thành một khu dân cư lớn. Hiện nay, giá nhà ở Hương Giang đang ngày càng tăng; sau khi dự án được triển khai xong, giá nhà có thể sẽ tăng gấp đôi hoặc gấp ba lần. Lúc đó, chúng tôi sẽ thu được lợi nhuận đáng kể từ khu đất này.” Bào Phú Đạt nói một cách nghiêm túc.

“Ồ? Tôi không rõ tinh thần thiện chí mà ông Bào Phú Đạt đề cập là gì?” Lâm Hoàng Nhân mỉm c

Vẫn là câu nói đó: “Nước ngọt không để kẻ ngoài chiếm hữu!”

Tuy nhiên, khi Tập đoàn Địa sản đến đề nghị hợp tác, Lâm Hoàng Nhân thực sự muốn xem họ có thể đưa ra những điều kiện gì.

Đối với Tập đoàn Địa sản – công ty bất động sản lớn nhất ở Hương Cảng này, Lâm Hoàng Nhân đã quyết định sẽ thôn tính nó; thậm chí trong lòng ông, nó đã thuộc về mình rồi.

Với số vốn mà ông hiện đang nắm giữ, và vì các tập đoàn Hoa Kiều khác vẫn chưa có ý định can thiệp vào Tập đoàn Địa sản, miễn là tham vọng của ông không bị người ngoài biết đến, không bị công ty Yihuo phát hiện ra, thì khả năng ông thành công trong việc tiếp quản Tập đoàn Địa sản là rất cao.

Điều kiện tiên quyết là ông phải hoàn thành việc này trước khi Tập đoàn Địa sản và công ty Yihuo bắt đầu áp dụng chính sách cân bằng cổ phần lẫn nhau. Nếu không, sau khi hai bên bắt đầu thực hiện chính sách này và tổng số cổ phần mà mỗi bên nắm giữ lên tới gần 40%, thì việc ông muốn mua lại sẽ gần như không thể thực hiện được, bởi vì việc thu hút được hơn 40% cổ phần trên thị trường chứng khoán là điều gần như bất khả thi.

Tuy nhiên, ngay cả sau khi Tập đoàn Địa sản và công ty Yihuo bắt đầu cân bằng cổ phần lẫn nhau, Lâm Hoàng Nhân vẫn còn cơ hội kiểm soát công ty này. Đó là chờ đến năm 1983; lúc đó, người đứng đầu mới của công ty Yihuo sẽ chấm dứt hoàn toàn chính sách cân bằng cổ phần này, làm giảm đáng kể lượng cổ phần mà cả hai bên đang nắm giữ.

Khi đó, đó sẽ là cơ hội thứ hai cho Lâm Hoàng Nhân để tiếp quản Tập đoàn Địa sản.

Tất cả những điều này đều cần phải linh hoạt ứng phó. Cho đến lúc đó, nếu không biết tình hình thu hút vốn của công ty Đầu tư Vũ Trụ sẽ như thế nào, liệu quá trình có diễn ra suôn sẻ hay không, thì ông không thể dự đoán chính xác những gì sẽ xảy ra trong tương lai; tất cả chỉ là những suy đoán mà thôi.

“Thưa ông Lâm, thực tế là như this: Chúng tôi, Tập đoàn Địa sản, đang dự định hợp tác với Tập đoàn Đèn Hàng Không để thành lập một công ty phát triển bất động sản. Sau khi tiến hành đánh giá thị trường kỹ lưỡng, chúng tôi nhận thấy rằng giá trị của khu đất này nằm trong khoảng từ 900 triệu đến 1 tỷ đô la Hồng Kông.

Để thể hiện sự thành thật của mình, chúng tôi đề xuất sử dụng mức giá 1 tỷ đô la Hồng Kông làm giá tham chiếu; cả hai bên sẽ cùng đầu tư 500 triệu đô la Hồng Kông để mua lại khu đất này. Sau đó, chúng tôi sẽ sử dụng danh nghĩa của công ty liên doanh này để chính thức mua lại khu đất từ

“Bào Phú Đạt đã trình bày kế hoạch của họ.”

Loại hình hợp tác này đang khá phổ biến trong giới bất động sản ở Hương Cảng hiện nay, và những lợi ích của nó rõ ràng là: thứ nhất, nó giúp phân tán áp lực về tài chính một cách hiệu quả, từ đó cho phép các dự án được triển khai thuận lợi hơn;

thứ hai, việc kết hợp nguồn lực của cả hai bên giúp nâng cao hiệu suất phát triển, từ đó thúc đẩy các dự án ra thị trường nhanh hơn;

thứ ba, cơ chế chia sẻ lợi nhuận đảm bảo rằng cả hai bên đều nhận được khoản tiền đáng kể;

cuối cùng, thông qua hợp tác, nguy cơ mà một bên phải gánh chịu cũng được giảm bớt, từ đó thực hiện được nguyên tắc chia sẻ rủi ro và lợi ích một cách công bằng.

Ví dụ như Bào Phú Đạt đã nói, nếu mọi người cùng đầu tư 1 tỷ đô la Hồng Kông, thì trước khi bắt đầu triển khai dự án, Tập đoàn Hong Deng đã có thể nhận được 500 triệu đô la Hồng Kông từ số vốn đó; trong khi bản thân họ không cần phải đầu tư thêm 500 triệu đô la đó, bởi vì đó chỉ là việc chuyển tiền từ tay này sang tay kia mà thôi. Hơn nữa, sau khi phát triển khu đất đó thành dự án bất động sản, Tập đoàn Hong Deng còn có thể nhận được 50% lợi nhuận.

Nếu Lâm Hoàng Nhân không mua lại Tập đoàn Hong Deng, vào cuối năm, ba công ty là Tập đoàn Hong Deng, Tập đoàn Châu Giang Thực Nghiệp và Tập đoàn Hoằng Đức Phong cũng sẽ áp dụng loại hình hợp tác này để cùng nhau thành lập một công ty phát triển bất động sản, chỉ là số lượng đối tác hợp tác sẽ tăng lên từ hai thành ba thôi.

“Thưa ông Bào Phú Đạt, trước khi ông đến đây, đã có rất nhiều nhà phát triển bất động sản quan tâm đến khu đất này, trong đó có cả những tập đoàn hàng đầu của Anh và Trung Quốc, nhưng chúng tôi đều không đồng ý hợp tác với họ. Bởi vì bản thân tôi cũng sở hữu một tập đoàn Vạn An chuyên về lĩnh vực phát triển bất động sản; chắc hẳn ông cũng biết rằng, lý do chúng tôi chưa triển khai dự án này là vì tập đoàn Vạn An hiện vẫn chưa có đủ vốn, và ngoài ra, khu đất tại địa điểm nhà máy phát điện Bắc Cảng cũng chưa cần phải được phát triển ngay lập tức. Theo tình hình thị trường hiện tại ở Hương Cảng, giá trị của khu đất này chắc chắn sẽ còn tăng lên nữa trong tương lai; tôi tin rằng Tập đoàn Chỗ Đặt Đất của các bạn cũng nhận thấy điều này, nếu không thì họ cũng sẽ không đến tìm chúng tôi để hợp tác.” Lâm Hoàng Nhân nói một cách bình tĩnh.

Nếu muốn hợp tác, thì phía đối tác phải đưa ra những lợi ích đủ lớn. Cách hợp tác mà Tập đoàn

Một cách hợp tác quá bình thường như vậy, nói thật ra thì Tập đoàn Hong Deng hoàn toàn có thể tìm bất kỳ đối tác nào để hợp tác; ví dụ như năm ông trùm trong lĩnh vực bất động sản của người Hoa. Mặc dù quy mô tổng thể của họ không sánh được với Tập đoàn Land Development, nhưng khả năng phát triển của họ thì không hề kém cạnh Tập đoàn Land Development chút nào. Vậy tại sao lại nhất thiết phải chọn Tập đoàn Land Development làm đối tác?

Vị trí của khu đất cũ nhà máy điện Điện Lực Đạo ở Bắc Cổ đã khiến nó trở thành một tài sản vô giá. Khu đất này nằm cách Đông Bắc Quảng Trường Causeway Bay chưa đầy hai kilômét, ngay sát với đường hầm biển Hồng Khám, và còn nằm ngay bên bờ Vịnh Victoria – một vị trí địa lý vô cùng thuận lợi. Đối diện với khu đất này chính là dự án khách sạn Shangri-La đang được Tập đoàn Vạn An xây dựng.

Một vị trí địa lý tốt như vậy, giá trị của nó không hề kém cạnh các khu đất ở Hồng Khám hay Quảng Trường Causeway Bay.

Đây quả là một “miếng thịt béo”, ai cũng muốn tranh giành, và Tập đoàn Land Development cũng không ngoại lệ.

Bào Phú Đạt nghe xong lời nói của Lâm Hoàng Nhân cũng không hề hiện rõ biểu cảm gì, bởi vì anh ta biết rằng việc đạt được thỏa thuận hợp tác này chắc chắn sẽ không hề dễ dàng.

Dù Lâm Hoàng Nhân còn trẻ tuổi, nhưng việc anh ta đã có thể giành được quyền kiểm soát Tập đoàn Hong Deng ở độ tuổi còn quá trẻ, và điều này lại diễn ra ngay trước mắt chính Tập đoàn Land Development, đã đủ để chứng minh tài năng phi thường của người Trung Quốc trẻ tuổi này.

Hơn nữa, Lâm Hoàng Nhân đã tiếp quản Tập đoàn Hong Deng được gần mười ngày rồi, và trong thời gian này, giá cổ phiếu của Tập đoàn Hong Deng không hề giảm mà ngược lại còn liên tục tăng lên.

Hiện nay, giá trị mỗi cổ phiếu của Tập đoàn Hong Deng đã đạt khoảng 4,1 đô la Hồng Kông, và nếu tính theo tổng giá trị thị trường, thị giá của Tập đoàn Hong Deng đã vượt qua mức 2,5 tỷ đô la Hồng Kông.

Tốc độ tăng trưởng này thậm chí còn nhanh hơn cả khi Tập đoàn Land Development từng cố gắng thôn tính Tập đoàn Hong Deng một cách lén lút trước đây.

Vì vậy, điều này cũng cho thấy rằng ngay cả các nhà đầu tư trên thị trường cũng đã tin tưởng vào Tập đoàn Hong Deng sau khi Lâm Hoàng Nhân tiếp quản.

Tập đoàn Land Development cũng như công ty Eton Group đã nghiên cứu kỹ lưỡng về thông tin cá nhân của Lâm Hoàng Nhân.

Kết quả của cuộc nghiên cứu này không khác mấy so với những gì báo “Eastern Daily” đã đưa tin.

Việc Lâm Hoàng Nhân có thể dự đoán được sự tăng vọt của giá cổ phiếu Kowloon Warehouse, có thể giành được công ty Qingzhou Yingni từ tay Lý Gia Thành, có thể dám đầu tư vào lĩnh vực dầu