Hai tàu tuần dương Toyota tiến vào công trường và dừng lại một cách vững chắc.

Trương Kiến Xuyên và Trần Bá Tiên lần lượt bước xuống xe, nhìn quanh xung quanh.

Có thể thấy rằng, Tập đoàn Địa ốc Thái Phong đang hành động nhanh hơn nhiều so với phía tòa nhà Ích Phong; khi có lợi ích, chắc chắn họ sẽ có động lực lớn hơn nhiều. Mặc dù Trương Kiến Xuyên không bao giờ can thiệp vào các việc của Tập đoàn Địa ốc Thái Phong, nhưng Trần Bá Tiên vẫn biết phải tuân theo quy tắc.

Dù sao thì công ty mẹ của Tập đoàn Địa ốc Thái Phong cũng là Ích Phong; dù Trương Kiến Xuyên tin tưởng bản thân mình đến đâu, ông ấy cũng cần phải thể hiện thái độ phù hợp.

Hơn nữa, những vấn đề liên quan đến nguồn tài chính hỗ trợ sau này cho Tập đoàn Địa ốc Thái Phong đều cần được Ích Phong hoặc Trương Kiến Xuyên giải quyết.

“Anh trai, khu đô thị Thái Lai Túc Thành này quả thật khá lớn đấy… Chẳng phải nói là một mô hình nhà phố thấp tầng sao?”

Trương Kiến Xuyên nhìn quanh một lát rồi mới nói: “Nhìn này, trước mắt ta đã có tới bảy tám tòa nhà cao tầng rồi… Tỷ lệ xây dựng như thế này có vấn đề gì không nhỉ?”

“Kiến Xuyên, có vẻ như em cũng đã quan tâm nhiều đến ngành bất động sản rồi đấy… Sao vậy, bắt đầu tin tưởng và quan tâm đến lĩnh vực này à?” Trần Bá Tiên cười ha hả và nói: “Quả nhiên, anh em chúng ta có chung suy nghĩ.”

“Anh trai, đừng lừa dối em đâu… Có lẽ chính sách siết chặt tài chính của chính phủ cũng đang ảnh hưởng đến anh rồi đấy…” Trương Kiến Xuyên cũng cười mỉm.

“Dưới tình hình ngân hàng kiểm soát chặt chẽ việc cho vay, liệu các tổ chức như Tập đoàn Đầu tư Thành phố hay Tập đoàn Xây dựng Kinh doanh có gặp khó khăn không? Còn phía anh thì không bị ảnh hưởng gì cả sao? Anh trai có quá nhiều mối quan hệ lớn đến mức như vậy à?”

Trần Bá Tiên bị Trương Kiến Xuyên làm cho cười lớn: “Kiến Xuyên, em thực sự không thể chấp nhận những điều tốt đẹp mà Thái Phong mang lại sao?”

“Đây là doanh nghiệp của anh mà.”

“Nói thật thôi, sau chính sách ‘6.23’, mọi người đều rất bực tức. Các tập đoàn như Thành Đầu Tấn Phát đều đang chậm lại tiến độ thực hiện các dự án của họ. Anh có chắc rằng tác động của chính sách này sẽ không kéo dài lâu không?” Trương Kiến Xuyên hỏi lại.

“Ừm, những khu vực như Hải Nam, Bắc Hải chỉ là những ‘bong bóng’ thôi; còn ở đây, những nhu cầu thực sự của khách hàng thì hoàn toàn khác biệt.” Trần Bá Tiên nói một cách tự tin.

“Hơn nữa, vị trí của Thái Lai Túc Thành rất thuận lợi. Trong thành phố Hán Châu, có rất nhiều người giàu có đang kinh doanh; còn có cả những người giàu có ẩn danh mà anh cũng không hề biết đến – họ đều sở hữu khối tài sản khổng lồ và có thể dễ dàng mua một căn nhà ở đây. Nếu chúng ta nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường này với Thái Lai Túc Thành, thì những người khác muốn tham gia sau này sẽ gặp khó khăn. Vì vậy, chúng ta cần phải hành động ngay từ bây giờ.”

“Không đúng đâu, anh trai. Tôi nghĩ ý tưởng của anh không phải như vậy… Có lẽ anh đang kỳ vọng rất nhiều vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, và Thái Lai Túc Thành chỉ là bước đầu tiên trong kế hoạch của anh mà thôi? Có lẽ bây giờ anh đã có những kế hoạch mới cho các dự án khác rồi… Tòa nhà Ích Phong chỉ là một phần nhỏ thôi; những căn hộ thương mại này mới chính là điểm then chốt trong kế hoạch của anh.” Trương Kiến Xuyên hoàn toàn không tin vào lời nói của Trần Bá Tiên.

Bị những lời nói đầy tính châm biếm của Trương Kiến Xuyên khiến anh cười lớn, Trần Bá Tiên cũng bình tĩnh lại và nói một cách nghiêm túc: “Cũng gần như vậy. Dự án tòa nhà Ích Phong sẽ được triển khai theo đúng tiến độ đã định; thiết kế hiện đã được duyệt, và chắc chắn việc thi công sẽ bắt đầu trước cuối năm nay. Anh yên tâm đi, chúng tôi sẽ không để anh gặp khó khăn trong công việc ở thành phố đâu. Còn về Thái Lai Túc Thành hay Thái Lai Xuân Thành… Thành thật mà nói, đây mới chính là lĩnh vực chính của Tài Phong. Chúng tôi chắc chắn sẽ làm tốt công việc này. Jian Chuan ơi, em cũng nên mong muốn chúng tôi làm tốt chứ… Ý tưởng của tôi là Tài Phong cần phải nhanh chóng bước vào giai đoạn phát triển tự lực; không thể luôn phụ thuộc vào Ích Phong để hỗ trợ được.”

“Dù lãi suất ngân hàng có cao đến đâu, điều kiện cho vay có khắt khe thế nào, Thái Phong cũng chắc chắn có khả năng ứng phó và giải quyết được.”

Trương Kiến Xuyên Có thể đoán rằng đây chính là suy nghĩ thực sự của Trần Bá Tiên.

Bằng cách sử dụng dự án tòa nhà Ích Phong__【Ích Phong】 và khu trung tâm thương mại liên kèm để thu hút sự chú ý của thành phố, từ đó giành được sự công nhận và hỗ trợ từ họ. Sau đó, tận dụng cơ hội này để nhận được những ưu đãi tối đa về vị trí địa điểm, giá cả, cũng như các khoản tài trợ từ ngân hàng. Tiếp tục, thông qua tiêu chuẩn thiết kế cao và cách bố trí tối ưu của dự án Ích Phong__【Ích Phong】, họ có thể chậm lại tiến độ xây dựng, trong khi vẫn sử dụng đất đai nhận được nhờ các ưu đãi từ thành phố để triển khai dự án nhà ở thương mại, nhằm đạt được lợi nhuận lớn một cách nhanh chóng. Ý tưởng này rất tuyệt vời; nếu thành công, lợi nhuận sẽ rất lớn, nhưng rủi ro cũng rất cao.

Thứ nhất, việc kiểm soát chính sách và điều chỉnh tiến độ phát triển sao cho phù hợp với yêu cầu của thành phố là điều rất quan trọng. Thứ hai, việc hoàn thành dự án một cách nhanh chóng đòi hỏi sự điều phối vốn có tính chất phức tạp; đặc biệt là trong lĩnh vực tài chính, vì lãi suất cho vay bị ảnh hưởng rất lớn bởi các chính sách hiện hành. Nếu không cẩn thận, có thể sẽ gặp phải rất nhiều rủi ro.

Tất nhiên, Trần Bá Tiên dám thực hiện kế hoạch này cũng vì anh ta có đủ sức mạnh hậu thuẫn – đó chính là sự hỗ trợ từ Trương Kiến Xuyên và Ích Phong__【Ích Phong】.

Thứ nhất, vị thế của tập đoàn Ích Phong__【Ích Phong】 khiến thành phố đặc biệt coi trọng họ. Thứ hai, nếu thực sự xuất hiện vấn đề về tài chính, thì Trương Kiến Xuyên luôn sẵn sàng đứng ra bảo đảm. Dù ban đầu Goldman Sachs và Morgan Stanley đã có thỏa thuận, nhưng vốn của Ích Phong__【Ích Phong】 vẫn có thể được sử dụng để hỗ trợ Thái Phong; còn bản thân Trương Kiến Xuyên thì không gặp phải bất kỳ ràng buộc nào. Anh ta có thể sử dụng vốn riêng của mình, hoặc thậm chí có thể vay tiền trực tiếp từ các ngân hàng nước ngoài mà không gặp khó khăn gì.

Thực ra, lần trước Trần Bá Tiên cũng đã bày tỏ ý kiến này rồi, còn Trương Kiến Xuyên thì không đưa ra phản hồi gì cụ thể.

Về những vấn đề như thế này, anh ta không thể dễ dàng đưa ra quyết định, vì nếu sau này xảy ra vấn đề gì đó, sẽ không còn chỗ để điều chỉnh nữa.

Hiện tại, có vẻ như Trần Bá Tiên rất tin tưởng vào kế hoạch của mình, nhưng chắc chắn cũng đã gặp phải một số khó khăn; nếu không, anh ta sẽ không kéo mình vào tình huống này đâu. “Anh cả, miễn là anh biết rõ trong lòng mình là được. Tôi hiểu suy nghĩ của anh… Hoặc nói cách khác, tôi cũng cho rằng trong tương lai, để Thái Phong có thể phát triển và mạnh mẽ hơn, chúng ta cần phải đi theo con đường này. Nhưng về nhịp độ, mức độ và cách thức thực hiện, anh nhất định phải nắm bắt thật chính xác.”

Trương Kiến Xuyên nói với giọng điệu bình tĩnh, dường như không thiên vị bên nào cả.

“Về những rủi ro nhỏ hiện tại, tôi có thể giúp Thái Phong vượt qua chúng, và cũng có thể hỗ trợ giải quyết các vấn đề liên quan đến nguồn vốn. Nhưng ai cũng biết rằng tình hình kinh tế đôi khi rất khó lường… Nếu xuất hiện những sai lệch lớn, và Ích Phong gặp khó khăn, hoặc nếu vượt quá khả năng của tôi, tôi cũng sẽ bất lực trước.” Trương Kiến Xuyên hiểu rõ điều này; cơ sở vững chắc của anh ta vẫn luôn nằm ở Ích Phong, và những lời nói của anh ta cũng chính là một lời nhắc nhở rằng nếu vượt quá phạm vi khả năng của Ích Phong và bản thân anh ta, có lẽ họ sẽ không thể giúp đỡ được gì nữa.

Tuy nhiên, về vấn đề này, Trần Bá Tiên không thấy có gì đáng lo ngại cả; thậm chí anh ta còn nghĩ rằng quan điểm của Trương Kiến Xuyên cũng tương tự như mình. “Kiến Xuyên, hãy nói thật với tôi: Anh thực sự nghĩ rằng con đường mà Thái Phong đang đi hiện nay là đúng đắn sao? Hay anh cho rằng thị trường bất động sản sẽ không thể phục hồi trong thời gian ngắn?”

Trương Kiến Xuyên cười và nói: “Anh trai, anh không cần phải hỏi tôi nhiều đâu. Hãy làm theo cảm nhận của mình đi. Tôi không tham gia vào vụ này nên cũng không cảm nhận được nhiều điều lắm…” Trần Bá Tiên lắc đầu:

  “Chính vì em không ở trong tình huống đó nên mới có thể suy nghĩ một cách bình tĩnh và lý trí hơn. Bây giờ tôi cảm thấy việc này hoàn toàn khả thi và có triển vọng lớn. Nhưng do nhiều yếu tố bên trong và bên ngoài xen kẽ với nhau, tôi vẫn còn e ngại.

  Nếu chính sách “6.23” của trung ương tiếp tục được thực hiện một cách nghiêm ngặt, thì việc tiến hành sẽ gặp nhiều khó khăn. Dù chúng ta có tin tưởng đến đâu, cũng không thể chịu đựng nổi áp lực từ các chính sách quốc gia đâu.”

  Sau khi nói xong, Trần Bá Tiên lại bổ sung thêm: “Tôi thấy trực giác của em thật sự rất nhạy bén. Dù là trong việc thu thập những thông tin hữu ích từ hàng loạt tin tức phức tạp, hay trong việc nhận biết những thay đổi trong tình hình kinh tế, em luôn rất chính xác và nhạy bén.”

  Đối với lời khen ngợi này của Trần Bá Tiên, Trương Kiến Xuyên cũng cảm thấy vui mừng.

  “Cảm ơn anh vì đã khen tôi. Tôi cũng không nghĩ mình giỏi đến thế đâu. Nhưng tôi luôn tin rằng một khi con đường cải cách và mở cửa đã được bắt đầu, thì không thể quay đầu lại được nữa.

  Sự phát triển của nền kinh tế thị trường chắc chắn sẽ dẫn đến việc hóa thị trường hóa các lĩnh vực kinh tế. Vấn đề về việc hóa thị trường hóa bất động sản có thể sẽ được trung ương quyết định thời điểm thích hợp để thực hiện – sớm hơn hoặc muộn hơn một chút – nhưng điều đó không ảnh hưởng đến hướng đi chung.

  Nếu anh cho rằng công ty Thái Phong cần một cơ hội như thế này để tích lũy sức mạnh, thì dù phải đối mặt với một số rủi ro, điều đó cũng rất đáng giá.”

  Nghe lời nói của Trương Kiến Xuyên, Trần Bá Tiên cảm thấy yên tâm hơn.

  “Được rồi, Kiến Xuyên. Chính vì câu nói của em mà tôi mới quyết định như vậy. Việc cho vay từ Ngân hàng Xây dựng đã bị trì hoãn vì họ yêu cầu kiểm tra lại, nhưng tôi không muốn chờ đợi nữa. Dự án Thái Lai Xuân Thành đang được triển khai rất nhanh; phần chính của công trình có thể sẽ hoàn thành vào đầu năm sau, việc lắp đặt thiết bị sẽ hoàn tất trước tháng Tư, và công trình sẽ được nghiệm thu vào cuối tháng Sáu.

  Ban đầu chúng ta dự định

Trương Kiến Xuyên cười và nói: “Tôi đã biết từ trước rằng anh trai tôi lại nhiệt tình đến thế này… kéo tôi đến xem tiến độ công việc, lại bàn về triển vọng và chính sách tương lai… Hóa ra là anh đang đợi tôi ở đây phải không…”

   Trần Bá Tiên không ngần ngại nói thẳng: “Nếu không thì tôi gặp bạn để làm gì chứ? Nếu tôi tự mình có thể giải quyết được, chắc chắn sẽ không phiền bạn đâu… Chỉ có một điều thôi: tôi cần tiền!”

   Trương Kiến Xuyên gật đầu: “Bao nhiêu?”

  “Hai mươi triệu để xoay sở tài chính… Còn với Ngân hàng Xây dựng, có lẽ phải đợi đến tháng Hai năm sau mới được… Nếu vẫn cần thêm tiền, sẽ bàn lại vào lúc đó… Nhưng tổng số sẽ không vượt quá năm mươi triệu.” Trần Bá Tiên tính toán rồi mới nói.

  “Được thôi.” Trương Kiến Xuyên không vòng vo nữa; hai mươi triệu anh ta hoàn toàn có khả năng chuẩn bị được. Nếu cần thiết, nếu việc vay tiền trong nước gặp khó khăn, thì ở Hồng Kông lãi suất lại thấp hơn… Tất nhiên, điều này cũng liên quan đến vấn đề tỷ giá.

  Sau khi giải quyết xong vấn đề này, Trương Kiến Xuyên mới bắt đầu thảo luận với Trần Bá Tiên về việc mua lại các công ty Đông Ba Xi Măng và Thanh Giang Vật liệu Xây dựng.

  “Ừm, bên trong công ty cũng có ý kiến trái chiều… Họ cho rằng hiện tại chúng ta nên tập trung vào việc xây dựng và phát triển kinh doanh, không nên phân tâm sang lĩnh vực vật liệu xây dựng… Ít nhất là hiện tại, Taifeng vẫn chưa đủ sức mạnh để làm điều đó…”

  Trần Bá Tiên cũng không ngần ngại thừa nhận:

  “Thực ra tôi cũng biết rằng Đông Ba Xi Măng và Thanh Giang Vật liệu Xây dựng đều là những dự án rất tiềm năng… Sau khi mua lại chúng, chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận… Nhưng tôi vẫn nghĩ rằng hiện tại Taifeng nên tập trung vào việc xây dựng và phát triển kinh doanh…”

  Trương Kiến Xuyên thở dài và lắc đầu: “Lúc Ích Phong không muốn thành lập Taifeng, ông ấy cũng cho rằng chúng ta nên tập trung vào lĩnh vực thực phẩm… Nhưng do tình hình buộc phải, chúng ta vẫn quyết định thành lập Taifeng… Bây giờ, khi Taifeng đã phát triển được, chúng ta cũng cần phải tuân theo nguyên tắc tập trung vào lĩnh vực chính… Mọi người đều phản đối việc đa dạng hóa kinh doanh… Chúng ta cần phải tập trung vào việc phát triển bền vững trong lĩnh vực của mình…”

“Được thôi, vậy thì chuyện này coi như kết thúc đi. Dự án xi măng Đông Ba, Tài Phong sẽ rút lui, và tôi sẽ tiếp quản nó.”

“Còn dự án vật liệu xây dựng Thanh Giang thì không cần phải nói nữa; đó vốn là một công việc kiếm tiền rồi. Bây giờ anh muốn nó, tôi lại không nỡ từ bỏ đâu.”

Về việc Trần Bá Tiên tin tưởng vào thị trường bất động sản, Trương Kiến Xuyên cũng đồng ý.

Đặc biệt là bây giờ, với việc Tài Phong đã có được những khu đất đắc địa thông qua dự án Kim Túc Xuân Hy, nếu không tận dụng cơ hội này để phát triển nhanh chóng và kiếm lợi nhuận, thì thật là lãng phí cơ hội.

Có vẻ như khu phố mang phong cách cổ điển mà Trần Bá Tiên đang triển khai đã nhận được sự công nhận của chính quyền thành phố; nếu không, họ sẽ không dám tự tin đến thế, thậm chí còn dám trì hoãn tiến độ dự án nữa.

“À, đúng rồi, anh cả ạ, tình hình của Tập đoàn Thành Đầu Kiến Phát thì sao?” Trương Kiến Xuyên bỗng nhiên hỏi.

“Tập đoàn Thành Đầu Kiến Phát ư?” Trần Bá Tiên ngạc nhiên quay đầu lại hỏi: “Sao, bỗng nhiên em lại quan tâm đến Tập đoàn Thành Đầu Kiến Phát vậy?” Trương Kiến Xuyên không trả lời, mà chỉ nói: “Em cảm thấy Tập đoàn Thành Đầu Kiến Phát có vẻ như chỉ nói mà không làm gì cụ thể. Một dự án lớn như Kim Túc Xuân Hy, họ đứng ra điều hành, nhưng tiến độ lại chậm rãi, và có vẻ như họ luôn gặp phải những rắc rối…”

“Thói tính của họ cũng chỉ vậy thôi mà. Khi Công ty Xây dựng Số 9 sáp nhập với Công ty Xây dựng Số 1, họ tạo thành một tập đoàn lớn với hàng nghìn nhân viên, nhưng ban đầu họ chỉ chuyên về lĩnh vực xây dựng mà thôi. Về mặt quy hoạch, họ không có người có khả năng điều hành tốt. Nhóm người ở Ủy ban Xây dựng thành phố đều chỉ biết tuân theo lệnh của cấp trên; hôm nay lãnh đạo yêu cầu thay đổi quy hoạch theo cách này, họ liền vội vàng thực hiện ngay; ngày mai lãnh đạo lại đưa ra ý kiến khác, họ lại đi điều chỉnh lại… Không ai muốn làm phiền lòng các lãnh đạo cả, nhưng lãnh đạo không chỉ thay đổi con người mà còn thay đổi ý định nữa. Năm nay như vậy, năm sau có thể lại thay đổi ý kiến. Mặc dù những thay đổi đó chỉ là những chi tiết nhỏ, nhưng khi tích lũy lại, toàn bộ phong cách của dự án sẽ bị thay đổi, trở nên lộn xộn và không rõ ràng nữa…”

Trần Bá Tiên suy nghĩ một lúc rồi nói: “May mà nhờ bạn nhắc nhở, chúng tôi đã lập kế hoạch rất chi tiết. Khi các lãnh đạo tỉnh và thành phố đến xem, chúng tôi còn quay video và ghi âm lại; chúng tôi cũng sao chép kế hoạch đó gửi cho họ. Nếu họ muốn thay đổi điều gì đó, họ sẽ phải xin ý kiến của các lãnh đạo cấp cao hơn. Vì vậy, những người thuộc Ủy ban Xây dựng Thành phố và Tập đoàn Đầu tư Phát triển Thành phố chỉ có thể tranh luận về những chi tiết nhỏ thôi. Tôi cũng không muốn làm họ tức giận… Ai cũng đang cùng nhau sống trong một ‘nồi cơm’ chung mà, không cần phải làm gì quá đáng cả…”

  Khi lập kế hoạch, điều cần tránh nhất chính là sự thiếu ổn định trong suy nghĩ và sự bất đồng ý kiến. Rất nhiều người đã từng gặp phải rủi ro này, nhưng họ vẫn tiếp tục cố gắng.

  Dù vậy, Trương Kiến Xuyên và Trần Bá Tiên đều hiểu rằng kế hoạch này cũng không thể nào được duy trì nguyên vẹn mãi được. Nếu các lãnh đạo cấp cao thay đổi, nếu họ không đồng ý với kế hoạch này, thì nó có thể sẽ phải được sửa đổi – dù đó có nghĩa là phải tốn kém thêm hay đầu tư nhiều hơn nữa. Nhưng ít nhất, hiện tại các lãnh đạo vẫn chưa thay đổi, vì vậy chúng ta vẫn cần tuân theo những quyết định mà họ đưa ra.

  “Nghĩa là bây giờ họ đang gặp khó khăn lớn, phải không?” Trương Kiến Xuyên hỏi một cách mỉm cười.

  “Ai mà không khó khăn chứ? Nếu tôi khó khăn, tôi cũng không thể đến tìm bạn đâu.” Trần Bá Tiên lắc đầu thở dài: “Chính sách từ trên xuống ảnh hưởng quá lớn. Trừ khi các lãnh đạo cấp cao bảo vệ kế hoạch này, còn không thì mọi thứ đều sẽ phải tạm dừng lại. Nhưng ai lại muốn chịu rủi ro vi phạm chính sách hiện hành của Trung ương chứ?”

  “Tôi nghe nói Hồ Luân Dũng đã thành lập một công ty thương mại vật liệu xây dựng để hợp tác với Tập đoàn Đầu tư Phát triển Thành phố, phải không?” Trương Kiến Xuyên hỏi thăm.

  “Hồ Luân Dũng ư? Ý bạn là Hồ Lỗ Văn, đúng không?” Trần Bá Tiên ngẩn ngơ một chút, rồi như nhớ ra điều gì đó.

  “Đúng rồi, đó là người của An Giang. Hồi đó khi xây dựng những con đường lớn, cả hai bạn đều tham gia giao hàng cát sỏi. Bây giờ anh ấy cũng đã bắt đầu kinh do

Hu Erwa và Tạ Triệu Hoàng có mối quan hệ rất thân thiết; ừm, ngay cả với Quách Chấn Văn, chúng tôi cũng có thể trò chuyện được, nhưng…」

  Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuân】 vội vàng hỏi tiếp: «Nhưng điều gì vậy?»

  «Tạ Triệu Hoàng có phong cách làm việc khá liều lĩnh, dám nghĩ dám làm; mặc dù ban đầu mối quan hệ giữa tôi và Quách Chấn Văn không mấy tốt, nhưng anh ta dù có khả năng kém đi một chút, cũng chẳng hề có ý xấu gì đâu,

  Chỉ sợ rằng Tạ Triệu Hoàng sẽ kéo anh ta đi theo con đường sai lầm thôi… Còn có Hồ Luân Dũng【Hồ Lân Dũng】 như vậy, người này lại xen vào chuyện này nữa… Nhưng hiện tại tôi cũng không thể nói ra hết được; nếu nói ra, người ta có thể hiểu lầm là tôi đang ghen tị…」

  Trần Bá Tiên lắc đầu: «Hy vọng Quách Chấn Văn có thể kiểm soát được tình hình.»

  Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuân】 hiểu rồi, không hỏi thêm nữa.