Trụ sở chính của tập đoàn bất động sản New Hong Kong, trong văn phòng Chủ tịch Hội đồng Quản trị, Guo Desheng đang lắng nghe báo cáo từ các nhân viên dưới quyền mình. Việc thực hiện vụ sát nhập công ty 9 Long Ba Sĩ chính là do ông tự mình quyết định.

Trong những năm qua, nhờ vào sự phát triển nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản, New Hong Kong đã ngày càng mạnh mẽ hơn, thậm chí dần vượt qua nhiều tập đoàn lớn có vốn đầu tư từ Anh. Hiện nay, công ty này đã nằm trong top 20 các doanh nghiệp có giá trị vốn hóa cao nhất trên sàn chứng khoán Hương Cảng; và nếu xét về mức tăng giá trị cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản, đến cuối năm nay, New Hong Kong hoàn toàn có thể lọt vào top 10 các doanh nghiệp hàng đầu trên sàn chứng khoán Hương Cảng.

Guo Desheng có một mục tiêu rõ ràng: đưa New Hong Kong trở thành tập đoàn bất động sản lớn nhất Hương Cảng, vượt qua tập đoàn Land Development Group.

Mục tiêu của ông không phải là các tập đoàn như Cheung Kong Industrial Holdings hay New World Development. Nếu chỉ xét về sức mạnh trong lĩnh vực bất động sản, ông tin rằng New Hong Kong đã mạnh hơn cả hai tập đoàn này.

Vì vậy, Land Development Group mới chính là mục tiêu mà New Hong Kong muốn vượt qua.

Năm 1977, New Hong Kong đã bắt đầu triển khai dự án tòa nhà mới ở Wan Chai, với chiều cao 53 tầng và diện tích sàn xây dựng lên đến 860.000 feet vuông. Tòa nhà này được thiết kế một cách hoành tráng, mang phong cách hiện đại, và đứng đối diện trực tiếp với tòa nhàKhánh Lạc của tập đoàn Land Development Group. Về mặt thiết kế, tòa nhà New Hong Kong chỉ cao hơn tòa nhà Kang Le 1 foot, nhưng điều này đã phản ánh rõ ràng ý định của New Hong Kong trong việc vượt qua đối thủ này.

Khi công ty đã có đủ nguồn lực tài chính, việc tiếp tục mở rộng quy mô là điều cần thiết.

Các vụ sát nhập như Lý Gia Thành vào Hutchison Whampoa, Bao Dự vào Kowloon Harbour Terminal, và Lâm Hoàng Nhân vào Hong Kong Electric Light Company đã thúc đẩy Guo Desheng mạnh mẽ hơn trong quyết tâm phát triển nhanh chóng. Ông nhận ra rằng để đạt được điều này, việc tự mình tiến triển từng bước một là không đủ; cách tốt nhất là thông qua việc sáp nhập các doanh nghiệp có uy tín khác.

Trước khi thực hiện vụ sát nhập Lý Gia Thành vào Hutchison Whampoa, sức mạnh tổng thể của tập đoàn Cheung Kong Industrial Holdings vẫn còn thấp hơn so với New Hong Kong. Nhưng sau khi vụ sát nhập này diễn ra, người dân Hương Cảng đều cho rằng Cheung Kong Industrial Holdings đã hoàn toàn vượt qua New Hong Kong.

Những ý kiến này đã gây ảnh hưởng sâu sắc đến Guo Desheng. Là người không bao giờ chịu thua kém, ông quyết tâm tìm cách vượt qua những “đối thủ” lâu năm này.

Vì vậy, ông bắt đầu tìm kiếm các doanh nghiệp niêm yết có tiềm năng để sát nhập, và công ty 9 __TERMLOCK000__

Thực ra, Guo Desheng không hề quan tâm đến ngành vận tải của Công ty Chín Long Ba Sĩ.

Việc kiếm tiền từ một ngành dịch vụ công như xe buýt không hề dễ dàng chút nào.

Ngành xe buýt, cũng giống như ngành bán điện, thuộc loại ngành dịch vụ công có tính độc quyền tại Hương Giang.

Ở phía đảo Hương Giang, ngành này được Công ty Xe Buýt Trung Hoa thao túng độc quyền.

Còn ở bán đảo Kowloon, thì lại do Công ty Chín Long Ba Sĩ độc quyền kinh doanh.

Trên bề ngoài, có vẻ như đây là một lĩnh vực rất thuận lợi, không gặp phải sự cạnh tranh từ các đối thủ; nhưng thực tế, nó lại chứa đầy những ràng buộc khác nhau.

Chưa kể đến những điều khác, chính quyền Hương Giang đã đặt ra các quy định hạn chế lợi nhuận trong ngành xe buýt, buộc hai công ty vận tải độc quyền này – Công ty Xe Buýt Trung Hoa và Công ty Chín Long Ba Sĩ– phải đảm bảo rằng lợi nhuận hàng năm của họ không vượt quá 15% giá trị tài sản ròng quy định. Nếu vượt quá con số này, phần lợi nhuận dư thừa sẽ được chuyển vào quỹ phát triển, còn số thiếu hụt sẽ được bù đắp từ quỹ này.

Nhờ đó, lợi nhuận của các ông chủ ngành vận tải bị hạn chế đáng kể.

Vì vậy, Guo Desheng không hề quan tâm đến những lợi nhuận ít ỏi mà ngành vận tải mang lại.

Trong khi đó, ngành bất động sản hoàn toàn có thể tăng giá gấp đôi chỉ trong một năm.

Nếu Guo Desheng không quan tâm đến ngành vận tải, vậy tại sao anh ta lại muốn mua lại Công ty Chín Long Ba Sĩ?

Lý do rất đơn giản: chắc chắn phải có những lợi ích lớn khác khiến anh ta quan tâm đến công ty này!

Là một công ty dịch vụ công lâu năm và niêm yết trên sàn chứng khoán tại Hương Giang, Công ty Chín Long Ba Sĩ đã liên tục mua đất từ trước đến nay, sở hữu rất nhiều xưởng xe buýt, bãi đậu xe và các khu đất rẻ tiền khác.

Những khu đất này không chỉ tập trung ở các vùng ngoại ô Kowloon, mà còn có ở những khu trung tâm thành phố sôi động như Tsim Sha Tsui, Hung Hom, Mong Kok, Yau Ma Tei…

Hơn nữa, kể từ khi đường hầm dưới biển Hung Hom được khai thông, Công ty Xe Buýt Trung Hoa và Công ty Chín Long Ba Sĩ đều có thể mở các tuyến xe buýt để kết nối với bên kia bờ.

Vì vậy, vào những năm 60 và 70, Công ty Chín Long Ba Sĩ tiếp tục mua thêm nhiều đất ở phía đảo Hương Giang để xây dựng bãi đậu xe, xưởng xe buýt…

Thậm chí, do giá đất ở các vùng ngoại ô thời đó rất rẻ, Công ty Chín Long Ba Sĩ đã tích trữ rất nhiều đất; và ngày nay, những khu đất này đã trở thành các khu trung tâm thành phố, giá trị của chúng tất nhiên đã tăng lên đáng kể.

Những khu đất mà họ đã tích trữ từ trước giờ đây đã trở nên vô cùng có giá trị; nhiều trong số chúng thậm chí có thể được phát triển thành các tòa nhà thương mại, khu dân cư hoặc công trình công nghiệp.

Có thể nói rằng, giá trị thị trường của cổ phiếu của công ty Nine Long Ba Sĩ này, cũng giống như nhiều doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư Anh, thấp hơn đáng kể so với giá trị tài sản ròng của chúng.

Điều mà Guo Desheng quan tâm chính là những khu đất này.

Là chủ sở hữu của một công ty bất động sản, nếu ông ấy có thể mua lại công ty Nine Long Ba Sĩ, ông ta tự nhiên có thể sử dụng vị thế kiểm soát để phối hợp với các bên khác trong việc phát triển những khu đất này, từ đó khai thác triệt để tiềm năng của chúng. Cuối cùng, tất cả những khu đất đó sẽ dần thuộc về công ty New Hong Kong Land.

Và lý do mà Lâm Hoàng Nhân muốn mua lại công ty Nine Long Ba Sĩ cũng giống như suy nghĩ của Guo Desheng – họ cũng rất quan tâm đến những khu đất này.

Nếu những khu đất này được công ty bất động sản Vạn An phát triển, thì người hưởng lợi nhiều nhất chắc chắn sẽ là Lâm Hoàng Nhân.

“Chúng ta hiện đang sở hữu 5,32% cổ phiếu của công ty Nine Long Ba Sĩ phải không? Tốc độ tiến triển vẫn còn quá chậm.” Nghe xong báo cáo từ người phụ trách lĩnh vực chứng khoán, Guo Desheng cau mày.

Trong những năm gần đây, công ty New Hong Kong Land đã kiếm được ngày càng nhiều tiền, vì vậy số vốn mà họ có cũng ngày càng tăng. Với nguồn lực dồi dào, Guo Desheng rõ ràng mong muốn sớm giành được quyền sở hữu công ty niêm yết này mà ông ta đang thèm muốn.

“Ông chủ, chúng tôi mới chỉ bắt đầu quá trình mua lại cổ phiếu của công ty Nine Long Ba Sĩ được hai tuần thôi, nhưng tốc độ mua vào hiện tại đã không hề chậm. Không hiểu tại sao loại cổ phiếu này lại được nhiều người quan tâm đến vậy; lượng giao dịch hàng ngày thậm chí còn sánh ngang với một số công ty bất động sản niêm yết khác.

Hôm nay, chúng tôi đã tăng cường tốc độ mua vào, và số lượng cổ phiếu mà chúng tôi đã mua được đã tăng gấp hai ba lần so với trước đây. Nếu tiếp tục mua theo tốc độ này từ ngày mai, tôi nghĩ trong vòng ba tháng, lượng cổ phiếu mà công ty New Hong Kong Land nắm giữ sẽ vượt qua mức 30%.

Khi đó, chúng ta sẽ có thể công khai đưa ra đề nghị mua lại công ty Nine Long Ba Sĩ một cách minh bạch.”

Người phụ trách lĩnh vực chứng khoán báo cáo với Guo Desheng:

“Ba tháng à?” Ngón tay của Guo Desheng liên tục gõ nhẹ lên mặt bàn làm việc.

“Thưa sếp, tôi đã phân tích lượng giao dịch cổ phiếu của công ty Long Ba Sĩ trong nửa năm vừa qua và tôi nghi ngờ rằng lý do khiến lượng giao dịch này tăng vọt không chỉ vì chúng ta đang quan tâm đến công ty này, mà còn có các tập đoàn khác cũng đang để mắt đến nó nữa. Nếu đúng như vậy, thì không chỉ ba tháng, mà liệu chúng ta có thể cạnh tranh được với họ hay không cũng là một câu hỏi lớn!” Sau khi suy nghĩ kỹ, người phụ trách chứng khoán vẫn quyết định chia sẻ suy đoán của mình.

“Có đối thủ cụ thể nào không?” Guo Desheng hỏi.

“Có, đó là Tập đoàn Eagle Group. Tôi nghe được tin đồn trong giới rằng họ đang muốn mua lại công ty Zhonghua Bus hoặc công ty Long Ba Sĩ. Tin đồn này đã xuất hiện từ đầu năm nay, vì vậy tôi không biết họ đã bắt đầu thực hiện kế hoạch đó chưa.” Người thuộc cấp trả lời.

“Tập đoàn Eagle Group!” Guo Desheng cau mày thêm sâu.

Sức mạnh của Tập đoàn Eagle Group không hề yếu kém. Trong số các tập đoàn bất động sản có vốn đầu tư từ Trung Quốc, họ xếp thứ năm, chỉ sau Lý Gia Thành – Tập đoàn Đại Dương Thương Nghiệp, Tập đoàn New World Development của Guo Desheng, Tập đoàn New World Development của Zheng Yutong, và Tập đoàn Kaining mới nổi lên gần đây.

Vì vậy, Guo Desheng không hề coi thường Tập đoàn Eagle Group.

Là một công ty niêm yết trên sàn chứng khoán, việc Tập đoàn Eagle Group huy động vốn không hề khó khăn.

Tuy nhiên, nếu đối thủ chỉ là Tập đoàn Eagle Group, thì Guo Desheng cũng không quá lo lắng. Điều ông lo lắng nhất là nếu đối thủ là các tập đoàn như Eton International Holdings hay Landmark Group.

Dù sao đi nữa, sức mạnh của Tập đoàn New World Development của ông cũng vượt trội hơn nhiều so với Tập đoàn Eagle Group. Về mặt tài sản, Guo Desheng còn mạnh mẽ hơn nhiều so với ông Lo Ying-shi của Tập đoàn Eagle Group.

“Tôi sẽ điều tra sự thật. Khi có kết quả, tôi sẽ thông báo cho bạn. Ngày mai, bạn tiếp tục thực hiện các hoạt động mua lại cổ phiếu của công ty Long Ba Sĩ nhé!” Guo Desheng nói với người thuộc cấp của mình.

Sau khi người đó rời khỏi văn phòng, Guo Desheng yêu cầu bộ phận tình báo dưới quyền mình tiến hành điều tra về vấn đề này.

Thông tin tình báo rất quan trọng đối với những người có quyền lực lớn. Vì vậy, ở vị trí của họ, tự nhiên họ sẽ có những nguồn thông tin riêng, tuy nhiên mức độ tin cậy của những nguồn thông tin đó có thể khác nhau.

Nhưng nếu tiến hành điều tra có mục đích cụ thể, thì việc đó không hề khó chút nào.

Chẳng hạn, nếu người dưới quyền nghi ngờ về Tập đoàn Eagle Group, ông ta chỉ cần sai người thu thập thông tin về tập đoàn đó; mức độ khó của việc này sẽ giảm xuống đáng kể.

……

Một ngày sau, tại công ty đầu tư Hoan Vũ bên trong tòa nhà Vạn Thanh, Lâm Hoàng Nhân lại một lần nữa nhận được cuộc gọi từ Thái Tử Long.

“Ông chủ, theo kết quả điều tra, tôi đã thu thập được một số thông tin quan trọng. Chúng tôi biết được thông qua một nhân viên cấp trung của bộ phận chứng khoán New Hong Kong rằng họ thực sự đang âm thầm mua lại cổ phiếu của công ty Nine Long Ba Sĩ.”

Hơn nữa, chúng tôi còn phát hiện thêm một thông tin bất ngờ: không chỉ New Hong Kong Property, mà cả tập đoàn bất động sản khác là Eagle Group cũng đã tham gia vào việc này.

Sau khi nhận được thông tin này, tôi ngay lập tức điều động nhân viên tiến hành điều tra sâu rộng hơn về Tập đoàn Eagle Group. Kết quả cho thấy hoạt động mua lại này do con trai của chủ tịch hội đồng quản trị Eagle Group, ông Luo Xurui, trực tiếp phụ trách.

Luo Xurui là một chuyên gia tài chính; đầu tháng này, ông vừa mới sáp nhập toàn bộ các hoạt động kinh doanh khách sạn của mình thành tập đoàn Khách Sạn Phú Quý và dự định niêm yết công ty này trên sàn chứng khoán.”

Sau khi cuộc gọi được kết nối, Thái Tử Long nhanh chóng báo cáo tình hình cho Lâm Hoàng Nhân.

Thông tin tình báo, miễn là bạn sẵn lòng chi tiêu và có những manh mối cụ thể, việc điều tra bí mật sẽ không hề khó khăn.

Nếu không muốn chi tiêu để có được thông tin, thì việc đó thực sự là điều bất khả thi.

Tuy nhiên, đối với những thông tin không có bất kỳ manh mối nào, việc điều tra sẽ rất khó bắt đầu.

Chẳng hạn, lần này Lâm Hoàng Nhân yêu cầu Thái Tử Long điều tra về vụ việc này; nếu ông ấy không đoán trước được rằng nó liên quan đến New Hong Kong, thì đội ngũ điều tra sẽ giống như những con ruồi không đầu, không thể tìm ra thông tin hữu ích nào cả.

Dù sao đi nữa, vì đối phương đã chọn cách mua lại cổ phiếu một cách bí mật, chắc chắn họ đã áp dụng các biện pháp bảo mật cần thiết.

Khi biết rằng mình có hai đối thủ cạnh tranh, Lâm Hoàng Nhân không hề cảm thấy quá lo lắng.

Như dự đoán, dù là Tập đoàn Eagle Group hay New Hong Kong Property, thời gian họ bắt đầu quan tâm đến công ty Nine Long Ba Sĩ vẫn còn quá ngắn; trong khi đó, công ty đầu tư Hoan Vũ của chúng tôi đã nhanh chóng hành động và không gặp phải bất kỳ khó khăn nào về nguồn vốn.

Trong tình huống này, nếu việc thâu tóm công ty Nine Long Ba Sĩ vẫn thất bại, thì chỉ có thể hiểu rằng Lâm Hoàng Nhân đang gặp phải những trở ngại không thể khắc phục được.

Vào lúc 4 giờ 10 chiều, Tô Chí Học đã đưa báo cáo vào tay Lâm Hoàng Nhân.

“Ông chủ, hôm nay việc thực hiện các giao dịch trên thị trường càng trở nên khó khăn hơn. Mặc dù chúng ta đã tăng cường sức mạnh trong quá trình thâu tóm, thậm chí còn điều động hai người từ nhóm dự án Yihé đến hỗ trợ, nhưng cuối cùng chúng ta chỉ giành được khoảng 36% tổng số lượng giao dịch diễn ra hôm nay. Đến thời điểm này, tỷ lệ cổ phiếu mà chúng ta nắm giữ mới chỉ đạt 24,58%, thấp hơn nhiều so với dự kiến. Đối thủ của chúng ta cũng đã tăng cường sức mạnh trong quá trình thâu tóm.”

“Nếu tiếp tục như this, không chỉ việc thâu tóm công ty Nine Long Ba Sĩ sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, mà chi phí thâu tóm cũng sẽ ngày càng tăng lên,” Tô Chí Học nói, đồng thời bày tỏ sự lo ngại của mình khi Lâm Hoàng Nhân đang xem báo cáo số liệu.

Tập đoàn New Hong Kong Land rất mạnh mẽ, thậm chí còn không kém gì Tập đoàn Cheung Kong Industrial Holdings. Ông Kwok Tak-shing cũng là một trong những người giàu có có nguồn gốc Hoa ở Hương Cảng. Với lượng cổ phiếu mà Lâm Hoàng Nhân đang nắm giữ, hiện vẫn chưa đủ để đảm bảo thành công trong việc thâu tóm công ty Nine Long Ba Sĩ.

Vì vậy, muốn họ từ bỏ ý định thâu tóm này một cách dễ dàng là điều không hề đơn giản.

Lời nói của Tô Chí Học cũng khiến Lâm Hoàng Nhân phải suy nghĩ kỹ hơn.

Mặc dù so với giá trị thị trường của các công ty Yihé và Land Development, giá trị thị trường của Nine Long Ba Sĩ không cao lắm, nhưng việc có thể thâu tóm nó với giá thấp chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều.

Hơn nữa, trong vài tháng qua, giá trị thị trường của Nine Long Ba Sĩ đã tăng lên khá nhanh.

Họ bắt đầu quá trình thâu tóm công ty này từ đầu tháng Hai; lúc đó, tổng giá trị thị trường của Nine Long Ba Sĩ chỉ khoảng hơn 500 triệu đô la Hồng Kông mà thôi.

Nhưng chỉ sau ba tháng, tổng giá trị thị trường của Nine Long Ba Sĩ đã tăng lên hơn 700 triệu đô la Hồng Kông.

Nếu cả Tập đoàn Eagle Group, Tập đoàn New Hong Kong Land và công ty Huan Yu Investment cùng tranh giành quyền sở hữu công ty này, giá cổ phiếu của Nine Long Ba Sĩ chắc chắn sẽ tăng vọt lên.

Điều đó thật sự không hợp lý chút nào!

Vì vậy, chúng ta phải ngăn chặn họ khỏi những ý định thâu tóm công ty Nine Long Ba Sĩ này!