“Đường hầm Hồng Khámn sắp được xây dựng, điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá nhà ở Hồng Kông?”

“Việc hoàn thành cảng container sẽ tác động ra sao đến kinh tế và ngành công nghiệp chế tạo của Hồng Kông?”

Các phương tiện truyền thông đều đã đầu tư rất nhiều nguồn lực để quảng bá cho tin tức kinh doanh quan trọng này; đặc biệt là TVB, đã phát sóng nó vào khung giờ vàng.

Tuy nhiên, sự chú ý dành cho tin tức này không kéo dài lâu, và giá nhà ở Hồng Kông cũng không bị ảnh hưởng nhiều, vẫn duy trì ở mức rất thấp.

Dương Văn Đông Nhìn thấy tình hình này, anh ta cũng không thấy lạ; hiện nay, toàn xã hội Hồng Kông đang thiếu sự an toàn và niềm tin, vì vậy hành động của mình có lẽ chỉ khiến một số người coi đó là hành động ngốc nghếch, và chỉ có một số ít người mới thực sự bị ảnh hưởng.

Sau khi hoàn thành các công trình cơ sở hạ tầng, việc thi công sẽ không diễn ra trong thời gian ngắn, bởi vì Hồng Kông không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này; Tập đoàn Trường Hưng vẫn cần phải tham gia các cuộc đấu thầu quốc tế, vì vậy dự án này có vẻ tốn kém, nhưng thực tế lại không ảnh hưởng nhiều đến nguồn vốn của tập đoàn.

Những dự án lớn như vậy cũng cần sự hỗ trợ từ chính phủ; vì vậy, trong quá trình thương lượng trước đó, Ngân hàng HSBC – với vai trò “ngân hàng trung ương thứ cấp” của chính phủ Hồng Kông – cũng đã được mời tham gia. Trong tương lai, khoảng 90% nguồn vốn cho các dự án cơ sở hạ tầng sẽ do HSBC đảm nhận, và lãi suất cũng không cao; đây cũng là một trách nhiệm của ngân hàng trung ương thứ cấp.

Mặt khác, các hoạt động mua bán bất động sản của Tập đoàn Trường Hưng vẫn đang tiếp tục diễn ra; nhiều người muốn di cư hoặc chỉ đơn giản là muốn bán bất động sản của mình để đảm bảo an toàn về tài chính sau khi trao đổi với Tập đoàn Trường Hưng, đều sẵn lòng bán với mức giá rất thấp.

Ngày 8 tháng 7, tại tòa nhà Trường Hưng:

“Ở khu trung tâm Hồng Kông, giá mỗi feet chỉ là 160 đô la Hồng Kông; vào năm 1964, giá như vậy thì không thể mua được chút nào.” Dương Văn Đông nhìn vào tài liệu mà Trịnh Chí Kiệt đưa cho mình, cười nói.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Đúng vậy, đây vẫn là khu trung tâm Hồng Kông; ở khu Kim Chung, Đồng La Văn, nhiều khu vực thương mại khác, giá mỗi foot cũng đã giảm xuống còn 100 đô la Hồng Kông; ở khu Kowloon thì còn thấp hơn nữa, có nơi chỉ từ 300 đến 500 đô la Hồng Kông mỗi foot, thậm chí có nơi sẵn lòng bán ngay khi nhận được tiền, đặc biệt là

“Không phải là những dự án lớn Tòa Nhà Văn Phòng hay các giao dịch thương mại đặc biệt; về những việc này, Dương Văn Đông không tham gia vào quyết định. Nhưng đối với việc mua lại các tài sản có quy mô vừa, ông ấy cũng cần được thông báo trước. Điều này cũng là một cách để kiểm soát quyền lực tài chính. Dù bây giờ chúng có vẻ không quan trọng, nhưng trong tương lai, chúng có thể trở thành những nguồn lợi nhuận lớn.”

“Được thôi, không vấn đề gì.” Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Dương Sinh, hiện nay trên thị trường có tin đồn rằng công ty De Feng dự định bán đi khá nhiều tài sản; tôi muốn liên hệ với họ.”

“Có thể thôi. Mua trực tiếp từ những công ty lớn như vậy sẽ thuận tiện hơn nhiều so với việc mua lẻ từng cái,” Dương Văn Đông gật đầu và nói. “Những công ty như Tai Koo hoặc Hong Kong Electric cũng có thể thực hiện theo cách này; rất tiện lợi đấy.”

Mặc dù sau này ông ấy cũng có kế hoạch đối với những công ty có vốn đầu tư Anh này, nhưng đó vẫn là chuyện của tương lai, và còn nhiều yếu tố chưa chắc chắn. Vì vậy, việc giành lấy quyền sở hữu những tài sản này ngay bây giờ là điều tốt nhất.

Hơn nữa, vốn đầu tư từ Anh thì không hề am hiểu về lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Nếu chúng ta giành lấy đất đai của họ trước, sau đó phát triển chúng vào năm 68 để kiếm thêm lợi nhuận, rồi mới mua lại cổ phiếu của họ, thì đó chính là một mô hình kinh doanh có thể tự cung tự cấp.

“Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt đồng ý.

Ngay lúc đó, chuông điện thoại trên màn hình máy tính reo lên. Dương Văn Đông nhấn nút nghe máy, và giọng của trợ lý nhỏ Anh vang lên: “Dương Sinh, Kỳ Đức Tôn từ công ty Hutchison đã gọi điện, muốn hẹn gặp bạn.”

“Kỳ Đức Tôn?” Dương Văn Đông nghe xong và hỏi: “Được thôi, vào lúc nào?”

Nhỏ Anh trả lời: “Anh ấy nói sẽ theo thời gian mà bạn sắp xếp.”

Dương Văn Đông suy nghĩ một chút rồi nói: “Vậy thì ngày mai buổi sáng đi, để anh ấy đến đây.”

Việc Tập đoàn Trường Hưng đầu tư vào Hutchison không phải là bí mật; dù sao đó cũng là một thông tin cần được công bố, vì một công ty niêm yết trên sàn chứng khoán đã có thêm một nhà đầu tư lớn và có hiểu biết về lĩnh vực này.

Vì vậy, ngay cả khi mời Kỳ Đức Tôn đến Tập đoàn Trường Hưng, nếu người ngoài biết được cũng không sao cả; họ vốn dĩ là những đối tác kinh doanh có mối liên kết về cổ phần.

“Được thôi.” Nhỏ Anh nói xong rồi cúp máy.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Kỳ Đức Tôn tìm chúng ta vào lúc này… Chẳng lẽ là muốn vay vốn

Hiện nay, ngoài chúng ta ra, còn rất nhiều người khác cũng đang tận dụng thời điểm này để mua vào cổ phiếu và bất động sản; Hồng Kông Công ty cũng là một trong số đó.”

“Có thể vậy.” Dương Văn Đông nói: “Nhưng anh ta cũng là người thông minh; anh ta biết rằng chúng ta cũng đang mua lại các tài sản bất động sản. Nếu anh ta chỉ muốn mua đất thôi, thì với số tiền đó, tôi thà tự mình đầu tư còn hơn.”

“Vậy là anh ta đang quan tâm đến một công ty có vốn đầu tư từ Anh phải không?” Trịnh Chí Kiệt hỏi một cách không chắc chắn.

Dương Văn Đông gật đầu: “Có thể vậy. Chúng ta vẫn cần tiếp tục thăm dò xem ranh giới của chính quyền Hồng Kông là gì. Vì anh ta là nhà đầu tư từ Anh, nên việc thực hiện các giao dịch mua bán sẽ thuận lợi hơn nhiều. Ngay cả khi một ngày nào đó anh ta muốn mua lại Tập đoàn Yee Wo, chính quyền Hồng Kông cũng sẽ không can thiệp.”

Lợi ích cốt lõi của chính quyền Anh-Hồng Kông là bảo vệ các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ Anh, nhưng họ cũng không đến mức bảo vệ riêng lẻ một công ty nào đó, trừ khi Thống đốc Hồng Kông có mối quan hệ tốt với nhóm tài phiệt đó. Vì vậy, khi các công ty Anh có ý định thực hiện các giao dịch M&A mang tính xấu xa, chính quyền Hồng Kông thường sẽ không can thiệp.

Trịnh Chí Kiệt cũng nói: “Trong số các doanh nghiệp Anh, vẫn còn khá nhiều công ty có quy mô vừa; nhiều công ty trong số đó còn tốt hơn cả Tập đoàn Kim Men và Tập đoàn Hoàng Phố nữa. Đáng tiếc là chúng ta gặp phải một số trở ngại, nếu không thì đã có thể hành động ngay từ lâu rồi.”

“Ngày mai gặp Kỳ Đức Tôn xem sao, rồi sẽ biết thôi.” Dương Văn Đông nói: “Tôi cũng muốn xem anh ta đang có kế hoạch gì.”

Ngày hôm sau, dưới sự hướng dẫn của trợ lý Tiểu Anh, Kỳ Đức Tôn đã đến Tập đoàn Trường Hưng.

“Dương Sinh, Trịnh Sinh, chào các bạn.” Kỳ Đức Tôn chào hỏi bằng tiếng Quảng Đông rất thành thạo.

“Ông Kỳ Đức Tôn, xin mời ngồi.” Dương Văn Đông cũng nói một cách lịch sự.

Kỳ Đức Tôn cười nói: “Dương Sinh~, hai dự án lớn là đường hầm Hồng Khám và bến cảng Kwai Chung đã bắt đầu được triển khai; quy mô của Tập đoàn Trường Hưng trong tương lai chắc chắn sẽ vượt qua Tập đoàn Chí Địa.”

“So với Tập đoàn Chí Địa, vẫn còn khoảng cách khá lớn đấy. Những tòa nhà cao tầng ở Trung Hoàn mới chính là nơi tập trung tài sản thực sự trong tương lai.” Dương Văn Đông lắc đầu nói.

Hiện nay, giá trị của các dự án lớn thực sự vượt xa so với các tòa nhà ở Tr

Nhưng trong tương lai, dù là các dự án cơ sở hạ tầng hay các tàu chở dầu, ngay cả khi có khả năng tăng giá thì mức tăng đó cũng rất nhỏ; trong khi đó, giá trị của bất động sản lại tăng lên đáng kể hơn nhiều. Điều này giống như việc vào năm 1990, một chiếc Santana có thể đổi lấy 4 căn hộ ở khu vực Puxi, nhưng 30 năm sau, chỉ cần một căn hộ ở Puxi đã có thể đổi lấy 4 chiếc Rolls-Royce.

Kỳ Đức Tôn gật đầu và nói: “Đúng vậy, bất động sản quả thực là một điều kỳ diệu. Giá trị thực sự của nó không nằm ở chi phí sản xuất hay lợi nhuận trong tương lai, mà nằm ở việc nó thay đổi theo sự phát triển của tổng thể xã hội – điều này là điều mà bất kỳ dự án cơ sở hạ tầng nào cũng không thể so sánh được.”

“Kỳ Đức Tôn, tôi nghe nói công ty của anh, Hutchison, cũng đang liên tục mua lại các tài sản bất động sản phải không? Vậy tại sao hôm nay anh lại đến đây?” Dương Văn Đông hỏi với nụ cười.

Kỳ Đức Tôn trả lời: “So với công ty bất động sản Cheung Hing, những tài sản mà Hutchison mua lại vẫn còn kém xa. Vì vậy, tôi muốn thử một hướng tiếp cận khác: đó là mua lại những công ty Anh sở hữu số lượng lớn tài sản bất động sản. Giá cổ phiếu của những công ty này hiện tại rất thấp vì họ đang mang nợ;

Vào thời điểm này, tôi có thể mua chúng với giá thấp. Khi thị trường bất động sản phục hồi, giá trị của chúng có thể tăng gấp đôi, trong khi số nợ của họ thì không tăng nhiều. Như vậy, tôi sẽ thu được nhiều tài sản bất động sản hơn với chi phí thấp nhất.”

“Về mặt lý thuyết thì đúng.” Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Chỉ là tại sao anh lại tin chắc rằng thị trường bất động sản ở Hồng Kông sẽ phục hồi?”

Điều này thật sự khá đáng ngạc nhiên. Hiện nay, rất nhiều vốn đầu tư từ Anh đều muốn rời khỏi Hồng Kông; những công ty như Swire, Jardine Matheson, Ho Chong… vốn có nền tảng vững chắc ở đây, nếu họ rời đi thì sẽ phải chịu thiệt hại nặng nề vì lợi ích của họ đều gắn liền với Hồng Kông. Vì vậy, họ chỉ có thể tiếp tục chờ đợi, nhưng họ cũng không còn tăng thêm đầu tư nữa, và đang tính chuyển nhượng một số tài sản của mình.

Chỉ có Kỳ Đức Tôn là ngược lại. Anh ta đang tận dụng thời cơ này để mở rộng hoạt động kinh doanh. Trong quá khứ, nhờ vào nguồn vốn mạnh mẽ và danh nghĩa là công ty Anh, tốc độ phát triển của Hutchison đã vượt xa những người như Li Ka-shing hay Lý Triệu Kỳ… Vào đầu những năm 1970, Hutchison đã trở thành một trong bốn công ty lớn nhất, chỉ đứng sau Jardine Matheson.

Kỳ Đức Tôn cười và nói:

“Nói rất đúng, vậy anh muốn chúng ta hợp tác như thế nào?” Dương Văn Đông cười hỏi.

Kỳ Đức Tôn trả lời: “Rất đơn giản, Dương Sinh chỉ cần hỗ trợ tôi về mặt tài chính, sau đó không cần phải lo gì nữa; việc thực hiện các thương vụ mua bán tôi sẽ tự xử lý, còn bạn chỉ cần ngồi đợi lợi nhuận là được.”

“Tôi hỗ trợ tài chính? Như vậy chẳng phải số cổ phiếu của tôi sẽ tăng lên sao?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Kỳ Đức Tôn nói: “Đúng vậy, nhưng sau khi Dương Sinh huy động vốn và nhận được cổ phiếu, quyền biểu quyết đó phải thuộc về tôi.”

“Điều này tôi không thể chấp nhận được,” Dương Văn Đông lắc đầu. “Thay vào đó, chúng ta hợp tác cùng nhau. Mặc dù bạn có thể huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán, ngân hàng hoặc các phương thức khác, nhưng số tiền bạn có được vẫn có hạn.

Vì vậy, nếu chúng ta liên kết với nhau, ví dụ như cùng nhau thực hiện các thương vụ mua bán một công ty cụ thể, chúng ta có thể sớm thống nhất rõ ràng về tỷ lệ sở hữu cổ phiếu của mỗi bên. Thế nào?”

Ở Hồng Kông, có quá nhiều công ty Anh có quy mô vừa phải, và cuộc khủng hoảng kinh tế năm 1967 diễn ra trong thời gian khá ngắn. Nếu tôi tự mình tham gia vào các thương vụ mua bán, có lẽ về mặt hiệu quả sẽ không thể sánh kịp với tập đoàn Hutchison – một công ty Anh lớn.

Trong tương lai, Tập đoàn Hutchison sẽ không chỉ là một công ty đơn lẻ, mà sẽ là một tập đoàn tài chính lớn được thành lập từ nhiều công ty có liên kết với nhau thông qua cổ phần. Họ sẽ kiểm soát nhiều công ty niêm yết có giá trị vốn hóa cao. Dĩ nhiên, các tập đoàn như Esso và Hoardes Fortune cũng tương tự.

Nhờ vào sự hỗ trợ của Hutchison, tôi có thể dần dần mở rộng nguồn vốn của mình sang các công ty con này. Điều quan trọng nhất là Kỳ Đức Tôn, giống như kẻ lừa đảo khét tiếng Chen Songqing sau này, cũng là người có khả năng thao túng giá cổ phiếu bằng mọi thủ đoạn, thậm chí còn sử dụng các phương pháp bất hợp pháp. Nếu tôi đầu tư theo ông ta, giá trị của cổ phiếu sẽ tăng lên một cách đáng kể, và lợi nhuận thu được có thể sẽ cao hơn nhiều so với việc tôi tự mình đầu tư vào một công ty riêng lẻ.

“Cũng được,” Kỳ Đức Tôn suy nghĩ một lát rồi đồng ý.

Mặc dù có vài rủi ro tiềm ẩn, nhưng vì Dương Văn Đông là người Hoa, chính quyền Hồng Kông sẽ không cho phép ông ta thôn tính quá nhiều công ty Anh. Nếu là một công ty Anh khác đề xuất hợp tác như vậy, ông ta sẽ không đồng ý đâu.

Dương Văn Đông lại hỏi: “Vậy anh đang quan tâm đến

Nghe Kỳ Đức Tôn liệt kê một loạt các công ty đó trong một hơi thở dài, Dương Văn Đông cười nói: “Kỳ Đức Tôn, tham vọng của anh thật lớn đấy… Tất cả những công ty này ghép lại với nhau, quy mô chắc chắn sẽ lớn không kém gì Hội Đức Phong phải không?”

Tập đoàn Hoàng Phúc thì không cần phải nói nhiều; ngành kinh doanh chính của họ là bến cảng Hoàng Phúc. Mặc dù bến cảng hiện nay đang dần suy tàn, nhưng diện tích đất rộng lớn vẫn còn đó, và đối với những người có ý định, giá trị của nó thực sự rất lớn.

Công ty Kho Bãi Quân Y Ích là một chuỗi kho hàng nổi tiếng ở Hồng Kông vào những năm đầu; họ không có ngành kinh doanh cụ thể nào, chỉ sở hữu nhiều đất đai mà thôi.

Công ty An Đa Thần là một doanh nghiệp khai thác mỏ đá; nhiều vật liệu xây dựng ở Hồng Kông đều đến từ đây.

Công ty Xây Dựng Cảng Biển là một công ty xây dựng, tương tự như Tập đoàn Kim Môn, nhưng quy mô của họ hơi nhỏ hơn một chút.

Mỗi công ty trong số này đều không thể so sánh được với Hội Đức Phong – một tập đoàn lớn hàng đầu – nhưng khi ghép lại với nhau, quy mô của chúng thực sự rất lớn.

Kỳ Đức Tôn cười nói: “Chính vì quy mô của họ lớn như vậy, tôi mới muốn mua lại chúng.”

“Nhưng với số lượng công ty nhiều như vậy, có lẽ anh sẽ cần nhiều năm mới có thể mua lại từng công ty hoặc giành được quyền kiểm soát chúng.” Dương Văn Đông nói thêm.

Kỳ Đức Tôn đáp: “Đúng vậy, đây là một kế hoạch dài hạn. Trong thời gian ngắn hạn, mục tiêu của tôi là công ty Kho Bãi Quân Y Ích; ngoại trừ đất đai, các hoạt động kinh doanh khác của họ không mấy ấn tượng, và giá cổ phiếu của họ đang ở mức thấp nhất, điều này rất thuận lợi cho việc tôi mua lại.”

“Được thôi, chúng ta sẽ chia sẻ 50-50, sao? Mỗi người sẽ mua một nửa số cổ phần, và khi số cổ phần đã đủ, anh sẽ tiếp tục mua lại phần còn lại, như vậy nhé?” Dương Văn Đông đề xuất.

“Đồng ý.” Kỳ Đức Tôn cũng đồng ý ngay.

Sau khi Kỳ Đức Tôn rời đi, Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, Kỳ Đức Tôn đang coi chúng ta như một ngân hàng vậy; anh ấy muốn sử dụng vốn của chúng ta để giúp Hòa Ký mở rộng quy mô kinh doanh.”

“Tôi biết điều đó.” Dương Văn Đông trả lời: “Nhưng khi Hòa Ký mở rộng quy mô, những tài sản này cũng sẽ dần dần thuộc về tay chúng ta. Chúng ta cần phải nhớ rằng Kỳ Đức Tôn hoàn toàn có khả năng tiến hành các thương vụ mua lại những công ty này một cách hòa bình và thiện chí; còn chúng ta thì có lẽ sẽ gặp khó khăn hơn

“Nhưng lúc đó, để Kỳ Đức Tôn yên tâm, ông đã ký thỏa thuận từ bỏ quyền biểu quyết đối với công ty Hòa Kỳ, phải không?” Trịnh Chí Kiệt hỏi.

Dương Văn Đông trả lời: “Đó chỉ là 20% số cổ phiếu vào thời điểm đó mà thôi. Tôi nghĩ rằng với sự hoạt động điên cuồng hiện nay của Hòa Kỳ, chắc chắn họ sẽ tiến hành gây quỹ đại quy mô để làm loãng giá trị cổ phiếu; như vậy, tỷ lệ cổ phiếu mà tôi từ bỏ quyền biểu quyết sẽ giảm xuống, trong khi số cổ phiếu mà tôi để Phương Tiên Minh mua lại thì vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu.

Khi đến thời điểm thích hợp, tôi sẽ bán hết tất cả các cổ phiếu đó, và như vậy mọi ràng buộc sẽ được loại bỏ.”

Trong lịch sử, vào năm 72, giá trị thị trường của Hòa Kỳ là 7 tỷ; nếu tôi có thể thúc đẩy sự phát triển của họ, giá trị thị trường đó có thể còn cao hơn nữa. Tôi chỉ cần bán cổ phiếu trong giai đoạn đầu, và sau đó, khi giá cổ phiếu của Hòa Kỳ sụp đổ do việc mở rộng quá mức, tôi sẽ có cơ hội mua lại chúng.

Còn về HSBC và Lý Gia Thành… thì họ muốn đi đâu thì đi thôi.

Tất nhiên, bây giờ lịch sử đã thay đổi; cuộc khủng hoảng năm 73 chỉ là một cuộc khủng hoảng kinh tế mà thôi. Sự can thiệp của tôi có thể làm thay đổi diễn biến của sự kiện đó, nhưng bản chất của cuộc khủng hoảng này vẫn giữ nguyên – bởi vì mọi cuộc khủng hoảng đều bắt nguồn từ việc đầu tư quá mức trong giai đoạn đầu. Điều này, dù có Dương Văn Đông hay không, cũng đều giống nhau mà thôi.”