Vào năm 1993, thị trường bất động sản trong nước ngày càng sôi động. Đặc biệt là giá nhà trên đảo Hải Nam tăng vọt một cách chóng mặt, giá cả thay đổi từng ngày.

Năm 1991, giá trung bình mỗi mét vuông nhà trên đảo Hải Nam là 1.400 nhân dân tệ; đến cuối năm 1992, giá đã tăng lên 5.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông; và vào năm 1993, giá còn tăng vọt hơn nữa, lên tới 7.500 nhân dân tệ mỗi mét vuông…

Sự tăng giá chóng mặt này đã thu hút rất nhiều vốn đầu tư đổ vào đảo Hải Nam, vào thị trường bất động sản, khiến cho thị trường bất động sản của Toàn Quốc cũng tăng theo.

Tuy nhiên, Hạng Nam hiểu rằng “khi trăng tròn quá lâu thì sẽ gặp phải khủng hoảng”; sự tăng giá quá mức như vậy sẽ tạo ra những bong bóng rất lớn, điều này rất nguy hiểm.

Nếu tiếp tục tăng giá một cách không kiểm soát được, cuối cùng sẽ chỉ dẫn đến thất bại hoàn toàn, vì vậy chắc chắn nhà nước sẽ can thiệp để kiềm chế tình hình. Vì vậy, ông ta đã yêu cầu Chấn Minh bán các dự án bất động sản của công ty với giá ưu đãi, nhằm thu hồi vốn càng nhanh càng tốt.

“Kiến Quân, bây giờ giá nhà tăng quá cao rồi; nếu chúng ta tăng giá thì càng không kịp thời, còn nếu bán với giá ưu đãi thì chẳng phải sẽ lỗ sao?” Chấn Minh không hiểu và hỏi.

“Đúng là giá nhà đang tăng rất cao, nhưng vấn đề là mức tăng này quá lớn, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Nếu tiếp tục tăng như vậy, sẽ không ai muốn mua nữa, và giá chắc chắn sẽ giảm.” Hạng Nam gật đầu và nói, “Chúng ta không thể không cẩn thận với những bong bóng bất động sản; may mắn thay, việc bán với giá ưu đãi vẫn giúp chúng ta có lợi nhuận đủ lớn, và điều đó mới là điều an toàn nhất.”

Bong bóng bất động sản của Nhật Bản đã vỡ vào năm 1991. Trước đó, giá nhà ở Nhật Bản đã tăng liên tục trong suốt hai mươi năm; đặc biệt là giá nhà ở Tokyo, trong vòng sáu năm từ năm 1984 đến năm 1990, giá đã tăng gấp sáu lần, điều này thực sự đáng sợ.

Chính vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư đã tham gia vào thị trường bất động sản ở Nhật Bản; vào thời điểm cuồng nhiệt nhất, tổng giá trị của thị trường bất động sản Tokyo có thể mua được cả nước Mỹ. Tất nhiên, điều này hoàn toàn không hợp lý, và vì vậy bong bóng bất động sản của Nhật Bản không thể tránh khỏi việc vỡ tan.

Hậu quả là sự sụp đổ của thị trường bất động sản đã dẫn đến sự suy thoái kinh tế của Nhật Bản, kéo dài trong suốt hai mươi năm, được gọi là “hai m

……

Ngay lập tức, công ty bất động sản Khổng Bằng đã bắt đầu các chương trình giảm giá khuyến mãi.

Đối với những đối thủ cạnh tranh khác, hành động này quả thực giống như việc làm của kẻ ngốc nghếch.

“Giá nhà hiện nay đang tăng vọt mỗi ngày, vậy mà họ lại giảm giá để khuyến mãi… Thật là ngu ngốc. Dù có tiền cũng không biết kiếm lợi nhuận à…”

“Dự án này ít nhất cũng trị giá sáu mươi triệu, vậy mà họ chỉ sẵn lòng bán với giá năm mươi triệu… Đúng là đang tặng tiền cho mọi người! Họ không phải là kẻ ngốc đâu; họ mới chính là những ‘thần tài’ đấy!”

“Dù Khổng Bằng bán với giá nào, chúng ta cũng sẽ mua hết. Giá nhà đang tăng liên tục mỗi ngày; mua vào là đã có lợi rồi. Dù sao thì việc vay tiền từ ngân hàng cũng rất thuận tiện mà.”

Các đối thủ cạnh tranh đều nhanh chóng hành động, sẵn lòng mua lại những dự án đó với số tiền lớn.

Vào thời điểm đó, do ngành bất động sản đang phát triển mạnh mẽ và ngành ngân hàng thiếu sự giám sát, việc vay tiền để đầu tư vào bất động sản trở nên rất dễ dàng. Ngay cả các ngân hàng còn nhiệt tình khuyến khích khách hàng vay tiền; việc vay vài chục triệu hay vài trăm triệu đô la cũng không thành vấn đề gì cả.

Chính vì vậy, các dự án bất động sản thuộc sở hữu của Hạng Nam đều được bán ra rất nhanh chóng; trong vòng chưa đầy ba tháng, tất cả đều được bán hết, mang về một khoản tiền lớn. Chỉ còn lại một số khu đất đắc địa và tòa nhà văn phòng chưa được bán. Nhưng những thứ đó đều là những tài sản chất lượng cao, và Hạng Nam cũng không có ý định bán chúng.

……

“Xuân Minh, hãy nhắc nhở Tô Măng một lần nữa nhé; bảo cô ấy nhanh chóng bán đi những dự án đó, đừng để bỏ lỡ cơ hội này.” Sau khi giải quyết xong những vấn đề còn tồn tại, Hạng Nam nói với Xuân Minh.

Sau khi mất đi dự án Nhà máy Cotton 2, Tô Măng không hề từ bỏ lĩnh vực bất động sản tại thủ đô; ngược lại, cô ấy tiếp tục tìm kiếm thêm các dự án khác và đầu tư rất nhiều tiền để triển khai chúng. Lúc đó, phương thức kinh doanh của cô ấy cũng tương tự như Hạng Nam: vay tiền để mua đất, sau đó bán nhà để trả nợ. Sau vài chu kỳ như vậy, công ty bất động sản Đạo Lược cũng phát triển mạnh mẽ, nhưng cũng nợ nần khá nhiều.

Dù sao thì bây giờ mình đã thoát khỏi những rắc rối đó rồi; nhắc nhở cô ấy một lần nữa cũng coi như là đang làm một việc tốt thôi.

Xuân Minh gật đầu. Kể từ sự việc với Nhà máy Cotton 2 vào

“Chun Ming, cậu và Trình Kiến Quân thật sự chưa từng trải nghiệm cuộc sống bên ngoài. Giá nhà ở kinh thành mới chỉ tăng đến mức đó thôi, các cậu đã nghĩ rằng không thể chịu đựng được nữa.” Tô Măng nghe xong, liền khinh thường nói.

Cô ấy đã ở Hương Cảng suốt bảy năm, chứng kiến rõ mức độ tăng giá của nhà cửa ở đó – mức tăng đó còn đáng sợ hơn nhiều so với ở kinh thành. Dù vậy, giá nhà ở Hương Cảng vẫn không hề giảm; làm sao có thể giảm được khi kinh thành lại đang phát triển ngày càng nhanh, tình hình kinh tế rất tốt? Hơn nữa, ngày càng có nhiều người từ nơi khác đến kinh thành để phát triển sự nghiệp, và họ cũng cần nhà ở. Vì vậy, giá nhà ở kinh thành không chỉ không giảm mà còn tiếp tục tăng lên, và điều này chắc chắn sẽ xảy ra.

“Tô Măng, những gì Jianjun nói luôn dựa trên cơ sở thực tế. Nếu anh ấy nói có rủi ro, thì chắc chắn là có rủi ro. Tốt nhất là đừng liều lĩnh,” Chun Ming tiếp tục khuyên nhủ.

Anh ấy đã làm việc cùng Hạng Nam trong nhiều năm và biết rằng những dự đoán của cô ấy luôn rất chính xác. Năm 85, khi anh ấy đi miền nam để buôn bán ô tô, Hạng Nam đã cảnh báo trước; thật đáng tiếc là lúc đó anh ấy quá say mê tiền bạc và không nghe theo lời cô ấy, kết quả là anh ấy đã gặp phải rắc rối lớn.

“Tch, cậu nghĩ anh ta là Chúa à?” Tô Măng khinh thường nói. “Chun Ming, nếu có thời gian, cậu nên ra ngoài đi xem thử, đừng cứ mãi ở trong cái ‘thành phố bị bao vây’ này mà hạn chế tầm nhìn của mình. Trên thế giới này, có rất nhiều người tài giỏi; Trình Kiến Quân có xếp hạng thứ mấy trong số họ đâu, đáng để cậu ngưỡng mộ đến thế sao?”

Cô ấy đã gặp qua rất nhiều người trẻ tuổi tài năng ở Hương Cảng, những người giỏi hơn nhiều so với Hạng Nam và Chun Ming; vì vậy, cô ấy mới không muốn nghe theo lời khuyên của họ.

Thấy cô ấy đã quyết tâm như vậy, Chun Ming không biết phải khuyên nhủ cô ấy thế nào cho đúng cách.

……

“Thôi đi, lời khuyên tốt đẹp cũng không thể thuyết phục được kẻ cứng đầu đó… Thương xót họ cũng chẳng ích gì nếu họ tự chọn con đường sai lầm. Nếu cô ấy không coi trọng chúng ta và không nghe theo lời khuyên của chúng ta, thì cứ để cô ấy tự chuốc lấy hậu quả đi.” Hạng Nam nghe xong lời kể của Chun Ming, liền khinh thường nói.

Ban đầu, anh ấy chỉ muốn nhắc nhở cô ấy vì chúng ta sống cùng một khu phố và cũng từng là bạn thân từ nhỏ. Nhưng bây giờ, vì cô ấy quá kiêu ngạo và không nghe lời ai, thì cứ để cô ấy