Khi Trần Bá Tiên và Qin Peng bước vào văn phòng của Trương Kiến Xuyên, ông đang trò chuyện điện thoại.

Ông vẫy tay mời họ ngồi xuống, rồi tiếp tục nói: “Chúng ta cần nhìn xa trông rộng hơn. Trong tỉnh Hán Chuan, ưu tiên tất nhiên là các dự án trong tỉnh, nhưng dãy núi Trường Bạch ở Đông Bắc – nơi sở hữu những nguồn nước vàng quý giá sánh ngang với dãy Alps hay dãy Caucasus – cũng cần được xem xét. Khu vực Nam Trung Quốc, đặc biệt là Guangdong, hiện đang là thị trường sản phẩm nước đóng chai phát triển mạnh mẽ và hoàn thiện nhất. Nếu chúng ta muốn xây dựng thương hiệu có tầm ảnh hưởng toàn quốc, thì Nam Trung Quốc chính là khu vực không thể bỏ qua…”

Lúc này, Thùy Bích Dao mang hai tách trà nóng vào. Trần Bá Tiên cũng cười đùa: “Bích Dao, nếu sau này Ích Phong thực sự quyết định kinh doanh nước khoáng, thì không cần phải pha trà nữa đâu. Chỉ cần mang ra hai chai nước khoáng thôi, vừa thời trang vừa tiện lợi…”

“Giám đốc Chen ơi, vẫn có nhiều người thích uống trà nóng hơn đấy. Hơn nữa, theo tôi, việc phục vụ trà thể hiện rõ nét phong cách lịch sự và sự tôn trọng của người Trung Quốc. Còn nước khoáng thì thích hợp hơn khi sử dụng trong những tình huống cần sự tiện lợi và phù hợp với hoàn cảnh.”

Thùy Bích Dao mỉm cười và đưa hai tách trà cho họ.

“Ha, Bích Dao, bạn ngày càng giỏi lắm rồi đấy. Việc để bạn làm việc trong bộ phận hành chính thật sự là lãng phí tài năng của bạn. Bạn nên thử làm việc ở bộ phận quan hệ công chúng xem sao; tôi nghĩ bạn rất có năng khiếu trong lĩnh vực này.”

Hệ thống tổ chức của tập đoàn Ích Phong cũng đang không ngừng được mở rộng và hoàn thiện. Từ ngày 1 tháng 1 năm 1993, cấu trúc nội bộ của tập đoàn đã được điều chỉnh: bộ phận hành chính được chia thành bộ phận quan hệ công chúng (bộ phận quảng cáo), bộ phận pháp lý, đồng thời thành lập thêm bộ phận đầu tư chiến lược. Các bộ phận hiện có như tài chính, sản xuất, marketing, hậu cần (mua sắm) vẫn được duy trì, cùng với hai tổ chức độc lập khác là trung tâm nghiên cứu và phát triển sản phẩm và trung tâm nghiên cứu thị trường.

Tuy nhiên, phạm vi hoạt động của hai tổ chức này không chỉ giới hạn trong phạm vi tập đoàn Ích Phong mà còn bao gồm cả các công ty Đỉnh Phong và Dân Phong. Hiện tại, các hoạt động liên quan đến hai công ty này vẫn đang trong giai đoạn được xây dựng và hoàn thiện dần. Trong bước tiếp theo, hai tổ chức này

“Ông Trần quá khen rồi, trình độ của tôi thì thực sự phù hợp nhất với việc tiếp tục làm việc trong bộ phận hành chính.” Thùy Bích Dao nở nụ cười duyên dáng, uốn éo bước đi sau khi gọi xong cho Song Mao Lâm. Trương Kiến Xuyên mới cúp máy và mời hai người ngồi xuống.

“Anh cả, kế hoạch chi tiết đã được soạn xong chưa?” Nhìn thấy Trần Bá Tiên đưa cho mình một chồng tài liệu dày cộm, Trương Kiến Xuyên nhận lấy và bắt đầu xem qua, đồng thời hỏi.

“Khung tổng thể đã được xác định rõ ràng, những chi tiết khác tôi không quan tâm lắm. Tôi chỉ quan tâm đến những điều liên quan đến công ty Taifeng của chúng ta. Các điều kiện mà thành phố đưa ra có thể nói là rất thiện chí, thậm chí còn rất hấp dẫn. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại duy nhất chính là tiến độ thực hiện. Nếu thành phố yêu cầu triển khai mạnh mẽ mà chúng ta không theo kịp, thì có thể sẽ phát sinh những mâu thuẫn.”

Trần Bá Tiên cau mày, vừa hài lòng vừa lo lắng.

Ông và Trương Kiến Xuyên có những điểm quan tâm khác nhau, hoặc nói cách khác, quan điểm của họ cũng không hoàn toàn giống nhau.

Ông có xu hướng đầu tư nhiều hơn vào dự án Kim Tú Xuân Thị, không phải để đóng góp cho thành phố, mà vì ông thực sự tin rằng đây là một cơ hội hiếm có.

Nếu Taifeng Real Estate có thể giành được đủ quyền sử dụng đất trong khu vực này, họ hoàn toàn có thể lập kế hoạch cho phần đất còn lại, xây dựng một khu phố kinh doanh và nhà ở có giá trị cao, mang lại lợi ích lớn trong tương lai.

Trương Kiến Xuyên cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa mình và Trần Bá Tiên.

Việc chọn Trần Bá Tiên làm giám đốc của Taifeng thực sự là một con dao hai lưỡi.

Những ưu điểm của việc này là rất rõ ràng.

Trần Bá Tiên am hiểu sâu rộng về lĩnh vực kinh doanh, có mối quan hệ rộng rãi, không chỉ ở Hán Châu mà còn trong toàn ngành xây dựng của Hán Xuyên và cả nước này, ông đều có danh tiếng nhất định.

Dù Trần Bá Tiên phải bắt đầu từ con số không, ông ấy vẫn có thể nhanh chóng tập hợp một nhóm người để xây dựng cơ sở vững chắc, sau đó mới có thể triển khai công việc kinh doanh được.

Nói thật ra, nếu là người khác, Trương Kiến Xuyên hoặc là buộc phải giao toàn bộ tòa nhà Ích Phong__【Ích Phong】 cùng các công trình phụ thuộc cho người khác quản lý, chỉ cần lo việc đầu tư tiền bạc; hoặc là công việc sẽ bị trì hoãn mãi không biết đến khi nào mới hoàn thành, thậm chí còn có thể gây ra những rủi ro lớn.

Nhưng khi giao việc này cho Trần Bá Tiên, ít nhất người ta cũng có thể dự đoán được kết quả sẽ như thế nào.

Tất nhiên, nhược điểm của việc này cũng rất đáng lo ngại.

Trần Bá Tiên có những ý tưởng và khát vọng riêng của mình; ông ấy không phải là một con rối, và càng không muốn coi Công ty Đầu tư Bất động sản Thái Phong chỉ là một dự án mang tính chất one-off cho Ích Phong__【Ích Phong】. Ông ấy muốn xây dựng Thái Phong thành sự nghiệp lớn của mình.

Điều này tự nhiên đã xung đột với mục tiêu ban đầu mà Trương Kiến Xuyên đặt ra khi thành lập Công ty Đầu tư Bất động sản Thái Phong.

Trương Kiến Xuyên cũng hiểu rõ rằng, nếu mình vẫn coi Thái Phong chỉ là một công ty dự án thông thường, thì Trần Bá Tiên sẽ không đồng ý đảm nhận vị trí tổng giám đốc, dù mình đưa ra mức lương cao đến đâu đi nữa.

Vì vậy, nếu muốn Trần Bá Tiên đảm nhận vai trò tổng giám đốc của Công ty Đầu tư Bất động sản Thái Phong, thì họ buộc phải nhượng bộ.

Thái Phong không còn chỉ là một công ty dự án nữa, mà phải trở thành một công ty phát triển bất động sản thực thụ; đây cũng chính là điều kiện tiên quyết mà Trần Bá Tiên chấp nhận. Tất nhiên, Trương Kiến Xuyên cũng đưa ra điều kiện đổi lại, đó là một thỏa thuận về thời hạn.

Trong vòng năm năm, tức là từ năm 1993 đến năm 1997, hoạt động chính của Công ty Đầu tư Bất động sản Thái Phong chỉ được tập trung vào việc xây dựng tòa nhà Ích Phong__【Ích Phong】; trong thời gian này, họ không thể tham gia vào các dự án phát triển bất động sản khác mà Trần Bá Tiên mong muốn thực hiện.

Trần Bá Tiên cũng không phải là người thiếu tầm nhìn và kiến thức; ông ấy rất hiểu rằng hiện tại không phải là lúc thích hợp để ngành bất động sản phát triển mạnh mẽ.

   Dù công ty Yī Kāi Sī đã thu được lợi nhuận khổng lồ từ dự án Yun Ding Xiao Zhu, nhưng thực ra họ đã hơi quá tập trung vào thị trường cao cấp của Hán Châu. Những căn hộ này gần như đã chiếm hết phân khúc khách hàng có khả năng chi tiêu cao trong khu vực thành phố Hán Châu.

   Những người còn lại hoặc là thuộc nhóm có khả năng chi tiêu cao hơn, nhưng họ không quan tâm đến loại nhà phương Tây này mà thay vào đó lại ưa chuộng các biệt thự hạng sang hơn; hoặc là những người có khả năng chi tiêu thấp hơn, không đặt nhiều yêu cầu về vị trí địa lí… Tuy nhiên, quy mô thực sự của thị trường này vẫn chưa được xác định rõ; cần phải tiến hành nghiên cứu thị trường một cách chính xác mới có thể đưa ra kết luận.

   Tuy nhiên, trong lòng Trần Bá Tiên vẫn luôn cháy mãnh liệt khát vọng phát triển lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là bất động sản cao cấp. Vì vậy, khi chính quyền thành phố đề xuất cung cấp cho công ty Thái Phong những điều kiện đất đai ưu đãi hơn trong dự án Jǐn Xiù Chūn Xī, nhằm thúc đẩy Thái Phong Địa Chính tăng cường đầu tư và hợp tác xây dựng một khu phố thương mại cao cấp, ông ấy lại bắt đầu quan tâm đến đề xuất này. Nói ra thì đây cũng là hậu quả của việc Trương Kiến Xuyên đã tự giam mình trong những suy nghĩ sai lầm.

   Nếu không phải vì ban đầu mình đã truyền đạt những quan điểm đó cho Trần Bá Tiên, thúc đẩy ông ấy thay đổi hướng phát triển kinh doanh và nuôi dưỡng khát vọng đó, sau chuyến đi thăm Shanghai, mọi chuyện đã trở nên không thể kiểm soát được… Và giờ đây, Trần Bá Tiên dường như cũng muốn hợp tác với chính quyền thành phố. Đôi khi, Trương Kiến Xuyên cũng tự nhủ trong lòng rằng Trần Bá Tiên này đang “lừa dối” mình!

   Ích Phong đã đầu tư thành lập công ty này; mục đích là để bạn hợp tác với họ, nhưng đừng để bản thân sa vào tình huống quá sâu… Lẽ ra bạn, Trần Bá Tiên, phải hợp tác với mình để cùng nhau thực hiện những kế hoạch thông minh chứ?

Làm sao mà chỉ vì thành phố hứa hẹn vài điều hấp dẫn là anh ta đã ngây thơ đến mức muốn “phản bội và đầu hàng” rồi chứ? Mục đích của Trần Bá Tiên đến đây là gì thì Trương Kiến Xuyên biết rất rõ. Chỉ vài ngày nữa là Tết rồi, sau Tết kế hoạch tổng thể cho dự án Kim Túc Xuân Thị sẽ được xác định rõ ràng, và việc triển khai sẽ bắt đầu ngay lập tức.

Công ty Địa Ốc Thái Phong cũng không ngoại lệ.

Điều này đã được Trương Kiến Xuyên và Trần Bá Tiên cam kết trước mặt Lương Thông Tín.

Bây giờ khi kế hoạch đã được công bố, Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】 nhận thấy rằng nó vượt xa những gì ông ta từng dự đoán.

Nhưng theo lời của chính quyền thành phố, vì dự án này đã được giao cho Thái Phong, nên phía Thái Phong khá đồng ý và chấp nhận kế hoạch này.

Điều này cũng nằm ngoài dự đoán của Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】.

Vì vậy, sau khi trao đổi qua điện thoại với Trần Bá Tiên, ông ta nhận ra rằng vấn đề này thật sự rất phức tạp – Trần Bá Tiên đã bị chính quyền thành phố “mua chuộc” rồi.

“Mua chuộc” ở đây không phải là vì lợi ích hay những lời hứa suông, mà là vì chính quyền đã đưa ra những điều kiện đủ hấp dẫn để Thái Phoc Địa Ốc, hay nói cách khác là Trần Bá Tiên, có thể thực hiện được những mong muốn của mình.

Điều này thực sự khiến Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】 cảm thấy phiền lòng.

Chắc chắn đây sẽ lại là một cuộc tranh luận gay gắt giữa ông ta và Trần Bá Tiên.

Liệu cuối cùng ai sẽ thuyết phục được ai, hay liệu hai bên có thể tìm ra tiếng nói chung, Trương Kiến Xuyên__【Trương Kiến Xuyên】 cũng không biết nữa. Ông ta cũng phải thừa nhận rằng Lương Thông Tín thật sự rất giỏi; ông ta đã nhận ra được sự kiên định của mình và đã “đọc vị” được Trần Bá Tiên, khiến Trần Bá Tiên phải chịu thua trước.

Trương Kiến Xuyên vừa xem vừa suy nghĩ, đồng thời cũng trải bản kế hoạch ra trên bàn làm việc.

  Điều kiện tại khu công nghiệp này chắc hẳn phải tốt gấp hàng chục lần so với nơi trước đây ở khu kinh tế phát triển.

  Văn phòng của Trương Kiến Xuyên có diện tích gần một trăm mét vuông; ngoài bàn làm việc và tủ sách, không gian còn được ngăn cách bằng cây xanh thành ba khu vực nhỏ dùng để tiếp khách.

  Trong văn phòng không có nhiều tranh thư pháp hay họa phẩm; chỉ có một bức tranh “Vạn sơn hồng biến” của Lý Khả Nhưỡng – tất nhiên, đó chỉ là bản sao do một sinh viên của Học viện Mỹ thuật Hán Chuan vẽ.

  Trương Kiến Xuyên tình cờ nhìn thấy bức tranh này và thấy nó rất đẹp, nên đã mua với giá ba trăm nhân dân tệ, sau đó treo ngay trong văn phòng. “Đây chính là kế hoạch tổng thể của thành phố; nhìn này, và cả khu vực này nữa… Thành phố cho rằng tòa nhà Ích Phong có thể chọn một trong hai khu vực này để xây dựng.” Qin Peng đứng bên cạnh và hướng dẫn: “Khu vực này có diện tích lớn hơn một chút, vị trí hơi hướng nam, nhưng khu đất lại được quy hoạch gọn gàng hơn. Nếu tòa nhà Ích Phong được xây dựng ở đoạn giữa này thì sẽ rất phù hợp; tất nhiên, việc lập kế hoạch cho các khu đất còn lại cũng cần được suy nghĩ kỹ lưỡng…”

  Ngay từ khi nhìn thấy bản kế hoạch, Trương Kiến Xuyên đã bắt đầu cau mày. Trên bản kế hoạch, khu đất được chia thành hàng chục khu vực khác nhau, phần lớn đều chưa được xác định rõ ràng; chỉ có hai khu vực được ghi rõ là Ích Phong (1) và Ích Phong (2). Hai khu vực này cách nhau không xa, nhưng diện tích đều khá lớn – ngay cả khu vực nhỏ hơn cũng khoảng một nghìn mẫu ruộng.

  Một nghìn mẫu ruộng… Đó là con số lớn đến mức nào?

  Dù là giá chuyển nhượng theo thỏa thuận, hay chính phủ có những điều kiện ưu đãi, Trương Kiến Xuyên cũng cảm thấy rằng có lẽ phải cần ít nhất hai ba trăm triệu mới có thể mua được những khu đất đó.

Trần Bá Tiên cũng đang quan sát những biểu hiện trên khuôn mặt của Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuyên〕. Lý do anh ta không lên tiếng mà để Qin Peng giới thiệu là vì anh ta muốn có cơ hội nói chuyện thẳng thắn với Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuyên〕.

  Anh ta rất rõ rằng Trương Kiến Xuyên không phải người dễ thuyết phục; ở một số khía cạnh, tính cách của anh ta giống hệt mình – cứng đầu và kiên quyết bảo vệ quan điểm của mình.

  Nhưng cơ hội này rất hiếm gặp, vì vậy anh ta nhất định phải nắm bắt lấy nó. Ngay cả việc phải “đối đầu” với Trương Kiến Xuyên một trận cũng xứng đáng.