Ngoài Lý Gia Thành, những ông trùm bất động sản nổi tiếng ở Hương Giang như Guo Desheng, Li Zhaoji, Zheng Yutong, Trần Tùng Thanh… cũng đều gọi điện cho Lâm Hoàng Nhân. Mục đích của họ là muốn tham gia vào việc đầu tư vào một số dự án bất động sản chất lượng cao.

Dù sao thì các dự án của Tập đoàn Zhidi cũng rất được biết đến với chất lượng xuất sắc tại Hương Giang. Ngay cả những khu đất không quá trung tâm, hay những khu mà Tập đoàn Zhidi coi là không có giá trị, thì đối với nhiều công ty bất động sản khác ở Hương Giang, đó vẫn là những dự án rất tốt.

Tuy nhiên, Lâm Hoàng Nhân đã thống nhất trả lời tất cả họ, yêu cầu họ liên hệ với Mã Thế Minh để thảo luận chi tiết. Ngay cả Guo Henian cũng đã gọi điện hỏi thông tin và tự nguyện đề nghị hỗ trợ tài chính, nhưng cũng bị Lâm Hoàng Nhân từ chối một cách lịch sự.

Việc các ông trùm này chủ động gọi điện đến đã nằm trong dự đoán của Lâm Hoàng Nhân; dù sao thì việc lan truyền những tin đồn này cũng chỉ là để thu hút sự chú ý của họ mà thôi. Những dự án bất động sản cần bán, với tổng giá trị lên đến hơn 4,8 tỷ đô la Hồng Kông, có vẻ như là con số rất lớn. Nhưng nếu chia sẻ cho những tập đoàn lớn trong ngành bất động sản ở Hương Giang, con số đó sẽ trở nên nhỏ hơn nhiều.

Lâm Hoàng Nhân đã nghe cuộc điện thoại kéo dài hơn một giờ đồng hồ, sau đó mới rời khỏi phòng làm việc. Bữa sáng trên bàn ăn đã được người giúp việc dọn đi từ lâu, nhưng anh ta cũng đã ăn khá no rồi, nên cũng không sao cả. Lúc này, khuôn mặt Lâm Hoàng Nhân đầy nụ cười. Thái Tử Long quả thực không làm anh ta thất vọng; chưa đầy 24 giờ, việc đầu tiên được giao đã hoàn thành một cách suôn sẻ. Tiếp theo, chắc chắn sẽ có rất nhiều phóng viên muốn phỏng vấn Lâm Hoàng Nhân. Nhưng đây chỉ là những tin đồn, nếu nói quá nhiều thì rất dễ xảy ra sai sót; cách tốt nhất là từ chối các cuộc phỏng vấn đó. Vì vậy, Lâm Hoàng Nhân quyết định sẽ không ra ngoài trong những ngày tới. Anh ta sẽ ở nhà, không đi đâu cả, chỉ chờ đợi khi các tài liệu từ ngân hàng được thu thập đầy đủ, sau đó sẽ phân tích kỹ lưỡng để xem việc mua lại Ngân hàng gia đình nào là phù hợp nhất. Để giải trí, Lâm Hoàng Nhân đã gọi điện cho Quan Gia Huệ và mời cô ấy đến nhà mình trong những ngày tới để cùng nhau trò chuyện.

Nửa giờ sau, Quan Gia Huệ đã lái xe đến trước biệt thự của Gia đình Lâm ở đường Shixun.

Trong vòng hai ba ngày tiếp theo, những tin tức liên quan đến cuộc khủng hoảng tài chính của Lâm Hoàng Nhân càng trở nên lan rộng hơn.

Dù sao đi nữa, Lâm Hoàng Nhân cũng được công nhận là người giàu nhất Hương Cảng hiện nay.

Đây không phải là một danh hiệu đơn giản chút nào.

Nhưng những tin đồn này khiến nhiều người cảm thấy không thể tin nổi.

Đúng như dự đoán của Lâm Hoàng Nhân, nhiều phương tiện truyền thông đã cố gắng liên lạc với ông thông qua các trung gian như Mã Thế Minh, Trần Thọ Lân và Burton để phỏng vấn, nhưng tất cả đều bị ông từ chối.

Lúc này, ông không hề có ý định cho phép bất kỳ ai phỏng vấn mình, kể cả đó là tờ báo “Đông Phương Nhật Báo” hay đài TVB của chính mình.

Mỗi ngày, Mã Thế Minh đều báo cáo chi tiết về tiến độ bán các dự án cho ông.

Ngày đầu tiên, Tập đoàn Địa ốc đã thành công trong việc bán 8 dự án bất động sản, thu về 1,768 tỷ đô la Hồng Kông.

Ngày thứ hai, kết quả còn tốt hơn nữa; tập đoàn đã bán được 12 dự án, thu về 1,997 tỷ đô la Hồng Kông.

Ngày thứ ba, tập đoàn tiếp tục thực hiện kế hoạch, bán thêm 7 dự án, thu về 785 triệu đô la Hồng Kông.

Ngày thứ tư, Tập đoàn Địa ốc lại có tin vui: họ đã bán được 9 dự án, thu về 1,050 tỷ đô la Hồng Kông.

Ngay cả bản thân Lâm Hoàng Nhân cũng không ngờ rằng, chỉ trong vòng 4 ngày, tất cả các dự án mục tiêu đều đã được hơn hai mươi tập đoàn bất động sản lớn ở Hương Cảng tranh giành hết!

Họ hoặc mua độc lập các dự án, hoặc hợp tác với các công ty khác để sát nhập chúng.

Và những tập đoàn bất động sản này đã thể hiện sự quá khích khi đối mặt với những dự án có vị trí địa lý tốt; một số dự án thậm chí còn có nhiều công ty cạnh tranh nhau, và cuối cùng chúng đều được bán với giá cao hơn mức dự kiến.

Cuối cùng, so với ước tính ban đầu dựa trên giá thị trường, 36 dự án bất động sản này lẽ ra chỉ nên thu về khoảng 4,8 tỷ đô la Hồng Kông, nhưng thực tế, chúng đã được bán với giá cao lên đến 5,6 tỷ đô la Hồng Kông, tức là cao hơn 800 triệu đô la so với dự kiến!

Cộng thêm số tiền 1,2 tỷ đô la Hồng Kông thu được từ việc bán năm dự án lớn trước đó, việc Tập đoàn Địa ốc bán hàng loạt các dự án bất động sản trước khi cuộc khủng hoảng tài chính xảy ra đã giúp họ thu về tổng cộng 6,8 tỷ đô la Hồng Kông!

Và những dự án này, nếu tính theo số vốn mà Tập đoàn Địa Ốc đã đầu tư trước đây, thì tổng cộng chỉ khoảng 3,2 tỷ đô la Hồng Kông mà thôi.

Nói cách khác, ngay cả khi tính cả các khoản đầu tư trước đó, Tập đoàn Địa Ốc vẫn thu được lợi nhuận ròng hơn 3 tỷ đô la Hồng Kông! Không chỉ có thể bán ra nhanh chóng mà còn với giá cao, lại không ảnh hưởng đến xu hướng thị trường bất động sản… Kế hoạch này quả thực là “một mũi tên trúng nhiều đích”, và thành công vô cùng!

“Ông chủ, năm dự án trước đó ấy… Nếu biết trước thì sẽ không bán sớm như vậy. Đó đều là những dự án lớn; nếu giữ lại để bán sau này, ít nhất cũng có thể kiếm thêm hai ba tỷ đô la Hồng Kông nữa. Cách làm của ông thật tuyệt vời… Tôi có thể gọi đây là chiến lược kinh doanh đơn giản nhưng lại hiệu quả nhất mà tôi từng thấy trong suốt những năm qua!” Mã Thế Minh không khỏi thốt lên khi báo cáo với Lâm Hoàng Nhân.

“Trên tài khoản của tập đoàn, bây giờ còn bao nhiêu vốn?” Lâm Hoàng Nhân hỏi một cách mỉm cười.

“Ông chủ, nếu tính cả 6,8 tỷ đô la Hồng Kông này vào, thì tổng số sẽ là khoảng 10,78 tỷ đô la Hồng Kông. Tuy nhiên, không phải toàn bộ số tiền từ việc bán các dự án trong những ngày vừa qua đã về tài khoản; vẫn còn hơn 2 tỷ đô la Hồng Kông nữa sẽ được thanh toán dần trong vòng một tháng tới. Trong hợp đồng đã ghi rõ rằng chúng ta có thể chuyển giao quyền sở hữu các dự án cho họ ngay bây giờ, nhưng chỉ khi toàn bộ số tiền được thanh toán đầy đủ, chúng ta mới chuyển giao quyền sở hữu cho họ!” Mã Thế Minh báo cáo một cách nhanh chóng.

10,78 tỷ đô la Hồng Kông… Con số này chẳng phải còn cao hơn cả tổng giá trị thị trường của Tập đoàn Địa Ốc trước khi được tư nhân hóa sao? Nghe vậy, Lâm Hoàng Nhân cảm thấy như đang mơ. Nếu Tập đoàn Địa Ốc vẫn giữ nguyên tư cách là công ty niêm yết trên sàn chứng khoán và có nguồn tiền mặt dồi dào như vậy, có lẽ giá trị thị trường của tập đoàn sẽ vượt qua mức 20 tỷ đô la Hồng Kông.

Nhưng bây giờ, Tập đoàn Địa Ốc đã bắt đầu quá trình tư nhân hóa theo cách buộc… Và theo thông tin mới nhất từ phía công ty Hoạt Đa Lợi, mọi thứ đang diễn ra rất suôn sẻ; hàng ngày đều có rất nhiều nhà đầu tư đang bán đi cổ phiếu của mình tại Tập đoàn Địa Ốc. Đặc biệt là trong những ngày gần đây, số lượng người chủ động bán cổ phiếu càng tăng lên. Hiện tại, Lâm Hoàng Nhân thực tế đã nắm giữ 96,8% cổ phiếu của Tập đoàn Địa

Không có sai sót nào cả; mỗi bài viết đều được đăng tải một cách cẩn thận và đầy đủ thông tin. Hãy cùng xem nhé!

Kế hoạch của anh ấy là sau khi trở về từ Mỹ, sẽ công bố tin tức về việc thành công trong việc tư nhân hóa Tập đoàn Địa sản!

Lý do tại sao số lượng những người muốn bán cổ phiếu đột nhiên tăng lên cũng chính là do những tin đồn đó; những nhà đầu tư này lo rằng Lâm Hoàng Nhân thực sự đang gặp phải khủng hoảng tài chính, và điều đó có thể dẫn đến những hành động gây thiệt hại cho lợi ích của Tập đoàn Địa sản.

Hơn nữa, với tỷ lệ cổ phiếu mà Lâm Hoàng Nhân đang nắm giữ hiện nay, việc tư nhân hóa đã trở thành điều không thể tránh khỏi. Ngay cả khi họ giữ lại những cổ phiếu đó, chúng cũng không còn ý nghĩa gì nữa; sự phát triển tốt hay xấu của Tập đoàn Địa sản trong tương lai cũng không liên quan gì đến họ nữa.

Trong tình huống này, ngày càng nhiều nhà đầu tư sở hữu cổ phiếu của Tập đoàn Địa sản tìm đến Công ty Hoạt động Tài chính Huo Duoli để bán cổ phiếu của mình.

Khi việc tư nhân hóa thành công, số tiền hơn một trăm triệu đô la Hồng Kông đó sẽ thuộc về Lâm Hoàng Nhân.

Mặc dù phần lớn số tiền này sẽ được dùng để trả nợ, nhưng thời hạn trả nợ vẫn chưa đến; trước khi đến thời hạn đó, anh ấy vẫn có thể sử dụng số tiền này một cách thoải mái.

Quả thật, trong thế giới kinh doanh, cơ hội và rủi ro luôn tồn tại song hành cùng nhau; và lần này, việc họ có thể nắm bắt được cơ hội này phần lớn là nhờ vào việc đánh giá chính xác thị trường và hành động nhanh chóng.

“Ừm, vì tất cả các dự án này đã được hoàn thành và số tiền cũng đã được thu hồi dần dần, vậy thì nhiệm vụ chính tiếp theo của Tập đoàn Địa sản chính là tăng tốc tiến độ thi công cho khoảng ba mươi dự án còn lại, và phải đảm bảo chất lượng!” Lâm Hoàng Nhân nói với nụ cười.

“Ông chủ, hiện tại Tập đoàn Địa sản của chúng ta đang ở trong tình trạng này: sau khi bán đi bốn mươi một dự án, chúng ta chỉ còn lại khoảng ba mươi dự án quan trọng. Chúng tôi chắc chắn sẽ kiểm soát chất lượng của những dự án này một cách nghiêm ngặt; ông chủ yên tâm đi!”

Trong số đó, có nhiều dự án liên quan đến kế hoạch phát triển lâu dài của Tập đoàn Địa sản, vì vậy chúng tôi cũng rất coi trọng chúng và đã tăng cường số lượng công nhân tham gia thi công. Tuy nhiên, đội ngũ xây dựng của chúng tôi vẫn còn dư thừa khá nhiều.

Vì vậy, để tận dụng những công nhân này, công ty xây dựng thuộc Tập đoàn Địa sản hiện nay cũng đang tiếp nhận nhiều dự án mới từ

Chẳng hạn, hiện tại đội ngũ thi công của Công ty Công nghiệp Dài Giang còn không đủ, vì vậy họ đã giao một số phần việc trong các dự án thuộc sở hữu của mình cho chúng tôi. Những công ty bất động sản khác như New World Development, Henderson Land, Hopson Properties, Kainam Group cũng vậy; rất nhiều dự án của họ đang trong giai đoạn hoàn thành gấp rút, và họ rất sẵn lòng giao một phần công việc cho công ty xây dựng của chúng tôi thực hiện.

Điều này thực sự giúp chúng tôi giảm bớt được rất nhiều gánh nặng. Nhiều nhân viên trong số họ là những người có kỹ năng chuyên môn cao; tôi không nỡ sa thải họ chỉ vì số lượng dự án giảm đi.” Mã Thế Minh đưa tin.

Lâm Hoàng Nhân trả lời một cách đồng ý: “Bạn làm rất tốt. Những nhân viên giỏi như vậy không thể bị sa thải một cách tùy tiện. Ngay cả khi trong tương lai xảy ra cuộc khủng hoảng bất động sản ở Hương Giang, tôi tin rằng tình hình cũng sẽ không kéo dài lâu. Lúc đó, chúng ta hoàn toàn có thể tận dụng cơ hội này để tiếp quản một số dự án bất động sản chất lượng cao, và số lượng dự án của chúng ta sẽ tăng lên, từ đó lượng lao động cũng sẽ tăng theo.”

Theo nhớ lại, cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản sắp xảy ra ở Hương Giang chỉ kéo dài khoảng hai năm thôi. Sau hai năm đó, thị trường bất động sản ở Hương Giang lại bắt đầu hồi phục và phát triển nhanh hơn trước đây.

Còn đối với một dự án bất động sản thông thường, ít nhất cũng cần hai đến ba năm để hoàn thành; một số dự án thậm chí còn mất từ ba đến bốn năm, hoặc thậm chí lâu hơn nữa.

Vì vậy, giai đoạn bong bóng bất động sản không có nghĩa là các dự án phải tạm dừng thi công!

Sau khi trò chuyện với Mã Thế Minh trong thời gian dài, Lâm Hoàng Nhân mới cúp máy.

10,78 tỷ đô la Hồng Kông… Một con số khổng lồ như vậy khiến Lâm Hoàng Nhân cảm thấy vô cùng vui mừng.

Bản thân Tập đoàn Địa Chính đã có 4,8 tỷ đô la Hồng Kông nợ, và một số khoản trong số đó cần được trả trong vòng một năm, trong khi những khoản khác cần được thanh toán trong vòng hai đến ba năm.

Còn riêng Lâm Hoàng Nhân, khoản nợ 3,3 tỷ đô la Hồng Kông của mình với Ngân hàng Hoa Kỳ và khoản nợ 2,2 tỷ đô la Hồng Kông với Ngân hàng Huifeng cũng còn rất lâu nữa mới đến hạn thanh toán.

Vì vậy, sau khi quá trình tư nhân hóa thành công, 10,78 tỷ đô la Hồng Kông này sẽ có thể được Lâm Hoàng Nhân sử dụng một cách tự do trong thời gian dài.

Nguồn vốn quá dồi dào… Lúc này, Lâm Hoàng Nhân cảm thấy vô cùng yên tâm và tin tưởng vào tình hình tài chính của mình.

Số tiền này đủ để trả hết tất cả các khoản nợ của anh, và sau đ