Vào những năm 70 của thế kỷ XX tại Mỹ, Dương Văn Đông vẫn còn khá nhiều ký ức về quãng thời gian đó, vì vậy vẫn có rất nhiều cơ hội phát triển;

Điều duy nhất không chắc chắn là liệu những tác động gián tiếp mà Dương Văn Đông đã gây ra trong suốt hơn mười năm ở châu Á có ảnh hưởng đến sự phát triển kinh doanh tại Mỹ hay không. Có lẽ những ngành công nghiệp lớn sẽ không bị ảnh hưởng, nhưng những cá nhân liên quan thì khó nói được. Chẳng hạn, người sáng lập Apple – Jobuse – có thể đã bị ảnh hưởng đến cuộc sống của mình chỉ vì việc ông ấy sử dụng những sản phẩm như giấy ghi chú hoặc vali kéo do chính mình thiết kế… Mặc dù khả năng này khá thấp.

Đối với những người trẻ tuổi nhưng có tiềm năng thành công trong tương lai, Dương Văn Đông không muốn can thiệp quá sớm. Khi họ bắt đầu lên kế hoạch để khởi nghiệp, lúc đó mới tham gia cùng họ; nếu không, những tác động trực tiếp có thể khiến cho những công ty khổng lồ tương lai đó bị tổn hại nghiêm trọng.

Sau khi hoàn thành nhiều dự án kinh doanh tại Mỹ một cách ổn định, vào ngày 22 tháng 9, Dương Văn Đông kết thúc chuyến công tác kéo dài nửa tháng tại Mỹ và trở về Hồng Kông bằng máy bay.

Ngay ngày hôm sau khi về đến Hồng Kông, Dương Văn Đông nhận được thông báo từ trợ lý của mình:

“John Swire muốn gặp tôi? Có liên quan đến khu đất Blue Chimney không?” Dương Văn Đông hỏi.

Trợ lý A Ying trả lời: “Vâng, trước đây vì cả bạn và Trịnh Sinh đều đi Mỹ, nên việc quyết định về dự án này vẫn chưa được thực hiện. Phía Tập đoàn Taikoo dường như đang rất nóng vội.”

“Nóng vội à? Có lẽ họ cũng muốn tham gia thị trường bất động sản nhanh hơn,” Dương Văn Đông cười và nói: “Được thôi, ngày mai tôi sẽ hẹn gặp John tại phòng họp trên tầng cao nhất của khách sạn Four Seasons.”

Thông thường, các ông chủ lớn không tham gia trực tiếp vào những chi tiết kinh doanh cụ thể; đội ngũ chuyên nghiệp dưới quyền họ sẽ xử lý mọi việc. Tuy nhiên, nếu số tiền giao dịch quá lớn, thì cuối cùng vẫn cần sự quyết định của ông chủ.

A Ying trả lời: “Đã rõ, Dương Sinh.”

Ngày hôm sau, Dương Văn Đông cùng với Trịnh Chí Kiệt và vài nhân viên hành chính đến khách sạn Four Seasons và gặp gỡ một số người đại diện từ Tập đoàn Taikoo; người đứng đầu nhóm này chính là John Swire, người đứng đầu Tập đoàn Taikoo.

John Schwaigart cười nói: “Dương Sinh, lâu rồi không gặp nhau, nghe nói anh đi Mỹ để thương lượng công việc phải không?”

“Đúng vậy, tôi có một số công việc nhỏ ở Mỹ.” Dương Văn Đông gật đầu trả lời.

Việc di chuyển của mình đối với hầu hết mọi người đều là bí mật tuyệt đối, nhưng nếu ai muốn tìm hiểu kỹ lưỡng, vẫn có thể biết được. Dù sao thì khi xuất cảnh, cũng sẽ phải qua sân bay Kai Tak, và những dấu vết đó sẽ bị lưu lại.

Tập đoàn Tai Koo, với tư cách là tập đoàn kiểm soát công ty hàng không duy nhất ở Hồng Kông, tự nhiên cũng có nhiều mối quan hệ quan trọng trong lĩnh vực hàng không này.

Hơn nữa, việc di chuyển của mình ở Mỹ cũng không hề được giấu kín; khi Volma ra mắt công chúng, ông ấy cũng đã xuất hiện trước công chúng.

John tiếp tục nói: “Chúc mừng Dương Sinh nhé, công việc kinh doanh của anh ngày càng phát triển mạnh mẽ.”

Dương Văn Đông cười nhẹ và nói: “Cùng nhau mà thôi… Tập đoàn Tai Koo cũng có nhiều hoạt động kinh doanh ở nhiều quốc gia trên thế giới.”

Nhiều tập đoàn lớn ở Hồng Kông, hay thậm chí là trên toàn thế giới, đều tham gia vào nhiều lĩnh vực khác nhau; số lượng các ngành nghề mà họ hoạt động thậm chí còn nhiều đến mức chính bản thân Dương Văn Đông cũng không thể nắm hết được.

Chỉ sau thế kỷ 21, các công ty công nghệ chuyên nghiệp mới bắt đầu tập trung vào một số lĩnh vực nhất định nhằm đạt được hiệu quả quản lý tốt hơn; trước đó, các tập đoàn đều rất phức tạp và đa dạng trong hoạt động kinh doanh.

Tai Koo, Esso, Hoardes & Co., và Hutchison cũng vậy – tất cả đều có hoạt động đa dạng đến mức khó có thể liệt kê hết được. So với những tập đoàn này, quy mô của Tập đoàn Cheung Hing có thể lớn hơn, nhưng số lượng các lĩnh vực kinh doanh thì ít hơn nhiều.

John lắc đầu và nói: “Hoạt động kinh doanh chính của Tập đoàn Tai Koo chỉ có vài lĩnh vực thôi; những thứ còn lại chỉ là kết quả của quá trình tích lũy qua nhiều năm mà thôi. Hơn nữa, nhiều khoản đầu tư của chúng tôi đều diễn ra trong khu vực Khối Thịnh vượng Chung. Trong số các doanh nghiệp lớn ở Hồng Kông thâm nhập vào thị trường Mỹ với những khoản đầu tư lớn, Dương Sinh, anh chính là người đầu tiên làm được điều đó.”

“Mọi việc luôn có người đầu tiên thực hiện.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Sự mở rộng lớn của các tập đoàn có vốn đầu tư Anh chủ yếu là nhờ sự hỗ trợ từ Anh Quốc; trong các khu vực thuộc Khối Thịnh vượng Chung như Úc, Canada, Nam Phi, hoặc một số quốc gia châu Á vẫn cò

John nói tiếp: “Ha ha, chúng tôi không có khả năng đó đâu. Thị trường Mỹ quá khó để phát triển. Tôi không cần phải nghĩ quá nhiều; mục tiêu của tôi khi còn giữ chức vụ này là phát triển kinh doanh ở Hồng Kông thật tốt, điều đó đã đủ rồi.”

Dương Văn Đông cười và nói: “Đúng vậy, trong những năm qua, Tập đoàn Taikoo đã phát triển khá tốt ở Hồng Kông.”

“Nhưng so với Dương Sinh thì vẫn còn kém xa.” Sau khi tự hào một hồi, John Schwaab bắt đầu vào vấn đề chính: “Dương Sinh, hiện nay thị trường bất động sản ở Hồng Kông đang rất sôi động. Tập đoàn Taikoo của tôi cũng muốn tham gia sớm vào lĩnh vực này, vì vậy tôi hy vọng có thể sớm hoàn thành thỏa thuận mua lại khu đất Blue Chimney này với anh.”

Về mặt giá cả, tôi đã nhượng bộ 12 triệu đô la; anh chỉ cần thanh toán 118 triệu đô la Hồng Kông là được. Mức giá này chắc chắn rẻ hơn so với giá các khu đất xung quanh.”

“Về giá cả, tôi cũng đã xem xét rồi, và tôi cũng thấy đó là một mức giá hợp lý.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “John, tôi nghe nói các bạn đang chuẩn bị phát triển nhiều khu đất khác nhau… Sao chúng ta không hợp tác nhỉ? Cho phép công ty bất động sản Trường Hưng của tôi tham gia vào việc phát triển, còn các bạn chỉ cần chờ đợi lợi nhuận thôi.”

John Schwaab cau mày và nói: “Dương Sinh, tôi biết rằng hiện nay nhiều công ty Anh đang hợp tác với các công ty Trung Quốc, nhưng Tập đoàn Taikoo của tôi vẫn muốn tự mình thử sức.”

Dương Văn Đông cười nhẹ và nói: “Nếu là hợp tác đầu tư, tôi sẽ vay vốn từ ngân hàng trước, sau đó chuyển toàn bộ chi phí cho các bạn. Khi việc phát triển hoàn tất, chúng ta sẽ chia lợi nhuận theo tỷ lệ đã thỏa thuận. Đối với các bạn mà nói, cách này sẽ không có rủi ro gì cả, tất cả đều nằm trong tay chúng ta, phải không?”

Thực ra, các công ty Trung Quốc thường dám liều lĩnh, dám sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh mẽ, trong khi các công ty Anh lại ngược lại; tuy nhiên, việc dám liều lĩnh không đồng nghĩa với việc chắc chắn sẽ kiếm được nhiều tiền. Thực tế, rủi ro luôn tồn tại; chỉ là không ai biết khi nào nó sẽ xảy ra thôi. Ví dụ, cuộc khủng hoảng chứng khoán năm 1973 đã khiến bao nhiêu người Trung Quốc mất hết tài sản. Trong kinh doanh, dù bạn may mắn 20 lần, nhưng chỉ cần sai lầm một lần thôi, bạn có thể mất tất cả.

Bốn gia tộc lớn trong kiếp trước của tôi vào đầu những năm 70 cũng chỉ ở mức trung bình thôi; có rất nhiều gia tộc mạnh mẽ hơn họ, nhưng cuối cùng tất cả đều g

Đối mặt với tập đoàn tài chính người Hoa lớn nhất Hồng Kông, ông Shih Wai Ya cũng không nói quá chắc chắn; biết đâu sau này họ thực sự có thể hợp tác với nhau. Về việc phát triển bất động sản, John Shih Wai Ya cũng không hoàn toàn chắc chắn về các kế hoạch cụ thể.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Được thôi, tôi cũng không ép buộc gì cả.”

John cười và nói: “Tốt lắm, tôi sẽ soạn thảo hợp đồng; chỉ cần hai bên ký tên, thì khu đất Blue Chimney sẽ được chuyển nhượng ngay lập tức.” “Được,” Dương Văn Đông cũng đồng ý: “Tập đoàn Taikoo còn có Hòu Nếu Như và những khu đất khác nữa; họ có thể liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ thanh toán một cách nhanh chóng và rõ ràng.”

John Shih Wai Ya gật đầu và cười: “Được thôi.”

Sau khi Shih Wai Ya rời đi, Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, tôi đã chuẩn bị đủ vốn rồi. Ngân hàng East Asia và Standard Chartered đã đồng ý dùng khu đất này làm thế chấp để cho vay một tỷ đô la; vậy chúng ta chỉ cần bỏ ra chưa đầy 20 triệu đô la là đủ.”

“Được, diện tích của khu đất này khá lớn; bạn nghĩ nên xây dựng cái gì?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Tôi cũng đã suy nghĩ về điều này; tôi nghĩ một tổ hợp thương mại kiểu như ở Hung Hom sẽ rất tốt. Nhưng vì diện tích khu đất này rất lớn, tốt hơn hết là không nên xây dựng nhà ở hay căn hộ; hãy xây toàn bộ các công trình Tòa Nhà Văn Phòng thôi, và thêm một khách sạn Four Seasons vào – bạn nghĩ sao?”

“Khách sạn Four Seasons thứ hai ở Hồng Kông?” Dương Văn Đông suy nghĩ một chút rồi nói: “Cũng được; dù sao nó cũng cách Trung Hoàn khá xa, nên không có sự cạnh tranh gì cả.”

Thực ra, ngay cả nếu nó được xây dựng ở Trung Hoàn thì cũng không ảnh hưởng lớn gì; trong tương lai, Trung Hoàn sẽ có rất nhiều khách sạn, nhưng không cần thiết phải xây thêm nữa. Hồng Kông hoàn toàn có thể chứa đựng nhiều khách sạn, miễn là chúng không được xây quá gần nhau.

Trong lịch sử, Tập đoàn Jardine Matheson cũng đã sở hữu ba khách sạn Mandarin Oriental ở Hồng Kông, và chúng không hề cạnh tranh với nhau.

Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Đúng vậy; hiện nay nền kinh tế Hồng Kông đang phát triển nhanh hơn cả những năm 60, xuất khẩu công nghiệp cũng tăng lên nhiều, thương mại quốc tế ngày càng phát triển, nên nhu cầu về khách sạn cũng rất cao. Khách sạn của chúng tôi trên Đại lộ Queen’s Road thường xuyên kín chỗ đặt phòng.”

“Trung tâm mua sắm, Tòa Nhà Văn Phòng, khách sạn… quả thực là những lựa chọn tốt. Vậy thì hãy bắt đầu theo hướng này và chuẩ

Dương Văn Đông gật đầu và nói tiếp: “Tuy nhiên, chúng ta cũng có thể xem xét việc xây dựng một tòa nhà chung cư; chúng ta sẽ tự giữ tòa nhà này, không tham gia vào quá trình đầu tư, sau đó có thể cho thuê với giá cao cho những người có thu nhập cao ở Hồng Kông. Đặc biệt là những người được điều động công tác sang Hồng Kông hoặc những người không có ý định sinh sống lâu dài tại đây; vì trung tâm mua sắm nằm ngay bên dưới tòa nhà, nên việc sinh hoạt sẽ rất thuận tiện. Dự án này sẽ do khách sạn Bốn Mùa đảm nhận việc triển khai; sau khi khách hàng thuê nhà, chúng ta có thể cung cấp cho họ dịch vụ tương tự như ở khách sạn; miễn là dịch vụ đủ tốt, họ chắc chắn sẽ sẵn lòng chi trả.” Căn hộ cao cấp cũng rất được ưa chuộng ở các thành phố lớn, bởi vì nhiều người cần thuê nhà trong thời gian ngắn, nhưng việc ở khách sạn năm sao mỗi ngày sẽ tốn kém quá nhiều; trong những trường hợp như vậy, căn hộ cao cấp với dịch vụ chất lượng cao chính là lựa chọn lý tưởng. “Đây là một ý tưởng hay – thông qua dịch vụ để nâng cao giá trị sản phẩm,” Trịnh Chí Kiệt cũng nhanh chóng hiểu được điểm then chốt của ý tưởng này. Dương Văn Đông cười và nói: “Được thôi, sau khi giao dịch hoàn tất, chúng ta sẽ ngay lập tức yêu cầu công ty Kiến Trúc Kim Môn thử thiết kế tòa nhà này; tầng lầu sẽ không quá cao, để họ có cơ hội rèn luyện kỹ năng; sau khi bản thiết kế được hoàn thành, chúng ta có thể cho Bối Tân Minh xem và nhận ý kiến từ họ.” Do bị hạn chế bởi các quy định hàng không của chính quyền Hồng Kông cùng với giá đất ở khu vực Kowloon, việc xây dựng những tòa nhà cao tầng ở đây là không khả thi; vì vậy, Bối Tân Minh cũng không cần phải tham gia vào quá trình này nữa. Là một trong những công ty kiến trúc lâu đời nhất ở Hồng Kông, Kim Môn chắc chắn có khả năng thiết kế các tòa nhà thông thường, khách sạn, trung tâm mua sắm, v.v. Và từ góc độ cá nhân mình, ông cũng cần công ty Kim Môn cải thiện thêm nữa về khả năng thiết kế này; nếu không, sau này chỉ có thể dựa vào Bối Tân Minh thì không ổn chút nào. Tất nhiên, để đạt đến trình độ của Bối Tân Minh thì quả thực rất khó; trong nhiều lĩnh vực, tài năng là yếu tố then chốt; những người thiếu tài năng, dù cố gắng hàng chục năm cũng không thể sánh kịp những người có tài năng chỉ cần nỗ lực một thời gian ngắn, ví dụ như các nhà khoa học như Einstein, Qian Long, v.v.; bao nhiêu người cũng không thể nghĩ ra được những lý thuyết đó trong suốt cuộc đời mình. “Được thôi, tôi sẽ đảm nhận việ

Dương Văn Đông tò mò hỏi: “Ý anh là gì vậy?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Hiện nay thị trường bất động sản ở Hồng Kông đang rất sôi động, các nhà đầu tư Anh đều rất muốn tham gia vào lĩnh vực này. John Swire muốn tự mình thử sức trước cũng là điều hoàn toàn bình thường; hầu hết các nhà đầu tư Anh đều vậy, ai cũng không muốn tự nguyện chia sẻ cơ hội kinh doanh của mình cho người khác.

Nhưng vì người Anh thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này, họ chỉ có thể mời các giám đốc cấp cao của các công ty bất động sản Trung Quốc đến quản lý công ty. Đó cũng là cách làm thông thường. Tuy nhiên, việc này lại tạo ra nhiều cơ hội cho các công ty Trung Quốc khác.”

“Anh muốn nói là, chúng ta cần phải hợp tác với những người Trung Quốc được các công ty bất động sản Anh mời để phát triển các dự án bất động sản đó à?” Dương Văn Đông không hiểu và hỏi. “Nhưng nếu các ông chủ đứng sau họ không đồng ý, làm sao chúng ta có thể hợp tác được?”

Trịnh Chí Kiệt cười và nói: “Không phải là hợp tác trực tiếp đâu. Chúng ta cần thuyết phục những người này tìm cách khiến các dự án bất động sản của người Anh thua lỗ, sau đó các công ty Trung Quốc khác sẽ tận dụng cơ hội đó để hợp tác từ trong ra ngoài.”

“Đúng là một chiến thuật hay đấy… Thật là tài tình.” Dương Văn Đông cũng lập tức hiểu ra và hỏi: “Bây giờ có nhiều công ty Trung Quốc đang áp dụng chiến thuật này à?”

Không lạ gì mà các công ty Anh lại thua lỗ trong việc phát triển bất động sản khi thị trường đang rất sôi động… Hóa ra là các công ty Trung Quốc đang “lấy máu” của họ đấy. Mọi người đều đang cùng nhau “ăn thịt” những nhà đầu tư Anh này.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Có một số công ty đang làm vậy, nhưng tôi cũng chỉ nghe nói thôi.”

“Việc làm này có phạm pháp không?” Dương Văn Đông lại hỏi.

Trịnh Chí Kiệt lắc đầu và nói: “Không phạm pháp đâu. Nếu kinh doanh thất bại thì có phạm pháp gì đâu? Ngay cả nếu có những giao dịch bất hợp pháp, thì cũng không có việc lợi dụng trực tiếp từ chính công ty mình hay đối tác hợp tác đâu. Cho dù sau này các công ty Trung Quốc tiếp tục hợp tác với người Anh, đó cũng là chuyện sau này mà thôi.”

Dương Văn Đông cười và hỏi: “Vậy làm thế nào để đảm bảo rằng sau khi các dự án bất động sản của người Anh thất bại, họ chắc chắn sẽ chọn một công ty Trung Quốc nào đó để hợp tác? Không lẽ họ sẽ chọn một công ty khác sao?”

Ở Hồng Kông, có rất nhiều công ty Trung Quốc, và số lượng các công ty bất động sản càng nhiều hơn nữa. Có rất nhiều công ty thành công, và bốn gia tộc lớn trong tương