“Ý anh là, trong lĩnh vực bất động sản, chúng ta sẽ hợp tác với công ty Châu Hưng Bất Động Sản phải không?” Lý Gia Thành hỏi. Anh cũng đã nói với Trương Nguyệt Minh về ý định của mình muốn tham gia vào ngành bất động sản; cả hai đều nhìn nhận rằng đây là một lĩnh vực tiềm năng, vì vậy mới quyết định hợp tác với nhau.

Trương Nguyệt Minh gật đầu và nói: “Đúng vậy. Khi chúng ta đã quyết định chuyển sang kinh doanh bất động sản, thì các nhà máy của Công ty Thương Nghiệp Dài Giang cũng không cần phải lo lắng nhiều nữa. Miễn là giữ được quy mô hiện tại của doanh nghiệp là được; ngay cả khi không giữ được, miễn là không xảy ra tình trạng sa thải hàng loạt, ảnh hưởng đến danh tiếng của công ty là được.”

“Ừm,” Lý Gia Thành cũng đồng ý, “Nhưng Công ty Thương Nghiệp Dài Giang cũng chính là lĩnh vực mà chúng ta bắt đầu sự nghiệp từ đó. Trừ khi thực sự cần thiết, tôi vẫn muốn tiếp tục vận hành các nhà máy này một cách bình thường.”

“Tôi hiểu. Và tôi nghe nói rằng công ty Dương Văn Đông của anh ấy vẫn đang sản xuất số lượng lớn bẫy chuột; với tầm tài chính hiện tại của anh ấy, có lẽ anh ấy cũng có suy nghĩ tương tự như anh.” Trương Nguyệt Minh cười và nói, “Nhưng điều quan trọng nhất vẫn là chúng ta phải nắm bắt được các cơ hội trong tương lai. Chỉ cần sự nghiệp mới này mang lại lợi nhuận, thì việc duy trì một nhà máy không mang lại lợi nhuận cũng sẽ trở nên dễ dàng.”

“Đúng vậy. Nhưng cụ thể, chúng ta sẽ hợp tác như thế nào trong lĩnh vực bất động sản?” Lý Gia Thành hỏi. “Công ty Châu Hưng Bất Động Sản ở Hồng Kông thường hoạt động độc lập, khá khác biệt so với các công ty bất động sản khác; họ hiếm khi hợp tác với những công ty này.”

Vì muốn thâm nhập vào lĩnh vực bất động sản, Lý Gia Thành đã nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường này. Hầu hết các công ty bất động sản đều thích hợp tác với các đối thủ cùng ngành để giảm rủi ro và thuận tiện hơn trong việc vay vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, Châu Hưng Bất Động Sản hiếm khi tham gia vào các dự án hợp tác đầu tư; có lẽ là vì họ được hỗ trợ bởi Tập đoàn Châu Hưng, nên họ đã sở hữu nguồn vốn lớn và mức tín dụng ngân hàng cao.

Trương Nguyệt Minh trả lời: “Điều đó quả thực không dễ dàng. Nhưng tôi Từng Kinh cũng đã nghiên cứu về các khoản đầu tư của Châu Hưng Bất Động Sản và phát hiện ra rằng họ chưa bao giờ đầu tư vào các dự án nhà ở thông thường.”

“Nhà ở thông thường ư?” Lý Gia Thành suy nghĩ một lát rồi nói: “Châu Hưng Bất Động Sản

Li Jiacheng phân tích rằng: “Quy mô của Tập đoàn Trường Hưng thực sự rất lớn, nhưng không thể dành toàn bộ nguồn lực cho lĩnh vực bất động sản được; vì vậy, họ cũng không thể tham gia vào tất cả các hoạt động trong lĩnh vực này.”

Trương Nguyệt Minh cười nói: “Dù là vì lý do gì đi nữa, nếu họ không tham gia, thì đó chính là cơ hội của chúng ta. Khi chúng ta bước vào thị trường bất động sản, ban đầu chúng ta cũng chỉ có thể tham gia vào việc xây dựng nhà ở thông thường hoặc các công trình công nghiệp mà thôi; chúng ta không thể thực hiện các dự án cao cấp được.”

“Đúng là vậy,” Li Jiacheng gật đầu và nói: “Vậy thì tôi sẽ tiến hành khảo sát thị trường thêm một lần nữa. Nếu khả thi, sau này chúng ta sẽ tập trung vào việc xây dựng nhà ở thông thường, và kết hợp với Trường Hưng Bất Động Sản để cùng nhau hưởng lợi từ các dự án này.”

Trương Nguyệt Minh lại nói: “Đúng vậy, như vậy thì chúng ta cũng sẽ thuận lợi hơn nhiều trong việc vay vốn từ ngân hàng.” Các dự án được triển khai thông qua sự hợp tác với các tập đoàn tài chính lớn chắc chắn sẽ được ngân hàng tin tưởng hơn, bởi vì những tập đoàn này thường không dễ dàng vi phạm hợp đồng; ngay cả khi dự án thua lỗ, họ vẫn sẽ trả nợ đầy đủ.

“Đúng vậy,” Li Jiacheng tiếp tục nói: “Chỉ là… hiện nay tình hình thị trường bất động sản ở Hồng Kông không mấy khả quan; có lẽ trong thời gian ngắn nữa, việc hợp tác như vậy sẽ khá khó khăn.”

Trương Nguyệt Minh cười nói: “Điều đó không ảnh hưởng gì đâu. Bạn chỉ cần soạn thảo một bản kế hoạch chi tiết là được. Thị trường bất động sản, dù có giảm giá trong thời gian ngắn, cuối cùng cũng sẽ trở lại trạng thái bình thường.”

“Ừm,” Li Jiacheng gật đầu.

Nếu nhìn lại lịch sử thị trường bất động sản ở Hồng Kông, ngoại trừ những thời kỳ chiến tranh, thì thị trường này thường có xu hướng tăng trưởng mạnh trong khoảng sáu, bảy năm, và chỉ trải qua những giai đoạn suy thoái trong một, hai năm. Nhìn về lâu dài, thị trường này vẫn luôn có xu hướng tăng trưởng.

Vài ngày sau, Trịnh Chí Kiệt gõ cửa văn phòng của Dương Văn Đông.

“Mời vào,” Dương Văn Đông đang đọc một tờ báo tiếng Anh từ nước ngoài; sau khi nhìn thấy người đến, ông cũng đặt tờ báo xuống.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Dương Sinh, đây là bản đề xuất hợp tác mà Li Jiacheng đã gửi cho tôi; mong ông xem qua.”

“Ồ, tôi sẽ xem ngay,” Dương Văn Đông nhận lấy bản đề xuất và bắt đầu đọc kỹ. Sau một lúc, ông cười nói: “Ý kiến đề xuất của anh ấy khá giống với New World Development đấy.”

“Họ chịu trách nhiệm phát triển các dự án nhà ở thông thường, còn chúng ta sẽ đầu tư một phần tiền vốn mà không cần tham gia vào việc quản lý; sau khi dự án thành công, chúng ta sẽ được chia lợi nhuận ngay lập tức. Nghe có vẻ rất hấp dẫn.” Dương Văn Đông cũng cười nói.

Nếu phải hợp tác với những người khác trong loại dự án này, anh ta có thể sẽ không chắc chắn liệu điều đó có an toàn hay không; nhưng New Hong Kong và Cheung Kong Industrial Development Limited đã chứng minh được sức mạnh của mình qua những thành tích trong quá khứ.

Thực ra, thị trường nhà ở thông thường là một thị trường rất lớn. Nhiều ông trùm bất động sản ở Trung Quốc đại lục trong kiếp trước đều đã thành công nhờ vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, để làm tốt trong lĩnh vực này lại vô cùng khó khăn; giống như việc kinh doanh siêu thị vậy – trông có vẻ đơn giản và ai cũng có thể tham gia, nhưng để đạt đến mức độ hàng đầu thì cần có sức mạnh vượt trội.

Hơn nữa, lĩnh vực nhà ở thông thường cũng dễ gây ra nhiều xung đột xã hội và các vấn đề phức tạp. Đó cũng là lý do tại sao ban đầu anh ta không tham gia vào các dự án nhà ở này. Nhưng bây giờ, với sự hợp tác này, chỉ cần sử dụng khả năng của họ và đầu tư vốn, anh ta có thể đảm bảo rằng mình sẽ nhận được lợi nhuận một cách ổn định.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Đúng vậy, và chúng ta cũng là cổ đông của họ. Việc hợp tác không chỉ mang lại lợi ích trong dự án mà còn giúp chúng ta thu được lợi nhuận từ việc đầu tư vào công ty của họ nữa.”

“Được thôi.” Dương Văn Đông gật đầu: “Vậy thì hãy thỏa thuận về vấn đề vốn đầu tư với họ trước đã. Còn về việc hợp tác trong các dự án nhà ở hoặc các lĩnh vực khác, chúng ta có thể hứa bằng lời nói rằng sẽ tăng cường sự hợp tác sau này; không cần phải viết thành văn bản.”

Rất nhiều vấn đề liên quan đến sự hợp tác mà hiện tại chưa thể xác định rõ ràng thì tất nhiên không thể được quy định bằng văn bản ngay từ bây giờ.

“Đồng ý.” Trịnh Chí Kiệt trả lời, sau đó hỏi thêm: “Về vấn đề cổ phần, có nên đòi hỏi thêm không?”

“Không cần đâu. Đôi khi, nếu số lượng cổ phần quá cao thì cũng không tốt. Với Hòu Nếu Như và nhóm của họ, họ đang phát triển tốt; chúng ta có thể tìm cơ hội khác sau này.” Dương Văn Đông lắc đầu: “20% là đủ cho lúc này rồi.”

Khi đầu tư vào các doanh nghiệp mới, cần phải tiến hành một cách từ từ, không nên đầu tư quá nhiều tiền cùng một lúc; nếu không, có thể sẽ gặp phải những hậu quả không mong muốn. Người khác có thể nghĩ rằng họ có khả

Trước hết, hãy đầu tư một số vốn nhỏ để sở hữu một phần cổ phiếu nhỏ; nhờ vậy, các nhà sáng lập cũng sẽ yên tâm phát triển công việc kinh doanh của công ty một cách mạnh mẽ hơn. Sau đó, khi chi phí cho việc chia tách các hoạt động kinh doanh ngày càng tăng, các nhà đầu tư có thể tiếp tục bổ sung vốn đầu tư. Điều này cũng đúng với các ngành công nghiệp truyền thống.

Những công ty này sau này đều sẽ được niêm yết trên sàn chứng khoán; có rất nhiều cơ hội đang chờ đợi họ.

“Tốt, vậy tôi sẽ nhanh chóng đạt được một mức định giá mà cả hai bên đều hài lòng,” Trịnh Chí Kiệt nói.

Trong tháng tiếp theo, Dương Văn Đông không gặp phải bất kỳ sự kiện quan trọng nào.

Về mặt cá nhân, ông thường xuyên hẹn Bạch Ngọc Kiệt đến khách sạn để ngắm cảnh bên ngoài cửa sổ; trong công việc, ông vẫn tập trung vào việc đầu tư vào New Hong Kong Land và Cheung Kong Industrial Holdings. Hiện tại, trên thị trường bất động sản, Dương Văn Đông không dự định đầu tư quá nhiều nữa; việc đầu tư vào cổ phiếu của những “gã khổng lồ” bất động sản tương lai là lựa chọn phù hợp nhất. Tuy nhiên, hiện tại chỉ có hai công ty này đáp ứng điều kiện; bởi vì đây là hai công ty duy nhất trong số những “gã khổng lồ” bất động sản tương lai có quy mô rất nhỏ vào đầu những năm 60, nhưng đã bắt đầu phát triển mạnh mẽ từ những năm 70. Yếu tố then chốt là hai công ty này đã nắm bắt được cơ hội trong cuộc khủng hoảng bất động sản diễn ra vài năm sau đó, có đủ can đảm để tích trữ đất đai, và cuối cùng đã vượt qua các đối thủ vào năm 1968.

Còn những công ty khác, có lẽ cũng có thể là cơ hội để đầu tư vào thời điểm giá cổ phiếu thấp, nhưng thông tin cụ thể vẫn chưa rõ ràng; hơn nữa, hiện nay quy mô của những công ty này đã khá lớn và giá cổ phiếu đang ở mức cao nhất, vì vậy Dương Văn Đông tự nhiên sẽ không đầu tư vào chúng. Ngay cả khi muốn đầu tư, ông cũng cần phải chờ đến thời điểm cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra, khi các doanh nghiệp này bị ảnh hưởng nặng nề mới thực hiện kế hoạch đầu tư của mình.

Ngày 6 tháng 12, Trịnh Chí Kiệt cuối cùng đã đạt được thỏa thuận với New Hong Kong Land và Cheung Kong Industrial Holdings, đầu tư lần lượt 2,3 triệu và 3,7 triệu đô la Hồng Kông để sở hữu 20% cổ phiếu của mỗi công ty, đồng thời cũng sẽ tiến hành hợp tác đa phương diện trong tương lai.

Với tâm trạng vui vẻ, Dương Văn Đông lại một lần nữa hẹn Bạch Ngọc Kiệt; sau một buổi trò chuyện thoải mái, ông cảm thấy rất phấn khích.

Khi hai người đến phòng khách để ăn một số đồ ăn vặt, Bạch Ngọc Kiệt h

“Tại sao lại cần đầu tư nữa chứ?” Bạch Ngọc Kiệt thắc mắc không hiểu.

Dương Văn Đông trả lời: “Tôi có một công ty bất động sản, nhưng thị trường Hồng Kông rộng lớn quá; tôi không thể chiếm hết được phải không? Vì vậy, ở những lĩnh vực mà tôi không thể tham gia, sẽ có những đối thủ khác. Lúc đó, tôi hoàn toàn có thể chọn cách đầu tư một phần, để họ đi kinh doanh ở những lĩnh vực đó, còn tôi thì chỉ cần hưởng lợi từ đó mà thôi, phải không?”

Trên thế giới này, rất nhiều thị trường không thể bị một người độc chiếm, và chính phủ cũng không cho phép điều đó xảy ra.

Hơn nữa, nếu công ty của mình trở thành một gã khổng lồ trong lĩnh vực bất động sản, thì mọi vấn đề liên quan đến giá nhà cao sẽ đều đổ dồn về phía mình, điều đó thật sự không đáng lợi chút nào. Thay vào đó, tốt hơn hết là đứng ở phía sau, chỉ cần kiểm soát tốt các hoạt động đó, chắc chắn tôi sẽ kiếm được nhiều tiền hơn cả bốn gia tộc lớn đang hoạt động trực tiếp trên thị trường.

“Ồ, đúng là vậy.” Bạch Ngọc Kiệt gật đầu, rồi hỏi tiếp: “Vậy sau này anh định đầu tư vào lĩnh vực nào? Tôi cũng có một ít tiền rảnh rỗi và muốn tự mình đầu tư nữa.”

“Cô muốn đầu tư để trở thành người thuê nhà à?” Dương Văn Đông cười hỏi.

“Đúng vậy, chúng ta phụ nữ cũng cần phải có thu nhập riêng mà.” Bạch Ngọc Kiệt trả lời.

“Vậy thì bây giờ cô đừng đầu tư đi, hãy đợi thêm một thời gian đã.” Dương Văn Đông gật đầu và nói tiếp: “Còn về việc đầu tư trong tương lai của tôi, chủ yếu sẽ là vào các dự án Tòa Nhà Văn Phòng lớn, khách sạn, trung tâm mua sắm, cửa hàng ven đường… Còn về bất động sản nhà ở, tôi chỉ chọn những căn hộ cao cấp hoặc những căn hộ có diện tích rất lớn.”

Nếu tôi không có nhiều vốn, có lẽ tôi cũng sẽ đầu tư vào lĩnh vực nhà ở, bởi vì đó là cách để tiền sinh lời; nhưng hiện tại, tôi đã kiếm được khá nhiều lợi nhuận từ các lĩnh vực khác, vì vậy đối tượng đầu tư bất động sản tốt nhất đối với tôi chính là mua nhà, đặc biệt là ở các khu vực như Trung Hoàn, Kim Chung, Đồng La Vân, Tsim Sha Tsui…

Về bất động sản nhà ở, một số dự án chất lượng cao hoặc có diện tích lớn tôi có thể tự mình triển khai, còn những dự án nhỏ lẻ khác thì có thể giao cho các công ty đầu tư mà tôi tin tưởng.

“Thôi thì đành để sau đi, tôi vẫn nghĩ đến việc mua cửa hàng ven đường thôi…” Bạch Ngọc Kiệt buồn bã nói. “Nhưng có vẻ như số tiền tôi có vẫn chưa

“80.000 đô.” Bạch Ngọc Kiệt cũng không giấu đi con số đó.

“Khá tốt rồi, thật không ngờ lại có nhiều như vậy.” Dương Văn Đông hơi ngạc nhiên; số tiền này đủ để mua một căn nhà ở Trung Hoàn rồi đấy.

Bạch Ngọc Kiệt nói: “Tôi cũng dựa vào tiền tiêu vặt tích lũy từ nhỏ đến lớn, cùng với thu nhập từ việc tham gia các sự kiện thể thao mà có được số tiền này. Dù lương của giáo viên đại học cũng không tồi, nhưng cũng không nhiều đến thế.”

“Bố mẹ bạn thật sự sẵn lòng cho hai bạn tiền tiêu vặt à?” Dương Văn Đông cười nói.

“Dĩ nhiên rồi, con gái phải được nuông chiều kỹ lưỡng, nếu không rất dễ bị lừa đảo đấy.” Bạch Ngọc Kiệt nhìn Dương Văn Đông một lần nữa và nói: “Nhưng cuối cùng bạn vẫn đã lừa được tôi.”

Dương Văn Đông không trực tiếp trả lời, mà chỉ nói: “Tôi đồng ý với điều đó; con gái quả thực cần được nuôi dưỡng tốt.”

Bạch Ngọc Kiệt hỏi tiếp: “Vậy theo bạn, vị trí lý tưởng là ở đâu?”

Dương Văn Đông cười và nói: “Bảo tàng Hồng Kông, bạn biết chứ? Tôi cũng đã đầu tư vào dự án đó. Trước khi dự án được thông qua, công ty bất động sản Trường Hưng đã mua một khu đất gần đó, xây dựng nhà cửa, và phía dưới có rất nhiều cửa hàng nhỏ ven đường, chuyên bán đồ ăn vặt. Giá mỗi món khá cao, nhưng tổng giá cũng không quá đắt đỏ. Với số tiền bạn có, việc trả góp là hoàn toàn khả thi đấy.”

“Bảo tàng Hồng Kông ư? Thật là tốt, chắc chắn sẽ có rất nhiều người đến thăm.” Bạch Ngọc Kiệt gật đầu.

Dương Văn Đông cười và nói: “Được rồi, sau này tôi sẽ bảo người chuẩn bị đầy đủ tài liệu cho bạn xem. Tôi sẽ đưa ra cho bạn vị trí lý tưởng nhất, với mức giá giảm 20% đấy.”

Thực ra, tặng nó cho cô ấy cũng không sao cả, chỉ là tính cách của Bạch Ngọc Kiệt chắc chắn sẽ không chịu nhận mà thôi.

“Giảm 20% ư? Bạn vẫn có lợi nhuận à?” Bạch Ngọc Kiệt hỏi lại.

“Tất nhiên rồi, bạn đang đánh giá thấp lợi nhuận từ lĩnh vực bất động sản quá đấy.” Dương Văn Đông cười nói.

Khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng trưởng, cộng thêm yếu tố đòn bẩy tài chính, lợi nhuận thu được thực sự rất cao, đến mức khó có thể tưởng tượng được.

“À.” Bạch Ngọc Kiệt gật đầu.

Ngày 10 tháng 12, Bảo tàng Hồng Kông chính thức khai trương.

Cũng giống như các trung tâm mua sắm khi khai trương, bảo tàng với vai trò là cơ sở kinh doanh thu hút khách du lịch và người dân địa phương, cũng tổ chức lễ khai trương rất hoành tráng.

Nhiều đội múa rồng lớn đã biểu diễn trên quảng trường phía trước bảo tàng; nhiều tờ báo và đài truyền hình cũng cử người đến tường thuật sự kiện này. Việc Hồng Kông có được một bảo tàng lớn như vậy thực sự là một sự kiện đánh dấu bước ngoặt trong lịch sử của thành phố, và không có tờ báo nào lại bỏ qua điều này.

Về phía các khách hàng quan trọng, số lượng những người từ giới kinh doanh đến tham dự khá ít; điều này chủ yếu là bởi vì bảo tàng không có mối liên hệ kinh doanh nào với họ, nên họ cũng không có lý do gì để đến. Tuy nhiên, số lượng người từ giới chính trị tham dự thì khá đông.

Dương Văn Đông cũng đã đến ngay trước cổng chính của bảo tàng, chờ đợi các vị khách quý. Khoảng 8 giờ rưỡi sáng, nhiều chiếc xe hơi đã đi qua cổng chính, và không ít người nước ngoài cũng xuống xe.

Dương Văn Đông lập tức tiến lên chào đón họ và nói: “Thưa Thống đốc Hồng Kông, thưa ông Đài Lân Chỉ, chúng tôi rất mong được đón hai ngài đến thăm Bảo tàng Hồng Kông.”