“Đó cũng chính là lý do tại sao tôi quyết định bán đi những xưởng sản xuất radio, tai nghe và linh kiện điện tử để tập trung vào lĩnh vực bất động sản.”

“Lý Đại Thiếu nói đúng lắm.” Ninh Nguyên không hề xúc động, giọng nói của anh ta rất bình tĩnh:

“Lĩnh vực bất động sản thì luôn mang lại lợi nhuận khổng lồ; chỉ cần vay tiền từ ngân hàng, bán nhà khi chúng vẫn chưa được xây dựng, là có thể thu được lợi nhuận cao mà không cần phải đầu tư gì. Lý Đại Thiếu cũng đã thực hiện điều này một cách xuất sắc rồi. Nhưng tôi vẫn muốn tự mình làm những việc của mình, chứ không thể dựa hoàn toàn vào gia đình.”

Việc “bán nhà khi chúng vẫn chưa được xây dựng” chính là hành vi bán nhà theo hình thức pre-sale – những công ty phát triển bất động sản bán những căn hộ chưa được xây dựng.

Các nhà phát triển sẽ cung cấp bản thiết kế cho người mua để họ đặt cọc; lúc này giá nhà tương đối thấp, nhưng rủi ro cũng lớn hơn. Bởi trong quá trình xây dựng, có thể xuất hiện nhiều vấn đề, chẳng hạn như tỷ lệ cây xanh, khoảng cách giữa các tòa nhà, các chi phí chung… có thể sẽ không được thực hiện đúng như cam kết ban đầu. Thậm chí… có thể nhà phát triển sẽ bỏ trốn.

Nói một cách đơn giản, đó chính là hình thức huy động vốn từ nhiều nguồn để xây dựng nhà cửa, vay tiền từ ngân hàng, sau đó bán những căn hộ đó cho người dân. Các nhà đầu tư bất động sản rất thích hình thức này; dù có vấn đề gì xảy ra, họ cũng không phải là người chịu thiệt.

Gia đình Lý đã thành thục trong việc áp dụng chiến lược này.

Lý Đại Thiếu bỗng nhiên hiểu ra rằng cô gái thứ bảy này có ý định giấu đi một số tiền riêng, không muốn bị gia đình kiểm soát! Anh ta nhìn Ninh Nguyên một cách có phần châm biếm, nhưng cũng có chút ngưỡng mộ và nói: “Nhưng hình thức bán nhà theo hình thức pre-sale này không phải do tôi, Lý, sáng tạo ra đâu.”

Anh ta cười nhẹ và uống một ngụm rượu champagne: “Cô Ninh, chính anh trai cô, Ninh Chính Khôn, mới là người tiên phong trong lĩnh vực này. Chính anh ấy mới là bậc thầy trong việc ‘lấy không’; tôi chỉ học được vài thủ thuật nhỏ mà thôi.”

Cô gái này thật là có can đảm và tham vọng… nhưng vẫn còn quá trẻ; người trẻ thường thiếu suy nghĩ kỹ lưỡng và dễ dàng lao vào những lĩnh vực mới mẻ mà không suy xét kỹ.

Ninh Nguyên không bình luận gì về những lời nói của anh ta, chỉ mỉm cười và hỏi: “Vậy Lý Đại Thiếu có thời gian nào không? Chúng ta hãy cùng thảo luận về hợp đồng bán nhà xưởng điện tử Rongguang nhé?”

Anh ta suy nghĩ trong lòng rằng xí nghiệp điện tử dưới sự quản lý của mình thực sự là một “quả bom nổ chậm”. Nếu có người sẵn lòng mua lại thì tốt, nhưng cũng không thể bán với giá quá rẻ được.

Ninh Nguyên nói với giọng lạnh lùng, trúng vào điểm yếu của Lý Đại Thiếu: “Xí nghiệp Điện tử Rongguang chỉ đang duy trì hoạt động một cách gượng ép thôi; năm ngoái còn lỗ nữa kìa. Lý Đại Thiếu muốn tìm người mua lại với giá cao, hay thực sự muốn thay đổi hướng kinh doanh, bạn biết rõ hơn ai hết.”

Lý Đại Thiếu đặt ly rượu xuống, có vẻ như Ninh Nguyên đã chuẩn bị sẵn sàng cho cuộc đối thoại này.

Anh ta nhếch mép, coi thường và nhún vai: “Thua lỗ hay lãi nhuận là chuyện bình thường thôi… Trên thương trường, làm sao có chuyện gì diễn ra thuận lợi suôn sẻ được?”

Ninh Nguyên cũng không vòng vo, thẳng thắn hỏi: “Lý Đại Thiếu, bạn thực sự muốn cái gì?”

Chương 775: Thử thách

Ánh mắt Lý Đại Thiếu lấp lánh, giọng nói mang tính thăm dò: “Mối quan hệ ở đất liền rất phức tạp, tôi cũng không quen biết gì cả… Tôi hy vọng Cô Gái Thứ Bảy có thể giúp tôi thiết lập mối quan hệ với các đơn vị liên quan ở Thành phố Sâu, đồng thời hỗ trợ nhóm người của tôi tiến hành khảo sát thông tin về dự án. Về việc bán xí nghiệp điện tử, tôi tự nhiên sẽ bán với giá ưu đãi.”

Ninh Nguyên bật cười trước lời đề nghị “lấy không mà có” này: “Được thôi! Xí nghiệp điện tử của bạn, tôi sẽ mua với giá chỉ bằng nửa giá thị trường!”

Lý Đại Thiếu lập tức lắc đầu, nói một cách đùa cợt: “Cô Gái Thứ Bảy ơi, đó là cách ‘cướp tiền’ mà! Xí nghiệp điện tử của tôi cũng là tài sản chất lượng cao; thiết bị đều được mua mới từ Nhật Bản đấy.”

Ninh Nguyên không hề nao núng, trả lời một cách bình thản: “Nhưng điều đó cũng không bằng khả năng ‘lấy không mà có’ của bạn đâu. Kinh doanh chẳng phải chính là tận dụng sự chênh lệch thông tin sao?”

Cô cười nhẹ: “Nếu bạn có được báo cáo kiểm tra thông tin và nguồn lực để thiết lập mối quan hệ, nhưng lại không bán xí nghiệp điện tử cho tôi, tôi sẽ đi nói chuyện với ai đây? Ngay cả Quan Ông Hai cũng sẽ cười tôi ngu ngốc mà!”

Lý Đại Thiếu nhẹ nhàng gõ vào chiếc kính gọng đen: “Có vẻ như Cô Gái Thứ Bảy đang nghi ngờ uy tín của tôi… Vậy tại sao lại cần hợp tác với tôi chứ? Nếu muốn mua xí nghiệp điện tử nào đó, cứ tự mình mua đi… Cuộc đấu giá đồ cổ mùa xuân kia, bạn đã kiếm được bao nhiêu tiền rồi đấy!”

Hai người đối đầu nhau bằng lời lẽ sắc bén, đều nhìn thấy sự tính toán và khó lường trong ánh mắt đối phương; họ đang thử thách giới hạn của nhau.

Bầu không khí trở nên căng thẳng và bế tắc.

Chu Hồng Ngọc, người đã quan sát từ xa, vội vàng can thiệp để hòa giải tình huống. Cô cười hiền và mang ra một số đồ ăn vặt: “Hai người đã nói chuyện mệt rồi chứ? Hãy ăn một chút đi, kinh doanh mà, tất cả đều phải bàn bạc mới thành công được, sao lại phải làm tổn thương đến tình cảm chứ?”

Cô nở nụ cười duyên dáng với Lý Đại Thiếu và nói nhẹ nhàng: “Lý Đại Thiếu, cô gái thứ bảy cũng muốn hợp tác cùng anh để cùng có lợi. Anh nghĩ sao nếu chúng ta trước tiên thảo luận chi tiết hợp đồng, sau đó mới từ từ thương lượng về giá cả?”

Nhờ sự điều phối của Chu Hồng Ngọc, hai người dần bớt căng thẳng hơn.

Nhưng Lý Đại Thiếu là một người đàn ông chín chắn; anh cười và là người đầu tiên nâng cốc: “Là tôi không đủ lịch sự, khiến các cô xinh đẹp phải cười nhạo… Được thôi, lần sau chúng ta sẽ tiếp tục thảo luận. Dù sao chúng ta vẫn còn dự án Thương mại Quốc tế Shencheng để cùng nhau xây dựng mà.”

“Lý Đại Thiếu nói đúng đấy, hợp tác vui vẻ nhé!” Ninh Nguyên cũng nâng cốc và nhấp một ngụm, ánh mắt anh lấp lánh, như thể cuộc tranh luận vừa rồi chưa từng xảy ra.

Hai người tiếp tục trò chuyện vui vẻ, chỉ không bàn về công việc nữa.

Sau buổi lễ khai trương, tiếng ồn ào đã tản đi; nhân viên들 bận rộn dọn dẹp hiện trường, trong khi Ninh Nguyên đã phát cho mỗi người một túi quà lớn, khiến mọi người đều mỉm cười hạnh phúc.

Trở về văn phòng, lúc này đèn đã sáng lên.

Chu Hồng Ngọc ngồi xuống ghế sofa, xoa đôi gót giày cao gót đang đau nhức và than phiền: “Chân tôi đau quá!”

Ninh Nguyên cười nhẹ và đưa cho cô một cốc trà lạnh: “Em mãi chỉ biết thích cái đẹp! Sao lại phải đi giày cao gót như vậy chứ?”

Chu Hồng Ngọc nhận lấy cốc trà và uống vài ngụm trước khi nói: “Không phải vì em muốn giữ thể diện sao? Nhìn cô thư ký bên cạnh Lý Đại Thiếu kìa, cô ấy còn đi giày cao hơn em nữa đấy! Chúng ta ở đại lục này không thể để mất mặt được!”

Cô ngước đôi mắt đẹp như đôi mắt cáo lên và nói tiếp: “Nói về chuyện đó… Trước đây anh không phải luôn suy nghĩ về lĩnh vực bất động sản sao?”

Tại sao đột nhiên lại quyết định chuyển hướng kinh doanh sang lĩnh vực nhà máy điện tử vậy? Có phải là vì doanh số bán sản phẩm điện tử tại cửa hàng thương mại số mười ở Thượng Hải rất tốt, nên bạn mới có niềm tin không?

Ninh Nguyên rót cho mình một tách trà và từ từ nhấp một ngụm: “Lợi nhuận từ việc bán lẻ sản phẩm điện tử thì không bằng được bất động sản đâu; tôi đâu ngu đến mức đó. Nhưng việc đầu tư vào bất động sản ở đại lục thì hiện giờ vẫn chưa đúng thời điểm.”

Chu Hồng Ngọc ngạc nhiên: “Không đúng thời điểm à? Nhưng Lý Đại Thiếu không phải cũng rất tin tưởng vào thị trường bất động sản ở Shencheng sao? Chúng ta còn cùng nhau đầu tư vào Tòa nhà Thương mại Quốc tế Shencheng nữa mà!”

Ninh Nguyên lắc đầu: “Hồng Ngọc Giá ấy, bây giờ ở đại lục, việc thử nghiệm mô hình căn hộ thương mại mới chỉ bắt đầu thôi. Hơn nữa, đa số mọi người vẫn còn giữ quan niệm cũ, không chấp nhận việc mua nhà riêng. Họ chỉ muốn được công ty phân phát nhà ở, làm sao bắt họ chi tiền để mua nhà được chứ? Họ thà gửi tiền vào ngân hàng lãi suất cao hơn!”

Cô dừng lại một chút rồi tiếp tục: “Ít nhất cũng phải chờ thêm mười mấy năm nữa. Đến cuối những năm 90, khi các doanh nghiệp tư nhân và doanh nghiệp nhà nước cạnh tranh ngang bằng với nhau, quan niệm của mọi người sẽ thay đổi, lúc đó mới có người chấp nhận mô hình căn hộ thương mại. Tôi không muốn mất hết vốn đâu.”

Chu Hồng Ngọc gật đầu một cách không rõ ràng lắm, rồi hỏi: “Vậy Lý Đại Thiếu thì sao? Tại sao ông ấy lại tin tưởng vào thị trường bất động sản ở đại lục đến vậy?”

Ninh Nguyên cười lạnh, lấy ra một tài liệu và đưa cho Chu Hồng Ngọc: “Lý Đại Thiếu thật là khôn ngoan! Những căn hộ thương mại gần Công viên Đông Hồ, ban đầu chính quyền thành phố Shencheng đã dự định bán cho người dân Hồng Kông.”

Cô tiếp tục đưa cho Chu Hồng Ngọc một tài liệu khác: “Lý Đại Thiếu nhìn thấy ở đại lục có chi phí đất và lao động thấp, hơn nữa ông ấy còn có các kênh phân phối ở Hồng Kông. Việc bán nhà ở Shencheng cho người dân Hồng Kông chính là một khoản đầu tư chắc chắn mang lại lợi nhuận.”

Trong tương lai, với sự giao lưu ngày càng thường xuyên giữa Hồng Kông và Shencheng, sẽ có rất nhiều người dân Hồng Kông đến sinh sống và đầu tư tại Shencheng, từ đó tạo nên một trung tâm kinh tế mạnh mẽ ở khu vực Dòng Sông Châu Giang và lan tỏa ra khắp cả nước.

Theo kế hoạch của chính quyền thành phố Shencheng, các tòa nhà thương mại và nhà ở trong khu vực Thái Bình Dương Sẽ được bán cho người dân

Ninh Nguyên Nhìn ra ngoài cửa sổ, ngắm nhìn khung cảnh đêm tấp nập của khu vực Mong Kok, cô nói một cách bình thản: “Lý Đại Thiếu có quan hệ và các kênh liên lạc trong chính phủ Hồng Kông, nên việc bán hàng không thành vấn đề gì. Nhưng tôi mới đến đây, chưa quen biết gì cả; đối đầu trực tiếp với anh ấy thì không khôn ngoan lắm.”

“Hơn nữa, tôi đã sở hữu cổ phiếu của khu đất lớn ở Tòa nhà Hải vận Tsim Sha Tsui rồi; việc đầu tư vào bất động sản của chính phủ Hồng Kông hiện tại là lựa chọn phù hợp hơn. Nếu muốn đầu tư vào bất động sản, tôi chắc chắn sẽ xem xét đến chính phủ Hồng Kông trước.”

Chu Hồng Ngọc suy nghĩ một lúc rồi nói: “Ừm…”

Cô cúi đầu, lướt qua những tài liệu trong tay mình và tự hỏi: “Thông tin về gia đình Li này, bạn lấy được từ Phu nhân Ninh Hai thì cũng dễ hiểu thôi… Nhưng làm sao bạn lại biết rõ đến thế về kế hoạch phát triển của chính quyền Thành phố Sâu?”

Cô nhìn Chu Hồng Ngọc bằng đôi mắt long lanh và cười hỏi: “Ninh Nhỏ, thú thật đi xem, bạn có nguồn thông tin nào đặc biệt không?”

Ninh Nguyên uống một ngụm trà, lắc đầu không giải thích được: “Chính quyền Thành phố Sâu cũng không giấu đi thông tin đó; họ thậm chí còn chuẩn bị mời đầu tư và tổ chức đấu thầu công khai nữa! Đây đúng là tiền đồn của cuộc cải cách và mở cửa… Còn về việc tôi biết chi tiết đến thế thì…”

Cô cười nhẹ và nói: “Bởi vì Giám đốc Qiao sắp được chuyển đến Thành phố Sâu để đảm nhận vị trí lãnh đạo… Tôi đã hỏi ông ấy trước đó.”

Chu Hồng Ngọc tròn mắt, gần như không dám tin vào tai mình: “Thật sao?”

Ninh Nguyên gật đầu chắc chắn: “Tôi mới biết điều này khi gọi điện cảm ơn Phu nhân Giám đốc Qiao vì những món ăn vặt từ Thượng Hải mà bà ấy gửi đến. Giám đốc Qiao còn nói rằng nếu sau này tôi thường xuyên đến Thành phố Sâu, tôi có thể đến gặp ông ấy.”

Cô suy đoán rằng có lẽ Giám đốc Qiao đã bị thu hút bởi những quan điểm và những dự đoán về tương lai của cải cách và mở cửa mà cô đưa ra… Ông ấy sẵn lòng từ bỏ môi trường thoải mái và quen thuộc ở Thượng Hải để đến Thành phố Sâu – nơi mà mọi nơi đều đang trong quá trình xây dựng.

Trong lòng Chu Hồng Ngọc, những cảm xúc phức tạp dâng trào: vừa ngưỡng mộ Ninh Nguyên, vừa hơi ghen tị.

“Ninh Nguyên, bạn luôn giỏi như vậy…” Chu Hồng Ngọc thì thầm với ánh mắt đầy ngưỡng mộ.

Ninh Nguyên chỉ thở dài mà không nói gì thêm… Bởi vì “biết trước t