Trịnh Chí Kiệt Sau một lúc suy nghĩ, anh ấy nói: “Cách tốt nhất vẫn là cố gắng chuyển đổi những khu đất này thành đất thương mại; nếu không, khi tập đoàn chúng tôi tiến hành chuyển dịch các cơ sở công nghiệp, những khu đất công nghiệp đó sẽ không còn giá trị như trước nữa.

Chỉ là với diện tích lớn như vậy, chính quyền Hồng Kông chắc chắn sẽ không đồng ý; vấn đề không chỉ nằm ở giá cả, mà việc chuyển đổi quá nhiều đất thành đất thương mại sẽ gây ra ảnh hưởng nặng nề đến thị trường và ảnh hưởng đến các cuộc đấu giá của chính quyền Hồng Kông.”

“Ừm, tôi cũng nghĩ như vậy. Không chỉ riêng khu vực Hồng Kông, trong tương lai, các nhà máy hiện có ở những thị trấn khác cũng sẽ gặp phải vấn đề này.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Thực ra, từ khi ông bắt đầu xây dựng hàng loạt nhà máy ở các thị trấn khác nhau của Hồng Kông, ông đã biết rằng việc muốn chuyển đổi những nhà máy này thành đất thương mại sẽ không hề dễ dàng.

Nhưng dù sao đi nữa, chúng ta cứ sử dụng chúng trước đã; hơn nữa, vào thời điểm đó, chỉ xét đến nhu cầu công nghiệp thì việc này cũng là cần thiết, và vì đó là vấn đề sẽ xảy ra trong vài chục năm tới, nên ông cũng không quá suy nghĩ nhiều.

Nhưng bây giờ, vấn đề này dần trở nên rõ ràng hơn.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Gần đây, xu hướng tăng giá nhà ở ở Hồng Kông đã bị ngăn chặn, thậm chí đang dần giảm xuống. Nếu thực sự xảy ra một cuộc khủng hoảng bất động sản giống như năm 1973 hay 1967, khi thu nhập tài chính của chính quyền Hồng Kông giảm sút, có lẽ chúng ta sẽ có cơ hội.

Tuy nhiên, hiện tại, chỉ có các nhà máy ngành dệt may ở Hồng Kông bắt đầu trống ra; những nơi khác thì khó có thể thực hiện việc di dời một cách triệt để được. Vì vậy, ngay cả khi xảy ra khủng hoảng bất động sản, nếu có thể giải quyết được vấn đề ở Hồng Kông thì cũng đã là rất tốt rồi.”

“Ha ha, nếu khủng hoảng bất động sản xảy ra, chính quyền Hồng Kông cũng không thể chuyển đổi tất cả các khu đất công nghiệp của chúng ta thành đất thương mại trong một lần được.” Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Chỉ cần giải quyết được vấn đề ở Hồng Kông là đủ rồi; những nơi khác, sau này mới tính đến.”

Chỉ cần vị trí đó vẫn còn ở đó, theo thời gian, khi nền kinh tế Hồng Kông phát triển nhanh chóng và dân số tăng lên, chúng ta luôn sẽ tìm được cơ hội. Dù sao đi nữa, cũng cần mất nhiều năm để thực hiện việc chuyển đổi đó một cách từ từ m

Ngoài ra, ngay cả khi chính quyền Hồng Kông chuyển đổi những khu đất này thành đất thương mại một lần duy nhất, họ cũng không thể phát triển tất cả cùng lúc; việc phát triển vẫn sẽ được tiến hành từng phần một. Vì vậy, ngoài việc giá chuyển đổi “từ đất công nghiệp sang đất thương mại” sẽ cao hơn nếu được thực hiện theo từng đợt thay vì một lần, thì về các khía cạnh khác, điều này cũng không gây ảnh hưởng gì đáng kể.

Tuy nhiên, so với giá trị bất động sản khổng lồ mà chúng sẽ thu được trong tương lai, chi phí cho việc chuyển đổi này thì hoàn toàn không đáng kể.

Trịnh Chí Kiệt đồng ý và nói: “Được thôi, chúng ta hãy chờ đợi khi cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra; nhóm của chúng ta đã sẵn sàng để đối phó với tình huống đó. Hiện tại, phần lớn các tài sản không phải là trụ cột của chúng ta đã được bán đi rồi, và những tài sản còn lại đang trong quá trình thương lượng; phía Chủ Đầu Tư Bất Động Sản rất quan tâm đến chúng.”

“Ha ha, Chủ Đầu Tư Bất Động Sản thực sự đã giúp chúng ta giải quyết rất nhiều vấn đề; có lẽ nhiều người trên thị trường bất động sản Hồng Kông đều phải biết ơn họ.” Dương Văn Đông cười vui nói.

Khi thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện tình trạng tồn kho, nếu Nhóm Bất Động Sản Trường Xing bán ra một lượng lớn tài sản của mình, điều đó chắc chắn sẽ khiến thêm nhiều nhà đầu tư lo ngại và khiến giá cả giảm sút. Nhưng Chủ Đầu Tư Bất Động Sản lại trực tiếp đàm phán để mua chúng, điều này thực sự mang lại rất nhiều thuận lợi cho họ.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Chủ Đầu Tư Bất Động Sản đã mua lại hơn 3 tỷ đô la Hồng Kông giá trị tài sản từ chúng ta; theo xu hướng này, sau nửa năm nữa, số tiền mặt mà tôi nắm giữ sẽ vượt qua con số 7 tỷ đô la Hồng Kông. Khi đó, nếu chúng ta có thể mua vào vào thời điểm giá thấp nhất, giá trị tài sản mà chúng ta thu được trong tương lai sẽ thật khó để tưởng tượng.”

“Thực ra, với số vốn lớn như vậy, việc lựa chọn để đầu tư sẽ trở nên hạn chế; dù sao thì thị trường bất động sản Hồng Kông cũng rất lớn, nhưng phần lớn các tài sản đó đều không được giao dịch.” Dương Văn Đông lắc đầu nói. “Mục tiêu thực sự của chúng ta là chiếm lấy Chủ Đầu Tư Bất Động Sản; việc giành được họ trong thời điểm khủng hoảng bất động sản mới chính là cơ hội để chúng ta mua vào vào thời điểm giá thấp nhất.”

Hiện nay, Nhóm Bất Động Sản Trường Xing đã trở thành công ty bất động sản lớn nhất tại Hồng Kông; họ đã nhiều lần tận dụng những biến động trên thị trường bất động sản để tích trữ một lượng lớn tài sản chất lượng

“Đây sẽ là một trận chiến khó khăn đấy; nếu việc kiểm soát lẫn nhau giữa hai bên không được giải quyết, chúng ta sẽ không thể làm gì được cả,” Trịnh Chí Kiệt nói với vẻ lo lắng.

Dương Văn Đông đáp: “Vậy thì chỉ có cách làm tăng gánh nợ của họ thôi… Đất của Tòa nhà Giao dịch sẽ được đấu giá vào khi nào?”

Phía chính quyền Hồng Kông đã quyết định đặt trụ sở cũ của cơ quan cứu hỏa bên cạnh Tòa nhà Giải trí; bất kỳ ai mua lại khu đất này sau cuộc đấu giá đều phải liên hệ với Tòa nhà Giao dịch, bởi vì Sàn giao dịch Chứng khoán Hồng Kông trong tương lai sẽ được đặt tại đó.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục: “Cuộc đấu giá sẽ diễn ra vào tháng 8 năm nay, tức là khoảng 2 tháng rưỡi nữa.”

“Có lẽ phía Zhidi rất quyết tâm giành được khu đất này phải không?” Dương Văn Đông hỏi.

“Đúng vậy, họ rất muốn có nó… Nhưng…” Trịnh Chí Kiệt do dự một chút rồi nói tiếp: “Có một điều mà tôi cũng định báo cáo với ông Dương Sinh; phía Zhidi biết rằng chúng ta sẽ là đối thủ duy nhất của họ trong cuộc đấu giá này, vì vậy họ đã ám chỉ với tôi rằng nếu công ty Trường Hưng Bất động sản rút lui hoặc từ bỏ cuộc đấu giá, họ sẽ đưa cho tôi một số tiền lớn để đổi lấy sự hỗ trợ của tôi.”

“Ha ha, còn có chuyện hay như vậy à…” Dương Văn Đông cười nói. “Vậy anh định xử lý như thế nào?”

Chuyện này cũng rất bình thường thôi; dù sao thì Trịnh Chí Kiệt cũng chỉ là một nhân viên làm thuê mà thôi, về mặt lý thuyết, họ hoàn toàn có thể bị mua chuộc… Khác với những ông chủ công ty như Lý Gia Thành, họ chắc chắn sẽ không quan tâm đến những “lợi ích” như vậy đâu; trong xã hội kinh doanh, hành vi tham nhũng như vậy rất phổ biến.

Nhưng việc Zhidi muốn hối lộ Trịnh Chí Kiệt thì có vẻ như họ đang đánh giá thấp mình quá mức… Những người như Trịnh Chí Kiệt theo đuổi ông không chỉ vì lương cao mà còn vì họ muốn tham gia vào các chiến lược đầu tư bất động sản của công ty. Sau hơn mười năm và vài cuộc khủng hoảng kinh tế, tài sản của mỗi người trong nhóm đều đã tăng lên hàng trăm triệu… Lý do họ vẫn tiếp tục làm việc cho ông, có lẽ là vì họ yêu thích quyền lực mà công việc này mang lại.

Nếu Zhidi chỉ coi họ như những nhân viên lương cao thông thường, thì họ đang đánh giá thấp họ quá mức… Còn nếu họ thực sự sẵn lòng trả một số tiền lớn để mua lòng họ, thì có lẽ Zhidi cũng sẽ không nỡ làm vậy đâu.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Hãy đồng ý với họ rằng cuối cùng chúng ta sẽ từ bỏ việc tham gia đấu giá; khi đó, chúng ta sẽ nâng mức giá đấu giá lên cao để có thể mua được khu đất với giá hợp lý.”

  “Anh đã nhận được lợi ích rồi, liệu họ có đồng ý không nhỉ?” Dương Văn Đông phản đối.

  Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Điều này rất đơn giản – chỉ cần nói rằng anh đã đặt ra một mức giá tối thiểu là được, họ cũng không thể làm gì được.”

    “Được thôi, quyết định như vậy đi.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

  Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Bên kia đã đồng ý trả cho tôi 8 triệu, tôi sẽ nhận số tiền đó và chuyển vào tài khoản công ty, thế nào?”

  “Không cần đâu; số tiền này không có nguồn gốc rõ ràng, việc xử lý tài chính sẽ rất khó khăn.” Dương Văn Đông lắc đầu: “Hãy quyên góp số tiền đó cho Quỹ từ thiện Trường Hưng đi; họ đang xây dựng các trường tiểu học ở miền trong đất nước, mặc dù tôi đã đóng góp khá nhiều, nhưng càng nhiều càng tốt. Tiền từ quỹ từ thiện cũng không cần phải giải thích nguồn gốc.”

  Miền trong đất nước rộng lớn, cần rất nhiều trường tiểu học; ngay cả với tài sản khổng lồ của Dương Văn Đông, cũng khó có thể đáp ứng hết nhu cầu đó. Chỉ có thể cố gắng hết sức, làm được bao nhiêu thì tốt bấy nhiêu mà thôi.

  “Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt đồng ý.

  Dương Văn Đông lại nói: “Hiện tại, anh có quá nhiều tiền mặt rồi; thế này đi: hãy tiếp tục đầu tư vào các khu vực như Thâm Hải, Chu Hải và các khu đặc biệt như Hạ Môn để xây dựng các khu công nghiệp, khách sạn, cơ sở hạ tầng thương mại, v.v. Nếu vẫn còn dư thừa tiền, thì có thể mua bất động sản ở Nhật Bản; tôi rất tin tưởng vào thị trường bất động sản của Nhật Bản trong tương lai.”

  Với tài sản hiện tại của mình, việc tiếp tục tích trữ đất đai ở Hồng Kông không còn mang lại lợi nhuận cao nữa, và cũng dễ gây ra những rủi ro liên quan đến việc giá nhà tăng vọt sau này. Nếu so sánh tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhiều thành phố ở miền trong đất nước sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với Hồng Kông.

  Chẳng hạn, hiện nay tại thành phố Thâm Hải, giá đất ở đây thậm chí còn thấp hơn cả khu vực phía bắc New Territories, và giá trị của nó trong tương lai cũng chỉ kém Hồng Kông một chút mà thôi.

  Còn về Nhật Bản, sau năm 1985, thị trường

“Nhật Bản ư? Được thôi, tôi sẽ đến khu Ginza ở Tokyo xem sao. Những bất động sản ở đó thì cũng khá tốt đấy; có thể so sánh với khu Central ở Hồng Kông.” Trịnh Chí Kiệt nói một cách cười ha hả.

Dương Văn Đông trả lời: “Đúng vậy. Các thành phố như Osaka cũng đều có thể xem xét. Thực ra, không chỉ là nguồn vốn của bạn, mà cả số tiền ngoại tệ của tôi ở nước ngoài cũng đang được chuẩn bị để đầu tư vào thị trường Nhật Bản.”

“Hoạt động kinh doanh bất động sản của chúng ta ở Hồng Kông đã đạt đến giới hạn rồi; ở Trung Quốc đại lục thì vẫn còn sớm một chút. Nhật Bản chính là cơ hội lớn tiếp theo.”

“Những lợi nhuận khổng lồ từ thị trường vàng trong những năm qua thực sự đã bắt đầu được đưa vào thị trường Nhật Bản dần dần. Bởi vì chỉ có thị trường bất động sản Nhật Bản mới có khả năng chứa đựng được lượng vốn lớn như vậy.”

“Còn về các khoản đầu tư ở nước ngoài của tôi, như việc góp vốn vào các công ty như Disney, General Electric, Chrysler, Coca-Cola, Mercedes… thì thực ra tôi chỉ đóng góp một phần nhỏ, phần lớn vốn đều đến từ các ngân hàng. Việc sử dụng vốn vay mới chính là cách đầu tư hiệu quả nhất.”

“Tất nhiên, việc đầu tư vào Nhật Bản cũng theo nguyên tắc tương tự. Dù là cổ phiếu của các công ty hàng đầu hay thị trường bất động sản Nhật Bản, tất cả đều là những tài sản tài chính chất lượng cao, rất thuận tiện để thế chấp.”

“Chỉ như vậy thì chúng ta mới có thể tối đa hóa lợi nhuận.”

“Về mặt rủi ro thì gần như không có gì cả. Ngay cả khi các ngân hàng không biết trước được tình hình tương lai, nhưng những ngành kinh doanh cốt lõi của chúng ta mỗi năm đều mang lại lợi nhuận khổng lồ; điều này đủ để bù đắp cho những lo ngại của họ.”

Trịnh Chí Kiệt cười và nói: “Được rồi, tôi hiểu rồi.”

Rõ ràng, tập đoàn đang có kế hoạch tập trung đầu tư vào thị trường Nhật Bản.

Dương Văn Đông tiếp tục: “Thế thì quyết định như vậy đi. Bạn hãy phối hợp với ngân hàng Hang Seng để theo dõi tình hình. Nếu có nhân viên của chúng ta gặp khó khăn sau khi nghỉ việc, đặc biệt là những người đang mắc bệnh hoặc có người thân mắc bệnh nặng, chúng ta vẫn nên giúp đỡ họ một cách nhân văn.”

“Tài sản của anh ta đã dồi dào lắm rồi; mặc dù anh ta không thường xuyên giúp đỡ người lạ, nhưng nếu đó là nhân viên của chính mình và họ đang gặp khó khăn nghiêm trọng trong bối cảnh hiện tại, anh ta vẫn sẵn lòng giúp đỡ.”

“Dù sao thì nền kinh tế Hồng Kông vẫn sẽ ngày càng phát triển tốt hơn. Ngay cả khi không còn ngành công nghiệp nữa, đối với người dân địa phương, ngoài

Nhưng bất kỳ sự thay đổi nào cũng luôn có những nhóm người phải chịu “giá” cho nó; đây là điều không thể tránh khỏi trong quá trình phát triển của xã hội.

“Được rồi.” Trịnh Chí Kiệt cũng hiểu ý của ông chủ.

Thời gian trôi nhanh, đến tháng 6, Dương Văn Đông do một cảm hứng bất chợt đã đến Thành phố Sâu Biển.

Các lãnh đạo liên quan tại Thành phố Sâu Biển tự nhiên không dám coi thường, họ đã nhiệt tình hỗ trợ mọi mặt.

Ngay sau đó, Dương Văn Đông đã đến một khu đất rộng lớn ở phía đông nam thành phố. Tại đây, có rất nhiều người và nhiều thiết bị máy móc; nhìn qua, ít nhất cũng có hàng nghìn người.

Một vị giám đốc tên là Chen giới thiệu: “Dương Sinh, chúng tôi đã mời một số đội công trình thuộc Bộ Đường sắt đến đây để phụ trách dự án xây dựng Đại học Khoa học và Công nghệ Sâu Biển. Hiện tại, việc phá dỡ đã hoàn tất, và công tác chuẩn bị nền móng cũng sắp kết thúc.

Một khi nền móng được hoàn thành, tất cả các tòa nhà của trường sẽ được xây dựng đồng thời; bạn hoàn toàn yên tâm về tiến độ này.”

“Vậy thì dự kiến khi nào công trình sẽ hoàn thành?” Dương Văn Đông hỏi.

Giám đốc Chen trả lời: “Dự kiến vào tháng 5 năm sau, hầu hết các công trình sẽ được hoàn thành. Chỉ có một vài tòa nhà thí nghiệm và sân vận động có thể sẽ chậm hơn một chút; còn lại đều là những công trình có cấu trúc khá đơn giản.”

“Vậy thì vào tháng 9 năm sau, chúng ta đã có thể bắt đầu tuyển sinh phải không?” Dương Văn Đông lại hỏi.

Đây cũng là kế hoạch của anh ta; việc bắt đầu sớm một năm là rất quan trọng, nhất là trong thời đại mà ngành công nghệ điện tử đang phát triển với tốc độ chóng mặt – theo quy luật Moore, công nghệ sẽ tăng gấp đôi mỗi một năm rưỡi.

Giám đốc Chen nói: “Đúng vậy, vào thời điểm đó, các tòa nhà giảng dạy và ký túc xá chắc chắn sẽ được hoàn thành. Tuy nhiên, các tòa nhà thí nghiệm có thể sẽ cần phải sửa chữa thêm một chút, và một số thiết bị có thể chưa được trang bị đầy đủ. Nhưng trong giai đoạn đầu, việc giảng dạy vẫn sẽ diễn ra bình thường, chỉ khi học sinh cần tiếp xúc với thực hành thực tế, chúng tôi mới sẵn sàng các thiết bị cần thiết.”

“Vậy thì tốt rồi.” Dương Văn Đông gật đầu hài lòng và nói thêm: “Nếu tiến độ được thúc đẩy như vậy, chất lượng chắc chắn sẽ không có vấn đề phải không?”

Giám đốc Chen vội vàng trả lời: “Dương Sinh, yên tâm đi. Các đội công trình thuộc Bộ Đường sắt đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này; nhiều tòa nhà lớn ở Thành phố Sâu