“Người bán là ai? Tòa nhà nào? Họ định bán với giá bao nhiêu?” Lâm Hoàng Nhân tiếp tục hỏi.

“Người bán là công ty Huidefeng International Trading Company. Họ muốn bán hai tài sản do công ty con của mình là Federal Real Estate sở hững, đó là tòa nhà Federal và tòa nhà International. Trong đó, tòa nhà Federal từng là tòa nhà cao nhất ở Hương Cảng trong khoảng thời gian từ năm 1964 đến năm 1966; mãi đến tháng 7 năm 1966 mới bị tòa nhà Qiaoguan ở Bắc Cạnh vượt qua.”

“Theo thông tin được lan truyền, Huidefeng International Trading Company muốn bán chúng với giá 1,2 tỷ đô la Hồng Kông. Tuy nhiên, mức giá này hiện tại có phần quá cao, nên sau khi thông tin được công bố, vẫn chưa có người mua nào thể hiện ý định mua.” Trần Thọ Lân trả lời.

“Tòa nhà Federal và tòa nhà International à…” Lâm Hoàng Nhân gật đầu; anh ta biết rõ vị trí của hai tòa nhà này.

Thực ra, khu vực Trung Hoàn không quá rộng lớn, và tòa nhà Federal chỉ cách tòa nhà Hengfeng mà anh ta trước đây thường xuyên ở chưa đầy 100 mét.

Về hai tòa nhà này, Lâm Hoàng Nhân cũng đã từng nghe nói đến trong kiếp trước… Bởi vì chúng cũng có liên quan đến Lý Gia Thành.

Nếu không có gì thay đổi, vào cuối năm nay, giá nhà ở Hương Cảng chắc chắn sẽ tăng gấp đôi so với hiện tại. Lúc đó, việc bán hai tòa nhà này với giá cao sẽ không hề dễ dàng chút nào… Bởi vì 2 tỷ đô la Hồng Kông quả là một số tiền khổng lồ.

Vì vậy, Huidefeng International Trading Company đã nghĩ ra một kế hoạch để bán hai tòa nhà này: họ yêu cầu công ty con Federal Real Estate thành lập một công ty liên doanh với tập đoàn công nghiệp Trường Giang của Lý Gia Thành, sau đó Federal Real Estate sẽ bán chúng cho công ty liên doanh này với giá 1 tỷ đô la Hồng Kông – tức là mỗi bên đầu tư 500 triệu đô la.

Tất nhiên, vì hai tòa nhà này thuộc sở hữu của Federal Real Estate, nên thực tế là họ không cần phải bỏ ra bất kỳ khoản tiền nào; ngược lại, họ còn thu hồi được số tiền 500 triệu đô la mà tập đoàn Trường Giang đã đầu tư trước đó.

Nhờ vào uy tín và sức mạnh của tập đoàn Trường Giang, hai tòa nhà này đã được bán với giá 2,235 tỷ đô la Hồng Kông một cách nhanh chóng.

Cuối cùng, Federal Real Estate lại thu về thêm hơn 1,1 tỷ đô la tiền mặt; tổng cộng, họ đã thu được gần 1,6 tỷ đô la từ việc bán hai tòa nhà này. Còn tập đoàn Trường Giang, sau khi trừ đi số tiền 500 triệu đô la đã đầu tư trước đó, thực tế cũng đã kiếm được thêm hơn 600 triệu đô la… Đây quả thực là một chiến thắng đôi bên cùng có lợi.

Và bây giờ, mới chỉ là đầu năm 1980 mà thôi, không ngờ họ đã có ý định bán chúng rồi.

Tuy nhiên, 1,2 tỷ đô la Hồng Kông so với thời điểm hiện tại thì quả thực là một mức giá khá cao; cũng đừng lạ gì khi cuối cùng họ không bán được chúng.

Nhóm Công ty Hoa Đức Phong thật sự đã rất nỗ lực trong việc phát triển công ty vận tải biển!

Để thúc đẩy sự phát triển của ngành hàng hải, họ đã thực hiện những “chuyển đổi chiến lược” đối với tài sản của tập đoàn – đó là chuyển đổi các tài sản cố định trên đất liền (bất động sản) thành các tài sản di động trên mặt biển (tàu thuyền). Họ đã bán đi rất nhiều bất động sản thuộc sở hữu của Hoa Đức Phong để tiếp tục mở rộng sức mạnh của công ty vận tải biển này.

Trong ngắn hạn, có vẻ như đây là một chiến lược hợp lý; nhiều tập đoàn tài phiệt Anh do thiếu tin tưởng vào tương lai của Hồng Kông đã tìm cách rời khỏi đây.

Nhưng ai có thể ngờ được rằng ngành hàng hải sắp đối mặt với một cuộc khủng hoảng lớn… Quyết định của Hoa Đức Phong chính là tự đào mộ cho mình.

Nhìn xem Bao Dự bây giờ thông minh đến mức nào – anh ta đã nhận ra rằng ngành hàng hải sắp rơi vào giai đoạn suy thoái, nên đã nhanh chóng dẫn dắt Tập đoàn Vận tải Biển Toàn cầu rời khỏi Hồng Kông, liên tục bán đi các con tàu thuyền của mình, thậm chí còn từ bỏ danh hiệu “Ông trùm vận tải biển số một”.

“1,2 tỷ đô la Hồng Kông…” Lâm Hoàng Nhân nhíu mày; mức giá này quả thực là khá cao.

Nếu hai ba tháng nữa, 1,2 tỷ đô la Hồng Kông vẫn có thể được coi là một mức giá hợp lý… Nhưng bây giờ vẫn chưa đến tháng 2; rõ ràng mức giá khoảng 1 tỷ đô la Hồng Kông sẽ phù hợp hơn.

Ngay cả khi đến cuối năm và Hoa Đức Phong cuối cùng cũng bán được chúng, họ cũng chỉ kiếm được 1,6 tỷ đô la Hồng Kông mà thôi.

Nhưng vào thời điểm đó, giá trị của bất động sản sẽ cao gấp gần đôi so với bây giờ.

“Giám đốc Trần, theo đánh giá của thị trường, hai tòa nhà này hiện nay có giá trị bao nhiêu?” Lâm Hoàng Nhân hỏi.

“Khoảng 1 tỷ đô la Hồng Kông thôi; mức giá này không chênh lệch nhiều, đã có người tính toán rồi.” Trần Thọ Lân trả lời.

Lâm Hoàng Nhân gật đầu và nói với ông ấy: “Giám đốc Trần, hãy giúp tôi liên lạc với John Mã Đăng; tôi sẽ đề nghị mua hai tòa nhà này với giá 1 tỷ đô la Hồng Kông!”

John Mã Đăng chính là chủ tịch hội đồng quản trị của Tập đoàn Hoa Đức Phong hiện nay.

Chính vì John Mã Đăng thiếu tin tưởng vào tương lai của Hồ

Lâm Hoàng Nhân cũng không hề có ý định mua với giá thấp hơn mức thị trường. Hiện nay, ngành bất động sản ở Hương Giang đang rất sôi động; giá nhà chỉ càng tăng lên khi ở những khu vực cao tầng, việc mua với giá thấp hơn thị trường là hoàn toàn bất khả thi.

  Nếu có thể mua được với 1 tỷ đồng Hồng Kông, chắc chắn đó sẽ là một thương vụ rất có lợi.

  Hiện tại, nếu đầu tư 1 tỷ đồng Hồng Kông, vào cuối năm khi muốn bán lại, giá có thể lên tới hơn 2 tỷ đồng Hồng Kông, tức là lãi gấp đôi.

  “Được rồi, sếp, tôi sẽ liên hệ ngay bây giờ!” Trần Thọ Lân hành động rất quyết đoán và nhanh chóng.

  Chỉ hai phút sau, Trần Thọ Lân cầm điện thoại nhưng không vội vàng cúp máy, mà nói với Lâm Hoàng Nhân: “Sếp, ông John Mã Đăng, Chủ tịch công ty Hui De Feng Yang Hang, muốn trò chuyện trực tiếp với sếp; ông ấy dự định sẽ đến đây.”

  “Tốt, bảo ông ấy tôi đang chờ ở đây.” Lâm Hoàng Nhân gật đầu đồng ý.

  Trần Thọ Lân tiếp tục trao đổi với đối phương và truyền đạt lời của sếp.

  “Sếp, họ nói khoảng nửa giờ nữa sẽ đến đây.” Sau khi cúp máy, Trần Thọ Lân tiếp tục nói.

  Lâm Hoàng Nhân gật đầu và hỏi: “Ông Chen Đống, theo anh, liệu họ có sẵn lòng bán với giá 1 tỷ đồng Hồng Kông không?”

  “Sếp, vì họ chủ động đến đàm phán, điều đó chứng tỏ họ rất muốn bán. Cơ hội thành công là rất lớn. Sau khi tôi thông báo giá mà sếp đưa ra, họ không hề do dự mà ngay lập tức đồng ý đến đây để thảo luận, vì vậy tôi nghĩ chúng ta có thể thực hiện thương vụ này.” Trần Thọ Lân suy nghĩ một lát rồi trả lời.

  “Hy vọng là vậy… Tôi vẫn muốn mua hai tòa nhà này.” Lâm Hoàng Nhân cười nói.

  Với số tiền hàng tỷ đồng Hồng Kông từ việc đầu tư cổ phiếu, không thể nào tiêu hết trong thời gian ngắn được. Việc đầu tư vào bất động sản thì tốt hơn nhiều so với việc gửi tiền vào ngân hàng.

  Như giá nhà hiện nay – liên tục tăng vọt; chỉ trong nửa tháng, mức tăng giá đã đủ để bù đắp cho lãi suất gửi tiền ngân hàng trong một năm rồi.

  Lúc này, Trần Thọ Lân càng ngày càng ngạc nhiên trước Lâm Hoàng Nhân. Sau khi bỏ ra một số tiền lớn để mua lại tập đoàn Hong Deng, việc vẫn có thể dễ dàng sử dụng 1 tỷ đồng Hồng Kông, và Lâm Hoàng Nhân còn quyết định mua dưới danh tính cá nhân chứ không phải dưới tên của tập đoàn Hong Deng… Điều này chứng tỏ rằng toàn bộ số tiền

Một sức mạnh kinh tế như vậy thật sự rất đáng sợ. Chưa đầy nửa giờ, John Mã Đăng đã có mặt tại văn phòng của Trần Thọ Lân.

John Mã Đăng là một người đàn ông trung niên hơn sáu mươi tuổi; khi gặp Lâm Hoàng Nhân, ông ta mỉm cười và bắt tay Lâm Hoàng Nhân nói: “Thật là đáng ngưỡng mộ khi ông Lin còn trẻ mà đã thành công như vậy.”

“Chào ông John, xin mời ngồi!” Trước lời khen ngợi của John Mã Đăng, Lâm Hoàng Nhân chỉ mỉm cười đáp lại.

Nói ra thì, dù Hui De Feng Yang Hang đã từng được coi là một trong bốn công ty lớn nhất ở Hương Cảng, nhưng hiện nay, giá trị vốn hóa của nó trên thị trường chứng khoán Hương Cảng lại không bằng Tập đoàn Hong Deng. Thậm chí, giá trị vốn hóa của Hui De Feng Yang Hang hiện nay chỉ bằng một nửa so với Tập đoàn Hong Deng!

Lý do Lâm Hoàng Nhân không hành động gì đối với Hui De Feng Yang Hang là vì ông biết rằng quyền kiểm soát công ty này hiện nay hoàn toàn nằm trong tay John Mã Đăng; người cổ đông quan trọng khác là gia đình Zhang cũng hoàn toàn tuân theo sự quyết định của John Mã Đăng trong việc quản lý công ty. Vì vậy, dù ông có âm thầm mua thêm cổ phiếu của Hui De Feng Yang Hang trên thị trường chứng khoán, ông cũng không thể nào giành được quyền kiểm soát công ty này, trừ khi ông có thể chiếm được cổ phần của John Mã Đăng hoặc gia đình Zhang. Chỉ khi đó, ông mới có cơ hội tiếp quản Hui De Feng Yang Hang…

Hơn nữa, hiện nay, Tập đoàn Hui De Feng đang tập trung toàn bộ vốn vào lĩnh vực vận tải biển; việc tiếp quản Tập đoàn Hui De Feng chính là đối mặt với một thách thức lớn.

Trong một thế giới khác, Bao Dự mới dám tiếp quản Tập đoàn Hui De Feng vào năm 1985, bởi vì ông ta chính là một ông trùm trong lĩnh vực vận tải biển; để tránh bị ảnh hưởng bởi cuộc suy thoái trong ngành này, ông ta buộc phải áp dụng chiến lược “bỏ thuyền để đặt chân lên bờ”. Mặc dù đã phải chịu tổn thất nặng nề trong cuộc chiến giành quyền sở hữu Kowloon Warehouse, nhưng cuối cùng ông ta vẫn thành công trong việc tiếp quản công ty. Đến năm 1985, sức mạnh kinh tế của ông ta đã tăng lên đáng kể, và lúc này, ông ta lại một lần nữa trở nên mạnh mẽ hơn.

Với lĩnh vực vận tải biển – lĩnh vực mà Bao Dự bắt đầu sự nghiệp từ đó – khi sức mạnh kinh tế của ông ta được củng cố, việc tiếp quản Hui De Feng không hề khiến ông ta lo lắng chút nào.

Nhưng Lâm Hoàng Nhân thì khác; ông ấy hoàn toàn không hiểu biết gì về ngành vận tải biển, cũng không có bất kỳ mối quan hệ nào trong lĩnh vực này. Yêu cầu ông ấy tiếp quản công ty Hui De Feng – một công ty đang thua lỗ nặng nề – chỉ khiến tình hình của Hui De Feng trở nên tồi tệ hơn mà thôi.

  Trong suốt những năm 80, ngành vận tải biển toàn cầu đã rơi vào giai đoạn suy thoái vô cùng khó khăn. Nguyên nhân chính là do nhu cầu vận chuyển hàng hóa qua đường biển giảm sút, trong khi lượng tàu biển cung cấp lại tăng lên.

  Vào đầu những năm 80, ngành vận tải biển đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Cho đến giai đoạn 1986–1997, thị trường vận tải biển quốc tế vẫn ở trong tình trạng dao động và điều chỉnh; giá cước vận chuyển không có xu hướng tăng hay giảm một cách rõ ràng theo chu kỳ.

  Công ty Hui De Feng Yang Hang, ban đầu sở hữu rất nhiều bất động sản ở Hương Cảng, nhưng để phát triển ngành vận tải biển, họ liên tục bán đi những bất động sản này, khiến phần lớn tài sản của công ty được đầu tư vào lĩnh vực vận tải biển.

  Vì vậy, Lâm Hoàng Nhân tạm thời không có ý định tham gia vào ngành vận tải biển, trừ khi ông ấy thực sự cần thiết phải làm vậy.

  Chính vì lý do này mà Lâm Hoàng Nhân hiện tại không hề quan tâm đến Tập đoàn Hui De Feng. Ít nhất, việc tập trung vào những tài sản mà ông ấy cho là đáng để mua lại đã là đủ rồi.

  Sau khi Lâm Hoàng Nhân, John Mã Đăng và Trần Thọ Lân ngồi lại với nhau, họ bắt đầu trò chuyện. Mặc dù vụ việc này không liên quan trực tiếp đến Trần Thọ Lân, nhưng dù sao thì bây giờ Lâm Hoàng Nhân cũng là sếp của anh ta; nếu có thể giúp đỡ được gì, anh ta tự nhiên sẽ cố gắng hết sức.

  “Thưa ông John, sau khi tôi biết rằng Công ty Bất động sản Liên bang muốn bán Tòa nhà Liên bang và Tòa nhà Quốc tế, tôi đã có ý định mua chúng. Tuy nhiên, mức giá 1,2 tỷ đô la Hồng Kông mà các bạn đưa ra cao hơn nhiều so với giá thị trường. Theo những thông tin tôi biết, giá thị trường chỉ khoảng 1 tỷ đô la Hồng Kông mà thôi.”

  “Tôi là người thẳng thắn; tôi cũng không định đề nghị một mức giá thấp hơn giá thị trường. Việc mua lại với giá thị trường là hoàn toàn hợp lý. Với mức giá 1,2 tỷ đô la Hồng Kông, tôi tin rằng ông John sẽ không tìm được bất kỳ người mua nào ở Hương Cảng đâu.” Lâm Hoàng Nhân nói với nụ cười.

  “Thưa ông Lin, tôi cũng đặc biệt đến đây vì vụ việc này. Việc bán cho ông với giá 1 tỷ đô la H

“John Mã Đăng đã nói rõ mục đích của chuyến viếng thăm này.”

Trong các giao dịch kinh doanh, khi có sự tham gia của số tiền lớn, yêu cầu bên mua thanh toán toàn bộ số tiền ngay từ đầu quả thực là một thách thức không nhỏ.

Do đó, thông lệ thường là bên mua sẽ đề xuất dùng một phần tài sản hoặc cổ phiếu để thế chấp, nhằm giảm bớt áp lực về tài chính và từ đó thúc đẩy giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.

Rõ ràng, ông John Mã Đăng đã xem xét đến điểm này; có lẽ ông cho rằng việc Lâm Hoàng Nhân huy động được một khoản tiền lớn trong thời gian ngắn là điều khá khó khăn, vì vậy ông kiên trì yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt – điều này vô cùng quan trọng đối với công ty Hui Defeng, vốn đang rất cần nguồn vốn lưu động.

Tuy nhiên, chiến lược hiện tại của Hui Defeng là tích cực chuyển đổi tài sản tại Xiangjiang thành tiền mặt; mục tiêu của họ là nhận được nguồn vốn ngay lập tức, chứ không phải tăng thêm tài sản cố định hay cổ phiếu doanh nghiệp.

Chiến lược này cũng phản ánh nhu cầu cấp bách của họ đối với tính lưu động của vốn.

“Thưa ông John, tôi có thể đáp ứng điều kiện này của ông. Tôi có đủ vốn; chỉ cần chúng ta ký kết thỏa thuận này, 1 tỷ đô la Hồng Kông của tôi có thể được chuyển cho ông bất cứ lúc nào. Ngoài ra, tôi muốn hỏi liệu ông có ý định bán tập đoàn Lian Kafo không? Tôi rất quan tâm đến tập đoàn Lian Kafo của ông.”

Tập đoàn Lian Kafo là một thương hiệu hàng hiệu lâu đời tại Xiangjiang; nó được thành lập vào năm 1850 và đã có hơn một trăm năm tuổi đến nay.

Điều khiến Lâm Hoàng Nhân quan tâm đến nó không phải là những thành tựu trong lĩnh vực hàng hiệu, mà chính là hoạt động kinh doanh bán lẻ của họ.

Dưới sự quản lý của tập đoàn Lian Kafo, có hai trong số bốn công ty bán lẻ lớn nhất tại Xiangjiang, đó là công ty Đại Tân Bách Hoa và công ty Trung Hoa Bách Hoa. Ngoài việc kinh doanh các sản phẩm cao cấp, họ còn mở rộng sang lĩnh vực thiết kế nội thất, bán đồ cổ, trang sức và mỹ phẩm… Các cửa hàng của họ trải rộng khắp các khu vực trung tâm thành phố Xiangjiang, và họ được coi là một trong những tập đoàn bán lẻ lớn nhất tại đây.

Trong tương lai, triển vọng của ngành bán lẻ tại Xiangjiang rất tươi sáng; việc sở hữu được tập đoàn bán lẻ lớn này chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho sự nghiệp của ông.

Quan trọng nhất là, giá trị thị trường của tập đoàn Lian Kafo không cao lắm, chỉ khoảng 390 triệu đô la Hồng Kông mà thôi.

Lâm Hoàng Nhân cũng đã từng xem xét việc mua lại tập đoàn này một cách kín đáo qua thị trường chứng khoán, nhưng sau khi xem xét cấu trúc cổ ph

“Ông Lin thực sự quan tâm đến Tập đoàn Lian Kafo à?” John Mã Đăng có vẻ ngạc nhiên.

“Vâng, ông John, tôi rất quan tâm đến lĩnh vực bán lẻ,” Lâm Hoàng Nhân cười và gật đầu.

“Ông Lin, vấn đề này khá quan trọng; tôi cần triệu tập cuộc họp hội đồng quản trị để thảo luận. Đây không phải là việc mà tôi có thể quyết định một mình được,” John Mã Đăng chưa thể đồng ý ngay lập tức.

Thực ra, tại Tập đoàn Huidefeng, gần như mọi quyết định đều do ông ấy đưa ra; chỉ là đề xuất của Lâm Hoàng Nhân quá đột ngột, khiến ông ấy chưa kịp suy nghĩ kỹ lưỡng.

“Được thôi, ông John, tôi đang chờ câu trả lời của ông,” Lâm Hoàng Nhân nói với nụ cười.

Nếu mua lại cổ phần kiểm soát 56,5% trong công ty này với giá thị trường thông thường, chỉ cần hơn hai trăm triệu đô la Hồng Kông thôi… Ngay cả khi đối phương đòi mức giá cao hơn thị trường, cũng không thể cao hơn nhiều lắm; nếu cao thêm 10%, 20%, Lâm Hoàng Nhân vẫn sẵn lòng chấp nhận.

Bây giờ, tất cả phụ thuộc vào việc đối phương có muốn bán đi ngành công nghiệp chất lượng cao này hay không.

“OK, vậy chúng ta hãy hoàn thành thỏa thuận về việc mua bán hai tòa nhà Federal Building và International Building trước đã!” John Mã Đăng lại chuyển đề tài trở lại.