“Đúng vậy, đó là những trung tâm thương mại tương tự, nhưng không cần phải giống hệt như ở Mỹ,” Giám đốc Vũ tiếp tục nói: “Về quy mô xây dựng cụ thể, cấu trúc và số vốn đầu tư, chúng ta vẫn cần thảo luận thêm;

Ông Dương, nếu ông quan tâm, đây là những tài liệu khái niệm cơ bản, trong đó có một số yêu cầu chi tiết như phòng họp lớn, khách sạn nội bộ, v.v… Ông có thể xem qua trước.”

“Tốt.” Dương Văn Đông nhận lấy tài liệu và bắt đầu đọc kỹ.

Theo nội dung tài liệu, đây là một dự án đầu tư quy mô lớn; diện tích xây dựng giai đoạn đầu đã không dưới 350.000 mét vuông, bao gồm một hội trường lớn có sức chứa 3.000 người, một khách sạn với hơn 600 phòng, các nhà hàng kiểu Trung Quốc và phương Tây, v.v…

Nhưng đây chỉ là kế hoạch ban đầu, Dương Văn Đông liền hỏi: “Vậy dự án này sẽ được xây dựng ở đâu?”

Giám đốc Vũ trả lời: “Hiện tại vẫn chưa quyết định chính xác, nhưng sẽ nằm gần vành đai ba.”

“Được, tôi không có vấn đề gì lớn; sau khi các bạn xác định rõ kế hoạch chi tiết của dự án, chúng ta sẽ tiếp tục thảo luận,” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Trong tương lai, đây sẽ là trung tâm CBD cao cấp nhất của thành phố Yên Kinh – một vị trí tuyệt vời, sánh ngang với khu trung tâm của Hồng Kông. Đây là cơ hội hiếm có.

Một dự án lớn tự nguyện đến tay mình, tất nhiên ông sẽ không bỏ lỡ.

Giám đốc Vũ cười nói: “Tốt, tôi sẽ báo cáo ngay lập tức; sau khi mọi thứ được quyết định rõ ràng, tôi sẽ đến Hồng Kông để thảo luận với ông.”

Khi dự án này được đề xuất, không ai phản đối về mặt nguồn vốn; dù sao thì Trung Quốc, với tư cách là một trong năm cường quốc lớn, đang mở cửa cho hoạt động kinh doanh quốc tế. Tuy nhiên, khi nói đến vốn đầu tư, nhiều tranh cãi đã nổ ra; việc xây dựng một trung tâm thương mại chất lượng cao thực sự đòi hỏi rất nhiều tiền.

Dù là Chính phủ Trung ương hay chính quyền thành phố Yên Kinh, cũng không thể cung cấp đủ nguồn vốn cho điều này. Dù trung tâm thương mại rất quan trọng, nhưng các vấn đề về giao thông, cung cấp nước và điện, bảo vệ môi trường, hệ thống sưởi ấm, nhà ở, công nghiệp và nông nghiệp, y tế, giáo dục, v.v., tất cả đều đòi hỏi rất nhiều tiền. Không có điều nào trong số này kém quan trọng hơn việc xây dựng một trung tâm thương mại.

Do đó, việc vay vốn từ nước ngoài trở thành lựa chọn đầu tiên. Tuy nhiên, khi liên hệ với các ngân hàng Nhật Bản,

Cuối cùng, sau nhiều cuộc thảo luận nội bộ, họ chỉ có thể tìm cách thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài để thực hiện dự án này. Tuy nhiên, số tiền cần thiết lên tới hàng tỷ đô la Mỹ; rất ít các tập đoàn người Hoa ở nước ngoài có khả năng cung cấp được nguồn vốn đó, nhất là trong bối cảnh Hong Kong đang gặp khủng hoảng kinh tế;

Chỉ có ông Yang trước mắt chúng ta mới sở hững nguồn tài chính dồi dào. Ông đã ký kết một dự án đường cao tốc trị giá hơn một tỷ đô la Mỹ với Bộ Giao thông Vận tải, điều này khiến Bộ Xây dựng và Phát triển Đô thị thấy ra hy vọng.

Dương Văn Đông hỏi: “Vậy dự án này sẽ do phía chúng tôi đầu tư độc lập, hay sẽ hợp tác đầu tư với phía quý vị?”

Giám đốc Wu trả lời: “Hiện tại vẫn chưa thể xác định được; chúng ta cần tiếp tục thảo luận dựa trên các chi tiết cụ thể.”

“Được thôi, trước hết hãy định hình dự án này đã, sau đó mới bàn tiếp,” Dương Văn Đông nói.

Việc xây dựng một tòa nhà siêu lớn như vậy, mặc dù không sánh kịp với dự án đường cao tốc, nhưng cũng không thể hoàn thành trong thời gian ngắn được;

Đặc biệt là khi tòa nhà này sẽ trở thành trung tâm thương mại quốc tế của đất nước trong tương lai, có thể sẽ có các văn phòng đại sứ quán và một số cơ quan khác đặt tại đây; điều này đòi hỏi sự phối hợp của nhiều bộ phận khác nhau ở thành phố Yên Kinh.

Tuy nhiên, miễn là mình có thể tham gia vào dự án này, thì mọi việc sau này đều không quan trọng nữa. Việc có được một khu vực CBD cấp A trên diện tích hơn một triệu mét vuông ở Yên Kinh trong tương lai, chính là yếu tố then chốt giúp họ thu được lợi nhuận lớn.

Trong tương lai, Dương Văn Đông dự định triển khai hai hướng đầu tư chính:

Thứ nhất là đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bao gồm các công trình lớn như trung tâm thương mại, khách sạn, đường cao tốc, cảng biển, v.v.; tuy nhiên, những dự án này cần được phát triển từng bước một, để đáp ứng nhu cầu của đất nước và địa phương; họ sẽ tham gia đầu tư khi thời điểm thích hợp đến.

Thứ hai là chọn lựa những tập đoàn lớn trong các ngành có triển vọng để đầu tư. Ngoài một vài công ty mà ông biết rõ, những công ty khác sẽ được các công ty tài chính dưới sự quản lý của ông tự chọn lựa; điều này tương tự như việc đầu tư mạo hiểm vào lĩnh vực internet trong tương lai; chỉ cần có một hoặc hai khoản đầu tư thành công trong số mười khoản đầu tư, thì cũng đã là lợi nhuận lớn rồi.

Hơn nữa, nếu các đối tượng được đầu tư sở hữu đất đai tại trung tâm thành phố, thì gần như chắc chắn họ sẽ không thua lỗ; dù k

Lần này đến Yên Kinh, chúng tôi đã quyết định thực hiện hai dự án đường cao tốc và Trung tâm Thương mại Quốc tế Yên Kinh; đây đã là những kết quả rất tốt rồi. Khi hai dự án này hoàn thành, chắc chắn sẽ còn nhiều cơ hội khác tiếp theo.

Sau khi xong việc ở Yên Kinh, Dương Văn Đông lại đi thăm các thành phố như Thượng Hải, Kim Lăng… và cũng đạt được một số thỏa thuận hợp tác trong lĩnh vực bất động sản và cơ sở hạ tầng tại đó. Tuy nhiên, quy mô của những thỏa thuận này không lớn lắm. Hiện tại, mới chỉ bốn năm kể từ khi chính sách cải cách được thực hiện, nền kinh tế vẫn còn gặp nhiều biến động, vì vậy cũng chưa có những khoản đầu tư lớn nào được thực hiện.

Cuối tháng 11, Dương Văn Đông trở về Hồng Kông.

Khủng hoảng đồng đô la Hồng Kông đã hoàn toàn kết thúc. Trong quá trình này, có người trở nên giàu có, nhưng cũng có người thiệt hại nặng nề. Chuyện này cho thấy rằng khi tham gia vào lĩnh vực tài chính, bạn có thể trở nên giàu có trong một sớm một chiều, nhưng cũng có thể phá sản hoàn toàn.

Ngân hàng Hang Seng cũng đã tận dụng cơ hội này để trở nên mạnh mẽ không kém gì Ngân hàng HSBC, đồng thời cũng giành được quyền đổi ngoại tệ từ chính quyền Hồng Kông. Nhờ sự phát triển của vốn đầu tư từ cộng đồng người Hoa địa phương, Ngân hàng Hang Seng đã thu hút được nhiều khách hàng mới và nguồn vốn lớn.

Tất nhiên, quyền in tiền vẫn nằm trong tay Ngân hàng HSBC; điều này Dương Văn Đông cũng không quan tâm lắm. Khi sau này giành được Ngân hàng Standard Chartered, chắc chắn mình cũng sẽ được hưởng lợi, nhưng phần lớn quyền lực vẫn nằm trong tay “ngân hàng trung ương thực thụ”; điều này do những lý do riêng nên không thể thay đổi được.

Sự phát triển của Ngân hàng Hang Seng tại Hồng Kông gần như đã đạt đến đỉnh cao. Bước tiếp theo của họ là tăng cường hợp tác với đại lục, mở rộng thị trường đại lục, và khuyến khích nhiều công ty và cá nhân đại lục mở tài khoản tại Ngân hàng Hang Seng Hồng Kông.

Nhờ vào việc kiếm được lợi nhuận lớn từ khủng hoảng đồng đôla Hồng Kông, Ngân hàng Hang Seng cũng đang chuẩn bị thương lượng với chính quyền Hồng Kông để có thể mua thêm một khu đất ở Trung Hoàn và xây dựng trụ sở mới.

Thời gian trôi qua nhanh chóng, và đến tháng 3 năm 1984.

Sau Tết Nguyên đán, nền kinh tế Hồng Kông dường như đã bắt đầu hồi phục. Mặc dù các cuộc đàm phán giữa Trung Quốc và Anh vẫn chưa được hoàn tất, nhưng người dân Hồng Kông đều biết rằng hai bên đã đạt được thỏa thuận về vấn đề trở về với Trung Quốc Đại lục; những vấn đề còn tranh cãi hiện nay chỉ liên qu

Trước khi cuộc khủng hoảng bất động sản bùng nổ, nhiều doanh nghiệp đã mù quáng tin tưởng vào tương lai của Hồng Kông, liên tục vay mượn tiền để mua lại các tài sản bất động sản và đất đai; thậm chí còn có nợ từ các ngân hàng nước ngoài nữa.

Sau khi cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra, lợi nhuận của các công ty giảm sút, giá trị của tài sản thế chấp cũng không đủ. Ban đầu, một số công ty vẫn có thể duy trì hoạt động nhờ vào nền tảng vốn có, nhưng theo thời gian, dòng tiền ngày càng thiếu hụt, và cuối cùng cuộc khủng hoảng thực sự đã xuất hiện.

“Đập đập đập~~~” Tiếng gõ cửa vang lên bên ngoài văn phòng. Trợ lý cùng với Trịnh Chí Kiệt và Phương Tiên Minh đến phòng làm việc của Dương Văn Đông.

“Dương Sinh ơi.” Hai người đó nói một cách lịch sự.

“Ngồi đi.” Dương Văn Đông vẫy tay mời họ rồi hỏi: “Các dự án ở đại lục thì sao rồi?”

Đã gần nửa năm kể từ lần cuối cùng họ trở về từ đại lục. Trong thời gian này, Hồng Kông cũng đã cử hàng trăm người đến đại lục để thảo luận về các vấn đề hợp tác.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Dự án Tâm điểm Thương mại Quốc tế ở thành phố Yên Kinh đã được quyết định rồi. Diện tích xây dựng giai đoạn đầu tiên là 530.000 mét vuông, tương đương khoảng 4,77 triệu feet vuông, tổng vốn đầu tư ước tính là 500 triệu đô la Mỹ.”

“Chúng tôi sẽ đầu tư toàn bộ số vốn đó. Về phần thiết kế, tôi đã mời ông Bèi từ Mỹ đến thực hiện công việc này. Sau khi bản vẽ được hoàn thành, chúng ta sẽ tiếp tục thảo luận với phía đại lục trước khi bắt đầu xây dựng.”

“Được, hãy yêu cầu ông Bèi làm thêm một mô hình cát cho tôi xem nữa.” Dương Văn Đông nói.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Vâng, Dương Sinh ạ.”

Những mô hình cát quy mô lớn như vậy không hề rẻ chút nào, đặc biệt là nếu muốn chúng được thiết kế tỉ mỉ thì chi phí có thể lên đến hàng trăm nghìn đô la, thậm chí còn cao hơn nữa. Nhưng đối với ông chủ này, số tiền đó cũng không đáng bằng nửa giờ thời gian của ông ấy, vì vậy việc làm một mô hình như vậy và gửi nó về Hồng Kông là điều cần thiết.

Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “Còn hai tuyến đường cao tốc kia thì sao?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Về vấn đề đường cao tốc, do bị hạn chế bởi các quy định pháp luật, phía đại lục buộc phải nắm giữ 51% vốn đầu tư, trong khi chúng tôi chỉ có thể nắm giữ 49%. Về mặt nguồn vốn, phía chúng tôi không gặp vấn đề gì, nhưng phía đại lục, giữa trung

“Họ thậm chí còn không có đồng nhân dân tệ của mình sao?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Việc họ không thể cung cấp vài tỷ đô la Mỹ, anh ta vẫn có thể hiểu được; nhưng nếu ngay cả đồng nhân dân tệ cũng không thể chuẩn bị được, thì…

Trịnh Chí Kiệt nói: “Trong những năm gần đây, quá trình cải cách ở trong nước đã tiêu tốn khá nhiều ngoại tệ; nghe nói là họ thậm chí còn bán một phần vàng đi nữa. Vì vậy, về mặt đồng nhân dân tệ, số tiền này cũng bị sử dụng cho các mục đích khác. Hơn nữa, việc phát triển nội địa cũng cần rất nhiều vốn, nên ngay cả đồng nhân dân tệ, e rằng trong thời gian ngắn cũng không thể cung cấp được.”

Dương Văn Đông cau mày và nói: “Nếu như vậy, thì tiến độ dự án của chúng ta sẽ bị trì hoãn.”

Phương Tiên Minh nói: “Dương Sinh, một quan chức từ trung ương đã tìm đến tôi và đưa ra một giải pháp khác, đó là dùng danh nghĩa của trung ương để vay tiền từ Ngân hàng Hồng Kông, sau đó chúng ta cùng nhau xây dựng tuyến đường cao tốc này;

Khi tuyến đường cao tốc được hoàn thành, phía trung ương sẽ dần dần trả lại số tiền vay cho ngân hàng của chúng ta thông qua việc thu phí. Bạn nghĩ sao?”

“Nếu trung ương sẵn lòng tham gia vào việc thế chấp, thì cũng được. Về mặt lãi suất, các bạn hãy thương lượng với phía trung ương để đảm bảo rằng dự án có thể diễn ra thuận lợi, đồng thời cũng cần phải bảo vệ lợi ích của ngân hàng của chúng ta.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi đồng ý.

Nếu trung ương đứng ra bảo lãnh, thì gần như không có rủi ro gì cả; hơn nữa, chính tuyến đường cao tốc này cũng có khả năng mang lại lợi nhuận.

Tuy nhiên, đây chỉ là quan điểm của một người có kiến thức sâu rộng mà thôi; đối với người bình thường, vẫn còn tồn tại những rủi ro nhất định, vì vậy cần phải xử lý mọi việc một cách thận trọng để bảo vệ lợi ích của bên mình.

Về phía trung ương, ngay cả khi lãi suất ngân hàng cao một chút, họ cũng không sẽ thiệt hại gì. Quan trọng hơn, đối với đất nước, việc thu phí từ tuyến đường cao tốc chỉ là một phần trong tổng thể các lợi ích mà nó mang lại; việc kích thích sự phát triển kinh tế của các thành phố xung quanh còn mang lại lợi ích lớn hơn nhiều. Giống như việc xây dựng tàu điện ngầm, dù ban đầu có thể gặp thiệt hại, nhưng xét về tổng thể sự phát triển của thành phố, thì vẫn là một quyết định có lợi.

Thậm chí, tuyến đường cao tốc còn có những tác động tích cực khác nữa… Tuy nhiên, những điều này không liên quan trực tiếp đến __TERMLOCK000__

“Được.” Dương Văn Đông nhìn vào lịch và nói: “Ba năm thời gian cũng khá đủ rồi.”

Việc xây dựng đường cao tốc luôn mất khá nhiều thời gian; điều này chỉ có thể thực hiện được khi nguồn vốn được đảm bảo, nếu không thì thời gian sẽ còn kéo dài hơn nữa.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Dương Sinh, về phía Hồng Kông, thị trường bất động sản gần đây có những biến động đáng chú ý, anh có để ý không?”

“Không quan tâm lắm; tôi biết rằng công ty Jia Ning đã phá sản, còn có những tin tức lớn nào khác không?” Dương Văn Đông hỏi.

Với tình hình tài chính của mình hiện tại, ông không quá quan tâm đến những biến động trên thị trường bất động sản Hồng Kông; dù giá cả có giảm xuống bao nhiêu thì trong tương lai chúng vẫn có thể tăng trở lại, thậm chí còn cao hơn nữa.

Công ty Jia Ning – kẻ lừa đảo khổng lồ của Hồng Kông – vốn dĩ chỉ là một “bong bóng” hoàn toàn; dưới tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế, chiến lược “dùng tiền này để bù cho tiền kia” đã thất bại, và toàn bộ cái “trò lừa đảo” đó đã sụp đổ hoàn toàn. Nhiều lãnh đạo cấp cao của công ty đã bị bắt hoặc bị truy nã; bản thân Chen Songqing cũng đã bị Cơ quan Chống Tham nhũng mời đi “uống trà”.

Từ lâu trước đây, ông đã biết về chuyện này, nhưng ông cũng không can thiệp; thứ nhất, việc đó không liên quan đến ông, thứ hai, ông cũng không có cơ sở nào để can thiệp.

Chen Songqing – kẻ lừa đảo khổng lồ này – đã làm rất cẩn thận trong các khoản sổ sách; ngay cả khi Cơ quan Chống Tham nhũng tiến hành kiểm tra trực tiếp, họ cũng không tìm ra bất kỳ vấn đề nghiêm trọng nào.

Trong lịch sử, Chen Songqing cuối cùng cũng chỉ bị kết án một tội danh nhỏ, phải ngồi tù vài năm sau đó, rồi sau đó sống ẩn dật trong biệt thự của mình để nghỉ hưu.

Vì vậy, ngay cả nếu ông muốn can thiệp từ sớm, ông cũng không có khả năng làm điều đó; còn những nhà đầu tư hay các công ty khác bị lừa đảo thì… chỉ có thể nói rằng kinh doanh luôn mang theo rủi ro mà thôi.

“Công ty Jia Ning đã tan rã hoàn toàn; một số công ty và ngân hàng có mối liên hệ mật thiết với họ cũng bị ảnh hưởng,” Trịnh Chí Kiệt nói. “Tuy nhiên, sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng bất động sản, nhiều công ty vẫn đang hoạt động bình thường nhưng cũng gặp phải những vấn đề nghiêm trọng.”

“Hai ngày trước, Chen Zengxi của Tập đoàn Hang Lung đã tìm đến tôi, mong chúng ta có thể đầu tư hoặc cho họ vay một khoản tiền để hỗ trợ họ,” Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói

Cách đây một thời gian, họ đã Từng Kinh nộp đơn xin hoãn việc thanh toán tiền đất và gia hạn chu kỳ phát triển với chính quyền Hồng Kông, nhưng bị từ chối. Vì vậy, chuỗi tài chính của họ gặp phải rắc rối.”

“Vậy thì chỉ cần kiểm tra lại một cách bình thường thôi. Nếu không có vấn đề gì khác, chúng ta có thể đầu tư. Những công ty tương tự cũng vậy; miễn là không giống trường hợp của Giá Ninh, chúng ta đều có thể giúp đỡ họ.” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Tuy nhiên, về phần cổ phần, chúng ta sẽ yêu cầu được sở hữu một lượng lớn hơn. Sau này, chúng tôi sẽ không can thiệp vào việc quản lý của họ, trừ khi lại xuất hiện vấn đề gì khác.”

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được, tôi sẽ đi sắp xếp ngay bây giờ.”

Phương Tiên Minh hỏi: “Dương Sinh, ông đang muốn mua vào vào thời điểm giá thấp à?”

Dương Văn Đông trả lời: “Đúng vậy, có thể coi là vậy… Nhưng không cần phải đi mua đất khắp nơi nữa; chỉ cần chọn những công ty bất động sản đang gặp khó khăn về tài chính để đầu tư thôi. Với quy mô của chúng ta, không cần phải tích trữ đất nữa đâu.”