Thực ra, lợi nhuận từ “Thành phố Cảng biển” trong tương lai cũng không thể được coi là mạnh mẽ so với các ngành kinh doanh khác trên toàn cầu; có rất nhiều công ty hàng đầu có thể dễ dàng đánh bại “Thành phố Cảng biển”.

Tuy nhiên, xét về sự ổn định của lợi nhuận thì hoàn toàn không thể so sánh được. Chỉ cần “Thành phố Cảng biển” được xây dựng xong, họ chỉ cần yên tâm thu tiền thuê mà không cần phải làm gì thêm; trong khi đó, các ngành kinh doanh khác, dù là những ông lớn trong lĩnh vực công nghệ, cũng phải hết sức thận trọng để tránh bị những nhà khởi nghiệp non nớt đánh bại; hoặc là những tập đoàn truyền thống, cũng đã phải dựa vào nhiều năm kinh nghiệm và hoạt động liên tục mới đạt được thành quả như hiện nay.

Dù là ngành nào đi nữa, muốn phát triển lâu dài và thành công thì đều cần phải bỏ ra rất nhiều công sức và tài nguyên.

Tất nhiên, về mặt ảnh hưởng, những doanh nghiệp này chắc chắn cũng vượt trội hơn “Thành phố Cảng biển”; điều này cũng rất công bằng – làm sao lại có ngành nào vừa dễ dàng, vừa mang lại lợi nhuận cao và có ảnh hưởng lớn được? Không thể tồn tại điều đó.

Tuy nhiên, các ngành kinh doanh khác vẫn có cơ hội phát triển; dù rằng trong tương lai, do những tác động ban đầu, mọi thứ có thể trở nên không chắc chắn, nhưng họ vẫn còn cơ hội. Thậm chí, chính vì điều này mà họ càng cần phải kiểm soát nhiều tài sản bất động sản như “Thành phố Cảng biển”, Hồng Kông, Đài Loan, Singapore hay thậm chí Nhật Bản.

Chỉ có như vậy, khi các ngành kinh doanh khác đối mặt với những đối thủ mạnh mẽ, họ mới có thể thu được đủ nguồn tài chính từ những lĩnh vực bất động sản này, giúp việc nghiên cứu và phát triển, sản xuất công nghiệp, hay tham gia các cuộc cạnh tranh tài chính trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Trong ngành công nghệ, hoặc các ngành truyền thống khác, việc có tiền không đồng nghĩa với sự thành công; nhưng nếu hướng đi đúng đắn và có đủ vốn, khả năng thành công chắc chắn sẽ tăng lên đáng kể. Ví dụ, Samsung trong lịch sử, nếu không có sự hỗ trợ của chính phủ Hàn Quốc và Wall Street, liệu họ có thể thắng được các ông lớn công nghệ Nhật Bản trong những cuộc chiến giá cả mang tính đối kháng với chu kỳ kinh tế không?

Sau khi việc tư nhân hóa Kowloon City thành công, trong thời gian ngắn, việc phát triển của Dương Văn Đông trên thị trường bất động sản Hồng Kông cũng gần như đã hoàn thiện. Dù rằng hiện nay vẫn có thể tận dụng cơ hội để mua vào với giá thấp, nhưng với quy mô hiện tại của Longxing Real Estate, họ thường không tham gia vào những khu đất có vị trí đặc biệt tốt hoặc di

Hơn nữa, với quy mô lớn của tập đoàn Trường Hưng trên thị trường bất động sản, việc tiếp tục cạnh tranh với các công ty bất động sản nhỏ và vừa để giành lấy các tài sản là không cần thiết nữa; việc đầu tư sẽ đơn giản hơn nhiều.

  Dương Văn Đông gọi Fang Xiánmín đến rồi nói: “Lão Phương ơi, trong thời gian tới, chúng ta chỉ cần tập trung vào những công ty bất động sản sở hữu số lượng lớn tài sản là được. Chúng ta có thể mua vào một số cổ phiếu của những công ty này một cách thích hợp, không cần phải đặt ra mục tiêu quá cao. Bằng cách đầu tư vào nhiều loại tài sản với số lượng ít, chúng ta có thể phân tán vốn của mình trên thị trường chứng khoán.”

  Mặc dù do hiệu ứng chuỗi liên kết mà ngày bắt đầu và kết thúc của cuộc khủng hoảng kinh tế này còn rất không chắc chắn, nhưng các quy luật kinh tế vẫn không thay đổi. Hiện nay, chỉ số Hang Seng đang dao động quanh mức 200, và sau gần một năm rưỡi, cuộc khủng hoảng cũng sắp kết thúc.

  Thông qua cuộc khủng hoảng này, ông đã thành công trong việc mua lại và tư nhân hóa Kowloon Harbour Terminal, đồng thời cũng đã mua vào một số tài sản bất động sản chất lượng cao với giá thấp. Điều này đã đủ rồi.

  Bây giờ chỉ cần chờ đợi sự phục hồi kinh tế thôi. Đây chính là thời điểm thích hợp để tiếp tục mua vào thêm một số tài sản nữa; những thao tác này không mang tính chiến lược gì cả, mà chỉ đơn giản là để kiếm thêm chút lợi nhuận. Nếu để tiền mặt trong ngân hàng và nhận lãi suất, thì thật sự là lỗ vốn.

  Fang Xiánmín hiểu rõ ý của ông chủ, cười nói: “Được thôi, Dương Sinh, tôi sẽ đi sắp xếp ngay bây giờ.”

  Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Tiếp theo, chúng ta hãy tập trung vào Ho Wah Group. Trong thời gian này, Ho Wah Group đang gặp khó khăn phải không?”

  Trong số những tập đoàn lớn ở Hồng Kông, Yee Ma đã bị ông ta lấy đi Kowloon Harbour Terminal; với Caltex, vì công ty này chưa niêm yết trên sàn chứng khoán Hồng Kông và gia đình ông ta kiểm soát gần 50% cổ phần của công ty, nên người ngoài khó có cơ hội. Còn Wharf Group thì ông ta cũng không quan tâm đến, nhất là khi gia đình Trương đã nắm quyền kiểm soát Wharf Group từ lâu rồi.

  Chỉ còn lại Ho Wah Group… Nhờ sự hỗ trợ của ông ta trong những năm đầu, quy mô của Ho Wah Group đã lớn hơn nhiều so với trước đây; tuy nhiên, cái giá phải trả cho quy mô đó chính là mức nợ ngày càng tăng.

  Bình thường thì không sao cả, miễn là tài sản đủ lớn để đủ bù đắp cho nợ… Đặc biệt là Kỳ Đức Tôn rất giỏi trong việc thúc đẩy giá trị của thị trường

Phương Tiên Dân nói: “Đúng vậy, gần đây giá trị thị trường của Hòa Hoàng đã giảm xuống dưới 1,5 tỷ đô la Hồng Kông; số nợ của họ còn lên tới 2 tỷ đô la, có thể nói là họ đã rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất.”

  Tuy nhiên, với mức nợ lớn như vậy, các ngân hàng nắm giữ khoản nợ cũng không dám đơn phương công bố thông tin này; mọi người chỉ có thể hy vọng rằng Kỳ Đức Tôn sẽ có thể giúp Hòa Hoàng vượt qua khó khăn này.

  Dương Sinh, liệu chúng ta có nên sử dụng Ngân hàng Heng Sheng để áp lực lên Hòa Hoàng không?

  Ngân hàng Heng Sheng cũng có thể được coi là thuộc về hệ thống doanh nghiệp Trường Hưng; tuy nhiên, do quy định của luật ngân hàng Hồng Kông, Tập đoàn Trường Hưng không thể trực tiếp thực hiện các hoạt động kinh doanh với Ngân hàng Heng Sheng. Nhưng Hòa Hoàng không thuộc về hệ thống Trường Hưng, mà chỉ là đối tác hợp tác, vì vậy các hoạt động hợp tác giữa Hòa Hoàng và Ngân hàng Heng Sheng vẫn diễn ra khá thường xuyên.

  Và những người này thực sự cũng biết ý định của sếp họ; chỉ là vì sếp không nói ra, họ cũng không dám tự ý bàn luận về điều đó.

  Dương Văn Đông hỏi: “Hòa Hoàng nợ Ngân hàng Heng Sheng bao nhiêu?”

  Phương Tiên Dân trả lời: “Khoảng 480 triệu đô la Hồng Kông.”

  “Khá nhiều đấy… Một số tiền lớn như vậy sẽ ảnh hưởng nặng nề đến Ngân hàng Heng Sheng chứ?” Dương Văn Đông hỏi lại.

  Phương Tiên Dân nói: “Hiện tại vẫn chưa có vấn đề gì; dù sao đó cũng chưa phải là nợ xấu, Ngân hàng Heng Sheng vẫn còn nhiều tài sản có giá trị, nên Hòa Hoàng cũng chưa thể gặp phải rắc rối ngay lập tức.”

  “Với khả năng của Kỳ Đức Tôn, tôi đánh giá là họ vẫn có thể duy trì tình hình trong một thời gian.” Dương Văn Đông cười nói: “Chúng ta chỉ cần theo dõi diễn biến thôi.”

  Phương Tiên Dân lại hỏi: “Vậy chúng ta có nên tận dụng lúc giá cổ phiếu của Hòa Hoàng đang thấp để mua lại cổ phiếu của họ không?”

  Trước đây, khi giá cổ phiếu của Hòa Hoàng ở mức cao nhất, Tập đoàn Tài chính Trường Hưng đã bán hầu hết số cổ phiếu mà họ nắm giữ, thu về ít nhất 1 tỷ đô la Hồng Kông.

  Theo giá trị thị trường hiện tại của Hòa Hoàng, số tiền 1 tỷ đô la đó có thể chiếm tới 65% tổng giá trị cổ phiếu của họ… Tất nhiên, đây chỉ là so sánh thôi; nếu thực sự tiến hành mua lại, thì tình hình sẽ khác đi hoàn toàn.

  Dương Văn Đông lắc đầu và nói: “Hiện tại chưa cần vội vàng; vấn đề lớn nhất của Hòa Hoàng

Dù cuộc khủng hoảng này đã kết thúc, họ cũng sẽ không thể nhanh chóng trở lại tình trạng bình thường được; chúng ta hãy tiếp tục quan sát tình hình sau này.”

Mặc dù trong đời này, ông ấy đã tham gia và hỗ trợ Hòa Hoàng trong một số khoản đầu tư kinh doanh có giá trị, như việc mua lại Công ty Hoàng Phố hay góp vốn vào công ty Đèn Sân Bay Hồng Kông, nhưng những khoản đầu tư này chỉ là nhỏ bé so với hàng trăm dự án mà Hòa Hoàng đã thực hiện trong những năm qua.

Về các lĩnh vực khác, có rất nhiều dự án lộn xộn và phức tạp; số lượng loại hình kinh doanh liên quan lên đến hàng trăm. Mục đích ban đầu của việc Kỳ Đức Tôn thực hiện những khoản đầu tư này không phải là để vận hành kinh doanh mà là để làm cho các con số tài chính trông tốt hơn, từ đó nâng cao giá trị cổ phiếu và sau đó sử dụng số tiền vay đó để điều hành doanh nghiệp.

Khi nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, cách làm này không gây ra vấn đề gì; nhưng khi nền kinh tế sụp đổ, những dự án này lại trở thành gánh nặng lớn, đồng thời các khoản vay được thực hiện dựa trên giá trị cổ phiếu cao cũng biến mất, khiến doanh nghiệp rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất.

Trong lịch sử, ngay cả sau khi cuộc khủng hoảng kinh tế kết thúc, Hòa Hoàng vẫn không có ý định phục hồi; điều này dẫn đến việc Kỳ Đức Tôn sau đó bị buộc rời khỏi hội đồng quản trị.

“Được thôi, Dương Sinh.” Sau khi đồng ý, Phương Tiên Dân tiếp tục nói: “Tuy nhiên, tôi dự định sẽ liên lạc trước với một số cổ đông hiện tại của Hòa Hoàng, để chuẩn bị tốt cho thời điểm thích hợp và có thể hành động nhanh chóng.”

“Đúng vậy, hiện tại Hòa Hoàng có khá nhiều cổ đông; việc trao đổi trước cũng sẽ thuận tiện hơn.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Việc tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu không phải là trường hợp đặc biệt chỉ có ở Công ty Kowloon Tong; Hòa Hoàng cũng thích làm như vậy, và nhiều công ty niêm yết có vốn Trung Quốc cũng vậy.

Tuy nhiên, các công ty niêm yết có vốn Trung Quốc thường kiểm soát số cổ phần mà họ nắm giữ để đảm bảo rằng quyền sở hữu của họ không bị pha loãng quá mức. Đối với những người sáng lập công ty Trung Quốc, quyền kiểm soát công ty vẫn rất quan trọng; vì vậy, ngay cả khi họ cần vốn, số tiền huy động thường cũng không lớn lắm.

Nhưng đối với các công ty có vốn Anh, tình hình lại khác. Ngoại trừ Tập đoàn Swire, hầu hết các công ty Anh khác đều không quan tâm đến việc họ còn nắm giữ bao nhiêu cổ phần; họ chỉ muốn pha loãng cổ phần một cách mạnh mẽ để huy động vốn và sau đó

Đây cũng là thói quen thông thường của nhiều công ty niêm yết trên sàn chứng khoán; tuy nhiên, nhóm người Anh vốn từng nắm giữ quyền kiểm soát an toàn lại đã mất đi quyền đó do sự thay đổi trong cục diện kinh tế ở Hồng Kông. Đây cũng chính là lý do tại sao trong lịch sử quá khứ, có rất nhiều nhà đầu tư Hoa có thể thách thức các tập đoàn lớn của người Anh. Nếu không, khi người Anh nắm giữ phần lớn cổ phiếu của các công ty đó, dù nhà đầu tư Hoa có mạnh mẽ đến đâu cũng không thể thành công được.

Phương Tiên Dân cười nói: “Được thôi, tôi sẽ sắp xếp hết thông tin liên quan đến các cổ đông của Hòa Hoàng trong thời gian ngắn nhất.”

“Gần đây mối quan hệ giữa Hong Kong Electric và Hòa Hoàng ra sao?” Dương Văn Đông hỏi tiếp.

Phương Tiên Dân trả lời: “Về mặt danh nghĩa, Hòa Hoàng hiện đang kiểm soát Hong Kong Electric, nhưng ban quản lý của Hong Kong Electric rõ ràng không quan tâm đến Kỳ Đức Tôn. Hơn nữa, do cuộc khủng hoảng kinh tế, việc phát triển các dự án bất động sản của Hong Kong Electric đã gặp nhiều trở ngại, và hiện tại họ đang tranh cãi với nhau về vấn đề này.”

Kỳ Đức Tôn còn muốn vay tiền từ Hong Kong Electric để giúp Hòa Hoàng vượt qua khủng hoảng, nhưng nghe nói là bị từ chối rồi.

“Ừm, tốt thôi… Sự bất hòa giữa hai bên này thực sự là điều tốt đối với chúng ta,” Dương Văn Đông cười nói.