Hoạt hình, phim ảnh, truyền hình và âm nhạc – bốn lĩnh vực được phát triển đồng thời; kết hợp với nguồn vốn mạnh mẽ, chúng ta có thể mở rộng các kênh thị trường quốc tế, mang lại nguồn thu nhập đầy đủ cho tất cả những ai tham gia vào quá trình này. Chỉ khi đó, sự đổi mới mới có thể được khích lệ một cách hiệu quả.

Tương tự như một số nền tảng internet trong kiếp trước, những nền tảng này không cần phải tự sản xuất nội dung, chỉ cần tạo điều kiện thuận lợi là đủ; điểm then chốt của chúng là sử dụng nội dung chất lượng cao và nguồn vốn để thu hút nhiều người dùng hơn, từ đó đạt được lợi ích chung cho cả ba bên.

Hiện tại, Tập đoàn Trường Hưng cũng vậy – với nội dung chất lượng và nguồn vốn, họ có thể mở rộng thị trường sang châu Á và toàn cầu.

Trong thập niên 90, khi ngành điện ảnh và truyền hình Hồng Kông đang ở đỉnh cao, có tới 30.000 người làm việc hoặc hưởng lợi từ ngành này; đây thực sự là một ngành công nghiệp lớn, và ngay cả khi đã phát triển mạnh mẽ, nó cũng sẽ không bị loại bỏ, bởi vì các nền kinh tế phát triển không bao giờ loại bỏ ngành dịch vụ.

Đối với Dương Văn Đông mà nói, một ngành điện ảnh phát triển mạnh mẽ cũng có thể mang lại cho anh ta nhiều niềm vui; và nếu ngành điện ảnh Hồng Kông thực sự phát triển, thì hoàn toàn có thể hợp tác với Hollywood. Mặc dù cũng có thể gặp phải những rủi ro, nhưng nếu bên chúng ta có giá trị lâu dài, thì khả năng hợp tác vẫn tồn tại.

Tuy nhiên, hiện tại vẫn cần phải chờ đợi những bộ phim của Lý Tiểu Long trở nên thành công tại châu Á, sau đó mới có điều kiện để thương lượng với Hollywood.

Vào giữa tháng 5, Dương Văn Đông cũng bắt đầu chuyển sự chú ý từ thị trường giải trí sang các lĩnh vực khác; sau khi xác định rõ hướng đi, anh ta không cần phải can thiệp quá nhiều, chỉ cần chờ đợi kết quả thôi.

Hiện nay, hai ngành phát triển mạnh mẽ nhất tại Hồng Kông chính là bất động sản và chứng khoán; với sự tin tưởng ngày càng tăng vào tương lai của Hồng Kông, rất nhiều vốn đang đổ vào thị trường bất động sản và chứng khoán. Khi nhiều khu dân cư mới được mở cửa, luôn có rất nhiều người sẵn lòng xếp hàng để mua nhà.

Dương Văn Đông cũng đã đến trụ sở chính của Công ty Bất động sản Trường Hưng – một tòa nhà nằm ở rìa khu trung tâm thành phố, được mua vào năm 1967.

Dương Văn Đông đầu tiên hỏi: “Trong tòa nhà này, bây giờ toàn là nhân viên của Công ty Bất động sản Trường Hưng sao?”

“Đúng vậy. Những người thuê nhà trước đây, hơn một nửa đã rời đi vào năm 1967; những người còn lại thì dần dần không gia

Dương Văn Đông gật đầu nói: “Đúng vậy, cuối cùng công ty Trường Hưng Bất Động Sản cũng có được một tòa nhà ở vị trí khá tốt rồi, dù là tầng lầu không quá cao.”

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Hiện tại thì đã đủ rồi; không phải tất cả nhân viên trong công ty đều cần phải đến trụ sở chính để làm việc. Hơn nữa, vào nửa sau năm nay, chính quyền Hồng Kông sẽ có một khu đất được san lấp từ biển, vị trí khá tốt. Tôi đang có ý định mua khu đất đó để xây dựng một tòa nhà lớn hơn nữa. Nhưng không phải cho công ty Trường Hưng Bất Động Sản, mà là cho trụ sở chính của tập đoàn; tòa nhà Trường Hưng hiện tại cũng đã hơi chật chội rồi.”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi hỏi: “Tòa nhà mới này có thể xây dựng được diện tích bao nhiêu?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Khu đất được san lấp từ biển có diện tích khoảng 40.000 feet vuông, tỷ lệ xây dựng là 10, vì vậy có thể xây dựng được khoảng 400.000 feet vuông.”

“Diện tích này chỉ hơi lớn hơn so với tòa nhà Trường Hưng một chút thôi; việc thay đổi không có ý nghĩa lắm.” Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Nếu muốn thay đổi, thì phải chọn một tòa nhà lớn hơn nhiều, để tránh tình trạng lại phải thay đổi ngay sau khi thực hiện, điều đó sẽ rất phiền phức.”

Những ai đã từng chuyển nhà đều biết rằng việc đó thực sự rất phiền phức; ban đầu cứ nghĩ rằng nhà mình không có nhiều đồ đạc gì, nhưng khi chuyển nhà đi, thì mới thấy rằng số đồ đạc đó nhiều đến mức không thể tin nổi. Việc chuyển trụ sở của công ty cũng vậy; những cuộc chuyển trụ sở quy mô lớn như vậy, chi phí không phải là vấn đề lớn nhất, điều quan trọng hơn là ảnh hưởng đến hoạt động hàng ngày của tập đoàn. May mà tài sản của chúng ta có thể được chuyển dần dần, như vậy thì thiệt hại cũng sẽ ít hơn. Vì vậy, ngay cả khi cần phải chuyển trụ sở do nhu cầu phát triển, thì cũng nên chọn một nơi có diện tích lớn hơn nhiều, để tránh những rắc rối không cần thiết.

Trịnh Chí Kiệt hỏi: “Hiện tại, có vẻ như chính quyền Hồng Kông chưa phê duyệt kế hoạch xây dựng tòa nhà siêu lớn này; trừ khi chúng ta nộp đơn xin. Nhưng ở vị trí trung tâm như Central, chúng ta cũng không có khu đất lớn đến mức đó; trừ khi mua lại một số tòa nhà và phá dỡ chúng…”

Central đã được phát triển từ cách đây hàng trăm năm và luôn nằm dưới sự kiểm soát của các tập đoàn lớn Anh. Mặc dù vào năm 1967, công ty Trường Hưng Bất Động Sản đã có cơ hội mua lại một số tòa nhà ở vị trí trung t

Chỉ cần nền kinh tế phát triển, trung tâm thành phố chắc chắn sẽ phải phát triển theo hướng thẳng đứng lên cao; không quốc gia hay khu vực nào có thể tránh khỏi điều này được.

Ở kiếp trước, các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu cũng đều vậy – do quá nhiều người đổ xô vào sinh sống, dù là cho mục đích công việc hay ở nhà, không gian đều trở nên rất hạn chế, nên chỉ có thể phát triển theo hướng lên trên mà thôi.

Con người là loài sống theo bầy đàn; việc tập trung các hoạt động thương mại, y tế, giáo dục và công nghiệp lại với nhau mới có thể mang lại hiệu quả tối đa. Mặc dù có sự chen chúc, nhưng điều đó cũng rất thuận tiện. Thậm chí, nhiều người giàu có sau khi sống trong biệt thự ở ngoại ô một thời gian cũng bắt đầu ưa chuộng những căn hộ thông tầng ở trung tâm thành phố… Ngoại trừ những người sở hữu biệt thự ở đó.

Chỉ trong một hoặc hai năm nữa, tòa nhà Kang Le (hay còn gọi là tòa nhà Yi He) sẽ được xây dựng – đây sẽ là tòa nhà cao nhất ở Hồng Kông vào những năm 70, và cũng sẽ là mục tiêu của chúng tôi để sử dụng làm trụ sở chính của tập đoàn. Tòa nhà này có thể sử dụng được ít nhất 10 năm; đến những năm 80, khi một số tòa nhà 20 tầng ở Trung Hoàn xuống cấp, chúng ta có thể phá bỏ chúng và xây dựng những tòa nhà chọc trời thực sự.

“Được.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại, sau đó hỏi: “Vậy đối với khu đất này, chúng ta có cần phải cạnh tranh không?”

Dương Văn Đông nói: “Tất nhiên là cần. Hãy nhớ rằng, trong tương lai, chúng ta sẽ muốn sở hữu mọi thứ từ đất đai, bất động sản ở Trung Hoàn – từ những tòa nhà lớn đến những cửa hàng nhỏ. Chúng ta cần phải tiến hành đầu tư quy mô lớn vào bất động sản ở một số thị trấn trên đảo Hồng Kông, giống như công ty Zhi Di đã làm.”

Thị trường bất động sản ở Hồng Kông, về mặt tỷ suất lợi nhuận đầu tư, có lẽ chỉ đứng sau một số công ty công nghệ và internet; đặc biệt là ở khu vực Trung Hoàn. Nhất là vì tác động “butterfly effect” mà chúng tôi tạo ra hiện nay, chúng ta vẫn chưa biết nó sẽ ảnh hưởng đến các công ty công nghệ trong tương lai như thế nào; vì vậy, chúng ta chắc chắn sẽ không bỏ qua thị trường này.

Tuy nhiên, quy mô của công ty bất động sản Trường Hưng khá lớn; mặc dù họ cũng có thể tham gia vào lĩnh vực nhà ở, nhưng không thể hoạt động một cách không giới hạn. Thị trường này cũng có giới hạn; vì vậy, việc sở hữu các tòa nhà trung tâm là một hướng đi tốt.

Hơn nữa, lĩnh vực nhà ở liên quan trực tiế

Một tập đoàn tài chính lớn không nhất thiết phải kiếm lợi nhuận cực cao trong mọi ngành công nghiệp, cũng không nhất thiết phải có ảnh hưởng trong mọi lĩnh vực; rất ít ngành công nghiệp có thể đáp ứng được cả hai yêu cầu này. Mô hình phổ biến và đơn giản nhất là các công ty khác nhau hợp tác với nhau để đạt được hiệu quả tối đa.

“Được thôi, vậy tôi sẽ chuẩn bị thâu tóm khu đất này,” Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Sau khi hoàn thành xây dựng, có lẽ các công ty anh em khác cũng sẽ cần đến nó.”

“Đồng ý, khi có số liệu cụ thể rồi hãy báo cho tôi biết sau,” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Trừ những cuộc đấu giá cho những khu đất siêu quý giá, thông thường Dương Văn Đông không tham gia trực tiếp; ông chỉ cần giao việc cho nhân viên thực hiện và từ xa điều hướng mọi thứ.

“Vâng, Dương Sinh,” Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Dương Sinh, tôi xin báo cáo cho ông về tình hình phát triển của công ty bất động sản Trường Hưng gần đây?”

“Tốt,” Dương Văn Đông đáp.

Trong nửa giờ tiếp theo, Trịnh Chí Kiệt đã giới thiệu chi tiết về một số dự án lớn của công ty Trường Hưng, chủ yếu liên quan đến việc phát triển các khu đất sở hữu bởi công ty trong những lĩnh vực không phải là trọng tâm. Sau 67 năm tích lũy, nguồn đất sở hữu của Trường Hưng không hề kém cạnh so với nhiều công ty có vốn đầu tư từ nước ngoài. Sau khi báo cáo xong, Dương Văn Đông nói: “Mô hình này rất tốt – chúng ta nên phát triển hết những khu đất không quá quan trọng, chuyển đổi chúng thành tiền mặt, sau đó tích lũy những khu đất ở vị trí đắc địa. Hiện tại, chúng ta không cần tập trung vào việc phát triển; những khu đất mua được cũng có thể được giữ lại lâu dài.”

Những khu đất mà chúng ta giành được qua đấu giá từ chính quyền Hồng Kông hoặc bằng các phương thức khác, đều phải được phát triển trong thời hạn quy định; nhưng những khu đất cũ mà chúng ta tự mua thì không bị ràng buộc như vậy.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Đúng vậy, hiện tại chúng ta cũng không vội vàng xây dựng các tòa nhà trên những khu đất đắc địa, trừ khi công ty thực sự có nhu cầu.”

“Vậy thì hãy duy trì cách làm này; không cần quan tâm đến lợi nhuận. Khi có tiền, hãy mua đất; đợi đến khi thị trường đạt đỉnh cao mới xem xét thay đổi chiến lược.” Dương Văn Đông nói thêm.

Trong những năm đầu của chu kỳ bùng nổ bất động sản, việc theo đuổi lợi nhuận không quá quan trọng; khi có tiền, chúng ta nên tích lũy đất đai. Ngay cả khi sau này gặp khó khăn về tài chính, những khu đất ở vị trí đắc địa vẫn có thể được sử dụng để vay

Ngay cả cuộc suy thoái kinh tế kéo dài 74 năm cũng không làm Dương Văn Đông quan tâm, bởi so với các năm 1967 và 1983/1984, mức sụt giảm này không hề lớn; thực chất, giá trị chỉ trở lại mức của năm 1971 mà thôi. Nếu nhìn từ góc độ thời gian dài, đây chỉ là một đợt giảm nhẹ trong chuỗi giai đoạn tăng trưởng liên tục mà thôi.

“Được rồi, tôi hiểu rồi. Chúng ta không cần những con số lợi nhuận trên giấy tờ.” Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “À đúng rồi, Dương Sinh, vài ngày trước, Hồ Ứng Tương mà ông đã yêu cầu đến tìm tôi, anh ấy nói muốn thành lập công ty bất động sản riêng và cho biết ông Từng Kinh đã hứa sẽ đầu tư vào dự án của anh ấy, vì vậy anh ấy muốn gặp ông.”

“Hồ Ứng Tương ư? Được thôi, sắp xếp để anh ấy đến Tòa nhà Trường Hưng gặp tôi.” Dương Văn Đông gật đầu.

Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản ở Hồng Kông, nhiều người làm việc trong các ngành công nghiệp truyền thống cũng bắt đầu thèm muốn tham gia vào lĩnh vực này để kiếm lợi nhuận.

Điều này hoàn toàn bình thường. Trong kiếp trước, sau thập niên 20, ở đại lục cũng có rất nhiều người làm trong ngành công nghiệp chuyển sang lĩnh vực bất động sản và nhận ra rằng việc kinh doanh bất động sản mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với ngành công nghiệp thông thường, đồng thời cũng ít phiền phức hơn trong quá trình vận hành.

Lý do là bất động sản giúp tập trung nguồn lực kinh tế trong vài thập kỷ tới vào một khoảng thời gian ngắn, đồng thời hấp thụ được những thành quả của tất cả các ngành khác; làm sao có thể không kiếm được lợi nhuận?

Mặc dù mô hình kinh tế này có thể gây ra nhiều hậu quả tiêu cực trong tương lai, nhưng không một quốc gia nào có thể tránh khỏi nó. Ngay cả khi không tham gia vào lĩnh vực bất động sản quy mô lớn, chắc chắn cũng sẽ có những cách khác để sử dụng nguồn vốn tương lai để phát triển hiện tại; nếu không làm như vậy, khi các quốc gia khác áp dụng chiến lược này mà bạn không làm, chắc chắn bạn sẽ là người thua cuộc.

Ngày hôm sau, tại Tòa nhà Trường Hưng:

“Dương Sinh, xin chào.” Hồ Ứng Tương được Trịnh Chí Kiệt dẫn đến gặp Dương Văn Đông và lập tức nói lời chào một cách lịch sự.

Hiện nay, Dương Văn Đông là người giàu nhất người Hoa ở Hồng Kông, với địa vị cao quý. Mặc dù hai năm trước họ đã gặp nhau và Dương Văn Đông cũng đã đưa cho anh ấy danh thiếp cùng lời hứa, nhưng hôm nay liệu có thể gặp được ông hay không, trước đó Hồ Ứng Tương cũng không chắc chắn lắ

Dương Văn Đông cười nói: “Ngồi đi, uống gì nhỉ?”

“Tùy ý thôi.” Hồ Ứng Tương không dám đề xuất bất cứ yêu cầu gì.

“Vậy thì uống trà đi.” Dương Văn Đông nói với trợ lý bên cạnh; ngay sau đó, trợ lý đi chuẩn bị đồ uống, trong khi đó Dương Văn Đông hỏi Hồ Ứng Tương: “Hu sinh, hôm nay anh đến tìm tôi có chuyện gì vậy?”

Hồ Ứng Tương vội vàng trả lời: “Dương Sinh, hai năm trước chúng ta cũng đã từng nói chuyện với nhau. Lúc đó, ông Từng Kinh đã nói rằng nếu tôi thành lập một công ty bất động sản, ông sẽ đầu tư, vì vậy hôm nay tôi mới đến đây.”

Dương Văn Đông cười hỏi: “Vậy anh định đầu tư vào công ty bất động sản à? Tên công ty là gì?”

“Hòa Hợp Thực Nghiệp,” Hồ Ứng Tương trả lời.

“Hòa Hợp, cái tên này khá hay đấy.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi tiếp: “Vậy vốn ban đầu của anh là bao nhiêu?”

Hồ Ứng Tương nói: “30 triệu đô la Hồng Kông. Đó là số tiền tích lũy được từ nửa số các ngành kinh doanh trước đây của gia đình tôi. Bây giờ chúng tôi định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản; vì trước đây ông đã nói sẽ đầu tư, nên tôi muốn xác nhận lại ý kiến của ông trước.”

“Được thôi. Hiện nay ở Hồng Kông, kinh doanh bất động sản chắc chắn là lĩnh vực mang lại lợi nhuận cao nhất.” Dương Văn Đông đồng ý và hỏi tiếp: “Vậy anh muốn tôi đầu tư bao nhiêu phần trăm? Cần thêm Ít vốn nữa không?”

Các ngành công nghiệp nội bộ của Tập đoàn Trường Hưng có lợi nhuận không kém bất động sản, nhưng điều đó chỉ xảy ra vì người đến từ tương lai biết trước được những thành tựu sẽ đạt được trong tương lai. Đối với các ngành công nghiệp khác, việc vượt qua lĩnh vực bất động sản là điều vô cùng khó khăn; ngay cả ở Trung Quốc đại lục trong thời kỳ bất động sản phát triển mạnh mẽ, ngoại trừ một số công ty công nghệ hàng đầu hoặc các tập đoàn độc quyền trên internet, hầu hết các ngành khác đều không thể cạnh tranh được. Trong nhiều thập kỷ, những người giàu nhất thường là chủ các công ty bất động sản; ngay cả ở Châu Âu và Mỹ cũng vậy. Tuy nhiên, do các nước này đã phát triển trong hàng trăm năm, dân số không quá đông, và có các quy định về thuế bất động sản, nên tốc độ phát triển của họ không thể sánh kịp với Trung Quốc đại lục hay các nước châu Á, nhưng quy mô kinh doanh vẫn rất lớn; nhiều ông trùm bất động sản ở đó cũng sở hữu nguồn tài chính dồi dào, chẳng hạn như gia đình TNP ở New York.

Hồ Ứng Tương trả lời: “Tôi có thể chấp nhận khoản đầu tư 15 triệu đô la Hồng Kông; tôi sẽ cung cấp cho các bạn 33% cổ phần, tỷ lệ này được tính dựa trên tổng số vốn đầu tư. Nhưng tôi có một yêu cầu.”

“Cứ nói đi,” Dương Văn Đông hỏi.

Hồ Ứng Tương tiếp tục: “Tôi sẽ cung cấp quyền bỏ phiếu tương ứng cho Dương Sinh, nhưng tôi hy vọng Dương Sinh sẽ không tăng thêm cổ phần của mình, đặc biệt là sau khi công ty Hehe Industrial niêm yết trên sàn chứng khoán.”

“Được thôi, tôi đồng ý.” Dương Văn Đông đáp lại một cách sẵn lòng.

Anh ta không thể chiếm giữ một tỷ lệ tài sản bất động sản lớn ở Hồng Kông; việc làm vậy sẽ không chỉ gây bất lợi cho sự phát triển kinh tế mà còn ảnh hưởng đến danh tiếng của bản thân anh ta. Vì vậy, chỉ cần kiểm soát Tòa Nhà Văn Phòng và các hoạt động kinh doanh là đủ rồi.

Còn đối với các dự án phát triển nhà ở khác, ngoài việc sở hữu các tài sản riêng, anh ta có thể thông qua các mô hình tài chính để hưởng lợi từ doanh thu của nhiều công ty bất động sản Trung Quốc trong tương lai.

Những loại cổ phiếu có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng thậm chí còn mang lại nhiều tiền hơn bất động sản vào những thời điểm cao trào.

Hồ Ứng Tương cười và nói: “Được thôi, tôi sẽ sớm soạn thảo hợp đồng.”

Việc hợp tác với Tập đoàn Trường Hưng sẽ mang lại lợi ích cho bất kỳ công ty bất động sản nào; vì có một nhà đầu tư mạnh mẽ như vậy, việc vay vốn từ ngân hàng sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Và với nguồn vốn vay đó, miễn là không xảy ra những cuộc khủng hoảng bất động sản như trước đây, việc phát triển sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

“Được thôi, bạn hãy liên hệ với Trịnh Chí Kiệt để thực hiện việc này.” Dương Văn Đông nói thêm: “Lão Trịnh, bạn hãy cùng với Hehe Industrial đầu tư vào một dự án nào đó; điều này cũng sẽ giúp ích cho công ty mới thành lập.”

Thực ra, việc thực hiện một dự án không quan trọng lắm; quan trọng hơn là phải gửi ra một tín hiệu rõ ràng rằng họ đang hỗ trợ Hehe Industrial, và điều đó sẽ giúp cho sự phát triển của công ty này diễn ra suôn sẻ hơn.