Rõ ràng là trong giao dịch mua bán tại số 5, phố Tứ Nguyên, khu Đông Tứ, Ninh Vệ Dân đã mắc phải những sai lầm vì linh hồn ông ta hoàn toàn không còn phù hợp với thời đại này nữa.

Ông ta thực sự không ngờ được rằng, ngày nay ngay cả quyền thuê nhà ở các tòa nhà cao tầng cũng có thể được bán với giá chỉ từ một hai nghìn nhân dân tệ mỗi căn, còn quyền sở hữu nhà ở các ngôi nhà thấp tầng lại có thể rẻ đến mức đó.

Nhưng đây chính là sự thật.

Trên đường đi xem nhà, Ninh Vệ Dân đã hiểu được tình hình cụ thể thông qua những cuộc trò chuyện ngẫu nhiên với Giám đốc Lý.

Hóa ra, chính sách về nhà ở tư nhân mới chỉ được thực hiện trong thời gian ngắn, vì vậy để ngăn chặn những kẻ lợi dụng quyền sở hữu nhà ở tư nhân để trục lợi, các biện pháp kiểm soát khá là nghiêm ngặt.

Theo phương pháp đánh giá nhà ở hiện hành của nhà nước, mức giá giao dịch được quy định thực sự có sự mâu thuẫn với nhu cầu thực tế của thị trường.

Mức giá giao dịch nhà ở trong khu vực đô thị thấp hơn khoảng 50% so với chi phí xây dựng thực tế của nhà ở đó.

Ngay cả khi người mua và chủ nhà đạt được thỏa thuận riêng và muốn trả thêm tiền cho chủ nhà, điều đó cũng không thể được chấp nhận.

Nếu hành vi này bị cơ quan quản lý nhà ở phát hiện ra, không chỉ bị phạt tiền mà giao dịch mua bán nhà ở cũng sẽ bị hủy bỏ.

Thêm vào đó, vấn đề người thuê nhà khó lòng chuyển đi cũng luôn gây ra nhiều phiền toái.

Chính vì vậy, cửa hàng quản lý giao dịch quyền sở hữu nhà ở tư nhân luôn vắng vẻ, không ai có thể kiếm tiền từ loại giao dịch này cả.

Ngược lại, mặc dù giao dịch nhà ở công cộng là một kẽ hở pháp lý và không được bảo vệ bởi luật pháp, nhưng vì quá trình giao dịch này minh bạch, tiền và nhà được giao dịch trực tiếp với nhau, người ta có thể tự đặt giá, và cũng không có vấn đề người thuê nhà không chịu rời đi.

Ngược lại, trước cửa trạm đổi nhà, luôn có rất nhiều người mong muốn buôn bán nhà ở công cộng.

Đó chính là sự lựa chọn của thị trường, do lợi ích mà sinh ra.

Có vẻ như điều này khó tin, nhưng thực ra lại rất hợp lý.

Ngoài ra, cũng phải nói rằng ngôi nhà mà bà lão muốn bán thực sự rất tốt.

Từ mọi khía cạnh, nó đều tốt hơn nhiều so với những gì Ninh Vệ Dân tưởng tượng.

Thậm chí, trước khi thấy ngôi nhà bằng mắt thực tế, chỉ khi Ninh Vệ Dân lái xe vào con hẻm Tứ Nguyên, ông ta đã cảm nhận được sự khác biệt của ngôi nhà ở đây, bởi vì mỗi con hẻm đều khác nhau.

Sau khi thành lập nướ

Hầu hết các con hẻm ở kinh thành đều bị ảnh hưởng ít nhiều do việc xây dựng nhà vệ sinh và cột điện, cũng như các hoạt động phá dỡ, cải tạo và sửa chữa thủ công. Đặc biệt, trong thời gian khẩn cấp, chính phủ từng khuyến khích việc xây dựng nhà ở tự phát, cũng như các dự án mở rộng diện tích nhà ở hiện có thông qua các biện pháp “nối, đẩy, mở rộng”. Những hành động này đã gây ra những ảnh hưởng và tổn hại lớn hơn nữa đối với vẻ ngoài nguyên bản của các con hẻm.

Con hẻm Văi Gia, nơi có Khu vườn nhà Mã, vẫn được coi là tương đối ổn. Tuy nhiên, những con hẻm trước đây thẳng tắp giờ đây đã trở nên chật hẹp hơn do việc xây dựng các công trình mới; những cây cổ thụ trong hẻm cũng đã bị chặt bỏ. Việc bố trí cột điện và nhà vệ sinh hoàn toàn thiếu trật tự. Các khu vực khác thì còn tồi tệ hơn nữa. Những con hẻm có số lượng người dân đông đúc thường trở nên lộn xộn hơn, và các bức tường cũng trở nên xuống cấp nghiêm trọng hơn do nhiều người qua lại. Tất cả những điều này đều là hậu quả của những điều kiện khách quan trong cuộc sống hàng ngày.

Ngược lại, những khu vực trước đây tập trung nhiều gia đình giàu có thì lại khác hẳn. Trước khi nước này được giải phóng, những ngôi nhà lớn này đã tự xây dựng nhà vệ sinh cho mình và lắp đặt hệ thống điện thông minh. Sau khi giải phóng, những ngôi nhà này thường được các cơ quan lớn, đơn vị quan trọng, cùng các quan chức cấp cao và những người nổi tiếng trong xã hội chọn để sinh sống. Do đó, những khu vực này không chỉ vẫn giữ được đặc điểm với mật độ dân cư thấp của khu vực giàu có, mà còn nhận được sự quan tâm đầy đủ từ các cơ quan quản lý nhà ở. Vì vậy, cả vẻ ngoài của các con hẻm lẫn số lượng lớn các ngôi nhà hình tứ giác ở đây đều gần như không thay đổi.

Con hẻm Đông Tứ Bốn Thanh, dài 726 mét và rộng 7 mét, được hình thành vào thời nhà Nguyên, chính là một ví dụ điển hình cho loại hẻm này – nơi tập trung nhiều gia đình giàu có. Ở đây có tổng cộng 26 cây hoàng đào cổ, tất cả đều có tuổi đời hơn một trăm năm. Những cổng vòm tuyệt đẹp nằm liền kề nhau, cho thấy những ngôi nhà này trước đây đều không phải là những gia đình bình thường. Chẳng hạn, ngôi nhà số 83 ở phía tây con hẻm vẫn giữ nguyên cấu trúc của cơ sở in tiền thời Minh-Thanh – xưởng Đông Tác thuộc Cục Bảo Quán của Bộ Hộ khẩu. Còn ngôi nhà hình tứ giác số 85, theo lời Giám đốc Lư, ban đầu chính là nơi ở của người giám sát tổ

Mặc dù màu sắc đơn giản, nhưng hiện nay nó đã trở thành một khách sạn mà bất kỳ người dân nào cũng có thể tự do ra vào.

Tuy nhiên, kiến trúc kết hợp gỗ và đá, cùng phong cách Đông Tây hòa quyện, thực sự rất độc đáo.

Chỉ cần nhìn vào ngôi nhà này, người ta lập tức biết đây là công trình được xây dựng bằng số tiền khổng lồ bởi các doanh nhân lớn vào thời kỳ Cộng hòa Dân Quốc.

Còn về những căn hộ ở phía nam con hẻm này, mặc dù không nhiều và cửa ra vào không lớn, nhưng chúng cũng không phải là nhà của người dân bình thường.

Hầu hết đều là cửa sau của các biệt thự lớn như “Tam Tiêu”.

Ví dụ, vườn sau của dinh thự của gia tộc Anh Phác trên tuyến đường vận chuyển lương thực từ miền Nam sang miền Bắc trước đây, chính là nằm trong một trong những cánh cửa đó.

Chỉ là, Lý Trưởng cũng không thể xác định được chính xác đó là cửa nào, nhà nào.

Thực ra, ngay cả căn hộ số 5 mà Ninh Vệ Dân muốn mua cũng không phải là nhà của người dân bình thường.

Nói cho cùng, đó thực sự là dinh thự của một thành viên hoàng gia.

Ninh Vệ Dân rất ngạc nhiên khi được Lý Trưởng thông báo rằng, căn hộ số 5 này thực chất là nhà của Mian Yi – người thuộc dòng dõi hoàng gia của Hoàng đế Đạo Quang.

Mặc dù căn hộ số 5 chỉ là một cánh nhỏ, nhưng khi kết hợp với căn hộ số 3 và số 1, mới có thể thấy được toàn bộ diện mạo ban đầu của dinh thự này.

Dù Mian Yi không phải là một vị quý tộc cao cấp, mà chỉ là một thành viên bình thường của hoàng gia, nhưng dòng dõi trong sạch và địa vị cao của bà ấy vẫn khiến ngôi nhà này trở nên đặc biệt.

Những người dân sống lâu năm ở đây đều biết rõ nguồn gốc của dinh thự này, và hiện nay họ vẫn gọi nó là “nhà của chú hoàng đế”。

Nghĩ lại, Ninh Vệ Dân bỗng nhiên nhận ra rằng mình sắp chiếm lấy ngôi nhà của một thành viên hoàng gia.

Sau này, anh ấy cũng có thể tận hưởng cuộc sống như “chú hoàng đế” vậy, thật là thú vị phải không?

Nói chung, khi lái xe đi trên con hẻm thẳng này và lắng nghe Lý Trưởng giải thích, Ninh Vệ Dân cảm thấy như mình đang bước vào một bảo tàng lịch sử ba chiều.

Hai bên đường toàn là cửa nhà của các gia đình quý tộc, với những cổng vòm đa dạng về hình thức; bóng cây treo trên đầu con hẻm, tất cả đều như đang kể về lịch sử sâu đậm của nơi này.

Ngay cả khi đỗ xe, anh ấy cũng phát hiện ra hàng chục vật thể kỳ lạ trên bức tường của căn hộ số 5.

Khi tò mò hỏi Lý Trưởng, anh mới biết rằng những thứ đó thực chất là những tảng đá dùng để buộc ngựa.

Dựa vào số lượng những vật thể này, anh hoàn toàn có thể t

Cũng không khỏi nhớ lại lần mình đã an ủi Khánh Thuật Đức bằng những lời nói về khu vườn nhà họ Mã.

“Chỉ cần có khu vườn nhà họ Mã của ông thôi, dù không lấy được nó trở về cũng không sao đâu. Người ta thường nói, cái cũ đi rồi mới đến cái mới mà. Còn tôi đây này, sau này khi tôi giàu lên, sẽ mua cho ông một căn nhà bên bờ hồ Shichahai chứ? Sẽ tốt hơn căn nhà hiện tại của ông nhiều, và ông vẫn có thể sống như một người giàu có, hàng ngày vẫn có thể ngắm cảnh hồ.”

Lúc đó, Ninh Vệ Dân chỉ muốn an ủi ông lão để ông thông suốt hơn mà thôi, nên mới cố tình nói những lời khoác lác như vậy.

Kết quả là, dù lòng hiếu thảo của Ninh Vệ Dân đã làm ông lão cảm thấy ấm lòng, nhưng những lời nói phóng đại đó vẫn khiến ông lão bị trêu chọc và dạy bảo. Đó là những gì ông lão đã nói với Ninh Vệ Dân.

“Mày này, đừng nói nữa đi. Mua nhà bên bờ hồ à? Toàn nói những lời ngu ngốc thôi, không biết tự hào thế nào, thật là ngu dốt quá.”

“Ở kinh thành chúng ta có câu ngôn ngữ cổ, nói rằng ‘phía đông giàu có, phía tây quý tộc; phía nam nghèo khó, phía bắc thấp kém’. Đó chính là cách phân loại các nhóm cư dân. Hãy nhớ kỹ đi, con cháu của gia tộc Aisin Gioro trong triều đại Thanh và hầu hết các vương công Mãn Châu đều sống ở khu Tây Thành, đó chính là ý nghĩa của ‘phía tây quý tộc’ trong câu ‘phía đông giàu có, phía tây quý tộc’. Vì vậy, ở khu Tây Thành mới có nhiều cung điện hoàng gia nhất.”

“Còn khu Đông Thành thì tập trung những quan chức có ảnh hưởng nhất, những thương nhân giàu có nhất, cùng với các gia tộc danh giá thuộc tám phe Quân phiệt. Họ cùng nhau tạo thành nhóm ‘giàu có’ trong câu ‘phía đông giàu có, phía tây quý tộc’. Chính nhờ hai nhóm tiêu dùng này mà mới hình thành ra ba khu thương mại sầm uất là ‘Đông Tứ, Tây Đơn, Trước Cổng Trống’.”

“Còn về khu vực Shichahai mà mày nói… thậm chí có thể nói rằng toàn bộ khu vực ven hồ Ba Hải, cùng với những căn nhà dọc theo sông Tǒngzǐhé, mặc dù cũng nằm trong khu Tây Thành, nhưng vì gần nước, những khu vực này đều là nhà ở dân cư. Bạn phải biết rằng trong quá khứ, người dân thường thích sống gần sông để lấy nước sử dụng, có người trồng sen, cũng có nhiều người sống bằng nghề đánh cá và lấy hải sản từ sông. Vì vậy, khu vực ven hồ Ba Hải không phải là nơi tập trung của người giàu có. Làm sao những căn nhà ở đó có thể so sánh được với khu vườn nhà họ Mã chứ? Kém xa lắm