Dương Văn Đông cũng đã đọc rất nhiều bài báo về chủ đề này và xem kỹ từng cái một; thật không ngờ, có một số nhà phê bình còn khá giỏi – họ hoặc là đã dự đoán trước được những hành động mà Dương Văn Đông sẽ thực hiện tại Kowloon Tong, hoặc là đưa ra những ý tưởng mà chính Dương Văn Đông cũng chưa từng nghĩ đến;

Điều này đã mang lại cho anh ta những hướng suy nghĩ mới. Dù sao thì, với tư cách là một người du hành thời gian, anh ta chỉ có thể hiểu được những xu hướng phát triển chung mà thôi; về các chi tiết cụ thể, anh ta không hề có lợi thế gì đặc biệt cả.

Vào buổi chiều ngày hôm sau, Dương Văn Đông một lần nữa đến tòa nhà trụ sở của Kowloon Tong. Lần cuối cùng anh ta đến đây là hơn một tháng trước, khi anh ta mới nhận được vị trí giám đốc; giờ đây, anh ta đã hoàn toàn kiểm soát công ty này.

Trịnh Chí Kiệt và Phương Tiên Minh đã đang chờ sẵn ở cửa: “Dương Sinh.”

“Các lãnh đạo cấp cao của Evergrande vẫn còn ở đây chứ?” Dương Văn Đông hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Henry Keswick cùng một số lãnh đạo cấp cao khác đã rời đi rồi; phần lớn các quản lý cấp trung và cấp cao người Anh vẫn còn ở đây. Chúng tôi đã nói chuyện với họ, và tạm thời mọi người vẫn giữ nguyên vị trí của mình.”

Phương Tiên Minh cười nói: “Evergrande cũng không có khả năng cung cấp thêm việc làm cho nhiều người như vậy; họ chỉ có thể tự lo liệu cho bản thân mình mà thôi.”

“Việc để họ tự lo liệu là điều không thể xảy ra; chắc chắn họ sẽ cố gắng thành lập nhóm để tránh bị chúng ta kiểm soát toàn bộ công ty sau này.” Dương Văn Đông cười nói: “Mặc dù tôi không có ý định làm vậy, nhưng nếu có ai làm quá đà, thì tôi cũng cần phải xử lý họ một cách thích đáng. Những người làm việc tốt có thể được giữ lại, còn những người khác… thì cứ cho họ nghỉ việc đi.”

Thông thường, việc sử dụng cả “carrot” lẫn “stick” luôn phải đồng thời; chỉ áp dụng một trong hai phương pháp thì sẽ không hiệu quả. Chỉ bằng cách vừa dùng phương pháp khuyến khích, vừa sử dụng biện pháp trừng phạt, mới có thể đạt được hiệu quả tối đa.

Mặc dù anh ta muốn thu hút những người Anh có năng lực, nhưng điều đó không có nghĩa là anh ta không có các biện pháp khác; dù sao thì, anh ta cũng cần phải thu hút cả nhóm người đó, chứ không chỉ một vài cá nhân riêng lẻ.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Hiểu rồi, Dương Sinh. Ngoại trừ khu vực bến cảng, các hoạt động kinh doanh khác của Kowloon Tong thực sự không quan trọng lắm. Tôi sẽ tìm cách xử lý những người không hợp tác một

“Được thôi, những người ở bên cảng có vấn đề gì không?” Dương Văn Đông hỏi tiếp.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Hiện tại chưa có ai phản đối gì đặc biệt, nhưng họ vẫn còn khá phản đối việc chúng ta cử người vào đó.”

“Cứ mạnh mẽ một chút đi; ít nhất là các bộ phận nhân sự và tài chính phải được sắp xếp để vào trước,” Dương Văn Đông nói với giọng nhẹ nhàng: “Khi thời gian trôi qua, chúng ta có thể từ từ thay đổi tình hình. Hơn nữa, bên trong cảng Kowloon Tong chắc chắn cũng có rất nhiều người Hoa; nếu chúng ta liên lạc với họ, họ chắc chắn cũng muốn nắm bắt cơ hội này.”

Ông ấy muốn sử dụng người Anh, nhưng không cho phép họ kiểm soát những lĩnh vực mà ông ấy không thể kiểm soát được; ngay cả đối với các tổ chức người Hoa cũng vậy. Bất kỳ ai không nằm dưới sự kiểm soát của ông ấy đều sẽ bị áp đặt – điều này là điều mà bất kỳ công ty hay triều đình nào trong quá khứ cũng không thể chấp nhận được.

“Được,” Trịnh Chí Kiệt đồng ý và nói tiếp: “Dương Sinh, chúng ta hãy vào bên trong trước để xem xét thông tin hoạt động của Kowloon Tong. Sau cuộc họp đại hội đồng cổ đông hôm qua, tôi đã sắp xếp hơn 60 nhân viên tài chính đến đó để giám sát các tài liệu tài chính. Hiện tại, họ đang tổng hợp dữ liệu tài chính; chi tiết cụ thể vẫn chưa được công bố, nhưng một số dự án lớn đã được tính toán rõ ràng rồi.”

“Được, hãy đi xem thử,” Dương Văn Đông gật đầu. Ông ấy cũng rất tò mò muốn biết một tập đoàn Anh có tuổi đời hàng trăm năm như vậy sở hữu bao nhiêu tài sản. Thực ra, bên ngoài cũng có những thống kê về điều này, nhưng do nhiều công ty ở Hong Kong sở hữu cổ phiếu lẫn nhau và có rất nhiều công ty hình thức, trừ những dự án hoặc tài sản lớn, người ngoài thực sự không thể biết được rõ ràng. Ví dụ, công ty Hui Tak Fung trong quá khứ đã từng bị gia đình Trương người Hoa kiểm soát từ rất sớm, trước cả khi Lý Gia Thành mua lại công ty đó… Nhưng vì hoạt động khá kín đáo, người ngoài gần như không hề biết đến điều này, cho đến khi xảy ra những mâu thuẫn nội bộ trong công ty.

Sau khi bước vào tòa nhà Kowloon Tong, Dương Văn Đông cũng đã kiểm tra kỹ lưỡng các khoản tài sản trị giá hàng triệu đô la Hồng Kông của công ty, cùng với thông tin về vị trí và diện tích của nhiều bất động sản.

“Nhiều khu đất như vậy mà lại không được phát triển; một số thậm chí còn được bán đi ngay, sau đó tiền bán được lại được dùng để phát triển các bất động sản khác…” Dương Văn Đông nhìn vào báo cáo tài chính và lắc đầu: “Thật là lãng phí tài nguyên… Ch

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Dương Sinh, bây giờ các tập đoàn tài chính người Hoa ở Hồng Kông đều là do thế hệ sáng lập viên đầu tiên gây dựng nên; nhóm người này đều đã vượt qua vô số khó khăn và thể hiện được năng lực xuất chúng của mình.

Nhưng những tập đoàn tài chính hàng đầu thuộc phe Anh thì đa phần đều thừa kế tài sản từ tổ tiên, hoặc không có gia đình nào nắm quyền kiểm soát; việc điều hành do ban quản lý thực hiện, vì vậy năng lực của họ tương đối kém hơn. Đối với họ, nhiệm vụ quan trọng nhất là bảo vệ tài sản hiện có và tránh mắc sai lầm; trong hoạt động kinh doanh, họ không hề quá tích cực.”

“Nói như vậy cũng đúng đấy; sự tồn tại của Kỳ Đức Tôn chứng minh rằng trong phe Anh cũng có những người mạnh mẽ.” Dương Văn Đông nghe xong liền gật đầu đồng ý: “Các gia đình giàu có người Hoa vào thời kỳ đầu thực ra cũng đã suy yếu đi rồi; kể cả gia đình Hà, so sánh như vậy thì thật sự hơi bất công một chút.”

Nếu nghĩ kỹ lại, ngay cả sau một trăm năm nữa, con cháu của Dương Gia chỉ cần có khả năng bảo vệ gia tài tổ tiên là đủ rồi; không cần phải so sánh với những người mạnh mẽ nhất thời đại này, bởi vì điều đó hoàn toàn không thể so sánh được. Mỗi thời đại đều có những người vĩ đại của riêng mình; không có gia đình nào có thể mãi mãi đứng ở đỉnh cao.

Các gia đình người Hoa ở Hồng Kông trong những năm 30–40 thế kỷ trước thì còn yếu hơn nữa so với các tập đoàn tài chính Anh; nhiều gia đình đã trở nên kín đáo và chỉ sống nhờ vào việc thu tiền thuê nhà. Thực ra, điều đó cũng tốt thôi; nếu con cháu của các gia đình đó không cố gắng phấn đấu mà chỉ biết ăn chơi, thì đó cũng coi như là một niềm may mắn. Những người con cháu không cam lòng sống dưới sự áp đặt của người khác và muốn xây dựng sự nghiệp riêng thì có thể sẽ dễ dàng làm hỏng gia tài của tổ tiên.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Thực ra, nếu công ty Yee Wo cứ giữ thái độ kín đáo một chút nữa, thì cũng không lo bị chúng ta để ý đến.”

“Hãy nói về chuyện quan trọng đi.” Dương Văn Đông nhìn lại các báo cáo kinh doanh và nói: “Về hoạt động tại cảng, vẫn cần tiếp tục duy trì sự ổn định như trước đây; việc phân hóa ban quản lý của phe Anh cũng cần được tiến hành từ từ, không được để xảy ra vấn đề gì.

Các dự án bất động sản khác trong khu vực Kowloon Tong, những dự án đang trong quá trình xây dựng, đều cần tiếp tục triển khai; đặc biệt là dự án Harbour City – cần phải xây dựng nó thật nhanh chóng. Về các căn hộ, khách sạn

Ngoài một trung tâm mua sắm cực lớn, thành phố Cảng biển còn có nhiều tòa nhà cao tầng được xây dựng ngay phía trên khu vực này; nếu không thì việc sử dụng đất đai sẽ quá lãng phí.

Lợi nhuận từ tiền thuê nhà của những tòa nhà này trong tương lai cũng rất cao, đặc biệt là các khách sạn và căn hộ – những nơi mà giới giàu có ở Hồng Kông và nước ngoài rất thích sinh sống. Bởi vì ngay bên dưới là thành phố Cảng biển, và chính thành phố này cũng sẽ được hưởng lợi từ sự hiện diện của những tòa nhà này.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được thôi, Dương Sinh. Tôi đã bắt đầu chuẩn bị sẵn rồi. Ngoài ra, Phong Ngân hàng cũng đã cử người đến gặp tôi và nói rằng họ muốn hợp tác sâu rộng hơn với Kowloon City. Ý định của họ rất rõ ràng… Dương Sinh, bạn nghĩ chúng ta nên làm thế nào?”

Vào giai đoạn đầu, khi quy mô còn nhỏ, tập đoàn Trường Hưng đã có mối quan hệ khá tốt với Phong Ngân hàng và đã hợp tác chặt chẽ trong nhiều lĩnh vực. Thậm chí, theo chiến lược hợp tác với các doanh nghiệp Hoa của Phong Ngân hàng, tập đoàn Trường Hưng được coi là một đối tượng tiềm năng lớn, giống như Bao Ngọc Cang vậy.

Tuy nhiên, tốc độ phát triển của tập đoàn Trường Hưng quá nhanh, đến mức mọi người đều không ngờ tới. Chỉ trong thời gian ngắn, nó đã trở thành tập đoàn tài chính người Hoa lớn nhất ở Hồng Kông, với quy mô lớn đến mức đe dọa đến sự tồn tại của ngân hàng HSBC. Năm 1965, tập đoàn Trường Hưng còn giúp đỡ ngân hàng Hang Seng đang gặp khó khăn và sau đó trở thành cổ đông của ngân hàng này. Người ta đồn rằng đây là sự thúc đẩy từ phía HSBC, mặc dù không có bằng chứng cụ thể, nhưng mọi người đều có thể đoán ra điều đó. Điều này dẫn đến việc mối quan hệ giữa hai tập đoàn trở nên không mấy tốt đẹp.

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Lần này chúng ta có thể thành công trong việc mua lại Kowloon City mà HSBC không hỗ trợ Evergrande, điều này thật sự rất hữu ích cho chúng ta. Hãy hợp tác một lần xem sao; xem HSBC sẵn lòng hỗ trợ bao nhiêu cho dự án Cảng biển… Hơn nữa, hiện nay HSBC đã có người đứng đầu mới, và chiến lược hoạt động trong tương lai của họ cũng sẽ khác so với thời Tàng Đức Sĩ. Chúng ta cần quan sát thêm để xem mối quan hệ giữa chúng ta và HSBC có thay đổi hay không.”

Thẩm Bí – người này được coi là một trong những người đứng đầu ngân hàng Anh mạnh mẽ nhất trong lịch sử Hồng Kông; thậm chí trên phạm vi toàn cầu, ông ấy cũng được xem là một chuyên gia hàng đầu. Trong suốt 10 năm

Mặc dù đằng sau HSBC có lợi thế đặc biệt từ “Ngân hàng Trung ương Hồng Kông”, nhưng nhiều ngân hàng lớn trên thế giới, dù không phải là “ngân hàng trung ương”, cũng vẫn sở hữu quy mô lớn hơn HSBC rất nhiều; tuy nhiên, chỉ có HSBC là thành công trong việc thực hiện các kế hoạch của mình.

Trong lĩnh vực tài chính, nếu cả hai bên đều hoạt động tại Hồng Kông, họ sẽ trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ; nhưng nếu thị trường được mở rộng ra toàn cầu, dù quy mô của họ lớn đến đâu, so với toàn bộ thị trường thì vẫn chỉ là con số nhỏ bé mà thôi.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Như vậy cũng tốt; với sự hỗ trợ của HSBC, dự án Hải Cảng Thành sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều. Dự án này thực sự rất lớn, cần ít nhất 1 tỷ đô la Mỹ để triển khai.”

“Dù chi phí xây dựng Hải Cảng Thành khá cao, nhưng tôi vẫn rất tin tưởng vào nó,” Dương Văn Đông cười nói. “Ngoài ra, cần phải chuẩn bị đầy đủ các cơ sở hạ tầng giao thông. Với việc chúng ta kiểm soát được tuyến phà Thiên Tinh, sau này chúng ta cần thiết phải thiết lập tuyến đường từ Trung Hoàn đến Hải Cảng Thành sao cho thuận tiện hơn so với tuyến đường đi qua đường hầm Hung Hom, nhằm tiết kiệm thời gian cho khách hàng.”

Về phía này, chúng ta không thể kiểm soát được hãng xe buýt KMB, vì vậy cần phải thương lượng để tăng thêm các tuyến đường mới; đồng thời, nên tận dụng lúc giá đất còn thấp để mua một số khu đất gần Hải Cảng Thành để xây dựng bãi đậu xe – chắc chắn sẽ không thua lỗ đâu.

Điều quan trọng nhất khi xây dựng một trung tâm mua sắm là hệ thống giao thông phải thuận tiện; nếu giao thông và việc đậu xe dễ dàng, thì sẽ có nhiều người đến thăm hơn. Hơn nữa, khi Hải Cảng Thành phát triển, các khu đất xung quanh cũng sẽ trở nên vô cùng đắt giá; vì vậy, việc đầu tư vào thời điểm này thực sự là một cơ hội tuyệt vời.