Việc hợp tác trên một khu đất có diện tích hơn 1,7 triệu feet vuông ở Hong Kong là điều không thể được quyết định ngay lập tức giữa hai bên;

Phía Taikoo cũng mong muốn hợp tác với các nhà đầu tư Trung Quốc để phát triển chung khu đất này và thu về lợi nhuận. Điều này sẽ rất có lợi cho cả họ cũng như cho hãng hàng không Cathay Pacific – công ty đang gặp khó khăn nghiêm trọng do cuộc khủng hoảng dầu mỏ;

Tuy nhiên, cả hai bên đều không phải là những người thiếu hiểu biết; vấn đề này liên quan đến quá nhiều lợi ích, thậm chí trong nội bộ tập đoàn Taikoo cũng có thể xảy ra những tranh cãi. Vì vậy, khả năng hai bên đạt được thỏa thuận hợp tác nhanh chóng là khá thấp; thậm chí, Taikoo có thể chờ đợi cho đến khi cuộc khủng hoảng kinh tế qua đi, và khi giá nhà bắt đầu tăng trở lại, họ sẽ có quyền lực lớn hơn trong việc thương lượng hợp tác.

Dương Văn Đông cũng nhận thức rõ tình hình này, vì vậy anh ta không vội vàng. Dù sao thì, ngay cả sau khi cuộc khủng hoảng kinh tế kết thúc, giá nhà vẫn cần một thời gian dài mới có thể phục hồi lại mức cao như trước đây; vì vậy, vẫn còn đủ thời gian để phát triển.

Ngay cả khi tập đoàn Taikoo không hợp tác với mình, cũng không sao cả; chỉ là sẽ kiếm được ít lợi nhuận hơn mà thôi. Những khu đất khác vẫn có thể mang lại lợi ích tương tự;

Mức tăng giá nhà trong giai đoạn từ năm 1975 đến 1982, mặc dù không bằng giai đoạn 1985–1997, nhưng vẫn rất đáng kể. Trong những năm đó, các khu đất xung quanh tàu điện ngầm và các khu đô thị mới được chính quyền Hong Kong thúc đẩy phát triển đều trở thành những điểm tăng trưởng kinh tế mới;

Tháng 8 đã đến, và chỉ số Hang Seng của Hong Kong bắt đầu tăng lên dần;

Nhiều nhà đầu tư rất háo hức, bắt đầu đầu tư tiền của mình vào thị trường chứng khoán để thử nghiệm tình hình. Kết quả là giá cổ phiếu không hề giảm mà ngược lại, tiếp tục tăng lên một cách ổn định;

Thông tin này khiến những người đã đầu tư một lượng vốn nhỏ hoặc những người đang chuẩn bị đầu tư trở nên rất hào hứng, và họ tiếp tục đầu tư thêm nhiều tiền nữa. Khi có thêm nhiều vốn đầu tư vào thị trường, giá cổ phiếu sẽ tiếp tục tăng lên, điều này lại thúc đẩy thêm nhiều người khác tham gia đầu tư, tạo nên một vòng luân hồi tích cực mới;

Trong thị trường chứng khoán hay thị trường bất động sản, điều quan trọng thường không phải là hiện tại mà là tương lai. Khi nhiều người tin tưởng vào tương lai, thì thành tích hiện tại sẽ không quan trọng nữa. Giống như các công ty internet trong kiếp trước, mọi người đều quan tâm đến tương la

Khi những rào cản tâm lý bị phá vỡ, tất cả các nhà đầu tư đều reo hò mừng rỡ – ai chẳng muốn kiếm tiền chứ? Các tờ báo và thậm chí kênh truyền hình TVB cũng bắt đầu dành nhiều nguồn lực để đưa tin về sự việc này. Đối với người dân Hồng Kông, thị trường chứng khoán và bất động sản luôn là những chủ đề được quan tâm sâu sắc; mức độ quan tâm đến chúng thậm chí còn vượt qua tổng số của tất cả các tin tức khác cộng lại. Dù sao đi nữa, trong mọi thời đại, kiếm tiền luôn là điều quan trọng nhất.

Tại văn phòng trên tầng cao nhất của tòa nhà Khang Lạc:

Dương Văn Đông đặt tờ báo xuống, thở phào nhẹ nhõm và cười nói: “Chỉ số Hang Seng cuối cùng cũng bắt đầu tăng trở lại rồi… Nền kinh tế cuối cùng cũng bắt đầu hồi phục.”

Phương Tiên Minh cũng cười và nói: “Giờ chỉ số Hang Seng đang tăng, những cổ phiếu mà chúng ta đã mua trong hai năm qua sớm muộn gì cũng sẽ mang lại lợi nhuận lớn.”

“Những cổ phiếu này hiện tại vẫn nên giữ lâu dài; không cần phải thực hiện bất kỳ hành động gì cả, cũng không cần quan tâm đến mức độ tăng giá của chúng,” Dương Văn Đông nói và vẫy tay.

Cuộc khủng hoảng kinh tế chính là thời điểm lý tưởng để mua vào với giá thấp. Vào năm 1967, giá nhà đã giảm mạnh; vì vậy ông đã mua vào rất nhiều căn nhà. Trong cuộc khủng hoảng năm ngoái và năm nay, giá nhà chỉ giảm khoảng một nửa, nhưng giá cổ phiếu lại giảm một cách đáng kể; vì vậy, việc mua vào cổ phiếu trong thời điểm này là rất phù hợp, đặc biệt là cổ phiếu của các công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán.

Bây giờ khi nền kinh tế bắt đầu hồi phục, trong vòng sáu, bảy năm tới sẽ không có vấn đề gì xảy ra cả; vì vậy chúng ta nên giữ những cổ phiếu này lâu dài. Đến khoảng năm 1981, ngoại trừ một số cổ phiếu của những công ty hàng đầu trong tương lai, chúng ta có thể bán ra những cổ phiếu khác để tối đa hóa lợi nhuận.

“Đúng vậy, Dương Sinh,” Phương Tiên Minh đồng ý và tiếp tục nói: “Chúng ta đã mua khá nhiều cổ phiếu của các công ty khác nhau, nhưng hiện tại cổ phiếu của ông Hoàng vẫn đang tiếp tục giảm giá… Có vẻ như ông Hoàng đang gặp khó khăn; liệu chúng ta có nên can thiệp vào lúc này không?”

“Ừm, thì hãy bắt đầu thôi. Chúng ta có thể từ từ mua thêm cổ phiếu của ông Hoàng, hoặc thậm chí liên hệ trực tiếp với một số cổ đông của ông ấy… Nhưng tạm thời hãy giữ bí mật danh tính của chúng ta,” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Cổ phiếu của ông Hoàng kh

Ngay cả khi lỗ vốn, Kỳ Đức Tôn vẫn cố tình trả cổ tức bình thường nhằm duy trì giá cổ phiếu, chỉ để giữ được tài sản thế chấp và tránh bị ngân hàng đòi nợ;

Dù có nền tảng vững chắc đến đâu, sau hai năm vật lộn, mọi nguồn lực của họ cũng gần như cạn kiệt.

“Được thôi, không vấn đề gì.” Phương Tiên Minh tiếp tục nói: “Hiện nay, cổ phiếu của Hòa Hoàng không được thị trường ưa chuộng, nhiều người muốn bán ra; việc chúng ta muốn mua một số lượng cổ phiếu nhất định không khó, nhưng nếu mua quá nhiều, sẽ khiến một số người trong thị trường cảnh giác.”

Dương Văn Đông cười nhẹ: “Chúng ta không cần vội vàng mua từ vài chục phần trăm; chỉ cần duy trì khoảng 20% là đủ. Lần này, việc chúng ta mua lại Hòa Hoàng không giống như trước đây với Kowloon Warehouse; chúng ta không cần phải sở hữu một lượng cổ phiếu lớn;

Thậm chí, tôi sẽ khiến vô số cổ đông mong muốn tôi tiếp quản Hòa Hoàng; chỉ bằng cách đó, chi phí mà chúng ta phải bỏ ra để sở hữu toàn bộ công ty mới thấp nhất.

Trong quá khứ, rất nhiều cổ đông của Hòa Ký đã kêu gọi công ty phá sản và thanh lý tài sản để mọi người cùng chia nhau; nếu không vì nợ nần quá lớn và sự kiên trì của HSBC, điều đó có thể đã xảy ra thật.

Không ai biết được tương lai sẽ ra sao; với khoản nợ 2 tỷ đô la vào thời điểm đó, không ai dám chắc liệu Hòa Ký có thể phục hồi hay không.

Ngay cả HSBC cũng đã phải gánh chịu áp lực nợ nần lớn mới có thể giành được Hòa Ký; nếu không cứu giúp, chính HSBC cũng sẽ gặp rất nhiều rắc rối.

Bây giờ, nhờ vào những nỗ lực của tôi trong những năm đầu, khoản nợ của Hòa Hoàng còn lớn hơn nữa; có lẽ, ngoại trừ tôi, không ai khác ở Hong Kong có thể cứu được Hòa Hoàng nữa.”

“Ha ha, nếu như vậy thì thật tuyệt vời.” Phương Tiên Minh cũng hiểu ý của sếp mình.

Sự tăng trưởng của chỉ số Hang Seng cũng đã mang lại cho nhiều người ở Hong Kong hy vọng về tương lai;

Cuối tháng, chính quyền Hong Kong đã tận dụng cơ hội này để tổ chức các cuộc đấu giá mới, trong đó có 9 khu đất được bán với tổng giá trị lên tới 80 triệu đô la Hồng Kông; con số này không quá cao nhưng cũng không quá thấp; rõ ràng, thị trường bất động sản vẫn chưa lấy lại được niềm tin, hoặc nói cách khác, việc phục hồi niềm tin của thị trường bất động sản cần thêm thời gian nữa;

Do đó, giá cổ phiếu của một số công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán lại giảm xuống, và chỉ số Hang Seng cũng giảm 8 điểm, suýt nữa gây ra panik.

Trong số các công ty bất động sản niêm yết ở Hong Kong, Hòa Hoàng chính là công ty bị ảnh hưởng nặng nề nhất; việc

“Chủ tịch, vừa rồi ngân hàng Đông Á đã gọi điện đến, yêu cầu chúng ta tăng thêm một số tài sản thế chấp để đảm bảo an toàn tài chính,” một nữ trợ lý tóc vàng trẻ tuổi báo cáo.

Kỳ Đức Tôn đang ngậm xì gà trong miệng; sau khi nghe xong, ông cau mày và thở dài: “Thật là những kẻ chỉ biết lợi dụng lúc người khác gặp khó khăn… Bây giờ khi nền kinh tế Hồng Kông có dấu hiệu phục hồi, các ngân hàng này lại không sẵn lòng cho chúng ta thêm thời gian nữa.”

Nữ trợ lý đứng yên không nói gì; cô ấy cũng hiểu rõ tình hình hiện tại của công ty: nợ nần quá lớn. Vào giai đoạn đầu, Kỳ Đức Tôn đã sử dụng cổ phiếu ngân hàng làm tài sản thế chấp để vay được một khoản tiền lớn, nhưng sau khi giá cổ phiếu giảm mạnh, tài sản thế chấp đó cũng không còn nữa; vì vậy, các ngân hàng tự nhiên không hài lòng.

Ban đầu, tập đoàn Hoàng Hòa vẫn cố gắng duy trì việc trả nợ một cách ổn định, nhưng trong bối cảnh cuộc khủng hoảng kinh tế, các ngân hàng cũng chỉ tạm thời kiềm chế yêu cầu thanh toán nợ. Tuy nhiên, sau một thời gian dài, hoạt động kinh doanh bình thường của tập đoàn Hoàng Hòa cũng không thể chống chịu nổi tác động của khủng hoảng; tình hình tài chính xấu đi, khả năng thanh toán giảm sút, vì vậy các ngân hàng càng thêm gấp rút đòi nợ hoặc yêu cầu tăng thêm tài sản thế chấp.

Dù sao thì, bạn cũng không thể mong đợi các ngân hàng sẽ thực sự giúp đỡ mình trong lúc khó khăn được.

Một lát sau, Kỳ Đức Tôn hỏi: “Tiến triển với nhóm ngân hàng nước ngoài thế nào rồi? Họ có thể cho chúng ta vay thêm một khoản tiền không?”

Nữ trợ lý trả lời: “Chủ tịch, không thành công. Ngân hàng Sakura của Nhật Bản đã từ chối khoản vay, cho rằng rủi ro quá cao. Có hai ngân hàng ở Đông Nam Á sẵn lòng hợp tác, nhưng yêu cầu về tài sản thế chấp và lãi suất vay quá cao, chúng ta không thể đáp ứng được.”

“Lãi suất vay cao một chút thì vẫn có thể thương lượng được; còn về tài sản thế chấp, hãy xem liệu có thể giảm bớt xuống được không…” Kỳ Đức Tôn nói với vẻ mặt không mấy vui vẻ.

Vấn đề nằm ở chỗ, tập đoàn Hoàng Hòa không còn đủ tài sản thế chấp có giá trị nữa; nếu không, bất kỳ ngân hàng nào cũng có thể cho họ vay tiền một cách dễ dàng.

“Được rồi, chủ tịch,” nữ trợ lý đáp lại, rồi tiếp tục nói: “Nhưng như vậy thì nợ nần của chúng ta sẽ càng trở nên nặng nề hơn, rủi ro trong tương lai cũng sẽ lớn hơn.”

“Rủi ro trong tương lai thì cứ để sau này lo; bây giờ quan trọng nhất là phải chờ đợi đến khi nền kinh tế phục h

Là một người am hiểu thị trường tài chính ở Hồng Kông suốt hàng chục năm, ông ta tự nhiên biết rõ mình đang làm gì – lúc này ông ta đang cược vào thời gian; chỉ cần giữ được tình hình cho đến khi giá đất bắt đầu tăng trở lại, mọi thứ sẽ được cứu vãn; nếu không, thì sẽ thua cuộc hoàn toàn.

Trợ lý trả lời: “Được thôi, tôi sẽ đi xử lý ngay bây giờ. Nhưng vẫn còn một vấn đề: nhiều công ty con đang gặp khó khăn trong việc thanh toán lương cho nhân viên, và số tiền vay hiện có cũng không đủ.”

“Lương à?” Kỳ Đức Tôn bỗng cảm thấy đau đầu; nếu không thể trả lương cho nhân viên, chắc chắn sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng lớn chưa từng có.

Nợ ngân hàng hay các vấn đề tài chính khác vẫn còn thể thương lượng được, nhưng lương là điều kiện tối thiểu đối với người lao động; nếu không trả lương, mọi người sẽ không làm việc nữa, và toàn bộ hoạt động kinh doanh sẽ tan rã.

Hơn nữa, quan trọng nhất là trước đây ông ta đã sử dụng tiền của nhiều công ty con để bù đắp cho những khoản nợ khác; những công ty này đều là công ty niêm yết trên sàn chứng khoán, và việc làm như vậy thực sự là vi phạm pháp luật. Mặc dù có thể không bị truy cứu trách nhiệm pháp lý nếu đi đến tòa án, nhưng vào lúc này, việc làm như vậy chỉ khiến mọi thứ trở nên phức tạp hơn mà thôi.

Sau khi suy nghĩ mãi mà không tìm ra giải pháp nào, Kỳ Đức Tôn thở dài và nói: “Annie, hãy gọi Dương Văn Đông cho tôi đi; đã lâu lắm rồi chúng ta chưa bàn bạc về việc phát triển sự hợp tác với ông ấy.”