Bất kỳ người nào sống ở thời đại sau này cũng đều biết rằng giá nhà ở Hồng Kông cao đến mức khó tin; thậm chí trong nhiều trường hợp, giá nhà ở đây còn vượt qua cả các thành phố lớn hàng đầu thế giới như Tokyo hay New York. Tuy nhiên, dù là New York, Tokyo hay các thành phố lớn ở Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải, Guangzhou… thì giá nhà ở những nơi này tuy cao, nhưng người dân địa phương vẫn có sự lựa chọn để sinh sống ở những nơi khác, hoặc những khu vực hẻo lánh trong thành phố thì giá nhà vẫn còn được coi là chấp nhận được.

Nhưng Hồng Kông lại khác. Đây là một thành phố mà người dân chỉ có thể sống ở đó; hệ thống giao thông công cộng ở đây cũng không mấy thuận tiện. Chẳng hạn, vé tàu điện ngầm – một dịch vụ thiết yếu – ở những nơi khác thường được chính phủ trợ cấp để hỗ trợ người dân, nhưng ở Hồng Kông, công ty quản lý tàu điện ngầm phải tự chịu trách nhiệm về lợi nhuận và chi phí. Mặc dù ngành bất động sản là nguồn thu chính của họ, nhưng giá vé ở Hồng Kông vẫn cao hơn nhiều so với các thành phố khác.

Vì vậy, trên internet, chỉ cần tìm kiếm từ “lồng nhà ở Hồng Kông”, người ta sẽ thấy những điều kiện sống khiến người ta phải kinh ngạc; những điều kiện đó đủ để làm cho người dân Trung Quốc mất hết sự ấn tượng tích cực về Hồng Kông. Nói một cách quá đáng, thậm chí môi trường trong tù còn tốt hơn những “lồng nhà” này nữa.

Tất nhiên, nếu nhìn từ góc độ phát triển, những “lồng nhà” này chắc chắn đã tốt hơn nhiều so với những “lều nhà” vào những năm 50 khi tôi mới đến Hồng Kông. Nhưng vào thời điểm đó, cả xã hội đều nghèo khó, và đó là một hiện tượng kinh tế bình thường. Còn những “lồng nhà” ở Hồng Kông thì là hậu quả của việc tài sản bất động sản bị các nhóm tài phiệc thao túng và kiểm soát.

Tuy nhiên, tình trạng sống tồi tệ của tầng lớp dưới cùng ở Hồng Kông không phải là điều xảy ra trong một sớm một chiều, mà là kết quả của sự tăng giá vọt của thị trường bất động sản trong nhiều thập kỷ. Trong quá trình này, các vị thủ tướng Hồng Kông và chính quyền địa phương cũng đã cố gắng để thay đổi tình hình, nhưng tất cả đều gặp nhiều khó khăn. Từ những năm 70 đến những năm 90, nhiều vị thủ tướng Hồng Kông đã nỗ lực để kiểm soát giá nhà, nhưng kết quả không mấy khả quan. Vào những năm 90, chính quyền Hồng Kông cùng với ngân hàng HSBC đã cố gắng kiềm chế giá nhà, nhưng các tập đoàn bất động sản do bốn gia đình lớn dẫn đầu, cùng với các tập đoàn ngân hàng nước ngoài, đã phản đ

Lúc này cũng không phải là lúc để suy nghĩ, Dương Văn Đông vội vàng trả lời: “Thưa Ngài Thống đốc Hồng Kông, nếu ngài muốn thúc đẩy kế hoạch này, thì quả thực nó sẽ có lợi cho người dân bình thường ở Hồng Kông, tôi tự nhiên là ủng hộ.”

Thực ra, ngay cả khi anh ta tham gia vào và đứng về phía chính quyền Hồng Kông, cũng rất khó để thành công; điều này giống như việc đối đầu với toàn bộ các nguồn vốn, và điểm này hoàn toàn khác biệt so với lĩnh vực công nghiệp.

Trong ngành công nghiệp, đó chỉ là sự cạnh tranh thuần túy; bạn mạnh thì tôi yếu, hoặc tôi yếu thì bạn mạnh, sự cạnh tranh luôn tồn tại và có thể khiến một bên chiến thắng. Nhưng thị trường bất động sản lại khác; trong ngành này, mọi người đều được hưởng lợi khi nó phát triển; khi tất cả các nguồn vốn đều đánh giá cao thị trường này, tất cả họ đều có thể kiếm lợi nhuận và sẽ đoàn kết lại để đối phó với mọi yếu tố bất lợi.

Không ai có thể đối đầu với xu hướng lớn này, ngay cả chính phủ cũng vậy; thậm chí bên trong chính phủ, một số người cũng có thể bị cuốn vào vì lợi ích từ việc đấu giá đất đai. Đó chính là đặc tính của ngành bất động sản – dù trông có vẻ như nó có thể mang lại giàu có cho mọi người, ngay cả chỉ là trên giấy tờ.

Chỉ khi xảy ra khủng hoảng kinh tế, chẳng hạn như tiềm năng tiêu dùng của toàn bộ thị trường bị cạn kiệt, hoặc số lượng người mới sinh giảm mạnh… thì mới có thể xảy ra tình huống đó. Nhưng một quốc gia có thể gặp phải tình trạng này, còn Hồng Kông thì khó có thể xảy ra; bởi vì với vai trò là cây cầu nối giữa Đông và Tây, Hồng Kông có thể thu hút được rất nhiều vốn đầu tư quốc tế, thậm chí còn có vốn đầu tư từ đại lục trong tương lai. Đó chính là lý do cơ bản tại sao giá nhà ở Hồng Kông có thể tăng vọt trong tương lai.

McLehose cũng hiểu ý của Dương Văn Đông, liền cười nói: “Dương Sinh, trong ngành bất động sản Hồng Kông, anh cũng được coi là một người thành công; còn tôi thì không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh, vì vậy tôi muốn hỏi, nếu chính quyền Hồng Kông muốn xây dựng nhà ở xã hội, thì nên làm thế nào?”

“Tôi nghĩ có thể xem xét vấn đề này từ hai khía cạnh,” Dương Văn Đông suy nghĩ một chút rồi quyết định chia sẻ ý kiến của mình.

Dù sao đi nữa, ý định ban đầu của McLehose cũng là tốt; việc này thực sự có lợi cho nhiều người dân Hồng Kông ở tầng lớp thấp nhất hoặc những người di cư từ đại lục đến đây. Có thể cuối cùng kế hoạch này không hoàn toàn thành công, nhưng việc thành

Bất kỳ cuộc cải cách nào cũng không thể áp đặt một cách cứng nhắc; ngược lại, cần phải xem xét đến lợi ích của tất cả mọi người. Vì vậy, khi chính quyền Hồng Kông công bố chương trình nhà ở an sinh lần đầu tiên, không nên đi quá xa trong việc thực hiện các biện pháp, mà nên bắt đầu từ việc xây dựng một số ít căn hộ để tránh gây ra phản ứng mạnh mẽ từ thị trường.

Ngoài ra, những căn hộ an sinh này, dù là trong quá trình quảng bá hay thực sự được triển khai, đều nên nhắm đến những người rất nghèo khó – chẳng hạn như các gia đình người khuyết tật, gia đình có người mắc bệnh nặng, người cao tuổi đơn thân, hoặc những người già đã tham gia chiến tranh chống Nhật Bản. Những người này vốn dĩ không có khả năng mua nhà, và họ cũng gần như không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hiện tại.

“Ý kiến của bạn thật tốt,” McLehose gật đầu nói. “Điều này sẽ giúp tránh được những xung đột không cần thiết.”

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Xin cảm ơn, nhưng thực ra, ngay cả khi chính quyền Hồng Kông có đủ ngân sách để xây dựng nhà ở an sinh, họ cũng cần phải tiến hành từng bước một. Những căn hộ được xây dựng trong bước đầu tiên này nên được ưu tiên dành cho những nhóm người gặp khó khăn nhất; điều này cũng sẽ thể hiện rõ ràng rằng chính sách của chính quyền Hồng Kông là vì lợi ích của người dân, và điều đó sẽ tốt cho tất cả mọi người.

Về việc sau này nhà ở an sinh có được mở rộng sang các nhóm người khác hay không, thì có thể sẽ được xem xét sau này. Hiện tại, chúng ta không nên tạo ra những mâu thuẫn; trước hết, hãy cùng nhau nỗ lực xây dựng những căn hộ an sinh này cho những người gặp khó khăn trước đã. Việc công bố thông tin một cách quá sớm và ảnh hưởng đến thị trường chỉ có thể gây ra những xung đột xã hội, và còn khiến cho một lượng lớn người dân bình thường tranh giành những nguồn lực này; điều đó chắc chắn sẽ mang lại nhiều hậu quả tiêu cực.

Với năng lực của chính quyền Hồng Kông và ông McLehose, ngay cả khi nhiều tập đoàn tài phiệt phản đối, họ vẫn có thể xây dựng được một số căn hộ an sinh. Tuy nhiên, nếu những căn hộ này bị nhiều người bình thường tranh giành một cách quá mức, thậm chí nhiều người phải trả giá rất đắt mà vẫn không thành công, thì họ sẽ phải chờ đợi trong nhiều năm mà không nhận được gì cả, và điều đó sẽ khiến họ cảm thấy vô cùng thất vọng.

Thay vì vậy, tốt hơn hết là ngay từ đầu, chúng ta nên đặt ra những ràng buộc cụ thể, chẳng hạn như những người khuyết tật, những người già đã tham gia chiến tranh chống Nhật Bản, những người mắc bệnh

Thực ra, ông ấy cũng đoán được rằng, với tư cách là Tổng đốc Hồng Kông mới nhậm chức, mình cần phải công bố một số kế hoạch lớn để nâng cao thành tích chính trị của mình; dù những kế hoạch đó có thật hay giả, thì cũng phải được công bố. Cả đối với người dân Hồng Kông lẫn đối với Anh Quốc, đều cần có những chính sách quan trọng.

“Để tôi suy nghĩ đã, có lẽ sẽ có một số biện pháp thỏa hiệp,” McLehose dừng lại một chút rồi hỏi tiếp: “Vậy điểm thứ hai mà Dương Sinh đã đề cập là gì?”

Dương Văn Đông trả lời: “Điểm thứ hai đó là, những căn hộ an sinh xã hội, ở nhiều khía cạnh, không thể được xây dựng một cách tốt nhất được. Về mặt an toàn thì cần đảm bảo không có vấn đề gì, nhưng về mặt thoải mái thì chắc chắn sẽ kém hơn một chút. Chỉ như vậy thì những căn hộ này mới có thể được phân phát cho những người thực sự cần chúng.”

“Ý bạn là lo ngại rằng sẽ có người lợi dụng quyền lực của mình để chiếm đoạt những căn hộ an sinh xã hội phải không?” McLehose, dĩ nhiên, cũng là một người thông minh; ông lập tức hiểu được ý nghĩa ẩn sau lời nói của Dương Văn Đông.

Dương Văn Đông cười và nói: “Đúng vậy. Trong văn hóa Trung Hoa cổ đại, có một câu chuyện kể về việc khi một nơi nào đó xảy ra thiên tai, nhiều người không có gì để ăn, chính quyền đã phân phát lương thực để giúp đỡ họ;

Nhưng có một viên quan đã cố tình trộn nhiều cát vào cháo gạo để cho người dân nạn nhân ăn. Thưa Tổng đốc, ông nghĩ tại sao lại như vậy?”

Bài viết mới nhất được đăng tải trên trang web 69shubaba!

McLehose suy nghĩ một lúc rồi nói: “Đó là để tránh việc những người không đói cũng đến uống cháo phải không?”

“Đúng vậy, gần như là vậy. Hoặc có thể là cố tình làm giảm số điểm phân phát cháo, khiến người dân phải xếp hàng trong thời gian dài.” Dương Văn Đông tiếp tục giải thích: “Vào năm 1963, khi xảy ra hạn hán, các điểm phân phát nước cũng đã làm như vậy, để tránh tình trạng quá nhiều người cùng lúc đến lấy nước;

Ngay cả những lượng nước và lương thực nhỏ cũng có thể khiến nhiều người tranh giành nhau; huống chi là những căn hộ an sinh xã hội, vì đódù sao đi nữa là nhà cửa, một khi có được chúng thì đó chính là một khoản tài sản lớn.”

McLehose nói: “Nhưng ở bất kỳ quốc gia nào, những căn hộ an sinh xã hội cũng đều không được phép bán.”

“Dù không được bán thì cũng có thể cho thuê được phải không? Luôn có cách để chuyển đổi chúng thành tiền mặt.” Dương Văn Đông giải thích: “Ngay cả khi chính quyền Hồng Kông cấm