Anh ta gắng sức bò dậy khỏi thân thể của Hứa Sơ Nhụy__【Hứa Sơ Nhụy】, rồi thở dài một hơi.

Đọc những cuốn sách cấm vào đêm tuyết, mơ về Cao Đường__【Cao Đường】 trong ngày mưa… Người xưa quả không nói dối ta.

Lúc này bị bắt phải dậy thật là khó chịu, nhất là khi phải bò ra khỏi vòng tay người con gái xinh đẹp này… Thật là khó khăn.

Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】 gần như phải cắn răng mới có thể đứng dậy được.

“Không ngủ thêm chút nữa sao? Bên ngoài đang mưa kìa.” Giọng nói của Hứa Sơ Nhụy__【Hứa Sơ Nhụy】 mang chút yếu đuối; cô kéo chăn che lấy đôi bầu ngực đầy đặn của mình. Mái tóc hơi rối bù che khuất một nửa khuôn mặt xinh đẹp, đôi mắt đầy tình cảm ẩn chứa nhiều mong đợi: “Anh không nói hôm nay tâm trạng không tốt nên sẽ không đi công ty sao?”

“Ừm, không đi công ty cũng không có nghĩa là không làm việc đâu.” Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】 tựa vào đầu giường; tiếng điều hòa ron rén giúp căn phòng luôn ấm áp, anh chỉ mặc một chiếc áo sơ mi mà vẫn không cảm thấy lạnh chút nào.

“Anh không sợ em gái út của mình trở về và bắt gặp chúng ta sao?”

“Nếu bị bắt gặp thì cũng thế thôi… Có thể làm gì được nữa chứ?” Hứa Sơ Nhụy__【Hứa Sơ Nhụy】 – người vốn hiền lành – lần đầu tiên nói một câu mạnh mẽ: “Liệu cô ấy có thể làm gì được chúng ta chứ?”

Sau khi ân ái, khuôn mặt của Hứa Sơ Nhụy__【Hứa Sơ Nhụy】 đỏ hồng rực rỡ; làn da cô phát ra ánh sáng trong trẻo. Lúc này, trông cô chỉ khoảng hai mươi hai, hai mươi ba tuổi thôi, nhưng thực tế tuổi của cô lại lớn hơn anh ba, bốn tuổi… Khoảng hai mươi tám, hai mươi chín tuổi chăng?

Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】 nhớ rằng sinh nhật của Hứa Sơ Nhụy__【Hứa Sơ Nhụy】 là vào tháng Tư; cô lớn hơn anh ba tuổi rưỡi, gần bốn tuổi… Đúng như câu ngạn ngữ “Người con gái lớn hơn ba tuổi thì giàu có”.

“Ừm, đúng vậy.” Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】 cười, và bàn tay anh vẫn không kìm lòng được mà đưa vào chăn, ôm lấy cô… Một cái ôm ấm áp, mềm mại…

Không ai ngăn cản được sự hung hãn của người đàn ông kia, Hứa Sơ Nhụy nhìn thẳng vào mắt Trương Kiến Xuyên và nói: “Bây giờ tâm trạng anh đã tốt hơn nhiều rồi phải không?

“Đúng vậy, tâm trạng đã thoải mái hơn nhiều,” Trương Kiến Xuyên thở dài, “Nhưng những việc đang đối mặt vẫn cần phải được giải quyết.”

“Hiếm khi thấy anh bực tức như thế này. Trước đây, tôi luôn nghĩ rằng anh có thể xử lý mọi chuyện một cách điềm tĩnh và dễ dàng… Hôm nay, có vẻ như anh thiếu đi sự quyết đoán cần thiết.”

Hứa Sơ Nhụy đang nói sự thật.

Cô đã theo Trương Kiến Xuyên được hai năm rồi, trong thời gian đó, cô cũng từng thấy anh ấy căng thẳng, lo lắng, phiền muộn… Nhưng kiểu bất an và do dự như hôm nay thì thực sự rất hiếm thấy.

Trương Kiến Xuyên ngạc nhiên liếc nhìn người phụ nữ này; cô ấy lại có thể nhận ra điều đó, thật là giỏi đấy.

“À, khó nói lắm… Anh là người anh trai mà tôi rất kính trọng và tin tưởng. Chúng ta làm việc cùng nhau, và đã thống nhất về các điều khoản… Nhưng anh ấy lại muốn liên tục thay đổi những điều đó. Tất nhiên, những thay đổi này không phục vụ cho lợi ích cá nhân của anh ấy; nếu thành công, lợi ích của tôi sẽ còn lớn hơn… Nhưng điều đó lại ảnh hưởng đến kế hoạch tổng thể của tôi. Tôi đã nói chuyện với anh ấy, nhưng anh ấy cũng có lý do của mình… Chị gái út ơi, em nghĩ tôi nên làm thế nào đây?”

Câu hỏi của Trương Kiến Xuyên khiến Hứa Sơ Nhụy cũng phải suy nghĩ kỹ lưỡng. Sau một lúc, cô mới trả lời: “Theo tính cách của anh, nếu điều đó thực sự là điều anh không thể chấp nhận hoặc cho là sai trái, anh sẽ không nhượng bộ… Việc anh sẵn lòng nhượng bộ, có lẽ cũng chứng tỏ rằng anh cũng thấy quan điểm của anh ấy có lý…”

Trương Kiến Xuyên gật đầu nhẹ.

Anh cũng đã suy nghĩ về điều này.

Hiện tại, chính phủ vẫn chưa ban hành các chính sách cải cách hệ thống nhà ở… Cả Trương Kiến Xuyên và Trần Bá Tiên đều cho rằng những chính sách này sẽ được đưa ra trong vài năm tới… Nhưng cụ thể là bao nhiêu năm đây?

Ba năm cũng là vài năm, chín năm cũng là vài năm; sự khác biệt giữa chúng thực sự rất lớn.

Ngoài ra, Trần Bá Tiên luôn cho rằng ngay cả khi nhà nước không ban hành các chính sách cải cách hệ thống nhà ở một cách toàn diện, quá trình đô thị hóa vẫn đang diễn ra nhanh chóng. Một phần lớn dân số có hộ khẩu nông thôn thực tế đã sống và làm việc trong thành phố trong thời gian dài; họ đã có đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại. Vì vậy, công ty Tai Feng có thể thử nghiệm trong lĩnh vực này.

Dự án “Vân Đỉnh Tiểu Trú” chính là một ví dụ điển hình, nhưng do yếu tố vị trí địa lí và tỷ lệ xây dựng, giá của nó quá cao, nên không thể được coi là một giải pháp phổ biến. Tai Feng có thể tìm cơ hội để triển khai các dự án nhà ở thương mại với giá cả hợp lý hơn và chi phí thấp hơn. Về điểm này, Trương Kiến Xuyên cũng đồng ý.

Tuy nhiên, khi liên quan đến dự án “Cẩm Tú Xuân Thị”, Trần Bá Tiên muốn tận dụng khu đất trong dự án này để đạt được thỏa thuận với chính phủ và bắt đầu thực hiện kế hoạch của mình. Nhưng Trương Kiến Xuyên hiểu rõ rằng nếu kiếm được lợi nhuận từ dự án này, thực chất bạn đang nợ ơn chính phủ, và việc trả ơn này không hề đơn giản chút nào.

Trần Bá Tiên cũng nhận thức rõ điều này, vì vậy ông mới đề xuất xây dựng một khu phố thương mại mang phong cách cổ điển kết hợp với trung tâm tài chính hiện đại để “trả ơn”. Việc xác định thứ nào nên được thực hiện trước, thứ nào sau, thực sự đòi hỏi nhiều sự suy tính kỹ lưỡng.

“Vậy theo anh, bây giờ tôi nên làm gì?”

“Ừm, điều này tôi cũng không biết nữa. Nếu anh thực sự tin rằng ý tưởng của anh ấy là hợp lý, thì tốt nhất là để anh ấy tự mình thực hiện. Nhưng nếu anh lo rằng điều đó sẽ ảnh hưởng đến các kế hoạch khác của mình, thì thật sự rất khó để tìm ra giải pháp.”

Hứa Sơ Nhụy đã đứng dậy và giúp Trương Kiến Xuyên mặc quần áo, buộc dây lưng. Nửa giờ sau, Trương Kiến Xuyên đưa ra câu hỏi này cho Yến Tuý Nghĩa, và Yến Tuý Nghĩa cũng cảm thấy rằng đây thực sự là một tình huống khó giải quyết.

“Chúng ta ở dưới này thật sự rất khó để đoán trước được chính sách của Trung ương. Bạn xem, tất cả mọi người đều nghĩ rằng thị trường bất động sản Hải Nam chắc chắn sẽ gặp vấn đề. Vào dịp Quốc khánh năm ngoái, bạn cũng đã cam đoan rằng nếu tiếp tục theo xu hướng này, trong vòng nửa năm nữa chính phủ chắc chắn sẽ có biện pháp can thiệp mạnh mẽ. Nhưng giờ đã là tháng Hai rồi, sắp đến nửa năm mà vẫn chưa thấy bất kỳ động thái nào cả; ngược lại, tình hình còn có vẻ như đang ngày càng trở nên tồi tệ hơn. Anh hai của chúng ta lại đi đến Hải Nam rồi…”

Yến Tuý Nghĩa nói một câu khiến Trương Kiến Xuyên giật mình: “Anh hai lại đi Hải Nam à? Anh ấy điên rồi sao?!”

“Không, anh ấy không điên đâu. Anh ấy cảm thấy buồn chán khi ở Yên Kinh; môi trường ở đó quá phức tạp, công ty Vạn Thông của họ mới chỉ bắt đầu hoạt động và vẫn đang tìm kiếm hướng đi phát triển. Vì vậy, anh ấy quyết định trở về Hải Khẩu để xem liệu “quả bom” đó có nổ tung hay không.”

Yến Tuý Nghĩa lắc đầu: “Mọi người đều nghĩ rằng nó sẽ nổ, nhưng đến nay vẫn chưa có gì xảy ra. Nhìn vào lượng vốn đang “sôi trào”, nhóm người do anh hai dẫn đầu cảm thấy họ ít nhất đã mất đi mười triệu nhân dân tệ. Có người đau lòng, có người thất vọng, cũng có người muốn tham gia vào cuộc chơi này, nhưng thực tế thì không ai dám liều lĩnh tiếp tục tham gia nữa.”

“Giống như trò ‘đánh trống truyền hoa’ vậy… Biết đâu ‘hoa’ đó lại rơi vào tay mình thì sao?” Trương Kiến Xuyên cũng bật cười.

“Nói cách khác, hiện tại bạn cũng cho rằng thị trường bất động sản đang là một “bong bóng” và sớm muộn gì cũng sẽ vỡ tan… Chỉ là cần chính sách của Trung ương được ban hành để làm cho nó “vỡ” mà thôi…”

Lời nói của Yến Tuý Nghĩa bị Trương Kiến Xuyên bác bỏ: “Không, không chỉ riêng Hải Nam đâu. Bởi vì Hải Nam quá đặc biệt; trong hai năm qua, thị trường ở đó đã phát triển một cách điên cuồng. Những nơi như Bắc Hải có lẽ cũng tương tự như Hải Nam… Còn các khu vực khác trong nước thì có lẽ cũng đang bị “nóng lên” quá mức, nhưng chưa đến mức trở thành “bong bóng”. Dù chính sách của Trung ương có ảnh hưởng đến thị trường, thì cũng chưa chắc sẽ lớn lao đến mức nào đâu…”

Yến Tuý Nghĩa gật đầu và nhìn thẳng vào mắt Trương Kiến Xuyên: “Kiến Xuyên, vậy chúng ta hãy đ

Trương Kiến Xuyên cũng bắt đầu nói một cách nghiêm túc hơn.

   Yến Tuý Nghĩa là một sinh viên xuất sắc của khoa Kế hoạch Kinh tế tại Đại học Hán Châu; trong những năm gần đây, anh ta đã làm việc tại Ủy ban Kế hoạch Thành phố và Ủy ban Cải cách Thể chế Thành phố, đồng thời có mối liên hệ chặt chẽ với Ủy ban Cải cách Thể chế tỉnh và thậm chí là quốc gia. Anh ta cũng sở hữu nhiều nguồn thông tin quan trọng.

   Anh ta đã giữ chức vụ Phó trưởng phòng Quản lý Hệ thống Sản xuất trong ba năm, và trước đầu năm mới, anh ta đã được thăng chức thành Trưởng phòng, trở thành một quan chức cấp phó trưởng.

   Tại thành phố Hán Châu, số lượng các quan chức cấp phó trưởng 32 tuổi như vậy rất ít.

   “Dù chúng ta chưa biết khi nào chính phủ sẽ đưa ra các chính sách và kế hoạch cải cách hệ thống nhà ở, nhưng chúng ta đều đồng ý về những điểm cơ bản liên quan đến sự phát triển kinh tế trong nước. Quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa đang diễn ra ngày càng nhanh chóng; ngày càng nhiều người dân đô thị đi làm và sinh sống tại đô thị. Mặc dù họ vẫn mang hộ khẩu nông thôn, nhưng thực tế là rất nhiều người không thể quay trở lại sống ở nông thôn nữa, và theo tình hình hiện tại, cũng khó có khả năng quay lại con đường cũ……”

   Nhận định của Yến Tuý Nghĩa hoàn toàn trùng khớp với quan điểm của Trương Kiến Xuyên: “Đúng vậy, trừ khi chính sách ‘một trung tâm, hai điểm cơ bản’ này bị bãi bỏ, còn không thì khó có khả năng quay trở lại con đường cũ……”

   “Trong tình hình này, việc cải cách hệ thống nhà ở chắc chắn sẽ xảy ra trong vài năm tới; sớm thì trong ba đến năm năm, muộn nhất cũng không quá tám năm. Đây là dự đoán của tôi.”

   Yến Tuý Nghĩa gật đầu: “Nếu vậy, mặc dù có thể gặp phải một số trở ngại, nhưng xu hướng phát triển của ngành bất động sản vẫn sẽ không thay đổi……”

   “Hãy cùng bàn về quan điểm của bạn đối với Trần Bá Tiên. Bạn nghĩ anh ấy có thể gánh vác trách nhiệm này không? Hay nói cách khác, nếu bạn hoàn toàn giao trọn trách nhiệm cho anh ấy, liệu anh ấy có thể dẫn dắt công ty Tai Feng Real Estate tiếp tục phát triển và đạt được những thành tựu tốt hơn không?”

   “Tôi nghĩ là có thể. Ít nhất thì anh ấy là người mà tôi tin tưởng nhất trong số những người mà tôi từng gặp.” Trương Kiến Xuyên suy nghĩ một lát rồi đưa ra kết luận.

“Được thôi, chúng ta hãy bàn đến vấn đề tiếp theo. Anh ấy và bạn hiện có sự khác biệt trong một số ý tưởng kinh doanh cụ thể, nhưng tổng thể thì cả hai đều tin tưởng vào triển vọng này. Anh ấy hy vọng bạn có thể hỗ trợ anh ấy nhiều hơn. Nếu bạn đáp ứng một phần yêu cầu của anh ấy, liệu điều đó có ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh chính của bạn tại Ích Phong không?”

Câu hỏi này có vẻ phức tạp một chút.

Nhưng Trương Kiến Xuyên hiểu rõ ý định của Yến Tuý Nghĩa.

“Lúc đầu, tôi đã thảo luận với anh ấy rằng Ích Phong có thể cung cấp cho anh ấy 200 triệu đồng vốn hỗ trợ, nhưng số tiền này chắc chắn là chưa đủ để chi trả cho việc xây dựng tòa nhà Ích Phong……”

“Vấn đề này cũng liên quan đến thời gian. Tôi muốn kéo dài quá trình xây dựng ra, nhằm giúp Ích Phong có nguồn tài chính dồi dào hơn……”

“Ban đầu, Goldman Sachs và Morgan Stanley cũng đã có thỏa thuận khi đầu tư vào công ty, yêu cầu họ tập trung vào hoạt động kinh doanh chính và không được sử dụng vốn vào các lĩnh vực khác ngoài ngành thực phẩm, nhằm tránh ảnh hưởng đến thành tích kinh doanh của Ích Phong……”

“Nếu tôi muốn đáp ứng yêu cầu của anh ấy, ít nhất tôi cũng cần huy động thêm 300 triệu đồng nữa. Nhưng bây giờ tôi đâu có đủ tiền? Nếu phải vay mượn, lãi suất vay sẽ……”

Yến Tuý Nghĩa lắc đầu: “Anh Kỳ Xuan ơi, 200 triệu đồng ban đầu tôi nghĩ là đủ rồi. Còn về phần sau, tôi tin rằng đó không phải là vấn đề lớn. Nếu năm tới Ích Phong được niêm yết trên sàn chứng khoán, bạn sẽ dễ dàng huy động được vốn……”

“Ý anh Xiu Yi là tôi cần bán cổ phiếu để huy động tiền?”

“Không, lúc đó bạn chỉ cần dùng cổ phiếu của Ích Phong**【Ích Phong】 để thế chấp tại Hồng Kông để vay vốn. Đặc biệt nếu vay bằng đô la Mỹ, lãi suất vay sẽ còn thấp hơn nữa……” Yến Tuý Nghĩa trầm ngâm và nói tiếp: “Năm nay, các dấu hiệu của tình trạng kinh tế phát triển quá nhanh đã bắt đầu xuất hiện. Từ cuối năm ngoái, tình trạng mất cân đối trong cán cân thanh toán quốc tế đã trở nên rõ ràng; lượng hàng nhập khẩu vượt xa lượng hàng xuất khẩu, dẫn đến việc tỷ giá hối đoái của đất nước liên tục giảm sút……”

Trương Kiến Xuyên Nghe xong liền hiểu ngay ý của họ: “Quốc gia đang chuẩn bị để đồng nhân dân tệ mất giá à?”

  “Ừm, không chỉ là việc đồng nhân dân tệ mất giá thôi; tôi đoán có lẽ sẽ có một loạt các chính sách cải cách tỷ giá được đưa ra để khắc phục vấn đề hệ thống hai giá hiện nay. Thực ra, mọi người đều đã nhận ra điều này rồi; chỉ còn xem quốc gia sẽ quyết định vào lúc nào mà thôi… ————“

   Yến Tuý Nghĩa Cười nói: “Nếu xu hướng giảm mạnh của tỷ giá ngoại tệ này tiếp tục trong năm nay, chắc chắn quốc gia sẽ không thể chấp nhận được. Vì vậy, tôi đoán rằng vào nửa cuối năm nay hoặc năm tới, quốc gia chắc chắn sẽ có hành động gì đó… ————“

   Trương Kiến Xuyên Nghe xong liền hiểu ngay: “Ý là nếu Ích Phong có thể niêm yết cổ phiếu tại Hồng Kông vào năm tới, thì họ có thể sử dụng đô la Mỹ để đầu tư. Có lẽ họ sẽ không phải mua với tỷ giá 5.8 như hiện nay, mà sẽ là với tỷ giá khoảng 8.7… ————“

  “Đúng vậy. Nếu là ba hundred triệu đồng, thì thực tế cũng chỉ tương đương với khoảng baThập Tứ triệu đô la Mỹ mà thôi. Lãi suất cũng thấp hơn so với ở trong nước… ————“

   Yến Tuý Nghĩa Ngả người ra sau ghế sofa, nói một cách bình thản: “Vì vậy, tôi muốn nói rằng, nếu bạn chắc chắn rằng Trần Bá Tiên có khả năng gánh vác trách nhiệm này tại công ty Tai Feng, và bạn cũng tin rằng sự phát triển của Ích Phong trong năm nay và năm tới sẽ không bị ảnh hưởng, thì ba hundred triệu đồng này không phải là vấn đề gì cả. Nếu cần thiết vào năm tới, chúng ta có thể tìm cách tài trợ. Biết đâu sau này, công ty Tai Feng còn mang lại cho bạn những bất ngờ nữa đấy… Dù sao thì tôi luôn thấy rằng khả năng nhận biết cơ hội kinh doanh của bạn cũng nhạy bén hơn bất kỳ ai; tôi thật sự không thể sánh kịp bạn được… ————“

   Trương Kiến Xuyên Sau khi suy nghĩ kỹ lưỡng, anh cuối cùng cũng gật đầu: “Anh Huỳ Y, nếu không có những thông tin này từ anh, tôi thực sự không dám quyết định dễ dàng như vậy. Mặc dù tôi tin rằng anh Trần Bá Tiên có khả năng làm được, nhưng việc này liên quan đến hàng hundred triệu đồng, và cũng có mối liên hệ mật thiết với dự án Kim Tú Xuân Hy trong thành phố nữa… ————“

  “Tôi hiểu. Nhưng vẫn là câu nói đó: Bây giờ bạn đã có đủ khả năng để thử sức với điều này rồi. Hơn nữa, tôi cũng không coi đ