Sau khi suy nghĩ một lúc, Liang Chongxin từ tốn gật đầu: “Jianchuan ạ, dự án Jǐnxiù Chūnxī vào năm 93 nhất định phải được triển khai. Chúng ta đã thực hiện rất nhiều công việc chuẩn bị ban đầu, kế hoạch tổng thể cũng đã được sửa đổi vài lần; khung cơ bản của dự án đã được xác định rõ ràng, vì vậy một số vấn đề liên quan đến dự án cần phải được giải quyết ngay.”

Trương Kiến Xuân cũng biết rằng có một số vấn đề là không thể tránh khỏi; tòa nhà Ích Phong chính là tâm điểm của những vấn đề này.

“Tôi hiểu rồi, có lẽ tòa nhà trụ sở chính của Ích Phong sẽ là nạn nhân đầu tiên phải chịu ảnh hưởng, phải không?” Trương Kiến Xuân mỉm cười đáp lại.

“Đúng vậy. Tòa nhà Ngân hàng Trung Quốc dự kiến sẽ hoàn thành vào năm sau, cũng có 38 tầng. Ngoài ra, chính quyền thành phố đang tích cực thúc đẩy sự tham gia của một số nhà phát triển bất động sản nước ngoài và Tập đoàn Hàn Tín trong dự án này. Điều này liên quan đến kế hoạch tổng thể cho khu vực CBD trong tương lai. Thành thật mà nói, cũng có nhiều doanh nghiệp khác muốn tham gia, nhưng chính quyền thành phố vẫn còn e ngại…”

Lời nói của Liang Chongxin khiến Trương Kiến Xuân rất ngạc nhiên.

“Thị trưởng ơi, ý ông là gì vậy? Hiện tại, chúng tôi đang tập trung vào các lĩnh vực kinh doanh chính; ông cũng biết đấy, chúng tôi thực sự không có đủ thời gian và nguồn lực để tham gia vào dự án này. Khi chính quyền yêu cầu chúng tôi tham gia, tôi mới buộc phải thành lập Công ty Bất động sản Thái Phong. Vậy tại sao khi có người khác muốn tham gia, chính quyền lại không đồng ý?”

Liang Chongxin cười đắng: “Chắc chắn chính quyền thành phố cũng cần phải đánh giá một cách toàn diện. Bạn hãy nghĩ xem, liệu có thể yêu cầu Tập đoàn Hàn Gang đầu tư vài tỷ đồng để xây dựng một tòa nhà hay không?” “Hiện tại, xét về quy mô tài sản và doanh thu bán hàng, Hàn Gang và Ích Phong không khác biệt lớn lắm; nói chính xác hơn, chỉ trong nửa đầu năm thì hai bên tương đối ngang nhau, nhưng từ nửa cuối năm trở đi, khoảng cách giữa hai bên đã bắt đầu gia tăng. Tuy nhiên, Hàn Gang đang mang nhiều nợ, trong khi Ích Phong gần như không có nợ. Đó chính là sự khác biệt. Thực ra, chính quyền thành phố cũng đã từng bàn bạc với ông Hồng, nhưng ông ấy không dám đưa ra quyết định cụ thể. Thị trưởng Yín cũng đã từng nghiên cứu kỹ lưỡng về tình hình của Hàn Gang, và kết luận cuối cùng vẫn là tốt nhất không nên ép buộc họ. Nếu Hàn Gang phá sản, thì hàng vạn công nhân sẽ b

Phải chăng chỉ có tôi và các cổ đông mới gặp rủi ro? Vì vậy, Goldman Sachs và Morgan Stanley đã yêu cầu rõ ràng rằng, mặc dù Ích Phong__[Ích Phong] đã bỏ ra nhiều tiền để thành lập công ty Thái Phong Bất Động Sản, nhưng họ phải tuân thủ những giới hạn nhất định. Nếu vượt quá những giới hạn đó, thì chỉ có tôi cá nhân mới phải chịu trách nhiệm liên đồng. Điều này đã được ghi rõ trong các thỏa thuận bổ sung có hiệu lực pháp lý...”

Vì Lương Thống Tín nói như vậy, chắc chắn ông ấy cũng biết rằng điều này sẽ khiến Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] phàn nàn. Ông ấy giải thích: “Kiến Xuyên, chính quyền thành phố cũng đã xem xét kỹ lưỡng và không muốn bạn bị thiệt thòi. Về vấn đề địa điểm, công ty Thái Phong Bất Động Sản có quyền ưu tiên lựa chọn; đồng thời, về diện tích quy hoạch đất đai ở các khu vực khác, chúng ta cũng có thể thảo luận cùng nhau...”

“Thị trưởng, tôi không phàn nàn đâu. Trong thành phố còn rất nhiều doanh nghiệp mạnh mẽ; chúng ta không thể luôn chỉ tập trung vào Ích Phong__[Ích Phong]…”

Nghe Lương Thống Tín nói như vậy, Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] mới cảm thấy yên tâm hơn một chút.

Ông ấy vẫn muốn nói thêm vài điều nữa, nhưng nghĩ rằng những việc này Lương Thống Tín cũng không thể quyết định được, nói thêm cũng chẳng ích gì, cuối cùng ông ấy chỉ lắc đầu.

“Thôi, không nói nữa. Tôi rất trân trọng sự quan tâm của Thị trưởng. Ích Phong__[Ích Phong] và công ty Thái Phong sẽ hỗ trợ công việc của chính quyền thành phố. Nếu Thị trưởng có bất kỳ yêu cầu gì, ông cứ nói với tôi hoặc với tổng giám đốc Trần.”

Lương Thống Tín nói nhiều như vậy, chính là để mong nghe câu nói của Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân]: “Kiến Xuyên, theo ý kiến của tôi, việc này không thể chỉ để Trần Bá Tiên__[Trần Bá Tiên] đảm nhận một mình được. Bạn cũng cần tham gia vào đây. Dự án Kim Túc Xuân Hy rất lớn, và nó còn cần phải tạo sự kết nối với khu thương mại Thanh Ngưu Lạc Mã. Tòa nhà Bank of China ở phía đó sẽ hoàn thành vào năm 1995, nhưng ở phía này, chúng ta cần phải có những hành động lớn hơn nữa, và không được trì hoãn...”

Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] suy nghĩ một lát, rồi nói: “Tôi e là mình không có đủ thời gian và sức lực để theo dõi tất cả những việc này. Có lẽ thỉnh thoảng tôi tham gia một hai lần là được…”

“Kiến Xuyên, ít nhất thì bạn cũng cần phải nắm rõ kế hoạch tổng thể cho quảng trường Ích Phong__[Ích Phong] và các tòa nhà phụ trợ. Kế hoạch đó ph

Khi nghe Lương Thông Tín đổi tên tòa nhà Ích Phong thành quảng trường Ích Phong, Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] lập tức cảm thấy có điều gì đó không ổn.

Còn khi nghe đến khái niệm “tập hợp các công trình kiến trúc phụ trợ”, Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] lại càng thấy rùng mình.

Việc biến tòa nhà thành quảng trường khiến Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] cảm thấy quy mô của công trình này có vẻ sẽ còn lớn hơn nữa. Dù anh ta không phải chuyên gia, nhưng đây chỉ là cảm giác cá nhân thôi.

“Tập hợp các công trình kiến trúc phụ trợ” có nghĩa là gì?

Ý nghĩa của nó không thể chỉ đơn thuần là một tòa nhà Ích Phong đơn lẻ. Nếu nó được kết nối với quảng trường, có lẽ còn cần thêm nhiều công trình khác nữa mới thực sự được coi là một “tập hợp các công trình kiến trúc”.

Lưỡi Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] liếm mép, anh ta ngập ngừng nói: “Thị trưởng, xin ông cho tôi một câu trả lời rõ ràng. Tôi cảm thấy ý của ông là Ích Phong##Ích Phong## sẽ trở thành trung tâm chính của dự án này.”

Lương Thông Tín cũng đang suy nghĩ cách diễn đạt: “Giàn Xuyên, việc xây dựng tòa nhà Ích Phong##Ích Phong## thì đã được thống nhất từ trước rồi. Nhưng theo ý kiến của thành phố, chúng ta có thể tiến hành phát triển toàn diện khu vực xung quanh tòa nhà này – đây là một công trình biểu tượng của thành phố. Công ty Địa ốc Thái Phong không bao giờ muốn phát triển các dự án nhà ở thương mại sao? Khu vực này nằm ở vị trí trung tâm và cao cấp như vậy, triển vọng trong tương lai là rất lớn. Thành phố có thể áp dụng những chính sách ưu đãi về tiền đấu giá đất đai, tỷ lệ xây dựng, v.v. cho công ty Thái Phong. Tuy nhiên, về cách thức triển khai công việc xây dựng thì cần phải thảo luận cùng với ủy ban xây dựng…”

Trương Kiến Xuyên__[Trương Kiến Xuân] hiểu ra rồi: Mọi chuyện khác thì còn có thể thỏa thuận được, nhưng ngoài tòa nhà Ích Phong##Ích Phong## ra, thành phố còn mong muốn công ty Thái Phong đảm nhận một phần công việc xây dựng và phát triển trong toàn bộ dự án Kim Túc Xuân Hy.

Nói cách khác, nếu thành phố giao cho bạn một hoặc vài khu đất để bạn phát triển thương mại, thì bạn cũng cần tuân thủ theo kế hoạch tổng thể của thành phố.

Nói thẳng ra mà nói, thành phố sẽ đưa ra nhiều chính sách ưu đãi cho bạn, thậm chí có thể giúp bạn kiếm được tiền, kiếm được rất nhiều tiền, nhưng bạn cũng phải góp phần vào việc xây dựng hình ảnh của thành phố.

Ví dụ, thành phố muốn bạn xây dựng một khu trung tâm thương mại ở đây, giá đất có thể khá thấp, nhưng bạn phải xây dựng nó một cách chỉn chu; việc có bán được hay không, hoặc liệu bạn có thể thu hút được các nhà đầu tư hay không, thì đó là vấn đề của bạn.

Tôi tin rằng khi bạn đã hoàn thành công trình này, bạn chắc chắn sẽ muốn tìm cách khai thác nó một cách hiệu quả; đâu thể để những công trình bằng xi măng và thép này bị bỏ hoang mãi được chứ?

Đây thực chất là một cuộc giao dịch lợi ích, hoặc có thể nói là một cuộc cá cược, trong đó yếu tố then chốt chính là tầm nhìn kinh doanh và khả năng điều hành kinh doanh của bạn trong tương lai. Trương Kiến Xuyên hít một hơi thật sâu.

Anh ấy tự hỏi liệu nếu là Trần Bá Tiên ở đây, liệu người đó có thể chống lại sự cám dỗ này không… Ngay cả bản thân anh ấy cũng cảm thấy hơi rung động.

Giá trị của đất ở khu vực này có thể dự đoán được, nhưng giá trị kinh doanh của nó trong tương lai thì khó có thể dự đoán chính xác.

Tuy nhiên, Liang Chongxin cũng đã đề xuất một giải pháp khác, đó là kết hợp việc phát triển các tòa nhà thương mại với việc xây dựng các khu chung cư.

Nhưng điều này cũng đòi hỏi phải có sự dự đoán chính xác về các chính sách quốc gia trong tương lai và nhu cầu thị trường của Hán Châu.

Thấy Trương Kiến Xuyên im lặng không nói gì, Liang Chongxin cũng không vội vàng thúc giục.

Việc này không hề nhỏ, nó liên quan trực tiếp đến khoản đầu tư tương lai của Ích Phong vào Tài Phong.

Dựa vào những thông tin mà Liang Chongxin biết được, Ích Phong hiện tại chắc chắn không thể gánh vác được trọng trách này.

Nếu quá phụ thuộc vào các khoản vay ngân hàng, một khi tình hình kinh tế hoặc các chính sách vĩ mô thay đổi, thì rủi ro sẽ tăng lên. Trương Kiến Xuyên chắc chắn không thể không suy nghĩ đến điều này.

“Thị trưởng, việc này rất quan trọng, tôi cần phải suy nghĩ kỹ hơn một chút, đồng thời cũng cần phải thảo luận với ông Trần.” Trương Kiến Xuyên nghĩ một lát, “Hơn nữa, vì Tài Phong Bất Động Sản mới được thành lập, ngay cả khi muốn tham gia vào dự án Kim Túc Xuân Thị, cũng cần một quá trình. Ý kiến của ông Trần là vẫn cần phải trải qua một số dự án để rèn luyện kỹ năng, và trong tương lai, Tài Phong có thể sẽ đi theo con đường tí

Liang Chongxin gật đầu: “Ý của ‘Kiến Xuyên’ là dự án xi măng ở Đông Bà, tỉnh An Giang phải không? Công ty Tài Phong dự định đầu tư vào đó?”

“Công ty Tài Phong sẽ đóng góp vốn, cùng với một số nhà đầu tư khác, bao gồm cả tôi,” Trương Kiến Xuyên nói và gật đầu, “Dù chọn ai thì cũng được thôi. Nếu mọi điều kiện đều ngang nhau, xin ông Thị trưởng Liang hãy tiếp tục hỗ trợ thêm.”

“Không vấn đề gì cả,” Liang Chongxin đáp một cách rõ ràng: “Tôi đã từng nghe Hướng Đông kể về câu nói của anh bạn này: Tiền chỉ có giá trị khi được sử dụng vào những việc thực sự cần thiết, nếu không thì chỉ là giấy vụn mà thôi, đúng không…”

Trương Kiến Xuyên không khỏi gãi đầu; hóa ra câu nói này đã lan truyền rộng rãi đến mức ngay cả Thị trưởng Liang cũng biết, và bây giờ lại dùng nó để nhắc nhở mình. “Thị trưởng yên tâm, đó quả là lời tôi đã nói, và bây giờ tôi vẫn luôn tuân theo quan điểm đó. Việc gửi tiền vào ngân hàng là điều vô ích nhất; tiền không mang theo ta khi sinh ra, cũng không theo ta khi chết đi. Nếu dùng nó cho những công việc có ý nghĩa hoặc những sở thích cá nhân mà mình yêu thích, tôi nghĩ đó mới là điều đáng làm.”

Trương Kiến Xuyên chỉ có thể dùng những lời như vậy để đối phó thôi.

Nói chung, cuộc trò chuyện này có thể coi là một sự trao đổi thông tin hai bên.

Liang Chongxin cũng đã nêu rõ các điều kiện cơ bản mà thành phố đặt ra: Vào năm 1993, không chỉ dự án xây dựng tòa nhà Ích Phong sẽ được triển khai, mà cả kế hoạch xây dựng “quần thể tòa nhà” hay khu phố xung quanh tòa nhà này cũng sẽ được hoàn thiện và bắt đầu thi công trong thời gian thích hợp.

Đây chính là kế hoạch mà thành phố đưa ra cho công ty Tài Phong, thậm chí có thể coi đó là một nhiệm vụ bắt buộc phải thực hiện.

Không thể từ chối được.

Như Liang Chongxin đã nói, mọi điều kiện và chính sách khác đều có thể thương lượng được, nhưng điều quan trọng nhất là phải góp phần vào các “dự án mang tính biểu tượng” của thành phố. Trương Kiến Xuyên hiểu rằng đó chính là ý muốn của họ.

Mặc dù thái độ của Liang Chongxin rất ôn hòa, nhưng Trương Kiến Xuyên vẫn có thể cảm nhận được sức ép đằng sau những lời nói đó.

Liệu đây có phải là lúc họ phải bộc lộ thực lòng của mình không? Trương Kiến Xuyên nghĩ rằng điều này thực sự còn tùy thuộc vào quan điểm của mỗi người.

Sau khi rời khỏi tòa thị chính, Trương Kiến Xuyên không ngay lập tức liên hệ với Trần Bá Tiên.

Anh ấy cần phải bình tĩnh lại và giữ cho đầu óc minh mẫn.

Những điều kiện mà Liang Chongxin đưa ra có thể được coi là rất hậu hĩnh và thể hiện sự thành ý, nhưng yêu cầu vẫn còn khá khắt khe.

Nếu công ty Thái Phong Bất động sản muốn nâng cao lợi nhuận và giảm chi phí một cách tối đa, việc sát nhập hai dự án là Xanh Giang Vật liệu Xây dựng và Đông Ba Xi măng sẽ là một lựa chọn tốt, nhưng điều này lại đòi hỏi mức đầu tư vượt quá khả năng chịu đựng của chính Thái Phong.

Đối với dự án Đông Ba Xi măng, vì có sự tham gia của Dương Văn Tuấn và Trúc Đức Huỳ, Thái Phong Bất động sản hoàn toàn có thể góp vốn, thậm chí không cần phải nắm giữ cổ phần đa số; bản thân họ cũng có thể tham gia đầu tư. Dù sao thì số tiền từ tòa thị chính cũng chỉ là để đặt ở đó mà thôi.

Đối với dự án Xanh Giang Vật liệu Xây dựng, việc bồi thường cho Dương Văn Tuấn và Lưu Quảng Hoa cũng coi như là đã giải quyết xong vấn đề; họ cũng có thể cho phép Thái Phong Bất động sản tham gia góp vốn. Như vậy, sẽ tạo ra một mô hình trong đó mỗi bên đều có sự tham gia của bên kia, tức là các lợi ích được gắn kết với nhau.

Nghĩ mãi cũng chẳng ích gì, thôi thì cứ bắt tay vào làm thôi.

Nếu không kịp hoàn thành phần viết vào lúc nửa đêm, thì sẽ tiếp tục vào sáng mai.