Các thành phố lớn hơn như Tokyo, New York, Los Angeles v.v. thì không gặp phải tình trạng này. Lý do chính là khi một thành phố phát triển đến một mức nào đó, các nhóm lợi ích sẽ chiếm độc quyền hầu hết mọi thứ; các tầng lớp xã hội cũng trở nên cố định, và những người mới đến thì gần như không còn gì để tranh giành nữa.

Trong giai đoạn đầu khi các thành phố còn nhỏ và chưa có nhiều ảnh hưởng, thì lại khác. Chỉ có Hong Kong là ngoại lệ. Bởi vì trong những năm 70–80, sự trỗi dậy của các tập đoàn Hoa kiều thực chất là biểu hiện của sự phát triển của Trung Quốc Đại lục. Thêm vào đó, do những yếu tố lịch sử, sau nhiều cuộc xung đột giữa người Hoa và người Anh, phần lớn các tập đoàn Anh đã buộc phải rời khỏi Hong Kong; những tập đoàn còn lại cũng chịu tổn thất không nhỏ.

Tuy nhiên, Tập đoàn Taikoo là một ngoại lệ. Kỳ Đức Tôn liệu có khả năng gây thiệt hại cho Taikoo hay không, Dương Văn Đông cũng rất mong muốn được biết điều đó.

Dĩ nhiên, việc này cũng không liên quan gì đến anh ta; Taikoo cũng không hề đụng đến anh ta, và anh ta cũng không đến can thiệp vì một công ty đang được đầu tư. Mọi chuyện nên để cho cạnh tranh thị trường tự diễn ra một cách tự nhiên.

Vài ngày sau, vào giữa tháng 8, tại phòng họp trên tầng cao nhất của tòa nhà Changxing...

Khi vừa bước vào, Dương Văn Đông đã thấy trên bàn họp có mô hình của một tòa nhà chọc trời, và bên cạnh bàn còn có khoảng bảy hoặc tám người đứng đó.

Một trong số họ, một người đàn ông khoảng 50 tuổi, chính là kiến trúc sư gốc Hoa người Mỹ Bối Tân Minh. Ông ấy nói: “Chào Dương Sinh.”

“Xin chào, Kiến trúc sư Bèi,” Dương Văn Đông cũng đáp lại một cách lịch sự.

Những người đã đạt đến đỉnh cao trong bất kỳ lĩnh vực nào trên thế giới này đều xứng đáng được tôn trọng. Dù kiến trúc sư cũng là những người kinh doanh, nhưng khả năng của họ thực sự giúp cuộc sống của con người trở nên tốt đẹp hơn.

“Đây là mô hình của tòa nhà Kangle mà tôi đã thiết kế,” Bối Tân Minh chỉ vào mô hình trên bàn và giải thích: “Tòa nhà này có tổng cộng 56 tầng, trong đó có 4 tầng hầm và 52 tầng trên mặt đất, với tổng diện tích là 130.600 feet vuông;

Tòa nhà Kangle có tổng cộng 1800 cửa sổ hình tròn. Hệ thống điều hòa không khí sẽ sử dụng công nghệ tiên tiến nhất của công ty Johnson Controls của Mỹ. Bên trong tòa nhà cũng được trang bị các hệ thống chống cháy hiện đại, và các bức tường đều được làm từ vật liệu cách nhiệt chống cháy tiên tiến nhất.”

Với mô hình và lời giải thích của Bối Tân Minh, __TERMLOCK000__

“Dương Văn Đông hỏi tiếp.

Bối Tân Minh trả lời: “Dựa vào việc tham khảo chi phí thi công tại Hồng Kông và trao đổi với các kỹ sư xây dựng từ Kim Môn, tổng ngân sách cho toàn bộ công trình này nằm trong khoảng 140–160 triệu đô la Hồng Kông;

Vì tôi không phải là người Hồng Kông, nên nhiều chi phí cụ thể vẫn chưa thể ước lượng chính xác được. Hơn nữa, ở đây chúng ta cũng chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng những tòa nhà siêu cao tầng. Nếu ở Mỹ, tôi hoàn toàn có thể kiểm soát chi phí trong khoảng 1 triệu đô la Mỹ.”

Dương Văn Đông cũng không quá quan tâm, gật đầu nói: “Được rồi, mức ngân sách như vậy cũng đã đủ rồi.”

Thực tế, chi phí xây dựng những tòa nhà siêu cao tầng luôn rất khó để ước lượng trước một cách chính xác. Đây cũng là tòa nhà đầu tiên loại này tại Hồng Kông; trước đây, khi Công ty Yee Wo xây dựng Tòa nhà Kang Le, họ cũng đã chi khoảng 150 triệu đô la Hồng Kông. Bây giờ, với Bối Tân Minh mà chúng tôi mời, vì diện tích xây dựng và thiết kế cách nhiệt được cải thiện đáng kể, việc kiểm soát được ngân sách trong mức này đã coi là ổn rồi;

Tuy nhiên, ngay cả vậy, chi phí xây dựng tòa nhà này vẫn không bằng chi phí mua đất. Điều này cũng sẽ trở thành xu hướng chung tại Hồng Kông trong tương lai – những tòa nhà siêu cao tầng sẽ mọc lên như nấm sau mưa.

Bối Tân Minh cũng nói: “Tốt lắm! Theo thông tin trao đổi với các kỹ sư xây dựng từ Kim Môn, nếu tiến độ thi công diễn ra nhanh, công trình có thể hoàn thành trong vòng một năm rưỡi. Nghĩa là vào đầu năm 1972, ông Yang sẽ có thể chuyển vào sinh sống tại tòa nhà mới này.”

“Ha ha, thời gian vẫn còn đủ; càng sớm thì càng tốt.” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Được thôi, chúng ta sẽ chờ đến cuối tháng để tiến hành các cuộc đánh giá từ nhiều bên, sau đó tôi sẽ quyết định sử dụng thiết kế của công ty nào.”

Mặc dù ông biết rằng khả năng thiết kế của Bối Tân Minh có thể giúp ông tiết kiệm chi phí đến mức tối đa;

nhưng với tư cách là một doanh nhân, điều ông cực kỳ tránh là để một dự án phụ thuộc vào một cá nhân duy nhất – điều đó đồng nghĩa với việc đang “mở ví” ra cho đối phương xem. Trước đây, Công ty Bất động sản Trường Hưng đã xây dựng nhiều công trình tại Hồng Kông và cũng từng mời nhiều tổ chức nước ngoài tham gia thiết kế; Bối Tân Minh cũng nằm trong số đó. Tuy nhiên, Dương Văn Đông vẫn cố tình để hai lần đấu thầu của Bối Tân Minh không thành công, nh

Những tòa nhà cao hơn 50 tầng, ngay cả trong khu vực châu Á, cũng là một hợp đồng lớn đối với bất kỳ công ty xây dựng nào. Một khi đã hoàn thành việc xây dựng tại châu Á, việc thực hiện các hợp đồng khác sau này sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Tôi cũng hy vọng như vậy. Trong tương lai, tôi sẽ tiếp tục xây dựng các tòa nhà cao tầng tại Hồng Kông hoặc các thành phố khác ở châu Á. Tất cả những dự án này đều cần có sự thiết kế chuyên nghiệp, và tôi cũng mong muốn có thể hợp tác lâu dài với ông Bạch.”

Sau khi bước vào thập niên 70, nền kinh tế của toàn châu Á phát triển mạnh mẽ, và ngành bất động sản cũng bắt đầu hướng tới việc xây dựng các tòa nhà cao tầng. Những tòa nhà này hoàn toàn khác biệt so với các tòa nhà thấp tầng; mỗi công trình đều cần được thiết kế bởi những chuyên gia. Một nhà thiết kế giỏi, dù có mức thu nhập không hề thấp, nhưng họ luôn có thể xây dựng nên những công trình chất lượng cao nhất với chi phí thấp nhất.

Chẳng hạn, tòa nhà Bank of China do Bối Tân Minh thiết kế vào những năm 80 của thế kỷ trước – một công trình rộng hơn 100.000 mét vuông – cuối cùng chỉ tốn khoảng 130 triệu đô la để xây dựng. Trong khi đó, tòa nhà Hui Phong Ngân hàng có diện tích nhỏ hơn nhưng lại tốn tới 1 tỷ đô la để xây dựng. Mặc dù công trình sau có một số vấn đề, nhưng điều đó cũng chứng tỏ được năng lực của Bối Tân Minh.

Bối Tân Minh cười nói: “Ha ha, nếu vậy thì tốt quá! Sau này, nếu Dương Sinh có bất kỳ dự án xây dựng nào, cứ liên hệ với tôi nhé.”

Trong những ngày tiếp theo, Dương Văn Đông cũng đã xem xét các bản thiết kế của ba công ty đấu thầu đến từ Pháp, Anh và Nhật Bản. Về mặt thiết kế kiến trúc, các bản thiết kế đó đều khá tương đương nhau; dù sao thì đó cũng là những công ty thiết kế hàng đầu mà. Tuy nhiên, về mặt kiểm soát chi phí và tiến độ thời gian, các bản thiết kế đó vẫn không thể sánh kịp với phong cách thiết kế độc đáo của Bối Tân Minh.

Cuối cùng, vào cuối tháng 8, Bối Tân Minh đã được chọn làm nhà thầu thắng cuộc. Việc xây dựng tòa nhà Kangle lập tức được bắt đầu, và hàng nghìn công nhân của công ty Kimmen Construction cũng đã sẵn sàng, bắt đầu làm việc 24/24 giờ, không ngừng nghỉ. Mặc dù công việc rất vất vả, nhưng công nhânmọi người vẫn được nghỉ ngơi đầy đủ, và tiền lương cũng được thanh toán đúng hạn. Trụ sở chính của tập đoàn cũng yêu cầu không được trì hoãn việc thanh toán lương cho công nh

“Đúng vậy, dù lương không thay đổi nhưng được trả hàng tháng cũng là điều tốt mà.”

“Ha ha, Lão Lưu, nếu có tiền rồi lại đi cá cược bóng đá thì thà trả lương một năm một lần còn hơn.”

“Đừng đến gần tôi~”

Nhiều công nhân vừa làm việc vừa trò chuyện với nhau. Hiện tại họ vẫn đang thi công nền móng, nên tương đối còn rảnh rỗi; nhưng khi công việc xây dựng ngôi nhà bắt đầu thực sự diễn ra thì họ sẽ bận rộn lắm đấy.

Việc khởi công xây dựng Tòa nhà Khánh Giải cũng đánh dấu sự bắt đầu của kỷ nguyên bất động sản mới tại Hồng Kông, và đối với Tập đoàn Trường Hưng mà nói, đây cũng là một cột mốc quan trọng; sau khi công trình hoàn thành, họ sẽ có một trụ sở mới rộng lớn, có thể sử dụng trong ít nhất mười mấy đến hai mươi năm, và nếu sau này khu đất bên cạnh được xây dựng các tòa nhà cao tầng, chúng còn có thể được kết nối với nhau thông qua các cây cầu, giúp diện tích trụ sở càng trở nên lớn hơn nữa. Thời gian trôi nhanh, đến tháng 9, Dương Văn Đông đã sắp xếp xong mọi việc liên quan đến Hồng Kông rồi, sau đó liền bay bằng máy bay riêng đến Mỹ.

Khi hoạt động kinh doanh của công ty ngày càng phát triển mạnh mẽ, những việc liên quan đến hoạt động tại Hồng Kông cũng ngày càng trở nên ít quan trọng đối với ông; ngược lại, thị trường nước ngoài lại càng trở nên quan trọng hơn. Trong tương lai, trung tâm hoạt động của tập đoàn sẽ là toàn cầu, và Mỹ chính là thị trường tiêu dùng lớn nhất thế giới trong vài thập kỷ tới, vì vậy đây chắc chắn là ưu tiên hàng đầu.

Thành phố New York, Phố Wall.

Sau khi đến khách sạn Waldorf Astoria gần đó, Dương Văn Đông đã gặp một người quen cũ: Sam Walton.

“Sam, lâu lắm rồi không gặp nhau, trông bạn khỏe mạnh hơn nhiều rồi đấy.” Dương Văn Đông nói với vẻ mỉm cười khi bắt tay anh ta.

Sam Walton cũng mỉm cười đáp lại: “Tất nhiên rồi, hiện nay Volma đang phát triển rất tốt, tôi tự nhiên cảm thấy vui mừng, và sức khỏe của tôi cũng tốt hơn theo.”

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Đúng vậy, khi kinh doanh thuận lợi thì tâm trạng chúng ta cũng tốt hơn. Chỉ vài ngày nữa thôi, Volma sẽ được niêm yết trên sàn chứng khoán, và tôi tin rằng lần này chúng ta chắc chắn sẽ huy động được đủ vốn để hỗ trợ cho cuộc mở rộng lớn tiếp theo của Volma.”

Lý do chính khiến Dương Văn Đông đến Mỹ lần này chính là để tham gia vào quá trình niêm yết công ty siêu thị Volma tại Mỹ.

Với tầm nh

Đối với những doanh nghiệp không thuộc lĩnh vực công nghệ cao và hiện đang có quy mô rất nhỏ, chính phủ Mỹ tự nhiên sẽ không hạn chế việc đầu tư từ nước ngoài; điều này thật sự rất thuận lợi cho người xuyên thời gian như anh ta.

Không sai chút nào, một bài viết, một nội dung, một cuốn sách… hãy cùng xem nhé!

Trong suốt tám năm qua, lịch sử của Volma đã hoàn toàn khác biệt so với trước đây. Trong lịch sử gốc, ông Sam Walton khi mới bắt đầu sự nghiệp đã gặp phải nhiều khó khăn: thiếu vốn, nợ nần chồng chất với các ngân hàng, thậm chí còn nợ nhiều bạn bè. Nhưng giờ đây, nhờ sự giúp đỡ của Dương Văn Đông, những vấn đề đó đã không còn nữa.

Tuy nhiên, Volma không chỉ có hai cổ đông; còn có rất nhiều nhà đầu tư khác nữa. Đây là quá trình tất yếu để mọi doanh nghiệp phát triển lớn mạnh. Với số lượng cổ đông đông đảo như vậy, việc niêm yết trên sàn chứng khoán là điều không thể tránh khỏi. Rất ít người sẵn lòng giữ lại cổ phiếu của Volma trong thời gian dài như Dương Văn Đông đã làm.

“Ha ha, đúng vậy, cuối cùng chúng ta cũng đã niêm yết rồi,” ông Sam Walton cười nói. “Lần này, chúng tôi đã huy động được đủ vốn. Tôi dự định sẽ mở rộng kinh doanh ra khu vực miền Tây.”

Dương Văn Đông cũng cười và nói: “Tốt lắm! Trên thị trường miền Tây, nhiều mặt hàng từ Hồng Kông cũng có thể dễ dàng được bán tại các siêu thị của Volma. Chúng ta cùng có thể cùng nhau hưởng lợi.”

Thực ra, từ lâu Dương Văn Đông đã muốn các công ty thương mại của Hồng Kông hợp tác với Volma. Bản thân Dương Văn Đông cũng là một cổ đông của Volma; việc hợp tác này sẽ mang lại lợi ích cho cả hai bên.

Tuy nhiên, ban đầu, các cửa hàng của Volma đều nằm ở khu vực miền Trung nước Mỹ, nên chi phí vận chuyển từ cảng vào các cửa hàng này rất cao; vì vậy, ngay cả những mặt hàng từ Hồng Kông cũng chỉ được bán với giá rẻ trong số lượng nhỏ mà thôi.

Nếu Volma bắt đầu mở cửa hàng ở các vùng ven biển miền Tây hay miền Đông, thì họ sẽ có thể tận dụng được lợi thế về chi phí thấp của Hồng Kông một cách triệt để.

Ông Sam Walton đồng ý ngay lập tức: “Không vấn đề gì cả. Miễn là giá cả hợp lý, tôi chắc chắn sẽ mua số lượng lớn.”

Yếu tố then chốt của Volma chính là chi phí thấp. Cùng với sự hỗ trợ của Dương Văn Đông – một cổ đông người Hoa quan trọng – ông Sam Walton cũng đã dành thời gian nghiên cứu về các mặt hàng từ Hồng Kông và châu Á.

Họ cũng nhận ra rằng nếu hợp tác tốt, thì có thể giảm đáng kể chi phí mua sắm của mình.

Vào ngày 7 tháng 9, thứ Sáu, tại Sở Giao dịch Chứng khoán New York – nơi được coi là sàn giao dịch lớn nhất thế giới hiện nay.

Việc niêm yết chứng khoán tại đây thường đi kèm với các sự kiện đặc biệt, đó chính là nghi thức gõ chuông; các lãnh đạo cấp cao của công ty niêm yết cùng với các cổ đông sẽ cùng nhau lên sân khấu.

Là một cổ đông lớn, Dương Văn Đông tự nhiên cũng được mời tham gia sự kiện này, tuy nhiên quyền gõ chuông chỉ thuộc về Sam Walton mà thôi.

“Đang!”

Khi tiếng chuông vang lên, công ty Volma đã chính thức được niêm yết trên sàn giao dịch. Đây là một tập đoàn siêu thị liên kết sở hữu 86 siêu thị, 3 trung tâm vận chuyển hàng hóa và một đội xe lớn tại miền Trung nước Mỹ. Sau đợt huy động vốn này, họ cũng dự định sẽ tiến vào hai thị trường lớn nhất nước Mỹ, và tương lai của họ thực sự rất rộng mở.

Một số người trên Phố Wall còn gọi họ là “Ngôi sao Siêu thị” của tương lai nước Mỹ.

Tất cả những điều này đều nhờ vào việc Dương Văn Đông đầu tư sớm cùng với sự hỗ trợ từ Ngân hàng Citibank.

Ngay khi giao dịch bắt đầu, vô số yêu cầu mua chứng khoán đã đến qua điện thoại; lượng vốn lớn đổ vào thị trường, khiến giá cổ phiếu ngay lập tức tăng từ 8 đô la lên 9,2 đô la.

Tất cả mọi người tại hiện trường đều rất hào hứng; nhiều cổ đông và lãnh đạo công ty thậm chí còn hy vọng sẽ trở nên giàu có trong một đêm, và rõ ràng cổ phiếu Volma cũng có tiềm năng như vậy.

Thời gian trôi nhanh, đến buổi trưa, giá cổ phiếu Volma đã lên tới 12 đô la, và vẫn không có dấu hiệu dừng lại.

Buổi trưa, mọi người cùng nhau ăn trưa gần Phố Wall, sau đó ai nấy đều đi nghỉ.

Phương Tiên Minh và Lâm Dư Uẩn đến khách sạn của Dương Văn Đông và nói: “Dương Sinh, chúng ta đã sử dụng vốn để mua 1,6% cổ phiếu của Volma. Buổi chiều chúng ta vẫn sẽ tiếp tục thực hiện kế hoạch này; dự kiến cả ngày nay chúng ta có thể mua được 3% cổ phiếu, điều này sẽ giúp bù đắp cho thiệt hại về cổ phần mà việc niêm yết mang lại cho chúng ta.”