( ), đọc trực tuyến nhanh chóng với toàn bộ nội dung!

Trong phòng riêng của nhà hàng, Ngư Kim đã đặt mua một căn biệt thự xa xỉ có tên là **Hà Đông Hoa Viên** – một cái tên mà ngay cả Biên Học Đạo cũng không thể mua nổi.

Nghe thấy cái tên này, Biên Học Đạo biết rằng hiện tại anh ta thực sự không đủ khả năng chi trả.

**Hà Đông Hoa Viên** là căn biệt thự lâu đời số một tại Hong Kong, nằm trên đỉnh núi Thái Bình, nơi từng được coi là “không cho người Hoa và chó bước vào”.

Nếu muốn mua căn nhà này, chỉ cần nghĩ đến việc chi trả hàng trăm triệu là đã quá sức rồi; thậm chí đó còn là ước tính thấp. Trong mắt chủ nhân, giá trị của nó chắc chắn còn cao hơn nhiều.

Bạn có thắc mắc tại sao nó lại đắt đỏ đến vậy không?

Điều khiến nó đắt không phải là kiến trúc, mà chính là mảnh đất nằm dưới lòng đất đó.

Đỉnh núi Thái Bình – nơi mà mỗi mét vuông đất đều có giá trị vô cùng lớn!

Ngư Kim rõ ràng đã nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đặt mua. Anh ta chỉ gọi vài món ăn một cách vội vàng, sau đó tiếp tục thuyết phục Biên Học Đạo: “Trong một số giới nhất định, biệt thự chính là biểu tượng thể hiện sức mạnh và địa vị của chủ nhân. Ngay cả khi kinh doanh thất bại, bất động sản vẫn là một phần quan trọng trong tài sản. Nói thật lòng, nhà rượu của anh ở Pháp rất đẳng cấp, nhưng căn nhà ở Yên Kinh ấy… thì chỉ ở mức tầm thường mà thôi.”

Uống một ngụm trà, Ngư Kim tiếp tục nói: “Tại Hong Kong, giá trị đầu tư của các căn biệt thự lớn cao hơn so với giá trị sử dụng thông thường. Mua một căn biệt thự thực chất là mua mảnh đất – những mảnh đất quý giá và hiếm có. Lấy **Hà Đông Hoa Viên** làm ví dụ, diện tích khu đất khoảng 130.000 feet vuông; với tỷ lệ xây dựng là 0,5, có thể xây dựng được một số lượng công trình tương ứng. Nếu mua lại và tái thiết, với diện tích như biệt thự của anh ở Vạn Thành Hoa Phủ, có thể xây được khoảng 12 căn. Với vị trí đặc biệt và tính hiếm có của khu đất này, sau khi hoàn thành xây dựng, bạn nghĩ mỗi mét vuông sẽ được bán với giá bao nhiêu?”

Nói xong, Ngư Kim đặt câu hỏi đó ra cho Biên Học Đạo, nhưng anh này im lặng không trả lời.

Ngư Kim quay sang hỏi Lý Dụ: “Theo anh, mỗi mét vuông nên được bán với giá bao nhiêu?”

Lý Dụ suy nghĩ một lát rồi cắn răng nói: “Mười nghìn RmB mỗi mét vuông.”

Ngư Kim vỗ vào mặt bàn và nói: “Sai! Mười nghìn đó chỉ

“Vài chục nghìn RmB mỗi mét vuông?!”

Lý Dụ nghe xong đến nỗi sững sờ không thốt lên được; phải mất vài giây mới nói: “Chỉ kẻ điên mới dám mua thôi.”

Yú Jīn cười ha hả và chỉnh lại: “Phải là những kẻ điên có tiền mới làm vậy.”

Nhìn thấy Biên Học vẫn đang suy nghĩ, Yú Jīn tiếp tục nói: “Này, giả sử hai người quay trở về năm 1923, và được cấp 70.000 đồng để đầu tư, các bạn sẽ chọn mua thứ gì để kiếm lợi nhuận cao nhất?”

Mặc dù biết rằng suy nghĩ của Yú Jīn khá bất ngờ, nhưng những giả định này vẫn khiến Lý Dụ hoàn toàn bối rối.

Biên Học thoát ra khỏi trạng thái suy nghĩ và nhìn Yú Jīn với vẻ tò mò – Ý cậu ta muốn nói đến việc tái sinh phải không?

Thấy hai người đều nhìn mình với vẻ ngớ ngẩn, Yú Jīn liền đưa ra câu trả lời: “Năm 1923, chủ nhân đầu tiên của Khu vườn Hà Đông đã chi 70.000 đồng để mua mảnh đất đó; đến bây giờ, ước tính giá trị của mảnh đất này đã lên tới hàng tỷ đồng. 70.000 đồng… hàng tỷ đồng… Tăng giá bao nhiêu? Gần 60.000 lần đấy!”

“Nếu bạn gửi 70.000 đồng vào ngân hàng, sau bao nhiêu năm thì số tiền đó sẽ là bao nhiêu? Có lẽ bạn cũng không tìm thấy ngân hàng nơi mình gửi tiền nữa, vì số tiền đó đã bị cuộc sống thay đổi theo thời gian mà mất hết rồi. Hoặc giả sử vào năm 1923, bạn đến Bắc Kinh và mua vài căn nhà hội tụ ba gian trong một khuôn viên, thì đến bây giờ, giá trị của chúng chắc chắn sẽ lên tới hàng tỷ đồng RmB… Nhưng thật không may, trên con đường đó, bạn sẽ phải trải qua một lần thay đổi chế độ sở hữu, từ tư sản chuyển thành tài sản công cộng… Vì vậy, tỷ lệ lợi nhuận từ việc đầu tư này sẽ bằng không.”

Thấy Lý Dụ tỏ ra rất ngưỡng mộ, Yú Jīn tiếp tục nói: “Thực ra, miễn là quyền sở hữu tư nhân được bảo vệ, thì bất động sản ở các thành phố trung tâm, các khu vực trọng yếu luôn là lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất trong thời gian dài. Còn các loại tài sản tài chính như cổ phiếu, trái phiếu… mặc dù có khả năng thanh toán nhanh, nhưng trong dòng chảy lịch sử, chúng chỉ như những ảo ảnh, thay đổi theo sự thăng trầm của thời cuộc, và trong chốc lát đã biến mất.”

Biên Học im lặng nghe, còn Lý Dụ không nhịn được mà hỏi: “Còn vàng thì sao?”

Yú Jīn trả lời: “Vàng là một loại tài sản đầu tư khá kém hiệu quả; không có gì đáng để quan tâm

“Về mặt lý thuyết thì đúng vậy.”

Lý Dụ nhìn vào mắt Úc Kim và nói: “……”

Úc Kim tiếp tục: “Cứ lấy Khu vườn Hà Đông làm ví dụ đi. Nó được xây dựng vào năm 1927, và cho đến bây giờ – ở một nơi mà mỗi mét đất đều có giá trị rất cao như thế này – nó luôn thuộc sở hữu của cùng một gia tộc. Chủ sở hữu nhà có quyền bán hoặc cải tạo nó, và không ai có quyền can thiệp hay ép buộc họ phải làm gì cả. Như vậy, đó chẳng phải là sự sở hữu vĩnh viễn sao?”

“Ừm…”

Ý Úc Kim muốn nói đã được Biên Học hiểu rõ, và cả Lý Dụ cũng nghe thấu.

Món ăn đã được mang lên.

Biên Học không đưa ra ý kiến gì cụ thể, mà thay vào đó chuyển sang hỏi một vấn đề khác: “Tôi nhớ anh từng hợp tác với người khác để mở một công ty cho vay tiền nhỏ, bây giờ thì sao rồi?”

Nghe thấy câu hỏi này, Úc Kim lập tức ngồi thẳng dậy.

Đây không phải là một câu hỏi ngẫu nhiên.

Với vai trò là Phó Giám đốc Đơn vị Văn hóa, Điện ảnh và Truyền hình của Tập đoàn Udao, Úc Kim đang giữ một vị trí quan trọng. Những hoạt động kinh doanh không mấy đàng hoàng trước đây của anh ta đã đến lúc phải dừng lại. Không chỉ vậy, những lĩnh vực như hoạt động quảng cáo trái phép, các cơ sở giải trí, hay việc cho vay tiền với lãi suất cao… tất cả những thứ đó đều không thể tiếp tục được nữa. Anh ta phải loại bỏ chúng hoàn toàn, thậm chí phải cố gắng xóa sổ mọi dấu vết liên quan đến chúng. Nếu không, một khi những thông tin đó bị phanh phui, không chỉ hình ảnh cá nhân của Úc Kim bị tổn hại, mà cả Tập đoàn Udao cũng sẽ bị nhiễm bẩn.

Biên Học biết rằng với trí thông minh của Úc Kim, anh ta chắc chắn đã hiểu rõ những điều cần phải làm. Nhưng ông vẫn cố tình hỏi thẳng ra, để chắc chắn rằng mọi thứ đã được giải quyết rõ ràng trước khi bắt đầu cuộc trò chuyện tiếp theo!

Úc Kim trả lời: “Anh Bian yên tâm đi. Bây giờ tôi đã tập trung toàn bộ sức lực của mình vào lĩnh vực giải trí điện ảnh. Những hoạt động kinh doanh trước đây tôi đã từ bỏ cách đây vài tháng rồi. Tôi sẽ không để lại bất kỳ manh mối nào cho người khác.”

Biên Học gật đầu và hỏi tiếp: “Vậy chuyện cho vay tiền với lãi suất cao thì sao?”

Úc Kim trả lời: “Chắc chắn là phải từ bỏ rồi. Nói thật, cũng hơi tiếc đấy…”

Lý Dụ hỏi xen vào: “Tiếc

Giản đơn nói: “Hãy lấy một ví dụ để bạn hiểu rõ hơn… Một người bạn kinh doanh cho vay nặng lãi đã thuê một văn phòng và đăng ký hàng chục công ty, sau đó sử dụng những công ty này để vay tiền từ các ngân hàng khác nhau. Tiền mà anh ta vay được từ ngân hàng có chi phí lãi suất là 1 phần trăm mỗi tháng, nhưng khi anh ta cho người khác vay lại, anh ta có thể kiếm được gấp nhiều lần số tiền đó, gần như không tốn công sức gì cả.”

Lý Dụ【Ví Dụ】 Hỏi: “Các ngân hàng không đi kiểm tra thông tin của những công ty này sao?”

Giản đơn đáp: “Rất đơn giản! Khi ngân hàng nào đó đến, họ chỉ cần thay đổi biển hiệu của văn phòng là xong. Khi ngân hàng khác đến, họ lại thay đổi biển hiệu khác.”

Lý Dụ【Ví Dụ】 Hỏi: “Mỗi lần ngân hàng đến, họ có thông báo trước không? Họ không bao giờ kiểm tra một cách bất ngờ chứ?”

Giản đơn cười nói: “Thực ra, các nhân viên tín dụng của ngân hàng cũng biết những chuyện này. Nhưng hiện nay, việc kinh doanh tại ngân hàng cũng không dễ dàng chút nào; việc cho các công ty cho vay nặng lãi vay tiền thậm chí còn ít rủi ro hơn so với việc cho các doanh nghiệp sản xuất vay, và điều này còn giúp các nhân viên tín dụng tăng thành tích công việc của mình nữa.”

Lý Dụ【Ví Dụ】 Im lặng một lát, rồi hỏi: “…Vậy thì chính sách của nhà nước đang bị lợi dụng phải không?”

Giản đơn nói: “Đúng vậy. Hiện nay, nhà nước đang hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực nông nghiệp, bảo vệ môi trường, v.v. Những doanh nghiệp này mỗi cái tối đa chỉ có thể vay được khoảng 10.000 đơn vị tiền tệ từ ngân hàng, nhưng sau khi vay được, hầu hết họ đều không thể sử dụng hết số tiền đó. Thực tế, tài sản của những doanh nghiệp này đã yếu kém đến mức không thể cứu vãn được nữa; trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, ngay cả khi họ sử dụng hết số tiền vay được, một số doanh nghiệp vẫn không thể tồn tại được. Vì vậy, thay vì đưa tiền vay đó vào phát triển sản xuất, họ lại đem nó cho các công ty cho vay nặng lãi vay, và nhận một phần lợi nhuận từ đó. Như vậy, chính sách của nhà nước đã bị lợi dụng một cách trái phép; nhiều công ty cho vay nặng lãi liên tục mua lại những doanh nghiệp đang gặp khó khăn, hoặc trực tiếp hợp tác với chúng, đưa ra một khoản phí nhất định và sau đó chia đôi số tiền vay được.”

Lý Dụ【Ví Dụ】 Nghĩ một lát, rồi hỏi: “Chia đôi số tiền vay? Nhưng cuối cùng vẫn phải trả lại tiền vay chứ?”

Giản đơn đáp: “Rất đơn giản thôi. Khi ngân hàng cho vay, luôn có tài sản đảm bảo; vấn đề nằm ở chính những tài sản đảm bảo

Còn về ông chủ các công ty cho vay nặng lãi, họ chẳng bao giờ dùng danh tính thật của mình để vay tiền từ ngân hàng. Hoặc là dùng tên nhân viên của mình, hoặc là tên sinh viên thực tập mới tuyển, sau đó sử dụng tài sản thế chấp để vay tiền từ ngân hàng. Còn có những trường hợp tồi tệ hơn nữa: họ chỉ cần chi vài trăm đồng để thuê xe vào vùng nông thôn, kéo một đám người dân ra, đưa cho họ một số quà nhỏ, rồi dùng chính giấy tờ tùy thân của họ để vay tiền từ ngân hàng. Nếu sau này xảy ra vấn đề gì, thì về mặt pháp lý sẽ không thể tìm ra họ được.”

Lý Dụ Uống một ngụm nước, thở dài nói: “Đây chẳng phải là việc tạo ra những ‘bong bóng’ sao?”

“Bong bóng ư?” Ngày nay cười ha hả: “Lần này tôi đi khắp nửa vòng trái đất, cuối cùng cũng học được một điều duy nhất, đó là… làm thế nào để tạo ra những ‘bong bóng’ đó.”

Biên Học Cười nói: “Hãy thử làm một cái xem sao, để tôi kiểm tra xem bạn có thực sự giỏi không.”

Ngày nay kéo tay áo lên nói: “Trước hết, chúng ta hãy mua lại một số nhà vệ sinh công cộng, sau đó tìm cách niêm yết chúng trên sàn chứng khoán… Có thể thiết kế con đường cụ thể như sau…”

“Việc xử lý nhu cầu sinh hoạt hàng ngày được coi là khái niệm bảo vệ môi trường; việc kiểm tra sức khỏe thông qua việc đi vệ sinh thì thuộc lĩnh vực y tế; thêm vào đó là công nghệ internet mà Lão Biên đã nói đến; lắp đặt cửa tự động thì liên quan đến công nghiệp 4.0; lắp đặt camera thì tạo ra khái niệm giải trí; đặt hai người xin ăn ở cửa thì là ý tưởng về P2P và gọi vốn cộng đồng; để ba buồng vệ sinh nam nhường chỗ cho nữ thì là khái niệm tái cơ cấu tài sản lớn; lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời trên mái nhà là sử dụng năng lượng mới; trồng hành lá ở cửa nhà là nông nghiệp; vòi nước tự động dùng để rửa tay thì thuộc lĩnh vực robot; việc thu phí thì liên quan đến tài chính; dán quảng cáo trên tường thì là lĩnh vực truyền thông… Khi đã có đủ yếu tố cần thiết, thay thế nhà vệ sinh cũ bằng loại mới, tiến hành tái cơ cấu tài sản và tạm ngừng giao dịch trên sàn chứng khoán; sau khi thay thế xong, tiếp tục giao dịch trở lại… Khi quá trình tái cơ cấu hoàn tất, đổi tên thành Tập đoàn Trung Khổng – một cái tên rất hay với chữ ‘Trung’! Thế nào, có triển vọng không?”

Lý Dụ Nói một cách chân thành: “Anh Trung Khổng, khả năng tài chính của anh này sắp sánh ngang với Buffett rồi đấy!”

Ngày nay cởi mở nói: “Xét đến việc anh biết nói chuyện giỏi như vậy, khi Tập đoàn Trung Khổng của

Thứ hai, Công Tư Jiangnan hiện nay không còn được bảo vệ bởi các chính sách nữa, đồng thời cũng phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các dịch vụ oTT và IpTV; việc sử dụng dịch vụ băng thông rộng riêng của họ hoàn toàn không có sức cạnh tranh, và mô hình kinh doanh hiện tại của họ đang bị nghi ngờ. Thứ ba, cấu trúc cổ phần của Công Tư Jiangnan khá phức tạp; mặc dù là doanh nghiệp nhà nước, nhưng các thành viên hội đồng quản trị và giám đốc điều hành lại nắm giữ một lượng lớn cổ phiếu, và có nghi ngờ về hành vi giao dịch nội gián – điều này bạn cũng hiểu mà. Thứ tư, và quan trọng nhất, một số cổ đông lớn của công ty này đều là các đài truyền hình (tập đoàn); những đài truyền hình này vừa không muốn Công Tư Jiangnan phát triển mạnh và ảnh hưởng đến họ, vừa muốn kiếm tiền từ công ty này… Kết quả cuối cùng thì ai cũng có thể đoán được.”

Biên Học nói một cách hài lòng: “Tốt lắm, gần đây em đã tiến bộ không ít đâu.”

Yu Jin lần đầu tiên tỏ ra khiêm tốn: “Thực ra chỉ là do các kênh thông tin và tầm nhìn của mình được mở rộng hơn, cộng thêm việc gần đây em đã quan tâm nhiều hơn đến lĩnh vực này trong ngành.”

Biên Học hỏi: “Liệu Liệu có nhận được bất kỳ thông tin gì từ Mỹ không?”

Yu Jin lắc đầu: “Cô ấy đang dẫn đội đi điều tra và tuyển mộ nhân viên; à, đúng rồi, cách đây không lâu cô ấy có nói với em về một bộ phim Mỹ đang cần tìm nguồn đầu tư, cô ấy khá quan tâm đến dự án đó.”

“Bộ phim Mỹ à? Tên là gì vậy?”