Lâm Hiền Huỳnh đứng phía sau Lý Đông Lăng, nhìn xuống khu vực thi công các dự án trước mắt – tất cả những dự án này đều do Lâm Hiền Huỳnh phụ trách.

Lâm Hiền Huỳnh hiểu rõ rằng, đối với toàn bộ dự án Bãi Sào, vai trò của Toàn bộ thành phố cảng là vô cùng quan trọng; có thể nói rằng giá nhà ở khu vực Nam của Toàn bộ thành phố cảng đều phụ thuộc vào sự phát triển của dự án Bãi Sào Đại Thành Cử.

Khu đất 300 mẫu vuông tại Bãi Sào mà Khu Trung Tâm Công Nghệ Số đã có được không hề lớn so với các khu vực khác trong nước, nhưng tại Toàn bộ thành phố cảng--, xét đến tiêu chuẩn thiết kế bất động sản ở đây, trừ khi việc cung cấp đất được mở rộng, số lượng đất này thực sự rất đáng kể đối với Khu Trung Tâm Công Nghệ Số.

Nếu dự án Bãi Sào Đại Thành Cử xây dựng quá nhiều căn hộ, thì giá nhà ở các khu vực khác trong khu vực Nam chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng và không thể tăng lên được.

Trong tương lai, giá nhà ở cao cấp ở khu vực Nam của Toàn bộ thành phố cảng sẽ phụ thuộc vào số lượng căn hộ mà dự án Bãi Sào Đại Thành Cử tung ra thị trường và mức giá đặt ra.

Nếu kế hoạch “Cảng Silicon” được thực hiện thành công, thì Bãi Sào Đại Thành Cử chắc chắn sẽ thu hút một lượng lớn người trung lưu và giàu có đến đây sinh sống!

“Ông Lý ạ, hai tòa nhà đầu tiên của Trung Tâm Công Nghệ Số đã hoàn thành xây dựng và đang trong giai đoạn trang trí. Đến cuối năm nay, Khu Trung Tâm Công Nghệ Số, Công ty Thương Mại Ninh Gia, Trang Web Trung Hoa, cùng với Công ty 3721 Khu Trung Tâm Công Nghệ Số… tất cả sẽ chuyển đến đây làm việc.”

Lâm Hiền Huỳnh giải thích với Lý Đông Lăng: “Dự án nhà ở của Bãi Sào Đại Thành Cử sẽ mở bán trong năm nay với một tòa nhà chung cư chủ yếu gồm các căn hộ có diện tích từ 100 mét vuông đến 50 mét vuông. Hai tòa nhà này đều được thiết kế dành cho người thuộc tầng lớp trung lưu và cao cấp; trong đó, 40% số căn hộ sẽ được cung cấp miễn phí hoặc với mức giá ưu đãi cho các công ty thuộc Trung Tâm Công Nghệ Số. Phần còn lại (60%) sẽ được bán ra thị trường dần dần!”

Về cơ bản, dự án Bãi Sào Đại Thành Cử được xây dựng chủ yếu để phục vụ nhu cầu làm việc và sinh hoạt của các công ty thuộc Trung Tâm Công Nghệ Số. Đối với những chuyên gia kỹ thuật hàng đầu và nhân viên được mời đến làm việc tại đây, họ sẽ được cung cấp nhà ở miễn phí hoặc với mức giá thuê thấp; những ai muốn định cư tại Khu Trung Tâm Công Nghệ Số thì còn được tặng thêm một căn hộ có diện tích 100 mét vuông nữa. Những biện pháp này đều nhằm mục đích thu hút nh

Nếu ngay cả vấn đề nhà ở cũng không thể giải quyết được, làm sao có thể tuyển mộ được những nhân tài hàng đầu? Câu nói “dùng tiền triệu để mua xương ngựa” vẫn luôn đúng trong mọi hoàn cảnh.

Ngoài việc dùng để tuyển mộ nhân tài, phần nhà ở còn lại sẽ được bán đi để thu hồi vốn. Bằng cách bán các bất động sản tại khu Beisha Bay Metropolis, chúng ta có thể thu về tiền để tiếp tục đầu tư vào dự án Digital Port.

Hiện tại, dự án Khu công nghiệp Trung tâm Công nghệ Digital Port và dự án Beisha Bay Metropolis đã đầu tư hơn 20 tỷ đô la Hồng Kông! Một phần số tiền này do chính Digital Port tự bỏ ra, phần còn lại được vay từ các ngân hàng như Bank of China Hong Kong.

Việc bán nhà ở và căn hộ tại Beisha Bay Metropolis sẽ giúp thu hồi một phần vốn để tiếp tục các công trình phát triển sau này.

“Hiện nay, các cơ sở hạ tầng phụ trợ của Trung tâm Công nghệ Digital Port vẫn đang trong quá trình xây dựng. Trong tương lai, các trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện tư nhân, câu lạc bộ du thuyền, sân golf… tất cả sẽ được xây dựng hoàn chỉnh tại đây. Tổng thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài khoảng 8 đến 10 năm; nếu tất cả các công trình hoàn thành, tổng vốn đầu tư dự kiến sẽ vượt qua 100 tỷ đô la Hồng Kông!”

Một dự án trị giá 100 tỷ đô la Hồng Kông, ngay cả ở Toàn bộ thành phố cảng cũng được coi là một trong những dự án lớn nhất, có thể nói là siêu dự án. Và tất cả những điều này đều nhằm phục vụ cho kế hoạch Silicon Harbor.

Về khả năng thua lỗ, chắc chắn là có rủi ro; ai làm gì mà không có rủi ro chứ?

Nhưng càng có nhiều rủi ro, thì giá trị của thứ đó càng cao. Khi Trung tâm Công nghệ Digital Port, dự án Beisha Bay Metropolis, các trung tâm thương mại, khách sạn… tất cả đều được hoàn thành, việc bán nhà ở, căn hộ, cho thuê văn phòng hạng A, cùng với doanh thu từ các trung tâm thương mại và khách sạn… trong bối cảnh giá nhà ở ở Hong Kong tăng lên, thậm chí là tăng vọt, thì chỉ cần ước tính một cách thận trọng thôi, chúng ta cũng có thể thu hồi vốn lên đến 30 tỷ đô la Hồng Kông, thậm chí có thể kiếm được lợi nhuận lên đến hơn 40 tỷ đô la Hồng Kông!

Những con số này mới chỉ là lợi nhuận từ việc bán nhà ở, căn hộ… trong giai đoạn Văn Phòng Lầu. Sau khi thu hồi vốn hoàn toàn, chúng ta vẫn có thể nhận được tiền thuê căn hộ, tiền thuê văn phòng, doanh thu từ khách sạn, phí quản lý tài sản… Đó vẫn sẽ là một nguồn thu lớn, mỗi năm có thể mang lại hàng tỷ, thậm chí là hàng chục tỷ đô la Hồng Kông, và đây là nguồn thu ổn định, không bao giờ thiếu hụt.

Nếu không kiếm được lợi nhuận, thì tại sao trước đây chính qu

Khi nghe Lâm Hiền Huỳnh nói vậy, Lý Đông Lăng cũng không khỏi thốt lên một tiếng: Chẳng trách gì Trường Giang Lý Gia và những người khác lại cố gắng hết sức vào lĩnh vực bất động sản; việc kiếm tiền quả thật rất nhanh chóng.

  Chỉ cần có được đất đai, xây dựng những tòa nhà cao tầng rồi sau đó đầu cơ thêm một chút, trong vòng ba đến năm năm là có thể thu hồi vốn. Mặc dù có rủi ro, nhưng lợi nhuận thu về còn lớn hơn nhiều.

  Còn những người phải vất vả làm việc trong lĩnh vực công nghệ, đầu tư rất nhiều tiền vào nghiên cứu và phát triển, thì lại không chắc chắn liệu có thu được lợi ích gì hay không.

  Như dự án Silicon Port chẳng hạn; ai cũng không biết liệu nó có thành công hay không. Nếu quyết tâm từ bỏ dự án Silicon Port để tập trung vào lĩnh vực bất động sản, chỉ trong vài năm thôi, cũng có thể kiếm được hàng trăm tỷ đô la Hồng Kông.

  Nhưng khi nhìn thấy Trung tâm Công nghệ Digital Port trước mắt mình, rồi lại liếc nhìn các khu nhà ở tại Beisha Bay Metropolis, Lý Đông Lăng chậm rãi lắc đầu.

  Thấy hành động của Lý Đông Lăng, Lâm Hiền Huỳnh – người đang say sưa trình bày những kế hoạch vĩ đại cho khu vực này – không khỏi cảm thấy lo lắng.

  “Dù có bao nhiêu dự án ở đây đi nữa, kế hoạch Silicon Port cũng không được dừng lại!”

  “Trung tâm Công nghệ Digital Port, Beisha Bay Metropolis và tất cả các dự án khác đều xuất hiện nhờ vào kế hoạch Silicon Port.”

  “Nếu kế hoạch Silicon Port bị dừng lại, tất cả những điều này sẽ không còn ý nghĩa gì nữa!”

  Lý Đông Lăng nói một cách ngắn gọn nhưng rõ ràng, những lời này đã thể hiện rõ quyết tâm của anh ta.

  Kế hoạch Silicon Port mới chính là tất cả; không phải là vấn đề kiếm được bao nhiêu lợi nhuận từ những mảnh đất đó. Nếu kế hoạch Silicon Port thất bại, chỉ vì muốn thu về lợi nhuận từ những mảnh đất đó mà Lý Đại Thiện Nhân phải vất vả làm tất cả những điều này, thì thật là không đáng.

  Phải biết rằng, vì kế hoạch Silicon Port, Lý Đại Thiện Nhân đã đánh cược cả danh tiếng của mình. Nếu cuối cùng kế hoạch này trở thành một dự án bán đất giả mạo, thì không chỉ ở Hong Kong mà cả khu vực Đông Nam Á, danh tiếng của Lý Đông Lăng chắc chắn sẽ bị hủy hoại hoàn toàn.

  “Cơ hội này chỉ có một lần thôi!”

  “Dù đối với Hong Kong hay Digital Port, nếu bỏ lỡ cơ hội này, thì sẽ không bao giờ có lại được nữa.”

Khi thời gian trở thành lịch sử, lịch sử sẽ không cho Digital Port một cơ hội thứ hai, và cũng sẽ không cho Cảng Thành một cơ hội nào!” Lý Đông Lăng nói với giọng trầm ngâm.

Lâm Hiền Huỳnh có thể cảm nhận được quyết tâm kiên định trong lời nói của Lý Đông Lăng. Anh ta mở miệng muốn nói điều gì đó, nhưng rồi lại im lặng.

Vào khoảnh khắc này, Lâm Hiền Huỳnh thực sự nhận ra sự khác biệt cơ bản giữa Lý Đông Lăng và các gia tộc giàu có khác ở Cảng Thành.

Liệu Kế hoạch Silicon Port có thể thành công hay không, ai cũng chưa chắc chắn. Nếu là những người khác đứng ra điều hành kế hoạch này, chắc chắn họ sẽ nghĩ đến việc thu hồi vốn đầu tư trước, sau đó mới xem xét liệu có cơ hội tiếp tục thực hiện kế hoạch hay không.

“Những dự án này vẫn cần tiếp tục triển khai, nhưng Kế hoạch Silicon Port cũng phải được đẩy nhanh tiến độ. Khi Quỹ Công nghiệp Tương lai của Cảng Thành hoàn tất việc huy động vốn giai đoạn hai, bạn vẫn sẽ cần phải tiếp tục thực hiện những nhiệm vụ quan trọng!” Lý Đông Lăng nói với Lâm Hiền Huỳnh.

Nói về những điều này, ông cũng muốn nhấn mạnh rằng cần phải phân biệt được trọng tự; những dự án bán nhà ở chỉ là phương tiện để hỗ trợ Kế hoạch Silicon Port mà thôi, không thể đảo ngược lại.

……

Tại Khách sạn Bán đảo, những người nổi tiếng và có quyền lực thường thích tổ chức tiệc tùng tại đây.

Và khách sạn Bán đảo – nơi đã tập trung rất nhiều xe hơi sang trọng – hôm nay càng thêm đông xe hơi cao cấp ra vào. Bên ngoài khách sạn, có rất nhiều phóng viên từ các tờ báo tài chính của Cảng Thành, cùng với những phóng viên chuyên về giải trí và tin tức giật gân, cũng đều đổ về đây để tìm hiểu thông tin.

Tiệc tùng hôm nay được tổ chức dưới danh nghĩa của Digital Port, nhưng những phóng viên am hiểu tình hình đều biết rằng đây là buổi tiệc đầu tiên mà Lý Đại Thiện Nhân tổ chức kể từ khi trở về Cảng Thành.

Sau khi lời mời đến buổi tiệc được gửi đi, hàng loạt tin tức bắt đầu lan truyền khắp Cảng Thành. Nhưng có một điều mà mọi người đều đồng ý: ai có thể tham dự buổi tiệc này, người đó sẽ có cơ hội sở hữu cổ phiếu của các công ty như 3721 – những công ty sắp được niêm yết trên sàn chứng khoán Hồng Kông!

“Hôm nay sẽ có bao nhiêu gia tộc giàu có và nhân vật quan trọng đến tham dự?”

“Ngân hàng Trung Quốc Cảng Thành, Tài Phúc, Chiêu Thương Cảng Thành, Gia tộc Ho, Gia tộc Bão, Gia tộc Đống… cùng với Gia tộc Vua Đảo và các gia tộc từ Đông Nam Á như Gia tộc Tạ, Gia tộc Quách cũng đều đã cử người đến đây!”

M

Trong lúc đang trò chuyện, lại có thêm vài chiếc xe đến liên tiếp; từ những chiếc xe đó, một nhóm người bắt đầu xuống xe, trong số họ có người Trung Quốc cũng như rất nhiều người nước ngoài.

“Kia là Tổng giám đốc khu vực Châu Á của Barclays, Uy Gia Tuyến!” Một phóng viên thuộc lĩnh vực tài chính không khỏi thốt lên khi nhìn thấy những người vừa xuống xe.

“Cao Thịnh và nhân viên của Citibank cũng đã đến rồi!” Khi ngày càng nhiều tên tuổi được nhắc đến, các phóng viên này càng thêm ngạc nhiên. Họ thậm chí còn nhìn thấy một số người quấn khăn trên đầu bước vào hội trường tiệc; nhìn vào trang phục của họ, họ biết ngay rằng những người này đại diện cho các quốc gia sản xuất dầu mỏ ở Trung Đông.

Nhìn thấy Digital Port đã mời đến nhiều ông trùm lớn như vậy, họ không biết liệu lần này Digital Port đang chuẩn bị cho một sự kiện lớn đến mức nào.

Đến gần giờ bắt đầu bữa tiệc, hội trường tiệc tại Khách sạn Peninsula đã trở nên rất đông đúc. Những người thuộc Digital Port, Công ty Thương mại Ninh Gia, Tạ Thụy Lâm, Trang web Trung Hoa và công ty An ninh Á An… tất cả đều là đại diện cho các tập đoàn thuộc khu vực Đông Lăng Cao Khoa Cảng Thành. Còn những tổ chức như Tập đoàn Lửa Hy vọng, 3721, Kingsoft, Jiangmin Technology… thì đều đến từ các vùng nội địa và thuộc nhóm Đông Khoa.

Khi bước vào hội trường tiệc, khi thấy đội ngũ người Đông Khoa từ khu vực Đông và đội ngũ người Đông Khoa từ nội địa đứng cùng nhau, dù là Tổng giám đốc Ngân hàng Trung Quốc tại Hong Kong, Tào Tông Diện và các tập đoàn tài chính Trung Quốc ở đây, hay là Uy Gia Tuyến, Cao Thịnh – các Tổng giám đốc khu vực châu Á-Thái Bình Dương, Khánh Nại Nhĩ và những người khác, tất cả đều không khỏi cảm thấy hào hứng.

Đặc biệt là khi gặp Tổng giám đốc Tập đoàn Lửa Hy vọng, Trương Hiếu Thành, Uy Gia Tuyến và Khánh Nại Nhĩ cảm thấy như thể họ vừa tìm thấy một mỏ vàng được xây dựng từ đô la Mỹ vậy. Họ thực sự rất muốn có được thị trường điện tử thuốc lá này; toàn bộ Wall Street cũng đang mong đợi ngày này từ lâu lắm rồi.

Nhìn thấy hai nhóm người này, Tào Tông Diện không khỏi thầm nghĩ: Ngày xưa, khi Lý Đại Thiện Nhân mới đến Hong Kong, họ vẫn cần phải nhờ sự giúp đỡ của Ngân hàng Trung Quốc tại Hong Kong để có thể phát triển. Nhưng bây giờ, chỉ sau vài năm, Đông Lăng Cao Khoa đã trở thành một thế lực lớn tại Hong Kong, thậm chí còn có xu hướng áp đảo các tập đoàn lâu đời như Trường Giang Lý Gia và trở thành thế lực lớn nhất.

Tào Tông Diện không biết liệu người được truyền thông Hong Kong từng ca ngợi là “cuộc đối đầu giữa hai Li” có thể trở thành ông trùm số một tại Hong Kong, __