(¤¤Đọc toàn văn)

Phú Gia Vách nằm ở phía nam thành phố Tùng Giang, là một khu ổ chuột cũ.

Tên Phú Gia Vách bắt nguồn từ địa hình thấp trũng, và ban đầu nơi này chủ yếu là nơi cư trú của các gia đình họ Phú.

Vào những năm 80, 90 thế kỷ trước, đây là khu vực giáp ranh giữa thành thị và nông thôn, dân cư đa dạng, gần như thuộc về khu vực không ai quản lý. Kể từ năm 2000, nhiều chính quyền đã muốn bắt tay vào cải tạo nơi này, nhằm nâng cao diện mạo đô thị, giành lại không gian cho khu trung tâm thành phố, cải thiện môi trường đầu tư, phát triển và pháp luật, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng công trình và phát triển đô thị.

Tuy nhiên, sau nhiều năm tuyên truyền, do không có giải pháp tái định cư hợp lý, việc cải tạo đã gặp sự phản đối mãnh liệt từ người dân Phú Gia Vách, thậm chí còn xảy ra các cuộc biểu tình tập thể. Sau nhiều lần thử nghiệm, dự án cải tạo này cuối cùng cũng bị bỏ qua.

Có thể nói, Phú Gia Vách là một trong những khó khăn lớn nhất trong quá trình cải tạo các khu ổ chuột ở thành phố Tùng Giang; dù là các quan chức chính phủ hay các nhà phát triển bất động sản, ai nghe đến tên Phú Gia Vách cũng đều lắc đầu.

Bây giờ, có một ông chủ dám đề xuất cải tạo Phú Gia Vách, nhưng không phải để xây dựng các tòa nhà, mà là để xây dựng một trung tâm huấn luyện bóng đá...

Nếu nói rằng việc này nhằm mục đích xây dựng nhà ở, có lẽ vẫn có thể cân đối được chi phí đầu tư và lợi nhuận; nhưng việc di dời người dân sống trong khu ổ chuột để trồng cỏ và chơi bóng đá? Người này chắc hẳn phải từ đâu đó “trốn” ra đây…

Khi nghe đến tên Phú Gia Vách và khu ổ chuột, Lư Quảng Hiệu không nói thêm gì nữa; thư ký của ông ta đứng giữa đám đông và nhìn Biên Học một cách sâu sắc.

Trong suốt chuyến đi tiếp theo, tâm trạng của Lư Quảng Hiệu trở nên u ám; lúc 12 giờ 10 phút, ông ta lên xe và rời khỏi trung tâm huấn luyện.

Những người trong nhóm Quản lý theo sau, nghĩ rằng có lẽ Biên Tổng đã nói điều gì đó khiến Bí thư không hài lòng, và tất cả đều lo lắng; chỉ có Đinh Khắc Đống và Đường Trác hiểu rõ ràng rằng Biên Tổng đang thử đánh giá phản ứng của đối phương mà thôi.

Vào tối ngày 22 tháng 5, Biên Học nhận được cuộc gọi từ thư ký của Lư Quảng Hiệu, người thông báo rằng ông Lư sẽ có chút thời gian rảnh vào chiều mai và sẽ đến Khu nghỉ dưỡng Ngư Nhân ở ngoại ô thành phố để câu cá.

Thành công rồi!

Cuối cùng cũng vượt qua được sự kiểm tra ban đầu của Lư Quảng Hiệu, giờ có thể tiếp tục tiếp xúc với ông ấy được rồi.

Vào chiều ngày 23, Biên Học không lái xe Range Rover, mà đã mượn xe của Yu Jin và đi đến Khu nghỉ dưỡng Ngư Nhân bằng chiếc xe Hồng Qí của anh ta.

Ban đầu, Biên Học nghĩ rằng sẽ có cảnh ông Lư xuống nước câu cá và trò chuyện về công việc, nhưng không ngờ rằng ông ấy hoàn toàn không đi câu cá, mà lại ngủ trong phòng nghỉ.

Khi Biên Học đến nơi, thư ký đã vào gọi ông Lư dậy.

Vừa mới ngủ trưa xong, trông ông Lư rất tỉnh táo và vui vẻ mời Biên Học ngồi xuống, rồi bảo thư ký pha trà cho họ.

“Anh quen biết với Yuting của tôi lắm à? Tôi đã nghe cô ấy kể về chuyện xảy ra tại đám tang của chú anh anh.” Đây là câu nói đầu tiên của Lư Quảng Hiệu, và nó đã đặt ra tone cho cuộc gặp này ngay từ đầu. Con gái tôi đã tham gia đám tang của chú anh anh, đây không phải là một mối quan hệ bình thường, vì vậy anh cũng đừng có giấu giếm gì với tôi đâu.

Biên Học trả lời: “Cô Lư rất hiếu khách, bạn bè xung quanh cô ấy đều rất yêu mến cô ấy.”

Chuyện này, Biên Học nhất định phải làm rõ!

Nói gì mà “quen biết với Yuting của tôi” chứ? Đừng để một ông già này nghi ngờ rằng tôi có ý đồ xấu khi tiếp xúc với Lư Ngọc Đình… Điều đó sẽ rất phiền phức đấy. Vì vậy, anh ta vội vàng nói rằng chỉ là bạn bè xung quanh thôi, nhằm nhắc nhở Lư Quảng Hiệu rằng lần đó còn có Tề Tam Thư, Hoàng Bàn Tử và nhiều người bạn khác cùng đi, đó chỉ là một chuyến đi tập thể mà thôi.

Lư Quảng Hiệu vẫy tay nói: “Đừng lo lắng, tôi là người cha rất cởi mở, hầu như không can thiệp vào chuyện của Yutíng đâu.”

Biên Học nghe xong chỉ mỉm cười, không nói gì, quyết tâm không để bị lừa. Không can thiệp? Vậy tại sao lại khiến Lư Ngọc Đình phải rơi vào tình trạng khốn cùng như vậy?

Trà đã được mang lên, thư ký lại rời đi.

Lư Quảng Hiệu nói: “Thử xem nào, thực ra tôi cũng không hiểu biết gì về trà cả, uống nhiều năm rồi mà vẫn chẳng tiến bộ chút nào, chỉ là thói quen thôi.”

Biên Học đáp: “Tôi cũng vậy, thỉnh thoảng uống một chút cho vui.”

……

Khi thấy Biên Học đặt chiếc cốc trà xuống, Lư Quảng Hiệu hỏi: “Anh có hiểu gì về tình hình ở khu Phù Gia Wa không?”

Biên Học đáp: “Chỉ nghe nói qua thôi.”

Lư Quảng Hiệu hỏi tiếp: “Vậy tại sao anh vẫn chọn khu đó?”

Biên Học nói: “Nếu xét về lâu dài, miễn là không gian đô thị tiếp tục mở rộng, nơi đó chắc chắn sẽ trở thành một địa điểm lý tưởng.”

Lư Quảng Hiệu gật đầu, sau một lúc mới hỏi: “Yutíng nói rằng anh rất trưởng thành từ khi còn trẻ, và anh cũng làm trong lĩnh vực bất động sản… Vậy anh nghĩ gì về việc cải tạo các khu ổ chuột?”

Biên Học vừa định từ chối một cách giả vờ, thì thấy Lư Quảng Hiệu cười nói: “Cứ nói thẳng ra đi, đừng e ngại gì cả.”

Biên Học hiểu ra rằng, với kiến thức hạn chế của mình, ông ta hoàn toàn không đủ sức để thuyết phục Lư Quảng Hiệu【Lư Quảng Hiệu__.

Bỗng nhiên, ông ta nhớ đến Xu Bì Thành.

Lư Quảng Hiệu Sở hữu đôi mắt tinh tường như lửa, làm quan tại kinh thành, làm sao Lư Quảng Hiệu【Xu Bí Thành】 có thể đi lạc được chứ? Chẳng lẽ những hành động nhỏ của mình đã sớm bị ông ta phát hiện ra, chỉ là ông ta không nói ra thôi?

Dù sao đi nữa, việc Lư Quảng Hiệu giữ chức Bí thư Ủy ban Đảng thành phố tại Tùng Giang trong hơn ba năm cũng rất quan trọng, vì vậy Biên Học__【Biên Học】 quyết định chia sẻ hết những gì mình biết.

Biên Học__【Biên Học】 nói: “Các khu ổ chuột chủ yếu tập trung ở các khu vực cũ trong thành phố. Hiện nay, đất đai trong nội thành ngày càng khan hiếm, và chính phủ cũng đang đề xuất xây dựng một xã hội tiết kiệm để tăng tỷ lệ sử dụng đất đai. Những khu ổ chuột này chính là những mảnh đất vô cùng quý giá, với vị trí thuận lợi rõ rệt; các nhà phát triển bất động sản chắc chắn sẽ quan tâm đến chúng, thậm chí một số người đã mong đợi điều này từ lâu rồi.”

“Nhưng việc thúc đẩy công tác cải tạo các khu ổ chuột chắc chắn không thể diễn ra một cách suôn sẻ. Nói chung, các nhà phát triển sẽ được chia thành ba nhóm: một số tích cực tham gia, một số tích cực đàm phán, và một số thì chỉ đứng nhìn.”

“Lý do các nhà phát triển chần chừ rất đơn giản: so với việc phát triển các khu đất thông thường, công tác cải tạo các khu ổ chuột cực kỳ phức tạp. Vì những khu này đã tồn tại lâu năm, nên có rất nhiều tranh chấp về lợi ích. Mặc dù có sự hỗ trợ của các cơ quan chính phủ, quá trình cải tạo vẫn sẽ gặp nhiều trở ngại, và một số vấn đề không thể giải quyết ngay lập tức.”

Thấy Lư Quảng Hiệu lắng nghe rất chăm chú, Biên Học__【Biên Học】 tiếp tục nói: “Tôi cũng làm trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Gần đây, tôi đã yêu cầu người khác lập báo cáo dự toán ban đầu, và kết quả cho thấy chi phí phát triển các khu ổ chuột rất cao. Xét về mặt lợi nhuận, nó thấp hơn nhiều so với việc phát triển các khu đất khác. Khi thực hiện công tác cải tạo các khu ổ chuột, các chi phí liên quan đến việc giải tỏa, quy hoạch và tái định cư đều cao hơn so với các khu đất thông thường, điều này khiến khoản lợi nhuận của các nhà phát triển bị thu hẹp đáng kể. Đây là vấn đề mà bất kỳ nhà phát triển nào cũng phải xem xét.”

Cuối cùng, Lư Quảng Hiệu cũng lên tiếng: “Rất nhiều khu ổ chuột nằm trong các khu vực cũ của thành phố, vì vậy tiềm năng phát triển thương mại ở đó rất lớn.”

Biên Học

Anh ấy nói: “Các nhà phát triển bất động sản không muốn thực hiện dự án tại các khu ổ chuột, vì họ sợ việc giải tỏa và tái định cư. Mật độ dân số ở những khu này quá cao, từng hộ gia đình đều sinh sống chen chúc lẫn nhau; việc giải tỏa và đưa người dân đi nơi ở mới thực sự rất phức tạp. Trong giới chuyên môn, mọi người đều cho rằng việc phát triển các khu ổ chuột sẽ tiêu tốn hơn một nửa công sức trong quá trình giải tỏa và tái định cư. Phần lớn người dân đều rất hợp tác, nhưng cũng có một số người cứ khăng khăng đòi hỏi quá mức.”

“Với các khu đất dự kiến được phát triển, chúng ta không thể để lỡ thời gian. Mỗi dự án đều có kế hoạch thời gian cụ thể; nếu việc giải tỏa và tái định cư gây ra trục trặc, làm chậm tiến độ thi công và khiến việc bàn giao nhà không thể diễn ra đúng hạn, điều đó sẽ khiến nhà phát triển mất uy tín với khách hàng và gây ra những tổn thất lớn. Ví dụ, việc phát triển một khu đất có thể cần đến vài tỷ đồng vốn; trước khi bắt đầu dự án, nhà phát triển cần phải chuẩn bị đủ vốn và vay mượn. Nhưng nếu việc giải tỏa gây ra trì hoãn, mỗi ngày trễ lại sẽ khiến nhà phát triển mất đi vài trăm nghìn đồng.”

Lư Quảng Hiệu nhấp một ngụm trà và nói: “Được rồi, đừng than phiền nữa; hãy nói xem bạn có ý kiến gì.”

Biên Học nhìn vào mặt Lư Quảng Hiệu và nói từng câu một: “Khi xây dựng thành phố mới, trước hết cần phải đảm bảo việc tái định cư cho người dân, sau đó mới tiến hành giải tỏa.”

Nghe xong, Lư Quảng Hiệu không khỏi nhướng mày lên.