Ngày hôm sau, thị trường bất động sản ở Hương Giang quả nhiên đã chịu ảnh hưởng nặng nề như Lâm Hoàng Nhân đã dự đoán. Các tin tức hàng đầu trên các phương tiện truyền thông thân Anh vẫn tiếp tục đưa tin về việc các dự án bất động sản đang được bán ra với giá rẻ, khiến tâm lý hoảng sợ của người dân càng gia tăng.

Trước các văn phòng môi giới bất động sản, không còn bóng dáng ai; những người muốn mua nhà, vốn từng tấp nập, dường như đều biến mất trong một đêm.

Các cuộc gọi điện từ phía các công ty môi giới cũng không còn nữa, và thị trường bất động sản rơi vào tình trạng suy thoái chưa từng có.

Cả ngày hôm qua có lẽ là ngày tồi tệ nhất đối với ngành bất động sản: doanh thu giảm sút hơn 90%, và nhiều dự án thậm chí không có giao dịch nào xảy ra.

Không chỉ vậy, còn có rất nhiều người đã đặt cọc mua nhà nhưng lại đến trực tiếp văn phòng môi giới yêu cầu hủy đơn đặt cọc.

Cảnh tượng này xuất hiện ở hầu hết các văn phòng môi giới bất động sản.

Tòa nhà Nguyên Kim Môn, ngày nay được gọi là tòa nhà Gia Ninh.

Trần Tùng Thanh ngồi trong văn phòng, khuôn mặt u ám.

Anh vừa nhận được báo cáo từ bộ phận tài chính: Gia Ninh Group hôm qua gần như không có bất kỳ khoản thu nhập nào.

Hơn nữa, giá cổ phiếu của Gia Ninh Group cũng giảm mạnh vào hôm qua.

Ai cũng biết rằng, lý do Gia Ninh Group có thể duy trì hoạt động cho đến nay, ngoài việc vay mượn khắp nơi, thì yếu tố quan trọng nhất chính là liên tục bán nhà trước khi công trình được xây dựng. Việc không có bất kỳ khoản thu nhập nào hôm qua có nghĩa là gì, anh hiểu rất rõ.

Mặc dù trong thời gian ngắn, anh không lo lắng lắm, nhưng nếu tình trạng này kéo dài vài tháng nữa, Gia Ninh Group chắc chắn sẽ tan vỡ.

Anh nắm chặt lòng bàn tay mình, lòng tràn ngập lo lắng và bất an.

Mặc dù Lâm Hoàng Nhân đã mang lại cho anh một chút an ủi hôm qua, nhưng anh vẫn không thể hoàn toàn yên tâm.

Thậm chí, anh còn đang xem xét liệu có nên bán bớt cổ phần kiểm soát tại công ty Aimei Gao hay không.

Để có được công ty Aimei Gao, anh đã phải tốn rất nhiều công sức trong vài tháng qua; tháng trước, anh mới thành công trong việc đuổi Lưu Luân Hùng – người sáng lập công ty Aimei Gao – ra khỏi công ty.

Bây giờ, Gia Ninh Group đã hoàn toàn kiểm soát được công ty Aimei Gao, công ty đầu tiên niêm yết trên sàn chứng khoán trong lĩnh vực sản xuất này.

Tuy nhiên, sau khi nắm quyền kiểm soát công ty Aimei Gao, anh nhận ra rằng công ty này không tốt như anh tưởng.

Dù vậy, anh cũng không thể công bố điều này; bây giờ, anh chỉ có thể duy trì vẻ bề ngoài “tốt” của công ty Aimei Gao để gi

Nếu thực sự không còn cách nào khác, thậm chí cả tòa nhà Kim Môn và tòa nhà Quốc Tế vừa mua gần đây cũng phải bán đi.

Nhưng nghĩ quá xa rồi… Trong thời gian ngắn này, tạm thời không cần hoang mang; dù tình hình kéo dài vài tháng nữa, anh ấy biết mình chắc chắn không thể chịu đựng được nữa.

Nếu bước đi quá vội vàng, rất dễ gặp rủi ro lớn.

“Lâm Hoàng Nhân cuối cùng đang tính toán cái gì vậy?” Trần Tùng Thanh thì thầm tự hỏi, trong lòng tràn ngập nghi ngờ.

Đồng thời, các ông trùm bất động sản khác cũng lần lượt tổ chức các cuộc họp khẩn cấp để thảo luận về chiến lược ứng phó.

Đặc biệt là những công ty bất động sản có tỷ lệ nợ cao, như Tập đoàn KIAH NGƯỜI, HẢNG LONG BẤT ĐỘNG SẢN, EAGLE GROUP, KIAH NIÊN BẤT ĐỘNG SẢN… Chỉ trong vòng một ngày, các ông chủ của những công ty này đã bắt đầu lo lắng.

Việc mở rộng kinh doanh một cách thiếu kiểm soát sẽ khiến họ gặp rất nhiều rủi ro trong thời kỳ khủng hoảng bất động sản.

Trong một thế giới khác, trong số những công ty này còn có Tập đoàn CHÍ ĐẾ!

Ở thế giới đó, do việc mở rộng kinh doanh một cách thiếu kiểm soát, đến năm 1982, Tập đoàn CHÍ ĐẾ đã có khoản nợ lên tới hơn một tỷ đô la Hồng Kông. Thậm chí điều này còn ảnh hưởng xấu đến công ty mẹ là Công ty YÍ HÈ DƯƠNG HÀNG.

Tuy nhiên, ở thế giới này, Tập đoàn CHÍ ĐẾ đã hoàn toàn thay đổi. Sau khi Lâm Hoàng Nhân tiếp quản Tập đoàn CHÍ ĐẾ, điều đầu tiên họ làm là thanh lý các tài sản yếu kém với giá cao và ngừng ngay việc đầu tư một cách thiếu kiểm soát.

Ngày nay, mặc dù Tập đoàn CHÍ ĐẾ vẫn còn khoảng hơn bốn tỷ đô la Hồng Kông nợ ngân hàng, nhưng số vốn thực sự có thể sử dụng đã vượt qua một tỷ đô la Hồng Kông. Ngay cả khi cộng thêm khoản nợ của chính Lâm Hoàng Nhân, Tập đoàn CHÍ ĐẾ vẫn có thể dễ dàng trả hết nợ.

Vì vậy, thực tế thì tình hình tài chính của Tập đoàn CHÍ ĐẾ hiện nay rất tốt, hoàn toàn không giống như một công ty bất động sản thông thường.

Ở Hương Giang, hầu hết các công ty bất động sản đều có tỷ lệ nợ nhất định, bao gồm cả các ông trùm bất động sản hàng đầu như Trường Giang Thực Nghiệp, Tân Hung Ký, Tân Thế Giới, Hợp Nhất Phát Triển…

Tuy nhiên, đối với những công ty như Trường Giang Thực Nghiệp, Tân Hung Ký, tỷ lệ nợ của họ không quá cao; ngay cả khi gặp khủng hoảng bất động sản, điều đó cũng không gây ra những tổn thất nghiêm trọng cho họ.

Thế nhưng, trong lúc cả ngành bất động sản đang

Sau hôm nay, chúng ta sẽ bước vào năm 1981.

Anh ngồi trong văn phòng tổng giám đốc tại tầng 51 của tòa nhà Kangle, tay cầm một tách cà phê, nhìn ra ngoài qua cửa sổ lớn, ngắm nhìn cảnh vật sôi động của khu trung tâm thành phố. “Ông chủ, chúng ta có nên đưa ra thông báo gì không? Dù việc này không ảnh hưởng gì đến Tập đoàn Bất động sản của chúng ta, nhưng nó lại có thể ảnh hưởng không nhỏ đến danh tiếng của ông. Những phương tiện truyền thông đáng ghét đó thực sự muốn làm cho mọi chuyện trở nên lớn hơn nữa,” Mã Thế Dân bên cạnh anh nói sau khi đặt xuống những thông tin mình thu thập được.

Lâm Hoàng Nhân nhấp một ngụm cà phê nhẹ và nói một cách bình thản: “Không cần vội vàng, hãy để mọi chuyện diễn ra theo quy luật của nó.”

“Hôm nay, các văn phòng môi giới bất động sản cũng giống như hôm qua, hầu như không có ai đến. Phía Cơ quan Đăng ký Tài sản Hương Giang cũng báo cáo rằng hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã diễn ra rất trầm lắng; số lượng yêu cầu đăng ký thậm chí còn chưa đầy năm mươi trường hợp,” Mã Thế Dân tiếp tục nói.

Tất cả những thông tin này đều đến từ nguồn tin đặc biệt do Quân khu đội flag của Tập đoàn Bất động sản cung cấp.

“À đúng rồi, buổi đấu giá đất công cộng vào ngày mai bắt đầu lúc ba giờ rưỡi chiều phải không?” Lâm Hoàng Nhân hỏi lại một lần nữa.

“Vâng, ông chủ. Buổi đấu giá được dự kiến diễn ra vào lúc ba giờ rưỡi chiều ngày mai. Trước đây tôi đã báo cáo với ông rồi; ngoài Tập đoàn Bất động sản của chúng ta, còn có ba công ty bất động sản khác cũng đã đăng ký tham gia. Nhưng theo thông tin mới nhất, Tập đoàn Jianing đã rút lui vào hôm qua, hiện chỉ còn lại Huidefeng International và Tập đoàn Tai Cổ Dương Hành trên danh sách tham gia,” Mã Thế Dân báo cáo chi tiết.

“Tuy nhiên, theo quan sát cá nhân của tôi, Huidefeng International và Tập đoàn Tai Cổ Dương Hành dường như không thực sự có ý định tham gia đấu giá. Họ có vẻ chỉ đến để duy trì vẻ mặt cho Tổng Đốc Phủ mà thôi.” Mã Thế Dân bổ sung thêm.

Hiện nay, số lượng các công ty bất động sản có vốn đầu tư từ Anh tại Hương Giang đã giảm đi đáng kể. Tập đoàn Bất động sản, công ty khổng lồ hàng đầu, đã thuộc về Lâm Hoàng Nhân; Kowloon Tong cũng vừa được Bao Dự tiếp quản, còn Hutchison Whampoa thì thuộc về Lý Gia Thành. Vì vậy, trên thực tế, trong số các công ty bất động sản có vốn đầu tư từ Anh tại Hương Giang hiện nay, chỉ còn lại Huidefeng International và Tập đoàn Tai Cổ Dương Hành là tiếp tục duy trì vai trò của mình mà thôi.

Tác phẩm mới nhất sẽ được đăng tải lần đầu tiên trên trang web sách số 69!

Nghe vậy, Lâm Hoàng Nhân mỉm cười và nói: “Với chúng ta mà nói, điều này không phải càng thuận lợi sao? Cạnh tranh càng ít thì cơ hội giành được những khu đất đó càng lớn.” Giọng anh tràn đầy tự tin và mong đợi.

Những khu đất được đấu giá ngày mai đều là những nguồn lực quý hiếm! Nếu bỏ lỡ cơ hội này thì thật là đáng tiếc.

Mặc dù vào năm 1982, thị trường bất động sản ở Hương Cảng đã trải qua cuộc khủng hoảng, nhưng chỉ sau hai năm ngắn ngủi, thị trường đã bắt đầu hồi phục và lại có một đợt tăng giá mạnh mẽ. Vì vậy, nếu bỏ lỡ những khu đất này, đối với Tập đoàn Địa Chính sẽ là một tổn thất lớn. Những khu đất này đều nằm ở vị trí cực kỳ thuận lợi!

“Đúng vậy, nếu việc đấu giá không bị hủy bỏ, biết đâu chúng ta có thể thắng được với mức giá khởi điểm. Như vậy, chúng ta sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí!” Mã Thế Dân cũng rất hào hứng.

Nếu những khu đất này được đấu giá vào thời điểm bình thường, chắc chắn chúng sẽ được bán với mức giá cao ngất ngưởng, vượt xa giá thị trường. Bởi vì tính khan hiếm và vị trí trung tâm của chúng khiến giá trị của chúng không thể được định giá theo giá thị trường thông thường.

Nhưng bây giờ, đối thủ cạnh tranh có thể có nhất – Tập đoàn Gia Ninh – đã rút lui, còn hai công ty khác thì coi như không đáng kể; đặc biệt là Hội Đức Phong Dương Hành, từ hàng chục năm trước đã liên tục chuyển các tài sản ra nước ngoài, mua sắm tàu thuyền… Làm sao họ có thể chi nhiều tiền để mua những khu đất ở Hương Cảng chứ!

Còn Tập đoàn Thái Cổ Dương Hành, mặc dù ngành bất động sản cũng là một trong những lĩnh vực kinh doanh chính của họ, nhưng họ lại chú trọng nhiều hơn đến các lĩnh vực như vận tải biển, công nghiệp đường, thực phẩm, hàng không, thương mại… Đó là một tập đoàn đa ngành; trong tình hình thị trường bất động sản ở Hương Cảng còn chưa ổn định, họ cũng không thể đầu tư quá nhiều vốn vào lĩnh vực này.

Vì vậy, hai công ty này gần như không còn là đối thủ cạnh tranh nữa.

Nghĩ đến đây, cả Lâm Hoàng Nhân lẫn Mã Thế Dân đều cảm thấy vô cùng hào hứng. Đây thực sự là một cơ hội tuyệt vời, cho phép họ có thể mua được những khu đất quý giá này với mức giá cực kỳ thấp.

“Vậy bạn nghĩ, Tổng Đốc Phủ có thể hủy bỏ cuộc đấu giá này không?”

Dù sao đi nữa, tình huống này cũng đồng nghĩa với việc chính phủ sẽ mất đi khá nhiều lợi ích.” Lâm Hoàng Nhân đặt ra một câu hỏi.

Trước đây, ông cũng đã tham gia không ít các cuộc đấu giá đất đai do chính phủ tổ chức.

Những năm gần đây, hầu như mọi cuộc đấu giá đất đai đều diễn ra rất sôi nổi, và người hưởng lợi nhiều nhất chắc chắn là chính phủ Anh-Hong Kông.

Ngân sách thu được từ những cuộc đấu giá này, dù trên danh nghĩa là được dùng cho Hồng Kông, nhưng mọi người đều biết rõ rằng số tiền đó cuối cùng vẫn sẽ được chuyển trở về Anh.

Tuy nhiên, hiện nay, do Tập đoàn Địa sản đã bán đi quá nhiều dự án bất động sản, hầu hết các công ty bất động sản ở Hồng Kông đều không còn hứng thú tham gia vào các cuộc đấu giá nữa.

Thêm vào đó, với cuộc khủng hoảng bất ngờ này, nếu cuộc đấu giá vẫn được tiến hành, chắc chắn ngân sách của chính phủ sẽ giảm sút đáng kể.

“Trong tình hình như này, chính phủ khó có thể đột ngột hủy bỏ cuộc đấu giá đất đai.” Mã Thế Dân phân tích, giọng nói của anh ta mang theo sự tin tưởng, “Dù sao đi nữa, thông tin về cuộc đấu giải này đã được lan truyền rộng rãi từ nửa tháng trước, các phương tiện truyền thông cũng đang tranh nhau đưa tin, và toàn bộ Hồng Kông đều rất quan tâm đến vấn đề này.

Nếu chính phủ quyết định hủy bỏ cuộc đấu giá, điều đó chắc chắn sẽ gửi đi một tín hiệu tiêu cực cực kỳ lớn đến thị trường. Ngay cả Tổng Đốc Phủ cũng đã mất niềm tin vào triển vọng của thị trường bất động sản ở Hồng Kông.

Tôi nghĩ rằng Tổng Đốc Phủ chắc chắn không muốn chứng kiến những hậu quả như vậy. Vì vậy, tôi dám đoán rằng cuộc đấu giá này sẽ được tiến hành đúng như kế hoạch. Hơn nữa, bây giờ thời gian tổ chức đấu giá đã gần đến; nếu họ muốn hủy bỏ, họ đã nên làm điều đó từ lâu rồi.”

Nghe xong, Lâm Hoàng Nhân gật đầu nhẹ, đồng ý với phân tích của Mã Thế Dân.

Mỗi quyết định của chính phủ đều có thể gây ra những tác động liên hoàn trong thị trường, đặc biệt là trong những thời điểm nhạy cảm như này.

Việc hủy bỏ cuộc đấu giá chắc chắn sẽ làm tăng thêm tình trạng hoảng loạn trên thị trường và cũng sẽ là một thách thức lớn đối với uy tín của chính phủ.