Mặc dù lợi nhuận từ lĩnh vực bất động sản vẫn chưa sánh kịp một nửa lợi nhuận của công ty Chương Hưng Thực Nghiệp trong nửa tháng, nhưng ưu điểm của ngành này là chỉ cần bạn dám đầu tư quy mô lớn, bạn có thể vận hành cùng lúc hàng chục thậm chí vài chục dự án.

Những ông trùm bất động sản gốc Hoa vào những năm 70–80 đều vận hành theo cách này: với giá trị vốn chỉ vài tỷ đồng, họ vẫn có thể điều hành hàng chục dự án cùng lúc, thu hút được hàng tỷ đồng vốn ảo.

Suốt một năm, lợi nhuận thu được thực tế có thể lên đến vài chục triệu hoặc thậm chí hàng trăm triệu đồng; đây mới chỉ là con số sau khi đã trừ đi những khoản tiền được chuyển ra khỏi công ty niêm yết thông qua các phương thức khác nhau.

Vương Phượng Chi tiếp tục nói: “Về phía Chương Hưng Vận Tải, hiện tại họ vẫn chỉ nhận các đơn hàng từ Chương Hưng Thực Nghiệp nên chưa có doanh thu từ bên ngoài; hơn nữa, việc mua tàu cũng đã tiêu tốn hơn 6 triệu đô la Hồng Kông, vì vậy hiện tại họ vẫn đang trong tình trạng lỗ.”

“Ừm, được.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Khi Chương Hưng Vận Tải bắt đầu nhận các đơn hàng từ bên ngoài một cách chính thức, tôi sẽ yêu cầu họ tính phí cho Chương Hưng Thực Nghiệp theo giá thị trường bình thường.

Một công ty vận tải cũng là một doanh nghiệp cần phải có lợi nhuận để phát triển.

Trong tương lai, nếu Chương Hưng Vận Tải phát triển lớn mạnh, họ sẽ cần phải mua thêm nhiều tàu, thậm chí là tàu mới; điều này đòi hỏi họ phải sử dụng dữ liệu tài chính để vay tiền từ ngân hàng. Vì vậy, ngay từ giai đoạn đầu này, họ cũng cần phải có doanh thu bình thường.”

Vương Phượng Chi tiếp tục nói: “Dương Sinh, đây chính là những dữ liệu chính liên quan đến các lĩnh vực kinh doanh chính của bạn.

Ngoài ra, còn một số tài sản bất động sản khác cũng có giá trị, nhưng chúng vẫn chưa được cho thuê, vì vậy tôi không tính chúng vào báo cáo kinh doanh hàng năm.”

“Được.” Dương Văn Đông gật đầu và nói tiếp: “Từ năm nay trở đi, Chương Hưng Bất Động Sản sẽ bắt đầu chuẩn bị mua lại nhiều tài sản bất động sản hoặc đất đai, để cho thuê hoặc bán với giá cao sau này.

Những tài sản này cũng sẽ được tính vào báo cáo kinh doanh dần dần; tuy nhiên, đối với những tài sản chưa được bán, chúng ta không cần phải tính phần tăng giá về mặt tài chính, chỉ cần ghi riêng ra và báo cáo cho tôi biết là được.”

Điểm đặc biệt của các công ty bất động sản chính là những tài sản mà họ mua vào sẽ tăng giá theo thời gian.

Do đó, một số công ty bất động sản niêm yết thường sẽ tính phần tăng giá này vào báo cáo tài chính nhằm làm cho

“Hiểu rồi.” Vương Phượng Chi đáp lại.

……

Sau khi Vương Phượng Chi đi rồi, Tô Y Y cầm cây bút chì trên tay, vẽ một lúc trên giấy rồi nói: “Anh Đông ơi, nếu Công ty Thương nghiệp Trường Hưng được niêm yết trên sàn chứng khoán, thị giá vốn hóa của nó chắc chắn sẽ lên đến vài tỷ phải không?”

“Cũng gần như vậy!” Dương Văn Đông trả lời.

Tô Y Y cười nói: “Vậy thì về quy mô, nó có thể sánh ngang với những công ty lớn hàng đầu của Anh ở Hồng Kông đấy.”

“Không dễ dàng đâu.” Dương Văn Đông lắc đầu: “Những tập đoàn khổng lồ đó, giá trị thực sự nằm ở số lượng đất đai lớn mà họ sở hữu ở Hồng Kông; những thứ này mới là nguồn tiềm năng vô hạn trong tương lai. Dù hiện tại lợi nhuận của Công ty Thương nghiệp Trường Hưng rất cao, nhưng các nhà đầu tư thông thường không dám tin tưởng vào nó lâu dài, cũng giống như các ngân hàng vậy.”

Ngày nay, những công ty lớn hàng đầu của Anh ở Hồng Kông sở hữu quá nhiều đất đai; ngay cả bốn gia tộc Hoa lớn sau này cũng chỉ phát triển được nhờ việc mua lại đất đai từ các công ty Anh trong khoảng thời gian từ năm 1966 đến 1980. Ví dụ, ông Shaw Tat-tung đã mua lại nhà máy Blue Chimney của Taikoo và xây dựng nên Tòa nhà New World nổi tiếng; ông Li Ka-shing thì mua lại Hutchison Whampoa, còn Bao Ngọc Cang cũng đã mua lại Kowloon Warehouse, v.v.

Còn về lĩnh vực công nghiệp, mặc dù bản thân Dương Văn Đông rất tin tưởng vào tiềm năng của nó, nhưng nếu nếu như thực sự niêm yết trên sàn chứng khoán, các nhà đầu tư bình thường ở Hồng Kông sẽ không mấy quan tâm đến nó. Bởi vì đất đai của các tập đoàn bất động sản lớn thì không thể biến mất, nhưng các nhà máy thì có thể sẽ thất bại sau vài năm… Ngay cả Dương Văn Đông nếu là một người bình thường, khi đầu tư một cách thận trọng, cũng sẽ không dám chọn đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp. Ngay cả công ty BYD – công ty sản xuất xe điện đã trở thành số một thế giới – thì cổ phiếu của nó cũng chỉ ở mức trung bình mà thôi.

“Ừm, đúng vậy.” Tô Y Y gật đầu: “Gần đây tôi nghe nói rằng Tập đoàn Yee Wo chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán Hồng Kông.”

“Ha ha, được niêm yết thì tốt rồi.” Dương Văn Đông cười nói: “Khi những công ty Anh ấy đều được niêm yết, đó mới là điều tốt nhất.”

Chỉ khi được niêm yết thì họ mới có cơ hội tham gia vào thị trường đó. Mặc dù trong thời đại này, việc tham gia vào các tập đoàn Anh lớn có vẻ hơi phi thực tế, nhưng với một số công ty quy mô vừa phải, có lẽ vẫn còn cơ hội.

Tất nhiên, cũng bao gồm một số công ty có vốn đầu tư từ Trung Quốc; mục đích của việc các công ty này niêm yết trên sàn chứng khoán là để thu lợi từ người dân bình thường. Nhưng Dương Văn Đông cũng vậy – họ cũng mang theo “lưỡi hái”, và khi thấy cơ hội phù hợp, họ cũng sẽ không ngần ngại hành động.

……

Buổi chiều, Tô Y Y đi đến văn phòng của mình để nghỉ ngơi. Kể từ khi mang thai, cô ấy cần phải ngủ trưa thường xuyên.

Còn Dương Văn Đông thì không có nhu cầu đó. Đến giờ làm việc buổi chiều, ông ta bảo thư ký chuẩn bị cho mình rất nhiều tờ báo về tin tức tài chính, để xem xét những công ty vừa mới niêm yết hoặc đang chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán.

Trong ký ức của ông, ông khá am hiểu về những cuộc chiến mua lại nổi tiếng ở Hồng Kông vào những năm 70 và 80. Nhưng bây giờ là năm 61 – thời gian vẫn còn quá sớm; ông không thể đợi đến mười năm sau mới hành động được.

Nếu tìm được đối tượng phù hợp, thì việc bắt đầu sớm cũng không thành vấn đề.

“Đùng đùng đùng…” Tiếng gõ cửa vang lên. Dương Văn Đông ngước nhìn và cười nói: “Lão Trương, vào đi.”

Trịnh Chí Kiệt bước vào và ngồi xuống, sau đó nói: “Dương Sinh vừa gọi điện cho tôi; công ty Zhongba sẽ niêm yết vào ngày 22 tháng 2 sau Tết.”

“Thật nhanh đấy.” Dương Văn Đông cười nói: “Họ đã vượt qua cả công ty Jiu Ba rồi.”

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục: “Đúng vậy. Hoàng Diệu Nam có một người quen biết tốt bên cạnh Nhan Thành Khôn; người này đã thúc đẩy Nhan Thành Khôn nhanh chóng niêm yết và mở rộng các tuyến đường xe buýt mới.”

“Nhan Thành Khôn thì cũng là người cứng đầu; anh ta chỉ muốn mở rộng sự nghiệp của mình, có thêm nhiều tuyến đường xe buýt hơn… Vì vậy, anh ta rất dễ bị lừa.”

“Thật thú vị… Hoàng Diệu Nam cũng đã có ‘gián điệp’ rồi à?” Dương Văn Đông hỏi với giọng cười.

Trịnh Chí Kiệt lắc đầu: “Không thể gọi họ là gián điệp đâu. Bạn không thể mong đợi họ đi lấy cắp thông tin kinh doanh, nhưng nếu trong quá trình hợp pháp, họ giúp đẩy nhanh một số việc, thì cũng không sao cả.”

“Ừm.” Dương Văn Đông gật đầu nói: “Những người như vậy, thực ra đôi khi cũng rất hữu ích, nhưng chúng ta cần tránh để những người như vậy xuất hiện quanh mình sau này.”

“Được thôi, tôi sẽ chú ý đến điều đó.” Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Dương Sinh, tôi muốn sử dụng báo Hoa Kỳ hoặc đài phát thanh kinh doanh để giúp đỡ Nhan Thành Khôn thêm một lần nữa.”

“Làm thế nào để giúp đỡ?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Tôi muốn báo chí hoặc đài phát thanh đăng những bài viết về nhu cầu tăng thêm các tuyến xe buýt trên đảo Hồng Kông.”

“Đó là một biện pháp hay.” Dương Văn Đông gật đầu, sau đó nói: “Nhưng chúng ta không nên tự mình tham gia vào việc này; trước khi hành động công khai, chúng ta không được liên lạc trực tiếp với công ty vận tải.”

Trong thời đại này, rất nhiều việc đều rất khó để điều tra. Chẳng hạn, để biết những gì người dân Hồng Kông thực sự cần, chúng ta cần phải phỏng vấn một số lượng lớn người; ngay cả hàng nghìn người cũng có thể không cho ra câu trả lời chính xác.

Do đó, truyền thông ở một mức độ nào đó có thể ảnh hưởng đến quyết định của nhiều doanh nghiệp. Khi nhiều phương tiện truyền thông đưa tin về một vấn đề, nhiều người sẽ tin vào điều đó.

Trịnh Chí Kiệt suy nghĩ một lát rồi nói: “Vậy tôi nên liên hệ với báo Ming Pao hay báo Star Daily sao?”

“Không được, bạn hoặc những người của chúng ta cũng không nên tự mình đến gặp các nhà báo. Nhan Thành Khôn cũng có mối liên hệ nhất định với chuyện này; hành động của các bạn có thể bị anh ta biết được.”

Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi nói: “Hãy thông qua những người trung gian, liên hệ với các phóng viên hoặc biên tập viên của báo chí, và nói rằng chúng ta là một tổ chức từ thiện dân sự, muốn vì lợi ích của người dân Hồng Kông mà đấu tranh cho một số quyền lợi cụ thể.”

“Cũng đừng chỉ đề cập đến vấn đề giao thông; hãy cùng lúc đưa ra cả những vấn đề như nước sinh hoạt, giá cả cao, thời gian làm việc quá dài của người lao động nữa.”

Gần đây, nước sinh hoạt ở Hồng Kông đã bắt đầu thiếu hụt thường xuyên, nhưng điều này vẫn chưa ảnh hưởng đến khu vực Trung Tâm và các khu giàu có. Còn những vấn đề khác thì cũng đã được bàn luận nhiều lần rồi.

Trịnh Chí Kiệt đồng ý: “Được thôi, hãy đưa ra tất cả những vấn đề đó. Nếu chỉ đề cập đến vấn đề giao thông thôi, thì thật sự rất khó để được các báo chí đăng tải.”

“Vấn đề sinh kế của người dân cũng là điều mà tất cả mọi người đều quan tâm.” Dương Văn Đông gật đầu cười nói: “Như vậy thì rất hợp lý rồi; nếu chúng ta thực sự có thể giải quyết hoặc giảm bớt một số vấn đề thông qua chiến dịch này, thì cũng coi như là đã làm được việc tốt rồi.”

Những vấn đề liên quan đến toàn xã hội như thế này, không phải Dương Văn Đông – một người giàu có bình thường – có thể giải quyết được; thậm chí chỉ muốn giảm bớt chúng cũng khá khó.

Vai trò của truyền thông, nhiều khi chỉ là kêu gọi chính phủ hay các cá nhân liên quan giải quyết vấn đề, nhưng ông ấy cũng biết rằng khả năng thành công này gần như bằng không.

“Nếu vậy thì thật tuyệt vời.” Trịnh Chí Kiệt suy nghĩ một lát rồi nói: “Việc này thì để Hoàng Diệu Nam lo liệu đi; anh ấy chắc chắn sẽ tích cực hơn chúng ta trong việc thực hiện nó.”

“Được thôi, cứ đi thương lượng với anh ấy đi. Dù sao thì mục tiêu cuối cùng cũng là làm cho Hoàng Diệu Nam phải tiêu hao nguồn vốn sau khi công ty đó niêm yết trên sàn chứng khoán, và càng khiến họ phải vay nợ nhiều thì càng tốt.” Dương Văn Đông cười nói.

“Được rồi.” Trịnh Chí Kiệt đáp lại, sau đó đưa cho Dương Văn Đông một tờ giấy và nói: “Dương Sinh, đây là những bất động sản mà tôi đang quan tâm ở khu vực Quan Đông; phía sau còn có bản đồ nữa, ông xem thử nhé.”

Dương Văn Đông nhận lấy tờ giấy, xem qua một lát rồi hỏi: “Tất cả những này đều thuộc về khu trung tâm Quan Đông phải không?”

“Đúng vậy.” Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Vì chúng ta vẫn chưa biết tập đoàn Trường Hưng Công Nghiệp dự định xây dựng khu công nghiệp với quy mô hàng vạn người ở đâu, nên tôi đã chọn những khu vực ở trung tâm Quan Đông; dù sau này thế nào đi nữa, kinh tế ở đây chắc chắn sẽ là tốt nhất trong khu vực Quan Đông. Khi Ngụy Sinh quyết định được địa điểm cụ thể, tôi sẽ mua thêm đất ở gần đó.”

“Ừm, tốt.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Mặc dù địa điểm vẫn chưa được xác định, nhưng có lẽ sẽ nằm gần bờ biển; càng gần bờ biển thì giao thông càng tốt, và cũng phù hợp với nhu cầu của nhà máy chúng ta.”

Trịnh Chí Kiệt nói: “Vậy thì sau này tôi sẽ cố gắng mua thêm bất động sản ở khu vực gần bờ biển của Quan Đông.”

“Còn hai khu đất ở dành cho nhà ở mới thì sao rồi?” Dương Văn Đông lại hỏi.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Chúng tôi đã bắt đầu công việc san phẳng đất đai để chuẩn bị xây dựng nền móng rồi. Dự kiến vào tháng 4 hoặc 5, chúng tôi sẽ có thể bắt đầu quá trình bán nhà.”

“Tốc độ thật là nhanh đấy.” Dương Văn Đông cười nói.

Trịnh Chí Kiệt tiếp tục: “Trong ngành bất động sản, tốc độ chính là yếu tố then chốt. Càng nhanh thì vòng luân chuyển vốn càng diễn ra thuận lợi, và từ đó chúng ta có thể triển khai các dự án tiếp theo.”

“Vậy thì hãy mạnh dạn hơn nữa đi. Khi đội ngũ nhân viên đủ đông, hãy tiếp tục phát triển thêm các dự án mới.” Dương Văn Đông nói. “Tôi đoán rằng trong vài năm tới, thị trường bất động sản ở Hồng Kông sẽ tiếp tục tăng giá.”

Là một người du hành thời gian, ông ấy hiểu rõ rằng từ năm 1958 đến 1965, giá đất liên tục tăng cao. Mặc dù vào năm 1961, do sự cố của ngân hàng Liao Sáng Hưng, tình hình tài chính đã trở nên căng thẳng trong một thời gian ngắn, nhưng đó chỉ là một biến động nhỏ, không ảnh hưởng đến xu hướng chung.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Được thôi, tôi sẽ nỗ lực xây dựng đội ngũ nhân viên cho công ty một cách nhanh chóng nhất.”

“À, hiện tại công ty vẫn đang sử dụng khoản vay từ ngân hàng Liao Sáng Hưng phải không?” Dương Văn Đông hỏi thêm.

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Không chỉ có ngân hàng Liao Sáng Hưng đâu. Chúng tôi còn vay từ Ngân hàng Hang Seng và Standard Chartered nữa; hiện tại, phần lớn vốn vẫn đến từ các ngân hàng Trung Quốc.”

“Hãy cố gắng sử dụng nhiều vốn từ ngân hàng Liao Sáng Hưng càng tốt.” Dương Văn Đông nói. “Nhưng tất cả các khoản tiền gửi đều cần được chuyển sang các nguồn khác dần dần. Nếu gặp khó khăn, cũng có thể sử dụng chúng để trả lương cho nhân viên.”

Nếu lịch sử không thay đổi, thì trong vài tháng tới, ngân hàng Liao Sáng Hưng sẽ phải đối mặt với tình trạng đổ xô rút tiền. Một khi điều đó xảy ra, thì không ai có thể cứu vãn được tình hình cả. Trong nước Hồng Kông, chỉ có HSBC hoặc chính phủ Hồng Kông mới có khả năng hỗ trợ ngân hàng này. Hiện tại, Dương Văn Đông vẫn chưa đủ sức mạnh để làm điều đó.

Sau khi xảy ra tình trạng đổ xô rút tiền, Liao Bảo San đã buộc phải bán đi nhiều bất động sản chất lượng cao mà ông ấy đã mất nhiều năm để xây dựng, chỉ để cứu vãn công ty của mình. Thà bán cho chính mình còn hơn là để người khác chiếm đoạt chúng; dù sao thì gia đình Liao cũng không thể giữ được những thứ đó.

“Không thành vấn đề đâu.” Trịnh Chí Kiệt không suy nghĩ nhiều và nói: