Sau khi xác nhận rằng cả hai bà vợ đều đang mang thai, mọi việc sau này thực sự trở nên đơn giản hơn nhiều. Chỉ cần nói với trợ lý cá nhân, cô ấy sẽ tự lo liệu mọi thứ một cách ổn thỏa.

Vào tối hôm đó, mọi người đều cùng nhau dùng bữa tối tại Dương Gia. Bạch Ngọc Kiệt cũng tận dụng cơ hội này để nói chuyện với Dương Văn Đông về chương trình cho sinh viên nghèo được vay tiền với lãi suất thấp. Vì tâm trạng rất tốt và thấy không có vấn đề gì lớn, Dương Văn Đông đã ngay lập tức đồng ý.

“Yujie, nếu bạn rảnh rỗi trong thời gian này, hãy thường xuyên đến thăm chị gái mình nhé.” Dương Văn Đông nói sau khi thu dọn các hồ sơ đã ký. “Về mọi mặt, mọi người trong gia đình tôi đều có thể chăm sóc cô ấy, nhưng sau khi cô ấy mang thai, cô ấy sẽ không thể dành nhiều thời gian bên con được nữa. Bạn và chị gái bạn giống nhau, vì vậy bạn có thể thường xuyên đến thăm cô ấy.”

“Ông coi tôi như một lao động miễn phí à?” Bạch Ngọc Kiệt cười nói. “Tôi không muốn bị Nhà tài phiệt bóc lột đâu.”

Dương Văn Đông cũng cười đáp: “Bạn cũng không thiếu tiền mà. Như vậy này, tôi có khá nhiều xe, bạn cứ chọn một chiếc để đi làm nhé. Tôi nghe nói bạn vẫn đang đi xe đạp đến công ty phải không?”

Dù của gia đình Bạch không bằng gia đình Dương Gia, nhưng họ cũng không phải là người nghèo; tiền bạc của họ khá dồi dào, và con cái họ cũng đều không ngồi yên một chỗ.

“Ông biết điều đó à?” Bạch Ngọc Kiệt suy nghĩ một chút rồi nói: “Được thôi, nhưng tôi chỉ muốn chọn một chiếc xe bình thường thôi… Những chiếc xe của gia đình ông toàn là xe sang trọng, không thích hợp lắm đâu.”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Không hẳn đâu… Tôi còn có một chiếc Ford nữa; tôi đã mua nó khi mới bắt đầu kinh doanh, bạn có thể sử dụng nó.”

“Ford ư? Được thôi.” Bạch Ngọc Kiệt cười đáp.

Dương Văn Đông gật đầu: “Được thôi, tôi sẽ bảo người ta kiểm tra và bảo dưỡng chiếc xe đó cho bạn. Khi bạn có biển số xe rồi, việc đi làm sẽ thuận tiện hơn nhiều đấy.”

“Ừm…”

Việc sắp có thêm hai đứa con mới ra đời, dù vẫn chưa biết là con trai hay con gái, nhưng Dương Văn Đông vẫn rất vui mừng.

Sau khi ở nhà thêm vài ngày, vào ngày 20 tháng 10, Dương Văn Đông đã quay trở lại với công việc của mình. Dù sao thì sự nghiệp cũng rất quan trọng; không thể thiếu bất kỳ điều gì trong số đó.

Sau khi xem qua các thông tin về các công ty con thuộc tập đoàn, ông nhận thấy rằng trong thời gian này, mọi hoạt động kinh doanh đều diễn ra theo đúng kế hoạch, không có điều gì đặc biệt xảy ra. Chỉ cần kiểm tra tình hình tài chính là đủ; ngoại trừ lĩnh vực bất động sản, các lĩnh vực khác đều có mức tăng trưởng từ 20 đến 50% so với cùng kỳ năm trước.

“Đong đong đong~~~” Tiếng gõ cửa vang lên bên ngoài.

“Mời vào.” Dương Văn Đông nói, sau đó nhìn thấy người bước vào là Trịnh Chí Kiệt, liền mời: “Ngồi đây.”

“Cảm ơn, Dương Sinh.” Trịnh Chí Kiệt ngồi xuống và nói: “Dương Sinh, Lý Triệu Kỳ và Guo Desheng đã đồng ý chấp nhận khoản đầu tư của chúng ta, nhưng họ muốn gặp bạn một lần, ông nghĩ sao?”

“À, vậy họ sẵn lòng cho chúng ta đầu tư bao nhiêu?” Dương Văn Đông hỏi sau khi đặt xuống các tài liệu trước mặt mình.

Vài tháng trước, do lo ngại về sự bất ổn của thị trường bất động sản trong tương lai, Dương Văn Đông đã yêu cầu Công ty Bất động sản Trường Hưng thực hiện chiến lược thu hẹp hoạt động kinh doanh, điều này khiến dòng tiền mặt của họ tăng lên. Mặc dù có một số cách để vượt qua các quy định pháp luật để đầu tư vào những lĩnh vực đó, nhưng những cách đó không hợp pháp và cũng khó có thể giúp tăng vốn đầu tư.

Do đó, đầu tư trở thành một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất khi đầu tư không phải là nhìn vào hiện tại mà là tương lai. Vì vậy, bốn gia tộc lớn ở Hồng Kông trong tương lai chính là những mục tiêu đầu tư của họ. Trong số đó, Lý Triệu Kỳ và Guo Desheng – những người vẫn chưa thực sự thành công trong sự nghiệp – là những lựa chọn lý tưởng nhất.

Thật may mắn, hai người này trước đây đã từng hợp tác để thành lập một công ty có tên là Công ty Bất động sản Vĩnh Nghiệp. Sau đó, vào năm nay, họ đã tái tổ chức công ty thành Công ty Bất động sản New Hong Kong.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Lý Triệu Kỳ và Guo Desheng sẵn lòng nhượng 20% cổ phần của Công ty Bất động sản New Hong Kong cho chúng ta.”

“20% à?” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát, ông nhớ rằng khoảng mười năm sau, Lý Triệu Kỳ đã tách ra thành lập công ty riêng…

Tuy nhiên, ngay cả như vậy, với sự có mặt của Guo Desheng tại New Hong Kong, họ vẫn sẽ trở thành những tập đoàn hàng đầu của Hồng Kông trong tương lai. Còn việc Lý Triệu Kỳ tách ra thành công ty độc lập thì… hãy để sau này xem sao. Hơn nữa, chính sự tồn tại của họ cũng khiến cho việc lịch sử kinh doanh của Hồng Kông sẽ phát triển như thế nào trong tương lai vẫn còn rất khó để dự đoán.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Hai người họ muốn gặp ông là để thảo luận trực tiếp về các kế hoạch hợp tác trong tương lai, cũng như quan điểm của họ đối với các công ty bất động sản.”

“Ừm, được thôi, hãy hẹn lại đi. Những ngày này tôi đều rảnh rỗi.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Đối với hai người sáng lập của bốn gia tộc lớn trong tương lai, Dương Văn Đông thực sự rất quan tâm, đặc biệt là Lý Triệu Kỳ.

Dù người ta thường nói rằng Lý Gia Thành rất giỏi, nhưng thực tế thì tài sản của Lý Triệu Kỳ cũng không hề kém cạnh ông ta. Chỉ là Lý Triệu Kỳ sống rất kín đáo; mặc dù được mệnh danh là “thần đầu tư châu Á”, nhưng nếu đứng trên đường phố Hồng Kông, có lẽ cũng không nhiều người nhận ra ông ta đâu.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được thôi, tôi sẽ sắp xếp thời gian.”

Hai ngày sau, Dương Văn Đông đã gặp hai người sáng lập của hai gia tộc lớn trong bốn gia tộc đó tại phòng họp của tòa nhà Trường Hưng: Lý Triệu Kỳ và Guo Desheng.

“Ông Lý, Quách Sinh…” Dương Văn Đông cũng thể hiện sự tôn trọng bằng cách mỉm cười và bắt tay họ.

“Chào Dương Sinh.” Guo Desheng và Lý Gia Thành cũng cảm thấy hơi ngạc nhiên, không ngờ Dương Văn Đông lại lịch sự đến thế.

Sau đó, Dương Văn Đông nói: “Hai người hãy ngồi xuống đi.”

“Cảm ơn.” Sau khi ngồi xuống, các trợ lý đã hỏi họ muốn uống gì và đi chuẩn bị đồ uống.

Sau một lúc trò chuyện, Dương Văn Đông hỏi: “Hai người, nếu có bất kỳ câu hỏi gì liên quan đến việc tôi đầu tư vào New Hong Kong, cứ thoải mái hỏi nhé. Hôm nay chúng ta không cần phải ký kết hợp đồng, nhưng có thể thống nhất một số vấn đề quan trọng.”

Guo và Li nhìn nhau một lát, sau đó Lý Triệu Kỳ hỏi: “Dương Sinh, tôi muốn biết là tại sao ngài lại chọn công ty chúng tôi, khi quy mô của New Hong Ki cũng không lớn lắm?”

Dương Văn Đông cười nói: “Về mặt quy mô thì quả thực các bạn không lớn, nhưng điều tôi quan tâm hơn là năng lực của các bạn. Cách đây nửa năm, tôi đã nghiên cứu rất kỹ thông tin về nhiều công ty bất động sản người Hoa, và thành tích của các bạn thực sự nổi bật nhất. Từ khi thành lập vào năm 1958, các bạn liên tục đạt được nhiều thành công trong nhiều dự án khác nhau. Việc các bạn có thể thành lập New Hong Ki ngày hôm nay cũng là nhờ vào năm năm nỗ lực không ngừng đó. Chính vì tin tưởng vào năng lực của các bạn mà tôi mới quyết định đầu tư.”

Điều này quả thực là sự thật. Khoảng đầu năm, Dương Văn Đông đã sai người nghiên cứu kỹ lưỡng tất cả thông tin về các công ty bất động sản người Hoa nổi tiếng ở Hồng Kông, sau đó tổng hợp chúng lại gửi cho ông. Mục đích đầu tiên của việc này là để tìm ra những công ty tiềm năng trong tương lai; thứ hai, đó là để tiến hành nghiên cứu ban đầu trước khi đầu tư vào nhiều công ty bất động sản khác nhau. Nếu không chuẩn bị bất kỳ thông tin nào mà lại đầu tư vào nhiều công ty cùng lúc, thì thật sự là thiếu hợp lý.

“Cảm ơn Dương Sinh vì lời khen ngợi.” Lý Triệu Kỳ cười nói: “So với Dương Sinh, chúng tôi thì còn kém xa.”

Dương Văn Đông cười nhẹ: “Mỗi người đều có những điểm mạnh riêng. Thực ra, nếu chỉ nói về lĩnh vực vận hành bất động sản, có lẽ tôi không bằng các bạn. Đó cũng chính là lý do tôi muốn đầu tư vào các bạn. Trong tương lai, ngoài việc đầu tư vốn, có lẽ chúng ta cũng có thể trao đổi kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý.”

Là một người có khả năng du hành qua thời gian, Dương Văn Đông thực sự hiểu rõ tình hình thị trường bất động sản trong tương lai – cả những giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ lẫn những thời kỳ suy thoái. Điều này mang lại cho ông một lợi thế vô cùng lớn. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là ông có thể đạt được lợi ích tối đa. Ngay cả khi biết trước tất cả những gì sẽ xảy ra, nếu nếu như không am hiểu lắm về lĩnh vực vận hành bất động sản, thì ông cũng không thể tận dụng hết lợi thế từ những thông tin đó. Ví dụ, trong khoảng thời gian từ đầu thập niên 2000 đến năm 2020, hầu hết những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đều tin chắc rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao, và chỉ có một vài công ty có thể phát triển thành những tập đoàn bất động sản quy mô toàn quốc. Đó ch

Ngay cả ở Hồng Kông ngày nay, trong số các công ty có vốn đầu tư từ Anh, vẫn có không ít người tin tưởng vào thị trường bất động sản Hồng Kông, nhưng họ lại không biết cách vận hành chúng một cách hiệu quả; cuối cùng, họ vẫn phải hợp tác với các công ty có vốn đầu tư từ Trung Quốc, chẳng hạn như Wynn Group, Tai Kok Land, Hong Kong Electric Light Company, v.v.

“Chúng tôi cũng rất sẵn lòng hợp tác với Dương Sinh,” Lý Triệu Kỳ nói sau một khoảng lặng, rồi tiếp tục hỏi: “Dương Sinh, tôi nhận thấy rằng trong nửa năm gần đây, công ty Cheung Hing Properties không còn quá quan tâm đến việc mua đất nữa. Có thể cho tôi biết, liệu điều này có phải là do ông và Trịnh Sinh cũng không lạc quan lắm về triển vọng của thị trường bất động sản trong tương lai không?”

“Các bạn cũng không lạc quan?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Guo Desheng gật đầu và nói: “Đúng vậy. Chúng tôi đã tính toán rằng kể từ năm 1958 đến nay, giá nhà đã tăng gấp khoảng ba lần; ở một số khu vực, con số này thậm chí còn cao hơn nhiều. Điều này đã vượt xa khả năng chi tiêu thực tế của nhiều người.

Tuy nhiên, điều chúng tôi không chắc chắn là vẫn còn rất nhiều vốn đầu tư từ nước ngoài cũng như vốn từ Người bản địa Hồng Kông đang tiếp tục được đổ vào thị trường này. Vì vậy, chúng tôi cũng không dám chắc khi nào thị trường bất động sản sẽ gặp phải vấn đề.”

Sau khi nghe xong, Dương Văn Đông hỏi: “Vậy theo các bạn, thị trường bất động sản sẽ gặp vấn đề, nhưng không phải ngay trong thời gian gần đây?”

“Đúng vậy, đại khái là như vậy,” Lý Triệu Kỳ xác nhận.

Dương Văn Đông cười và hỏi: “Vậy việc các bạn gần đây đầu tư vào bất động sản công nghiệp cũng là vì lý do này sao?”

Lý Triệu Kỳ trả lời: “Đúng vậy. Bất động sản công nghiệp không chỉ liên quan đến hoạt động sản xuất bất động sản mà còn liên quan đến ngành công nghiệp nữa. Hiện nay, ngành công nghiệp ở Hồng Kông đang phát triển rất tốt, vì vậy đầu tư vào bất động sản công nghiệp được coi là an toàn hơn một chút. Ngay cả khi thị trường bất động sản thương mại gặp vấn đề, nhu cầu trong lĩnh vực công nghiệp vẫn sẽ giúp giá trị của bất động sản công nghiệp không giảm quá mức.”

“Đó quả thực là một ý tưởng hay,” Dương Văn Đông gật đầu và tiếp tục nói: “Tôi cũng có quan điểm tương tự như các bạn. Sau năm năm phát triển, thị trường bất động sản Hồng Kông đã đạt đến mức rất cao, nhưng tôi e rằng nó vẫn có thể duy trì tình hình này thêm một hoặc hai năm nữa, bởi vì mọi hoạt động kinh tế đều có tính liên tục.

Thực

Chẳng hạn, vài chục năm sau ở đại lục, có một ông trùm bất động sản họ Vương đã khẳng định rằng khi số lượng trẻ sơ sinh ngày càng giảm, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ gặp phải những vấn đề nghiêm trọng. Vì vậy, ông đã quyết định từ bỏ nhiều dự án kinh doanh để tập trung vào những lĩnh vực cốt lõi nhất.

Trong khi đó, một công ty bất động sản khác với vốn điều hành lên đến hàng nghìn tỷ đồng lại hành động theo hướng ngược lại, và cuối cùng làm hỏng chính mình.

Thời điểm là yếu tố vô cùng quan trọng.

Guo Desheng cũng nói: “Nếu Dương Sinh cũng quan điểm như vậy, thì tôi, New Hong Kong Development Company, cũng cần phải thay đổi kế hoạch phát triển trong năm tới.”

“Nếu chỉ tập trung vào các dự án mang lại lợi nhuận nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản, tôi nghĩ vẫn hoàn toàn khả thi,” Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Năm tới có lẽ mọi việc vẫn sẽ diễn ra bình thường; các bạn có thể kiếm được một khoản tiền, sau đó sử dụng số vốn đó để chờ đợi những cơ hội tiếp theo.”

“Tuy nhiên, đây chỉ là ý kiến của tôi thôi; việc quyết định cụ thể như thế nào, các bạn hãy tự quyết định.”

Mặc dù trong lịch sử trước đây đã từng có những trường hợp tương tự, nhưng bây giờ với sự xuất hiện của ông ấy, mọi chuyện lại trở nên khác biệt. Theo lý thuyết, ảnh hưởng của ông ấy không lớn lắm, nhưng cũng không thể chắc chắn được.

Guo Desheng đáp: “Được thôi, chúng tôi sẽ suy nghĩ kỹ lưỡng. Nhưng Dương Sinh, nếu ông đầu tư vào công ty chúng tôi, ông cũng sẽ được nhận một ghế trong hội đồng quản trị. Nếu ông có bất kỳ ý kiến gì liên quan đến sự phát triển của công ty, ông cứ thoải mái chia sẻ với chúng tôi.”

“Được thôi, tôi muốn nhận ghế đó,” Dương Văn Đông cười nói: “Tôi sẽ cử một người đến làm việc tại công ty các bạn, nhưng về phần vận hành, tôi thường không can thiệp vào các công việc cụ thể của các bạn; chỉ cần các bạn thông báo cho tôi kịp thời là được.”

Đối với những công ty như Mui Shin Food ở Hồng Kông – những công ty có quy mô hạn chế trong tương lai – mặc dù ông ấy đã đầu tư vào chúng, nhưng ông ấy cũng không quá quan tâm đến chúng.

Nhưng New Hong Kong Development Company thì khác; đây là một tập đoàn khổng lồ với vốn điều hành lên đến hàng nghìn tỷ đồng, và trong tương lai có thể còn có những hợp tác trong lĩnh vực bất động sản nữa. Vì vậy, ông ấy cần phải thường xuyên theo dõi tình hình, đặc biệt là để tránh những rủi ro tiềm ẩn. Ngay cả những công ty nổi tiếng trong quá khứ cũng