Sau bảy ngày ở núi Fù, Hạng Nam cùng nhóm người trở về Ma Cao.

Theo họ về còn có hơn một trăm công nhân được tuyển chọn tại núi Fù.

May mắn thay, nhà máy dược phẩm Nhân Từ của Hạng Nam đang cần mở rộng quy mô do có quá nhiều đơn hàng, vì vậy việc tuyển dụng những người này trở nên rất thuận tiện.

Sau khi trở về Ma Cao, Hạng Nam và Châu Thanh Quân mỗi người đầu tư mười nghìn bạc để mua một khu đất lớn để xây dựng nhà máy mới, nhằm mở rộng quy mô sản xuất.

Hơn nữa, việc mở rộng này không chỉ liên quan đến việc xây dựng nhà máy mà còn bao gồm cả việc nâng cấp công nghệ sản xuất.

Trước đây, mọi công đoạn từ rửa dược liệu, ngâm dược liệu, nghiền dược liệu đến rang dược liệu đều được thực hiện thủ công bằng tay; nhưng giờ đây, họ dự định nhập khẩu nhiều máy móc hơn. Nhờ đó, nhiều công đoạn sản xuất sẽ được thực hiện bởi máy móc, giúp nâng cao hiệu suất sản xuất đáng kể.

Châu Thanh Quân rất tin tưởng vào tương lai. Anh ấy cho rằng sau khi cuộc kháng chiến giành được chiến thắng, đất nước chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ và người dân sẽ sống trong điều kiện tốt đẹp hơn.

Vì vậy, họ cần sản xuất nhiều dược phẩm hơn để chữa trị cho nhiều người bị thương và góp phần vào sự phát triển của đất nước.

Tuy nhiên, Hạng Nam biết rằng sau này vẫn sẽ có cuộc Chiến tranh Giải phóng, và hòa bình vẫn còn lâu mới đến.

……

Ba tháng sau, nhà máy mới bắt đầu hoạt động sản xuất.

Đồng thời, Cuộc nội chiến Quốc-Cộng cũng bắt đầu.

Nhìn thấy lại bùng nổ chiến tranh, tâm trạng của người dân đều trở nên u ám.

Nhưng Hạng Nam tin rằng chỉ có qua sự đổi mới và phá vỡ, đất nước mới có thể phát triển.

Nếu quốc gia này tiếp tục do Đảng Quốc Dân cai trị, thì đó chính là con đường dẫn đến hủy diệt. Vì vậy, nếu cuộc nội chiến diễn ra tốt, họ chắc chắn sẽ được lật đổ.

Hơn nữa, Hạng Nam biết rằng sau khi cuộc nội chiến bắt đầu, các nhà đầu tư sẽ rời bỏ miền Bắc để tránh chiến loạn, và Ma Cao, cách đó chỉ một con sông, chắc chắn sẽ trở thành địa điểm lý tưởng để họ đặt chân đến.

Vì vậy, anh ấy đã thảo luận với Châu Thanh Quân về việc cùng nhau đầu tư xây dựng các tòa nhà tại Hương Cảng. Chắc chắn lúc đó, họ sẽ không thiếu người thuê nhà.

Châu Thanh Quân từ lâu đã rất ngưỡng mộ tầm nhìn xa trông rộng của Hạng Nam.

Năm 1935, khi người Nhật Bản vẫn chưa xâm lược Trung Quốc toàn diện, Hạng Nam đã nhận định được rằng núi Fù sẽ bị chiếm đóng

Vào thời điểm đó, khi phải chuyển nhà, họ có hai lựa chọn: một là Hương Cảng, và cái kia là Ma Cao. Hạng Nam đã khuyên anh ta nên chọn Ma Cao. Quả nhiên, vào năm 1941, Hương Cảng đã bị Nhật Bản xâm lược.

Trong suốt 3 năm 8 tháng bị chiếm đóng, dân số Hương Cảng giảm từ 1,6 triệu người xuống còn 600.000 người. Nhiều người chết, bị thương, hoặc phải bỏ trốn; biết bao thảm kịch đã xảy ra.

Ngược lại, Ma Cao vì là khu vực trung lập duy nhất nên không bị quân Nhật tấn công, và họ cũng may mắn thoát nạn.

Hơn nữa, Hạng Nam đã chuẩn bị sẵn một lượng lớn thực phẩm, vì vậy trong thời gian chiến tranh, họ vẫn có thể ăn no, ăn ngon mà không phải chịu đói khổ.

Xét về điểm này, có thể nói rằng Hạng Nam thực sự có tầm nhìn xa trông rộng và đã lên kế hoạch một cách tỉ mỉ.

Chính vì vậy, Châu Thanh Quân rất ủng hộ kế hoạch đầu tư bất động sản ở Hương Cảng mà anh ta đề xuất.

Lúc đó, cả hai người đều đóng góp 300.000 đô la Hồng Kông để mua đất xây dựng tại Hương Cảng.

Trong thời gian chiến tranh, mặc dù việc kinh doanh của nhà máy dược phẩm Nhân Từ bị ảnh hưởng nặng nề, nhưng nhờ sự quản lý cẩn thận của Hạng Nam và Châu Thanh Quân, công ty không chỉ không lỗ vốn mà còn liên tục thu được lợi nhuận hàng năm.

Trong vòng 9 năm, cả hai người đều tích lũy được hàng trăm nghìn đô la Hồng Kông.

……

Vào những năm 1940, Hương Cảng đã trở nên rất phát triển. Dân số của thành phố lúc đó lên tới 1,6 triệu người; cần biết rằng, một thành phố có dân số trên 1 triệu người đã được coi là thành phố lớn. Trong khi đó, Trung Quốc có dân số 1,4 tỷ người, nhưng chỉ có 93 thành phố có dân số trên 1 triệu người.

Do đó, với 600.000 đô la Hồng Kông, họ không thể mua được đất ở các khu trung tâm thành phố. May mắn thay, họ nhận thức được rằng Hương Cảng sẽ phát triển nhanh chóng trong tương lai, vì vậy họ quyết định chọn các khu vực ngoại ô như Kowloon City, Sham Shui Po, Wong Tai Sin, v.v.

Sau khi so sánh nhiều lựa chọn, cuối cùng họ đã mua được gần 400.000 feet vuông đất ở Sham Shui Po với giá 1 đô la Hồng Kông mỗi foot vuông, sau đó xây dựng những căn hộ 7 tầng để cho thuê.

Theo thông tin của Hạng Nam, khi cuộc nội chiến bắt đầu, rất nhiều người đã đổ xô đến Hương Cảng để tìm nơi trú ẩn.

Dân số của Xiangjiang đã tăng từ 600.000 người vào những năm 40–50 lên đến 2 triệu người vào năm 50, tăng gần ba lần; trung bình mỗi tháng có 100.000 người mới chuyển đến đây.

Với sự gia tăng dân số lớn như vậy, việc cung cấp nhà ở là điều cực kỳ cần thiết. Vì vậy, hiện nay họ đang xây dựng các tòa nhà, và sau này chỉ cần thu tiền thuê nhà là được.

Các tòa nhà này được Hạng Nam tự mình thiết kế; diện tích mỗi căn nhỏ, chỉ khoảng 20–30 mét vuông, vừa đủ để có một phòng ngủ và một phòng khách.

Hạng Nam đã suy nghĩ rằng những người tị nạn thường không có nhiều tiền, họ không đủ khả năng thuê những căn nhà lớn; vì vậy, những căn nhà nhỏ hơn, giá thuê rẻ hơn sẽ phù hợp hơn nhiều. Nhờ vậy, họ có thể chứa đựng được nhiều người tị nạn hơn mà không khiến họ phải sống ngoài đường.

……

Khi Hạng Nam mới đến Xiangjiang để phát triển kinh doanh, mọi việc thực sự không mấy suôn sẻ.

Lực lượng các băng đảng ở Xiangjiang còn nhiều hơn và hung hãn hơn cả ở Macau – như Hép Hợp Đồ, Hòa An Lạc, Hòa Thắng Hòa, Liên Anh Xã, Giáo Châu Bang, v.v.

Mỗi băng đảng lại có nhiều nhóm nhỏ, có khi lên đến hàng trăm người, hoặc ít hơn là vài chục người; vì vậy, có thể nói rằng lực lượng các băng đảng ở Xiangjiang rất đông đúc.

Hơn nữa, nhiều băng đảng đã có lịch sử gần một trăm năm, từ thời kỳ Xiangjiang mở cửa giao thương vào cuối triều đại nhà Thanh cho đến ngày nay. Chúng thực sự là những “rắn địa phương” hung hãn và ngạo mạn.

Khi Hạng Nam mới mua đất để xây dựng, các băng đảng đã đến đòi tiền bảo vệ.

Theo nguyên tắc “không nên gây rắc rối”, Hạng Nam đã đưa ra những gì họ yêu cầu.

Dù sao thì ông ấy đến đây chỉ để kinh doanh, chứ không phải để tranh giành lãnh thổ; vì vậy, không cần phải đối đầu trực tiếp với các băng đảng.

Ngoài ra, Hạng Nam cũng đã nhờ sự giúp đỡ của các doanh nhân giàu có địa phương để liên lạc với những “rắn địa phương” này.

Việc trả tiền là điều có thể chấp nhận được; ông ấy sẽ trả bao nhiêu thì họ cũng sẽ trả bấy nhiêu, miễn là không gây rắc rối và đảm bảo an ninh trong khu vực.

Hầu hết các băng đảng ở Xiangjiang đều tuân theo những quy tắc nhất định; mục đích của họ là kiếm tiền, chứ không phải tạo ra rắc rối.

Vì vậy, sau khi Hạng Nam sẵn lòng trả tiền, mọi vấn đề giữa họ cũng được giải quyết ổn thỏa.

Những tòa nhà do Hạng Nam xây dựng đều phải trả một khoản tiền định kỳ để đảm bảo an ninh trong khu vực xung quanh.

Hợp pháp chứ? Không hợp pháp đâu. Hợp lý chứ? Rất hợp lý mà.

  Tình hình an ninh ở Hương Cảng luôn rất tồi tệ; trộm cắp, bắt cóc, đánh nhau, tống tiền… xảy ra khắp nơi.

  Chính quyền luôn chỉ quan tâm đến việc thu tiền, hoàn toàn không để ý đến cuộc sống của người dân.

  Trong “Ip Man 2”, Hồng Chấn Nam yêu cầu mỗi sư phụ đóng 100 đô la cho cảnh sát để đảm bảo họ có thể giảng dạy võ thuật mà không gặp rắc rối; trong “Ip Man 3”, các băng đảng lại xâm nhập vào trường học để phá hoại và cướp bóc, nhưng cảnh sát không hề can thiệp, thay vào đó là Ip Man cùng các đệ tử của mình bảo vệ trường học.

  Nhiều bộ phim khác như “The Detective Reacher”, “The Broken Hero”, “Chasing Dragons”, “The Triad Files”, “The Brothers of the Four Great Families”… cũng đều phản ánh tình trạng an ninh hỗn loạn thời bấy giờ, khi cảnh sát thậm chí phải dựa vào các băng đảng để duy trì trật tự.

  Vì vậy, việc trả tiền bảo vệ, dù có vẻ phi pháp, nhưng thực ra lại là điều hợp lý và không thể tránh khỏi.

  Tình hình này chỉ thay đổi sau khi Văn phòng Chống Tham nhũng được thành lập vào năm 74.

  ……

  Nửa năm sau, bốn tòa nhà cao tầng với hơn 4.000 căn hộ đã được xây dựng. Nếu tính theo giá thuê hàng tháng từ 10 đến 15 đô la, chỉ khoảng một năm rưỡi là có thể thu hồi vốn, có thể nói đây là một mô hình kinh doanh cực kỳ lợi nhuận.

  Tuy nhiên, Hạng Nam không chỉ kiếm tiền theo cách đó. Anh ta dùng những căn hộ đã xây xong để thế chấp tại ngân hàng, sau đó mua đất mới để tiếp tục xây dựng nhà cửa, duy trì mô hình phát triển tuần hoàn này. Đến năm 50, Hạng Nam và Châu Thanh Quân đã sở hữu tổng cộng 12 khu chung cư với gần 30.000 căn hộ, trở thành những ông trùm bất động sản thực sự ở Kowloon.