Khi đến Yên Kinh, tất nhiên không chỉ làm một việc duy nhất; ông cũng đã ký kết hợp tác với công ty sản xuất xe hơi Mini của Bắc Kinh. Hai công ty này cùng nhau đầu tư 50 triệu đô la Mỹ để xây dựng nhà máy trên một khu đất rộng 550.000 mét vuông ở quận Hải Định, Yên Kinh.

Tuy nhiên, trong giai đoạn đầu, nhà máy này vẫn chủ yếu sử dụng mô hình CKD, tức là các linh kiện phải được nhập khẩu từ Châu Âu và vận chuyển về đại lục để lắp ráp.

Về sau, các nhà máy cơ khí khác ở Yên Kinh sẽ dần dần sản xuất các linh kiện này tại chỗ theo nhu cầu thực tế, sau đó mới thay thế những linh kiện nhập khẩu bằng sản phẩm nội địa.

Còn về việc khách sạn Bốn Mùa đầu tư vào Yên Kinh, ông không tham gia vào quá trình đó. Dù khoản đầu tư này rất lớn, nhưng việc giao cho các chuyên gia là điều hợp lý hơn.

Ngày 5 tháng 1, Dương Văn Đông lại một lần nữa gặp gỡ với vị lãnh đạo cao cấp đó, cùng thảo luận về tình hình kinh tế trong nước và những lĩnh vực có thể hợp tác được.

Lúc này, bệnh sốt rét kinh niên đã bùng phát ở khu vực Giang Nam, và Dương Văn Đông cũng đã quyên góp 10 triệu đô la Mỹ để hỗ trợ cải thiện công tác y tế trong nước.

Trong thời đại này, nhiều loại dịch bệnh rất nguy hiểm và gây ra những tổn hại lớn. Ví dụ, như bệnh giun sán mà những người sinh sau những năm 80, 90 còn nhớ, đã được kiểm soát nhờ vào việc sử dụng viên thuốc đường. Ngoài ra, còn có nhiều bệnh khác như bại liệt ở trẻ em, bệnh lao, sốt xuất huyết, viêm gan B, v.v.

Việc quản lý một quốc gia lớn như vậy, chỉ riêng vấn đề y tế thôi, cũng đã đòi hỏi rất nhiều công sức. Với dân số lên đến một tỷ người, ngay cả Dương Văn Đông cũng không thể giúp đỡ được nhiều.

Do đó, ông chỉ có thể đóng góp một phần tiền để giải quyết một số bệnh truyền nhiễm cấp tính, hoặc hỗ trợ nghiên cứu về các loại vắc-xin, thuốc men như viên thuốc đường.

Ngoài ra, còn một vấn đề quan trọng khác, đó là tình trạng sử dụng chung ống tiêm ở trong nước. Dương Văn Đông cũng đã báo cáo vấn đề này với vị lãnh đạo cao cấp đó, nhưng trong tình hình khẩn cấp hiện nay, việc áp dụng ống tiêm one-time trên toàn quốc là điều không thực tế; điều này đòi hỏi nguồn tài chính lớn, vì vậy chỉ có thể tăng cường kiểm soát quá trình tiệt trùng khi sử dụng lại ống tiêm.

Ở Hồng Kông, ông cũng sở hữu một công ty sản xuất ống tiêm bằng nhựa; trong tương lai, ông có thể đầu tư vào một số bệnh viện ở các thành phố lớn trong nước, vì những nơi này có thể cần đến chúng.

Ngày 6 tháng 1, Dương Văn Đông đã đến thăm một số ngôi nhà hợp tựa mà ông ta đã mua ở Yên Kinh; vị trí của chúng cũng khá tốt, vì vậy ông ta đã sắp xếp cho người phụ trách ở Yên Kinh tiến hành trang trí lại những ngôi nhà này, để sau này khi ông ta đến Yên Kinh, có thể ở đó được.

Buổi chiều hôm đó, Dương Văn Đông đã bay về Hồng Kông.

Trong tháng tiếp theo, gần Tết Nguyên đán, Dương Văn Đông chủ yếu dành thời gian nghỉ ngơi. Trong 10 ngày đầu, Dương Gia lại cùng mọi người đi du thuyền ra Biển Nam để vui chơi.

Sau đó, họ trở về và chuẩn bị đón Tết trong yên bình.

Tuy nhiên, trong suốt tháng đó, công việc vẫn không hề ngừng. Ví dụ, Đại học Khoa học và Công nghệ ở Thành phố Sâu biển đã bắt đầu thi công, và nhà máy mini ở Yên Kinh cũng vậy.

Ở Châu Âu, đội ngũ của Dương Văn Đông sau khi thảo luận với Ngân hàng Đức, cuối cùng họ đã đồng ý bán 6% cổ phiếu của Mercedes-Benz với giá 260 triệu đô la Mỹ. Đồng thời, Ngân hàng Đức cũng sẽ trở thành một trong những nhà đầu tư bảo lãnh cho việc niêm yết cổ phiếu của Mercedes-Benz sau này.

Thương vụ này liên quan đến hơn 5% cổ phiếu, vì vậy Mercedes-Benz buộc phải thông báo cho họ biết. Không thể ngăn cản thương vụ này, Mercedes-Benz đã cử một đại diện đến Hồng Kông để trao đổi với Dương Văn Đông.

Cuộc trò chuyện diễn ra khá thuận lợi. Dương Văn Đông cũng không có ý định tham gia vào việc quản lý nội bộ của Mercedes-Benz; một người ngoài cuộc như ông ta cũng không thể làm được điều đó. Ông chỉ mong muốn có thể hợp tác với họ trong lĩnh vực kỹ thuật trong tương lai mà thôi.

Mercedes-Benz cùng đại diện của họ cũng rất hài lòng với lập trường của Dương Văn Đông. Dù vẻ ngoài họ tỏ ra rất thân thiện, nhưng họ vẫn mời Dương Văn Đông tham dự đại hội đồng cổ đông thường niên của Mercedes-Benz tại Đức vào tháng 10 năm đó, và Dương Văn Đông cũng đã đồng ý một cách vui vẻ.

Như vậy, Tết Nguyên đán năm 1981 đã trôi qua.

Giá nhà ở Hồng Kông vẫn tiếp tục tăng cao, nhưng có vẻ như tốc độ tăng đã chậm lại, thỉnh thoảng còn xuất hiện xu hướng giảm giá nữa.

Thực ra, giá nhà ở đây đã vượt quá khả năng chi trả của người dân bình thường từ lâu rồi, nhưng do tác động của các yếu tố tài chính, giá nhà vẫn có thể tiếp tục tăng trong một thời gian nữa. Nhiều người vẫn tin chắc rằng giá nhà ở Hồng Kông sẽ tiếp tục tăng mãi.

Chẳng hạn như các tập đoàn như Landmark, Hui De Feng, hay nhiều tập đoàn Trung Quốc khác cũng vậy; ví dụ như Tập đoàn Evergrande, Tập đoàn Kainam. Những công ty này thường rất tích cực tham gia vào các cuộc đấu giá, trong khi Tập đoàn Bất động sản Trường Hưng thì gần như không tham gia gì cả.

Vào ngày 8 tháng 2, Trịnh Chí Kiệt đến văn phòng của Dương Văn Đông để báo cáo một việc: “Dương Sinh, hiện nay trên thị trường có tin đồn rằng chính quyền Hồng Kông dự định đấu giá một khu đất trên đường Hung Mun Dao, diện tích khoảng 13.800 feet vuông. Vị trí của khu đất này rất tốt, vì vậy tôi muốn xin ý kiến của anh, liệu chúng ta có nên tham gia không?”

“Đường Hung Mun Dao à? Vị trí cũng được, chỉ là diện tích 13.800 feet vuông thì hơi nhỏ quá.” Dương Văn Đông nhìn vào bản đồ Hồng Kông phía sau mình và nói.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Đúng vậy, diện tích không lớn, mua lại rồi cũng chỉ có thể xây dựng một công trình nhỏ thôi. Nhưng những khu đất có vị trí tốt như thế này thì đã không còn nhiều nữa, việc có được một khu đất như vậy đã là rất may mắn rồi.”

“Chắc sẽ có nhiều công ty bất động sản ở Hồng Kông tham gia chứ?” Dương Văn Đông hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đúng vậy, hầu hết các công ty đều sẽ tham gia, bao gồm Landmark, Swire Group, Cheung Kong Industrial Holdings, Sun Hung Kai Properties… Tôi cũng đã đăng ký tham gia trước rồi; có tham gia hay không thì còn phải xem tình hình cụ thể sau.”

“Dù vị trí này tốt, nhưng diện tích hơi nhỏ. Đã đăng ký trước thôi, đợi đến lúc đó xem tình hình ra sao rồi quyết định.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Ngày nay, nhờ sự tồn tại của anh, lịch sử đã thay đổi rất nhiều; những người như Lý Gia Thành vẫn còn tồn tại, nhưng cũng có rất nhiều công ty bất động sản mới xuất hiện. Dương Văn Đông cũng không biết tương lai của những công ty này sẽ ra sao; đồng thời, anh cũng không dám chắc mình có thể nhớ hết tất cả các công ty bất động sản từ kiếp trước hay không.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Được thôi, miễn là ai tham gia đấu giá thì chắc họ đều tin tưởng vào triển vọng của ngành bất động sản trong tương lai. Chỉ là trong thời gian gần đây, chúng ta liên tục rút lui khỏi thị trường bất động sản; nếu tham gia cuộc đấu giá này, liệu điều đó có gây ra những hiểu lầm từ phía truyền thông không?”

“Nếu có hiểu lầm thì cũng thôi, chúng ta chỉ cần thực hiện tốt kế hoạch của mình là được, không cần quan tâm đến người khác.” Dương Văn Đông nói một cách bình thản.

Ngày nay, với địa vị và tầm ảnh hưởng của mình, bất kỳ hành động nào của anh ta cũng sẽ thu hút sự chú ý của thị trường; không thể vì điều này mà anh ta lại từ bỏ việc hành động được.

“Tôi hiểu rồi,” Trịnh Chí Kiệt cười nói.

Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “À đúng rồi, khu đất bên cạnh tòa nhà chúng ta, chắc cũng sẽ được đem ra đấu giá phải không? Biết khi nào không?”

Khu đất bên cạnh Tòa nhà Khách du lịch và Giải trí vốn là trụ sở cũ của Cơ quan Cứu hỏa Hồng Kông; các tòa nhà xây dựng vào thời kỳ đầu tự nhiên có diện tích lớn nhưng số tầng không cao. Nhưng theo sự phát triển của thị trường bất động sản, loại hình kiến trúc này đã không còn phù hợp với xu hướng hiện đại nữa. Vì vậy, chính quyền Hồng Kông đã xây dựng một trụ sở Cứu hỏa mới ở nơi khác, và khu đất này cũng được giải phóng để chuẩn bị bán đấu giá.

Khu đất này có diện tích 144.000 feet vuông, tương đương hơn 13.000 mét vuông, và vị trí của nó rất đặc biệt – còn tốt hơn cả đường Hung Mun nữa; lại nằm gần biển, nên chắc chắn sẽ trở thành tòa nhà giao dịch nổi tiếng nhất của Hồng Kông trong tương lai.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Tôi nghe được một số thông tin không chính thức; cuộc đấu giá có lẽ sẽ được tổ chức muộn hơn một chút, vì Cơ quan Cứu hỏa vẫn chưa chuyển đến nơi mới hoàn toàn. Giá bán của khu đất này có lẽ sẽ vượt qua 6 tỷ đô la Hồng Kông… Dương Sinh, ông có ý định tham gia không?”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Đợi đã, tôi sẽ gọi Phương Tiên Minh đến đây, chúng ta cùng thảo luận về một vấn đề khác.”

Nói xong, ông liền liên hệ với trợ lý của mình, và không lâu sau, Phương Tiên Minh đã đến.

“Ngồi đi, tôi có chuyện muốn nói với anh Phương Tiên Minh về khu đất bên cạnh trụ sở Cứu hỏa kia…” Dương Văn Đông giải thích ngắn gọn về vấn đề.

Phương Tiên Minh trả lời: “Tôi cũng biết về khu đất này; với giá trị cao như vậy, chúng ta thực sự không thể tự bỏ tiền ra mua ngay được. Nếu cần vốn, tôi nghĩ các ngân hàng chắc chắn sẵn lòng cho vay.”

Bất động sản là lĩnh vực có yếu tố tài chính rất lớn; đối với những khu đất có giá trị cao như thế này, ngay cả những công ty mạnh nhất ở Hồng Kông cũng không có đủ vốn lưu động để thanh toán một lần. Vì vậy, họ chắc chắn sẽ phải thông qua ngân hàng để thực hiện giao dịch.

Thậm chí, chính quyền Hồng Kông cũng hiểu rằng các công ty bất động sản không thể thanh toán một lần; do đó, nhiều khu đất có gi

Dương Văn Đông gật đầu nói: “Tôi biết, nhưng tôi muốn sử dụng mảnh đất này để thiết lập một kế hoạch lớn hơn. Mục tiêu của tôi không phải là mảnh đất này, mà là công ty Địa sản.”

  “Ông muốn mua lại công ty Địa sản à?” Phương Tiên Minh và Trịnh Chí Kiệt đều ngạc nhiên, rồi nói: “Nhưng từ lâu đã có sự kiểm soát lẫn nhau giữa Yee Ho và công ty Địa sản; thêm vào đó, chính quyền Hồng Kông đã thay đổi các điều kiện kích hoạt yêu cầu mua lại, vì vậy chúng ta khá khó có thể thực hiện được điều đó.”

  “Tôi biết điều đó, vì vậy mảnh đất này chính là mũi tên giết chết công ty Địa sản.” Dương Văn Đông cười nói.

  Sau khi Kowloon Warehouse bị mua lại, cùng với sự hỗ trợ tài chính từ tập đoàn của Dương Văn Đông, tập đoàn Yee Ho lo ngại rằng chính công ty Địa sản hay thậm chí tổng công ty Yee Ho có thể bị đe dọa, vì vậy họ đã thiết lập mối quan hệ kiểm soát lẫn nhau giữa Yee Ho và công ty Địa sản – hai công ty đều kiểm soát khoảng 3/40% cổ phiếu của đối phương. Chiến thuật này có thể nói là vô cùng an toàn.

  Sau khi Bao Ngọc Cang mua lại công ty Công nghiệp Điện lực Trung Quốc, chính quyền Hồng Kông cũng nhận ra rằng các công ty có vốn đầu tư Anh đang yếu thế, vì vậy họ đã thay đổi điều kiện kích hoạt yêu cầu mua lại từ 50% xuống còn 35%; những cổ đông nắm giữ cổ phiếu trên 2 năm có thể kiểm soát tối đa 40% cổ phiếu.

  Điều này hoàn toàn nhằm mục đích bảo vệ những công ty Anh còn lại, và cũng là chiêu cuối cùng của chính quyền Hồng Kông-Anh.

  Sau một lúc suy nghĩ, Phương Tiên Minh hỏi: “Ý của Dương Sinh là muốn công ty Địa sản mua lại mảnh đất này, sau đó chúng ta chỉ việc chờ đợi thị trường bất động sản sụp đổ, khiến cho toàn bộ tập đoàn Yee Ho-Địa sản rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất phải không?”

  Dương Văn Đông gật đầu: “Đúng vậy, ý tưởng đó chính là vậy. Chỉ cần nợ nần quá nặng, mối quan hệ kiểm soát lẫn nhau giữa Yee Ho và công ty Địa sản sẽ trở thành gánh nặng giết chết cả hai công ty. Cuối cùng, họ hoặc là phải giải thoát mối liên kết đó, hoặc là cùng nhau phá sản… Cả hai kết quả đó, tôi đều rất mong đợi.”

  Trong lịch sử, mối quan hệ kiểm soát lẫn nhau giữa Yee Ho và công ty Địa sản cũng không thể được giải quyết bằng bất kỳ cách nào; ngay cả những tập đoàn Trung Quốc có tham vọng lớn, cũng không thể làm gì được trước sự hỗ trợ của chính quyền Hồng Kông.

  Nhưng với số nợ khổng lồ, công ty Yee Ho-Địa sản

“Cũng đúng lắm, có vẻ như chúng ta cần phải tăng thêm động lực nữa.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nhìn sang Trịnh Chí Kiệt và nói: “Thế này đi, Lão Trịnh, anh vẫn còn khá nhiều bất động sản trong tay, hãy cố gắng bán một số cho Chí Địa, kể cả những bất động sản của Hòa Hoàng, Cửu Long Cang hay Khẩu Đăng… Miễn là không phải là những bất động sản cao cấp ở trung tâm Quận Trung Hoàn.”

Trong lịch sử, Chí Địa đã từng tiến hành việc mua lại Khẩu Đăng, với chi phí gần 3 tỷ đô la Hồng Kông. Bây giờ nếu chúng ta mua lại Khẩu Đăng, thì Chí Địa sẽ tiết kiệm được một khoản tiền lớn hoặc dự trữ tín dụng đáng kể.

Tất nhiên, hiện nay Chí Địa đang rất tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản ở Hồng Kông; có thể họ sẽ sử dụng số tiền đó vào những mục đích khác. Về điểm này, Dương Văn Đông không thể biết chắc được, vì không thể so sánh được.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, các công ty của chúng ta quả thật vẫn còn một số bất động sản ở khu vực đó… Trước đây, chúng ta đều dự định giữ chúng để sử dụng riêng… Thật sự phải bán cho Chí Địa sao?”

“Không nỡ buông bỏ thứ mình đang có thì sẽ không thu được gì cả… Vì lợi ích của Chí Địa, chúng ta cũng nên liều một lần… Dù sao, khi tôi bán những bất động sản này, tôi cũng không thiệt gì đâu… Nếu sau vài năm giá bất động sản giảm xuống, tôi vẫn có thể kiếm lời… Hoặc lúc đó tôi có thể mua lại chúng… Ngay cả khi không mua được những vị trí đó, thì vẫn có những bất động sản tương tự khác.” Dương Văn Đông quyết đoán nói.

Những bất động sản không nằm ở vị trí trung tâm của Quận Trung Hoàn thì tính thay thế vẫn rất cao… Nếu bán đi những bất động sản ở Tsim Sha Tsui, người ta vẫn có thể mua được những bất động sản có giá trị tương đương ở những nơi khác; sự khác biệt không lớn lắm.

Trước đây, tôi cũng lười biếng không muốn lo lắng về chuyện này và dự định giữ chúng để sử dụng riêng… Nhưng bây giờ, vì muốn đạt được mục tiêu lớn hơn, tôi buộc phải quyết đoán mạnh mẽ hơn.

Trịnh Chí Kiệt đồng ý: “Được thôi, để tôi lo liệu việc này.”

Còn Phương Tiên Minh thì hỏi: “Dương Sinh, vậy tôi có cần bắt đầu mua cổ phiếu của Chí Địa Yí Hòa không?”

“Không cần đâu… Hiện tại giá đất quá cao, giá cổ phiếu của Chí Địa Yí Hòa cũng rất cao… Mua vào lúc này thì không hợp lý chút nào.” Dương Văn Đông lắc đầu và nói: “Hãy đợi đến thời điểm thích hợp hơn mới nói đến việc đó… Hiện tại, đi

Trong tình hình Bán đảo Cửu Long kiểm soát lẫn nhau, Dương Văn Đông cũng chưa bao giờ đưa ra bất kỳ hành động nào; bởi vì trong điều kiện bình thường, việc đó là không thể thành công được. Những “pháo đài” như vậy, nếu bên trong không gặp vấn đề gì, thì sẽ không thể bị mua lại được.

Nhưng cuộc khủng hoảng bất động sản đang đến gần, và lúc này, ban lãnh đạo của Yí Hé vẫn đang mơ tưởng rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao; điều đó chắc chắn sẽ trở thành cơ hội cho họ.

Như vậy, dù Bán đảo Cửu Long giải phóng quyền kiểm soát hay công ty phá sản, họ vẫn có cơ hội.

Phương Tiên Minh suy nghĩ một lúc rồi nói: “Nếu Chính quyền Địa chính muốn mua lại tài sản của chúng ta, chắc chắn họ sẽ vay mượn số tiền lớn. Thà rằng để Ngân hàng Heng Sheng cung cấp khoản vay đó; như vậy, Ngân hàng Heng Sheng cũng sẽ trở thành ngân hàng nợ của Chính quyền Địa chính. Khi đó, nếu Chính quyền Địa chính rơi vào khủng hoảng nợ, chúng ta sẽ có thể áp đặt các điều kiện lên họ.”

“Ha ha, tốt, chúng ta sẽ làm theo cách đó.” Dương Văn Đông gật đầu, sau đó nói với Lão Trương: “Lão Trương, vài ngày nữa hãy đi cùng tôi gặp Thống đốc Hồng Kông Mã Văn Hoa; kế hoạch của chúng ta vẫn cần sự hỗ trợ từ ông ấy.”

Trong lịch sử, khu đất xây dựng Tòa nhà Giao dịch đã được bán đấu giá vào năm 1982; lúc đó giá đất đã giảm xuống rồi, vì vậy điều mà anh ta cần làm là thuyết phục Thống đốc Hồng Kông sắp xếp việc bán đấu giá sớm hơn.