Trong kiếp trước, nhiều công ty chuyên sản xuất linh kiện điện tử tương lai có danh tiếng khá thấp, bởi vì các sản phẩm của họ không trực tiếp tiếp cận thị trường dân dụng, nhưng sức mạnh của họ không thể xem thường được;

Vì vậy, đầu tư vào những công ty này vừa mang lại lợi ích kinh tế, vừa giúp các công ty này phát triển nhanh chóng sau khi có được nguồn vốn ngoại tệ; nhờ đó, trong tương lai, họ cũng có thể cung cấp hàng cho Vinh Diệu Điện Tử và xây dựng nên những chuỗi công nghiệp mới;

Hơn nữa, quy mô của các công ty này hiện nay đã khá lớn, và vị trí của chúng đều nằm ở những khu vực trung tâm của các thành phố; do đó, lợi ích từ lĩnh vực bất động sản trong tương lai cũng rất đáng kể;

Sau đó, mọi người tiếp tục thảo luận thêm;

Hiện tại, hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Trường Hưng tại trong nước vẫn còn hạn chế; việc đầu tư vào ngành ô tô thì không cần bàn đến ngày hôm nay, bởi vì trọng tâm của tập đoàn nằm ở Anh; vì vậy, khi có cơ hội, sẽ để người ở Anh đến Hồng Kông báo cáo với họ;

Ngoài những lĩnh vực công nghiệp này, còn có cả việc đầu tư vào lĩnh vực khách sạn; hiện tại, khách sạn Four Seasons vẫn đang đàm phán với các thành phố Yên Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, nhưng vẫn chưa đạt được thỏa thuận cuối cùng; khoản đầu tư này cũng rất lớn, và đối với các chính quyền địa phương, việc đàm phán cũng khá gian nan, không thể hoàn thành trong thời gian ngắn;

Đối với điều này, Dương Văn Đông cũng không vội vàng; miễn là dự án có thể bắt đầu trong vòng một năm tới là được, và càng thiếu vốn ngoại tệ ở đại lục thì càng tốt; việc sử dụng nhiều đất đai hơn để đổi lấy cổ phần cũng là một lựa chọn khả thi;

Cuộc họp kết thúc, và những vấn đề nội bộ của công ty cũng gần như được giải quyết xong;

Còn về phía bên ngoài, chính quyền Hồng Kông gần đây cũng liên tục tung ra nhiều khu đất đai để bán, tần suất này dường như cao hơn so với những thời kỳ bình thường; không biết liệu điều này có liên quan đến công lao của Dương Văn Đông hay không;

Thời gian trôi nhanh, đến đầu tháng 4, Dương Văn Đông gọi Trịnh Chí Kiệt và hỏi: “Khu đất 13.000 feet vuông ở đường Hồng Miên Đạo sẽ được đấu giá sau 3 ngày, đúng không?”

“Đúng vậy, Dương Sinh; tôi cũng muốn xác nhận với bạn về việc này,” Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Trước đây chúng ta đã thống nhất sẽ giành được khu đất này, nhưng sau đó lại quyết định để công ty đầu tư bất động sản tranh giành thêm nhiều khu đất khác, làm tăng nợ; vậy nếu công ty đầu tư bất động sản cũng tham gia tranh giành

“Nếu công ty Địa Chính tham gia vào cuộc đấu giá này, thì hãy nâng giá lên một chút để họ phải trả giá cao mới có thể mua được.”

Khu đất ở đường Hồng Mian này cũng khá tốt, nhưng chỉ vì muốn lừa gạt công ty Địa Chính, ngay cả khu đất dùng để xây dựng tòa nhà giao dịch trong tương lai, ông ta cũng chuẩn bị sử dụng nó làm màn lừa đảo.

Chỉ cần kế hoạch này thành công, khi cuộc khủng hoảng bất động sản năm 1984 đến đỉnh điểm, công ty Địa Chính chắc chắn sẽ phải chịu tổn thất nặng nề; nếu mọi việc diễn ra thuận lợi, ông ta sẽ có thể chiếm lấy công ty Địa Chính.

Tất nhiên, nếu công ty Địa Chính cuối cùng vẫn sống sót qua khủng hoảng, ông ta vẫn còn một biện pháp cuối cùng. Đó chính là việc, theo lịch sử, sau khi Hong Kong được quyết định là thành phố thuộc Trung Quốc, tập đoàn Yee Ho đã lên kế hoạch bán công ty Địa Chính vào năm 1987; lúc đó, các tập đoàn như Li Ka-shing và Lý Triệu Kỳ đã lên kế hoạch cùng nhau thực hiện thương vụ mua lại, nhưng do cuộc khủng hoảng chứng khoán năm 1987, kế hoạch đó đã bị hủy bỏ, và đó cũng trở thành lần duy nhất trong lịch sử người Hoa bỏ lỡ cơ hội mua lại công ty Địa Chính.

Nếu không thể làm được như vậy, ông ta cũng có thể chờ đến thời điểm đó; tuy nhiên, lúc đó giá của khu đất chắc chắn sẽ cao hơn rất nhiều so với năm 1984… Nhưng nói chung, so với giá đất ở Hong Kong sau hàng chục năm, mức giá đó vẫn không quá cao.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được thôi, vậy ông có tham gia cuộc đấu giá này không?”

“Tôi sẽ không tham gia đâu; bạn cứ đi tham gia đi, sau đó báo cáo cho tôi kết quả nhé. Tôi chắc chắn sẽ ở văn phòng.” Dương Văn Đông vẫy tay nói.

Khu đất ở đường Hồng Mian này là khu đất có giá đấu giá cao nhất theo diện tích mỗi đơn vị trước cuộc khủng hoảng bất động sản năm 1983, nhưng diện tích của nó quá nhỏ, nên tổng giá chỉ vào khoảng vài trăm triệu đô la Hồng Kông mà thôi. Việc nó trở thành khu đất có giá đấu giá cao nhất theo diện tích mỗi đơn vị cũng chỉ vì diện tích của nó quá nhỏ; những ai đã từng mua nhà đều biết rằng, ở cùng một vị trí, nhà càng nhỏ thì giá đấu giá theo diện tích mỗi đơn vị càng cao.

Với một cuộc đấu giá nhỏ như thế này, ông ta thường cũng không tham gia.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được thôi, vậy tôi sẽ bắt đầu chuẩn bị ngay bây giờ.”

Vài ngày sau, tại buổi đấu giá, Trịnh Chí Kiệt quả nhiên đối đầu trực tiếp với công ty Địa Chính và cùng nhau tranh giành khu

Sau buổi đấu giá, khi Trịnh Chí Kiệt vừa chuẩn bị rời đi thì ông Bao Fuda, người phụ trách mảng đầu tư bất động sản của công ty, đã tiến lại gần và nói với nụ cười: “Trịnh Sinh, có thể chúng ta nói chuyện riêng được không?”

“Được.” Trịnh Chí Kiệt cũng không suy nghĩ nhiều mà đồng ý; dù phe phái có khác nhau thế nào, việc duy trì quan hệ tốt vẫn là điều cần thiết.

Một lát sau, hai người xuất hiện trong một quán cà phê nằm trong cùng tòa nhà tổ chức buổi đấu giá. Sau khi nhân viên phục vụ mang cà phê đến, Bao Fuda tò mò hỏi: “Trịnh Sinh, tại sao lúc nãy các bạn lại từ bỏ việc đấu giá? Chỉ với số tiền khoảng bốn năm trăm triệu đô la Hồng Kông thôi, đối với công ty Chương Hưng Địa Sản mà nói, cũng chẳng phải là con số lớn gì đâu.”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Quả thật là không phải con số lớn. Nhưng trước khi đến đây, chúng tôi cũng đã đặt ra mức giá cao nhất; một khi vượt qua mức đó, chúng tôi sẽ tự động từ bỏ việc đấu giá. Tôi nghĩ công ty các bạn cũng có cơ chế tương tự, phải không?”

“Tất nhiên rồi.” Bao Fuda uống một ngụm cà phê rồi tiếp tục hỏi: “Gần đây, tập đoàn Chương Hưng Địa Sản liên tục bán ra các bất động sản… Phải chăng các bạn không tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản Hồng Kông trong tương lai? Không biết đó là ý kiến của bạn, hay là ý kiến của Dương Sinh?”

Trịnh Chí Kiệt nhíu mày, không hài lòng và nói: “Thưa ông Bao Fuda, tôi nghĩ câu hỏi này không phải là thứ tôi nên trả lời, phải không?”

“Ha ha, xin lỗi, tôi đã sai rồi.” Bao Fuda không quá để tâm và tiếp tục nói: “Tôi vẫn tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản trong tương lai. Công ty các bạn đang bán ra các bất động sản, trong khi chúng tôi lại muốn tăng thêm số lượng tài sản của mình… Sao chúng ta không hợp tác với nhau nhỉ?”

Trịnh Chí Kiệt bỗng nhiên cảm thấy hứng thú và hỏi: “Cụ thể là hợp tác như thế nào?”

Trước đó, họ đã thảo luận với Dương Văn Đông về kế hoạch tăng thêm nợ cho công ty Bao Fuda, nhằm tạo ra tình huống khủng hoảng nợ trong tương lai, giống như cách mà công ty Hutchison của Từng Kinh đã làm.

Tuy nhiên, việc làm thế nào để bán các bất động sản hiện có cho công ty Bao Fuda vẫn là một vấn đề khó giải quyết; bởi vì Chương Hưng Địa Sản chỉ có thể thông báo về việc bán bất động sản mà thôi, không thể chủ động tìm đến công ty Bao Fuda – điều đó sẽ khiến mọi người nghi ngờ.

Không ngờ giờ đây, chính công ty Bao Fuda lại chủ động đề nghị hợp tác.

Bao Fuda trả lời: “Rất đơn giản thôi. Các bạn không cần công bố thông tin về việ

“Thà rằng các bạn cứ trực tiếp nói cho chúng tôi biết vị trí đất cần mua, sau đó chúng ta sẽ thương lượng về giá. Khi đã thống nhất được giá, việc giao dịch sẽ diễn ra ngay thôi.”

“Đó cũng là một phương pháp khá tốt.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu, trong lòng thì vui mừng lắm.

Bao Fuda lại hỏi: “Còn một điều nữa, có vẻ như các bạn chỉ bán những bất động sản loại Bán đảo Cửu Long thôi. Không biết ở khu vực Hong Kong Island, các bạn có thể xem xét không?”

“Bạn muốn mua bất động sản ở Hong Kong Island à?” Trịnh Chí Kiệt do dự một chút, rồi nói: “Ở khu vực Trung Hoàn thì có lẽ không được, còn những nơi khác thì có thể thảo luận. Nếu giá cả hợp lý, cũng hoàn toàn có thể.”

Theo ý kiến của Dương Văn Đông, chỉ những bất động sản không thể thay thế mới là những thứ họ tuyệt đối không bán; về cơ bản, đó chính là những tòa nhà mang tính biểu tượng ở Trung Hoàn hay những nơi khác.

Những bất động sản ở Hong Kong Island ngoài khu vực Trung Hoàn thì quả thực có giá trị rất cao. Chỉ cần có đủ tiền, họ vẫn có thể mua được những bất động sản tương đương hoặc mua đất để xây dựng bất động sản ở những nơi khác; thậm chí Tập đoàn Trường Hưng còn có khả năng xây dựng thêm một trung tâm thương mại sầm uất nữa.

Chỉ có khu vực Trung Hoàn là họ không thể làm gì được. Lần này họ không tham gia đấu giá tại đường Hồng Mạc cũng là bởi vì đó không phải là tài sản của họ; nếu không, có lẽ ông chủ của họ sẽ không từ bỏ cơ hội đó đâu.

Bao Fuda suy nghĩ một lát, rồi nói: “Cũng được thôi. Ngày mai tôi sẽ cử một nhóm người đến công ty các bạn để thảo luận chi tiết. Như vậy có ổn không?”

Dù hai người họ chỉ là nhân viên bình thường, nhưng họ cũng thuộc hàng những người làm ăn giỏi nhất. Vì vậy, sau khi đã thống nhất được những điểm chính, những chi tiết còn lại sẽ do các chuyên gia về kinh doanh, pháp lý của họ xử lý, sau đó mới báo cáo lại cho họ.

“OK,” Trịnh Chí Kiệt đồng ý.

Bao Fuda tiếp tục nói: “Tuy nhiên, giao dịch giữa chúng ta có thể liên quan đến nhiều bất động sản và giá trị rất lớn. Các bạn có thể chia thành nhiều kỳ thanh toán không?”

“Chia thành nhiều kỳ?” Trịnh Chí Kiệt lắc đầu và nói: “Các bạn nên tìm cách hợp tác với ngân hàng sẽ tốt hơn. Phía tôi thì không chấp nhận hình thức thanh toán chia thành nhiều kỳ đâu. Trừ khi các bạn có thể thanh toán hết số tiền trong vòng ba tháng, thì mới có thể xem xét được.”

Trong những giao dịch lớn, việc thanh toán chia thành nhiều kỳ là điều khá phổ biến;

Nhưng Trịnh Chí Kiệt lại không đồng ý. Những bất động sản mà họ sở hữu cũng đều là nh

“Nếu như vậy thì sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến sự hợp tác của chúng ta đâu,” Bao Fuda nói với vẻ lo lắng.

Các công ty lớn thường có xu hướng trì hoãn việc thanh toán các khoản tiền; bởi vì những khoản tiền bị trì hoãn chính là dòng tiền mặt mà các công ty cần để duy trì hoạt động. Đối với một doanh nghiệp, việc có nhiều nợ cũng không sao, nhưng nếu mất đi dòng tiền mặt, thì ngay lập tức họ sẽ gặp khủng hoảng.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Thế này nhé, tôi có thể sắp xếp cho hai ngân hàng Hồng Kông là Hang Seng và Standard Chartered tham gia vào sự hợp tác của chúng ta. Các bạn chỉ cần hợp tác với hai ngân hàng này là được.”

Bạn cũng biết rằng Tập đoàn Trường Hưng của chúng tôi và Hang Seng có cùng một cổ đông chung, vì vậy không thể hợp tác trực tiếp được. Nhưng nếu Tập đoàn Yee Ho mua lại các tài sản của chúng tôi và sau đó vay tiền từ ngân hàng Hang Seng, thì sẽ không có vấn đề pháp lý nào cả.

Ngân hàng Hang Seng vốn là tổ chức tài chính nội bộ của Tập đoàn Trường Hưng, nhưng trên danh nghĩa, do bị ràng buộc bởi luật pháp Hồng Kông và vì có chung một cổ đông lớn là Dương Văn Đông, nên họ không thể hợp tác trực tiếp được.

Bao Fuda suy nghĩ một lát rồi nói: “Được thôi, tôi sẽ quay lại thảo luận với ông Niu Bỉ Kiện.”

Ông Niu Bỉ Kiện là người đứng đầu Tập đoàn Yee Ho, và cũng là người nắm quyền thực sự của Tập đoàn Yee Chi. Mặc dù quy mô của Tập đoàn Yee Chi lớn hơn Tập đoàn Yee Ho, nhưng nó vẫn nằm dưới sự kiểm soát của Tập đoàn Yee Ho.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Được thôi, tôi đang chờ tin tốt từ các bạn.”

Sau khi kết thúc cuộc gặp với Bao Fuda, Trịnh Chí Kiệt lập tức trở về Tòa nhà Khang Lạc và thông báo vụ việc này cho Dương Văn Đông.

Dương Văn Đông nghe xong liền nói: “Rất tốt! Nếu Tập đoàn Yee Chi chủ động muốn hợp tác với chúng ta, thì chúng ta nên mở lòng đón nhận họ.”

“Thực ra cũng dễ hiểu thôi; với số lượng tài sản mà chúng tôi đang muốn bán, không có nhiều công ty ở Hồng Kông có khả năng mua được, và Tập đoàn Yee Chi chính là một trong những công ty đó,” Trịnh Chí Kiệt giải thích. “Vì cả ông Niu Bỉ Kiện lẫn ông Bao Fuda đều tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản Hồng Kông trong tương lai, nên việc họ chọn hợp tác trực tiếp với chúng ta cũng là điều hợp lý, nhằm đạt được lợi ích tối đa.”

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Được thôi, hãy tiếp tục hợp tác nhiều hơn với họ. Về phía Hà Sinh, cũng hãy thông báo cho họ biết rằng họ có thể hợp tác với Tập đo

“ Trịnh Chí Kiệt “ dừng lại một chút, rồi nói tiếp: “ Dương Sinh , còn có một việc nữa… Hà Sinh cũng đã khá lớn tuổi rồi. Khi trước đây bàn bạc với tôi, Từng Kinh đã mơ hồ hỏi về kế hoạch sau này của chúng ta đối với ngân hàng Heng Sheng.”

“Việc này thực sự cần phải được xử lý. Để thế này đi, ngày mai tôi sẽ đến ngân hàng Heng Sheng một chuyến; Hà Sinh thì tốt nhất là không nên đi lại nhiều.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Về phía các bạn, ngày mai hãy sắp xếp cuộc họp với nhóm chuyên trách bất động sản đi. Miễn là không phải là các bất động sản ở khu Trung Hoàn, thì đều có thể xem xét được.”

Hà Thiện Hằng năm nay gần 80 tuổi rồi, nhưng sức khỏe vẫn rất tốt. Vì chưa từng gặp vấn đề gì, nên Dương Văn Đông cũng không can thiệp nhiều vào việc của ông ấy.

Tuy nhiên, dù sao thì ông ấy cũng đã 80 tuổi rồi. Có lẽ về ngoại hình thì vẫn ổn, nhưng bản thân ông ấy chắc cũng hiểu rõ điều đó. Vì vậy, việc sắp xếp tương lai cho gia đình Hà là điều rất quan trọng. Dù sức khỏe có tốt đến đâu, thì ai biết được một ngày nào đó buổi sáng thức dậy, có thể sẽ không còn sống được nữa…

Tất nhiên, đối với những người già, cách sống như vậy cũng coi như là một phước lành.

Ngày hôm sau, Trịnh Chí Kiệt tự mình dẫn đội ngũ của mình gặp gỡ với đội ngũ do Bao Fuda dẫn đầu tại tòa nhà Kang Le. Dương Văn Đông cũng đã tỏ ra lịch sự, chào hỏi họ trong vài phút, sau đó liền rời đi để đến ngân hàng Heng Sheng.

Trụ sở chính của ngân hàng Heng Sheng cũng nằm ở khu Trung Hoàn, không quá xa.

Một số người thế hệ sau của gia đình Hà đã đợi đón Dương Văn Đông ngay tại cửa tòa nhà, rồi dẫn ông lên tầng cao nhất, nơi có văn phòng của Hà Thiện Hằng.

“ Hà Sinh , lâu lắm rồi không gặp nhau.” Dương Văn Đông cười và bắt tay ông ấy.

Hà Thiện Hằng cũng đưa tay ra bắt tay, nhưng có thể cảm nhận được rằng tốc độ của ông ấy đã chậm đi một chút: “ Dương Sinh , lâu lắm rồi không gặp. Bạn vẫn trông rất trẻ đấy, dường như chẳng khác gì cách đây mười năm.”

“Ha ha, quá khen rồi.” Dương Văn Đông cười đáp, sau đó hai người ngồi xuống bàn trò chuyện.

Hà Thiện Hằng dường như cũng đã qua tuổi để lời nói hoa mỹ trong các cuộc gặp gỡ kinh doanh; ông nói thẳng ra: “Dương Sinh, lần này tôi mời anh đến là để bàn về một việc. Tuổi tác của tôi đã quá cao rồi, vì vậy tôi định nghỉ hưu. Tôi hy vọng rằng người thừa kế của gia đình Hà sẽ có thể tiếp tục làm việc tại Ngân hàng Heng Sheng.”

  “Ý anh là muốn con trai mình, Hà Tử Đông, đảm nhận công việc quản lý ngân hàng phải không?” Dương Văn Đông hỏi.

  Hà Thiện Hằng cười và nói: “Không hẳn vậy. Tôi chỉ mong anh ấy có thể giữ chức vụ Phó Chủ tịch hiện tại là được. Miễn là anh ấy làm việc tốt, tôi hy vọng Dương Sinh sẽ tiếp tục giữ anh ấy lại.”

  “Được thôi. Cậu bé Hà Sinh thực sự rất có năng lực.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi đồng ý.

Kế hoạch ban đầu của ông là sau khi Hà Thiện Hằng nghỉ hưu, ông sẽ thu hồi quyền quản lý Ngân hàng Heng Sheng. Nếu người thừa kế của gia đình Hà tiếp tục điều hành công ty, ông sẽ không đồng ý; nhưng chỉ cung cấp một chức vụ Phó Chủ tịch thì không sao cả. Với tư cách là người thừa kế thế hệ thứ hai của gia đình Hà và được Hà Thiện Hằng nuôi dưỡng kỹ lưỡng từ nhỏ, Hà Tử Đông thực sự có khả năng.

Hơn nữa, gia đình Hà cũng là một trong những cổ đông lớn của Ngân hàng Heng Sheng; việc một cổ đông như vậy yêu cầu một vị trí cấp cao là điều hoàn toàn bình thường. Trừ khi họ thực sự đối đầu với người nắm quyền như ông, còn không thì đó chỉ là một chức vụ hình thức mà thôi.

Hà Thiện Hằng cười và nói: “Được thôi. Vậy Dương Sinh hãy nhanh chóng tìm người phù hợp đi. Trong vòng ba tháng nữa, sau khi quá trình chuyển giao hoàn tất, tôi sẽ chuẩn bị nghỉ hưu hoàn toàn.”

“Được,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.