“Không vấn đề gì.” Ngụy Tạch Đào thấy ông chủ đồng ý, rất vui mừng;

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Đúng rồi, nếu vay tiền thì hãy hợp tác với ngân hàng của Wanwan, như vậy sẽ liên kết chặt chẽ hơn với họ, và tính an toàn cũng cao hơn.”

Những ai quen biết các ngôi sao Hồng Kông trong kiếp trước đều biết rằng, nhiều ngôi sao ở đó đã bị cấm hoạt động chỉ vì có mối quan hệ tốt với Trung Quốc Đại lục, dẫn đến tình trạng khổ sở không thể tưởng tượng được; thậm chí có người từng phải đi bán hàng để kiếm sống.

Nhưng Wanwan thường chỉ tập trung vào các ngôi sao mà thôi, đối với các nhà đầu tư Hồng Kông, họ hầu như không làm gì cả. Rất nhiều triệu phú Hồng Kông đang đầu tư vào Trung Quốc Đại lục, thậm chí bản thân Wanwan cũng có rất nhiều người đi đầu tư ở đó, họ cũng không can thiệp gì cả.

Tuy nhiên, vẫn phải chuẩn bị sẵn sàng cho mọi tình huống; việc liên kết với ngân hàng địa phương của Wanwan là giải pháp thuận tiện và đơn giản nhất. Dù là ngân hàng nào thì cũng vậy mà thôi.

Ngụy Tạch Đào đáp lại: “Được thôi, không vấn đề gì cả. Thực ra, ngân hàng của Wanwan cũng rất muốn hợp tác với chúng ta.”

Là công ty đầu tiên được thành lập bởi Dương Văn Đông, mặc dù hiện nay Châng Thịnh Công Nghiệp không còn sánh kịp các công ty bất động sản khác như Vinh Diệu Điện Tử hay Khuất Thần Thị… và tiềm năng phát triển của nó cũng không còn mạnh mẽ như trước nữa, nhưng Dương Văn Đông vẫn mong muốn công ty này có thể tiếp tục phát triển.

Vào những năm đầu, Châng Thịnh Công Nghiệp là công ty duy nhất mang lại lợi nhuận cho Tập đoàn Châng Thịnh; các lĩnh vực bất động sản, vận tải, điện tử, thực phẩm… đều được phát triển nhờ nguồn vốn từ công ty này. Bây giờ khi các công ty khác phát triển thành công hơn, việc sử dụng nguồn vốn dư thừa của họ để phát triển Châng Thịnh Công Nghiệp cũng coi như là hoàn thành một vòng luân chuyển kinh doanh.

Chỉ là con đường sáng tạo ban đầu đã không còn khả thi nữa; vì vậy, họ chỉ có thể đi theo hướng tài chính hóa, sử dụng vốn để đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau, hoàn thiện chuỗi sản xuất, và giành lấy thị trường. Đây thực sự cũng là con đường phát triển thông thường của nhiều doanh nghiệp. Dù sao thì, người có khả năng du hành thời gian cũng chỉ có một mình thôi; những con đường mà người khác có thể đi, Dương Văn Đông cũng hoàn toàn có thể đi được, và vì biết trước được xu hướng tương lai, nên điều này cũng sẽ giúp ích cho các ngành công nghiệp truyền thống.

Ngành công nghiệp thép quả thực là một ngành công nghiệp nặng tiêu tốn nhiều vốn, nhưng sau

Tất nhiên, nếu muốn đứng vững trên thị trường đại lục, thì cần phải xây dựng nhà máy thép trong nước, điều này khá khó thực hiện. Vào giai đoạn đầu của việc cải cách và mở cửa, chính phủ Trung Quốc kiểm soát ngành thép chặt chẽ hơn cả ngành dầu mỏ; liệu có cơ hội hay không, chỉ có thể xem xét sau này mới biết được.

Thời gian trôi qua nhanh chóng, đến giữa tháng 6, thị trường Hồng Kông dần trở lại bình thường, các thị trường chứng khoán và bất động sản cũng bắt đầu hồi phục;

Cổ phiếu của tập đoàn Hoàng Hòa cũng dần tăng giá trị, vốn hóa lần nữa vượt qua mốc 1 tỷ nhân dân tệ. Lý do là một mặt, sự tham gia của Dương Văn Đông đã tạo niềm tin cho các nhà đầu tư; mặt khác, Lý Sát Tín đã tiến hành bán bớt những hoạt động kinh doanh không còn cần thiết, giúp công ty cải thiện tình hình tài chính; thêm vào đó, khi thị trường bất động sản hồi phục, giá trị tổng thể của các tài sản bất động sản thuộc sở hữu của Hoàng Hòa cũng tăng lên, điều này giúp công ty tạm thời thoát khỏi cuộc khủng hoảng nợ và có thể vận hành như một công ty bình thường.

Vào ngày 15, Trịnh Chí Kiệt, Phương Tiên Minh và Lý Sát Tín cùng nhau đến Tòa nhà Khang Lạc:

“Dương Sinh, chúng tôi đã thương lượng với chính quyền Hồng Kông trong một tháng về việc chuyển đổi mục đích sử dụng 2 triệu feet vuông đất tại bến cảng Hồng Cảm thành mục đích thương mại. Hiện tại, hai bên đã thống nhất mức giá là 230 triệu đô la Hồng Kông. Bạn nghĩ mức giá này thế nào?” Trịnh Chí Kiệt bắt đầu nói.

“230 triệu? Rẻ hơn 70 triệu so với trước đây. Các bạn nghĩ mức giá này có thể còn giảm thêm không?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Rất khó đấy. Chính quyền Hồng Kông luôn giữ nguyên mức giá này và không chịu nhượng bộ. Mức giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất chính là cơ sở để các tập đoàn khác tham gia đấu giá; nếu mức giá quá rẻ, sẽ ảnh hưởng đến lòng tin của họ khi tham gia đấu giá.”

“Hơn nữa, bây giờ đấu giá đã bắt đầu trở lại, nguồn thu ngân sách của chính quyền Hồng Kông cũng đã được cải thiện đáng kể, vì vậy càng trì hoãn thì họ càng không quan tâm nữa.”

“Vậy thì có lẽ chúng ta nên nhanh chóng đưa ra quyết định.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Được thôi, 230 triệu thì cứ 230 triệu đi. Đừng lãng phí thời gian nữa, hãy ký hợp đồng với chính quyền Hồng Kông, kiểm tra lại một lần nữa nếu không có vấn đề gì thì ký luôn.”

Trong vài năm tới, giá trị bất động sản tại Hồng Kông sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Theo thông thường, sau khi dự án ph

Trịnh Chí Kiệt nói: “Được thôi, không vấn đề gì cả. Nếu mọi việc diễn ra suôn sẻ, dự án này có thể bắt đầu trong năm nay.”

  “Ừm, đây cũng sẽ là dự án nhà ở lớn nhất ở Hồng Kông.” Dương Văn Đông cười nói.

  Những khu đất có diện tích lớn và vị trí tương đối bình thường như thế này chỉ thích hợp để phát triển các dự án nhà ở; khó có thể biến chúng thành các công trình loại Tòa Nhà Văn Phòng được. Với các dự án nhà ở, yếu tố quan trọng nhất chính là tốc độ: cần phải thu hồi vốn nhanh chóng và vận hành dòng vốn một cách hiệu quả. Đây cũng chính là chiến lược của các nhà đầu tư bất động sản từ đại lục trong thời điểm thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ – họ có thể kiếm được lợi nhuận khổng lồ, nhưng ngay khi giá nhà bắt đầu giảm, điều đó sẽ gây ra những rủi ro lớn… Giống như trường hợp của một số tập đoàn lớn đã từng xảy ra.

  Trịnh Chí Kiệt lại hỏi: “Dương Sinh, số vốn cần thiết để phát triển dự án này có thể lên tới hàng tỷ đô la. Chúng ta nên hợp tác với ngân hàng nào đây?”

  Đối với các dự án chất lượng cao như thế này, các ngân hàng cũng rất quan tâm, đặc biệt là các tập đoàn tài chính lớn, bởi vì những dự án này gần như không mang rủi ro gì cả.

  Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Có thể chọn Ngân hàng HSBC. Coi đó như một món quà mà Thẩm Bí đã dành cho tôi trước đây. Tuy nhiên, chúng ta vẫn nên tham khảo ý kiến của nhiều ngân hàng khác trước khi quyết định. Chúng ta cần yêu cầu Ngân hàng HSBC đưa ra mức giá thấp nhất trước khi tiến hành hợp tác.”

  Mặc dù trên thị trường luôn có những tranh cãi xung quanh việc xác định ai mới là tập đoàn tài chính lớn nhất ở Hồng Kông giữa Tập đoàn Trường Hưng và Ngân hàng HSBC, nhưng Dương Văn Đông không quá quan tâm đến những điều đó. Hiện tại, ông cũng không có ý định thành lập ngân hàng; hơn nữa, ngay cả khi làm ngân hàng, thị trường Hồng Kông cũng chỉ là một thị trường nhỏ so với quy mô toàn cầu. Mục tiêu cuối cùng của ông vẫn là mở rộng hoạt động ra nước ngoài.

  Thị trường nước ngoài thì quá rộng lớn; ngay cả khi Ngân hàng HSBC sau này trở thành một tập đoàn khổng lồ, sự cạnh tranh giữa họ cũng không quá gay gắt, bởi vì thị trường quá lớn để chỉ có vài tập đoàn thống trị.

  Hơn nữa, Ngân hàng HSBC còn là một tổ chức gần như mang tính chất chính thức, và Thẩm Bí cũng rất mạnh mẽ. Trong trường hợp không có xung đột lợi ích, ông không cần phải đối đầu v

Mặc dù khu đất đó thuộc về ông Hoàng, nhưng theo hệ thống hợp tác hiện nay, chính công ty bất động sản Trường Hưng sẽ chịu trách nhiệm triển khai toàn bộ dự án, còn ông Hoàng chỉ cần ngồi đợi nhận lợi nhuận thôi;

Đây cũng là thủ thuật thông thường để chuyển giao lợi ích cho các cổ đông của công ty niêm yết; ai có chút hiểu biết ở Hồng Kông cũng đều biết điều này. Miễn là không quá đà, và cho phép các cổ đông được chia một phần lợi nhuận, thì cũng không sao cả.

Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “Trước đây chúng ta cũng đã từng thảo luận với Tập đoàn Thái Cổ về việc phát triển bến cảng của họ, bây giờ thì sao rồi?”

Trịnh Chí Kiệt lắc đầu đáp: “Phía Tập đoàn Thái Cổ vẫn chưa có động thái gì cả; khi được hỏi, họ nói rằng vẫn chưa quyết định xong, nhưng họ đã bắt đầu san phẳng mặt đất cho bến cảng và còn thành lập công ty bất động sản Thái Cổ nữa. Tôi đoán là họ có ý định tự mình phát triển dự án này.”

“Tự mình phát triển à? Thật là đáng tiếc… Nếu không thể thực hiện được thì cũng đành thôi.” Dương Văn Đông lắc đầu nói.

Theo lịch sử, khu đất này trước đây từng được Tập đoàn Thái Cổ hợp tác với một công ty bất động sản người Hoa; tuy nhiên sau đó họ đã loại bỏ công ty đó ra khỏi dự án.

Bây giờ, vì sự xuất hiện của chúng ta, lịch sử đã thay đổi rất nhiều; lịch sử bất động sản ở Hồng Kông cũng vậy. Có lẽ điều này đã ảnh hưởng đến quyết định của Tập đoàn Thái Cổ, khiến họ quyết định tự mình phát triển bến cảng Thái Cổ.

Phương Tiên Minh cũng tỏ ra tiếc nuối: “Đúng vậy, vị trí của bến cảng Thái Cổ nằm trên đảo Hồng Kông; xét về vị trí, đây là một trong ba bến cảng lớn nhất ở Hồng Kông.”

Trước những năm 60, ba bến cảng lớn ở Hồng Kông là bến cảng Hoàng Phố ở Hồng Cảm, bến cảng Cửu Long Cang ở Tiêm Sa Châu, và bến cảng Thái Cổ ở khu vực Quý Ngư Dung trên đảo Hồng Kông.

“Không sao đâu… Chúng ta đã có hai trong số ba bến cảng đó rồi; đừng mong muốn có tất cả, điều đó thật là tham lam quá.” Dương Văn Đông cười nói.

Mặc dù anh ấy muốn sự nghiệp của mình phát triển thêm một bậc nữa, nhưng ở Hồng Kông – một thành phố nhỏ – nếu thực sự đạt được điều đó thì lại không tốt chút nào. Biết đâu sau này, nếu giá nhà ở Hồng Kông tăng quá cao, mọi người sẽ đổ lỗi cho anh ấy… Điều đó thật sự là oan ức.

Nhưng nếu suy nghĩ kỹ lại, điều đó hoàn toàn có thể xảy ra… Bởi vì hiện nay, anh ấy sở h

Dù sao thì trong tương lai mình cũng sẽ không tham gia nhiều dự án nhà ở, vậy nên việc đầu tư vào khu đất lớn như Vịnh Hoàng Phúc cũng là điều bắt buộc; không thể xây dựng thêm một thành phố cảng khác được, đó quả là ý tưởng ngớ ngẩn.

Ngay lập tức, anh ta hỏi: “Gần đây Li Ka-shing thế nào rồi?”

“Li Ka-shing ư?” Phương Tiên Minh hơi ngạc nhiên khi ông chủ đột nhiên nhắc đến chuyện này, nhưng vẫn trả lời: “Gần đây, Li Ka-shing rất tích cực trên thị trường bất động sản, thường xuyên tham gia các cuộc đấu giá do chính quyền Hồng Kông tổ chức. Ngay từ đầu năm 1974, ông đã vay mượn một lượng tiền lớn để mua lại những khu đất có giá rẻ, và bây giờ, những khoản đầu tư đó đã mang lại lợi nhuận rất lớn.”

“Khá giỏi đấy… Tốt lắm.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Vậy thì hãy sắp xếp cho TVB và Báo Đông tiến hành một cuộc phỏng vấn đặc biệt với ông ấy, sau đó quảng bá rộng rãi thành tựu của ông ấy trên truyền thông.”

Giá nhà ở ở Hồng Kông trong kiếp trước thực sự rất cao, khiến mọi người phải kinh ngạc. Nhưng nếu nói một cách công bằng, Li Ka-shing có đóng góp nhất định vào việc đẩy giá bất động sản ở Hồng Kông lên cao, nhưng tỷ lệ đó không hề lớn. Trong số bốn gia tộc lớn ở Hồng Kông, gia tộc Li Ka-shing có lẽ là gia tộc duy nhất thành công trong việc hóa thân thành các doanh nghiệp quốc tế; họ hoạt động rộng rãi ở Canada, Anh, châu Á, cũng như các thị trường cảng và bán lẻ trên toàn thế giới. Mặc dù nguồn vốn đó xuất phát từ Hồng Kông, nhưng phần lớn đã được đầu tư ra nước ngoài vào những năm 90. Còn ba gia tộc còn lại thì vẫn chỉ tập trung hoạt động trên thị trường Hồng Kông, liên tục đầu tư vào bất động sản. Đặc biệt là một gia tộc khác thuộc dòng họ Li; tài sản của họ không hề kém gì Li Ka-shing, nhưng hoạt động kinh doanh chủ yếu vẫn diễn ra tại Hồng Kông, và đóng góp của họ vào việc đẩy giá nhà ở ở đây cũng rất rõ ràng.

Nhưng tại sao Li Ka-shing lại phải gánh chịu hậu quả này? Chỉ vì ông ấy quá thích nổi tiếng; trong khi ba gia tộc còn lại thì luôn giữ thái độ kín đáo, âm thầm làm giàu. Hình ảnh của Li Ka-shing có lẽ ai cũng biết ở khắp nơi trên thế giới, nhưng những người đứng đầu ba gia tộc kia, khi đứng trước mặt người dân bình thường, thì có lẽ hầu hết mọi người đều không nhận ra họ.

Vì vậy, trong chiến dịch “gánh họa” này, Li Ka-shing chính là người được chọn. Dù sao thì ông ấy cũng thích nổi tiếng; đối v

“Thực ra, có lẽ điều này cũng liên quan đến những gì Li Ka-shing đã trải qua khi còn nhỏ – cha ông mất sớm, mẹ ông thường xuyên ốm yếu; từ rất sớm, ông đã phải gánh vác trách nhiệm gia đình, và việc đi làm thuê khi còn nhỏ chắc chắn khiến ông phải chịu đựng nhiều sự bắt nạt.”

Sau đó, khi ông đến ở cùng chú mình, tình hình cũng không mấy khá giả; thậm chí cuộc hôn nhân của ông với người em họ cũng luôn bị người ta phản đối, cho đến khi ông thành công trong sự nghiệp kinh doanh thì mới được chấp thuận. Cần biết rằng khi Li Ka-shing kết hôn, ông đã 35 tuổi, còn vợ ông là 33 tuổi; vào thời đại đó, việc kết hôn muộn như vậy đã được coi là rất bất thường. Nếu không phải vì sự phản đối của cha mẹ, chuyện này sẽ không xảy ra đâu.

“Được thôi, tôi sẽ thông báo cho Qin Sheng.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Ngoài ra, hãy nói với Tần Chí Nghiệp rằng sau này, trong lĩnh vực truyền thông, chúng ta cần kiểm soát dư luận một cách cẩn thận; cố gắng đừng để công ty chúng ta xuất hiện trên các phương tiện truyền thông. Nếu thật sự không thể tránh khỏi, thì hãy cố gắng đừng đưa tin về công ty bất động sản của chúng ta.”

Tập đoàn Trường Hưng quá lớn; mỗi hành động của họ đều ảnh hưởng đến nửa Hong Kong. Báo Đông Phương có thể không đăng tin về chúng ta, nhưng rất khó để kiểm soát tất cả các tờ báo khác không đăng tin về chúng ta. Tuy nhiên, việc kiểm soát một cách có chừng mực vẫn là điều có thể thực hiện được.

Thời đại này không phải là thời đại của Internet, càng không phải là thời đại của Internet di động; chỉ cần kiểm soát tốt báo chí và truyền hình, thì người dân bình thường sẽ rất khó biết được những thông tin bên ngoài. Ví dụ, đối với một dự án bất động sản, nếu không ghi tên công ty đứng sau nó, thì người dân bình thường sẽ rất khó tìm hiểu được công ty nào đang tham gia vào dự án đó.

Đây cũng chính là một ưu điểm của thời đại trước Internet; chính vì vậy, sau khi Internet ra đời, nhiều nhà quản lý doanh nghiệp lớn tuổi, thậm chí cả các nhà quản lý chính phủ, vẫn chưa thể thích nghi được với những thay đổi này và đã gặp phải nhiều tình huống buồn cười.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Không vấn đề gì, tôi hiểu ý của Dương Sinh rồi.”

Anh ta cũng là một người thông minh; có lẽ anh ta đã hiểu được mục đích của ông chủ mình.

Vài ngày sau, tại trụ sở chính của Công ty Thương nghiệp Dòng Sông Dài:

Li Ka-shing, người đeo kính gọng đen, sau khi nghe báo cáo của trợ lý, đặt tờ báo xuống và hỏi ngạc nhiên: “TVB muốn phỏng vấn tôi à?”

Trợ lý vui vẻ trả