Ngày hôm sau, đã có vài nhóm người đến thăm hỏi. Triệu Lập Minh, Lâm Hạo Vũ cùng gia đình họ tất nhiên là nhóm đầu tiên; một số lãnh đạo cấp cao của công ty ông cũng đến sau đó.

Tiếp theo là một số đối tác kinh doanh thường xuyên hợp tác với họ.

Dương Văn Đông cũng rất vui vẻ chào đón khách, và sau khi họ đi rồi, ông lại bận rộn chăm sóc đứa bé.

Tuy nhiên, ông cũng phát hiện ra một vấn đề: vào thời đại này, vẫn chưa có tã giấy dùng cho trẻ sơ sinh; mọi người vẫn sử dụng tã bông.

Vài ngày sau, tại bệnh viện tư nhân nổi tiếng ở Hồng Kông – Bệnh viện Nghĩa Hoà, Dương Văn Đông đang ôm đứa bé trên tay bên trái, còn tay phải thì cầm bình sữa để cho con bú.

“Uống thêm nữa nhé,” Dương Văn Đông nói một cách nhẹ nhàng.

Những ngày qua, ông luôn ở bệnh viện để đồng hành cùng Tô Y Y và đứa bé. Về phía công ty, các quản lý cũng đã lo liệu mọi thứ; việc ông vắng mặt vài ngày không gây ảnh hưởng lớn gì đến hoạt động kinh doanh. Hướng phát triển của công ty vẫn đúng đắn, và mọi người đều đang tuân thủ theo yêu cầu của ông trong việc điều hành công ty.

Một lúc sau, đứa bé bắt đầu ngủ trong lúc đang bú sữa; một người giúp việc lập tức đưa đứa bé đi.

Lúc này, trong bệnh viện, ngoài Dương Văn Đông và bà Guo, còn có ba người giúp việc khác đang không ngừng chăm sóc họ.

Tô Y Y cũng đã dần hồi phục, dù khuôn mặt vẫn còn hơi nhợt nhạt. Dương Văn Đông tiến lại hỏi: “Cảm thấy thế nào rồi?”

“Đã tốt hơn nhiều rồi,” Tô Y Y cười nói. “Con bé chúng ta thật là xinh đẹp.”

“Dĩ nhiên rồi… Với gen của chúng ta, con bé chắc chắn sẽ rất xinh đẹp,” Dương Văn Đông cũng cười.

Sau đó, ông nhìn đứa bé đang nằm nghiêng bên cạnh; khuôn mặt nhỏ nhắn của đứa bé thực sự rất giống với hình dáng cong của Nhân vật Cậu bé Bút Chì Màu trong truyện tranh.

Một tuần sau, Tô Y Y và đứa bé trở về nhà. Mọi thứ ở nhà đã được chuẩn bị sẵn sàng để chăm sóc họ.

Dương Văn Đông cũng dành hơn nửa thời gian để ở bên họ, ngắm nhìn đứa con mình dần lớn lên; niềm vui trong lòng ông lúc này còn lớn hơn cả việc kiếm được hàng chục triệu đô la Hồng Kông nữa.

Thời gian trôi qua nhanh chóng, và đến tháng Sáu.

Dương Văn Đông một lần nữa đến tầng cao nhất của Tòa nhà Honghua, nơi tập đoàn Trường Hưng Địa sản đặt trụ sở.

“Công trình Tòa nhàGia Lý chắc cũng gần xong rồi phải không?” Dương Văn Đông hỏi khi nhìn thấy Trịnh Chí Kiệt. “Lúc tôi đi ngang qua, thấy tòa nhà chính đã được xây dựng xong rồi.”

Trịnh Chí Kiệt đáp: “Đúng vậy, tòa nhà chính đã hoàn thành và công việc trang trí cũng gần xong rồi. Trước đây, các công đoạn này đều được tiến hành đồng thời; bây giờ, đồ nội thất văn phòng cũng đã được vận chuyển vào nơi. Chỉ còn khoảng một tháng nữa là có thể sử dụng được, nhưng bên trong vẫn còn hơi có mùi khó chịu.”

“Ừm, tốt thôi… Bây giờ là mùa hè, mùi khó chịu sẽ sớm tan biến thôi.” Dương Văn Đông gật đầu rồi hỏi tiếp: “Còn Tòa nhà Honghua thì sao? Có đủ không?”

Hiện nay, Tòa nhà Honghua có tổng cộng 4 bộ phận kinh doanh, bao gồm: báo chí, đài phát thanh, bất động sản và hàng hải.

Vào thời điểm ban đầu, các công ty này mới chỉ bắt đầu hoạt động, nên vẫn còn khá nhiều không gian trống. Nhưng sau hơn một năm, các công ty này phát triển mạnh mẽ, số lượng nhân viên cũng tăng lên nhanh chóng.

Hơn nữa, trụ sở chính của Tập đoàn Trường Hưng cũng đặt tại đây, nên tình hình càng trở nên chật chội hơn.

Trịnh Chí Kiệt gật đầu và nói: “Đúng vậy, bây giờ chúng ta chỉ đang chờ đợi Tòa nhàGia Lý thôi.”

“Ừm, còn các khu dân cư ở khu vực Causeway Bay và North Point thì sao?” Dương Văn Đông lại hỏi.

“Chúng tôi đã chuẩn bị bán nhà rồi.” Trịnh Chí Kiệt có vẻ do dự và nói: “Nhưng trong vài tháng gần đây, giá bất động sản có phần giảm xuống. Tôi đang phân vân, không biết có nên đợi thêm một thời gian nữa không.”

“Không cần đợi nữa… Miễn là không lỗ là được. Vốn đầu tư cần phải được luân chuyển liên tục mà.” Dương Văn Đông nói một cách bình thản.

Mặc dù giai đoạn từ năm 1958 đến năm 1964 được coi là một thời kỳ bùng nổ của thị trường bất động sản, nhưng một chu kỳ tăng trưởng dài hạn không có nghĩa là giá bất động sản luôn tăng lên đều đặn. Thực ra, giá cả thường xuyên biến động trong quá trình tăng trưởng đó.

Năm 1961 cũng là ví dụ minh họa cho điều này: Đầu năm, mọi thứ vẫn ổn định, nhưng vào tháng 4, giá bất động sản bắt đầu không tăng nữa; đến tháng 5, giá cả thậm chí còn giảm xuống, và mức giảm này còn lớn hơn so với những năm trước, điều này thậm chí còn gây ra sự hoang mang trong thị trường.

Tuy nhiên, đây cũng là điều bình thường. Trong giai đoạn từ năm 1958 đến năm 1960, giá đất ở nhiều nơi đã tăng gấp ba lần. Loại tăng trưởng nhanh chó

Đây chính là quá trình tự điều chỉnh bình thường của thị trường.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Còn một việc nữa, đầu năm nay tại tòa nhà Phú Quý ở Đại Giác Tử, do ông chủ đứng sau dự án thất bại trong các khoản đầu tư khác, khiến cho toàn bộ tòa nhà gặp phải khó khăn về tài chính. Cuối cùng, các chủ sở hữu đã phải bổ sung thêm kinh phí để hoàn thành công trình. Sự việc này đã khiến hai ngân hàng phải chịu thiệt hại nặng nề; chính quyền Hồng Kông hiện đang chuẩn bị ban hành luật để hạn chế việc bán hàng trước khi xây dựng hoàn thành, nhưng cụ thể các biện pháp hạn chế đó sẽ ra sao thì vẫn chưa rõ.”

“Dù có hạn chế thì cũng tốt thôi.” Dương Văn Đông không quá lo lắng và nói: “Mặc dù việc hạn chế sẽ khiến chúng ta khó có thể tận dụng các công cụ tài chính để kiếm lợi nhuận nhiều như trước, nhưng điều đó sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn. Về lâu dài, điều này cũng tốt cho chúng ta.”

Mặc dù Hồng Kông là nơi đầu tiên áp dụng hình thức bán hàng trước khi xây dựng hoàn thành, nhưng từ những năm 60 cho đến đầu thế kỷ mới, số lượng các dự án bị bỏ dở vẫn không nhiều. Một mặt là bởi vì giá nhà đất tăng quá nhanh; trong bối cảnh xã hội như vậy, việc để một dự án bị bỏ dở là điều khá khó xảy ra. Mặt khác, chính quyền Hồng Kông – Anh, để tránh rủi ro tài chính và những xáo trộn xã hội có thể phát sinh, đã bắt đầu ban hành luật hạn chế việc bán hàng trước khi xây dựng ngay từ những giai đoạn đầu tiên xuất hiện các dự án bị bỏ dở.

Có một đệ tử của chúng tôi không học hỏi kỹ lưỡng, và cuối cùng đã khiến cho một người họ Hứa phải gánh chịu một khoản nợ khổng lồ.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Được rồi, tôi sẽ tiếp tục tiến hành các cuộc đấu giá bán hàng trước khi xây dựng như bình thường; trước khi chính sách của chính quyền Hồng Kông được ban hành, chúng ta vẫn có thể thu hồi vốn sớm hơn.”

“Ừm, tốt.” Dương Văn Đông lại hỏi: “Giá đất ở khu Quan Đường có giảm không?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Khu vực đó thì khác với những nơi khác; có lẽ là do khu công nghiệp Vạn Nhân của công ty Trường Hưng Công Nghiệp… Mặc dù hiện tại lợi ích kinh tế mà nó mang lại vẫn chưa cao, nhưng các nhà đầu tư bất động sản vẫn đang quảng cáo rầm rộ về tiềm năng trong tương lai; vì vậy, giá đất ở khu vực gần nhà máy của chúng ta vẫn đang tiếp tục tăng, và cũng có rất nhiều người bắt đầu kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng nhà máy.”

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “

Vì vậy, tôi đang nghĩ đến việc xây dựng thêm các tòa nhà gần đây; đất đã được mua rồi.”

“Được thôi.” Dương Văn Đông tự nhiên đồng ý: “Dù chúng ta không cần sử dụng chúng sau khi xây xong, cũng có thể cho thuê lại mà.”

Năm 1966 sẽ là một rào cản lớn, nhưng đối với đất ở khu trung tâm thành phố, ngay cả vào năm đó cũng không thể mua được mọi thứ một cách dễ dàng. Nếu muốn mua bất động sản hoặc đất ở đây, cần phải có kế hoạch kinh doanh lâu dài và kiên nhẫn chờ đợi cơ hội thích hợp. Tất nhiên, việc mua trực tiếp các công ty sở hữu bất động sản ở khu trung tâm cũng là một giải pháp, nhưng hầu hết những công ty đó đều thuộc sở hữu của các tập đoàn lớn có vốn đầu tư từ Anh; chỉ một số ít là các tập đoàn Trung Quốc mới nổi. Việc chờ đợi cơ hội như vậy cũng cần rất nhiều thời gian.

“Được thôi, khi thiết kế hoàn thành, tôi sẽ cho bạn xem qua.” Trịnh Chí Kiệt nói với nụ cười.

Dương Văn Đông gật đầu và tiếp tục nói: “Lão Trương, tôi giao thêm một nhiệm vụ cho bạn: hãy đi tìm hiểu thông tin về tình hình tài sản của tất cả các công ty thuộc sở hữu của Liao Bảo San. Công ty bất động sản của gia đình Liao không phải là công ty niêm yết trên sàn chứng khoán, họ cũng sử dụng vốn từ chính ngân hàng của mình. Ngoài một vài tòa nhà nổi tiếng ở khu trung tâm, tôi cần biết thêm nhiều thông tin khác nữa.”

Theo lịch sử đã ghi chép, vào giữa tháng 6, ngân hàng Liao Sáng Hưng sẽ gặp phải tình trạng người dân đổ xô rút tiền; tuy nhiên, vì sự xuất hiện của Dương Văn Đông, không ai biết liệu lịch sử có thay đổi hay không, và liệu tình trạng này có bị trì hoãn hay không. Nhưng khả năng cao là nó vẫn sẽ xảy ra, bởi vì cách thức hoạt động của Liao Bảo San khiến cho bất kỳ vấn đề nào xảy ra trong thị trường bất động sản đều có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, và hiện tại, thị trường bất động sản đang gặp phải những vấn đề đó.

Đối với hầu hết các công ty bất động sản thông thường, những vấn đề này không quá nghiêm trọng; nhiều khi chỉ khiến họ kiếm thêm được một chút lợi nhuận mà thôi. Nhưng đối với những công ty có mức độ vay nợ cao, đây lại là một nguy cơ tử thần. Và công ty bất động sản của gia đình Liao cũng chính là ví dụ điển hình cho loại công ty này – họ luôn phụ thuộc vào việc vay nợ để phát triển kinh doanh, và chưa bao giờ rơi vào tình trạng khó khăn nghiêm trọng.

“Được thôi.” Trịnh Chí Kiệt không hiểu tại sao sếp lại muốn biết những thông tin này, nhưng anh chỉ cần thực hiện nhiệm vụ được giao mà thôi.

Thời g

“Tôi xem thử.” Dương Văn Đông lập tức đặt xuống những tài liệu tài chính đang cầm trên tay, tiếp nhận và xem qua một hồi rồi thốt lên với vẻ ngạc nhiên: “Số tài sản bất động sản này thật là nhiều, tổng diện tích có lẽ khoảng năm sáu triệu feet vuông phải không?”

“Gần đúng vậy.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu nói: “Đây chỉ là những thông tin tôi đã tìm hiểu được, và thực ra chúng cũng chỉ là những dữ liệu bán công khai mà thôi.”

Liao Bảo San và Từng Kinh công khai tuyên bố rằng tài sản của họ đã lên tới hàng trăm triệu, mặc dù có thể có phần phóng đại, nhưng tôi ước lượng là họ vẫn sở hữu vài chục triệu là đủ.

Chỉ có điều, người ngoài không biết rằng những tài sản bất động sản này đang nợ ngân hàng bao nhiêu tiền; đây đều là thông tin tuyệt mật. Người ta nói rằng ngay cả bên trong ngân hàng Liao Sáng Hưng, cũng chỉ có rất ít người biết điều này.

“Cũng đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Tài khoản tiền gửi của Liao Sáng Hưng ngân hàng có lẽ cũng đã lên tới hai ba trăm triệu, và trong số các ngân hàng Hoa kiều ở Đông Á, chỉ sau ngân hàng Hengsheng mà thôi.”

“Đúng vậy.” Trịnh Chí Kiệt cũng bổ sung: “Hơn nữa, Liao Bảo San này thực sự là một người có tầm nhìn kinh doanh rất sắc bén. Trước đây, tất cả các ngân hàng đều ưa chuộng những người giàu có hoặc ít nhất là các nhân viên cấp cao của các công ty lớn.

Nhưng chỉ có ông ấy mới nghĩ đến việc tập trung tài sản của những người dân bình thường, và trong vòng mười năm, ông ấy đã giúp ngân hàng Liao Sáng Hưng phát triển thành một trong những ngân hàng Hoa kiều hàng đầu ở Hồng Kông.”

Dương Văn Đông đồng ý nói: “Đúng vậy, khả năng của ông ấy quả thực rất mạnh mẽ; chiến lược này có thể coi là cách vượt lên phía trước so với các ngân hàng khác.

Nhưng ông ấy lại quá tham lam. Nếu chỉ làm ăn bình thường trong lĩnh vực ngân hàng thì cũng chẳng sao, nhưng việc sử dụng số tiền lớn từ ngân hàng để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thì quả là như đang đi trên dây thừng ở vách đá – một sai lầm nhỏ cũng có thể khiến mọi thứ tan thành mây khói.”

Không chỉ là một người bình thường, ngay cả Dương Văn Đông – người có khả năng du hành thời gian này – nếu mở một ngân hàng, cũng sẽ không dám đầu tư quá nhiều vốn vào lĩnh vực bất động sản.

Dù biết trước xu hướng phát triển trong tương lai, nhưng trong quá trình tăng trưởng, vẫn có thể xảy ra những giai đoạn suy thoái; một sơ suất nhỏ cũng có thể dẫn đến thiệt hại.

Còn đối với các công ty bất động sản bình thường, một chút lỗ vốn cũng không sao, nhưng đối với ngân hàng thì không thể; đó là đặc điểm b

Trịnh Chí Kiệt cẩn thận hỏi: “Dương Sinh, ý anh là những tin đồn gần đây về ngân hàng Liao Sáng Hưng có thể khiến nó gặp rắc rối phải không?”

“Rất có khả năng,” Dương Văn Đông nói một cách bình thản: “Ngay cả nếu lần này không xảy ra vấn đề gì, thì cách thức hoạt động của Liao Bảo San chắc chắn sẽ không kéo dài được lâu.”

Vào tháng Tư, tháng Năm, thị trường bất động sản ở Hồng Kông đã trở nên trì trệ; nhiều người do giá nhà tăng quá cao trước đó nên đang chờ đợi để quyết định mua hay không, điều này khiến cho nhiều dự án bất động sản bị tồn kho. Trong tình huống sử dụng vốn vay có kỳ hạn, chỉ cần một dự án bị tồn kho thôi cũng có thể khiến chuỗi tài chính bị đứt gãy, từ đó ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh khác trong cùng một công ty, tạo ra hiệu ứng domino.

Nhiều dự án bất động sản đang được phát triển bởi Liao Bảo San đã gặp phải vấn đề này, và trên thị trường đã xuất hiện rất nhiều tin đồn không chính thức.

Trịnh Chí Kiệt nhíu mày nói: “Nếu hoạt động kinh doanh bất động sản của Liao Bảo San gặp rắc rối, thì rất có thể ngân hàng của họ cũng sẽ bị ảnh hưởng.”

“Đúng vậy, vì vậy tôi đã yêu cầu các bạn chuyển hết tiền gửi ra khỏi ngân hàng đó từ rất sớm,” Dương Văn Đông giải thích.

Hiện nay, họ vẫn còn nhiều hợp tác với Liao Sáng Hưng, tất cả đều là các khoản vay. Các khoản tiền gửi thì đã được hoàn trả hết vào năm nay. Vì vậy, Liao Liệt Văn đã tìm đến Dương Văn Đông và muốn sử dụng tài khoản của Tập đoàn Trường Hưng tại ngân hàng Liao Sáng Hưng làm tài khoản công, nhưng tất nhiên, Dương Văn Đông đã không đồng ý.

Trịnh Chí Kiệt cũng bắt đầu hiểu ý định của sếp mình và hỏi: “Vậy chúng ta cần phải làm gì bây giờ?”

“Không cần phải làm gì cả, chỉ cần chờ đợi thôi,” Dương Văn Đông lắc đầu nói.

Những việc chắc chắn sẽ xảy ra trong lịch sử thì cũng không cần phải can thiệp gì thêm nữa. Dù sao thì ngân hàng Liao Sáng Hưng cũng đã từng giúp đỡ mình trong quá khứ, và Liao Liệt Văn cũng coi như là một người bạn của mình; không cần phải đi đến mức quá đáng đâu.

Thậm chí, nếu có thể cứu ngân hàng Liao Sáng Hưng thì ông vẫn sẵn lòng làm điều đó, miễn là mình cũng có thể thu được một số lợi ích từ việc đó.

Thật đáng tiếc, lỗ hổng này quá lớn; một khi ngân hàng bị người dân đổ xô rút tiền, dù có đưa vào vài chục triệu đô la tiền mặt cũng không đủ để khắc phục tình hình. Chỉ có chính quyền Hồng Kông hoặc những ngân hàng uy tín như HSBC, Standard Chartered mới có thể cứu Liao Sáng Hưng được.

“Được rồi, tôi hiểu rồi.” Trịnh Chí Kiệt gật đầu nói.

……

Thời gian trôi qua nhanh chóng, và đến ngày 15 tháng 6.

Các tin đồn về ngân hàng Liao Sáng Hưng ngày càng lan tràn, và càng trở nên vô lý hơn.

Gia đình Liao cũng lập tức ra thông cáo bác bỏ những tin đồn đó, nhưng không có tác dụng gì; số người đến ngân hàng Liao Sáng Hưng để rút tiền càng ngày càng tăng.

Ngày 17 tháng 6, một số tờ báo công bố thông tin về việc Liao Bảo San đầu tư vào bất động sản và đã phải chịu thiệt hại lớn.

Chiều cùng ngày, một lượng lớn người dân tập trung tại ngã tư trước ngân hàng Liao Sáng Hưng, xếp hàng chờ đợi để rút tiền.

Lần đầu tiên trong lịch sử Hồng Kông, tình trạng người dân đổ xô rút tiền từ ngân hàng đã xảy ra.