【Dự án bất động sản Trường Hưng ra mắt thành công, trong nửa ngày đã bán được 4,6 triệu căn hộ – “Vua của những tờ giấy dán” đã chuyển sang lĩnh vực bất động sản.】 Tiêu đề trên trang bìa tờ Ming Pao đã thu hút sự chú ý của gần như tất cả mọi người. Bán được 4,6 triệu căn hộ trong nửa ngày? Đó là con số thật đáng kinh ngạc; không biết có bao nhiêu người Hong Kong thậm chí còn không đủ tiền để mua một chiếc túi xách trị giá 460 đô la nữa…

……

Trong một văn phòng sang trọng ở trung tâm Hồng Kông, ông trùm bất động sản huyền thoại Hồ Dương Đông đang đọc tờ Ming Pao, sau đó gọi người trợ lý của mình và hỏi: “A Vân, em có biết về dự án bất động sản Trường Hưng này không?”

“Ai dám không biết,” A Vân trả lời. “Dự án Trường Hưng cũng giống như công ty Trường Hưng Thương Nghiệp – đều thuộc sở hữu của ‘Vua của những tờ giấy dán’ Dương Văn Đông.”

“‘Vua của những tờ giấy dán’ ư? Tôi từng nghe nói về ông ấy,” Hồ Dương Đông gật đầu. “Năm ngoái tôi đã đọc câu chuyện về cuộc đời ông ấy Bắt đầu từ con số không; rất hay, giống hệt những gì tôi đã trải qua khi mới khởi nghiệp.”

“Nhưng có vẻ như những thách thức mà ông ấy phải đối mặt lớn hơn nhiều so với tôi lúc đó… Lúc tôi bắt đầu sự nghiệp, tôi vẫn còn khá nhiều tiền.”

A Vân cười và nói: “Thưa ông Huò Sinh, khi ông bắt đầu sự nghiệp, nguồn vốn đó cũng là do chính ông kiếm được; điều này cũng giống như trường hợp của Dương Văn Đông.”

“Dù vậy, việc tôi kiếm được khoản tiền đầu tiên để bắt đầu sự nghiệp cũng mất rất nhiều năm đấy,” Hồ Dương Đông cười. “Tôi đã nghiên cứu về Dương Văn Đông vào năm ngoái; điểm mạnh của ông ấy nằm ở khả năng sáng tạo ra những sản phẩm công nghiệp nhỏ nhưng rất thú vị.”

“Nhưng tôi không ngờ ông ấy lại bước vào lĩnh vực bất động sản và thậm chí còn thành công với mô hình nhà ở được trang trí hoa mỹ như thế này.”

A Vân suy nghĩ một lát rồi nói: “Có thể coi đó là một sự đổi mới, nhưng về mặt tính thực dụng thì vẫn không bằng những sản phẩm mà ông Huò Sinh đã sáng tạo ra trước đây.”

“Bây giờ, tất cả các nhà phát triển bất động sản ở Hồng Kông đều đang áp dụng phương pháp của ông… Chính nhờ những đóng góp của ông mà thị trường bất động sản Hồng Kông mới có được sự thịnh vượng như ngày hôm nay.”

“Ha ha~” Hồ Dương Đông cười. “Em nói đúng đấy… Mô hình này có lẽ sẽ không thể được phổ biến rộng rãi, nhưng ít nhất nó cũng đã mở ra một hướng kinh doanh mới. Dương Văn Đông vẫn c

A Vân nhíu mày nói: “Ngành kinh doanh chính của Dương Văn Đông này vẫn là các nhà máy công nghiệp phải không? Có lẽ chỉ tham gia vào thị trường bất động sản một cách nhỏ lẻ mà thôi.”

“Điều đó không quan trọng đâu. Có thể ban đầu anh ta cũng định như vậy,” Hồ Dương Đông cười nói: “Nhưng một khi đã thu được lợi nhuận từ thị trường bất động sản, ai lại từ bỏ chứ? Hơn nữa, việc kiếm tiền từ nhà máy và từ bất động sản cũng không phải là hai lựa chọn đối lập với nhau, đúng không?”

A Vân gật đầu nói: “Huò Sinh nói đúng. Nhưng thị trường bất động sản ở Hồng Kông rất lớn; điều đó sẽ không ảnh hưởng đến chúng ta đâu.”

“Ừm,” Hồ Dương Đông gật đầu, sau đó nói tiếp: “Chúng ta cũng có thể xem xét việc học tập theo mô hình của gia đình Tích Hương, để phát triển dự án nhà ở cao cấp. Bạn nghĩ sao?”

“A tôi cũng thấy đó là một ý tưởng hay,” A Vân nói: “Chỉ cần trang trí đẹp một chút, giá bán nhà cửa cũng sẽ cao hơn.”

“Ừm, hãy tiến hành khảo sát thị trường đi. Đặc biệt là dữ liệu liên quan đến dự án Tích Hương,” Hồ Dương Đông lại nói thêm.

A Vân đáp: “Được thôi, tôi sẽ đi ngay bây giờ.”

……

Tầng cao nhất của tòa nhà Honghua:

Dương Văn Đông đọc xong tờ Ming Pao trong tay, cười nói: “Mức độ quan tâm đến tin tức này thực sự giúp tờ Ming Pao thu được nhiều lợi ích.”

Tần Chí Nghiệp đối diện cũng cười nói: “Trước đây, tờ Honghua Daily đã đăng tải nhiều thông tin quảng cáo về dự án Tích Hương, vì vậy hầu hết khách hàng đều đã đọc qua rồi. Thêm vào đó, Kim Dung đã đồng ý giới thiệu cuốn sách mới của Hùng Sinh trên tờ Ming Pao, nên chúng ta quyết định tận dụng cơ hội này. Hơn nữa, tờ Ming Pao có số lượng độc giả lớn hơn; việc quảng bá trên một tờ báo khác cũng không sao cả.”

“Ừm, không sao đâu. Nếu việc này giúp tăng sự quan tâm đến các tiểu thuyết của Hùng Diệu Hoa, thì những việc nhỏ như thế này cũng không đáng kể chút nào,” Dương Văn Đông cười nói: “Nếu càng nhiều người đọc tiểu thuyết của anh ấy, thì càng nhiều người sẽ mua tờ báo của chúng ta.”

Ngày nay, Gu Long đã hoàn toàn khác so với trong lịch sử. Dương Văn Đông đã cho anh ấy thuê một căn nhà bên cạnh tòa nhà Honghua, giúp anh ấy lập gia đình tại Hồng Kông. Điều này khiến anh ấy yên tâm hơn để tập trung vào việc viết lách. Sau khi hoàn thành cuốn tiểu thuyết đầu tiên, anh ấy đã bắt đầu viết cuốn thứ hai.

Và những cuốn tiểu thuyết của anh ấy, tự nhiên, cũng trở thành một trong những công cụ giúp tờ Honghua Daily thu hút thêm độc giả mới. Khác v

Yêu cầu Kim Ngung giới thiệu một cuốn tiểu thuyết mới của Cổ Long cũng chính là vì mục đích này; với vị trí hiện tại của Kim Ngung trong lĩnh vực tiểu thuyết võ hiệp, một lời giới thiệu từ ông ấy có thể mạnh mẽ hơn nhiều so với hàng loạt các chiến dịch quảng cáo khác.

Tần Chí Nghiệp nói: “Đúng vậy, sau khi Kim Ngung giới thiệu, số người mua cuốn tiểu thuyết mới của Hùng Sinh đã tăng lên rõ rệt.”

“Ừm.” Dương Văn Đông gật đầu và hỏi: “Hiện nay, tổng số bản báo hàng ngày của Báo Hoa Kỳ Hồng Kông bán được bao nhiêu?”

“Hiện tại khoảng 6000 bản, và con số này vẫn đang tăng dần.” Tần Chí Nghiệp trả lời: “Sắp tới, cuốn tiểu thuyết của Hùng Sinh sẽ bước vào giai đoạn cao trào về cốt truyện, điều này chắc chắn sẽ giúp tăng doanh số bán hàng.”

Dương Văn Đông lại gật đầu và hỏi: “Còn về phía tin tức thì sao?”

Tần Chí Nghiệp trả lời: “Hiện tại tôi đã thành lập nhóm làm việc về tin tức tại Hồng Kông và Ma Cao, chúng tôi sẽ tự mình thực hiện các cuộc phỏng vấn, tập trung vào các lĩnh vực giải trí và kinh tế. Về phía nước ngoài, chúng tôi vẫn sẽ tập trung vào việc thu thập những tin tức nóng hổi tại địa phương.”

“Ừm, tốt, hãy tập trung vào giải trí và kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản và chứng khoán.” Dương Văn Đông gật đầu nói. Trong ngành báo chí, không có phương pháp nào có thể mang lại thành công ngay lập tức; ngay cả tờ Minh Báo hay tờ Đông Phương Nhật Báo sau này cũng mất nhiều năm mới thành công được. Những tờ báo đi theo hướng cao cấp chỉ cần liên tục tăng thị phần thị trường là được; khi số lượng độc giả tăng lên và danh tiếng ngày càng lớn, thương hiệu của họ cũng sẽ được xây dựng dần.

“Được rồi.” Tần Chí Nghiệp đáp.

…

Một lát sau, Tần Chí Nghiệp rời đi, và Trịnh Chí Kiệt trở lại gặp Dương Văn Đông.

Dương Văn Đông đưa tờ báo cho anh ta và nói: “Nhìn này, giờ đây công ty bất động sản Trường Thịnh của chúng ta sắp trở nên nổi tiếng rồi.”

“Với các công ty bất động sản, càng nổi tiếng thì càng tốt; chỉ có như vậy mới dễ dàng thu hút được nhiều người hơn.”

Trịnh Chí Kiệt cười nhận tờ báo và sau khi đọc một lúc, anh ta nói: “Con số 4,6 triệu thì không phải là sai, nhưng việc hoàn thành công trình trong nửa tháng thì thật là phi thực tế… Chúng ta đã chuẩn bị trong vài tháng trước, và vẫn cần thêm nửa năm nữa để hoàn thành công trình.”

Dương Văn Đông nói: “Đúng vậy, nhưng những việc này đều có thể giao cho các công ty xây dựng chuyên nghiệp; chúng ta chỉ cần tập trung vào dự án tiếp theo thôi. Thật là kỳ diệu khi số lượng căn hộ được bán ra nhanh đến thế…”

Trong kiếp trước, Dương Văn Đông không tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại đại lục, nhưng sự xuất hiện của mạng Internet đã mở rộng kiến thức cho người dân bình thường, và ông cũng có hiểu biết nhất định về hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trước hết phải mua đất, sau đó tiến hành bán hàng trước để thu về vốn; một phần số tiền này được dùng để chi trả cho các khoản phí xây dựng và dịch vụ liên quan, còn lại thì có thể tái đầu tư vào vòng luẩn quẩn tiếp theo, từ đó kiếm thêm lợi nhuận.

“Đúng vậy, bây giờ các công ty bất động sản ở Hồng Kông đều làm theo cách này,” Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Dương Sinh, tôi lại thấy hai khu đất ở gần Bắc Cung và Đồng La Vân; diện tích của chúng tương đương với khu đất của dự án Tí Thương Gia Thế, tôi định tham gia phiên đấu giá tiếp theo, anh có muốn đi cùng không?”

“Hai khu đất à? Được thôi, lúc đó tôi cũng sẽ đến xem.” Dương Văn Đông suy nghĩ một chút rồi đồng ý.

Những khu đất này có giá hàng triệu đô la; với khối tài sản hiện tại của mình, ông vẫn chưa thể giao toàn bộ số tiền lớn đó cho người quản lý, ít nhất là lúc này thì không thể. Trịnh Chí Kiệt tiếp tục nói: “Theo ước tính của tôi, dự án Tí Thương Gia Thế sẽ mang lại lợi nhuận ròng khoảng 1,2 – 1,5 triệu đô la; cộng thêm số vốn ban đầu mà anh đã đầu tư cho dự án này, tổng cộng là 1 triệu đô la…

Số tiền này vẫn chưa đủ để thực hiện hai dự án tiếp theo, vì vậy chúng ta vẫn cần vay tiền từ ngân hàng.”

“Không vấn đề gì, các dự án bất động sản vốn dĩ cũng nên được thực hiện theo cách này,” Dương Văn Đông đồng ý: “Chúng ta vẫn nên liên hệ với ngân hàng Liao Sáng Hưng và tìm cách hợp tác nhiều hơn với họ.”

Khi ông đầu tư 1 triệu đô la Hồng Kông cho dự án Trường Hưng Bất Động Sản, chi phí mua đất cho dự án Tí Thương Gia Thế đã lên tới 2,6 triệu đô la; việc giao dịch thành công cũng nhờ vào nguồn vốn từ ngân hàng Liao Sáng Hưng. Sau này, trong giai đoạn phát triển ban đầu của dự án này, ngân hàng Liao Sáng Hưng cũng đã cung cấp khoản vay hàng trăm nghìn đô la. Nếu không phải vì địa vị của Dương Văn Đông, có lẽ ngân hàng Liao Sáng Hưng cũng sẽ không sẵn lòng cho vay với mức độ rủi ro cao như vậy.

Tuy nhiên, khi những căn hộ đầu tiên được bán ra, tình hình tài chính của họ đã ngay lập tức được cải thiện. Mặc dù vẫn chưa thể trả hết số tiền vay, nhưng ngân hàng cũng nhận thấy rằng rủi ro đã giảm đi đáng kể; thay vì đòi nợ, có lẽ họ còn muốn tiếp tục hỗ trợ họ nữa.

“Được rồi, vậy thì tôi sẽ đi chuẩn bị các tài liệu cần thiết trước.” Trịnh Chí Kiệt nói xong, liền rời đi.

Trong văn phòng rộng lớn này, Dương Văn Đông nhìn vào những con số trên bàn và mỉm cười nói: “Lợi nhuận từ một dự án bất động sản đã gần ngang với tổng lợi nhuận của công ty Châu Thành trong cả một tháng; không lạ gì mà có nhiều người sẵn sàng làm mọi thứ để giành được nó.”

Mặc dù quá trình thực hiện một dự án có thể kéo dài đến một năm hoặc lâu hơn, nhưng thông qua việc bán hàng, người ta có thể thu hồi vốn và lợi nhuận chỉ trong vài tháng. Nếu dám mạo hiểm và thực hiện nhiều dự án như vậy, lợi nhuận thu được chắc chắn sẽ vượt xa so với ngành công nghiệp thông thường. Đó cũng chính là lý do tại sao công ty Châu Thành lại có khả năng cạnh tranh mạnh mẽ như vậy.

Tất nhiên, điều này là bởi vì Dương Văn Đông – người đến từ tương lai – biết rõ những rủi ro tiềm ẩn và dám đầu tư mạnh tay. Người bình thường thì thật sự không dám làm vậy; họ luôn cố gắng kiểm soát rủi ro một cách thận trọng.

Hơn nữa, cũng không ai có thể vay được nhiều tiền như nhiều vốn; bởi vì các ngân hàng cũng cần phải kiểm soát rủi ro.

Sự thành công của dự án bất động sản đầu tiên đã khiến cho công ty Châu Thành Bất Động Sản như được tái sinh. Trịnh Chí Kiệt cũng bắt đầu tiến hành tuyển dụng rộng rãi, xây dựng một công ty bất động sản hoàn chỉnh và chuẩn bị cho các dự án mới tiếp theo.

Dương Văn Đông cũng yên tâm hơn; miễn là công ty bất động sản hoạt động bình thường, ông chỉ cần quan tâm đến những khoản đầu tư quan trọng thôi. Phần lớn thời gian còn lại, ông có thể dùng để bên cạnh gia đình mình.

Giờ đây, bụng của Yiyi cũng đã bắt đầu to ra. Trong thời đại chưa có siêu âm, Dương Văn Đông chỉ có thể tìm đến vài vị bác sĩ y học cổ truyền để họ xem xét tình hình và đoán xem đứa bé là trai hay gái… Kết quả thì có người nói là trai, có người lại nói là gái…

Thời gian trôi qua nhanh chóng, và đến tháng 12, thời tiết nóng bức đã bắt đầu se lạnh.

Một con tàu hàng từ cảng Victoria từ từ tiến vào bến cảng Kowloon Tong; đó chính là con tàu hàng đầu tiên của công ty Châu Thành Vận Tải – con tàu “Shun An”.

Con tàu này vừa mới gửi một lô vali đến Mỹ, sau đó lại mang về một số hàng hóa từ Mỹ.

Dương Văn Đông, Ngụy Tạch Đào cùng với tổng giám đốc công ty Châu Thành Vận Tải – Trịnh Ngọc Hoa – đều có mặt tại bến cảng Kowloon Tong. Đồng hành cùng họ còn có cả đối tác lâu năm An Ngôn Cường.

An Ngôn Cường cười nói: “Dương Sinh, tôi đã chuẩn bị sẵn 120 người lao độ

“Ừm, nhưng lần này chúng tôi vận chuyển về là những hạt nhựa có trọng lượng khá lớn; mọi người phải cẩn thận một chút để không bị thương đâu.” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Trước đó, một số nhà nhập khẩu từ Hồng Kông đã cùng nhau đưa ra quyết định tăng giá các loại hạt nhựa này. Nhờ vào việc đầu tư vào Vương Vĩnh Khoái, Dương Văn Đông đã tìm được một giải pháp lâu dài cho vấn đề này.

Tuy nhiên, các nhà máy ở đó ít nhất vẫn cần khoảng một năm nữa mới hoàn thành và bắt đầu hoạt động. Vì vậy, trong thời gian đó, họ quyết định mua trực tiếp các hạt nhựa từ Mỹ. Mặc dù chi phí vận chuyển cũng khá cao, nhưng ít nhất họ cũng không bị gây ách tắc trong công việc.

An Ngôn Cường cười nói: “Đừng lo, nhân viên của tôi đã từng vận chuyển những thiết bị lớn rồi; việc này không thành vấn đề đâu.”

“Ừm.” Dương Văn Đông gật đầu và không nói thêm gì nữa.

Một lát sau, con tàu hàng dừng lại bên bến cảng. Các công nhân bốc dỡ đã lên tàu theo sự chỉ huy của nhân viên trên tàu và bắt đầu làm việc. Sau đó, người ta thấy có người mang những túi hàng ra ngoài.

Ở phía bên kia con tàu, hơn mười người Hoa cùng nhau xuống tàu; người đứng đầu nhóm đó chính là thuyền trưởng đầu tiên của công ty vận tải Chiang Hsing: Tôn Chí Vĩ.

Mọi người tiến lên gần, và Dương Văn Đông cười nói: “Cảm ơn mọi người đã vất vả.”

Tôn Chí Vĩ lịch sự đáp lại: “Không có gì đâu, Dương Sinh và Ngụy Sinh.”

“Lão Tôn, đây là Trịnh Ngọc Hoa – người sẽ trở thành tổng giám đốc của công ty vận tải Chiang Hsing trong tương lai. Trước đây, bà ấy đã làm việc tại công ty Hui De Feng trong hơn 20 năm.” Dương Văn Đông giới thiệu.

Trong thời gian con tàu Shun An đi Mỹ, công ty vận tải Chiang Hsing chưa có nhiều công việc cụ thể cần thực hiện, nhưng cấu trúc tổ chức của công ty vẫn cần được xây dựng. Vì vậy, Dương Văn Đông đã tiến hành phỏng vấn một số nhân viên cấp trung và cao cấp từ các công ty vận tải lớn ở Hồng Kông, và cuối cùng đã mời Trịnh Ngọc Hoa đến làm việc tại Chiang Hsing.

Mặc dù bà ấy là phụ nữ, nhưng bà ấy có rất nhiều kinh nghiệm quản lý và đã đạt được vị trí cao nhất trong số những người Hoa tại công ty Hui De Feng. Vì không còn cơ hội thăng tiến nào tại công ty nước ngoài nữa, bà ấy đã quyết định gia nhập công ty vận tải Chiang Hsing.

“Bà Zheng, chào bà.” Tôn Chí Vĩ cũng nói một cách lịch sự.

“Chào bà.” Trịnh Ngọc Hoa cũng đáp lại tương tự.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Các vị cũng vừa trở về sau chuyến hải trình dài, hãy nghỉ ngơi vài ngày đã. Đến ngày 10, chúng ta sẽ họp lại để thảo luận về kế hoạch phát triển công ty trong thời gian tới.”

“Được thôi.” Tôn Chí Vĩ đồng ý.

Rất nhiều công nhân bến cảng đã mang những bao bì nhựa ra khỏi con tàu, đưa chúng lên xe tải, sau đó xe tải liền rời khỏi bến cảng.

Dương Văn Đông nói với Ngụy Tạch Đào: “Lão Văi, khi tất cả số hạt nhựa này được chuyển vào kho rồi, chúng ta hãy mời thêm các chủ nhà máy nhựa khác đến, cùng thảo luận về việc chúng ta có thể tự mua hàng thay vì thông qua các nhà buôn.”

Giá thành của việc vận chuyển từ Mỹ về cũng tương đương với giá của các nhà buôn hiện nay, nhưng chúng ta vẫn cần phải nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường này. Bởi vì đến giữa năm tới, nhà máy mới ở Wanwan sẽ bắt đầu sản xuất và có thể cung cấp hàng cho Hồng Kông.

Mặc dù hiện nay nhu cầu của Công ty Thực phẩm Trường Hưng rất lớn, nhưng so với hàng trăm, hàng nghìn nhà máy nhựa ở Hồng Kông sản xuất đủ loại sản phẩm khác nhau, thì vẫn còn kém xa.

Vì đã đầu tư vào Vương Vĩnh Khoái rồi, nên ông cũng không ngại việc người sẽ trở thành tỷ phú số một của Wanwan này phát triển nhanh hơn.

Dù sao đi nữa, quy mô sản xuất càng lớn thì chi phí càng thấp; không chỉ có thể kiếm lợi nhuận từ thị trường Hồng Kông, mà cuối cùng cả Fumao (tương lai là Formosa Plastics) và Công ty Thực phẩm Trường Hưng cũng sẽ được hưởng lợi từ điều này.

Ngụy Tạch Đào cười nói: “Được thôi, kho của chúng ta đã chờ đợi từ lâu rồi.”

“Ừm, vậy thì chúng ta về trước đi.” Dương Văn Đông nói thêm. Việc vận chuyển hàng hóa ở đây cũng không có gì đáng xem cả. Sau đó, ông nói với An Ngôn Cường: “An Sheng, theo quy tắc cũ, hãy chuẩn bị thức ăn và tiền thưởng cho những công nhân làm việc cho chúng ta nhé.”

“Không vấn đề gì.” An Ngôn Cường đáp lại.

Không xa bến cảng, mấy người Anh có vẻ mặt tái nhợt; một trong họ tức giận nói: “Chết tiệt, những người Hoa này thật là dám mua trực tiếp số hạt nhựa từ nước ngoài về!”

……