Vài năm trôi qua vội vã, khi bước vào năm 2000, ngành bất động sản đã phải chịu những tổn thương nặng nề.

Đầu tư vào lĩnh vực bất động sản giảm xuống 40%, khối lượng giao dịch sụt giảm mạnh mẽ, chuỗi tài chính trong ngành bị ảnh hưởng nghiêm trọng, rủi ro tại các thành phố cấp ba và bốn tăng vọt…

May mắn thay, Tập đoàn Jingyan nhờ có sự điều hành của Hạng Nam đã bắt đầu triển khai kế hoạch từ ba năm trước: thu hồi các dự án không hiệu quả, rút vốn, giảm nợ… Vì vậy, nguồn vốn dự trữ của họ tương đối dồi dào, nên ít bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng này.

Nhờ tình hình tài chính vững chắc, Tập đoàn Jingyan được coi là một công ty bất động sản uy tín. Vị thế trên thị trường, giá cổ phiếu và doanh số bán hàng đều có sự tăng trưởng.

Ngược lại, các công ty như Vương Phi Vũ Xiangyu Real Estate và Dương Khách Đại Địa Hằng Tân, do đã mở rộng quá mức trong những năm trước, mua đất xây dựng ở khắp nơi, nên nợ nần chồng chất và hiện đang gặp nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh.

Đặc biệt là Vương Phi Vũ Xiangyu Real Estate – tỷ lệ nợ trên tài sản sau khi loại bỏ các khoản tiền đã thu được lên tới 92%, tỷ lệ nợ ròng thậm chí còn cao hơn, lên tới 80%. Tình hình kinh doanh của họ đã rất nguy kịch.

Tuy nhiên, Hạng Nam không hề ngạc nhiên trước điều này.

Trong những năm qua, để trả thù cho Hạng Nam, Vương Phi Vũ đã mở rộng quy mô kinh doanh một cách liều lĩnh, vay nợ nhiều, mua đất xây dựng dự án, hy vọng kiếm được nhiều tiền hơn để có đủ điều kiện đối đầu với Hạng Nam.

Còn Đường Tân cũng là một người tham lam, luôn theo đuổi lợi ích thiết thực; vì muốn kiếm thật nhiều tiền, nhận được nhiều hoa hồng và tiền thưởng hơn, nên cô ấy cũng tích cực ủng hộ việc mở rộng kinh doanh của Vương Phi Vũ.

Chính vì vậy, sự phát triển của Xiangyu Real Estate là không hợp lý và thực sự đã quá mức.

Nếu trong thời kỳ thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, họ có thể đã thành công nếu cứ tiếp tục cố gắng như vậy. Nhưng thật không may, ý định con người không thể so sánh được với ý muốn của trời; bây giờ, ngành bất động sản đang chịu những tổn thương nặng nề.

Do vay nợ quá nhiều, tình hình tài chính của Xiangyu Real Estate hiện đã rất nguy kịch. Chỉ cần một cơ hội phù hợp, họ có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng thanh lý tài sản.

……

Khi bước vào năm 2003, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trong tình trạng căng thẳng: doanh số bán hàng giảm sút, đầu tư giảm, giá nhà liên tục giảm,

Ngược lại, với công ty bất động sản Xiangyu, nhiều dự án đã gặp phải những rắc rối nghiêm trọng.

Do vay mượn quá nhiều và không có khả năng trả nợ, các nhà cung cấp đã từ chối cung cấp nguyên vật liệu, trong khi các nhà thầu cũng không thể tiến hành thi công.

Vì vậy, nhiều dự án đã được bắt đầu nhưng sau đó đều bị tạm dừng, gần như trở thành những công trình dang dở. Điều này khiến cho những người mua nhà cực kỳ bất mãn; họ liên tục yêu cầu hoàn tiền hoặc trả lại nhà, khiến tình hình trở nên hỗn loạn.

Vào nửa cuối năm 2023, công ty bất động sản Xiangyu gặp phải khủng hoảng nghiêm trọng. Các dự án đều bị đình chỉ hoàn toàn, chuỗi tài chính bị đứt gãy, các khoản trái phiếu và giấy tờ thanh toán đến hạn không thể được thanh toán, các nhà cung cấp thậm chí còn đến tận trụ sở chính của công ty để đòi nợ… Tình hình lúc bấy giờ thực sự rất hỗn loạn.

Vương Phi Vũ cũng bị đưa vào danh sách những người mất uy tín, và số phận của anh ta thật sự rất bi thảm.

Vào tháng 3 năm 2024, công ty bất động sản Xiangyu chính thức thông báo phá sản.

Đã từng, người từng muốn cạnh tranh với Hạng Nam trên thị trường bất động sản, đã từ đó sa sút không thể phục hồi và trở thành nạn nhân của thời đại này.

Nhìn thấy số phận của anh ta, Hạng Nam không hề ngạc nhiên. Kinh doanh vốn dĩ là việc phải đánh giá đúng năng lực của bản thân; Vương Phi Vũ chỉ vì lòng tham mà mù quáng, luôn muốn kiếm thật nhiều tiền để cạnh tranh với Hạng Nam.

Thực ra, nếu anh ta làm ăn một cách thận trọng và có kế hoạch rõ ràng, thì chắc chắn sẽ không rơi vào tình trạng tồi tệ như hiện nay; bây giờ anh ta vẫn có thể trở thành một ông trùm bất động sản lớn.

Nhưng cuối cùng, anh ta đã phạm phải sai lầm của sự tham lam và trở nên trắng tay. Thật đáng thương và đáng tiếc!

……

Còn Đường Tân, phó tổng giám đốc của công ty bất động sản Xiangyu, cũng bị mất việc do sự phá sản của công ty. Mặc dù cô ấy rất có năng lực và kinh nghiệm, được mọi người trong ngành đánh giá cao, nhưng hiện nay không có công ty nào dám tuyển dụng cô ấy nữa.

Một lý do là hiện nay, việc giảm nợ và bảo vệ nguồn vốn đã trở thành chiến lược phát triển chính của hầu hết các công ty bất động sản. Và vì Đường Tân từng trực tiếp quản lý các dự án, nên việc đầu tư vào các dự án đó đồng nghĩa với việc phải chi tiêu nhiều tiền. Hiện nay, không có công ty bất động sản nào dám đầu tư mạo hiểm, vì vậy cũng không có lý do gì để trả một mức lương cao cho cô ấy.

Lý do thứ hai là hầu hết những người kinh doanh đều

Dù có năng lực, nhưng vì vừa mới làm hỏng một công ty, không có công ty nào dám mạo hiểm tuyển cô ấy vào làm việc. Vì thế, Đường Tân đã từng bị thất nghiệp trong một thời gian dài.

  Mặc dù với số tiền tiết kiệm của mình, cô ấy có thể sống mà không cần đi làm. Nhưng với tư cách là một người phụ nữ mạnh mẽ, cô ấy luôn khao khát được cảm giác chỉ huy mọi người, quyết định mọi chuyện một cách tự tin và hiệu quả.

  Nếu bị buộc phải ở nhà, trở thành một bà nội trợ, cô ấy còn thà chết đi còn hơn.

  Vì vậy, cuối cùng Đường Tân quyết định tự mình khởi nghiệp, sử dụng toàn bộ số tiền tiết kiệm và lợi dụng mối quan hệ của mình để huy động vốn đầu tư, rồi xây dựng một thị trấn du lịch văn hóa.

  Đó là việc xây dựng một thị trấn nhỏ ở ngoại ô thành phố, thu hút khách du lịch để họ tiêu dùng, đồng thời phát triển các dự án bất động sản để bán ra thị trường.

  Loại mô hình kinh doanh này không hề hiếm gặp ở trong nước.

  Nhưng thật đáng tiếc, khi thị hiếu của người dân ngày càng được nâng cao, những thị trấn du lịch văn hóa được xây dựng một cách máy móc, thiếu tính văn hóa, chứa quá nhiều yếu tố thương mại và bị đồng nhất hóa, đã dần bị người tiêu dùng từ chối.

  Cuối cùng, dự án thị trấn du lịch văn hóa của Đường Tân đã thất bại, 500 triệu nhân dân tệ vốn đầu tư đã bị lãng phí. Đường Tân cũng vì nợ nần quá nhiều mà bị đưa vào danh sách người nợ nần, và có lẽ cô ấy sẽ rất khó có thể phục hồi lại được.

  Khi biết về kết cục của cô ấy, Hạng Nam cũng không khỏi thở dài.

  Đó chính là ví dụ minh họa cho câu “tham lam dẫn đến nghèo đói”. Nếu cô ấy ở lại tại Tập đoàn Jingyan, bây giờ cô ấy vẫn có thể là giám đốc bộ phận dự án, thậm chí còn có thể trở thành phó chủ tịch hoặc chủ tịch nữa.

  Nhưng cô ấy lại quá tham lam, luôn muốn kiếm thật nhiều tiền. Bây giờ, cô ấy không thể kiếm tiền được nữa.

  ……

  Năm 2005, Công ty Đại Địa Hằng Tân cũng gặp phải khủng hoảng vì không thể thanh toán đầy đủ các khoản nợ đáo hạn.

  Lúc này, Dương Khách đã đảm nhận chức vụ chủ tịch của Công ty Đại Địa Hằng Tân. Anh ấy cố gắng duy trì hoạt động của công ty, tìm mọi cách huy động vốn để cứu vãn tình hình.

  Nhưng cuối cùng, anh ấy vẫn không thể làm gì được và Công ty Đại Địa Hằng Tân đã bị các chủ nợ yêu cầu phá sản theo quy định của

Nhưng đối với một người đàn ông luôn tận tụy theo đuổi sự nghiệp, sau bao năm nỗ lực vẫn chỉ thấy mọi thứ tan thành mây khói, điều này khiến anh ta cảm thấy vô cùng chán nản.

So sánh với anh ta, bên trong Tập đoàn Jingyan có Hạng Nam, bên ngoài lại có Fan Jingang; trong những năm gần đây, sự phát triển của họ không thể nói là vượt bậc, nhưng cũng rất nổi bật.

Giá trị thị trường của họ đã tăng hơn năm lần so với mười năm trước; không chỉ là công ty bất động sản lớn nhất ở Hồ Giang, mà họ thậm chí còn có khả năng cạnh tranh ngang hàng với công ty bất động sản Toàn Quốc.

Nhìn thấy cảnh tượng này, Dương Khách càng thêm buồn bã. Nếu như lúc đó anh ta không quyết định thay đổi công việc, thì vị trí phó chủ tịch và chủ tịch có lẽ đã thuộc về anh ta.

Năng lực của Fan Jingang kém xa anh ta; nếu không phải vì anh ta rời bỏ Tập đoàn Jingyan, thì liệu Fan Jingang có thể thành công như hiện nay hay không?

Nhưng bây giờ, Fan Jingang đã trở thành người dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản Toàn Quốc, trong khi anh ta lại trở thành kẻ thất bại, mất hết tất cả. So sánh hai bên, làm sao có thể không cảm thấy đau lòng được.