Rời khỏi tòa thị chính, Trương Kiến Xuyên cũng đang suy nghĩ về dự án Kim Túc Xuân Thì mà Phương Ngôn Chỉ đã đề cập.

Không còn lựa chọn nào khác, chỉ có thể cố gắng hết sức mà thôi.

May mắn là thành phố vẫn cho phép chúng ta triển khai công việc này; chúng ta cần phải nhanh chóng đưa ra thiết kế cho phần chính của dự án, và điều này vẫn còn khá nhiều khoảng trống để thương lượng.

Chúng ta có thể dùng lý do rằng cần phải đưa ra một thiết kế cao cấp, ấn tượng để trì hoãn tiến độ công việc.

Tuy nhiên, Phương Ngôn Chỉ cũng đã đưa ra đề xuất bổ sung: không chỉ cần thiết kế cho phần chính của dự án, mà các công trình phụ hay dự án nhỏ cũng cần được triển khai ngay từ đầu.

Sau khi gọi điện cho Trần Bá Tiên, Trương Kiến Xuyên quay trở lại tòa nhà công nghiệp.

Trần Bá Tiên và Tần Bồng đã đang chờ đợi anh ấy ở đó.

Khi bản thiết kế được mở ra, Trương Kiến Xuyên lập tức nhìn thấy những dòng chữ màu đỏ được ghi chú trên đó.

“Có vẻ như các bạn định giành hết tất cả phần đất này?” Trương Kiến Xuyên nhìn chằm chằm vào bản thiết kế, “Các bạn dự định làm thế nào? Với diện tích lớn như vậy, nếu không đưa ra một bản thiết kế hợp lý, thành phố sẽ không chấp thuận đâu.”

Trần Bá Tiên liền ánh mắt với Tần Bồng; Tần Bồng nuốt nước bọt và gãi đầu một cách khó khăn.

“Chúng tôi đã có một số ý tưởng. Trong thời gian qua, anh trai tôi cũng đã suy nghĩ rất kỹ. Chúng tôi muốn vừa đảm bảo lợi ích kinh doanh của mình, vừa phản ánh được mong muốn của thành phố. Hơn nữa, trong khu vực này còn có rất nhiều công trình kiến trúc cổ theo phong cách Tây Sichuan, trong đó có nhiều công trình được xếp hạng là di sản văn hóa… Nhất là những nơi này…”

Trương Kiến Xuyên nhíu mày: “Tần Bồng, không đúng rồi… Đoạn đất này không nằm trong hai khu vực mà chúng ta được giao phụ trách đâu. Tôi biết ở đây có nhiều khu vườn, và cả khu vực gần bờ sông nữa… Tại sao tất cả lại được tính vào đây? Làm sao… Ủy ban Xây dựng và Phát triển Thành phố đã yêu cầu chúng ta cùng tham gia vào việc giải tỏa những công trình này à? Tất cả đều là di sản văn hóa… Làm sao có thể giải tỏa được chứ?”

“Dù không phải là các công trình được bảo tồn văn hóa, nhưng việc phá dỡ những khuôn viên có lịch sử đáng kể này chắc chắn sẽ khiến mọi người chỉ trích mạnh mẽ, phải không?”

Trần Bá Tiên ho khan một tiếng, không khí trong văn phòng lập tức trở nên yên tĩnh. Trương Kiến Xuyên nhìn anh một cách khó hiểu, biết rõ chắc chắn có điều gì đó đang ẩn sau đó, và cũng không thể loại bỏ ý định của Trần Bá Tiên được.

“Anh trai, đừng giấu kín suy nghĩ của mình nữa, cẩn thận sẽ gây ra vấn đề đấy.” Trương Kiến Xuyên liếc nhìn Trần Bá Tiên đang muốn nói nhưng lại thôi, rồi tiếp tục: “Có điều gì muốn nói thì cứ nói ra đi. Tôi cũng đang thắc mắc tại sao gần đây công ty Taifeng lại yên ắng đến thế… Không lẽ họ đang chuẩn bị cho một động thái lớn gì đó chăng?”

Bị Trương Kiến Xuyên thúc giục, Trần Bá Tiên quyết định nói ra hết suy nghĩ của mình. “Taifeng Real Estate là của anh em mà… Khi nó phát triển thành công và mang lại lợi nhuận, đó cũng chính là tài sản của anh em mà. Tôi, chỉ là một nhân viên làm việc chăm chỉ, luôn mong muốn hoàn thành công việc và làm cho dự án ngày càng mạnh mẽ hơn… Làm sao tôi lại trở thành kẻ có tội được chứ?”

“Jianchuan, trong thời gian này chúng ta đã liên tục liên lạc với Ủy ban Xây dựng Thành phố và Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị. Nói cho cùng, toàn bộ kế hoạch thiết kế chủ đề của dự án Jinsui Chunxi đều thuộc về Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và chúng ta – Taifeng Real Estate. Những công trình khác chủ yếu là các tòa nhà đơn lẻ, hoặc chỉ là một số cơ sở hạ tầng phụ trợ, diện tích đất chiếm không lớn lắm…”

“Chúng tôi đã tính toán rằng, theo khu vực được quy hoạch cho giai đoạn đầu của dự án Jinsui Chunxi, Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị chiếm khoảng 70%, hai khu đất mà chúng ta giành được chiếm khoảng 15%, các công ty khác chiếm khoảng 10%, còn 5% còn lại thì vẫn chưa được quyết định kế hoạch xây dựng…”

Trương Kiến Xuyên đã rất rõ những điều mà Trần Bá Tiên vừa nói… Anh ta chỉ muốn xem Trần Bá Tiên còn giấu đi điều gì nữa thôi.

Anh ta đã biết từ lâu rằng Trần Bá Tiên là một người không bao giờ yên phận. Khi còn làm việc tại Công ty Xây dựng Số 5, anh ta đã không yên phận rồi; sau khi được anh ta đưa đến công ty mới, tính cách bất định của anh ta càng trở nên rõ ràng hơn nữa. Nếu không thì làm sao có thể thành lập được các dự án như căn hộ xuất khẩu Zitonglin và khu nhà Cloudtop Small Residence chứ? Nhưng ngay cả vậy, anh ta vẫn cảm thấy chưa hài lòng và muốn thực hiện những dự án lớn hơn nữa; nếu không thì làm sao anh ta có thể dùng công ty bất động sản Tafeng để lừa gạt người khác đầu tư vào những dự án đó được?

“Trong thời gian gần đây, tôi đã đi khắp các con phố trong khu vực này và cảm nhận được rất nhiều điều. Jianchuan, tôi muốn kéo bạn cùng đi thăm quan nữa; thật sự rất đáng giá đấy. Khu vực này có rất nhiều thứ đáng được chiêm ngưỡng, đáng được bảo tồn, duy trì và sửa chữa. Đó chính là những báu vật văn hóa lịch sử của Hanchuan chúng ta…” Trần Bá Tiên nói với vẻ đầy xúc động, nhưng trong mắt Trương Kiến Xuyên, điều đó lại trở nên cực kỳ buồn cười.

Chết tiệt, Tafeng chẳng qua chỉ là một công ty bất động sản thôi mà… Nghe anh ta nói như vậy, tôi suýt nữa cứ tưởng mình đang làm việc cho Cục Quản lý Di sản Văn hóa quốc gia rồi. Ý anh ta là muốn dùng tiền của Ích Phong để thực hiện những dự án hoành tráng à?

“Tôi cũng đang suy nghĩ xem làm thế nào để phát triển khu vực này một cách hiệu quả nhất, sao cho vừa đáp ứng được mong muốn của chính quyền thành phố, vừa thực sự biến nơi này thành một “thẻ danh thiếp” văn hóa lịch sử của tương lai Hanzhou – một biểu tượng đại diện cho nền văn hóa sâu sắc của vùng đất này. Tất nhiên, chúng ta cũng cần giúp công ty Tafeng phát triển mạnh mẽ hơn trong dự án này…” Trương Kiến Xuyên không nhịn được nữa và nói: “Anh trai, chúng ta có thể đừng nói quá sáo đi được không? Tafeng đâu phải là Bảo tàng Quốc gia đâu; ở đó chỉ có một số ngôi nhà dân cư và biệt thự, nhiều nhất cũng chỉ là từ thời Minh, Thanh mà thôi. Nghe anh nói như vậy, tôi cứ tưởng đó là hang động Pháp Môn Tự hay Lăng mộ Thập Tam Lăng ấy… Thôi, chúng ta mau đi thôi; ai dám đụng vào những thứ đó chứ?”

Trần Bá Tiên cũng bị Trương Kiến Xuyên làm cho mất bình tĩnh; anh ta nâng cao giọng nói: “Jianchuan, tại sao người bạn này lại không có tầm nhìn và kiềm chế gì cả vậy?”

“Việc kết hợp hài hòa giữa kiến trúc nhà cửa truyền thống của vùng Tây Sichuan với phong cách hiện đại, tạo nên một điểm thu hút văn hóa và thương mại mà bất kỳ ai đến thành phố Hanchuan cũng phải ghé thăm, chẳng phải rất tuyệt sao?”

  Trương Kiến Xuyên lắc đầu: “Thôi đi, thôi đi… Anh trai, chúng ta không có khả năng đó đâu; đừng tự cho mình là có thể thực hiện những dự án lớn lao chỉ vì có vài đồng tiền. Chúng ta không đủ sức lực, cũng không đủ tự tin để làm điều đó…” Ích Phong nói thêm: “Những tài sản này không thể chịu đựng được nhiều biến động như vậy…”

  Sự do dự của Trương Kiến Xuyên khiến Trần Bá Tiên bối rối; anh chàng này không chịu nghe lời, cũng không muốn nhận những lời khen ngợi… Làm sao bây giờ mới tiếp tục được?

  “Trương Tổng ạ, thực ra mọi chuyện không nghiêm trọng như ông lo lắng đâu. Anh trai tôi đã trao đổi với ủy ban xây dựng thành phố rồi. Khu vực này có hình dạng dải dài, kéo dài dọc theo bờ sông Fuhé… Dù trông có vẻ rộng lớn, nhưng thực tế diện tích chỉ khoảng mười mấy mẫu đất thôi…”

  “Mười mấy mẫu đất à? Vậy là thành phố định tặng miễn phí cho công ty Thái Phong Bất Động Sản sao? Không đưa ra bất kỳ yêu cầu nào cả sao? Có thể tự do phá dỡ và xây dựng lại theo ý muốn không?”

  Những câu hỏi liên tiếp của Trương Kiến Xuyên khiến Qin Peng bối rối không biết phải trả lời thế nào. Làm sao có chuyện đó được chứ? Thành phố đâu phải là tổ chức từ thiện đâu… Đây là khu vực trung tâm, với diện tích gần mười mẫu đất! Mặc dù hình dạng không đều và còn vài ngôi nhà cần được bảo tồn, nhưng nếu quy hoạch kỹ lưỡng, vẫn có thể tạo ra mười mẫu đất sử dụng được, và giá trị của chúng chắc chắn cũng phải hai ba triệu đồng.

  Thấy không thể che giấu được nữa, Trần Bá Tiên cũng đành thở dài và nói thật: “Jianchuan, vậy thì tôi sẽ nói thẳng ra nhé… Chúng tôi có một số ý tưởng mới. Trong thời gian gần đây, chúng tôi đã liên hệ với Viện Thiết kế Tây Nam và Viện Thiết kế Xây dựng Hanchuan, và cũng đã xem xét một số đề xuất từ phía thành phố… Tôi cũng có một số ý tưởng riêng…”

  Ngay khi nghe Trần Bá Tiên nói về những ý tưởng mới, Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuyên] đã biết ngay là anh chàng này lại bắt đầu nghĩ đến việc tăng chi phí rồi…

Tuy nhiên, vào lúc này, anh ta cũng không thể từ chối trực tiếp được; điều đó sẽ làm giảm đáng kể tính tích cực của đối phương.

Dĩ nhiên, anh ta cũng rất tò mò muốn biết ý tưởng mới của Trần Bá Tiên là gì, và tại sao lại muốn thành phố kéo những khu nhà cổ có diện tích hơn mười mẫu ruộng này vào dự án nữa; có vẻ như những ý tưởng đó thực sự có ích.

“Kiến Chuan, thành phố quả thật có ý định giao những khu đất này cho chúng ta, nhưng tất nhiên không thể cho không. Cũng có những điều kiện: thứ nhất, các khu nhà trong khu vực này phải được tu sửa bảo tồn một cách có chủ đích, và phải phù hợp với phong cách của con phố cổ nhà ở mà chúng ta đã lập kế hoạch, để chúng hòa quyện vào nhau một cách hoàn hảo…”

Lời nói của Trần Bá Tiên khiến Trương Kiến Xuyên ngạc nhiên: “Khoan đã, anh trai, cái gì là con phố cổ nhà ở vậy? Tôi không hề biết gì cả…”

Có vẻ như trước đây, Trần Bá Tiên chưa từng đề cập đến việc này với mình… Vậy bây giờ, việc kết hợp những khu đất này vào dự án có nghĩa là gì? Là muốn bỏ qua mình và tự mình quyết định kế hoạch triển khai à?

Mặc dù Trương Kiến Xuyên biết rằng trong tương lai chắc chắn sẽ xảy ra xung đột với Trần Bá Tiên, và anh ta cũng đã sẵn sàng tâm lý đối mặt với điều đó, nhưng việc mọi chuyện diễn ra quá đột ngột vẫn khiến anh ta cảm thấy khó chấp nhận.

Mặc dù vẻ mặt của Trương Kiến Xuyên vẫn bình thường, giọng nói cũng rất điềm đạm, nhưng Trần Bá Tiên vẫn cảm nhận được sự không hài lòng trong giọng nói của đối phương. Anh ta cũng biết rằng mình phải chịu trách nhiệm về việc này; đã để nó trì hoãn trong một thời gian dài. Thực ra, Qin Peng cũng đã nhắc nhở anh ta về điều này.

Mặc dù Trương Kiến Xuyên đã từ lâu thông báo với thành phố rằng mình sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về các công việc liên quan đến công ty Đầu tư Thái Phong, nhưng những thay đổi lớn về kế hoạch thiết kế như thế này – những thay đổi có thể khiến số vốn đầu tư tăng gấp đôi – chắc chắn không thể được thực hiện nếu không có sự đồng ý của Trương Kiến Xuyên.

Bản thân ông cũng biết rằng sự thay đổi này khó có thể giành được sự ủng hộ của Trương Kiến Xuyên, nhưng ông vẫn muốn thử một lần.

Bởi vì dự án mà Viện Thiết kế Tây Nam và Viện Thiết kế Hán Chuan đề xuất cùng nhau quả thực rất hấp dẫn – không chỉ giúp nâng cao đẳng cấp văn hóa của toàn thành phố mà nếu thành công, nó chắc chắn sẽ mang lại bước tiến vượt bậc cho thương hiệu của Tài Phong Bất Động Sản.

Đồng thời, dự án này còn sở hữu tiềm năng tăng giá trị thương mại vô cùng lớn trong vòng mười đến hai mươi năm tới.

“Kiến Chuan, trong thời gian này, tôi cùng với một số chuyên gia từ Viện Thiết kế Tây Nam, Viện Thiết kế Hán Chuan và một số học giả về bảo tồn di sản văn hóa cùng người dân địa phương đã tiến hành nhiều cuộc khảo sát và thảo luận trực tiếp tại khu vực này. Có thể nói, trong suốt vài chục ngày qua, chúng tôi đã dành phần lớn thời gian để cùng nhau nghiên cứu khu vực này; chúng tôi đã đi thăm nhiều địa điểm như Đền Hán Hầu, Cung Thanh Ngưu, Viện Văn Thù…”

Trần Bá Tiên nói với giọng nặng nề, “Chúng tôi cảm thấy rằng chính quyền tỉnh và thành phố đều có những kế hoạch rất xa trông rộng đối với việc phát triển dự án Kim Túc Xuân Hy, nhưng trong quá trình lập kế hoạch, các bên vẫn còn thiếu sự sâu sắc cần thiết. Vì vậy, chúng tôi đã tiến hành hai vòng thảo luận với Ủy ban Xây dựng thành phố, Sở Di tích Văn hóa thành phố và các cơ quan liên quan, đồng thời cũng đã báo cáo về vấn đề này với các lãnh đạo thành phố…”

Trương Kiến Xuyên hơi ngạc nhiên: Báo cáo với các lãnh đạo thành phố?

Là Lương Thông Tín sao? Hay là Phương Uyên Chi? Hoặc Dụ Vân Hiêng?

Phương Uyên Chi thì khó có khả năng; nếu Trần Bá Tiên đã báo cáo với cô ấy, chắc chắn cô ấy sẽ nói thẳng ra chứ không dùng giọng điệu như vậy, điều này chứng tỏ rằng Phương Uyên Chi không quá am hiểu về nội dung chi tiết của dự án.

Vậy thì chỉ có thể là Lương Thông Tín mới phải là người đó.

Nhưng nếu là Lương Thông Tín, Trần Bá Tiên sẽ không nói một cách nghiêm túc đến thế.

Trương Kiến Xuyên rất hiểu Trần Bá Tiên. Nếu người đó yêu cầu Trần Bá Tiên phải nói một cách nghiêm túc như vậy, chắc chắn người đó phải có địa vị quan trọng hơn nhiều so với Lương Thông Tín.

Vậy thì chỉ có thể là Du Vân Hiển mà thôi.

Là Bí thư Thành ủy, Ngũ Ảnh Hồng chắc chắn không đến nghe báo cáo về chi tiết kế hoạch và triển khai của dự án này đâu.

Ngay cả Du Vân Hiển cũng khiến Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuân】 rất ngạc nhiên. Anh ta luôn nghĩ rằng Trần Bá Tiên có phần e ngại các nhà lãnh đạo này, nếu không thì sẽ không rời công ty nhà nước để đến đây làm việc.

Anh ta cảm thấy mình đã đánh giá thấp hoặc xem thường quá mức đam mê làm việc cũng như tham vọng lớn lao của Trần Bá Tiên.

“Anh trai, ý anh là những kế hoạch hiện tại của thành phố không đáp ứng được yêu cầu?”

“Ừm, không chỉ là không đáp ứng được yêu cầu mà còn quá tầm thường, thiếu đi tính đặc sắc. Việc chỉ dựa vào những tòa nhà cao tầng để tạo nên điểm nhấn cho khu CBD trong tương lai là chưa đủ, thậm chí còn xa mới đủ. Nếu áp dụng những ý tưởng hiện tại của thành phố, mức độ sang trọng của khu CBD này sẽ rất thấp; có thể chỉ vài năm sau nó sẽ bị bỏ rơi. Hơn nữa, những khu thương mại chỉ mang tính thương mại mà thiếu hẳn nền văn hóa sẽ trở nên tục tĩu…”

Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuân】 lắng nghe lời giải thích của Trần Bá Tiên trong khi ánh mắt anh ta di chuyển trên những bản phác thảo kế hoạch. Rõ ràng, những bản vẽ này đã qua nhiều lần sửa đổi, nhưng vẫn chưa được hoàn thiện và vẫn còn nhiều ý kiến đề xuất cần điều chỉnh.

Tuy nhiên, từ những thông tin trên bản vẽ và lời giải thích, có vẻ như kế hoạch này được chia thành hai phần chính.

Một phần là tập trung vào tòa nhà Ích Phong và các công trình phụ trợ xung quanh, nằm tại giao điểm giữa Đại Tổng Đốc Phố và Nhân Dân Đông Lộ, hướng về khu vực Tân Hoa Phố.

Phần còn lại có diện tích lớn hơn nhiều, khoảng hai đến ba lần diện tích phần đầu tiên; hai khu vực này cách nhau khoảng một dặm và được kết nối với nhau thông qua một khu vực hình dải bao gồm nhiều khu nhà riêng biệt.

“Ừm, tục tĩu và thiếu nền văn hóa… Nghe có vẻ thật là kém sang trọng. Vậy làm thế nào để nó trở nên cao cấp và đẹp đẽ hơn nhỉ?” Trương Kiến Xuyên【Trương Kiến Xuân】 cười nói: “Đúng như em vừa nói, cần phải tạo ra một khu vực du lịch với những ngôi nhà truyền thống dân gian… Và cũng cần phải kết hợp chúng với các hình thức kinh doanh. Điều này thực sự không hề dễ dàng chút nào. Làm thế nào để kết hợp chúng một cách hài hòa, đồng thời đảm bảo rằng giá trị thương mại của chúng được thể hiện rõ r

Trương Kiến Xuyên những lời nói mang chút trêu đùa ấy khiến Trần Bá Tiên cảm thấy hơi ngượng ngùng; anh biết rằng đây là cách để người kia nhắc nhở mình.

  “Bá Tiên, chúng tôi có một ý tưởng khá tỉ mỉ và vĩ đại, nhưng tôi nghĩ chỉ bằng cách xem các bản vẽ thì sẽ rất khó để cảm nhận được hết ý nghĩa của nó. Ý tôi là, tôi sẽ dẫn anh cùng một số chuyên gia đi tham quan thực tế trong một ngày; với những tài liệu liên quan mà họ mang theo, chúng ta sẽ có thể vẽ nên một ý tưởng khiến anh thực sự hứng thú. Anh chắc chắn sẽ thấy rằng mọi khoản đầu tư đều xứng đáng!”

  Lời nói của Trần Bá Tiên khiến Trương Kiến Xuyên lúc này thực sự muốn từ bỏ dự án phát triển bất động sản Thái Phong. Nếu gặp phải một người lãnh đạo quá cứng đầu và không quan tâm đến tổng thể, việc quyết định từ bỏ sớm mới là hành động khôn ngoan nhất; nếu không, mọi chuyện chỉ sẽ càng trở nên tồi tệ hơn mà thôi.