Trịnh Chí Kiệt giới thiệu: “Dương Sinh ạ, hiện tại công việc đào móng gần như đã hoàn thành rồi. Chỉ vài ngày nữa thôi, một số tòa nhà sẽ bắt đầu được xây dựng.”

“Nếu là những tòa nhà 8 tầng thì chắc không mất nhiều thời gian phải không?” Dương Văn Đông hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chúng tôi làm việc theo hệ thống 24 giờ liên tục, vì vậy chỉ cần 7 đến 10 ngày là có thể xây xong một tầng. Ba tầng dưới cùng do yêu cầu kỹ thuật cao hơn nên quá trình xây dựng sẽ chậm hơn một chút, còn các tầng trên thì nhanh hơn nhiều.”

“Được, điều quan trọng nhất là phải đảm bảo an toàn. Tất cả các tòa nhà đều sẽ được các tổ chức độc lập kiểm tra,” Dương Văn Đông nhấn mạnh.

Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Dương Sinh yên tâm đi, về chất lượng thì chúng tôi cũng không dám xem thường đâu. Lần này, công ty chịu trách nhiệm xây dựng toàn bộ khu công nghiệp này là Kim Môn Xây Dựng; nhiều tòa nhà lớn ở khu Trung Hoàn cũng đều do họ thiết kế và xây dựng, họ rất có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Tôi tin rằng họ sẽ không dùng danh tiếng của mình để làm việc gian dối đâu.”

“Kim Môn Xây Dựng ư?” Dương Văn Đông nghe xong thì hơi ngạc nhiên, bởi vì trong kiếp trước ông ta từng nghe nói đến công ty này.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục giải thích: “Kim Môn Xây Dựng được coi là một trong ba công ty hàng đầu trong ngành xây dựng ở Hồng Kông.”

“Ừm,” Dương Văn Đông không quá quan tâm đến điều đó, sau đó ông ta nhìn về phía những tòa nhà đang được xây dựng và hỏi: “Phía kia là ký túc xá cho nhân viên phải không?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đúng vậy, những tòa nhà đó đều là ký túc xá. Theo kế hoạch, mỗi tầng sẽ có 40 phòng, mỗi phòng dành cho 6 người, vậy nên mỗi tòa nhà có thể chứa khoảng 2000 người;

Tuy nhiên, như Ngụy Sinh cũng đã nói, trên thực tế thì số lượng người ở đó có lẽ sẽ không nhiều đến thế. Rất nhiều công nhân của chúng tôi đều có gia đình, vì vậy không phải tất cả họ đều ở trong ký túc xá.”

“Không sao đâu, mỗi người đều có quyền tự do của mình mà,” Dương Văn Đông nói. Sau đó ông ta lại hỏi: “Điều kiện sinh hoạt trong ký túc xá như thế nào?”

Bên cạnh, Ngụy Tạch Đào giải thích: “Mỗi người sẽ được cung cấp một chiếc giường rộng 1 mét, một cái tủ, hai người chia sử dụng một chiếc bàn, trong phòng cũng có quạt và đèn điện; mỗi phòng đều có ban công để phơi quần áo, nhà vệ sinh và phòng tắm là chung sử dụng. Ngoài ra, việc sử dụng các thiết bị điện có

“Nghe có vẻ khá tốt đấy.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lúc, thấy nó giống hệt ký túc xá đại học vào đầu thế kỷ 20 của kiếp trước mình.

Dù trong mắt người dân kiếp trước, việc không có điều hòa, giải trí hay nhà vệ sinh riêng giống như bị giam cầm, nhưng ở thời đại này, chỉ cần có chỗ che mưa che nắng là đã rất tốt rồi.

Ngụy Tạch Đào tiếp tục nói: “So với môi trường sống của nhiều người ở Hồng Kông, thì nơi này thực sự tốt hơn nhiều.”

“Được thôi, tạm thời thế là ok.” Dương Văn Đông gật đầu: “Khi nào công trình được xây dựng xong, chúng ta sẽ xem lại sau.”

Những thông tin này chỉ là hiểu biết qua lời kể; nếu không tự mình nhìn thấy tận mắt, Dương Văn Đông cũng không thể đưa ra ý kiến gì cụ thể. Hiện tại, chỉ cần biết rằng mọi thứ phù hợp với yêu cầu của mình là đủ; khi ký túc xá hoặc nhà máy được xây dựng xong, lúc đó mới có thể đưa ra quyết định chính xác hơn.

Chặng cuối cùng là một kho hàng lớn, chỉ có một tầng. Khi mọi người bước vào, bên trong đã chất đầy những thùng gỗ chồng chất lên nhau thành ba tầng.

Ngụy Tạch Đào nói: “Dương Sinh, những thứ này đều là hạt nhựa nhập khẩu từ Vạn Vạn, tức là sản phẩm do Fumao sản xuất.”

“Nhà máy của Vương Vĩnh Khoái hoạt động khá nhanh đấy.” Dương Văn Đông gật đầu.

Năm ngoái, việc đầu tư vào tập đoàn “Formosa Plastics” tương lai đã cho kết quả tích cực; tháng trước, nhà máy mới của Fumao đã được xây dựng xong và bắt đầu sản xuất hàng loạt nguyên liệu hạt nhựa.

Ngụy Tạch Đào tiếp tục: “Đúng vậy, vì có đủ vốn và không phải đối mặt với những rắc rối từ ngân hàng, nên ông Wang làm việc rất hiệu quả; tiến độ thậm chí còn sớm hơn hai tháng so với kế hoạch ban đầu.”

“Về giá cả thì sao?” Dương Văn Đông hỏi.

Ngụy Tạch Đào trả lời: “Giá cả rẻ hơn khoảng 20% so với việc vận chuyển từ Mỹ về; thậm chí còn rẻ hơn so với các nhà buôn Anh trước đây. Khi năng lực sản xuất của ông Wang tăng lên, chúng ta sẽ có đủ nguồn hàng để cạnh tranh với các công ty thương mại hiện có trên thị trường.”

“Tốt.” Dương Văn Đông nói thêm: “Khu công nghiệp của chúng ta rất lớn; sau này chắc chắn sẽ cần thu hút các nhà đầu tư. Nhưng chúng ta không nên chọn những ngành như dệt may, may mặc hay gia công cơ khí đâu.”

“Trước hết, chúng ta chỉ cho thuê những nhà máy có liên quan đến ngành nhựa; như vậy mọi người sẽ tập trung lại với nhau, giá cả của chúng ta cũng sẽ rẻ hơn, và tất cả mọi người đều sẽ được hưởng lợi.”

“Hiểu rồi.” Ngụy Tạch Đào đáp, anh cũng hiểu rõ mục đích của ông chủ: đó là muốn thống trị nguồn cung nguyên liệu nhựa tại Hồng Kông.

Vào buổi trưa, Dương Văn Đông dẫn các lãnh đạo cấp cao của công ty đến một quán ăn bình dân gần đó để ăn trưa, sau đó mỗi người trở về nhà riêng. Dương Văn Đông cùng với Trịnh Chí Kiệt đến Tòa nhà Trường Thịnh trên đường Đức Phụ, khu Trung Hoàn.

“Đã xây đến tầng 19 rồi à? Tốc độ thi công khá nhanh đấy.” Dương Văn Đông kiểm tra lại; tòa nhà có tổng cộng 25 tầng, và đã xây dựng được 19 tầng rồi.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Sau khi chúng ta mua lại tòa nhà này và tiếp tục đầu tư thêm vốn, công ty nhận thầu ban đầu càng phải làm việc chăm chỉ hơn; dự kiến vào tháng Mười thì tòa nhà sẽ hoàn thành xây dựng. Tuy nhiên, việc trang trí nội thất vẫn cần thêm thời gian; hiện tại chúng tôi đã tăng thêm nhân lực để tiến hành công việc trang trí các tầng dưới tầng 15, và dự kiến cuối năm này thì công việc sẽ hoàn tất, nhanh hơn dự kiến đấy.”

“Không cần phải quá vội vàng với tốc độ thi công đâu; chúng ta cũng không thiếu hai tháng thời gian mà.” Dương Văn Đông nói.

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Được rồi.”

Dương Văn Đông lại hỏi: “Việc thu hút các nhà đầu tư cho trung tâm mua sắm ở tầng dưới thì sao rồi?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Nếu tính cả siêu thị Carrefour trong tương lai, thì việc thu hút nhà đầu tư gần như đã hoàn tất rồi. Ngoài ra, bên trong quảng trường cũng đã được xây dựng một rạp chiếu phim theo yêu cầu của bạn.”

“Ừm, rạp chiếu phim và siêu thị… thực ra chúng ta cũng không mong đợi họ kiếm được nhiều tiền, nhưng chúng có thể thu hút một lượng lớn người đến đó.” Dương Văn Đông gật đầu.

Trong kiếp trước, rất nhiều rạp chiếu phim đều nằm trong các trung tâm mua sắm, thậm chí cả trong các trung tâm thương mại Tòa Nhà Văn Phòng. Ngay từ những năm đầu, Dương Văn Đông cũng đã nghĩ đến điều này, nhưng thực sự khá khó để thực hiện. Bởi vì vào thời đó, các rạp chiếu phim đều được thiết kế thành những căn phòng riêng biệt, diện tích rất lớn; lý do là số lượng bộ phim ít, chi phí chiếu phim cao. Còn các trung tâm thương mại thông thường thì diện tích mỗi tầng cũng không lớn lắm, nên việc đặt một rạp chiếu phim bên trong là điều không thể thực hiện được.

Chỉ có những trung tâm mua sắm có diện tích lớn mới có khả năng thực hiện điều này, nhưng trong thời đại này, loại trung tâm mua sắm lớn như vậy cũng rất hiếm. Những trung tâm mua sắm duy nhất tồn tại cũng đều nằm dưới sự kiểm soát của các tập đoàn tài chính lớn và đã hoạt động rất tốt; việc thuyết phục họ thay đổi cấu trúc để xây dựng rạp chiếu phim là gần như bất khả thi.

Sau khi mua lại tòa nhà Liao Sáng Hưng, trung tâm mua sắm ở tầng dưới đáp ứng đủ các yêu cầu cần thiết, và có thể coi đó là một thử nghiệm của Dương Văn Đông cho ý tưởng “xây dựng rạp chiếu phim trong trung tâm mua sắm” trong thời đại này.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Nhưng rạp chiếu phim trong trung tâm mua sắm Chương Hưng sẽ mở cửa muộn hơn một chút so với trung tâm mua sắm, bởi vì trước khi chúng tôi mua lại, trung tâm mua sắm đã được xây dựng gần hoàn chỉnh rồi. Bây giờ, chúng ta cần phải sửa sang lại một khu vực, nên sẽ mất khoảng cần phải chi tiêu thời gian.”

“Được, tôi hiểu.” Dương Văn Đông gật đầu. Vì ghế ngồi trong rạp chiếu phim được thiết kế theo hình dáng nghiêng, nên bất kỳ cơ sở kinh doanh nào muốn đặt rạp chiếu phim đều cần phải sửa sang hoặc xây dựng lại toàn bộ không gian.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Dương Sinh, để tôi giới thiệu cho bạn về vị trí của một số thương hiệu nổi tiếng mà chúng tôi dự định đặt tại trung tâm mua sắm này. Tầng một…”

Dương Văn Đông lắng nghe một cách thoải mái; anh ấy cũng biết đến một số thương hiệu quốc tế nổi tiếng, nhưng chủ yếu là những thương hiệu từ Anh. Do Anh có xu hướng đẩy lùi sự tham gia của các công ty nước ngoài, nên việc các thương hiệu nước ngoài muốn vào thị trường này khá khó khăn.

Sau khi nghe xong, Dương Văn Đông hỏi: “Vẫn chưa cho thuê hết phải không?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chưa đâu. Ban đầu, chủ yếu là ngân hàng Liao Sáng Hưng đã ký hợp đồng với một số thương hiệu nổi tiếng; sau khi chúng tôi tiếp quản, tôi cũng đã ký thêm một số hợp đồng nữa, nhưng vẫn còn một số vị trí chưa được quyết định. Tuy nhiên, chúng tôi không dự định tìm những thương hiệu quá lớn để đặt tại những vị trí này; trong hai tháng tới, tôi sẽ hoàn thành việc quyết định tất cả.”

“Ừm, được.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Hãy dành cho tôi một căn phòng có diện tích lớn một chút; tôi dự định sẽ mở cửa hàng quần áo của Yiyi tại đó nữa.”

Mặc dù sản phẩm của cửa hàng Yiyi thuộc phân khúc trung và thấp cấp, nhưng chúng vẫn rất phù hợp với môi trường

“Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại.

Sau khi tham quan Quảng trường Trường Hưng xong, mọi người trở về trụ sở mới của Tập đoàn Bất động sản Trường Hưng – tòa nhà Cát Lợi:

Trịnh Chí Kiệt cũng mang theo một số tài liệu tài chính và nói: “Dương Sinh, đây là các thông tin tài chính của Tập đoàn Bất động sản Trường Hưng trong nửa năm vừa qua. Trong khoảng thời gian này, chúng tôi đã triển khai 4 dự án nhà ở.

Thực ra, có một dự án đã bán được các căn hộ dự kiến được xây dựng; chỉ riêng dự án này thôi, lợi nhuận ròng dự kiến sẽ vào khoảng 1,1 triệu đô la Hồng Kông. Còn ba dự án khác thì vẫn chưa đến lúc bán căn hộ dự kiến, nhưng dựa trên giá nhà hiện tại, ba dự án này cũng ít nhất có thể mang lại lợi nhuận 2,5 triệu đô la Hồng Kông.”

“Bây giờ việc bán các căn hộ dự kiến không còn tự do nữa phải không?” Dương Văn Đông hỏi sau khi xem xét các tài liệu.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Đúng vậy. Vào năm ngoái, một số nơi đã xuất hiện tình trạng các công trình bị bỏ dở giữa chừng, khiến nhiều người mua căn hộ dự kiến phải chịu thiệt hại nặng nề; họ đã biểu tình buộc chính quyền Hồng Kông phải can thiệp để giải quyết vấn đề. Đầu năm nay, chính quyền Hồng Kông đã ban hành các quy định hạn chế việc bán các căn hộ dự kiến, và chỉ được phép bán sau một thời gian nhất định.”

“Việc này cũng tốt thôi; thị trường luôn cần phải có những quy định hạn chế.” Dương Văn Đông không quá quan tâm đến điều này. Mặc dù việc hạn chế việc bán các căn hộ dự kiến không có lợi cho công ty bất động sản của ông, nhưng ông vẫn mong muốn thị trường chỉ gặp phải những vấn đề trong những lúc khủng hoảng lớn như những gì ông từng trải qua trước đây, như vậy mới có thể thu được lợi nhuận tối đa.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Thực ra, tình hình thị trường bất động sản suy yếu trong nửa đầu năm nay cũng có liên quan đến chính sách này; thậm chí cuộc khủng hoảng rút tiền từ các ngân hàng Liao Sáng Hưng sau đó cũng có thể bắt nguồn từ vấn đề này.”

“Một sự thay đổi nhỏ có thể ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống; thị trường tài chính và bất động sản chính là như vậy…” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Với mô hình hoạt động của các ngân hàng Liao Sáng Hưng, việc xảy ra vấn đề là điều không thể tránh khỏi; tuy nhiên, nếu biết trước thời điểm xảy ra vấn đề và chuẩn bị kỹ lưỡng, thì vẫn có thể thu được lợi ích tối đa. Dĩ nhiên, việc ông tham gia vào tình huống này cũng không hẳn là đang lợi dụng hoàn cảnh khó khăn của người khác; vi

“Được.” Dương Văn Đông sau khi suy nghĩ một lúc đã đồng ý ngay: “Các thông tin chi tiết, cứ cho tôi trước khi cuộc đấu giá bắt đầu là được.”

Nửa đầu năm, thị trường bất động sản ở Hồng Kông có phần trì trệ, nhưng vào nửa sau năm, nó bắt đầu hồi phục dần, tuy tốc độ hồi phục có vẻ chậm hơn một chút. Điều này cũng là do sau sự việc liên quan đến ngân hàng Liao Sáng Hưng, nhiều ngân hàng khác bắt đầu trở nên thận trọng hơn trong các hoạt động kinh doanh của mình.

“Được rồi.” Trịnh Chí Kiệt dừng lại một chút, rồi nói: “Dương Sinh, còn có một khu đất đặc biệt nữa. Chính quyền Hồng Kông yêu cầu rằng khu đất này phải được xây dựng thành một khách sạn lớn. Ban đầu chúng ta không có lĩnh vực kinh doanh này, nhưng vị trí của khu đất này thật sự rất tốt.”

“Vị trí ở đâu?” Dương Văn Đông hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Số 2 Đại lộ Hoàng hậu.”

“Đại lộ Hoàng hậu? Số 2?” Dương Văn Đông ngạc nhiên, không lẽ đây chính là vị trí của tòa nhà Trung tâm Công nghiệp Dương Tử do ông Lý Gia Thành xây dựng trong lịch sử sao?

Theo truyền thuyết, khu đất này trước đây từng là nơi đặt khách sạn Hilton tại Hồng Kông. Vào những năm 80, tài sản khách sạn này đã được ông Lý mua lại, nhưng do thỏa thuận hợp tác giữa Hilton và chủ sở hữu ban đầu kéo dài 50 năm, ông Lý không thể triển khai kế hoạch phát triển khu đất này.

Sau đó, khi ông Lý mua lại công ty Hong Kong Electric Light Company, ông đã tận dụng lợi thế của công ty này cùng với sức ảnh hưởng của mình để buộc khách sạn Hilton phải rời khỏi Hồng Kông sau khi trả một khoản tiền nhất định. Sau đó, ông Lý đã phá dỡ khách sạn đó và xây dựng nên tòa nhà Trung tâm Công nghiệp Dương Tử ngày nay.

Nhìn vào tình hình hiện tại, có vẻ như chính quyền Hồng Kông đã đưa khu đất này ra đấu giá.

Trịnh Chí Kiệt nói tiếp: “Đúng vậy, vị trí của khu đất này thật sự rất tốt, diện tích cũng rất lớn, lên đến 38.000 feet vuông. Yêu cầu của chính quyền Hồng Kông là bất kỳ người tham gia đấu giá nào cũng phải xây dựng một tòa nhà năm sao với số lượng phòng nghỉ từ 600 phòng trở lên.”

“38.000 feet vuông?” Dương Văn Đông tính toán một chút rồi hỏi: “Vậy giá trị của khu đất này chắc hẳn phải lên đến 30 triệu đô la Hồng Kông phải không?”

Trong năm nay, giá trị của các khu đất thương mại ở trung tâm Hồng Kông, hoặc các giao dịch giữa các cá nhân, đều dao động trên mức 800 đô la Hồng Kông mỗi foot vuông. Và vị trí tại Đại lộ Hoàng hậu thì càng quý giá hơn nữa, nên giá cả chắc chắn s

“Nếu có thể xây dựng Tòa Nhà Văn Phòng, thì tôi đoán giá cuối cùng sẽ còn cao hơn nữa.”

“Có những công ty nào quan tâm đến khu đất này?” Dương Văn Đông lại hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Các tập đoàn như Yee Ho, Tai Koo Group và Huangpu Group đều bày tỏ ý định tham gia đấu giá; ngoài ra, một số tập đoàn tài chính từ Nhật Bản, Mỹ và Anh cũng dường như có hứng thú.”

“Một vị trí tốt như vậy, việc thu hút được nhiều tập đoàn lớn là điều dễ hiểu.” Dương Văn Đông không hề ngạc nhiên.

Hiện nay, Hồng Kông đã trở thành một ngôi sao mới trong nền kinh tế châu Á, và Trung Hoàn chính là trung tâm của nền kinh tế Hồng Kông. Những mảnh đất đắt giá ở Trung Hoàn chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn tài chính.

Trịnh Chí Kiệt hỏi: “Dương Sinh, ông có quan tâm đến mảnh đất này không?”

“Tất nhiên rồi.” Dương Văn Đông gật đầu: “Một mảnh đất trên Đại lộ Hoàng hậu, diện tích 38.000 feet vuông… Có lẽ trong vòng mười năm nữa, sẽ khó có cơ hội như thế này nữa đâu.”

Dù ông có thể làm như ông Lý trong lịch sử, mua lại tài sản khách sạn Hilton đã được xây dựng vào cuối những năm 70, nhưng vẫn sẽ phải đối mặt với các vấn đề liên quan đến hợp đồng với Hilton; có lẽ chỉ đến cuối những năm 80 hoặc đầu những năm 90 thì ông mới thực sự có thể kiểm soát được tài sản tại đó.

Ông chắc chắn không thể để mặc mọi chuyện cho đến 30 năm sau. Một khách sạn tại vị trí đắt giá như vậy cũng là một khoản đầu tư hiệu quả; có lẽ chỉ trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế năm 66 thì nó mới có thể gặp thiệt hại.

Hơn nữa, vị thế của ông tại Hồng Kông ngày càng cao; nhiều khi khi muốn gặp gỡ người ta để thảo luận công việc, ông vẫn phải đến những khách sạn do người nước ngoài điều hành, điều này khiến ông cảm thấy không yên tâm.

Bây giờ, nếu xây dựng một khách sạn ngay bây giờ, đến những năm 80, tùy theo nhu cầu thị trường, dù là tiếp tục kinh doanh hay phá dỡ để xây dựng một tòa nhà chọc trời, đều là những lựa chọn rất hợp lý.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Vậy tôi có cần đăng ký thay ông không?”

“Khoan đã, một dự án lớn như thế này, tôi cần phải thảo luận trước với ngân hàng.” Dương Văn Đông tiếp tục: “Hãy hẹn tôi gặp Hà Thiện Hằng của Ngân hàng Hang Seng trước; tôi sẽ nói chuyện với anh ấy về vấn đề tài trợ.”

“Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt đáp.

(Trong lịch sử thực tế, tổng chi phí xây dựng khách sạn Hilton vào những