Ở các nước phương Tây thông thường, khi nguồn điện khan hiếm, họ vẫn ưu tiên cung cấp điện cho mục đích dân sinh trước. Trước đây, tại Hồng Kông, khi lượng điện đôi khi không đủ, một số nhà máy cũng bị yêu cầu ngừng hoạt động.

Đối với Dương Văn Đông, điều này không hề lạ, bởi vì trong thời đại đó, công nghiệp ở đại lục được coi là quan trọng hơn nhiều. Khi còn nhỏ, ông cũng thường xuyên chứng kiến tình trạng mất điện ở khu vực dân cư chỉ để đảm bảo nguồn điện cho các nhà máy công nghiệp.

Tất nhiên, trước khi ông du hành thời gian, tình trạng này đã không còn nữa, bởi vì đại lục không còn thiếu điện, và nếu thực sự phải lựa chọn giữa hai việc, chắc chắn người ta cũng sẽ ưu tiên cung cấp điện cho mục đích dân sinh trước.

Chỉ có thể nói rằng, kinh tế quyết định mọi thứ; khi nền kinh tế phụ thuộc nặng nề vào công nghiệp, thì việc bảo vệ ngành công nghiệp trở thành điều cần thiết. Còn ở đại lục thời đó, nhu cầu điện của người dân cơ bản chỉ dùng cho các thiết bị chiếu sáng mà thôi.

Ngụy Tạch Đào cũng nhanh chóng reag lại và nói: “Giám đốc Vương, phương pháp này chỉ phù hợp trong thời gian ngắn thôi. Về lâu dài, chúng ta vẫn hy vọng hệ thống điện của Thành phố Sâu Biển có thể cung cấp điện một cách ổn định.”

“Tôi hiểu, chỉ là Thành phố Sâu Biển mới được thành lập không lâu, nên về mặt này vẫn còn nhiều thiếu sót,” Giám đốc Vương vội vàng trả lời.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Giám đốc Vương, tôi nhớ năm ngoái đại lục đã sửa đổi luật, cho phép đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực xây dựng nhà máy điện phải không?”

Vào năm 1979, luật đầu tiên của đại lục liên quan đến đầu tư nước ngoài – “Luật về doanh nghiệp hợp tác giữa Việt Nam và nước ngoài” – đã được ban hành, tạo ra cơ sở pháp lý cho sự tham gia của đầu tư nước ngoài vào nhiều lĩnh vực, bao gồm cả ngành điện.

Giám đốc Vương trả lời: “Đúng vậy. Dương Sinh muốn đầu tư vào xây dựng nhà máy điện à? Thành phố Sâu Biển rất hoan nghênh điều đó.”

“Có thể xem xét. Tôi cũng có hoạt động kinh doanh điện tại Hồng Kông,” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là chúng ta phải đạt được thỏa thuận hợp tác. Dự án xây dựng nhà máy điện này sẽ được triển khai sau các nhà máy của Tập đoàn Trường Hưng.”

Trong lịch sử, thương hiệu “Hong Kong Light” từng chỉ được sử dụng để kiếm lợi nhuận tại Hồng Kông mà thôi, chưa bao giờ được xem xét để mở rộng sang các khu vực khác. Nhưng bây giờ, khi “Hong Kong Light” đã

Biết rõ quá trình phát triển lịch sử, ông ta tự nhiên cũng hiểu rằng việc đầu tư vào lĩnh vực phát điện ở đại lục gần như không có rủi ro gì, và ngay lúc này nó còn giúp doanh nghiệp của mình đảm bảo nguồn năng lượng ổn định – đây thật là một chiến lược hai trong một. Nếu không, nhà máy của mình thực sự sẽ phải tạm dừng hoạt động vì thiếu điện, và chính họ sẽ là người chịu thiệt hại.

Giám đốc Vương vui mừng nói: “Tốt, tôi đã hiểu rồi.”

Dương Văn Đông gật đầu một cái rồi cũng không nói thêm gì nữa.

Thực ra, với số vốn mà ông ta sở hữu, hoàn toàn có thể giải quyết được nhiều vấn đề cơ sở hạ tầng ở Thành phố Sâu Biển, nhưng ông ta không thể quá tích cực trong việc này; ít nhất ông ta cần phải có nhiều lựa chọn khác nhau, chẳng hạn như đầu tư mạnh mẽ vào ba khu đặc biệt khác, như vậy mới có thể đảm bảo lợi ích tối đa cho Thành phố Sâu Biển.

Ngụy Tạch Đào cũng không phản ứng gì; trước đó ông ta đã thảo luận về vấn đề này với sếp mình, và việc đưa ra đề xuất lần này chỉ nhằm mục đích “vẽ ra những ước mơ” cho Thành phố Sâu Biển mà thôi. Sau đó, ông ta tiếp tục nói: “Vậy thì còn một số vấn đề nhỏ nữa, chẳng hạn như con đường từ Thành phố Sâu Biển đến cảng Lỗ Hồ…”

Có rất nhiều vấn đề nhỏ cần được giải quyết; một khoản đầu tư lớn thường đòi hỏi nhiều cuộc đàm phán kéo dài, liên quan đến nhiều vấn đề khác nhau. Chẳng hạn, việc đàm phán giữa công chúng và công ty SAIC đã kéo dài năm sáu năm.

Dương Văn Đông ở phía này, vì biết trước tương lai và có quyền quyết định mọi việc, nên nhiều vấn đề được giải quyết rất nhanh chóng; tuy nhiên, vẫn có một số vấn đề cần được bên kia đảm nhận trách nhiệm.

Chẳng hạn như vấn đề đường xá; Dương Văn Đông không thể tham gia vào việc này, mặc dù việc xây dựng một số con đường cũng không tốn nhiều tiền.

Còn về việc đầu tư vào các tuyến đường cao tốc mang lại lợi nhuận, thì hiện tại vẫn chưa cần vội vàng; với điều kiện kinh tế trong nước hiện tại, việc xây dựng đường cao tốc cũng có thể dẫn đến thiệt hại. Cần phải chờ đợi một thời gian cho đến khi Thành phố Sâu Biển phát triển mạnh mẽ hơn rồi mới xem xét vấn đề này.

Nhiều khoản đầu tư, nếu tiến hành quá sớm cũng không tốt; việc xây dựng cơ sở hạ tầng cần phải dựa trên nhu cầu kinh tế thực tế của thời điểm đó; đầu tư quá sớm có thể dẫn đến thiệt hại.

Cuộc đàm phán hôm đó ké

“Tất nhiên là được, nhưng đối với các dự án nhà ở thì không thể; chỉ có thể hợp tác đầu tư mà thôi. Còn đối với các tòa nhà thương mại, quý vị hoàn toàn có thể đầu tư độc lập,” Giám đốc Lâm giải thích.

Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Còn về khách sạn thì sao?”

“Khách sạn cũng hoàn toàn có thể,” Giám đốc Lâm trả lời.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Được, sau khi thảo luận xong về dự án của công ty Trường Hưng, tôi sẽ xem xét thêm các kế hoạch đầu tư khác ở đây.”

Về các dự án nhà ở ở Thành phố Sâu Biển, Dương Văn Đông cũng đã biết một số thông tin. Nhờ vào các chính sách đặc biệt và việc nằm gần Hồng Kông, việc sở hữu hộ khẩu ở Thành phố Sâu Biển rất quan trọng đối với những người đến từ đại lục có người thân ở Hồng Kông; bởi vì việc nhập cư vào Hồng Kông vẫn rất khó khăn, và ngay cả khi thành công, cũng rất ít gia đình ở Hồng Kông sẵn lòng tiếp nhận người thân từ đại lục.

Thành phố Sâu Biển đã đưa ra chính sách tặng hộ khẩu khi mua nhà, và giá nhà ở đây chỉ bằng 10–20% so với ở Hồng Kông, điều này đã thu hút rất nhiều người Hồng Kông đến mua nhà cho người thân. Thậm chí, còn có những người Hồng Kông không đủ khả năng mua nhà ở Hồng Kông cũng muốn mua nhà lớn hơn ở Thành phố Sâu Biển để sinh sống.

Tuy nhiên, đối với Dương Văn Đông hiện tại, thị trường này vẫn còn quá nhỏ; đã có một số tổ chức tài chính từ Hồng Kông tham gia vào đây rồi, vì vậy ông không muốn tham gia nữa. Ngay cả những người có tầm ảnh hưởng như Lý Gia Thành hay Lý Triệu Kỳ cũng không quan tâm đến thị trường nhỏ này.

Còn đối với các tòa nhà thương mại thì không sao cả; việc xây dựng chúng hiện nay cũng chỉ nhằm mục đích sở hữu lâu dài, giống như nhiều bất động sản mà ông sở hữu ở Hồng Kông.

Giám đốc Lâm nói với vẻ vui mừng: “Vậy thì tôi sẽ ngay lập tức sắp xếp người lập danh sách các kế hoạch phát triển tương lai của Thành phố Sâu Biển cho quý vị xem. Nếu có dự án nào quý vị muốn đầu tư, hoặc có ý kiến gì đặc biệt, cứ thoải mái đề xuất; miễn là không ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển chung của Thành phố Sâu Biển, mọi thứ đều có thể được thảo luận.”

“Được,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Thực ra, bây giờ cũng có thể quyết định ngay, nhưng đối với việc đầu tư bất động sản ở Thành phố Sâu Biển, không cần phải vội vàng quá mức; trong vài năm tới, dù đầu tư vào lúc nào thì cũng là để sở hữu lâu dài. Vào giai đoạn đầu này, vẫn nên tiến hành từng bước

Tại Xiamen, những trải nghiệm của tôi cũng khá giống nhau: một là làm việc trong nhà máy, hai là đầu tư vào lĩnh vực điện công nghiệp. Nhìn bề ngoài thì đó chỉ là những khoản đầu tư cho ngành công nghiệp mà thôi; tuy nhiên, tôi cũng đã âm thầm tìm hiểu về các chính sách liên quan đến bất động sản, và kết quả cũng tương tự như ở Thành phố Sâu Biển.

Tương tự như vậy, tôi cũng đã đưa ra những quyết định cụ thể để chuẩn bị cho những khoản đầu tư có thể xảy ra trong tương lai. Dù rằng Thành phố Sâu Biển có tỷ suất lợi nhuận cao nhất, nhưng tôi cũng không chỉ đầu tư vào đó mà thôi.

Vào ngày 15 tháng 9, tôi cùng nhóm người đã trở về Hồng Kông. Chuyến đi đến bốn thành phố ở đại lục này kéo dài gần 10 ngày.

Khi trở lại văn phòng sau một thời gian dài, tôi thốt lên: “Hồng Kông vẫn là nơi tốt nhất… Môi trường sống và làm việc ở đại lục thật sự khiến tôi cảm thấy không quen.” Trong suốt 20 năm qua, kể từ khi thành công trong sự nghiệp kinh doanh, cuộc sống của tôi không thể nói là xa hoa, nhưng cũng thuộc hàng trung bình khá. Lúc ở đại lục, tại Thành phố Sâu Biển thì còn ok, nhưng tại ba thành phố còn lại, tôi chỉ có thể ở những khách sạn nhỏ mà thôi. Mặc dù trước đây tôi cũng đã từng ở những khách sạn nhỏ ở Thành phố Quảng Châu, Thành phố Thượng Hải và Thành phố Yên Kinh, nhưng những thành phố lớn này thường xuyên có bạn bè quốc tế đến thăm, nên điều kiện sinh hoạt ở đó tốt hơn nhiều so với ở những thành phố đặc biệt như Xiamen.

Tất nhiên, so với thời gian tôi phải sống trong những ngôi nhà ổ chuột trước đây, cuộc sống bây giờ đã tốt hơn rất nhiều. Con người thường có xu hướng quên đi những ký ức khó khăn trong quá khứ… Đó cũng chính là lý do tại sao trên mạng Internet, nhiều người chỉ nhớ những điều tốt đẹp thời thơ ấu mà không nhớ đến những nỗi đau đã trải qua.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Dương Sinh, sao chúng ta không xem xét việc xây dựng những khách sạn ở những thành phố đặc biệt này nhỉ?”

“Không cần vội đâu… Hãy đợi thêm một thời gian nữa. Hồ Ứng Tương và Hồ Dương Đông đã bắt đầu xây dựng khách sạn ở Thành phố Quảng Châu rồi… Hãy để họ tiên phong thử nghiệm trước đã.” Tôi lắc đầu nói. “Bạn hãy yêu cầu ông Tang Sinh liên hệ với hai gia đình đó, để họ sắp xếp hai nhóm người đến thăm những khách sạn đang được xây dựng của họ và tìm hiểu thông tin. Như vậy, khi chúng ta bắt đầu xây dựng khách sạn sau này, sẽ không gặp phải những vấn đề tương tự, hoặc ít nh

Về phần Yên Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu thì đủ rồi, nhưng ba thành phố này cần phải hợp tác đầu tư chung. Tuy nhiên, vào những năm 80, nhiều người ở đại lục vẫn chưa quen với lối suy nghĩ phương Tây, nên sẽ có rất nhiều xung đột trong quan điểm đầu tư.

Hơn nữa, do trong lịch sử, vào đầu những năm 80, chính sách trong nước không ổn định; những khoản đầu tư bên ngoài các khu đặc biệt, nếu không phải là vào các nhà máy sản xuất vật tư, đều có thể gặp nhiều rủi ro.

Trịnh Chí Kiệt hỏi tiếp: “Vậy Dương Sinh… ý là dự định xây dựng Tòa Nhà Văn Phòng tại bốn khu đặc biệt đó sao?”

“Đúng vậy, hiện tại chỉ xây dựng Tòa Nhà Văn Phòng thôi. Chi phí để xây dựng Tòa Nhà Văn Phòng thực sự rất thấp, đặc biệt là ở vùng biển sâu – hiện tại cũng không cần xây những tòa nhà cao tầng; những tòa nhà từ mười đến hai mươi tầng là đã đủ rồi.” Dương Văn Đông tiếp tục giải thích: “Thông tin liên quan đến vùng biển sâu đã được gửi đến rồi; bạn hãy tự mình xem qua, sau đó cử người đi điều tra ở đại lục để xác định những dự án nào phù hợp để đầu tư, rồi tổng hợp lại cho tôi.”

Khi giá đất còn thấp mà biết trước rằng giá nhà sẽ tăng vọt trong tương lai, việc xây dựng những tòa nhà thông thường mới là lựa chọn có lợi nhất; bởi vì chi phí trên mỗi đơn vị diện tích của những tòa nhà siêu cao rất cao, và khi chi phí đó vượt quá giá đất, việc xây dựng những tòa nhà chọc trời lại càng gây thiệt hại.

Vì vậy, bất kỳ ai am hiểu về kiến trúc ở Hồng Kông đều sẽ nhận ra rằng, trước những năm 80, ngay cả ở Trung Hoàn, nhiều tòa nhà cũng chỉ có từ hai mươi đến ba mươi tầng mà thôi. Chỉ sau khi giá nhà tăng vọt vào những năm 80, mới xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao hơn 50 tầng.

“Được rồi, tôi sẽ bắt đầu sắp xếp ngay bây giờ.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại. “Còn ba khu đặc biệt khác thì sao?”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về chúng.”

Mặc dù sự phát triển của ba khu đặc biệt khác không bằng vùng biển sâu, nhưng vị trí trung tâm của chúng vẫn rất đáng để đầu tư. Về mặt công nghiệp, ông cũng không chỉ đầu tư vào thành phố Biển Sâu; thứ nhất, dù thành phố Biển Sâu phát triển nhanh đến đâu, cũng khó có thể đáp ứng được nhu cầu di chuyển các nhà máy công nghiệp của Tập đoàn Trường Hưng trong vài năm tới; thứ hai, không thể đặt trứng vào cùng một cái giỏ; ông sẽ không chỉ đầu tư vào Biển Sâu

Và thế là, ba công ty lớn gồm Châng Hưng Thực Nghiệp, Công ty Đèn Sáng Hồng Kông và Châng Hưng Bất Động Sản đều cử các nhóm người khác nhau đến bốn khu vực đặc biệt; trụ sở chính của họ cũng làm tương tự.

Những khoản đầu tư quy mô lớn này tự nhiên đã thu hút sự chú ý của các thành phố khác trong nước, như Yên Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu cũng đều cử người đến Hồng Kông. Mặc dù họ không có chính sách đặc biệt nào, nhưng họ vẫn muốn tranh giành cơ hội này.

Dương Văn Đông cũng không từ chối trực tiếp, mà vẫn cử người đi đàm phán với họ. Dù sao thì việc tiêu tốn một số nhân lực cũng không sao cả; hơn nữa, việc này có thể tạo áp lực cho các thành phố trong khu vực đặc biệt, đối với ông ta mà nói, đó là một lợi ích lớn.

Thậm chí, một số quốc gia ở Đông Nam Á cũng đang cố gắng chiếm lấy các dự án này.

Thời gian trôi qua nhanh chóng, đến giữa tháng Mười, các cuộc đàm phán cuối cùng cũng đã đạt được tiến triển. Điều này cũng là nhờ vào sự thúc giục gấp rút của Dương Văn Đông; nếu không, với những khoản đầu tư lớn như vậy, việc đàm phán chậm rãi, kéo dài hàng năm trời cũng là điều hoàn toàn bình thường.

Dương Văn Đông, Trịnh Chí Kiệt, Ngụy Tạch Đào cùng với Jackson – người đứng đầu Tập đoàn Đèn Sáng Hồng Kông – đã tụ tập lại với nhau để thảo luận về các chi tiết liên quan.

Cuối cùng, Ngụy Tạch Đào nói: “Dương Sinh, sau quá trình kiểm tra và thảo luận nội bộ trong thời gian này, chúng tôi quyết định đầu tư vào căn cứ đầu tiên của Châng Hưng Thực Nghiệp tại đại lục tại Thành phố Thâm Hải. Đồng thời, để đảm bảo nhu cầu điện năng ổn định, Tập đoàn Đèn Sáng Hồng Kông cũng sẽ đầu tư xây dựng một nhà máy điện hạt nhân công suất 300.000 kilowatt tại Thành phố Thâm Hải.”

“Đúng vậy, về thiết bị cho nhà máy điện này, chúng tôi sẽ nhập khẩu công nghệ tiên tiến nhất hiện nay từ Đức,” Jackson tiếp lời. “Chỉ còn một vấn đề nữa: Ngụy Sinh dự định đầu tư tại Thành phố Thâm Hải, nhưng các thành phố khác như Chu Hải vẫn đang liên lạc với chúng tôi, hy vọng chúng tôi sẽ đến đó xây dựng riêng một nhà máy điện. Dương Sinh, ông nghĩ sao?”

“Nhà máy điện ư?” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Các bạn có đủ vốn để thực hiện dự án này không?”

Jackson trả lời: “Vốn chính cho nhà máy điện vẫn sẽ đến từ ngân hàng. Chúng tôi có thể vay tiền từ các ngân hàng như HSBC, Standard Chartered, Hang Seng. Ngoài ra, vốn nội bộ của Tập đoàn Đèn Sáng Hồng Kông cũng r