Tìm mua thêm nhà cũng không hề khó.

Điều khó là hiện nay thực sự thiếu nhà, ở bất kỳ đâu cũng vậy.

Ngay cả những đơn vị quốc doanh lớn nhất, những người phải chờ đợi để được phân nhà cũng có thể xếp hàng đến mười, hai mươi năm sau mới đến lượt.

Đây là vấn đề mà ngay cả nhà nước cũng đang lo lắng.

Như vào đầu năm nay, “Kế hoạch tổng thể xây dựng Thủ đô” đã được ban hành, và mục tiêu hàng đầu của chính quyền Thủ đô là triển khai các dự án xây dựng nhà ở để giảm bớt tình trạng khan hiếm nhà ở.

Còn điều không khó là, bất cứ thứ gì khi có nhu cầu, thị trường cho nó sẽ xuất hiện.

Dù thứ đó có hữu hình hay vô hình, dù luật pháp cho phép mua bán hay không, dù thị trường đó công khai hay bí mật.

Chỉ cần bạn có tiền, bạn luôn có thể giải quyết vấn đề bằng cách chi tiền.

Giống như trong thời kỳ thiếu thốn vật tư, nạn đói hoành hành, các loại phiếu giấy còn quý giá hơn tiền; nhà nước hoàn toàn áp dụng chế độ phân phối theo khẩu phần.

Nhưng ngay cả vậy, tình trạng buôn bán phiếu giấy vẫn tồn tại lâu dài.

Còn có những cửa hàng bạn bè – những thứ không thể mua được bằng tiền Nhân dân tệ bên ngoài, nhưng lại có thể mua được bằng phiếu ngoại tệ trong cửa hàng này, thậm chí còn được giảm giá nữa.

Vì vậy, phiếu ngoại tệ cũng đã trở thành một thị trường giao dịch.

Ngay cả khi nhà nước không cho phép mua bán, thứ này vẫn trở thành một loại tiền tệ có giá trị cao hơn rất nhiều so với tiền Nhân dân tệ.

Nhà cũng vậy.

Mặc dù từ sau khi thành lập nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, việc phân phát nhà ở công cộng đã được thực hiện theo chế độ phân phối theo khẩu phần.

Nhà ở tư nhân cũng bắt đầu quá trình “cải cách” về quyền sở hữu, được thu hồi dần dần về quyền sở hữu của nhà nước thông qua hình thức mua lại, và cá nhân không được phép cho thuê hoặc giao dịch chúng nữa.

Nhưng chỉ cần các chính sách liên quan được nới lỏng một chút, tình hình xã hội được cải thiện một chút, việc giao dịch và cho thuê nhà ở tư nhân lại bắt đầu tái diễn.

Và với sức sống mạnh mẽ, nó nhanh chóng lan rộng như ngọn lửa.

Thực tế, ngay cả khi không có nhà ở tư nhân, vấn đề này cũng không thể được giải quyết triệt để.

Nhà ở công cộng cũng đã trở thành hàng hóa một cách gián tiếp thông qua các trạm trao đổi nhà ở.

Ai cũng biết rằng, trong thời đại này, việc được đơn vị phân nhà là một phúc lợi rất quan trọng, nhưng cách thức phân phát thì không chắc đã công bằng.

Những người sở hữu nhiều nhà ở thường là những người may mắn có được “nhà ở công cộng”.

Họ đều dựa vào chức vụ, địa

Tự nhiên thôi, họ liền nghĩ đến cách đưa những căn nhà đó đến trạm trao đổi nhà để tìm người mua. Nói cho rõ ra, mục đích thực sự của họ khi đến trạm trao đổi nhà không phải là để trao đổi nhà, mà chỉ là muốn lợi dụng cơ hội này để buôn bán nhà công cộng mà thôi. Một khi hai bên đã thỏa thuận xong các điều kiện, họ hoàn toàn không cần qua các thủ tục tại trạm trao đổi nhà. Thay vào đó, một người mang tiền, một người mang giấy tờ, đến văn phòng quản lý nhà ở để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà là xong. Nói cách khác, đây chính là hành vi buôn bán quyền thuê nhà. Khi những việc này kéo dài trong thời gian dài, không chỉ nhân viên tại trạm trao đổi nhà cảm thấy bình thường với chúng nữa, mà nơi đây cũng bắt đầu hình thành một “thị trường ngầm” tương tự như các giao dịch mờ ám khác, và xuất hiện những người chuyên sống bằng nghề này. Nhóm người tham gia vào hoạt động này có thành phần rất đa dạng: có những người thất nghiệp trong xã hội, có cựu nhân viên của cơ quan quản lý nhà ở, có người thân của nhân viên đang làm việc tại đó, có những người từ trước khi giải phóng đã sống bằng nghề này, có những người được hưởng chế độ lao động bảo đảm nhưng vẫn đi làm thêm bên ngoài, cũng có con cái của các cán bộ đã nghỉ hưu hay đang làm việc… Nói chung, những người này có thể được coi là đại diện cho mọi tầng lớp trong xã hội. Điểm chung duy nhất của họ là đều có mối quan hệ rộng rãi trong xã hội; ít nhất họ cũng phải biết cách tìm kiếm nguồn nhà mới có thể làm nghề này được. Tất cả những thông tin trên đây đều là Ninh Vệ Dân nghe được từ những người tại trạm trao đổi nhà. Hãy nghĩ xem, điều này thật sự rất có lợi cho anh ta hiện nay, phải không? Anh ta thiếu thứ gì cũng được, chỉ trừ tiền thôi. Vậy thì việc di chuyển nhà có còn khó khăn gì nữa sao? Thậm chí sau khi biết được thông tin này, Ninh Vệ Dân còn cảm thấy rất hối tiếc… Không phải vì lý do gì khác, mà là vì anh ta biết quá muộn. Nếu không, anh ta đã không phải lo lắng tìm chỗ để cất giữ những bộ sưu tập của mình nữa. Bây giờ nhìn lại, những năm qua, tất cả những phiền toái vì chuyện nhà đều là vô ích; anh ta đã mất bao nhiêu thời gian và công sức vô ích rồi. Tất nhiên, việc “biết quá muộn” này cũng chỉ là so sánh tương đối mà thôi. Chính vì phải thực hiện nhiệm vụ giúp Khánh Thuật Đức lấy lại khu vườn nhà Ma, Ninh Vệ Dân mới không bao giờ quên việc tìm người giúp đỡ. Chính vì vậy, Giang Huệ và Lý Trung mới đáp ứng mong muốn của anh ta và giới thiệu Mạnh Dực cho anh ta

Nếu không thế, anh ấy sẽ tìm hiểu thông tin liên quan từ đâu? Thực ra, hoàn toàn không có cơ hội nào để biết được chúng cả.

Nói một cách thực tế, trong thời đại này khi mà internet chưa xuất hiện, tốc độ lưu truyền thông tin thật sự rất chậm.

Nhưng chính vì điều đó, thông tin lại càng trở nên quý giá và có giá trị cao hơn.

Việc có thể tìm hiểu rõ thông tin này vào lúc này đã là điều rất tốt rồi.

Không những không muộn mà còn phải nói là rất may mắn, đúng lúc thích hợp.

Tại sao vậy?

Lý do rất rõ ràng: bởi vì năm 1984 chính là điểm ngoặt của chiến lược “vây thành từ nông thôn”.

Bởi vì đây chính là năm mà công cuộc cải cách và mở cửa của đất nước chúng ta bắt đầu, khi nguồn lao động bắt đầu di cư từ nông thôn ra thành thị!

Ai cũng biết rằng, đất nước chúng ta luôn áp dụng hệ thống hộ khẩu phân biệt giữa thành thị và nông thôn.

Đặc biệt là sau năm 1958, do thiếu hụt vật tư, việc phân phát lương thực và các sản phẩm tiêu dùng khác được thực hiện theo hệ thống phân phối theo hộ khẩu.

Trong tình hình đó, ngay cả khi nông dân vào thành phố, họ cũng không thể tồn tại được.

Nhưng đến năm 1984, mọi thứ đã thay đổi.

Do nhiều năm thu hoạch bội thu, chúng ta không còn thiếu lương thực nữa.

Không chỉ chính sách về lương thực ở thành thị được nới lỏng, mà ở nông thôn cũng xuất hiện tình trạng dư thừa lao động.

Vì vậy, nhà nước đã ban hành các văn bản khuyến khích các hộ kinh doanh cá nhân ở nông thôn tự lo liệu lương thực và mở cửa hàng ở thành thị.

Thậm chí, đối với những người đủ điều kiện, sau khi được sự phê duyệt của cơ quan quản lý công thương, họ còn có thể mở cửa hàng kinh doanh ở thành phố.

Điều này giống như việc Hoàng đế Yongzheng của triều đại Thanh đã thực hiện chính sách “gán thuế cho từng mẫu ruộng”。

Và từ đó, nền cộng hòa đã trao quyền tự do cho lao động nông thôn; thành thị mở cửa đón nhận họ.

Nông dân từ giai đoạn “đèn đỏ” – không thể vào thành phố – bắt đầu bước vào giai đoạn “đèn vàng” – có điều kiện được vào thành phố.

Điều này có nghĩa là các thành phố lớn, nhỏ đều không còn là khu vực cấm đối với nông dân nữa, và chắc chắn sẽ xuất hiện một làn sóng di cư lớn.

Là thủ đô, Bắc Kinh chắc chắn cũng sẽ trải qua một “cuộc bùng nổ dân số”.

Rất nhiều người thủ công, tiểu thương từ nông thôn, cùng với vô số vốn đầu tư từ nơi khác sẽ đổ về đây.

Những người này mang theo những món ăn đặc sản, văn hóa, phong tục và ngôn ngữ địa phương khác biệt, chắc chắn sẽ góp phần thay đổi diện mạo của Bắc Kinh, làm cho đời sống của người dân ở đây trở nên đa dạ

Lợi thế về dân số cũng sẽ phát huy tác động to lớn trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế. Đây chính là tín hiệu mà mọi nhà đầu tư tư nhân đều nên vui mừng; kỷ nguyên mới để kiếm tiền ở thành thị đã bắt đầu! Rõ ràng, khi một lượng lớn người dân đổ xô vào thành phố, điều đầu tiên bị ảnh hưởng chắc chắn chính là giá bất động sản. Bởi vì khi con người đến đó, nhu cầu cơ bản nhất chính là có chỗ ở. Ngoài việc ăn uống, chỗ ở là điều thiết yếu. Khi muốn kinh doanh, việc có nhà làm nơi hoạt động cũng rất quan trọng. Dưới sức ép của những nhu cầu này, làm sao giá nhà và tiền thuê nhà có thể không tăng lên được? Hơn nữa, những người từ nơi khác đến Bắc Kinh thường là mục tiêu lợi dụng của các nhà kinh doanh; họ có thể đặt ra mức giá cao một cách tự do. Là một nhà đầu tư, Ninh Vệ Dân chắc chắn hiểu rõ những gì sẽ xảy ra trên thị trường bất động sản khi nhu cầu tăng vọt. Anh ta ước tính rằng chỉ sau khoảng một năm rưỡi nữa, những kẻ đầu cơ này sẽ không còn quan tâm đến người dân địa phương nữa, mà sẽ tập trung vào kinh doanh với những người từ nơi khác đến. Đến lúc đó, nếu anh ta muốn mua lại nhà, chi phí phải trả sẽ rất lớn – ít nhất cũng phải gấp vài lần so với bây giờ. Vì vậy, việc đến đúng thời điểm quan trọng hơn là đến sớm. Anh ta thực sự đã biết được những bí mật trong giao dịch nhà ở công cộng trước khi những người từ nơi khác đến Bắc Kinh… Điều này chứng tỏ anh ta đã đến đúng thời điểm; không thể không nói đó là may mắn! Ngay khi Giám đốc Wei đang giúp anh ta kiểm tra nhà và thanh toán tiền, anh ta đã bắt đầu đi tìm nhà ở trạm đổi nhà. Thật không ngờ, thông tin mà anh ta có được rất hữu ích. Lúc đó, hầu hết những người đến trạm đổi nhà đều là người lao động có thu nhập trung bình, những người dân bình thường. Họ cần nhà vì tình trạng khan hiếm nhà ở, vì tranh chấp gia đình mà muốn nhanh chóng tìm chỗ ở, hoặc vì cần nhà cho việc kết hôn… Nói chung, đều là những nhu cầu cơ bản và thiết yếu. Chính vì nguồn lực tài chính của người có nhu cầu hạn chế, nên giá cả trên thị trường bất động sản nói chung khá thấp. Một căn hộ một phòng ngủ chỉ có giá khoảng ba đến bốn nghìn nhân dân tệ; hai phòng ngủ thì khoảng năm đến sáu nghìn nhân dân tệ; ba phòng ngủ thì đắt hơn một chút, khoảng mười tám nghìn nhân dân tệ. Và đó vẫn là nhà ở trong khu chung cư; nếu là nhà ở dãy hoặc nhà ở đơn giản thì giá còn thấp hơn nữa.