Bước vào năm 1999, giá trị thị trường của công ty bất động sản Hạng Nam đã vượt qua mốc 10 tỷ nhân dân tệ, cao hơn gấp đôi so với giá trị thị trường của ông lớn trong ngành bất động sản là Vanke.

Mặc dù vậy, công ty bất động sản Khổng Phượng vẫn tiếp tục phát triển nhanh chóng.

Sự phát triển của họ vẫn tuân theo nguyên tắc “ba nhanh”: nhanh chóng thuê đất, nhanh chóng khởi công và nhanh chóng bán hàng, từ đó tạo ra tốc độ luân chuyển vốn rất cao. Nguyên tắc này còn được gọi là “bốn năm sáu”, nghĩa là sau bốn tháng thuê đất thì mở cửa kinh doanh, sau năm tháng thu hồi vốn, và sau sáu tháng lại tiếp tục luân chuyển vốn.

Nhờ tốc độ luân chuyển vốn cao như vậy, tỷ suất lợi nhuận của công ty bất động sản Khổng Phượng lên tới mức đáng kinh ngạc, từ 100% đến 150%, và chính điều này đã giúp họ có được giá trị thị trường cao như vậy.

Tuy nhiên, Hạng Nam cũng hiểu rõ rằng cây càng lớn thì càng dễ hu hút sự chú ý; vì vậy, mỗi năm họ đều dành 10% thu nhập để tham gia các hoạt động từ thiện, như quyên góp cho Dự án Hy Vọng, các chương trình giảm nghèo, chương trình hỗ trợ người già, v.v.

Ngoài lĩnh vực bất động sản, việc kinh doanh các nhà hàng lẩu thịt của họ hiện nay đã lan rộng khắp hầu hết các khu vực của Trung Quốc. Ngay cả ở miền Nam, Kim Mãn Dung cũng đã mở các chi nhánh.

Hơn nữa, họ cũng điều chỉnh các loại lẩu sao cho phù hợp với khẩu vị địa phương. Chẳng hạn, ở miền Bắc, lẩu thịt thường sử dụng nước dùng trong và nước chấm chủ yếu là sốt mè; ở miền Nam thì thường dùng nước dùng màu đỏ, có vị cay nồng và mặn thơm, nước chấm chủ yếu là dầu; còn ở khu vực Triệu Sơn ở phía nam hơn nữa, thì thường sử dụng nước dùng có tính chất bảo vệ sức khỏe, thịt để luộc cũng được thay đổi từ thịt cừu sang thịt bò, và nước chấm được thay đổi thành sốt xào.

Cách làm này giống như KFC và Starbucks – họ luôn điều chỉnh sản phẩm sao cho phù hợp với khẩu vị địa phương, nhằm thu hút nhiều khách hàng hơn. Chính vì vậy, việc kinh doanh các nhà hàng lẩu thịt của Kim Mãn Dung càng ngày càng phát triển mạnh mẽ, và số lượng cửa hàng cũng ngày càng tăng. Hạng Nam đã bắt đầu lên kế hoạch niêm yết công ty này trên sàn chứng khoán.

……

Vào năm 1999, công ty sản xuất phim ảnh Kirin cũng đạt được nhiều thành tựu. Hiện nay, nhờ vào danh tiếng tích lũy được qua nhiều năm, họ đã xây dựng được hình ảnh tốt đẹp trong mắt khán giả: “Những bộ phim do Kirin sản xuất đều là những tác phẩm chất lượng cao”.

Chính vì

Do đó, tỷ lệ lợi nhuận của công ty điện ảnh Kirin cao hơn đáng kể so với các đối thủ cùng ngành.

Vì những bộ phim do Kirin sản xuất được yêu thích nhiều, nên các nghệ sĩ tham gia cũng dễ dàng trở nên nổi tiếng hơn. Sau khi nổi tiếng, họ nhận được nhiều hợp đồng quảng cáo vàĐại diện hơn so với các nghệ sĩ khác, và mức thù lao cũng cao hơn.

Chính vì vậy, mặc dù Kirin có tiêu chuẩn rất cao khi ký hợp đồng với nghệ sĩ và không dễ dàng chấp thuận bất kỳ ai, nhưng vẫn có rất nhiều nghệ sĩ muốn tham gia với họ.

……

Ngoài lĩnh vực kinh doanh hiện tại, từ năm 1999 trở đi, Hạng Nam đã liên tục đầu tư vào ngành công nghệ thông tin tại Trung Quốc Đại lục, bao gồm các công ty như Baidu, Tencent, Alibaba, Sogou, NetEase, Xinxing, Kingsoft, v.v.

Vì ông là người giàu nhất Trung Quốc và nằm trong top những người giàu nhất thế giới, nên những công ty này đều rất mong muốn nhận được sự đầu tư của ông. Ngược lại, nếu Hạng Nam chỉ có tiền mà không có danh tiếng hay ảnh hưởng lớn, thì việc đầu tư vào ngành công nghệ thông tin sẽ không hề dễ dàng.

Bởi vì vào thời điểm đó, ngành công nghệ thông tin đang là lĩnh vực hot, và có rất nhiều người muốn đầu tư vào đây. Chẳng hạn, khi Masayoshi Son của SoftBank định đầu tư vào Alibaba, ông Ma Yun thậm chí còn không muốn nhận tiền của ông ấy; ban đầu Masayoshi Son muốn đầu tư 40 triệu đô la Mỹ, nhưng cuối cùng ông Ma Yun chỉ chấp nhận 20 triệu đô la mà thôi.

Vì vậy, đôi khi, để thành công trong lĩnh vực đầu tư, không chỉ cần có tiền mà còn cần có mạng lưới quan hệ và ảnh hưởng lớn; nếu không có những điều đó, bạn sẽ khó có thể thành công.

……

Ngoài công việc kinh doanh, về mặt sự nghiệp, Hạng Nam hiện vẫn đang giảng dạy tại Đại học Bắc Kinh. Tuy nhiên, để thuận tiện cho công việc kinh doanh, ông đã từ chức tất cả các chức vụ hành chính và chỉ giữ lại chức vụ giáo sư cấp hai.

Lý do ông không từ chức hoàn toàn và vẫn tập trung toàn bộ sức lực vào công việc kinh doanh là bởi vì, về bản chất, Hạng Nam không thực sự thích làm ăn kinh doanh. Thế giới kinh doanh đầy rẫy những tranh đấu và sự lừa dối, điều này khiến ông cảm thấy không thoải mái. Vì vậy, ông đã giao việc quản lý công ty bất động sản Kunpeng cho Chunming.

So với việc làm ăn kinh doanh, việc ở bên cùng các sinh viên thật sự giúp ông cảm thấy thoải mái hơn nhiều; ông không phải gánh vác quá nhiều áp lực tâm lý. Hơn nữa, nói thật lòng, khi ở bên những người trẻ tuổi, ông cảm thấy mình cũng trở nên trẻ trung hơn.

Về mặt văn học, trong hai năm g

Một mặt, so với việc viết sách, hiện nay ông ấy chủ yếu tập trung vào viết kịch bản phim hơn. Những bộ phim được yêu thích trong hai năm gần đây như “Hán Châu Công Chúa”, “Đại Duyên Phường”, “Lý Vệ Đương Quan”, “Bất Ngôn Minh Mục”… đều do ông ấy tự mình biên kịch.

Nhờ những tác phẩm thành công này, danh tiếng của Hạng Nam trên giới văn học luôn cao ngất, khiến không ít người trẻ tuổi ngưỡng mộ. Chính vì vậy, khi công ty điện ảnh Kỳ Lân cử người đến Hồng Kông để thương lượng quyền chuyển thể các tiểu thuyết thành phim với Kim Dung, ông đã đưa ra một mức giá rất hợp lý.

Hơn nữa, ông còn nói rằng mình cũng là một fan hâm mộ cuồng nhiệt của Hạng Nam, và đã đọc ba bộ tiểu thuyết về các vị hoàng đế do ông viết; ông cho rằng chúng được viết rất hay. Ông cũng nhận xét rằng loạt truyện “Harry Potter” của Hạng Nam rất giàu trí tưởng tượng. Vì vậy, dù chưa từng gặp mặt, nhưng họ đã có sự đồng cảm sâu sắc với nhau.

Lý do chính mà Hạng Nam muốn mua quyền chuyển thể các tiểu thuyết võ hiệp của Kim Dung thành phim, là bởi vì những tiểu thuyết võ hiệp của ông thực sự rất xuất sắc. Trong giới giải trí, không ít nghệ sĩ đã trở nên nổi tiếng nhờ việc tham gia diễn các bộ phim võ hiệp do Kim Dung viết kịch bản.

Chẳng hạn như Hu Jun, mặc dù đã bắt đầu sự nghiệp từ rất sớm, nhưng mãi đến khi tham gia bộ phim “Thiên Long Bát Bộ”, anh mới thực sự trở nên nổi tiếng và trở thành một ngôi sao được mọi người biết đến.

Hoặc như Lưu Di Phi, mặc dù trước đó đã tham gia diễn phim “Kim Phấn Gia Thế”, nhưng chỉ sau khi tham gia “Thiên Long Bát Bộ” và “Thần Điêu Hiệp Lữ”, anh mới thực sự trở nên nổi tiếng.

Có thể nói, các tiểu thuyết võ hiệp của Kim Dung chính là một kho tàng IP quý báu trong giới điện ảnh Hoa ngữ. Giống như những bộ phim như “Chiến Tranh Giữa Các Vì Sao”, “Stargate” của Mỹ, chúng luôn mới mẻ mỗi khi được sản xuất lại. Kể từ khi ra đời cho đến nay, hàng chục năm trôi qua, chúng vẫn không hề lỗi thời.

……

Sau khi mua quyền chuyển thể 13 tiểu thuyết võ hiệp của Kim Dung thành phim, Hạng Nam ngay lập tức bắt đầu tìm kiếm đạo diễn để thực hiện việc quay phim.

Trong nước, không có nhiều đạo diễn giỏi trong lĩnh vực làm phim võ hiệp. Lý do chủ yếu là bởi vì việc sản xuất phim võ hiệp ở nước ta bắt đầu khá muộn.

Từ những năm 40, Hồng Kông đã bắt đầu sản xuất các bộ phim võ thuật như “Hỏa Thiêu Hồng Liên Tự”, “Bạch Cốt Âm Dương Kiếm”, “Như Lai Thần Chưởng”, “Hoàng Phi Hồng”…

Đến những năm 70, khi các đài truyền h