Sau khi kết thúc cuộc gọi với Sasaki Kenichi, Ninh Vệ Dân tiếp tục gọi điện cho công ty bất động sản Aoye và liên lạc được với Xiang Chuan Meidai, người cũng đang làm việc tại cùng một vị trí, để tìm hiểu tình hình thị trường bất động sản Nhật Bản hiện nay.

Những thông tin mà ông nhận được từ Xiang Chuan Meidai một lần nữa chứng minh rằng thị trường chứng khoán Nhật Bản đang trong tình trạng hoang mang, và thị trường bất động sản cũng vậy.

Ai cũng biết rằng sau Thỏa thuận Quảng trường năm 1985 là thời điểm quan trọng bước vào giai đoạn kinh tế bong bóng của Nhật Bản.

Chỉ trong vòng hai năm từ năm 1985 đến năm 1986, giá trung bình mỗi mét vuông đất ở Nhật Bản đã tăng gấp gần đôi.

Đặc biệt là ở Tokyo, mức tăng này lên tới gần ba lần.

Cần lưu ý rằng vào năm 1984, giá trung bình mỗi mét vuông đất ở khu vực thương mại Tokyo là 1.333.000 yên Nhật (nếu tính theo tỷ giá 1 đô la Mỹ = 238 yên Nhật vào năm 1984, thì giá trị này tương đương với 5.600 đô la Mỹ).

Chỉ trong vòng một năm, giá trung bình mỗi mét vuông đất ở khu vực thương mại Tokyo đã tăng lên thành 1.894.000 yên Nhật (nếu tính theo tỷ giá trung bình năm 1985 là 1 đô la Mỹ = 238 yên Nhật, thì giá trị này tương đương với 7.958 đô la Mỹ), tương đương với mức tăng 42% trong vòng một năm.

Đến năm 1986, giá trung bình mỗi mét vuông đất ở khu vực thương mại Tokyo đã lên tới 4.211.000 yên Nhật (nếu tính theo tỷ giá trung bình năm 1986 là 1 đô la Mỹ = 168 yên Nhật, thì giá trị này tương đương với 25.065 đô la Mỹ), tăng 122% so với năm 1985.

Đặc biệt là ở ba khu vực trung tâm của Tokyo – Kanda, Chuo-ku và Minato-ku – giá cả đất đai và nhà cửa càng cao đến mức khó tin, vượt xa mức trung bình của các khu vực khác ở Tokyo.

Trong số đó, khu vực Minato-ku với những tòa nhà chọc trời và khu vực Chuo-ku với hàng loạt cửa hàng danh tiếng có mức tăng giá cao nhất.

Ví dụ, đất ở phía trước cửa hàng Tsuruya-dō ở khu Ginza 5-chōme, Tokyo, gần đây đã được bán với giá 38 triệu yên Nhật mỗi mét vuông, phá vỡ mọi kỷ lục giá cả và làm thay đổi hoàn toàn nhận thức của mọi người, trở thành “vua đất đai” của Tokyo.

Nếu quy đổi ra đô la Mỹ, con số đó lên tới hơn 200.000 đô la Mỹ mỗi mét vuông!

Điều này khiến tất cả các nhà đầu tư bất động sản quốc tế đang hoạt động tại Tokyo đều vô cùng ngạc nhiên!

Thật sự là một điều khó tin.

Hơn nữa, trong năm nay, không chỉ giá đất ở trung tâm thành phố Tokyo tăng với tốc độ chóng mặt mà những hiện tượng tương tự cũng dần lan rộng sang các khu vực n

Điều này cũng khiến những người dân Nhật Bản có nhu cầu mua nhà vô cùng ngạc nhiên. Cần biết rằng hai năm trước, việc mua một mét vuông đất ở đây chỉ tốn khoảng 160.000 yên thôi. Vì vậy, việc mua một căn hộ có diện tích 60 mét vuông cũng chỉ tốn khoảng 9,6 triệu yên. Nếu tính theo mức lương hàng năm 4 triệu yên của một sinh viên tốt nghiệp Đại học Tokyo, chỉ cần ba năm làm việc là có thể mua được căn hộ đó. Nhưng bây giờ, ngay cả khi không tiêu xài gì cả, cũng phải mất đến mười năm mới đủ tiền. Nguyên nhân chính khiến giá đất tăng vọt chính là sự kỳ vọng của người dân Nhật Bản. Họ tin rằng “với sự phát triển kinh tế của Nhật Bản, Tokyo sẽ trở thành trung tâm tài chính của châu Á”. Các doanh nghiệp từ khắp nơi trên thế giới đều muốn có mặt tại trung tâm thành phố Tokyo để thiết lập vị trí của mình. Khi giá trị kinh tế của đất đai tăng lên, giá đất tự nhiên cũng sẽ tăng theo. Ngoài ra, chính phủ cũng đã tạo điều kiện cho tình trạng bong bóng tài chính và đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Trong năm nay, ngoài việc Ngân hàng Trung ương Nhật Bản liên tục hạ lãi suất cơ bản, dẫn đến tình trạng dư thừa vốn và lạm phát tiền tệ, vào ngày 19 tháng 9 năm 1986, Hội nghị các Bộ trưởng về Chính sách Kinh tế Nhật Bản đã thông qua “Kế hoạch Kinh tế Tổng hợp Đặc biệt” với tổng số vốn 3.632 tỷ yên, trong đó 2,8 tỷ yên được sử dụng cho việc xây dựng các công trình công cộng quy mô lớn và đường xá. Điều này có nghĩa là “Kế hoạch Cải tạo Thủ đô Mới – Dự án Xây dựng Vùng đô thị Liên kết Đa trung tâm” mà Cục Quản lý Phát triển Đô thị thuộc Bộ Đất đai, Cơ sở Hạ tầng và Giao thông Nhật Bản đề xuất vào năm 1985 có thể sẽ sớm bước vào giai đoạn thực hiện cụ thể. Vì vậy, dưới tác động của những kỳ vọng mạnh mẽ này, mọi người đều đổ xô mua đất đai, và nhiều nhóm người đã tranh nhau phát triển các khu đất đó. Các thuật ngữ như “tháo dỡ công trình” hay “bán lại đất đai” cũng dần trở nên phổ biến. Việc tháo dỡ công trình có nghĩa là mua lại những khu đất có nhiều tòa nhà thấp tầng, sau đó san phẳng chúng để chuẩn bị xây dựng những tòa nhà cao tầng trong tương lai. Các mối quan hệ về quyền sở hữu đất đai ở trung tâm thành phố thường rất phức tạp, và việc biến chúng thành đất trống đòi hỏi nhiều công sức. Các tập đoàn phát triển bất động sản lớn thường không trực tiếp tham gia vào quá trình này, mà sẽ thuê các nhà thầu phụ để thực hiện các công việc ban đầu; do đó, nhiều nhóm “đội

Lúc này, thậm chí còn xuất hiện thuật ngữ “tòa nhà hình bút chì”. Điều đó ám chỉ việc một số doanh nghiệp xây dựng những tòa nhà cao khoảng năm tầng, hẹp dài như cây bút chì trên những khu đất vô cùng hạn chế. Nói chung, những từ mới này, cùng với sự thay đổi trong cấu trúc xã hội, đã trở thành phần không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày; mọi người đều thường xuyên sử dụng chúng. Và căn hộ Ninh Vệ Dân ở khu Chikaga của khu vực cảng, chắc chắn cũng vì những lý do này mà đã thu hút sự chú ý của những “con rồng lớn” có thông tin sớm về tình hình thị trường. Xét đến việc giá căn hộ ở khu Chikaga hiện nay đã lên tới khoảng mười triệu yên mỗi mét vuông, tương đương với sáu mươi nghìn đô la Mỹ, thì Ninh Vệ Dân cũng hiểu được tại sao công ty kiến trúc muốn mua lại tòa nhà lại vội vàng đến thế, sẵn sàng làm mọi thứ để thúc đẩy quá trình giao dịch. Dù sao thì việc giá nhà tiếp tục tăng lên cũng đang trở thành rào cản lớn đối với họ; càng trì hoãn thì họ càng mất lợi. Nếu tính đến diện tích toàn bộ tòa nhà, mỗi mét vuông giá nhà tăng thêm một triệu yên cũng đồng nghĩa với việc họ phải chi thêm vài tỷ yên nữa. Nói thật lòng, nếu là anh ta, anh ta cũng sẽ vội vàng như vậy. Vì vậy, vì lợi ích riêng và lâu dài, dù không thể thu được lợi nhuận lớn nhất từ căn hộ này, dù việc chuyển đi và thay đổi địa điểm làm việc sẽ gây ra nhiều phiền toái, anh ta cũng đã quyết định bán căn hộ ở Chikaga đi. Đó là điều không thể tránh khỏi; như người ta thường nói, “Anh hùng không chịu thiệt thòi trước mặt mình, con rồng mạnh không thể áp đảo loài rắn địa phương”. Ai bảo anh ta là người nước ngoài chứ? Khi đến đất người để kiếm tiền, thì phải biết chịu thua. Vì vậy, trong tình huống hiện tại, điều duy nhất anh ta có thể làm là thảo luận với A Xia, xem liệu có thể nhờ vào sức mạnh của bè phái Inagawa đứng sau A Xia để đạt được một mức giá bán tốt hơn hay không. Nghĩ đến đây, Ninh Vệ Dân liền cảm ơn Shikawa Midori cho những thông tin mà cô ấy đã cung cấp, và chuẩn bị cúp máy. Dù sao thì giờ là giờ làm việc rồi, anh ta cũng không muốn làm phiền đến công việc của cô ấy. Nhưng không ngờ, chính Shikawa Midori lại yêu cầu anh ta đừng cúp máy, nói rằng cô ấy vẫn còn có chuyện muốn nói với anh ta. “Giám đốc Ning, tôi… chúng tôi cuối cùng cũng đã mua được căn hộ của riêng mình, và khoản vay ngân hàng cũng đã được phê duyệt rồi.” Ninh Vệ Dân chờ đợi một lát, và cuối cùng giọ

Thông tin này thực sự khiến Ninh Vệ Dân cảm thấy ngạc nhiên.

Ban đầu, anh ta cứ nghĩ rằng Shikagawa Mideko và Sakai Yuujirō, những người xuất thân từ gia đình nghèo khó, sẽ không dám trả lãi suất vì sợ gánh chịu nợ nần, và họ chỉ sẵn lòng mua nhà khi đã tiết kiệm đủ tiền. Có thể vì quan điểm hạn hẹp của họ mà họ sẽ phải chịu thiệt thòi trong việc này.

Đành rằng người Nhật thường cố chấp, và tư duy của họ khó có thể thay đổi được như người Hoa chúng ta. Với những việc như thế này, dù anh ta đã cố gắng khuyên nhủ họ vài lần, nhưng cuối cùng đó vẫn là quyết định riêng của họ; với tư cách là bạn bè, anh ta chỉ có thể cố gắng hết sức mà thôi.

“Các bạn cuối cùng cũng quyết định mua nhà rồi à? Là do lãi suất vay giảm xuống phải không?”

Ninh Vệ Dân nhanh chóng đoán ra lý do thực sự. Quả nhiên, Shikagawa Mideko đã xác nhận điều đó.

“Ừm, tôi và Yuujirō đã tính toán kỹ rồi; giờ đây lãi suất vay đã giảm hơn một nửa so với năm ngoái, nên chúng tôi mới quyết định mua nhà.”

“Tốt lắm, thật là tốt! Chúc mừng các bạn nhé. Vậy các bạn đã mua nhà ở đâu?”

“Ở Kūtō, phía bắc khu Edo.”

Kūtō là một khu phố cổ ở Tokyo, với các tuyến giao thông thuận tiện, cho phép di chuyển dễ dàng giữa Tokyo và Chiba. Kūtō cùng với Kanamachi (khu Meguro) được coi là “trung tâm thương mại phụ” của phía đông Tokyo, và khu vực xung quanh ga tàu rất sôi động và nhộn nhịp.

Ninh Vệ Dân đã từng đến đó và biết rằng nơi đó không quá xa khu Chūō, vì vậy Mideko và Yuujirō sẽ rất thuận tiện cho việc đi làm, đồng thời giá thuê nhà ở đó cũng khá phải chăng. Dù không phải là một trong sáu khu trung tâm tương lai của Tokyo, nhưng xét về mặt giá cả và tính tiện lợi, đây chắc chắn là một địa điểm có giá trị rất cao.

“Chọn địa điểm rất tốt đấy… Thật xứng đáng là một nhà môi giới bất động sản! Vậy nhà mà các bạn mua là loại nhà nào vậy?”

“Là nhà riêng.”

“Ôi! Thật tuyệt vời!”

Ninh Vệ Dân cũng không khỏi thốt lên. Trong Tokyo, nhà ở chủ yếu được chia thành năm loại: nhà riêng, khu dân cư tập thể, căn hộ, ký túc xá và nhà nông thôn. Mặc dù trong mắt người Tokyo, các căn hộ cao cấp, đặc biệt là những căn hộ cao tầng, luôn được ưa chuộng nhất vì dịch vụ tốt, cơ sở vật chất hiện đại và các tiện ích như phòng chứa rác, nhưng diện tích của các căn hộ thường không lớn lắm.

Hơn nữa, một số căn hộ thậm chí còn không sở hữu quyền sử dụng đất, điều này chắc chắn sẽ gây bất lợi trong việc giao dịch và thu được lợi ích tài chính.

Còn với những ngôi nhà riêng lẻ thì lại khác; miễn là không ở những khu đất quá kỳ lạ, diện tích tối thiểu của mỗi ngôi nhà cũng phải trên 100 mét vuông.

Hơn nữa, khi Shikawa Mideko tự mình mua nhà cho mình, chắc chắn bao gồm cả quyền sử dụng đất nữa. Điều này chắc chắn là cơ hội tài chính lớn nhất để hai đứa trẻ xuất thân nghèo khó này có thể thay đổi cuộc sống của mình.

Quả nhiên, mặc dù Shikawa Mideko luôn nói những lời khiêm tốn như “Không thể so sánh được với bà đâu”, nhưng niềm tự hào và hài lòng hiển hiện rõ trên khuôn mặt cô ấy, khiến cô bắt đầu kể chi tiết về ngôi nhà cho tôi nghe.

“Ngôi nhà nằm không xa ga tàu điện và các khu trung tâm mua sắm; chỉ cần rẽ qua một con phố là đến đền Tengu ở Kashiwa. Diện tích sân vườn khoảng 25 mét vuông, hướng nhà cũng rất tốt. Tuy nhiên, diện tích ngôi nhà khá nhỏ, tổng diện tích thực tế của hai tầng chỉ khoảng 160 mét vuông thôi. May mắn thay, số lượng phòng khá nhiều, vì vậy sau này dù chúng tôi đưa bố mẹ từ quê lên ở cùng, cũng vẫn đủ chỗ.”

“Đó thật tốt! Thì tình trạng mới cũ của ngôi nhà như thế nào?”

“Rất tốt đấy! Vì chủ nhà đã sửa chữa toàn bộ ngôi nhà cách đây hai năm, tôi và Yūjirō đều đã kiểm tra kỹ lưỡng. Hệ thống điện rất an toàn, hệ thống thoát nước cũng hoạt động tốt. Mái nhà và các thiết bị vệ sinh cũng rất tốt; phần trang trí bằng đồng bên ngoài ngôi nhà cũng rất đẹp mắt. Chỉ là bên trong ngôi nhà vẫn cần được cải tạo theo ý muốn của chúng tôi một chút thôi.”

“À, đó cũng không sao đâu… Như vậy sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí. Nhưng tôi thật sự bất ngờ, ngôi nhà lớn hơn tôi tưởng nhiều đấy.”

“Hehe, không giấu bà đâu, chúng tôi cũng đã suy nghĩ rất kỹ trước khi quyết định mua ngôi nhà này. Nói thật, diện tích lớn thì chi phí cũng cao; thu nhập của chúng tôi không ổn định lắm, vì vậy chúng tôi đã rất can đảm khi quyết định mua. Tất nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là nhờ vào sự tin tưởng của bà – chúng tôi hoàn toàn tin rằng giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng nữa trước khi quyết định mua.”

“Ừm, về điều này các bạn không cần phải lo lắng đâu; chắc chắn các bạn đã mua đúng ngôi nhà rồi. Nhưng tôi thực sự rất tò m

Nhưng vào tháng trước, chủ nhà bỗng nhiên đột tử vì bệnh tim khi đang ăn uống bên ngoài. Nghe nói ông ta còn có người tình và con cái ngoại hôn nữa. Vì vậy, vợ chính của ông ta, người góa phụ kia, để tránh mất tài sản, đã yêu cầu giảm giá để bán nhà càng sớm càng tốt. Lúc đó, căn nhà này được bán với mức giá hợp lý; hiện nay, giá khoảng 2,4 triệu yen mỗi thước vuông, tổng giá là khoảng 60 triệu yen. Tôi và Yūjiro đã mua nó với giá 50 triệu yen. Mặc dù số tiền vay ngân hàng là 35 triệu yen, nhưng bây giờ, giá thị trường của căn nhà này đã tăng lên thành 2,8 triệu yen mỗi thước vuông rồi.”

Nói đến đây, Kawagawa Midori không thể kiềm chế nổi niềm vui trong lòng và bắt đầu cười mừng.

Ninh Vệ Dân cũng không khỏi đùa cợt: “À, thật là ghen tị quá! Bạn mua được căn nhà này thật là may mắn; chỉ trong vài ngày thôi mà bạn đã kiếm được tận 20 triệu yen rồi đấy.”

“Không hẳn đâu. Dù sao thì cũng không bằng Chủ tịch Ning. Tôi không biết ông ấy sở hữu bao nhiêu bất động sản, nhưng chỉ riêng vị trí thôi cũng đủ khiến chúng tôi ghen tị rồi. Căn hộ của ông ở Akasaka, theo giá thị trường hiện nay, ít nhất cũng có thể mua được 10 căn nhà như của chúng tôi.”

“Thì tôi cũng không quan tâm đâu… Miễn là các bạn phải chi trả bữa tiệc cho tôi!”

Ninh Vệ Dân nói đùa, nhưng thực sự anh ấy rất mừng cho Kawagawa Midori.

Nói ra thì, việc mua nhà vào lúc này dù vẫn có phần thiệt thòi, nhưng những hành động đầu cơ trong thời kỳ bong bóng tài chính đều là những trò chơi mà những người giàu có áp bức người khác, và phân chia lợi ích một cách bất công.

Việc tham gia vào thị trường vào thời điểm này cũng coi như là một cách sửa sai kịp thời; ít ra cũng tốt hơn là không tham gia gì cả.

Giá trị tài sản liên tục tăng cao cuối cùng sẽ dẫn đến sự chênh lệch giàu nghèo ngày càng lớn.

Những người sở hữu cổ phiếu hoặc bất động sản trở thành tầng lớp mới giàu có, trong khi những người không có những tài sản đó lại trở thành tầng lớp mới nghèo khó.

Hơn nữa, phần lớn lợi nhuận từ bong bóng tài chính đều thuộc về những người trong ngành, còn những tổn thất do bong bóng gây ra thì đều đổ dồn lên vai những người ngoài cuộc.

Vì vậy, huyền thoại về sự bình đẳng giữa các tầng lớp đã tan vỡ.

Và nếu nói một cách công bằng, công việc của Midori thực sự đã đóng vai trò quan trọng; việc có thể mua được căn nhà này với mức giá này cũng coi như là một lợi thế lớn rồi.

Dĩ nhiên, không thể mong muốn mua được nhà với giá th