Ngày thứ ba, Trịnh Chí Kiệt và Phương Tiên Minh đến văn phòng của Dương Văn Đông.

“Dương Sinh, đây là dữ liệu về các bất động sản có nợ nần lớn mà chúng ta đã tổng hợp trong nửa năm vừa qua,” Trịnh Chí Kiệt trình bày một tập hồ sơ dày hàng chục trang, rồi tiếp tục nói: “Hầu hết những bất động sản này đều nằm ở Hong Kong Island; một số khác ở Bán đảo Cửu Long. Diện tích của chúng đều không nhỏ; những bất động sản có diện tích dưới 5000 feet vuông thì gần như không được liệt kê vào danh sách này.”

Với quy mô của Tập đoàn Trường Hưng, ngay cả khi muốn mua lại các bất động sản, họ cũng không thể chọn những căn hộ hoặc bất động sản có diện tích nhỏ. Chỉ khi đó là những tòa nhà lớn nhưng thuộc sở hữu của nhiều chủ sở hữu khác nhau, và việc bán chúng mang lại lợi ích lớn, họ mới xem xét đến điều đó.

Dương Văn Đông nhận lấy tài liệu và bắt đầu đọc kỹ. Phía trước tài liệu là mục lục, liệt kê hơn 300 bất động sản; phần sau là thông tin chi tiết về từng bất động sản, bao gồm vị trí, diện tích, kiểu thiết kế, tình trạng người thuê hiện tại, v.v. Đây đều là tài liệu được viết tay, rõ ràng đã mất khá nhiều công sức để chuẩn bị.

Sau khi đọc xong, Dương Văn Đông hỏi: “Những bất động sản trong này đều được lên kế hoạch bán ra sao?”

“Khoảng một phần ba trong số đó đang được xem xét để bán,” Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chủ sở hữu của những bất động sản này đã nợ nần rất nặng; ngân hàng đang áp lực họ trả nợ, và trong tình hình hiện tại, nhiều người cũng muốn di cư, vì vậy họ muốn bán bất động sản để thu về tiền mặt.”

“Chỉ một phần ba à? Ít hơn tôi tưởng đấy…” Dương Văn Đông có vẻ ngạc nhiên.

Anh ta đã cố gắng thông qua mối quan hệ với ngân hàng để tìm ra những người sở hữu những bất động sản có giá trị nhưng lại nợ nần nặng; lẽ ra họ sẽ rất muốn bán chúng.

Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Dương Sinh, thực ra tỷ lệ một phần ba này đã khá cao rồi. Đây chỉ là phản hồi trong vòng chưa đầy nửa tháng thôi; theo thời gian, và vì tôi cũng sẽ tiếp tục liên lạc với họ, tôi ước tính rằng hơn hai phần ba trong số đó sẽ quyết định bán bất động sản để thu tiền mặt.”

Bên cạnh, Phương Tiên Minh cũng bổ sung: “Đúng vậy, Dương Sinh; thực ra hiện nay nhiều tờ báo đều đang bàn về vấn đề di cư, nhưng thực tế chỉ có những người này mới lên tiếng mà thôi; số người thực sự quyết định di cư vẫn còn rất ít.”

“Rất nhiều người vẫn sẽ tiếp tục chờ đợi xem tình hình phát triển thêm trước khi quyết định hành động; thậm chí còn rất nhiều công ty có vốn đầu tư từ Anh cũng chưa chuyển nhượng bất động sản của mình.”

“Đúng là vậy.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Vậy thì ông Trương, hãy dựa vào danh sách này để liên lạc với những người muốn bán bất động sản trước đã. Sau khi mua được những khu đất đó, hãy tiếp tục thương lượng với những người khác xem liệu có thể mua thêm được không;

Ngoài ra, cần phải theo dõi thị trường liên tục. Các con số thống kê của chúng ta không thể hoàn hảo được; chắc chắn vẫn sẽ còn rất nhiều người hoặc công ty muốn bán thêm những bất động sản tốt. Đặc biệt là những công ty có vốn đầu tư từ Anh – họ chủ yếu hoạt động tại Hồng Kông, nên việc chuyển nhượng tài sản là điều không thể; nhưng họ có thể muốn bán một phần bất động sản hoặc các doanh nghiệp của mình để thu về tiền mặt.”

Dù Hồng Kông chỉ là một thành phố nhỏ với dân số khoảng vài triệu người, nhưng nếu chỉ có 10.000 người sở hữu những bất động sản tốt, thì chúng ta cũng không thể nào kiểm tra hết thông tin về họ được. Vì vậy, cách nửa năm trước, Dương Văn Đông đã ra lệnh tiến hành điều tra.

Hiện nay, khi nền kinh tế đang ở mức thấp nhất và xu hướng di cư trở nên rõ ràng, chắc chắn sẽ còn rất nhiều người muốn bán lại tài sản của mình ngay lập tức. Những người này chỉ có thể được phát hiện trong giai đoạn này mà thôi.

“Được rồi, tôi sẽ bắt đầu liên lạc với họ ngay bây giờ.” Trịnh Chí Kiệt đáp.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Ngoài ra, Vinh Diệu Điện Tử, Carrefour và TVB cũng đã quan tâm đến một số khu đất bất động sản trước đây và muốn mua chúng để phục vụ cho nhu cầu hoạt động sau này của họ. Bạn hãy liên lạc với họ và mua những khu đất mà họ muốn;

Trước đây, tôi đã yêu cầu họ tìm thêm nhiều khu đất hơn, nhằm tránh trường hợp chủ sở hữu những khu đất mà họ quan tâm không muốn bán. Nếu bạn liên lạc với họ và thấy tất cả đều sẵn lòng bán, thì hãy mua hết tất cả; dù không cần sử dụng ngay lập tức thì cũng có thể giữ chúng lại trước mắt.”

Khi đã biết trước về nguy cơ này, việc chuẩn bị sẵn sàng là điều cần thiết. Việc mua thêm bất động sản cũng là một lựa chọn hợp lý, bởi vì những bất động sản mà các công ty con của chúng ta quan tâm thì về mọi mặt đều rất tốt.

“Không vấn đề gì.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu đáp.

Dương Văn Đông sau đó nhìn sang Phương Tiên Minh và nói: “Ông Phương, hiện nay thị trường chứng khoán c

Phương Tiên Minh đáp lại: “Nếu chỉ là thị trường chứng khoán thôi, có lẽ khoảng 15% là con số hợp lý. Hiện nay, rất nhiều người muốn bán ra cổ phiếu; giống như thị trường bất động sản vậy, việc chúng ta mua vào sẽ rất dễ dàng. Hơn nữa, khi khối lượng giao dịch tăng lên, giá cổ phiếu cũng sẽ tăng theo, điều này chỉ khiến một số người quyết định bán cổ phiếu của họ mà thôi.

Tuy nhiên, điều này cũng có giới hạn. Nếu khối lượng giao dịch và giá cổ phiếu tăng quá mức, so với các loại cổ phiếu khác trên thị trường, điều đó sẽ gây ra nghi ngờ.

Nếu muốn sở hữu nhiều cổ phiếu hơn, hoặc là phải liên hệ với nhiều cổ đông của Tập đoàn Kim Môn, hoặc là trực tiếp liên hệ với ban quản lý của Kim Môn – điều đó đồng nghĩa với việc chúng ta đang thực hiện việc mua lại trực tiếp.”

“Được, vậy thì trước hết chúng ta sẽ mua cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Khi đã đạt được mục tiêu cần thiết, sau đó mới tiếp tục đàm phán với các cổ đông và cuối cùng là với ban quản lý. Chỉ khi chúng ta có đủ lượng cổ phiếu trong tay, ban quản lý của Kim Môn mới có thể đồng ý với yêu cầu của chúng ta.”

Làm việc cũng cần phải tiến từng bước một. Nếu không có cổ phiếu nào trong tay, việc muốn mua lại công ty đó sẽ rất khó khăn. Nếu họ đồng ý thì tốt, nhưng nếu không, họ sẽ nghi ngờ chúng ta, và lúc đó chúng ta có thể sẽ mất cơ hội.

“Được rồi, tôi sẽ ngay lập tức bắt đầu chuẩn bị để thực hiện việc mua cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.” Phương Tiên Minh đáp lại.

Dương Văn Đông gật đầu và nói tiếp: “Mục tiêu thứ hai của chúng ta là Tập đoàn Hoàng Phố.”

“Hoàng Phố?” Phương Tiên Minh ngập ngừng một chút rồi nói: “Dương Sinh, trước đây Tập đoàn Hoàng Phố không phải đã được dự định sẽ được Tập đoàn Hòa Ký mua lại sao?”

Dương Văn Đông trả lời: “Đúng vậy. Điểm đặc biệt của Tập đoàn Hoàng Phố là lượng cổ phiếu lưu thông trên thị trường khá ít, vì vậy việc cho Tập đoàn Hòa Ký – một công ty có vốn đầu tư Anh – thực hiện việc mua lại một cách “thân thiện” là phương án thuận tiện nhất. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng đến kế hoạch của chúng ta trong việc mua một phần cổ phiếu của Tập đoàn Hoàng Phố;

Giống như với Tập đoàn Kim Môn, chúng ta sẽ bắt đầu bằng việc mua cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, sau đó liên hệ với các cổ đông, tham gia góp vốn và giành được một ghế trong hội đồng quản trị là đủ;

Tập đoàn Hoàng Phố sở hữu các cảng biển, đây là ngành công nghiệp then chốt của chính phủ Anh tại Hồng Kông cũng như

Lúc này, Trịnh Chí Kiệt cũng nói: “Dương Sinh nói rất đúng; chúng ta tự mình giành được một vị trí trong hội đồng quản trị cũng là điều tốt.”

Còn về phía Hòa Ký, họ có thể tự mình vận hành công việc kinh doanh; Kỳ Đức Tôn là người rất có năng lực, chắc chắn sẽ không gặp rủi ro gì. Tôi nghe nói từ đầu năm nay, ông ấy đã bắt đầu mua lại nhiều bất động sản và các công ty có vốn đầu tư Anh. Quan điểm của ông ấy rõ ràng giống như chúng ta.”

“Đó cũng chính là lý do tại sao tôi muốn đầu tư vào ông ấy. Dù Kỳ Đức Tôn là người Anh, nhưng ông ấy thực sự đã thành công nhờ vào khả năng và nỗ lực cá nhân của mình; ông ấy mạnh mẽ hơn nhiều so với Kaiserke Gia Tộc.” Dương Văn Đông gật đầu và tiếp tục: “Lão Phương, bạn cũng cần chú ý đến phía Hòa Ký. Vốn của họ có lẽ cũng có hạn; nếu họ tăng vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu, chúng ta cũng nên đầu tư thêm một ít để duy trì tỷ lệ sở hữu 20%.”

Dù công ty Hoàng Phú như thế nào đi nữa, hiện tại Hòa Ký vẫn là một đối tượng đầu tư rất uy tín. Bởi vì trong quá khứ, khi Hòa Ký mua lại Hoàng Phú vào cuối những năm 70, họ đã nằm dưới sự kiểm soát của HSBC. Trước đó, dưới sự lãnh đạo của Kỳ Đức Tôn, giá trị vốn hóa của cổ phiếu Hòa Ký đã tăng từ chưa đầy 100 triệu đô la Hồng Kông lên tới 7 tỷ đô la Hồng Kông vào cuối năm 1972, gần như đe dọa vị trí của tập đoàn Yee Wo.

Tuy nhiên, con số tăng trưởng đó không phải là do giá trị cổ phiếu tăng thực sự gấp gần 100 lần, mà là do việc liên tục huy động vốn để pha loãng cổ phiếu và thu được nguồn tài chính. Vì vậy, với tư cách là cổ đông lớn, nếu Dương Văn Đông không làm gì cả, tỷ lệ sở hữu cổ phiếu của ông ấy cũng sẽ giảm xuống. Vì vậy, trong lúc giá cổ phiếu đang thấp như hiện nay, ông ấy tự nhiên phải đảm bảo rằng tỷ lệ sở hữu cổ phiếu của mình vẫn không thay đổi.

Phương Tiên Giác đáp lại: “Không vấn đề gì.”

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Vậy đối với mục tiêu thứ tư, tôi yêu cầu bạn âm thầm mua lại cổ phiếu của các tập đoàn Yee Wo, Landmark và Kowloon Warehouse.”

“Tập đoàn Yee Wo?” Phương Tiên Minh và Trịnh Chí Kiệt đều biến sắc và hỏi: “Dương Sinh, ông muốn làm gì vậy?”

“Không cần phải lo lắng; chỉ cần mua lại cổ phiếu thôi.” Dương Văn Đông lắc đầu và nói: “Hơn nữa, đây sẽ là một kế hoạch dài hạn, cần thời gian thực hiện; có thể sẽ kéo dài nhiều năm. Vì vậy, trong năm nay, ch

Trong số các tập đoàn Anh có cổ phần lớn ở Hồng Kông, ngoài “ngân hàng trung ương thực thụ” là HSBC thì những tài sản chất lượng cao nhất thuộc về hai tập đoàn là Evergrande và Swire. Trong đó, Swire bị gia đình sở hữu 50% cổ phần, vì vậy không cần xem xét đến họ; còn Evergrande thì sở hữu rất nhiều bất động sản quý giá ở Đảo Hồng Kông và những vị trí trung tâm của khu vực Bán đảo Cửu Long.

Bất kỳ người Hoa nào cũng muốn sở hữu những tài sản này của Evergrande. Trong quá khứ, ông Li Ka-shing và Bao Ngọc Cang đã từng cố gắng mua lại chúng; việc chúng tôi tiếp tục thực hiện điều này cũng hoàn toàn có thể xảy ra, và năm 1967 chính là một khởi đầu tốt.

“Được thôi, không vấn đề gì,” Phương Tiên Minh đáp.

Anh cũng hiểu ý của sếp mình: đây là những kế hoạch dành cho tương lai. Tuy nhiên, Evergrande được coi là tập đoàn Anh lớn nhất trong số các tập đoàn do người Anh điều hành ở Hồng Kông; về mặt sức mạnh, họ không hề thua kém tập đoàn Cheung Hing. Việc mua lại họ sẽ không hề dễ dàng chút nào. Hơn nữa, ngay cả khi tập đoàn Cheung Hing phát triển tốt hơn trong tương lai, liệu chúng ta có thể vượt qua được sự cản trở từ chính phủ Hồng Kông hay không?

“Còn một mục tiêu cuối cùng nữa,” Dương Văn Đông nói sau một khoảng lặng: “Tôi muốn bạn mua lại cổ phiếu của công ty Milk International.”

“Ý anh là muốn mua lại công ty Milk International à?” Trịnh Chí Kiệt hỏi. “Mặc dù Milk International là do người Anh sở hữu, nhưng trong những năm gần đây, công ty này đã nằm dưới sự kiểm soát của Ngài Chow Kai-nan, vì vậy có thể coi là một doanh nghiệp của người Hoa. Nếu chúng ta mua lại họ, điều đó sẽ rất hữu ích cho tập đoàn bất động sản Cheung Hing của chúng ta.”

“Ngoài bất động sản, các lĩnh vực sản xuất sữa, đá viên và thực phẩm của Milk International cũng mang lại nhiều lợi ích cho Khuất Thần Thị,” Dương Văn Đông gật đầu nói tiếp. “Chúng ta hãy bắt đầu bằng việc trở thành cổ đông của họ trước; việc mua lại toàn bộ cổ phần có thể được xem xét sau này, tùy vào tình hình thực tế. Ngài Chow Kai-nan có uy tín lớn ở Hồng Kông; nếu chúng ta tiến hành vụ mua lại một cách ác ý, điều đó sẽ gây ra nhiều rắc rối.”

Xét về mặt lợi ích, Milk International chắc chắn là một tài sản vô cùng giá trị. Nếu không, tại sao sau vài năm, Evergrande lại sẵn lòng chi trả một số tiền lớn để mua lại họ? Nhưng hiện tại, Dương Văn Đông được coi là đại diện tiêu biểu của giới doanh nhân người Hoa; việc hành động quá mạnh mẽ đối với một tập đoàn do người Anh điều hành có lẽ không phải là lựa chọn thông minh.

Tiền có thể kiếm được bằng nhiều cách