Ngày hôm sau, nhóm người của Dương Gia cùng với Finn và những người khác đã đi thăm quanh trang trại một vòng rất lớn. Diện tích của trang trại này thực sự rất rộng lớn; nhiều khu vực có nhiều cây cối đến mức xe cộ không thể tiếp cận được, đó là những nơi chưa được khai phát.

Đối với những trang trại lớn như thế này, nếu muốn khai phát hoàn toàn thì chi phí sẽ cao hơn nhiều so với việc mua trang trại đó. Hơn nữa, một số khu vực do môi trường không thích hợp nên vẫn giữ nguyên trạng thái tự nhiên; đây cũng là vấn đề chung của hầu hết các trang trại. Trừ khi đó là trang trại thuộc sở hữu của nhà nước và có đủ nhân lực để dọn dẹp mọi thứ.

Trong suốt hành trình, Dương Văn Đông cũng đi cùng với Finn, sử dụng súng bắn tỉa để săn loài chó sói hoang dã – những con vật nhỏ khoảng mười kg, nhỏ hơn cả những con chó lớn, và về cơ bản không gây nguy hiểm cho con người. Chúng chủ yếu tấn công cừu và bê, tuy nhiên đôi khi cũng có thể tấn công trẻ em, nhưng điều này hiếm xảy ra.

Ban đầu, Dương Văn Đông vẫn chưa thành công trong việc bắn trúng chúng, nhưng nhờ sự hướng dẫn của Finn, anh ta cũng đã bắn được vài con chó sói ở khoảng cách gần. Điều này khiến Dương Văn Đông rất hào hứng. Sau đó, anh ta còn thử sử dụng cung compaund, và sức mạnh của nó cũng không kém gì súng đạn; chỉ cần một mũi tên là có thể xuyên qua cơ thể con chó sói, thật đáng sợ.

Như vậy, trong những ngày tiếp theo, nhóm người của Dương Gia đã tiếp tục cuộc sống như vậy, sử dụng thịt săn được để nướng ăn và vui chơi rất vui vẻ.

Cho đến cuối tháng 5, khi họ đã khám phá gần hết trang trại và hiểu rõ hơn về tình hình ở đây, đã đến lúc cần bắt đầu các cuộc đàm phán.

Hai bên đều chuẩn bị sẵn đội ngũ luật sư và nhóm đàm phán kinh doanh của mình. Phía Dương Văn Đông có người đứng đầu cuộc đàm phán này là một người Mỹ, một nhân tài hàng đầu được Tập đoàn Trường Hưng tuyển dụng tại Mỹ, tên là Daniel.

Daniel nói: “Thưa ông Yang, bên kia đưa ra mức giá là 240 triệu đô la, trong khi theo đánh giá của chúng tôi, mức giá hợp lý nên vào khoảng 180 triệu đô la.”

“Sự chênh lệch về giá cả này khá lớn đấy?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Daniel trả lời: “Đúng vậy. Vì đây là một trang trại lớn. Nếu là những trang trại nhỏ, thì giá đất ở những khu vực có điều kiện tự nhiên tương đồng thường sẽ giống nhau;

Còn đối với trang trại lớn, có rất nhiều yếu tố cần được xem xét, như địa hình, nguồn nước, mạch khoáng sản, sinh thái, cơ sở hạ tầng, h

Và loại giao dịch này, Mỹ cũng không chắc đã có một lần trong vài năm, vì vậy không có gì để tham khảo cả; giá cả chỉ phụ thuộc vào việc bên nào cần nó hơn mà thôi.”

“Mặc dù tôi muốn mua một trang trại, nhưng không vội đâu; Mỹ có rất nhiều trang trại lớn, hơn nữa, Nam Mỹ cũng có.” Dương Văn Đông nói một cách thờ ơ: “Về giá cả, cần phải hạ thấp một chút; sau khi mua được trang trại này, nếu thực sự muốn đầu tư, tôi vẫn sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền nữa.”

Sau khi mua xong, ông ấy tự nhiên sẽ không chỉ coi nơi này là nơi giải trí mà thôi; vì vậy, ngoại trừ một số ít trường hợp, phần lớn ông ấy vẫn sẽ mở rộng kinh doanh, để mảnh đất này có thể liên tục sản xuất ra lương thực, thịt – tức là tạo ra của cải.

Và khoản đầu tư này cũng rất lớn; ở Đông Nam Á, Úc, Canada, Nam Mỹ… nhiều nơi thực sự không thiếu đất đai, nhưng lại thiếu vốn để khai phát chúng. Thậm chí có người đã đưa ra đề xuất luật, cho rằng chỉ cần có ai đó hoặc công ty nào đó đi khai hoang, sau vài năm đất đai đó sẽ thuộc về họ; tuy nhiên, rất nhiều người và nhà đầu tư đều lười biếng không muốn tham gia, kể cả Dương Văn Đông cũng vậy.

Lý do là bởi vì chi phí khai hoang cao hơn nhiều so với giá trị của đất đai; trừ khi mảnh đất đó thực sự rất có giá trị.

Trừ khi sau này tài chính của mình thực sự dồi dào, có thể tiến hành khai hoang quy mô lớn và xây dựng hệ thống giao thông, thì mới có thể mang lại lợi nhuận; nhưng đó vẫn là chuyện của tương lai.

Tất nhiên, Một số vốn sẽ không sử dụng tiền riêng của mình, mà sẽ dùng lợi nhuận từ trang trại trong tương lai làm tài sản thế chấp để vay tiền từ ngân hàng; như vậy mới phù hợp với phương thức hoạt động của Nhà tài phiệt– cố gắng không sử dụng tiền riêng của mình càng tốt.

Daniel đồng ý: “Được thôi, tôi cũng sẽ đi xem thêm một số trang trại khác, nhưng diện tích của những trang trại đó không thể so sánh được với trang trại này.”

“Không sao đâu, miễn là diện tích trên 10.000 mẫu Anh là được.” Dương Văn Đông suy nghĩ một chút rồi nói: “Tôi sẽ không đi xem những trang trại khác nữa; nhưng khi bạn tìm được trang trại phù hợp, hãy liên hệ với trợ lý của tôi, anh ấy sẽ cử người đến xem xét.”

Giống như một số hoạt động kinh doanh nhỏ khác, Dương Văn Đông không thể tham gia trực tiếp vào tất cả mọi việc; các dự án nhỏ thì thường để cho các chi nhánh tự quản lý, còn các dự án cỡ vừa thì ban quản lý trung ương sẽ tham gia kiểm tra hoặc sử dụng sự hỗ trợ của bên thứ ba

“Được thôi, Dương Sinh,” Daniel đáp lại.

Dương Văn Đông nói: “Được rồi, nếu có tiến triển gì ở đây, hãy báo cho tôi biết nhé. Tôi không phải lúc nào cũng ở Mỹ; sau này, việc quản lý trang trại sẽ do anh lo liệu.”

Daniel vội vàng đáp: “Thật là vinh dự khi được phục vụ ông Yang.”

Dù việc xây dựng trang trại đã đầu tư hàng tỷ đô la, nhưng phần lớn số tiền đó vẫn là khoản vay. Vấn đề này đã được thảo luận rõ ràng với Citibank, và Citibank cũng rất mong muốn hợp tác với Dương Văn Đông. Bởi vì hiện nay, hầu hết các tài sản của Dương Văn Đông ở Mỹ đều không mang nợ, nên ông ấy thực sự là một khách hàng rất quan trọng.

Vào ngày 31 tháng 5, Dương Văn Đông trở về Hồng Kông.

Khi chiếc Boeing 747 hạ cánh xuống sân bay Kai Tak, giới truyền thông Hồng Kông lập tức phát hiện ra rằng Dương Văn Đông đã mua một chiếc Boeing 747 để sử dụng làm máy bay riêng, và tin tức này khiến mọi người lại xôn xao. Trên các tờ báo, cuộc sống xa hoa của Dương Văn Đông được miêu tả rất chi tiết.

Cùng với khoản đầu tư từ Apple trước đó, rất nhiều phóng viên muốn phỏng vấn Dương Văn Đông, nhưng tất nhiên, tất cả đều bị từ chối.

Tân Hoa Xã Hồng Kông viết:

“Một chiếc Boeing 747 ư? Thật là phi thường, Dương Văn Đông này thực sự giàu có đến mức có thể sánh ngang với một quốc gia.” Trương Quang Đẩu thốt lên: “Bao nhiêu nguyên thủ quốc gia cũng chưa sở hữu chiếc Boeing 747 làm máy bay riêng đâu.”

Trên thực tế, ở Trung Quốc đại lục cũng vậy; trong năm nay, chỉ có tổng cộng 4 chiếc Boeing 747 được sử dụng chủ yếu cho các hoạt động thương mại quốc tế, bay tới các thành phố lớn ở Châu Âu và Mỹ.

Ông Zeng Jianhua, người phụ trách công ty China Resources tại Hồng Kông, nói: “Đúng vậy, chiếc Boeing 737 đã rất sang trọng rồi; không ngờ lần này Dương Văn Đông lại mua chiếc 747, thật là đáng kinh ngạc.”

“Nhưng điều đó vẫn chưa phải là tất cả… Bởi vì trong thời gian gần đây, Dương Văn Đông đã gây ra rất nhiều sự chú ý; những người của chúng tôi ở Mỹ đã tiến hành điều tra về các hoạt động kinh doanh của ông ấy và phát hiện ra những điều còn đáng sợ hơn nữa.” Trương Quang Đẩu thở dài: “Tài sản của Dương Văn Đông ở Mỹ thực sự vượt qua mọi sự tưởng tượng của chúng ta.”

“Thật sao?” Zeng Jianhua nhận lấy tài liệu, xem một lúc rồi nói: “Điều này thật là quá đáng ngạc nhiên… Dương Văn Đông ở Mỹ lại sở hữu nhiều ngành công nghiệp như vậy, và còn có rất nhiều cơ hội đầu tư chất lượng cao nữa.”

“Đúng vậy, nhìn vào điều này mà nói, việc ông ấy đầu tư vào các trường đại học ở trong nước chỉ là một phần nhỏ so với những gì ông ấy đang làm ở Mỹ thôi.” Trương Quang Đẩu cười nói: “Tôi dự định vài ngày nữa sẽ đến thăm Dương Văn Đông, anh có muốn đi cùng không?”

Zeng Jianhua đáp: “Được thôi. Gần đây, Tập đoàn Huarun cũng đang chuẩn bị thâm nhập thị trường bất động sản ở Hồng Kông; tôi cũng muốn gặp Dương Sinh để nghe ý kiến của ông ấy.”

“Được thôi, vậy tôi sẽ ngay lập tức gửi lời mời.” Trương Quang Đẩu gật đầu.

Trở về Hồng Kông, cuộc sống của Dương Văn Đông vẫn diễn ra bình thường. Tất cả các lời mời phỏng vấn từ giới báo chí đều bị ông ấy từ chối, kể cả từ các tờ báo do Quân kỳ của riêng mình điều hành và đài TVB.

Những tin đồn trong xã hội thì cứ để chúng lan truyền tự nhiên thôi; ông ấy không muốn xuất hiện trước công chúng, vì gần đây tình hình xã hội đang rất hỗn loạn do những người tị nạn từ Việt Nam gây ra. Trong lịch sử, Lý Triệu Kỳ – người mà ông ấy mong muốn trở thành – cũng là kiểu người có tiếng tăm nhưng hầu hết mọi người không biết đến ông ấy; khác với Lý Gia Thành, người đã trở nên nổi tiếng khắp nơi, nhưng kết quả là cái tên “người tạo ra xu hướng bất động sản đắt đỏ và hệ thống chia sẻ chi phí” cũng bị gán cho ông ấy, mặc dù ông ấy cũng là một phần trong những người góp phần vào điều đó.

Ngày 2 tháng 6, khi vừa đến văn phòng, Dương Văn Đông nhận được thông báo từ trợ lý: “Dương Sinh ạ, Chủ tịch Tập đoàn Tin tức Xinhua là ông Zhang và ông Zeng thuộc Tập đoàn Huarun đều muốn đến thăm ông.”

“Tin tức Xinhua và Huarun à? Được thôi, tôi sẽ xem lịch trình của mình xem có thời gian không, nếu có thì mời họ đến nhé.” Dương Văn Đông gật đầu.

Trợ lý nói: “Được rồi, ngày kia buổi chiều lúc 2 giờ, ông có thời gian, vậy tôi sẽ hẹn họ vào thời gian đó.”

“Ừm…”

Hai ngày sau, Trương Quang Đẩu và Zeng Jianhua đến văn phòng của Dương Văn Đông tại tòa nhà Kangle.

“Giám đốc Trương, ông Tăng.” Dương Văn Đông cười và bắt tay họ: “Hai ngài xin ngồi đi.”

Trương Quang Đẩu cũng cười nói: “Cảm ơn Dương Sinh.”

“Không có gì đáng cảm ơn đâu.” Dương Văn Đông mỉm cười; trợ lý của anh ta cũng nhanh chóng mang trà đến.

Sau khi trò chuyện với nhau một lúc, Trương Quang Đẩu nói: “Dương Sinh, thời gian này ông ở Mỹ quả là rất nổi tiếng đấy. Tôi xin chúc mừng sự nghiệp của ông ngày càng thành công hơn.”

“Ha ha, tôi cũng hy vọng rằng sau khi đất nước mở cửa, nền kinh tế sẽ ngày càng phát triển tốt hơn.” Dương Văn Đông cười nói.

Những lời này chỉ là lời nói xã giao mà thôi; sau khi trò chuyện thêm một lúc, Tăng Gia Hoàn nói: “Dương Sinh, trong thời gian gần đây, tập đoàn Huarun của chúng tôi đang chuẩn bị bước vào thị trường bất động sản ở Hồng Kông. Ông nghĩ sao?”

“Chính phủ Trung Quốc đại lục đã cho phép các bạn tham gia lĩnh vực bất động sản rồi à?” Dương Văn Đông hỏi ngạc nhiên.

Huarun từ lâu đã kinh doanh tại Hồng Kông, nhưng chỉ hoạt động trong lĩnh vực thương mại và cung ứng hàng hóa. Nghe nói là vì một lần trước đây, một giám đốc cấp cao của Huarun đã đầu tư vào bất động sản và chứng khoán, nhưng đã thất bại nặng nề, và vì thế họ bị chính phủ Trung Quốc đại lục cấm tham gia lĩnh vực này.

Tăng Gia Hoàn gật đầu: “Đúng vậy, chính phủ đại lục đã cho phép chúng tôi thực hiện một số hoạt động kinh doanh nhất định. Dù sao thì bây giờ Trung Quốc đại lục cũng đã bắt đầu chấp nhận đầu tư từ nước ngoài rồi; vì vậy, Huarun cũng hoàn toàn có thể đầu tư vào bất động sản ở Hồng Kông. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn cần phải thận trọng.”

Dương Văn Đông bỗng nhiên hỏi: “Vậy Huarun có chấp nhận đầu tư của tôi không?”

“Đầu tư vào Huarun ư?” Tăng Gia Hoàn giật mình và vội vàng nói: “Dương Sinh, việc đầu tư toàn bộ tập đoàn Huarun thì chắc chắn không thể được. Nhưng nếu chúng ta hợp tác để thành lập một công ty bất động sản chung, thì có lẽ sẽ không vấn đề gì.”

Nếu có Dương Văn Đông làm cổ đông, thì việc Huarun bước vào lĩnh vực bất động sản sẽ trở nên thuận lợi hơn nhiều. Mặc dù ông thấy rằng nhiều người giàu có ở Hồng Kông đã kiếm được rất nhiều tiền từ lĩnh vực bất động sản, nhưng ông cũng hiểu rằng đó chỉ là những trường hợp may mắn mà thôi. Những người không kiếm được tiền, thậm chí thua lỗ, thì không ai quan tâm đến họ cả; mọi người chỉ nhìn thấy những trường hợp thành công mà thôi.

Dương Văn Đông suy nghĩ một lúc rồi nói: “Cũng được thôi, tôi có thể đầu tư vào công ty bất động sản của bạn. Việc Hoa Vinh tham gia lĩnh vực bất động sản, theo tôi thấy là khả thi, chỉ là hiện tại chưa phải là thời điểm thích hợp.”

  Trong lịch sử, dự án lớn đầu tiên mà Hoa Vinh triển khai trong lĩnh vực bất động sản chính là dự án ở Tin Shui Wai, nhưng đã gặp phải cuộc khủng hoảng bất động sản năm 1983 và thua lỗ khá nhiều;

  Sau đó, vào năm 1985, dự án này được Lý Gia Thành mua lại, và ông ấy đã biến nó thành khu dân cư lớn thứ tư ở Hồng Kông, thu được lợi nhuận khổng lồ. Tất nhiên, Hoa Vinh cũng không thua lỗ; việc quản lý của Lý Gia Thành không chỉ giúp họ bù đắp cho những tổn thất trước đó mà còn mang lại lợi nhuận nhỏ.

  Đây cũng chính là khả năng đặc biệt của Lý Gia Thành. Ngay cả Dương Văn Đông ngày nay, vẫn phải thừa nhận rằng ông ta rất xuất sắc. Bốn gia tộc lớn ở Hồng Kông đều có những điểm mạnh riêng, ít nhất thì thế hệ đầu tiên của họ đều rất giỏi.

  Nếu trong hoàn cảnh bình thường, Dương Văn Đông cũng không muốn can dự vào loại chuyện này, nhưng nếu có thể hợp tác với Hoa Vinh trong lĩnh vực bất động sản, thì vẫn nên thông báo. Đối tác của họ là một doanh nghiệp nhà nước hàng đầu trong nước; nếu có thể giúp họ kiếm tiền ở Hồng Kông, thì sau này cũng sẽ dễ dàng hơn trong các hợp tác tại đại lục.

  “Ý của Dương Sinh là thị trường bất động sản ở Hồng Kông sắp đạt đỉnh cao rồi phải không?” Tôn Kiến Hoa hỏi một cách thận trọng;

  Sống ở Hồng Kông nhiều năm như vậy, ông cũng hiểu rõ quy luật của thị trường bất động sản nơi đây – thị trường luôn có những biến động theo từng chu kỳ. Lần này, kể từ năm 1975 đến nay, giá nhà đã tăng gấp nhiều lần, vì vậy ông mới cẩn thận như vậy.

  Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Có khả năng như vậy, nhưng tôi cũng không thể đảm bảo chắc chắn. Chỉ có thể nói rằng công ty bất động sản của tôi sẽ chuẩn bị cần sao để thoát khỏi thị trường này một cách thích hợp.”

  Chuyện này sẽ sớm được thực hiện; dù muốn che giấu cũng không thể được, bởi vì Tập đoàn Bất động sản Trường Hưng sở hữu quá nhiều tài sản.

  Tất nhiên, những tài sản chất lượng cao, cốt lõi thì chắc chắn sẽ không bao giờ được bán ra.

  Tôn Kiến Hoa gật đầu và nói: “Tôi hiểu rồi, cảm ơn Dương Sinh đã thông báo cho tôi. Về vấn đề

“Được.” Dương Văn Đông cũng đồng ý;

Trước hết phải thống nhất về việc chia sẻ cổ phần, huy động một Vốn cần thiết vốn, để chuẩn bị cho thời điểm vào năm 83 hoặc 84 để mua vào với giá thấp; sau đó thì có thể cùng với Hoa Vinh bắt đầu phát triển. Tất nhiên, phần lớn vốn vẫn thuộc về phía mình;

Một khi Hoa Vinh kiếm được lợi nhuận từ lĩnh vực bất động sản tại Hồng Kông, thì mình càng dễ dàng hơn trong việc đầu tư cùng họ vào các khu vực đất liền, thậm chí là các lĩnh vực khác của Hoa Vinh, mình cũng có thể tham gia đầu tư.

Hoa Vinh trong tương lai sẽ có nền tảng vững chắc, không hề kém cạnh PetroChina hay Sinopec; có rất nhiều ngành công nghiệp lớn mà họ có thể tham gia đầu tư. Nếu hợp tác với họ, nhiều rào cản trong nước sẽ trở nên dễ dàng vượt qua hơn;

“Ha ha, chúc mừng hai người đã đạt được thỏa thuận hợp tác.” Trương Quang Đẩu rất vui mừng khi thấy sự hợp tác giữa Hoa Vinh và Trường Hưng; điều này cũng rất có lợi cho công việc của anh ta.

Dương Văn Đông cười nói: “Tôi cũng rất mong muốn hợp tác với các đối tác trong nước, dù là ở trong nước, Hồng Kông, hay thậm chí là ở nước ngoài sau này.”

“Rất cảm ơn Dương Sinh vì sự tin tưởng của bạn đối với thị trường đất liền.” Trương Quang Đẩu cười nói: “Dương Sinh, lần này tôi đến đây còn có một mục đích khác, đó là mời bạn đến Yên Kinh một chuyến.”

“Đi Yên Kinh? Có liên quan đến việc học đại học à?” Dương Văn Đông hỏi một cách bình thản.

Trương Quang Đẩu gật đầu: “Có yếu tố đó; Bộ Giáo dục cũng muốn trao đổi trực tiếp với bạn, và nhiều cơ quan ở Yên Kinh cũng muốn gặp bạn để thảo luận về các vấn đề hợp tác.”

“Ừm, được.” Dương Văn Đông gật đầu đồng ý.

Điều này cũng nằm trong dự đoán của anh ta; sau một năm thực hiện chính sách cải cách trong nước mà vẫn chưa thấy kết quả rõ ràng, chắc chắn họ cũng hy vọng sẽ đạt được thành tựu gì đó; vì vậy, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ vốn đầu tư Hồng Kông là lựa chọn phù hợp nhất.