“Phạm Mật ~” Sau khi trang điểm xong và thay đồ mới, Trử Tuý Tuý bước ra ngoài với tinh thần phấn khích.

“Sao lại chậm thế này, tôi đã đợi lâu rồi đấy.” Phan Kim Cương vội vàng nói, “Nhanh lên đi.”

“Ừm.” Trử Tuý Tuý gật đầu và vội vàng theo sau, “Phạm Mật, chúng ta sẽ đi gặp ai vậy?”

“Đến nơi rồi sẽ biết thôi.” Phan Kim Cương vẫy tay, “Nhưng trang phục của em như thế này thì không được đâu.”

“Tại sao vậy?” Trử Tuý Tuý ngạc nhiên hỏi. Cô ấy đã chuẩn bị rất kỹ lưỡng; trông cô ấy xinh đẹp và quyến rũ lắm, mặc như vậy ra ngoài chắc chắn sẽ giúp công ty có uy tín hơn.

“À, không còn thời gian nữa, mau lên đi.” Phan Kim Cương vội vàng nói.

Trử Tuý Tuý đành không còn cách nào khác, chỉ có thể nhanh chóng theo sau.

Khi xuống tầng dưới, họ thấy Hạng Nam đã lên xe sẵn rồi.

Hai người không dám chậm trễ, lập tức mở cửa lên xe và xe bắt đầu lăn bánh ra ngoại ô.

Nửa giờ sau, họ đến một khu chung cư đang bị bỏ hoang.

Hạng Nam dẫn mọi người xuống xe, sau đó kiểm tra cấu trúc của tòa nhà, thiết kế các căn hộ, loại vật liệu xây dựng, v.v.

Nếu cấu trúc tòa nhà không hợp lý, thiết kế căn hộ không có điểm nhấn, hay vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng, thì rất có thể sau này sẽ phải phá dỡ để xây lại, và điều đó sẽ tiêu tốn một khoản đầu tư lớn.

Vì vậy, Hạng Nam kiểm tra rất kỹ lưỡng, thậm chí còn tự mình lên tòa nhà đang bị bỏ hoang để kiểm tra.

Nhưng đối với Trử Tuý Tuý thì đây lại là một vấn đề lớn.

Bởi vì cô ấy đang mang đôi giày cao gót, đi trên mặt đất bằng phẳng thì không sao cả, nhưng khi lên xuống cầu thang thì cô ấy hoàn toàn không thể bước đi được; chỉ cần mất thăng bằng một chút thôi là có thể ngã luôn.

“Phạm Mật ơi, giúp tôi với…” Cô ấy không nhịn được mà nhờ vả Phan Kim Cương.

“Tôi đã bảo từ trước rồi, trang phục của em như thế này không thích hợp đâu.” Phan Kim Cương cười nhạo.

“Lần sau đến công trường, đừng mặc như thế này nữa.” Hạng Nam cũng khuyên cô ấy.

“Đúng vậy, Diệp Tổng.” Trử Tuý Tuý cúi đầu đầy oán giận; dĩ nhiên anh ta biết mình đã bị Fan Jingang lừa gạt rồi.

Anh ta tự nhủ rằng mình phải trang điểm thật lộng lẫy vì phải gặp khách hàng; nếu anh ta nói là đi xem dự án bất động sản, chắc chắn anh ta sẽ không mặc giày cao gót đâu.

……

Hạng Nam và những người khác đều mang giày bệt, bước chân nhẹ nhàng nên họ nhanh chóng lên tầng hai, tầng ba. Còn lại chỉ có Trử Tuý Tuý phải từng bước một leo lên cầu thang, luôn lo sợ rằng mình sẽ ngã xuống.

“Nếu tôi thực sự ngã xuống, liệu đó có được coi là tai nạn công việc không nhỉ?” Trử Tuý Tuý buồn bã tự hỏi, “Hơn nữa, tôi còn trẻ tuổi, tương lai rộng mở… Nếu có chuyện gì xảy ra, liệu tiền bồi thường có được nhiều hơn không?”

“Cứ yên tâm đi,” Fan Jingang cười nói, “Công ty đã mua bảo hiểm cho mọi nhân viên; nếu bạn gặp sự cố, chắc chắn sẽ được bồi thường đầy đủ đấy. Hơn nữa, dù bạn là nam hay nữ, già hay trẻ, đẹp hay xấu, mức bồi thường đều giống nhau thôi.”

“Bạn…” Trử Tuý Tuý tức giận đến mức muốn chết.

“Phạm Mật ~” Lúc này, Hạng Nam hét lên.

“Tới rồi~” Fan Jingang vội vàng theo tiếng gọi đó. Còn lại, Trử Tuý Tuý vẫn tiếp tục từng bước một leo lên cầu thang.

……

Hạng Nam đã kiểm tra từ tầng một đến tầng năm; đúng lúc đó, chuông điện thoại bỗng reo lên. Anh ta nhấc máy và nghe thấy là một sếp gọi đến, yêu cầu anh ta đến thảo luận về một dự án của chính phủ.

“Được thôi, tôi sẽ đến ngay.” Sau khi nói xong cuộc điện thoại, anh ta lập tức nói với Fan Jingang, “Fan à, tôi có việc gấp phải đi trước.”

“Vậy thì tôi sẽ đi cùng bạn.” Fan Jingang vội vàng đáp.

“Không cần đâu, tôi sẽ đi taxi. Bạn hãy lo đưa chiếc ổ khóa đó trở lại nhé.” Hạng Nam vẫy tay và sau đó xuống lầu.

Đi xe taxi đến cơ quan chính phủ, họ thảo luận về một khu đất ở Thanh Phủ – khu đất số 81. Những dự án cải tạo thành phố do chính phủ thúc đẩy này từng là mục tiêu săn đón của các công ty bất động sản.

Một là, nguồn đất tại các thành phố cấp một ngày càng trở nên khan hiếm, và các dự án cải tạo lại thường nằm ở trung tâm thành phố – những nơi có giá trị đất đai vô cùng cao;

Hai là, đối với các khu vực đất đai khác, thường sẽ có rất nhiều đối thủ cạnh tranh. Tuy nhiên, các dự án cải tạo lại có quy mô lớn, độ khó trong việc triển khai cao, và thời gian thu hồi vốn cũng tương đối dài; do đó, không nhiều doanh nghiệp dám tham gia, nên áp lực cạnh tranh cũng sẽ ít hơn.

Chính vì vậy, trong câu chuyện này, Tập đoàn Jingyan mới cùng với Dương Khách tranh giành quyền phát triển các dự án cải tạo ở Thanh Phúc và các thị trấn cổ.

Tuy nhiên, đối với các dự án cải tạo đô thị cũ, Hạng Nam thực sự không mấy quan tâm.

Một là, việc cải tạo đô thị cũ đòi hỏi phải tiến hành thi công phá dỡ. Chưa kể đến độ khó của công việc này và những trở ngại mà sẽ gặp phải… Chỉ riêng vào năm 2021, Bộ Xây dựng đã ban hành một văn bản yêu cầu tỷ lệ phá dỡ so với xây dựng không được vượt quá 2:1; hơn nữa, một số dự án còn phải bao gồm cả các khu vực nhà ở thương mại, nên lượng đất nhà ở thông thường còn lại để các doanh nghiệp bất động sản phát triển thực sự rất ít.

Hai là, chính sách cải tạo đô thị cũ liên tục thay đổi, khiến nhiều dự án bị trì hoãn hoặc đình trệ; trong khi đó, lãi suất vay từ ngân hàng vẫn phải được thanh toán đầy đủ. Nhìn chung, việc đầu tư vào những dự án này mang lại lợi nhuận rất thấp. Không ai muốn tham gia vào những công việc có lỗ vốn cả.

Ba là, vào tháng 8 năm 2020, Ngân hàng Trung ương, Ủy ban Giám sát Ngân hàng và Bảo hiểm, cùng các cơ quan khác, đã đặt ra “ba ngưỡng đỏ” cho các doanh nghiệp bất động sản. Mục đích là ngăn chặn việc các doanh nghiệp này mở rộng quy mô một cách bất hợp lý, vay nợ quá mức, tận dụng ưu điểm của hệ thống bán hàng trước khi xây dựng để tăng đòn bẩy và thực hiện các chiến lược kinh doanh có tần suất xoay vòng vốn cao…

Khi ba ngưỡng đỏ này được đưa ra, nhiều ông trùm bất động sản đã gặp phải rắc rối nghiêm trọng, hoạt động kinh doanh gặp khó khăn, thậm chí đứng trước nguy cơ phá sản. Trong tình hình như vậy, việc thu hồi vốn, giảm bớt nợ nần và tăng lợi nhuận trở thành chiến lược phát triển chính của mọi doanh nghiệp bất động sản.

Và vì các dự án cải tạo đô thị cũ có quy mô lớn, độ khó cao, đòi hỏi đầu tư nhiều vốn và thời gian hoàn vốn lâu dài… nên rất nhiều công ty bất động sản đã từ bỏ việc tham gia vào loại hình dự á

Dù sao thì sau khi thảo luận xong dự án cũng đã đến 5 giờ rồi; không đáng để quay lại công ty nữa.

“Phạm Nghiêm, Đái Tiền đã đưa Nam Tôn đi Ý rồi. Bà Giang ở nhà một mình, không ai chăm sóc cô ấy cả; hãy cử người mang đồ ăn đến cho bà ấy.” Hạng Nam nói qua điện thoại, “Nhớ đừng gọi đồ ăn nhanh từ bên ngoài; hãy lấy từ căn tin của công ty chúng ta.”

“Vậy Trử Tuý Tuý thì sao?” Phạm Kim Cương vội vàng hỏi.

“Trử Tuý Tuý không có ở công ty à?” Hạng Nam nghe vậy liền hỏi lại một cách ngạc nhiên.

“À, có… có ở đây.” Phạm Kim Cương vội vàng trả lời.

Nhưng thực ra anh ta hoàn toàn không đưa Trử Tuý Tuý về cùng; anh ta chỉ viện cớ có việc gấp phải quay lại công ty, rồi bỏ cô ấy lại tại công trường xây dựng.

Thật không may, Trử Tuý Tuý lại gặp phải rắc rối khi không thể gọi được taxi; cô ấy phải đi bộ từ công trường về khu trung tâm thành phố, đến nỗi chân gần như muốn gãy.

“Ừm.” Hạng Nam gật đầu rồi cúp máy.

Sau đó, Phạm Kim Cương ra lệnh cho tài xế mang đồ ăn đến cho bà Giang. Đồ ăn được nấu trong căn tin của công ty, với nguyên liệu đảm bảo chất lượng, kỹ thuật nấu ăn tốt và điều kiện vệ sinh sạch sẽ; khác hẳn so với đồ ăn nhanh bên ngoài, nhiều dầu mỡ và muối, không chắc đã tốt cho sức khỏe.

Khi Trử Tuý Tuý cuối cùng cũng trở về, đã là đêm khuya lắm rồi. Sau chuyến đi dài đó, cô ấy đói đến mức lưng áp vào bụng. Vì lo lắng bà Giang không có gì ăn, cô ấy liền liên tục xin lỗi ngay khi bước vào nhà.