Vào tháng 3 năm 1971, nền kinh tế Hồng Kông vẫn tiếp tục phát triển với tốc độ cao và đã trở thành một kỳ tích kinh tế trong khu vực châu Á. Rất nhiều vốn đầu tư từ nước ngoài, đặc biệt là các tập đoàn người Hoa ở Đông Nam Á, đều muốn tham gia vào thị trường này để hưởng lợi. Ngoài ra, việc Hồng Kông là nơi tập trung của cộng đồng người Hoa và lại nằm gần lục địa Trung Quốc cũng khiến nhiều người Hoa ở nước ngoài cảm thấy có sự gắn bó hơn.

Vào ngày 6, Dương Văn Đông đã đón một người bạn cũ đến từ Đông Nam Á tại văn phòng của mình ở tòa nhà Chương Hưng: Quách Hạ Nhân.

Đứng bên cửa sổ tòa nhà Chương Hưng, Quách Hạ Nhân nhìn về phía những tòa nhà phía xa và hỏi: “Dương Sinh, tòa nhà kia chính là tòa nhà Khánh Lạc tương lai phải không?”

Theo hướng mà Quách Hạ Nhân chỉ, Dương Văn Đông trả lời: “Đúng vậy. Việc xây dựng bắt đầu từ giữa tháng 9 năm ngoái; hiện tại công tác đào móng đã hoàn tất và 6 tầng đã được xây dựng xong. Dự kiến cuối năm nay công trình sẽ được hoàn thành.”

Thiết kế của tòa nhà Khánh Lạc do Bối Tân Minh thực hiện, đội ngũ xây dựng chủ yếu là những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, cùng với sự tham gia của nhiều đội ngũ kiến trúc hàng đầu đến từ Hồng Kông;

Vì Công ty Bất động sản Chương Hưng luôn thanh toán đúng theo thỏa thuận, nên tất cả mọi người đều rất nhiệt tình và công việc xây dựng diễn ra rất nhanh chóng.

Quách Hạ Nhân cười và nói: “Thật tuyệt vời! Một tòa nhà hơn 50 tầng mà chỉ mất hơn một năm để hoàn thành… Tốc độ như vậy ở Malaysia là điều không thể.”

“Không phải là không thể, mà là người Mã Lai thì không thể làm được; còn đối với các đội ngũ người Hoa thì hoàn toàn khả thi,” Dương Văn Đông trả lời.

Xây dựng một tầng mỗi tuần ư? Trong quá khứ, vào những thời kỳ đặc biệt, chúng tôi đã xây dựng được ba bệnh viện chỉ trong vòng một tuần… Mặc dù đó chỉ là những công trình tạm thời, nhưng điều đó vẫn khiến mọi người phải ngạc nhiên.

Tất nhiên, khả năng tổ chức của Hồng Kông vẫn chưa sánh kịp với đại lục Trung Quốc, nhưng bản chất năng động và chăm chỉ của người Hoa cũng là một yếu tố quan trọng. Miễn là bên đầu tư thanh toán đúng hạn và đầy đủ, mọi việc đều sẽ diễn ra suôn sẻ.

Quách Hạ Nhân gật đầu và nói: “Đúng vậy. Người Hoa ở Malaysia nắm giữ nhiều tài sản hơn; điều đó cũng chính là minh chứng cho sức mạnh của chúng ta.”

“Ở khu vực Đông Nam Á, thực sự là các tập đoàn người Hoa chiếm ưu

Người bản địa Đông Nam Á rõ ràng là không thể sánh kịp người Hoa về mọi phương diện. Từ cách đây hàng trăm năm, người Hoa đã bắt đầu di cư đến Đông Nam Á và dần dần hình thành những tập đoàn tài chính Hoa kiều có sức ảnh hưởng lớn. Ngay cả trong Thế chiến II, người Hoa Kiều cũng đã quyên góp rất nhiều tiền để mua máy bay cho đất nước mình, chỉ tiếc là số tiền đó sau này lại rơi vào tay một số người khác.

Quách Hạ Nhân cười nói: “Dù có bao nhiêu tiền đi nữa, cũng cảm thấy đó không phải là quê hương của mình, vì vậy hiện nay rất nhiều người Hoa ở Đông Nam Á muốn đầu tư vào Hồng Kông.”

Mặc dù Singapore cũng chủ yếu do người Hoa quản lý, nhưng trong mắt nhiều người Hoa, nơi đó vẫn không bằng Hồng Kông. Còn với Việt Nam, vào thời điểm này, các hạn chế về vốn đầu tư vẫn còn rất nhiều; về cơ bản, chỉ những dự án nhà máy mới được chào đón. Trong khi đó, các tập đoàn tài chính Hoa kiều ở Đông Nam Á, chỉ thông qua việc kinh doanh nhà máy mà giàu lên thì cũng khá ít.

Ngoài ra, người Hoa thích đầu tư về nước cũng vì lợi ích riêng. Với tốc độ tăng trưởng tốt của thị trường bất động sản và chứng khoán ở Hồng Kông, người Hoa ở Đông Nam Á tự nhiên cũng muốn được hưởng lợi từ đó.

Dương Văn Đông cười nhẹ và nói: “Vậy bạn cũng muốn đầu tư vào Hồng Kông à?”

Trong lịch sử, từ những năm 70–80, đã có rất nhiều vốn đầu tư từ nước ngoài của người Hoa được đưa vào Hồng Kông; một số người cũng sử dụng Hồng Kông làm bàn đạp để đầu tư vào đại lục vào những năm 80, nhưng số lượng người đầu tư từ nước ngoài vẫn chiếm đa số.

Hiện nay, nhờ có sự xuất hiện của tôi, nền kinh tế Hồng Kông ít nhất cũng phát triển sớm hơn so với trong lịch sử, vì vậy nó có thể thu hút được nhiều vốn đầu tư từ người Hoa ở nước ngoài hơn nữa.

Quách Hạ Nhân gật đầu và nói: “Đúng vậy, tôi cũng có ý định đó, nhưng ban đầu tôi cũng không dám quyết định. Nhưng vì Dương Sinh bạn là người Hồng Kông, nên tôi mới đến hỏi ý kiến bạn.”

Dương Văn Đông nói: “Nếu bạn muốn đầu tư, thực ra cũng không có vấn đề gì lớn. Nền kinh tế Hồng Kông trong tương lai chắc chắn sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Vấn đề chỉ nằm ở việc, liệu bạn có tham lam hay không?”

“Dương Sinh đã nói rồi, tôi định sử dụng bao nhiêu đòn bẩy?” Quách Hạ Nhân hỏi tiếp.

Việc đầu tư đơn thuần thì thực sự không có nhiều rủi ro; ngay cả khi giá trị tài sản giảm xuống, thì cũng không đến nỗi thiệt hại nặng nề. Một nền kinh

Mặc dù rủi ro có hơi lớn, nhưng vẫn đáng để kiếm được 10% lợi nhuận. Nếu tiếp tục làm theo tốc độ này, ngay cả khi già đi thì cũng khó mà kiếm được nhiều tiền; muốn trở nên giàu có thì phải chấp nhận rủi ro.

Tuy nhiên, nếu có thể tìm được những nhà đầu tư phù hợp, thì xác suất gặp rủi ro sẽ giảm đi rất nhiều.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Đúng vậy, Quách Sinh. Theo quan điểm của tôi, trong tương lai, thị trường bất động sản và chứng khoán ở Hồng Kông sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng cứ vài năm lại một lần sẽ xuất hiện cuộc khủng hoảng bất động sản, giống như vào các năm 57 và 66. Bạn cũng hiểu lý do đằng sau điều này mà.

Không ai biết cuộc khủng hoảng đó sẽ diễn ra đến mức độ nào, và vào lúc nào; tất cả chỉ phụ thuộc vào may mắn mà thôi.”

Quách Hạ Nhân cười hỏi: “Dương Sinh, ngay cả bạn cũng không biết à?”

“Làm sao tôi có thể biết được?” Dương Văn Đông cười và lắc đầu từ chối.

Bây giờ, lịch sử kinh doanh ở Hồng Kông đã thay đổi rất nhiều nhờ sự có mặt của anh ta; liệu cuộc khủng hoảng chứng khoán năm 73 có xảy ra vào cùng một thời điểm hay không thì thực sự rất khó nói; có thể sẽ sớm hơn hoặc muộn hơn.

Nhưng những sự kiện như năm 67, năm 83, hoặc cuộc khủng hoảng kênh Đào Suez ở Trung Đông thì chắc chắn sẽ không bị ảnh hưởng bởi sự có mặt của anh ta.

Quách Hạ Nhân cười và nói: “Với năng lực của Dương Sinh, ít nhất cũng hơn tôi – người chẳng biết gì về Hồng Kông cả – nhiều lắm.”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Quách Sinh, nếu bạn đầu tư lâu dài ở Hồng Kông, không quá quan tâm đến lợi nhuận ngắn hạn, thì tôi có thể cam đoan rằng cuối cùng bạn chắc chắn sẽ đạt được kết quả như mong đợi;

Nhưng nếu chỉ đầu tư để tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mỗi khi có chút biến động là muốn rời bỏ, còn khi thấy tình hình ổn định lại tiếp tục đầu tư… thì việc đó hoàn toàn phụ thuộc vào may mắn; ngay cả tôi cũng không thể giúp bạn được.

Mặc dù lịch sử có thay đổi, nhưng hướng phát triển chính của nó thì Dương Văn Đông vẫn biết; chỉ là không thể nào tiết lộ cho bất kỳ ai được; không ai có thể nhận được sự ưu ái như vậy cả.

Thực ra, việc đầu tư vào Hồng Kông để kiếm tiền rất đơn giản; chỉ cần đầu tư nghiêm túc và lâu dài là được. Ngay cả khi lịch sử lặp lại, nếu một người mua bất động sản vào thời điểm cao trào của thị trường bất động sản năm 72, và giá trị của nó giảm một nửa vào năm sau,

Ngược lại, nếu liên tục ra vào thường xuyên, rủi ro sẽ càng cao hơn. “Dương Sinh nói đúng lắm, đầu tư dài hạn mới là con đường hiệu quả nhất.” Quách Hạ Nhân gật đầu và tiếp tục nói: “Tôi dự định đầu tư vào một khách sạn năm sao ở Hồng Kông.”

“Khách sạn ư?” Dương Văn Đông nhìn Quách Hạ Nhân và nhớ ra rằng ông ta thực sự sở hữu một khách sạn Shangri-La, nhưng vẫn nói: “Quách Sinh, nếu chỉ xét từ góc độ đầu tư, Tòa Nhà Văn Phòng thực sự thuận tiện hơn nhiều so với việc kinh doanh khách sạn. Thứ nhất, việc quản lý đơn giản hơn; thứ hai, lợi nhuận ổn định hơn; thứ ba, lợi nhuận từ khách sạn có thể không bằng Tòa Nhà Văn Phòng đâu.”

Tòa Nhà Văn Phòng chỉ cần đảm bảo an toàn là được; những chi phí khác, nếu không do chính mình sở hữu, thì có thể chuyển sang người thuê, như tiền điện, nước, hệ thống pccc, v.v. Tất nhiên, cũng không thể quá tệ; nếu kém hơn các tòa nhà khác quá nhiều thì cũng không được.

Còn với khách sạn, chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhiều, vì cần thiết kế riêng biệt và trang trí đắt tiền; chi phí sẽ cao hơn khoảng 30% so với các công trình Tòa Nhà Văn Phòng cùng cấp. Về mặt quản lý, việc phải quản lý số lượng lớn nhân viên và đối phó với khách hàng thực sự rất phiền phức.

Nhưng lợi nhuận lại không chắc đã cao hơn; nếu kinh doanh không tốt thì có thể lỗ tiền, còn nếu kinh doanh tốt thì lợi nhuận cũng chỉ cao hơn Tòa Nhà Văn Phòng một chút mà thôi; hoàn toàn không đáng để đầu tư. Đó cũng là lý do tại sao nhiều tập đoàn bất động sản lớn không mạo hiểm đầu tư quy mô lớn vào ngành khách sạn; họ chỉ xây dựng chúng như một lĩnh vực phụ trong hoạt động kinh doanh của mình mà thôi.

Ngay cả tập đoàn Four Seasons Hotels cũng sẽ chủ yếu áp dụng mô hình franchise ở nước ngoài; chỉ những nơi như Trung Quốc đại lục hay Hồng Kông – nơi biết trước được xu hướng tăng giá đất trong tương lai – mới sẽ tự sở hữu các khách sạn của mình.

Quách Hạ Nhân cười nói: “Tôi biết điều đó, nhưng ước mơ từ nhỏ của tôi chính là xây dựng một chuỗi khách sạn; đó là mục tiêu cuộc đời tôi. Vì vậy, dù lợi nhuận ít hơn một chút, tôi vẫn sẽ thực hiện nó. Tôi đã nghĩ ra tên cho nó rồi: khách sạn Shangri-La.”

“Tên Shangri-La khá nổi tiếng ở Châu Âu và Mỹ, vì vậy việc quảng bá sẽ rất thuận lợi.”

“Được thôi, nếu đó là ước mơ của bạn, thì bạn nên thực hiện nó. Chúng ta đầu tư kinh doanh cũng chính là vì những mục tiêu như vậy mà thôi, phải không? Có mục tiêu cũng là điều tốt đấy

Những người siêu giàu có, miễn là không làm những việc vô nghĩa, thì tiền của họ sẽ đủ dùng trong ba đến năm thế hệ liên tiếp; lúc đó, mục đích tiếp tục kiếm tiền chỉ còn là một hành động không có mục đích cụ thể mà thôi.

Mỗi bài viết đều phải chính xác, rõ ràng, đầy đủ nội dung… Hãy xem thử cuốn sách này đi!

Và nếu có một mục tiêu sống cụ thể hơn, thì tất nhiên càng tốt; dù cho lĩnh vực kinh doanh đó không phải là lĩnh vực mang lại nhiều lợi nhuận nhất, bởi vì trên thế giới này, có quá nhiều lĩnh vực kiếm tiền rồi; việc tìm được một lĩnh vực vừa mang lại lợi nhuận vừa là điều mình yêu thích, thì đã là điều tuyệt vời nhất rồi.

Quách Hạ Nhân cười nói: “Ha ha, đúng vậy. Vì đó là điều mình mong muốn, nên tôi định tham gia cuộc đấu giá đất đai tại Trung Hoàn lần tới để tìm một vị trí phù hợp.”

“Được thôi, đặt ở Trung Hoàn quả thật là một lựa chọn tốt.” Dương Văn Đông gật đầu; đất đai ở Trung Hoàn, dù không làm gì cả, sau vài chục năm giá trị của nó cũng sẽ tăng gấp hàng chục lần.

Quách Hạ Nhân tiếp tục cười nói: “Sau này, khi khách sạn Shangri-La của tôi được mở tại Hong Kong, tôi hy vọng Dương Sinh sẽ giúp đỡ tôi trong việc quản lý.”

“Không vấn đề gì cả; tôi cũng có các công ty kinh doanh ở Malaysia, và Quách Sinh cũng có thể giúp đỡ tôi trong việc quản lý chúng.” Dương Văn Đông cười nói.

Mặc dù trong ngành khách sạn cũng có sự cạnh tranh, nhưng miễn là không đến mức gần như độc quyền, thì họ hoàn toàn không thể coi nhau là đối thủ; ở Hong Kong, những lĩnh vực kiếm tiền chỉ có vài lĩnh vực thôi; nếu tất cả mọi người đều đổ xô vào những lĩnh vực đó, thì những người cùng ngành sẽ trở thành kẻ thù; và bất kỳ hai tập đoàn nào cũng sẽ chiến đấu đến cùng.

Hơn nữa, trong suốt mười năm tới, trọng tâm kinh doanh của tôi sẽ là đầu tư vào khu vực Đông Nam Á; điều này đòi hỏi tôi phải xây dựng mối quan hệ tốt với các nhà giàu địa phương để hợp tác phát triển các ngành công nghiệp lớn. Nếu họ muốn đầu tư vào Hong Kong, tôi cũng có thể làm điều tương tự; như vậy, cả hai bên đều sẽ thu được lợi ích.

Quách Hạ Nhân nói: “Không vấn đề gì cả; tôi nghe nói Dương Sinh đang tích cực tìm kiếm những địa điểm phù hợp để bán xe hơi… Việc này để tôi lo liệu; tôi cam đoan rằng sẽ nhanh chóng tìm được cho bạn những địa điểm phù hợp ở Malaysia.”

“Ha ha, thế thì tốt quá.” Dương Văn Đông rất hài lòng.

Sự hợp t

Nếu có sự hỗ trợ của Quách Hạ Nhân cùng với việc bản thân tôi cũng sẵn lòng đầu tư một cách chân thành, thì ngành bán lẻ ô tô chắc chắn sẽ được mở rộng đáng kể, ít nhất là ở Malaysia.

“Không cần phải cảm ơn đâu.” Quách Hạ Nhân cười nói, rồi tiếp tục: “Dương Sinh, trang trại mía đầu tiên của chúng ta ở bang Kedah đã mang lại lợi nhuận từ năm ngoái; vì vậy tôi nghĩ chúng ta nên tiếp tục tăng thêm đầu tư vào giai đoạn tiếp theo.”

“Đã tính cả khoản đầu tư và lãi suất ngân hàng chưa?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Ban đầu, hai người họ đã cùng nhau đầu tư vào các trang trại ở Malaysia, mua được khá nhiều đất với giá rẻ. Tuy nhiên, chi phí phát triển sau này lại rất cao – điều này có phần do chính phủ Malaysia cố tình gây ra – nhưng việc có được đất đai như vậy cũng đã là điều rất tốt rồi, mọi người đều hài lòng.

Việc đầu tư quy mô lớn tự nhiên phải được thực hiện từng bước một. Sau khi bước đầu tiên thành công, chúng ta sẽ rút ra kinh nghiệm và tìm kiếm thêm nhiều người có liên quan để tiếp tục mở rộng hoạt động.

Quách Hạ Nhân gật đầu và nói: “Đúng vậy. Lần này tôi cũng đã mang theo các tài liệu liên quan; chúng sẽ được gửi đến công ty của Khuất Thần Thị. Các bạn cũng có thể cử người đi xem xét.”

“Được thôi, tôi sẽ thương lượng với ông Châu của Khuất Thần Thị.” Dương Văn Đông gật đầu và nói tiếp: “Nếu không có vấn đề gì, tôi chắc chắn sẽ tham gia đầu tư vào bước tiếp theo.”

Với ngành nông nghiệp này, không thể kỳ vọng lợi nhuận quá cao; chỉ cần không lỗ là được. Với diện tích đất đai đủ lớn, chúng ta sẽ đảm bảo được lượng đường cần thiết, và từ đó thu được lợi nhuận cao hơn trong các lĩnh vực liên quan sau này.

Quách Hạ Nhân nói: “Tốt lắm. Nếu ở Malaysia còn có những dự án đầu tư nào khác mà Dương Sinh muốn thực hiện, cứ thoải mái nói với tôi nhé.”

“Ở Malaysia, có lẽ cũng sẽ có những dự án như vậy… Để sau này tôi sẽ suy nghĩ kỹ hơn.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi hỏi: “Quách Sinh, anh biết bao nhiêu người Hoa giàu có ở các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á?”