Sau khi thăm quan siêu thị Carrefour và một rạp chiếu phim thuộc Công ty Điện ảnh Trường Hưng tại Vân Vân, Dương Văn Đông đã trở về Hồng Kông. Hiện nay, Hồng Kông vẫn còn áp đặt nhiều hạn chế đối với việc đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực dịch vụ; vì vậy, dù Tập đoàn Trường Hưng có cách để vượt qua những hạn chế này, họ cũng không thể nhanh chóng mở rộng quy mô kinh doanh. Hiện tại, họ chỉ mới tiến hành các hoạt động đầu tư thử nghiệm, nhằm tìm hiểu thị trường và đào tạo nhân viên; sau khi thị trường được mở cửa, họ sẽ tiếp tục tăng cường đầu tư.

Thời gian trôi qua nhanh chóng, và đến tháng Hai, thị trường bất động sản ở Hồng Kông bắt đầu có xu hướng hồi phục: giá nhà đất ngừng giảm, và nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng bắt đầu xem xét triển khai các dự án mới.

Trịnh Chí Kiệt cũng nhanh chóng báo cáo tình hình này cho Dương Văn Đông và hỏi: “Dương Sinh, theo ông, liệu đây có phải là dấu hiệu của sự hồi phục trong lĩnh vực bất động sản không?”

“Nếu xét dựa trên các số liệu thống kê, điều đó là có khả năng xảy ra,” Dương Văn Đông trả lời, vừa lật qua những tài liệu trước mặt mình vừa cười nói: “Năm ngoái, giá nhà đất đã giảm hơn một nửa; ở một số khu vực, mức giảm thậm chí lên tới gần 2/3. Những bong bóng trong thị trường bất động sản giai đoạn đỉnh cao trước đây cũng đã tan biến gần hết.”

Ngoài lĩnh vực bất động sản, nền kinh tế Hồng Kông vẫn phát triển rất tốt, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp và thương mại – mức tăng trưởng so với năm trước đã vượt quá 15%. Thêm vào đó, dân số Hồng Kông cũng tăng lên đáng kể; tất cả những yếu tố này đều là những dấu hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản.

Các công ty bất động sản nhỏ thường xem xét giá trị thương mại của từng khu vực cụ thể, trong khi các công ty lớn lại quan tâm đến các số liệu kinh tế tổng thể của một quốc gia hay thành phố, cùng với xu hướng phát triển trong tương lai. Bất động sản ở Hồng Kông và nền kinh tế nơi đây có mối liên kết chặt chẽ với nhau; đây chính là nền tảng cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn dự đoán tình hình khủng hoảng hoặc hồi phục của thị trường thông qua những số liệu như dân số, mức thu nhập trung bình, giá trị sản xuất công nghiệp/dịch vụ, mức lương trung bình, lãi suất ngân hàng, v.v.

Nghe xong, Trịnh Chí Kiệt rất vui mừng và hỏi: “Vậy Dương Sinh, chúng ta có thể tiếp tục tham gia vào các dự án phát triển bất động sản không?”

Mặc dù Tập đoàn Trường Hưng có quy mô khá lớn,

“Thực ra, nếu không biết trước tương lai, thì dữ liệu hiện tại quả thật rất phù hợp để quay lại lĩnh vực bất động sản một lần nữa. Trong lịch sử, ngành bất động sản ở Hồng Kông cũng bắt đầu hồi phục vào đầu năm 1966 và tiếp tục tăng trưởng trung bình khoảng 10% trong suốt năm đó; tất cả đều là biểu hiện của sự phục hồi kinh tế, và mọi người đều rất tin tưởng vào tương lai.”

“Chỉ có điều, một số việc hoàn toàn không thể dự đoán được thông qua các yếu tố kinh tế. Điều ảnh hưởng nặng nề nhất đến ngành bất động sản luôn là những yếu tố như ZZ hay các mối đe dọa liên quan; mỗi khi những tình huống này xảy ra, giá nhà sẽ giảm mạnh ngay lập tức.”

“Vì vậy, tôi tự nhiên sẽ không cho phép công ty bất động sản Trường Hưng tham gia vào thời điểm này; thà rằng chúng ta để nguyên nhân lực và vốn đầu tư không được sử dụng còn hơn.”

“Được rồi.” Trịnh Chí Kiệt đáp.

Trong tập đoàn Trường Hưng, lời nói của Dương Văn Đông chính là sắc lệnh thiêng liêng; ngay cả khi có những ý kiến khác biệt, mọi người cũng thường tuân theo. Không chỉ vì ông ấy là người đứng đầu, mà còn bởi vì nhiều kết quả trước đây đã chứng minh rằng Dương Văn Đông luôn đúng.

Dương Văn Đông tiếp tục hỏi: “Việc xây dựng ở Singapore có diễn ra thuận lợi không?”

“Mọi thứ đều diễn ra suôn sẻ,” Trịnh Chí Kiệt trả lời.

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Tốt, vậy thì cứ thế đi. Về phía công ty bất động sản, vẫn giữ nguyên như năm ngoái; khi đến thời điểm thích hợp, tôi sẽ thông báo cho bạn.”

“Được rồi, Dương Sinh,” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Ngoài ra, trong nửa năm tới, hãy theo dõi sát sao tình hình của công ty bất động sản Hằng Cơ và tập đoàn Dương Tử Thực Nghiệp do ông Lý Gia Thành điều hành, xem họ có ý định tham gia vào thị trường hay không.”

Mặc dù những người này đều đã thành công trong việc trở thành một trong bốn gia tộc lớn vào những năm 80, về mặt sức mạnh, họ cũng có sự chênh lệch; và thời kỳ khủng hoảng bất động sản chính là lúc thử thách con người nhất. Dương Văn Đông muốn biết trong những năm qua họ đã vận hành như thế nào, làm thế nào để tránh được những rủi ro lớn và còn tận dụng cơ hội để tích trữ đất đai trên quy mô lớn. Liệu họ dựa vào sức mạnh thực sự hay chỉ may mắn, điều này cũng sẽ quyết định Dương Văn Đông sẽ hỗ trợ ai trong tương lai… Dù sao thì nguồn lực của mình cũng có hạn; không thể hỗ trợ cùng lúc quá nhiều gia tộc hàng đầu được. Ngay cả với HSBC, trong c

“Rõ rồi.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Sau khi Trịnh Chí Kiệt rời đi, Dương Văn Đông lại nhìn quanh các tòa nhà xung quanh một lần nữa, suy nghĩ kỹ lưỡng rồi bấm chuông gọi trợ lý A Anh: “A Anh, hãy hẹn với Hà Thiện Hằng của ngân hàng Heng Sheng một thời gian, cứ nói là gần đây tôi muốn mời anh ấy ăn uống.”

A Anh đáp: “Được thưa, khi thời gian được xác định rõ, tôi sẽ thông báo cho ông.”

Hai ngày sau, trong một phòng riêng tại khách sạn Bốn Mùa, vài món ăn Huai Yang tuyệt đẹp được mang lên từng món một.

“Hà Sinh, thử này, món Huai Yang này thực sự rất thích hợp để tiếp đãi khách.” Dương Văn Đông nói với nụ cười.

Trong số rất nhiều loại ẩm thực khác nhau ở đại lục, món Huai Yang chính là lựa chọn lý tưởng nhất cho các buổi yến tiệc quốc gia, bởi vì không cần phải nhổ xương – đó chính là ưu điểm lớn nhất của nó. Nếu nói về hương vị, thì mọi loại ẩm thực đều rất ngon.

Hà Thiện Hằng cười nói: “Được thưa, cảm ơn Dương Sinh rất nhiều.”

“Không có gì đâu.” Dương Văn Đông cũng bắt đầu dùng đũa. Sau khi trò chuyện một lúc, Dương Văn Đông hỏi: “Hà Sinh, trong năm vừa qua, hoạt động kinh doanh của Heng Sheng thế nào?”

“Hiện tại vẫn đang phát triển tốt,” Hà Thiện Hằng trả lời: “Tuy nhiên, theo lời khuyên của Dương Sinh, chúng tôi đã dần dần từ bỏ việc mở rộng kinh doanh tại Hồng Kông, và chuyển trọng tâm sang Singapore cùng một số quốc gia Đông Nam Á.”

“Quyết định đó rất đúng đắn; việc tiếp tục phát triển tại Hồng Kông cũng có giới hạn.” Dương Văn Đông gật đầu: “Ở đây vẫn còn có HSBC – một tổ chức gần như giống như ngân hàng trung ương – nên không cần thiết phải cạnh tranh quá gay gắt với họ.”

Thị trường Hồng Kông quả thực rất mạnh mẽ, nhưng hiện tại vẫn là thời đại của Anh tại Hồng Kông; HSBC kiểm soát các quyền đặc biệt như in tiền và quản lý ngoại hối, đồng thời cũng là một ngân hàng thương mại với mối quan hệ tốt với chính quyền Hồng Kông. Việc cạnh tranh với một công ty như vậy thực sự là không đáng. Dù có khả năng phi thường đến đâu, cũng không thể cạnh tranh được với HSBC nếu họ không tuân theo các quy tắc kinh doanh hay chính trị. Thà rằng tìm cách phát triển ở những thị trường khác còn hơn; dù có sự cạnh tranh, nhưng miễn là không chiếm lĩnh thị phần quá lớn ở cùng một nơi, thì các ngân hàng lớn khác tại địa phương cũng sẽ không quá quan tâm đến bạn.

“Đúng vậy, trước đây tôi còn nghĩ đến việc vượt qua HSBC nữa; thật sự là không còn suy nghĩ chiến lược rõ ràng nữa, suýt nữa đã khiến cho Hang Seng phá sản.” Hà Thiện Hằng thở dài nói.

Dương Văn Đông cười và nói: “Bây giờ mới nhận ra cũng chưa muộn mà. Sau này chỉ cần tập trung phát triển thị trường nước ngoài là được. Thực ra, ngay cả HSBC có lẽ sau này cũng sẽ thử bước vào thị trường nước ngoài; đặc biệt là hiện nay với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, những vấn đề liên quan đến giao tiếp giữa các chi nhánh đã được khắc phục đáng kể.”

Nhiều vụ lừa đảo trong ngành ngân hàng thực chất là do sự thiếu sự chia sẻ dữ liệu giữa các chi nhánh; nhưng kể từ khi internet xuất hiện, những trường hợp này đã ít xảy ra hơn nhiều.

“Hy vọng là vậy… Nhưng kinh doanh ở nước ngoài thực sự rất khó khăn.” Hà Thiện Hằng nói: “Mọi thứ đều phải bắt đầu lại từ đầu. Ngay cả trong khu vực người Hoa, ở đó cũng có các ngân hàng như Overseas Chinese Bank hay những ngân hàng khác; việc thu hút tiền gửi từ khách hàng rất khó khăn.”

Dương Văn Đông cười và nói: “Về điểm này thì tôi cũng không thể giúp được gì. Tuy nhiên, với mạng lưới kinh doanh của tôi, có thể hợp tác được với các chi nhánh của Hang Seng… Nhưng ngoại trừ Singapore, tôi không dự định đầu tư quy mô lớn vào những nơi khác.”

Singapore là khu vực tập trung đông đảo người Hoa, và tôi cũng có hiểu biết nhất định về nơi này; vì vậy tôi dám đầu tư mạnh mẽ vào đó. Còn các quốc gia Đông Nam Á khác thì thôi… Chỉ có thể xây dựng một số siêu thị, rạp chiếu phim, hoặc một số dự án bất động sản nhỏ thôi.

“Như vậy cũng đủ rồi.” Hà Thiện Hằng gật đầu và hỏi: “Dương Sinh, không biết bạn mời tôi ra đây để làm gì?”

Dương Văn Đông trả lời: “Hà Sinh, gần đây thị trường bất động sản ở Hồng Kông đang có xu hướng phục hồi, bạn hẳn cũng biết điều này rồi đấy?”

“Đúng vậy, tôi biết.” Hà Thiện Hằng nói: “Có một số công ty bất động sản đã bắt đầu thảo luận với chúng tôi, hy vọng chúng tôi sẽ cho họ vay tiền… Chẳng lẽ Dương Sinh cũng muốn huy động vốn từ tôi sao? Nhưng với tư cách là cổ đông lớn, điều đó là không thể được theo quy định pháp luật.”

Kể từ sau sự cố của ngân hàng Liao Sáng Hưng, chính quyền Hồng Kông đã cấm các ngân hàng cho vay tiền cho các giám đốc và cổ đông lớn của mình. Mặc dù sau hai năm, chính quyền không còn quá quan tâm đến vấn đề này nữa, nhưng các quy định pháp luật vẫn còn hiệu lực. Vi phạm pháp luật là vi phạm ph

Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Không phải vậy, tôi chỉ muốn nói với bạn rằng tôi vẫn còn thận trọng đối với thị trường bất động sản hiện nay. Dù bạn quyết định như thế nào, tôi đều tôn trọng sự lựa chọn của bạn, nhưng tôi cũng hy vọng bạn sẽ suy nghĩ kỹ lưỡng hơn một chút.”

Mặc dù là cổ đông lớn của ngân hàng Hồng Kông, Dương Văn Đông cơ bản không can thiệp vào việc quản lý của Hà Thiện Hằng. Đó chính là điểm mạnh của Hà Thiện Hằng, và bản thân Dương Văn Đông cũng thường xuyên cần phải hợp tác với các ngân hàng khác như HSBC, Standard Chartered, Citibank hay các tổ chức trong khu vực Đông Á để tận dụng tối đa nguồn vốn của họ cho sự phát triển của mình. Tuy nhiên, nếu Dương Văn Đông quá can thiệp vào công việc của Hồng Kông, có thể sẽ khiến các ngân hàng khác sinh nghi.

Dù sao thì việc nhắc nhở một lần cũng không sao cả, và cũng cần thiết nữa. Trong lịch sử, vào thời điểm đó, Hồng Kông đã thuộc về HSBC; Dương Văn Đông cũng không biết làm thế nào để vượt qua giai đoạn khó khăn vào những năm 66 và 67. Bây giờ, Hồng Kông vẫn là một ngân hàng do người Hoa sở hữu, và Hà Thiện Hằng mới là người quyết định mọi chuyện. Dương Văn Đông cũng không dám chắc liệu Hà Thiện Hằng có thể mắc sai lầm hay không.

Nếu là những khoản đầu tư khác, ngay cả khi công ty bất động sản của Lý Triệu Kỳ hoặc Li Ka-shing gặp vấn đề và phá sản vào năm 67, Dương Văn Đông cũng chẳng quan tâm đến việc đó. Nhưng Hồng Kông là một ngân hàng; nếu hiện tại họ cho vay quá nhiều và sau này gặp rủi ro, bị người dân đòi tiền trả nhanh, thì Dương Văn Đông sẽ rơi vào một tình huống rất khó xử: có nên cứu giúp hay không?

Vì vậy, việc nhắc nhở bây giờ cũng tốt hơn, để tránh phải gặp rắc rối sau này, mặc dù khả năng đó khá thấp.

Nghe xong, Hà Thiện Hằng ngạc nhiên hỏi: “Vậy Dương Sinh vẫn không lạc quan về thị trường bất động sản à? Có phải bây giờ chỉ là sự phục hồi sau giai đoạn giảm giá?”

“Có thể là vậy,” Dương Văn Đông cười nói: “Tôi cũng không có bằng chứng cụ thể, nhưng tôi cảm thấy rằng thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục hoàn toàn.”

Thực ra, những điều này đều dựa trên suy đoán mà thôi; không thể dùng số liệu để chứng minh được. Ngay cả Ba Phiệt hay George Soros cũng không có khả năng đó; họ chỉ dựa vào kinh nghiệm và những thành công đã đạt được, nhưng cũng có lúc thất bại.

“Vậy ý của Dương Sinh là không muốn tôi tiếp tục cho vay vào thị trường bất động sản phải không?” Hà Thiện Hằng hỏi.

Dương Văn Đông gật đầu nói: “Đúng vậy, tốt nhất là đừng tham gia vào thị trường bất động sản dành cho người ở hoặc những căn hộ đang được rao bán; hãy tập trung vào lĩnh vực công nghiệp thay. Hoặc bạn cũng có thể cho vay các doanh nghiệp đang đầu tư vào việc sở hữu Tòa Nhà Văn Phòng, nhưng cũng đừng đầu tư quá nhiều.”

Khi cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra vào năm 67, mục tiêu đầu tiên của anh ta chính là những công trình Tòa Nhà Văn Phòng quy mô lớn, dù là ở khu Trung Hoàn hay bất cứ đâu khác; trong thời đại đó, những địa điểm có thể xây dựng những tòa nhà cao tầng Tòa Nhà Văn Phòng đều là những nơi có vị trí rất thuận lợi.

Nếu Ngân hàng Hồng Kông có thể hỗ trợ anh ta trong việc cho vay cho một số doanh nghiệp như vậy, thì khi những doanh nghiệp này vận hành kém hiệu quả và buộc phải bán lại tài sản, việc anh ta tiếp quản chúng cũng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cho Ngân hàng Hồng Kông… Tuy nhiên, anh ta vẫn không thể đầu tư quá nhiều, bởi vì vào năm 67, giá trị của bất động sản đã giảm mạnh đến mức nghiêm trọng; ngay cả khi tài sản đó được bán đấu giá, ngân hàng cũng không chắc chắn có thể thu hồi được toàn bộ số tiền đã cho vay.

Hà Thiện Hằng gật đầu nói: “Được thôi, tôi sẽ suy nghĩ kỹ lại. Vì Dương Sinh không tin tưởng vào thị trường bất động sản, nên tôi cũng sẽ cẩn thận hơn.”

Dù Dương Văn Đông hiện đang là cổ đông của Ngân hàng Hồng Kông, thì với thành tựu mà anh ta đã đạt được tại Hồng Kông hiện nay, không ai dám coi thường ý kiến của anh ta.

Dương Văn Đông nói: “Được rồi, lần sau khi họp hội đồng quản trị, tôi hy vọng sẽ nhận được quyết định từ Hà Sinh.”